Rada města Brna
lllllll
MMB2015000000248
Z7/05. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 14.4.2015
fo ZM7/ OáU,
Název: Návrh prodeje pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec v ul. Klobásová a zřízení služebnosti.
• • • •
Obsah: podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti vč. geometrického plánu důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie katastrální mapy, orientačního plánu a cenové mapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje a) prodej pozemků: - p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m 2 , - p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m 2 , - p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m 2 , vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m 2 , za dohodnutou kupní cenu 2.026.400,-Kč, b) zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří v Starý Lískovec, omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 500 a v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, v Starý Lískovec ve prospěch statutárního města Brna a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, které tvoří přílohu č....těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů:
R7/014. schůze Rady města Brna konaná dne 24. 3. 2015 doporučila ZMB schválit prodej 2 pozemků D.Č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m , za dohodnutou kupní cenu 2.026.400,-Kč (2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem) a zřízení služebnosti. Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna l/S
Důvodová zpráva: v
Žádost:
, žádají o prodej pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec za účelem konečného majetkoprávního vypořádání jejich užívacího vztahu ke stavbě rodinného domu č.p. 54, č.or. 2 v ul. Klobásová a zázemí této stavby (viz. níže). Vlastnictví: Statutární město Brno je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m 2 , p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m 2 a p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m 2 , vše v k.ú. Starý Lískovec. Na uvedené pozemky nebylo prokázáno úplatném restitučních nároků. Správce: Správu uvedených pozemků zajišťuje Odbor správy majetku MMB. Je evidována nájemní smlouva č. 62 05 2 094 ze dne 20. 12. 2005 na pronájem všech tri pozemků o celkové výměře 779 m 2 za účelem vypořádání užívacích vztahů nájemce, který je vlastníkem budovy č.p. 54 na pozemcích p.č. 546/1 a p.č. 546/4 a budovy bez č.p./č.e. na pozemku p.č. 546/2 v k.ú. Starý Lískovec za nájemné 16.740,-Kč/rok (tj. 1.395,-Kč/měsíc). Za předchozí období vč. roku 2014 bylo nájemné plně uhrazeno, nájemné je splatné vždy k 30. 6. příslušného kalendářního roku. Popis: Pozemek p.č. 546/1 je zastavěn rodinným domem č.p. 54, č.or. 2 v ul. Klobásová, který se dále nachází na pozemku p.č. 546/4 v SJM - viz. níže), pozemek p.č. 546/2 je zastavěn garáží s podkrovím, v katastru nemovitostí vedenou jako občanská vybavenost a pozemek p.č. 546/3 tvoří zázemí domu - trávník a zpevněná plocha. Vlastníkem uvedených staveb na předmětných pozemcích je který na tyto nemovitosti uzavřel smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Smlouvu doručil na Majetkový odbor MMB a v souvislosti sust. § 2143 a § 3056 z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, učinil statutárnímu městu Brnu nabídku na uplatnění předkupního práva. Navazující pozemek p.č. 546/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m 2 v k.ú. Starý Lískovec prodal do SJM užívá zastavěné pozemky na základě nájemní smlouvy č. 62 05 2 094 ze dne 20. 12. 2005, uzavřené se statutárním městem Brnem. Závazky plynoucí z této smlouvy však řádně neplnil. Proto navrhovatel , jako budoucí vlastník staveb, uhradil dlužnou částku za dosavadního uživatele pozemků. zplnomocnil k veškerým úkonům souvisejícím s nakládáním svýše uvedenými stavbami i, a to na základě plné moci ze dne 10. 4. 2014. Předkupní právo: R6/155. schůze Rady města Brna konaná dne 29. 10. 2014 pod bodem č. 27 vzala na vědomí nabídku ze dne 22. 8. 2014 na využití předkupního práva ke stavbám zapsaným na LV 1279 pro k. ú. Starý Lískovec, a to: - k budově č. p. 54, rodinný dům, z části umístěné na pozemku p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m2 ve vlastnictví statutárního města Brna, z části umístěné na pozemku p.č. 546/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m2 ve vlastnictví - k budově bez č.p./č.e., stavba občanského vybavení, umístěné na pozemku p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m2 ve vlastnictví statutárního města Brna za celkovou kupní cenu ve výši 3.000.000,-Kč a za podmínek smlouvy o budoucí smlouvě kupní, která tvoří přílohu této nabídky a nesouhlasila s návrhem na využití předkupního práva statutárního města Brna dle § 3056
tis
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za celkovou kupní cenu ve výši 3.000.000,-Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva učiněné dne 22. 8.2014. Služebnost: Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. s prodejem pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec souhlasí za podmínky zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/1 v Starý Lískovec a omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 500 a v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/3 v Starý Lískovec ve prospěch statutárního města Brna a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. V této souvislosti byl vyhotoven geometrický plán č. 1317-206/2014 pro k.ú. Starý Lískovec (viz. příloha), který vymezuje rozsah uvedeného věcného břemene (služebnosti). Cenový návrh: Realizované ceny pro porovnání byly zaznamenány v intervalu 2.420,- až 2.710,-Kč/m2. V Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena uvedených pozemků 2.500,-Kč/m2. S ohledem na tvar, výměru a umístění pozemků na křižovatce ulic Klobásová a Kroupová, bez zahrady, pouze s malým vnitřním dvorkem je navrhována jednotková kupní cena ve středu realizovaných cen. Návrh aktuální jednotkové ceny obvyklé pro předmětné pozemky byl stanoven na 2.500,-Kč/m . Náklady spojené s převodem - 4% daň z nabytí nemovitých věcí, tj. 100,-Kč/m a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN. Návrh celkové kupní ceny za prodej pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m 2 , včetně nákladů na převod tak činí 2.026.400,-Kč (cca 2.601,-Kč/m2), přičemž cena uvedených pozemků je 1.947.500,-Kč (2.500,-Kč/m2) a náklady spojené s jejich převodem (4% daň z nabytí nemovitých věcí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN) jsou 78.900,-Kč. Závěr: Je navrhováno realizovat prodej pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec v ul. Klobásová a zřízení služebnosti dle návrhu usnesení. Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/5. zasedám konaném dne 9. 3. 2015 pod bodem č. 5/18: 1. doporučuje Radě města Brna souhlasit se záměrem prodeje pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m 2 , p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m 2 a p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m 2 a vše v k.ú. Starý Lískovec. 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit: a) prodej pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m , p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m 2 a p.č. 546/3 ostatní plocha, iiná plocha, o výměře 390 m , vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m , za dohodnutou kupní cenu 2.026.400,-Kč (2.500,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem), b) zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří v Starý Lískovec, omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 500 a v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, v Starý Lískovec ve prospěch statutárního města Brna a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 8 pro, 0 proti, 0 se zdržel/z 1 lčlenů. Usnesení bylo přijato.
*/s
R7/014. schůze Rady města Brna konaná dne 24.3.2015: 1. souhlasí se záměrem prodeje pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m2, p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m a p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit: a) prodej pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m2, p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m2 a p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m2, a dohodnutou kupní cenu 2.026.400,-Kč, b) zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří v Starý Lískovec, omezení činnosti v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 500 a v ochranném pásmu dešťové kanalizační stoky DN 600 na části pozemku p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, v Starý Lískovec ve prospěch statutárního města Brna a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti. Záměr prodeje pozemků p.č. 546/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m , p.č. 546/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m2 a p.č. 546/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 390 m , vše v k.ú. Starý Lískovec, byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 26.3. 2015, bez připomínek. Stanoviska příslušných orgánů: - ZMČ Brno - Starý Lískovec - na XX. zasedání konaném dne 11. 6. 2014 souhlasí s prodejem pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 779 m 2 , -OÚPR MMB - vyjádření ze dne 21. 5. 2014 - pozemky p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec jsou dle platného Územního plánu města Brna součástí stabilizované funkční plochy všeobecného bydlení (BO). Vzhledem ke skutečnosti, že z územně plánovacího hlediska nejsou uvedené pozemky dotčeny zájmy města, je jejich prodej v souladu s ÚPmB. -Ol MMB - vyjádření ze dne 14. 5. 2014 - pozemek p.č. 546/1 v k.ú. Starý Lískovec je dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen přípojkou vodovodu a přípojkou silového vedení NN ve správě E.ON Distribuce, a.s. Pozemky p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec nejsou dle DTMB dotčeny žádnými inženýrskými sítěmi. -Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne 10. 9. 2014 - sprodejem pozemku p.č. 546/2 v k.ú. Starý Lískovec souhlasí bez připomínek, neboť nedojde k dotčení zařízení v provozování BVK, a.s. S prodejem pozemků p.č. 546/1 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec BVK, a.s. souhlasí za podmínky zřízení služebnosti, z důvodu: - pozemek p.č. 546/1 k.ú. Starý Lískovec je dotčen ochranným pásmem dešťové kanalizační stoky DN600, které je dle § 23 zákona č.274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu ve znění pozdějších předpisů, odst. 3, písm. b)v šíři 2,5 m vodorovně od vnějšího líce stěny potrubí kanalizační stoky DN600 na každou stranu. - pozemek p.č. 546/3 k.ú. Starý Lískovec je dotčen ochranným pásmem dešťové kanalizační stoky DN500, které je dle § 23 zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu ve znění pozdějších předpisů, odst. 3, písm. a) v šíři 1,5 m vodorovně od vnějšího líce stěny potrubí kanalizační stoky DN500 na každou stranu, dále je dotčen ochranným pásmem dešťové kanalizační stoky
4ls
DN600, které je dle § 23 zákona č.274/2001 Sb., odst. 3, písm. b) v šíři 2,5 m vodorovně od vnějšího líce stěny potrubí kanalizační stoky DN600 na každou stranu. Obsah výše uvedené služebnosti (viz. podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti - na základě stanoviska BVK, a.s. byl vyhotoven GP č. 1317-206/2014 k.ú. Starý Lískovec na vymezení rozsahu věcného břemene). -E.ON Servisní, s.r.o. -vyjádření ze dne 2. 9. 2014 kprodeji pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec - v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN + přípojková a rozpojovací skříň ve vlastnictví a provozování společnosti E.ON Distribuce, a.s. Účastníkem územního a stavebního řízem zůstává provozovatel distribuční soustavy - společnost E.ON Distribuce, a.s., kterou v uvedených řízeních v
na základě zmocnění zastupuje společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetické zařízení se vztahuje omezení, vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., § 46 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech. V případě prodeje pozemků společnost E.ON Servisní, s.r.o. požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních, vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic, je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu stárni správy v energetických odvětvích, v platném znění. Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 25. 8. 2014 - z hlediska svých zájmů nemá žádné připomínky k prodeji pozemků p.č. 546/1, p.č. 546/2 a p.č. 546/3 v k.ú. Starý Lískovec.
S/6
