Leij draad Unieke financieringsregeling faciliteert onderhoud voor VvE’s
Van der Leij op de Provada
Nieuwe toekomst Gorontalostraat in Amsterdam
Leijdraad voorjaar 2015
nr.
26
Strategisch en toekomstgericht
Van der Leij en Hurks gaan samenwerking aan
Voorjaar 2015
In dit nummer
2
3
Voorwoord; colofon
4
Strategische samenwerking met Hurks
6
Van der Leij op Provada 2014
8
NYFA Café in de Beurs van Berlage
Van der Leij Groep en Hurks onderhoud zijn een strategische samenwerking aangegaan. Van der Leij zal de meerjarige beheer- en onderhoudsplannen vormgeven en uitvoeren vanuit Almere.
Nieuwe contacten opdoen en bestaande contacten bezegelen: belangrijke ingrediënten van de Provada. Van der Leij Groep was er prominent aanwezig.
De New York Film Academy opent een café in de Beurs van Berlage aan het Damrak in Amsterdam. Van der Leij is er bij!
11
Onderhoud VvE’s financierbaar
17
Wel de stenen, niet de grond
Univeste heeft een uitstekende oplossing voor VvE’s met achterstallig onderhoud en komende onderhoudswensen.
Nieuwe (financierings)mogelijkheden maken energetisch renoveren van bestaand vastgoed mogelijk. En vaak: extra aantrekkelijk.
De kracht en continuïteit van een familiebedrijf Het is bepaald geen geheim: de bouwsector kreeg het in de afgelopen jaren stevig voor de kiezen. Branchebreed was en is de crisis voelbaar. Dat bleef niet zonder gevolgen: in de ergste gevallen faillissementen, overal reorganisaties en forse krimp. Dit negatieve scenario is natuurlijk ook aan de Van der Leij Groep niet voorbij gegaan. Toch ziet de toekomst van ons bedrijf er positief uit.
Leijdraad
De orderportefeuille over 2014 was relatief goed gevuld en voor 2015 kunnen wij hetzelfde zeggen. Natuurlijk is er ruimte voor méér in het komende jaar, maar geconstateerd kan worden dat er sprake is van een stevig fundament. Dat stemt tot tevredenheid én geeft aanleiding onze medewerkers, ketenpartners en andere shareholders niet alleen te bedanken voor hun inzet en prestaties, maar ook een groot compliment te geven. Immers, we kunnen het niet alleen en ‘eendracht maakt kracht’. Familiebedrijven bewaken continuïteit
Leijdraad is een uitgave van Van der Leij Groep BV
Redactie: Postbus 37063 1030 AB Amsterdam Tel. 020-632.33.31 E-mail:
[email protected]
Tekst, fotografie: Bram van Uchelen (tenzij anders vermeld)
Realisatie: Creative Communications BV Tel. 023-526.58.20 E-mail:
[email protected]
Overname uit deze publicatie is, met bronvermelding, toegestaan.
© 2015 Van der Leij Groep BV www.vdleij.nl
Eendracht en kracht, vooral als het er echt op aankomt, lijken wel bij uitstek kenmerken te zijn van familiebedrijven - zoals de Van der Leij Groep. Niet de (bij zulke ondernemingen vaak niet eens aanwezige) beursnotering en bijbehorende, geambieerde koerswinst zijn het doel van een familiebedrijf, maar continuteit. Niet de sprint op korte termijn, maar duurzaamheid en stabiliteit op middellange en lange termijn. Familiebedrijven bouwen gestaag aan ‘morgen’ en overleven vaker moeilijke tijden. Ze verbeelden de stabiliteit en het vertrouwen dat de markt zo zoekt. Juist nu. De Van der Leij Groep doet alles om in die goede traditie te ondernemen. Toekomstgericht, sterk door specialisaties en met open oog en oor voor actuele ontwikkelingen. Onderhouden, renoveren, verduurzamen en innoveren
In de afgelopen jaren heeft de Van der Leij Groep zich breed gemaakt. Met aan de éne kant de bouwactiviteiten (in o.a. Van der Leij Bouwbedrijven) en aan de andere kant innoverende initiatieven (in Van der Leij Strategy Research & Development) - een complementair geheel dat sterker is dan de som der delen. Centraal daarbij zijn altijd onze kernactiviteiten gebleven: onderhouden, renoveren, verduurzamen en innoveren. Trouw aan deze ‘roots’ bereidt ons familiebedrijf zich voor op de toekomst. Een toekomst die er anders uit zal zien dan de periode vóór de crisis, maar waarin nieuwe aanknopingspunten en dus succeskansen net zo goed aanwezig zijn. Samen zullen we die benutten! Directie Van der Leij Groep BV
3
Foto: Hurks
Hurks (o.a. gevestigd in Eindhoven) en de Van der Leij Groep (o.a. gevestigd in Amsterdam) zijn een strategische samenwerking aangegaan. Doelstelling: elkaar aanvullen en verder versterken, met een accent op complementaire dienstverlening rond nieuwbouw.
Elkaar aanvullen en verder versterken
Strategische samenwerking Van der Leij en Hurks
O
m de disciplines nieuwbouw en onderhoud verder uit te bouwen in de Randstad zijn Hurks en Van der Leij een strategische samenwerking aangegaan. Van der Leij zal de meerjarige beheer- en onderhoudsplannen vormgeven en uitvoeren vanuit de Dukdalfweg in Almere. Voor opdrachtgevers verandert er niets. Dezelfde mensen werken met dezelfde toewijding en vakmanschap aan het onderhoud van vastgoed. De naam Hurks onderhoud in Almere is veranderd in Van der Leij Flevoland. Tegelijk is Hurks betrokken bij de volgende ontwikkelingsfase van De Bongerd, een woningbouwproject in Am-
4
sterdam-Noord waar tot 2020 circa 1.200 woningen worden gerealiseerd. Kern van de samenwerking tussen Hurks en Van der Leij is dat Van der Leij zich bezig houdt met meerjarig onderhoudswerk, waar Hurks nieuwbouwt. Innovatieve familiebedrijven
Zowel Van der Leij als Hurks staan bekend als innovatieve en initiatiefrijke familiebedrijven, die met succes continuïteit voorop stellen. Waar Hurks al bijna 100 jaar bestaat, is Van der Leij ruim 40 jaar ‘in business’. De samenwerking zal de continuïteit van beide alleen maar ten goede komen. >
In de praktijk werd door Hurks en Van der Leij al langere tijd samengewerkt. Beide ondernemingen streven naar een organisch groeiende interactie, bij volledig behoud van ieders zelfstandigheid. Van der Leij en Hurks zijn er van overtuigd dat het samenwerkingsverband tot een verdere versteviging van de marktposities zal kunnen leiden. Specialismen
Hurks heeft ervaring en kennis in alle segmenten van de bouw. In het portfolio springt een aantal specialismen er uit. Bijvoorbeeld omdat er bijzonder veel ervaring mee is opgedaan, Hurks er de specifieke kennis voor in huis heeft of de markt door en door kent: binnenstedelijke (her)ontwikkeling; ziekenhuizen en kenniscentra; hoogbouw en transformatie van gebouwen. De Van der Leij Groep onderscheidt zich traditiegetrouw als specialist in renovatie, alle vormen van onderhoud en restauraties, veelal in opdracht van woningcorporaties en andere institutionele vastgoedpartijen. Beide ondernemingen bieden innovatieve concepten aan op het gebied van extreem energiebesparend bouwen: Hurks met het Da Vinci Huis en Van der Leij met Climate Construction. Het ligt voor de hand dat ook op dit gebied de complementariteit zal worden onderzocht. “Met de samenwerking met Hurks zet de Van der Leij Groep een belangrijke stap naar de toekomst,” zegt directeur Rob van der Leij jr. “Wij zien uit naar een vruchtbare interactie.”
De Bongerd is volop in ontwikkeling.... De Bongerd bestaat uit vier fasen, ook wel buurten genoemd. De vier buurten hebben allemaal een tuindorpkarakter, maar toch hebben ze ieder een eigen uitstraling. De derde fase kenmerkt zich door een authentieke jaren 30 architectuurstijl. De Bongerd zal staan als een wijk en dat betekent dat alle basisvoorzieningen aanwezig zullen zijn. Bron, illustratie en meer informatie: www.ditismijnhuis.nl/debongerd
Al bijna 100 jaar geeft Hurks als familiebedrijf vorm aan de ambities van haar opdrachtgevers. Hurks ontwikkelt, bouwt en onderhoudt ruimtes waar mensen comfortabel kunnen wonen, werken, winkelen en recreëren. Hurks heeft alle disciplines in huis om in de totale bouwkolom te kunnen acteren. Hurks behoort tot de top van de Nederlandse bouw- en vastgoedmarkt. Alle Hurksbedrijven - met in totaal zo'n 700 medewerkers - acteren zelfstandig op de markt. www.hurks.nl
5
Van 3 tot en met 5 juni jl. was de Van der Leij Groep prominent aanwezig op de negende editie van de Provada, hét jaarlijkse vastgoedevenement in de Amsterdam RAI. Alle specialismen van de de Groep presenteerden zich gezamenlijk op de groepsstand naast het zogenoemde Corporatieplein. Dat leidde tot nieuwe contacten én tot het onderstrepen van bestaande contacten, want op de Provada komt (bijna) iedereen iedereen tegen. Met ruim 1.000 bezoekers méér dan in 2013 was het evenement in 2014 duidelijk een succes.
Van der Leij Groep scherp in beeld op vastgoedevenement
Nieuwe contacten en goede bekenden op Provada
De veelzijdige specialisaties van de Van der Leij Groep stonden op de 9e Provada centraal
D
e Provada is een goede gelegenheid om te laten zien hoe breed de Van der Leij Groep is geworden,” zegt Rob van der Leij jr. “Daarom kozen we ook bewust voor een integrale stand met alle specialisaties. Als je die bij elkaar optelt, dan zie je dat de Groep op de meest actuele thema’s in de bouw antwoorden formuleert die als verbindend element heb-
6
ben dat ze extra meerwaarde bieden ten opzichte van de concurrentie. Slimme oplossingen, innovatieve concepten én betaalbaarheid spelen daarbij steeds een rol.” Financiële oplossingen voor VvE’s
Een goed voorbeeld daarvan is de renovatie-oplossing die Van der Leij, samen met anderen, aanreikt aan VvE’s. Dankzij een
goed doordachte financiële constructie kunnen die (ook als de spaarpot nu vrijwel leeg is) toch groot onderhoud inclusief energetische maatregelen treffen. Waardoor het vastgoed z’n waarde behoudt en het wooncomfort omhoog gaat. Zie pagina 11 van deze Leijdraad. Thematiek
De 2014-editie van de Provada werd geopend door de voorzitter van Bouwend Nederland, Maxime Verhagen. Iedere beursdag stonden andere thema’s centraal, zoals herontwikkelen, de duurzame stad en cocreatie. Opvallend was de aanwezigheid van relatief veel gemeenten en regio’s die zich als vestigingsgebied presenteerden, waaronder Noordrijn-Westfalen, Winschoten, Zwolle en Zuid-Limburg. “Bij ons bleek veel belangstelling voor parkeeroplossingen (AllRound Parking Service) en onderhoudsconcepten,” zegt Rob van der Leij jr. “In het algemeen was de sfeer wat optimistischer dan tijdens de vorige twee edities. Het gevoel dat er toch weer wat beweging in de econonomie zit speelt daar ongetwijfeld bij mee.” Ook in 2015 zal de Van der Leij Groep op de Provada in de Amsterdam RAI aanwezig zijn. De vakbeurs wordt dan gehouden van 2 t/m 4 juni. <
Titus Brandsma
7
Horeca en filmopleidingen in Beurs van Berlage
New York Film Academy strijkt neer in Amsterdam
De wereldberoemde New York Film Academy (NYFA) opent in de Beurs van Berlage in Amsterdam een vestiging. Van der Leij Strategy Research & Development maakte de deal en brengt daarmee NYFA naar Nederland. Verwachte opening in Amsterdam: in de loop van 2015.
D Foto’s: NYFA e.e.
8
e New York Film Academy is een privaat opleidingsinstituut. Je kunt er studeren voor (bijna) elke denkbare functie in de filmwereld, van acteur tot cameravrouw en van regisseuse tot kabelsjouwer. Niet alleen Amerikanen zijn daarin geïnteresseerd; vanuit de hele wereld is er vraag naar het aanbod van de Academy. Om daarop in te spelen worden ook op culturele hotspots buiten de USA NYFA Café’s geopend - en Amsterdam is als één van de eerste steden aan de beurt. In april jl. tekenden de NYFA en de gemeente Amsterdam een contract dat de komst van een NYFA Café in de Beurs van Berlage vastlegt. Het wordt het tweede Academy Café naast het NYFA Café in Battery Park, New York. Het café, met daaraan verbonden opleidingsruimten voor workshops en cur-
sussen, komt op de plaats van het vroegere Schipperscafé in de Beurs van Berlage, aan het hoofdstedelijke Damrak uiteraard en vlakbij het Centraal Sation en De Bijenkorf (alwaar parkeergelegenheid). The Big Apple aan het Damrak
Ze noemen New York wel the Big Apple en natuurlijk is het een stad met een heel eigen uitstraling en dynamiek. De ‘hoofdstad van de wereld’, waar alles 24/7 doorgaat en de energie en het vooruitgangsoptimisme als het ware in de lucht hangen. Een vleugje daarvan vind je straks aan het Damrak, want het NYFA Café Amsterdam zal helemaal de sfeer van Manhattan ademen. Inrichting, food and bevarages, horecaconcept en aankleding, atmosfeer en uitstraling zijn straks in every inch New York.
Het NYFA Café in de Beurs van Berlage gaat exposities rond film organiseren, maar ook presentaties van gastsprekers uit de internationale cinema. Daarnaast staan speciale evenementen rond (speel)films op het programma en niet in de laatste plaats workshops voor studenten aan film-, toneel- en mediaopleidingen in Amsterdam en omgeving. De ‘creatieve industrie’ in Amsterdam krijgt hiermee een flinke impuls van internationaal formaat, die zeker niet zonder positieve gevolgen zal blijven voor de reputatie van hoofdstad op dit gebied. New-Yorkse foodclassics
Naast culturele activiteiten staat er nog veel meer op de kaart. Horeca-exploitant Vermaat Groep serveert originele New Yorkse food classics. Denk daarbij aan pastramis, eggs benedict, bagels en natuurlijk tasty burgers - de smaakmakers van Manhattan. Onderhandelingen
Het (huur)contract tussen de Beurs van Berlage en de New York Film Academy dat de komst van het NYFA Café naar Amsterdam bezegelt is het resultaat van maandenlange onderhandelingen. Naast de gemeente en de Van der Leij Groep was o.a. de Nederlandse consul generaal in New York, Rob de Vos, daarbij betrokken. Alle betrokkenen zien de komst van de NYFA naar Amsterdam als een grote aanwinst. De vestiging kan een belangrijke rol spelen in de revitalisering van de Beurs van Berlage, die ligt op een strategisch punt aan de Amsterdamse ‘rode loper’: het toeristische tracé van Centraal Station naar Dam en Munt. Ook wordt het als een verrijking van het culturele aanbod beschouwd en als complementair aan bestaande Amsterdamse instituten: de Film- en Televisie Academie, het Eye-filmmuseum en de postacademische opleiding Binger Filmlab.
De Beurs van Berlage, gelegen aan het Damrak en Beursplein, Oude Brugsteeg en Beursstraat, is een rijksmonument. Het gebouw is ontworpen door de architect Hendrik Petrus Berlage (1856-1934). Tegenwoordig is het gebouw in gebruik als centrum voor exposities, congressen en andere bijeenkomsten. De Beurs van Berlage behoort tot de Top 100 van Nederlandse UNESCO-monumenten. De start van de bouw van de Beurs was in 1898; het werd geopend in 1903. In de periode 1998-2004 onderging de Beurs van Berlage een grootscheepse restauratie. De Beurs
New York Film Academy Amsterdam Damrak 243, 1012 ZJ Amsterdam. www.nyfa.edu/amsterdam Creative Director: Devin Crowly
speelt een centrale rol in het 1012-project (opwaardering Amsterdam-centrum en De Wallen) en het Rode Loper-project (opwaardering DamrakRokin-Vijzelstraat)
9
Eigen foto Van der Leij
Asbest saneren kan veiliger én goedkoper. Tot wel 50% goedkoper zelfs, dankzij een innovatieve techniek die Van der Leij Bouwbedrijven opdrachtgevers en hun asbestsaneerder(s) aanbiedt. Het ‘geheim’: de asbest wordt eerst geïmpregneerd en pas daarna zorgvuldig verwijderd.
Amerikaanse uitvinding voor Nederland interessant
Asbestverwijderen goedkoper met nieuwe, veilige techniek
D
oor de steeds strengere normen wordt asbestverwijdering steeds duurder. Corporaties en andere vastgoedbezitters hebben daar last van. Maar nu hebben wij een nieuwe methode, die veiliger, makkelijker en aanzienlijk goedkoper is. Het is een Amerikaanse uitvinding, waarbij asbest eerst met een speciaal schuim wordt geïmpregneerd. Het schuim bindt de vezels en kapselt ze als het ware in. Dankzij die techniek kan de risicoklasse van een verwijderingsproject vaak worden teruggeschaald. Het resultaat is, met name bij een
10
seriematige asbestsanering, een potentiële besparing tot wel 50%. Werken met eigen saneerder
Van der Leij Bouwbedrijven heeft inmiddels voor verschillende opdrachtgevers saneringstrajecten met deze techniek begeleid. Opdrachtgevers kunnen werken met hun eigen saneerder(s); Van der Leij zorgt, i.s.m. Foamshield, voor de certificering, de coördinatie en de herstelwerkzaamheden. Alles uiteraard geheel binnen de geldende wet- en regelgeving. Voor nadere inlichtingen: telefoon 020 - 632 33 31.
Univeste Onderhouds Plan i.s.m. Van der Leij
Alle onderhoud voor VvE’s optimaal financierbaar Het reservefonds van Verenigingen van Eigenaren is veelal onvoldoende om de kosten van (uitgesteld) onderhoud en benodigde verbeteringen aan een complex te kunnen voldoen. Dit zou kunnen betekenen dat iedere bewoner/eigenaar eenmalig een extra storting moet doen in het reservefonds. Vaak is dit niet haalbaar, terwijl de uitvoering van de werkzaamheden wel nodig is. Univeste kan daar bij helpen. Dit door het Meerjaren Onderhouds Plan onder te brengen in het Univeste Onderhoudsabonnement. Alle onderhoud wordt dan gefinancierd en professioneel uitgevoerd.
B
innen het Univeste onderhoudsabonnement is het mogelijk om de uitgevoerde, maar nog niet betaalde werkzaamheden voor te financieren.
De kosten van financiering zijn verwerkt in het abonnement en maken dus onderdeel uit van de vaste totaalprijs. Kortom: ook hierbij geen verrassingen in de toekomst.
Ribank opent voor u uw eigen onderhoudsrekening. Deze staat op naam van de vereniging. Alle betalingen voor de uitgevoerde werken worden vanaf deze rekening betaald. >
Optimale financiering
Dit doet Univeste via Ribank. Vanuit de opstart van Univeste in 1999 hadden was er een overeenkomst met ABN-AMRO, waarbij de bank het deel van de werkzaamheden die al zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn voldaan vanuit het abonnement financierde. De Ribank heeft deze activiteiten van ABN-AMRO in 2006 overgenomen als uitbreiding op haar dienstenpakket. Ribank N.V. is als bank een onderdeel van de Franse multinational Crédit Agricole S.A., één van de grootste banken ter wereld. Crédit Agricole heeft een z.g. artikel 403 verklaring afgelegd: men staat 100% garant voor Ribank. Univeste is vanuit haar technische en financiële kennis als enige partij in Nederland door Ribank aangewezen om de financiering van het onderhoud te verzorgen in de vorm van het 10 tot 15 jarige Onderhoudsabonnement. Zo biedt Univeste een unieke oplossing voor iedere VvE met wensen ten aanzien van (achterstallig) onderhoud en een (te) krap tegoed.
Achterstallig en periodiek onderhoud wordt voor VvE’s betaalbaar, overzichtelijk en professioneel uitgevoerd dankzij het speciale abonnement met financieringsregeling
11
> Vervolg van pagina 11
Maandelijks stort u het abonnementsgeld op deze rekening. Na afloop van het onderhoudsabonnement is er net zo veel uitbetaald als dat er bij de betreffende VvE aan abonnementsgeld is geïncasseerd en vervalt automatisch het abonnement. Uiteraard kan vervolgens een nieuw abonnement worden afgesloten, want waarom moeilijk doen als het makkelijk kan?
Voordelen van het financiële plan van Univeste:
• Uitvoering MJOP wordt financieel mogelijk voor de VvE • Geen concessie aan kwaliteit onderhoud vanwege geldgebrek • Storting door eigenaars niet nodig • Budgetzekerheid • Uitvoering onderhoud door gerenommeerde, vertrouwde partijen
Wat is een onderhoudsabonnement?
Het onderhoudsabonnement is de overeenkomst tussen de VvE en Univeste, waarbij Univeste het Meerjaren onderhoudsplan ten uitvoer brengt. Dit alles tegen een vast abonnementsbedrag per maand, waarbij alle kosten uit het plan zijn meegenomen. Hoe werkt het onderhoudsabonnement?
Samen met het bestuur van de VvE wordt het woonwensenmodel bepaald. Vervolgens maakt Univeste met inachtneming van dit model de Meerjaren onderhoudsplanning. De kosten van het (uitgesteld) onderhoud over een periode van 10 tot 15 jaar worden in een betaalplan gezet, waarbij u een maandelijks een vast bedrag gedurende de looptijd van het abonnement betaald. Op deze manier kunnen zowel de woonwensen als het benodigde onderhoud door de jaren heen worden gerealiseerd, zonder eenmalige bijdragen van bewoners of substantiële servicelasten verhogingen. 12
Univeste heeft, om uitvoering te geven aan deze unieke oplossing voor VvE’s, twee gerenommeerde bouwpartijen geselecteerd, te weten Van der Leij Bouwbedrijven en Heijmans. Een bekroning van de jarenlange specialisatie die Van der Leij Bouwbedrijven (sinds 1973!) aan de dag heeft gelegd op het gebied van het uitvoeren van alle soorten onderhoud in de gehele Randstad.
Grootschalige renovatie in Indische Buurt Amsterdam
Nieuwe woonkansen in Amsterdam-Oost In de Indische Buurt (Gorontalostraat en omgeving) realiseerde Van der Leij Bouwprojecten in bouwteamverband een grootschalige renovatie van 78 appartementen en 1 bedrijfsruimte. Na renovatie is een deel bestemd voor verkoop en een deel voor huurders van woningcorporatie Eigen Haard. In oude luister herstellen wat de moeite waard was, constructief aanpassen waar dat nodig was en met eigentijdse middelen de nieuwe appartementen laten voldoen aan de eisen van deze tijd was de opgave. En die had best wat voeten in de aarde...!
Eén gierzwaluw maakt nog geen zomer... maar ze blijven hartelijk welkom!
E
én zwaluw maakt nog geen zomer: opeens moesten de renovatiewerkzaamheden worden onderbroken, omdat ontdekt werd dat gierzwaluwen het complex bewoonden. Om de gierzwaluwen ook in de toekomst hun habitat te laten behouden, worden een aantal speciale dakpannen toegepast, die de vogels een beschermd leef- en broedplaats bieden. “En dat is nog maar één van de bijzondere aspecten van dit werk, zegt Bart Halma, projectleider bij Van der Leij Bouwprojecten.
Bijzonderheden
Halma: “Een tweede bijzonderheid is dat dit complex, destijds in de jaren ’30 van de vorige eeuw, door dezelfde architect is ontworpen als ‘De Koningsvrouwen van Landlust’ in West. En dat beide projecten, bijna 80 jaar later, door dezelfde aannemer zijn gerenoveerd. Oók heel apart is dat uit oude zwart-wit foto’s bleek dat de kozijnen hier oorspronkelijk een afwijkende kleur hadden en toen niet wit waren geschilderd, zoals in latere jaren. Door oude verflagen voorzichtig af te krabben zijn we achter de juiste kleur gekomen: een mooi, diep oker. Dat zit er nu weer op, waardoor de oorspronkelijke uitstaling terugkeert.” >
Voor de renovatie (links) en erna...
13
> Vervolg van pagina 13
De werkzaamheden aan het complex worden uitgevoerd in twee bouwstromen en omvatten een algeheel funderingsherstel; de vervanging van alle kozijnen (deels kunststof, deels hout); het vervangen van de daken; het herstellen en reinigen van de gevels; het verkoopgereed maken van 36 woningen (inclusief de nieuwe indelingen); het verhuurgereed maken van 42 woningen; uitbreiding van de winkelruimte aan de Niasstraat en deels nieuwe gevels plus de vervanging van een achtergevel door middel van het Climate Construction systeem. Herstellen
“Het herstellen van de funderingen en gevels vroeg veel aandacht,” licht Bart Halma toe. “De leeftijd van het complex, de wat drassige grond en het feit dat in de bouwperiode destijds niet altijd de beste oplossingen in de bouw werden gekozen zijn daar een beetje debet aan. Er is hier en daar nogal wat verzakking opgetreden, met alle gevol14
Projectleider Bart Halma
gen van dien. Met de technieken van nu is verder verzakken voorkomen.” De omgeving (Makassarplein en omliggende stra-
ten) is in de afgelopen jaren intensief onder handen genomen en ligt er prachtig bij, zodat eigenlijk niets de nieuwe woonkansen in de Indische Buurt in de weg staat! Inzet van het team
“Het geheel is een zeer intensief werk, waarbij de inzet van het gehele team (Frank Ofman en Rob Eelsing in de uitvoering en Els Brinkert en Serdar Uysal in de voorbereiding) onontbeerlijk is geweest, aldus bedrijfsleider Ben Beentjes. <
3D GeoSolutions kan miljoenen op onderhoud besparen
“Elk gebouw tot in de details 1-op-1 digitaal in kaart” Een woningcorporatie met bijvoorbeeld 15.000 VHE’s kan aantoonbaar vele miljoenen besparen door haar assets te digitaliseren naar een BIM met beheer in gloBld. Al het vastgoed wordt dan gescand en is, in een open source omgeving, tot in detail 1-op-1 in beeld. Onderhoud en renovatie verlopen veel soepeler, efficiency fors neemt toe en faalkosten worden teruggebracht. 3D GeoSolutions uit Zutphen, met klanten KondorWessels, heeft Van der Leij Bouwbedrijven geselecteerd voor een samenwerking, met als doel de systematiek snel ter beschikking van de bouw te stellen.
H
et huidige vastgoedbeheer,” zegt Sales Manager Marco Roodveldt van 3D GeoSolutions, “kenmerkt zich door hoge beheerkosten. Dat komt door vaak onvolledige, in veel gevallen onjuiste en niet up-to-date gegevens van vastgoed, opgeslagen op verschillende locaties. Dat kan anders en moet ook anders, want er is veel geld te besparen. 3D BIM en gloBld bieden samen de oplossing, die de efficiency verhoogt en leidt tot een grote besparing op faal- en staartkosten.” Lasermeting en maatvaste presentatie
3D BIM is een vorm van lasermeting waarbij 2D en 3D hand in hand gaan en het vastgoed als een ‘As built’ (bestaande, daadwerkelijke situatie) wordt gemodelleerd en geanalyseerd. Uniek is vervolgens de opname van het resultaat in gloBld, een maatvaste, virtuele presentatie van de werkelijkheid. GloBld is een Cloud en SaaS (SaaS = Software as a Service) oplossing, waarbij het vastgoed en de ruimtelijke inrichting in
Marco Roodveldt, Sales Manager bij 3D GeoSolutions: “In feite praat je over een soort Google Earth, maar dan in het echt en op hoog niveau. Big Data, dynamisch en dus up-to-date, gestructureerd en steeds inzetbaar en gemakkelijk toe te passen. Alles As built, dus what you see is what you get. Met een abonnement kun je overal, locatie onafhankelijk, inloggen en relevante gegevens raadplegen. Niet iedereen natuurlijk: alleen geautoriseerde partijen die met toestemming van de eigenaar met het vastgoed te maken hebben. Met andere woorden, van architect tot bouwer en vastgoed onderhoudsbedrijf. De professionele gebruiker krijgt toegang tot het vastgoed in al haar dimensies, detailleringen en verschijningsvormen.Een kleine revolutie voor de bouw, maar ook voor allerlei andere disciplines inzetbaar.”
Voor nadere informatie: 3D Geo Solutions, Zaadmarkt 110, 7201 DE Zutphen. T 0575769136 W www.3Dgeosolutions.nl E
[email protected]
15
3D wordt opgeslagen en beheerd. In gloBld kunnen bovendien onbeperkt data worden toegevoed. Marco Roodveldt: “Het resultaat is dat bij de start van elk onderhouds- of renovatietraject de werkelijk bestaande situatie exact en tot op de millimeter nauwkeurig in beeld is. Er kan dus perfect worden gecalculeerd en geoffreerd door de onderhoudsaannemer - en vervolgens kan hij het werk uiterst efficiënt uitvoeren. Dat leidt tot een aanzienlijke kostenreductie, die aantoonbaar in de miljoenen euro’s kan lopen.” Hoeveel besparen?
“Bij een bezit van 15.000 verhuurbare eenheden (VHE’s) bedraagt de besparing minimaal e1.700.00,- per jaar. Maar ook bij kleinere aantallen is aansprekend voordeel te behalen. De investering kan ruim binnen het eerste jaar al worden terugverdiend. Dit betekent dat de investering veelal onderdeel kan worden van de begroting van geplande projecten,” aldus Marco Roodveldt. “Voor iedere vastgoedeigenaar kunnen wij een maatwerkoplossing creëren.”
16
3D GeoSolutions werkt samen met onderhoudsaannemers, niet in de laatste plaats met Van der Leij Bouwbedrijven. Voorop met Van der Leij
Frans Leurink, directeur van 3D GeoSolutions: “Van der Leij is een grotere onderhouds- en renovatiespecialist, die al ruim 30 jaar voorop loopt bij de implementatie van innovaties en ontzorgingsconcepten. Een partij met zowel een toekomstgerichte visie als een ambitieuze bedrijfscultuur, plús een enorme know-how. Met zo’n aannemer werken wij graag en goed samen om dit systeem verder in de markt te introduceren en er, in het belang van onze klanten, een groot succes van te maken. De eerste pilots hebben wij samen met Van der Leij al gedraaid, onder andere in de Beurs van Berlage in Amsterdam - en met resultaat. Omdat in de toekomst sprake zal zijn van concentratie van onderhouds- en renovatiewerk bij een beperkt aantal partijen, is het belangrijk associaties te hebben met kansrijke ondernemingen. Vandaar: Van der Leij.”
Grond splitsen van woning en zo geld vrij maken
Financiële ruimte: energiebesparend renoveren De energielasten van wat oudere, bestaande woningen stijgen snel. Overheden zetten daarom in op het verduurzamen van deze huizen. Maar wie betaalt dat? De meeste corporaties missen het budget om grootschalig energiebesparend te renoveren. Voor particuliere eigenaren geldt hetzelfde. Lenen? Banken zijn weinig toeschietelijk in deze tijd. Maar nu is er een oplossing. Marc Teulings van BijzonderPlan vertelt: “Het is mogelijk grond en woning te splitsen. De grond kan vervolgens worden verkocht en in een vorm van erfpacht worden teruggenomen. Zo komt er financiële ruimte voor toekomstgericht renoveren.”
H
et klinkt wat onorthodox en dat is het ook: grond en stenen splitsen. Maar het kán prima. BijzonderPlan (www.bijzonderplan.nl) is actief in tientallen nieuwbouwprojecten, waarbij de kopers wél de stenen maar -nog- niet de grond aanschaffen. De grond wordt door een financiële partij in eeuwigdurende erfpacht uitgegegeven; de bewoner kan er gebruik van maken alsof hij de eigenaar is. Voordelen: de woningprijs is lager, de koper heeft ruimere financieringsmogelijkheden en de erfpachtcanon die hij betaalt is onbeperkt fiscaal aftrekbaar (in tegenstelling tot een hypotheek, waarbij immers maximaal 30 jaar rente kan worden afgetrokken). Erfpacht? Dat is toch een ‘no go’?
Erfpacht heeft als begrip een slechte naam. Dat komt omdat de voorwaarden voor erfpacht soms (bijvoorbeeld in de grote steden) vaak woonconsument-onvriendelijk zijn. Teulings: “BijzonderPlan pakt dat heel anders aan. De voorwaarden van onze financiële partij zijn ontwikkeld in nauwe samenwerking met onder andere consumentenorganisaties; ze bieden alle vrijheid en hebben geen verborgen verrassingen in petto. Op die manier is deze vorm van erf-
pacht juist een heel aantrekkelijke optie.” Bestaande woningen
“Voor ‘wél de stenen, niet de grond’ is in de nieuwbouwsfeer veel belangstelling. Met een notariële opinie is bankfinanciering geen probleem en ook NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en Woningborg staan er achter. Nieuw is de mogelijkheid om hetzelfde op bestaande bouw toe te passen. Een woningeigenaar verkoopt de grond ‘onder’ een bestaande woning of complex en neemt deze in een vorm van erfpacht terug. Dit verbetert de leencapaciteit waardoor financiële ruimte ontstaat en stelt hem nu in staat het pand of het hele complex energetisch op te plussen, wat een enorme besparing aan energielasten kan opleveren, en wellicht ook anderszins te renoveren - afhankelijk van de omstandigheden en financiële aspecten,” aldus Teulings. BijzonderPlan Adviseurs verkent de mogelijkheden op dit terrein samen met Van der Leij Bouwbedrijven. 17
Deze tijd vraagt om nieuwe financieringsmogelijkheden en om nieuwe oplossingen. Voor nieuwbouw en renovatie, voor institutionele vastgoedeigenaren én voor particulieren. Nieuwe initiatieven bieden uitzicht op duurzaam woongenot. Open, eerlijke en transparante constructies helpen de fouten uit het verleden te voorkomen.
Foto: stock
Ieder traject bij Bijzonderplan begint met een koopkrachtscan: onafhankelijk, zonder verplichtingen en gratis aan te vragen via de website. Aan de hand daarvan wordt bekeken welke innovatieve financiële oplossingen in een individuele situatie geëigend zijn. Voor institutionele vastgoedbezitters is een nadere kennismaking en gezamenlij-
ke financiële exercitie de aangewezen eerste stap. U bent daarvoor uitgenodigd! Ook belangstelling?
Belangstelling? Ga naar de site www.bijzonderplan.nl, bel telefoon 073 - 544 20 73, of neem contact op met Van der Leij Bouwbedrijven voor een nadere oriëntatie.
De gemiddelde energierekening in Nederland bedraagt 1.800,- euro per jaar. Hoe ouder een pand en hoe minder energiebesparende maatregelen zijn genomen, des te meer drukken de energielasten op het inkomen van de bewoners. In de toekomst zullen de energielasten snel verder oplopen. Energetisch renoveren helpt.
18
Leijdraad gaat digitaal! Geef a.u.b. uw e-mail adres op De Leijdraad verschijnt voortaan digitaal en niet meer op papier. U ontvangt deze uitgave hierna als e-mail nieuwsbrief. Dat wil zeggen: als wij over uw e-mail adres beschikken. Stuur daarom een mailtje aan:
[email protected], met als onderwerp: Leijdraad. Uw e-mail adres wordt dan opgenomen in het verzendbestand.
19
Postbus 37063, 1030 AB Amsterdam www.vdleij.nl VAN DER LEIJ BOUWBEDRIJVEN BV VAN DER LEIJ BOUWPROJECTEN BV VAN DER LEIJ BOUWBEDRIJVEN DELFT BV VAN DER LEIJ FLEVOLAND BV VAN DER LEIJ ONDERHOUD & RESTAURATIE BV VAN DER LEIJ ZORGBOUW BV
Hoofdkantoor Distelweg 80b 1031 HH Amsterdam Telefoon 020 - 632.33.31 Vestigingen Schieweg 59 2627 AT Delft Telefoon 015 - 261.02.01 Dukdalfweg 21 1332 BJ Almere Telefoon 036 - 549.41.00 Onze producten
