Laar 82 Nuenen (Gerwen)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Keurige vrijstaande woning met tuinhuis, carport, verzorgde tuin en bedrijfsgebouw. Rustige en landelijke locatie.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1957 (vanaf 2005 geheel gemoderniseerd)
Inhoud woning
Ca. 415 m3
Bedrijfsruimte
Ca. 12,56 x 24,75 meter (circa 310 m2)
Perceel
Circa 1.500 m2
Vraagprijs
395.000,- k.k.
ALGEMEEN
BEGANE GROND
Modern betegelde entree met trapopgang. Meterkast. Gezellige woonkamer met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Met tuindeuren naar het beschutte terras. Betegelde kelder (afmeting: circa 3,60 x 2,40 meter). Betegelde bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen witgoed en CV-kast met gasgestookte Nefit HR combiketel (bouwjaar 2005). De bijkeuken is tevens achterentree. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Mechanisch geventileerd.
Deze woning is gebouwd in 1957 en door de huidige bewoner vanaf 2005 geheel gemoderniseerd en aangepast. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot en van binnenuit met glaswol geïsoleerd. Het geheel is met pannen bedekt. Verwarming middels een gasgestookte CV en vloerverwarming op begane grond (m.u.v. entree). Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, riolering en Onsnet (glasvezel) Aan een rustige doorlopende openbare weg, buiten de bebouwde kom van Gerwen gelegen. Kadastraal bekend als gemeente Nuenen, sectie B nummer 5466 en 5467 beiden gedeeltelijk.
keuken
Open keuken met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond voorzien van een L-vormige keukeninrichting met granietenblad.
Apparatuur: - inductie kookplaat - afzuigkap - vaatwasser - elektrische oven - koelkast
tuin, tuinhuis en bijgebouw De tuin rondom is helemaal nieuw aangelegd. U bereikt het object via een brede beklinkerde oprit met penanten en sierhekwerk (automatisch bedienbaar). Volop parkeerplaatsen op eigen terrein. Met gazon, hagen, borders, fruitbomen, beregening en terrassen in zon en schaduw.
Het tuinhuis is gebouwd van geïsoleerde houten wanden, betegelde vloer met een vloerplaat met vorstrand. Het dak is van hout met singles. Voorzien van elektra.
De achtertuin is dicht met gemetselde schuttingen en hout. Volop privacy, rust en ruimte. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
Het bijgebouw is gebouwd van gevels in spouwmetselwerk met betonvloer en een houten kapconstructie met asbestgolfplaten bedekking. Voorzien van elektra. Afmeting: circa 12,56 x 24,75 meter.
1E verdieping
Modern betegelde badkamer met vloerverwarming en voorzien van: - design radiator - ligbad - douche - vaste wastafel met meubel - mechanische ventilatie
2E verdieping Overloop. Moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 met betonvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2, gelijksoortig en met vaste wastafel en airco. Slaapkamer 3, eveneens gelijksoortig en met airco.
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
situering
- Met alarm op de meldkamer en signaal.
Laar 82, 5674 PB te Nuenen (Gerwen)
- Voorzien van markiezen en rolluiken. - Het object is geheel gemoderniseerd. - De tuin rondom is recentelijk aangelegd. - Rustige en landelijke locatie. - Circa 300 m2 opslagruimte. - Ideaal voor beroep / bedrijf aan huis. - Bodemonderzoek is uitgevoerd. - Keurig bewoond en perfect onderhouden. - Aan de achterzijde grenzend aan een natuurgebied. -Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
