KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN & LINGKUNGAN

PEDOMAN PEMERIKSAAN BERKALA BANGUNAN GEDUNG

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN & LINGKUNGAN

DASAR PENYUSUNAN •

•

UNDANG-UNDANG NOMOR 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG – PASAL 37 AYAT (5) PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 36 TAHUN 2005 TENTANG PERATURAN PELAKSANAAN UU NO. 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG – PASAL 79 AYAT (4)

PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PEMANFAATAN BANGUNAN GEDUNG

PEMANFAATAN BANGUNAN (BULDING OPERATION & MAINTENANCE) MAINTENANCE) - KOMPONEN ARSITEKTURAL -

PEMELIHARAAN/ PERAWATAN (BUILDING MAINTENANCE)

PENGOPERASIAN (BUILDING OPERATION)

PEMERIKSAAN BERKALA (PERIODICAL INSPECTION) -

KOMPONEN KOMPONEN KOMPONEN KOMPONEN TATA GRHA

STRUKTURAL MEKANIKAL ELEKTRIKAL TATA RUANG LUAR

SERTIFIKAT LAIK FUNGSI (SLF)

PERSYARATAN KESELAMATAN PERSYARATAN KESEHATAN PERSYARATAN KENYAMANAN PERSYARATAN KEMUDAHAN

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA NO

Uraian

Rentang Pemeriksaan Harian

Elemen Sistem Bangunan

x

1

Umum

2

Arsitektural  Eksterior

 Fungsi Ruang  Fungsi Bangunan  Kebersihan  Keandalan Bangunan - Keamanan - Keselamatan - Kesehatan - Kenyamanan - Kemudahan

- Penutup Atap - Dinding Luar - Pintu & jendela - Lisplank - Talang



Interior

- Dinding Dalam - Langit-langit - Lantai

Mingguan

x x

x

Bulanan

x

3 bulanan

x

Keterangan

6 bulanan

x x

Tahunan

x

x x x x x x x

3–5 Tahunan

*) Pemeriksaan khusus

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA NO

Uraian

Elemen Sistem Bangunan

3

Struktural Fonadasi Dinding Geser Kolom & Balok Pelat Atap Fondasi Mesin

4

Mekanikal Boiler Chiller Cooling Tower Kondensor Pipa Dstribusi Pemanas dan Tata Udara Pipa Gas atau Uap Fan Coil Unit Penghantar Udara (Air Handling Unit) Sistem Saluran Udara (Ducting) Proteksi Kebakaran Pompa Pipa Air Pemanas Air Perlengkapan Sanitair

Rentang Pemeriksaan Harian

Mingguan

Bulanan

3 bulanan

Keterangan

6 bulanan

Tahunan

x *)

x x

x *) x *)

x

x x x x x x x x x x

3–5 Tahunan

x *) x *) x *)

*) Pemeriksaan khusus

*) setelah gempa bumi, kebakaran atau bencana alam lainnya

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA NO

Uraian

Rentang Pemeriksaan Harian

Elemen Sistem Bangunan

5

Elektrikal

6

Tata Ruang Luar

x x x x

Lubang Orang (manholes) Transformator Panel Sistem Instalasi Listrik Sistem Penerangan Penerangan Darurat Genset Uninterupted Power Supply Alat Pendeteksi Dini/ Alarm Sirkuit Televisi Tertutup Lif Ruang Mesin Lif Penangkal Petir

Jalan Setapak Tangga Luar Jalan Lingkungan Gili-gili Parkir Dinding Penahan Tanah Pagar Penerangan Luar Peratamanan Saluran

Mingguan

x

Bulanan

x x

x

3 bulanan

x x

Keterangan

6 bulanan

Tahunan

x x

x

x x x x x

x x

x x

3–5 Tahunan

x

*) Pemeriksaan khusus

JENIS--JENIS KERUSAKAN JENIS      

KERUSAKAN KERUSAKAN KERUSAKAN KERUSAKAN KERUSAKAN KERUSAKAN

UMUM SISTEM ARSITEKTURAL SISTEM STRUKTURAL SISTEM MEKANIKAL SISTEM ELEKTRIKAL TATA RUANG LUAR

KERUSAKAN UMUM 

KERUSAKAN RINGAN (30%) kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti penutup atap, langitlangit, penutup lantai, dan dinding pengisi

KERUSAKAN UMUM 

KERUSAKAN SEDANG (45%) kerusakan pada sebagian komponen nonstruktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.

KERUSAKAN UMUM 

KERUSAKAN BERAT (60%) kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik struktural maupun nonstruktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.

KERUSAKAN SISTEM ARSITEKTURAL 

KOMPONEN EKSTERIOR BANGUNAN -



Penutup atap Dinding Luar Pintu, Jendela dan Lis plang Talang

KOMPONEN INTERIOR BANGUNAN -

-

Dinding dalam/partisi Langit-langit Lantai

MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN ARSITEKTURAL

INTERIOR & EKSTERIOR

DAFTAR SIMAK ARSITEKTURAL PENUTUP ATAP GENTENG TANAH LIAT 1 Lokasi 2 Bagian 2 4 Luas (m )

3 Lama terpasangt (tahun)

5 Jenis kerusakan Berlumut Melengkung Retak Patah Flashing Lepas/bergeser Bocor Hilang Rapuh 6 Kondisi pada umumnya

Tidak ada O O O O O O O O O

O buruk O baik 7 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun) 8 Komentar

9 Pengawas

Ringan O O O O O O O O O

Sedang O O O O O O O O O

O sedang O prima

Tanggal

Berat O O O O O O O O O

KERUSAKAN SISTEM STRUKTURAL • FONDASI • DINDING GESER • KOLOM dan BALOK • PELAT • ATAP MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN STRUKTURAL

DAFTAR SIMAK STRUKTURAL KOLOM STRUKTUR 1 2 3 5

Lokasi Bagian Dimensi kolom (cm) Jenis kerusakan

Kolom bengkok Kolom terpuntir Kolom bergeser/miring Kolom patah/putus Retak Kulit beton terkelupas Korosif Rusak Sambungan kolom=balok 6 Kondisi pada umumnya

4 Lama terpasangt (tahun)

Tidak ada O O O O O O O O O

O buruk O baik 7 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun) 8 Komentar

9 Pengawas

Ringan O O O O O O O O O

Sedang O O O O O O O O O

O sedang O prima

Tanggal

Berat O O O O O O O O O

KERUSAKAN SISTEM MEKANIKAL • BOILER • CHILLER • COOLING TOWER • CONDENSER • PIPA DISTRIBUSI • FAN COIL • AIR HANDLING UNIT • DUCTING • POMPA • PIPA AIR • PEMANAS AIR • PERLENGKAPAN SANITAIR MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN MEKANIKAL

DAFTAR SIMAK MEKANIKAL POMPA 1 2 4 5 6 7

Lokasi Pompa No. Buatan pabrik Daya kuda (pk) Lama terpasangt (tahun) Jenis kerusakan

Kopling rusak Bearing rusak Korosif Insulasi motor Seal rusak Bocor Dudukan pompa miring Perlu perawatan/servis Bising & getaran 8 Kondisi pada umumnya

3 Aplikasi

Tidak ada O O O O O O O O O

O buruk O baik 9 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun) 10 Komentar

11 Pengawas

Ringan O O O O O O O O O

Sedang O O O O O O O O O

O sedang O prima

Tanggal

Berat O O O O O O O O O

KERUSAKAN SISTEM ELEKTRIKAL • MANHOLES / BAK KONTROL • TRANSFORMATOR • PANEL LISTRIK • PENERANGAN • PENERANGAN DARURAT • GENERATOR SET • UNINTERUPTED POWER SUPPLY • LIF • RUANG MESIN LIF MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN ELEKTRIKAL

DAFTAR SIMAK ELEKTRIKAL TRANSFORMATOR MINYAK 1 2 3 4 5 6

Lokasi Bagian/Ruang No. Tegangan utama (volt) Kapasitas (kVA) Lama terpasangt (tahun) Jenis kerusakan

Insulator Casing rusak Tap charger Mutu terminal menurun Mutu minyak menurun Meter & alarm tak bekerja Kapsitas kurang Bocor Mounting pad rusak Terlalu panas 7 Kondisi pada umumnya

Tegangan sekunder (Volt) Buatan Pabrik

Tidak ada O O O O O O O O O O

O buruk O baik 8 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun) 9 Komentar

10 Pengawas

Ringan O O O O O O O O O O

Sedang O O O O O O O O O O

O sedang O prima

Tanggal

Berat O O O O O O O O O O

KERUSAKAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL DAPAT DIDETEKSI DENGAN LEBIH BAIK DENGAN MENGGUNAKAN KAMERA PENCITRAAN INFRA MERAH

THERMOGRAPHIC REPORT Company

GEDUNG MENPERA

Problem #

HOT POINT

20

IDENTIFICATION Location Name Equipment

AREA LT.1 R.MDPE/MDP WING 1-4 PANEL LPE AI

220 V

PROBLEM DESCRIPTION MCB NO. 2,3 DAN 4 HOT POINT ,TEMP. 44.9°C , TEMP NORMALNYA 36.7°C ,AKIBAT BIMETAL MCB FONK AKIBAT MCB OVERLOAD ,RESIKO MCB TRIP DAN POTENSIAL BURN/FIRE

THERMOGRAM

TEMPERATURE MEASUREMENTS Image Date Target Temperature

8/13/2009 12:14:50 45.0 °C

Emissivity

0.90

Reflected Temp

OFF

WEATHER Air Temp Sky Wind Speed

31°C CERAH 0 m/s

From

Distance

Rated Load

0.5 - 3 M

HIGH

Repaired by

GANTI MCB TSB DGN KAPASITAS AMPERE YG SESUAI PEAK LOAD SEBELUM 5 BULAN

REPAIR PRIORITY Subj. Rating Temp. Rating

% Load 80

MAINTENANCE ACTION Description

Meas. Load

HASIL PEMERIKSAAN DENGAN MENGGUNAKAN KAMERA PENCITRAAN INFRA MERAH

B 8.2°C

REINSPECTION Reinspected by Date Comments

8/20/2009

9:24:19PAGI

1

KERUSAKAN TATA RUANG LUAR • JALAN SETAPAK • TANGGA LUAR • JALAN LINGKUNGAN • GILI-GILI dan SALURAN • LAPANGAN PARKIR • DINDING PENAHAN TANAH / TURAP • PAGAR • PENERANGAN LUAR • PEMBATAS TANAMAN • TANGKI SEPTIK MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN TATA RUANG LUAR

DAFTAR SIMAK TATA RUANG LUAR PAGAR 1 2 4 6

Lokasi Bagian Tinggi (m') Jenis/tipe pagar

O O O O

3 Lama terpasangt (tahun) Panjang (m') dinding bata O kayu beton pra cetak O teralis besi teralis aluminium O teralis besi cor lainnya:

7 Jenis kerusakan Bagian rusak Komponen retak Doyong Lepas/longgar Rusak Rapuh/korosif Turun/amblas 8 Kondisi pada umumnya

Tidak ada O O O O O O O

O buruk O baik 9 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun) 10 Komentar

11 Pengawas

Ringan O O O O O O O

Sedang O O O O O O O

O sedang O prima

Tanggal

Berat O O O O O O O

BORANG PEMERIKSAAN KERUSAKAN 1 Lokasi 2 Bagian 5 6 7 8

Nama gedung Alamat Pemilik Fungsi gedung

9 Jenis/Tipe bahan struktur

10 Jenis/tipe sistem struktur 11 Jumlah lantai bangunan - di atas tanah - di bawah tanah 12 Ukuran lantai dasar (m) 13 Pelapis lantai

14 Pelapis dinding 15 Pelapis plafon 16 Pelapis atap 10 Komentar

11 Pengawas

3 Hari/Tanggal pemeriksaan 4 Waktu

O O O O O O O O O

Hunian Usaha Khusus Beton bertulang Komposit Kayu Pasangan bata Rangka/Portal Dinding

O O O O O O O O O

Keagamaan Sosial budaya lainnya Beton pracetak Baja Baja ringan lainnya Rangka & dinding geser lainnya

O O O O O O O O O

keramik karpet beton Kayu wall paper Kayu akustik tanah liat beton

O O O O O O O O O

batu alam parket lainnya plester lainnya metal lainnya metal lainnya

HASIL PEMERIKSAAN BERKALA

KERUSAKAN BAGIAN LUAR 1 Lokasi 2 Bagian 3 Jenis kerusakan 4 Penurunan bangunan 5 Kemringan bangunan 6 Jumlah kolom rusak Rasio kolom rusak 7 Jumlah dinding rusak Rasio dinding rusak 8 Jumlah balok rusak Rasio balok rusak 9 Jumlah atap rusak Rasio atap rusak 10 Jatuhan dinding kaca pelapis dinding rambu/balok parapet papan iklan cooling tower plafon lainnya 11 Terguling tangga dinding pasangan tangki peralatan lainnya 12 Kondisi pada umumnya

Ringan O O

< 0,2 m o <1

O

Rasio kolom rusak < 10% Rasio dinding rusak < 10% Rasio balok rusak < 10% Rasio atap rusak < 10%

O O O O O O O O O O O O O

O O O

Sedang O 0,2 - 1,0 m o o 1 -2 O

Berat O > 1,0 m o O >2

O

% 10 - 20% % 10 - 20 % % 10 - 20 % % 10 - 20 %

< 1% < 1% < 1% < 1% < 1% < 1% < 1% < 1%

O O O O O O O O

1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10%

O O O O O O O O

> 10% > 10% > 10% > 10% > 10% > 10% > 10% > 10%

< 1% < 1% < 1% < 1% < 1%

O O O O O

1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10%

O O O O O

> 10% > 10% > 10% > 10% > 10%

O buruk O baik

O O O

O > 20% O > 20% O > 20% O > 20%

O sedang O prima

13 Komentar

14 Pengawas

Tanggal

HASIL PEMERIKSAAN BERKALA

KERUSAKAN BAGIAN DALAM 1 Lokasi 2 Bagian 3 Jenis kerusakan Ringan 4 Jumlah kolom rusak Rasio kolom rusak 5 Jumlah dinding rusak Rasio dinding rusak 6 Jumlah balok rusak Rasio balok rusak 7 Jumlah plafon rusak Rasio plafon rusak 8 Jatuhan plafon pelapis dinding lampu peralatan yang tergantung dinding partisi tangga lainnya 8 Terguling tangga perabot peralatan lainnya 9 Utilitas listrik gas air sanitasi 9 Kondisi pada umumnya

Sedang

O

Rasio kolom rusak < 10% Rasio dinding rusak < 10% Rasio balok rusak < 10% Rasio plafon rusak < 10%

O O O O O O O

Berat

O

% 10 - 20% % 10 - 20 % % 10 - 20 % % 10 - 20 %

< 1% < 1% < 1% < 1% < 1% < 1% < 1%

O O O O O O O

1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10%

O O O O O O O

> 10% > 10% > 10% > 10% > 10% > 10% > 10%

O O O O

< 1% < 1% < 1% < 1%

O O O O

1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10%

O O O O

> 10% > 10% > 10% > 10%

O O O O

< 1% < 1% < 1% < 1%

O O O O

1 - 10% 1 - 10% 1 - 10% 1 - 10%

O O O O

> 10% > 10% > 10% > 10%

O O O

O buruk O baik

O O O

O > 20% O > 20% O > 20% O > 20%

O sedang O prima

10 Komentar

11 Pengawas

Tanggal

HASIL PEMERIKSAAN BERKALA

KESIMPULAN UMUM PEMERIKSAAN BERKALA • • • •

KONDISI KONDISI KONDISI KONDISI

BANGUNAN BANGUNAN BANGUNAN BANGUNAN

GEDUNG GEDUNG GEDUNG GEDUNG

PRIMA BAIK SEDANG PARAH

REKAPITULASI BORANG PEMERIKSAAN KERUSAKAN 1 2 5 6 7 8 9

Lokasi Bagian Nama gedung Alamat Pemilik Fungsi gedung

10 Jenis/Tipe bahan struktur

11 Jenis/tipe sistem struktur 12 Jumlah lantai bangunan - di atas tanah - di bawah tanah 13 Ukuran lantai dasar (m) 14 Jenis/tipe fondasi 15 Jenis/tipe fondasi

16 Kondisi lokasi

17 Pelapis dinding 18 Pelapis plafon 19 Pelapis atap 20 Dokumen - perencanaan

- pelaksanaan 21 22 23 24

Evaluasi penurunan bangunan Evaluasi kemiringan bangunan Evaluasi tingkat kerusakan Pengawas

3 Hari/Tanggal pemeriksaan 4 Waktu

O O O O O O O O O

Hunian Usaha Khusus Beton bertulang Komposit Kayu Pasangan bata Rangka/Portal Dinding

O O O O O O O O O

Keagamaan Sosial budaya lainnya Beton pracetak Baja Baja ringan lainnya Rangka & dinding geser lainnya

O O O O O O O O O O O O O O O O

dangkal basement dangkal dangkal basement datar bukit tepi laut/sungai rawan gempa rawan banjir Kayu wall paper Kayu akustik tanah liat beton

O O O O O O O O O O O O O O O O

dalam (pancang/bor) lainnya dalam (pancang/bor) dalam (pancang/bor) lainnya lereng/miring lembah daerah industri rawan longsor lainnya plester lainnya metal lainnya metal lainnya

O O O O O O

data uji tanah topografi gambar rencana gambar kerja as built drawing berita acara

O O O O O O

analisa struktur spesifikasi teknis Ijin Mendirikan Bangunan lainnya Sertifikat Laik Fungsi lainnya

REKAPITULSI HASIL PEMERIKSAAN BERKALA

RINGKASAN RINCIAN KERUSAKAN 1 2 3 5 6 7

Lokasi Bagian Nama gedung Alamat Pemilik Permukaan tanah

8 Fondasi 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

23

24

25

26 27

Baut angkur Lantai Rangka struktur Sambungan Plafon Plesteran Lantai Rangka atap Penutup atap Plambing Listrik Tata udara Lif/eskalator Kerusakan pada struktur utama - fondasi - kolom - sistem lantai & balok - atap Kerusakan pada struktur sekunder - plafon - dinding - pintu - jendela Kerusakan pada sistem utilitas - tata udara - plambing - elektrikal - lif/eskalator Peralatan keamanan - detektor & alarm - aksesibiltas - proteksi kebakaran Lain-lain - finishing Komentar

28 Pengawas

3 Hari/Tanggal pemeriksaan 4 Waktu

O O O O O O O O O O O O O O O O O

retak penurunan berbeda rusak patah sebagian lepas berbeda elevasi retak deformasi kecil lepas retak retak sebagian patah bergeser/lepas bocor terjadi hub.pendek terganggu perlu diperiksa

O O O O O O O O O O O O O O O O O

bercelah liquifaksi runtuh hilang hilang miring terkelupas retak miring terkelupas miring rusak rusak patah aliran listrik terputus sebagian rusak tidak dpt beroperasi

O O O O O O O O O O O O O O O O O

runtuh lainnya …………… pindah terguling bengkok runtuh hancur hancur runtuh runtuh runtuh/amblas runtuh runtuh rusak rusak rusak hancur

O O O O

rusak tringan rusak tringan rusak tringan rusak tringan

O O O O

rusak sedang rusak sedang rusak sedang rusak sedang

O O O O

rusak berat rusak berat rusak berat rusak berat

O O O O

rusak tringan rusak tringan rusak tringan rusak tringan

O O O O

rusak sedang rusak sedang rusak sedang rusak sedang

O O O O

rusak berat rusak berat rusak berat rusak berat

O O O O

rusak tringan rusak tringan rusak tringan rusak tringan

O O O O

rusak sedang rusak sedang rusak sedang rusak sedang

O O O O

rusak berat rusak berat rusak berat rusak berat

O rusak tringan O rusak tringan O rusak tringan

O rusak sedang O rusak sedang O rusak sedang

O rusak berat O rusak berat O rusak berat

O rusak tringan

O rusak sedang

O rusak berat

RINGKASAN HASIL PEMERIKSAAN BERKALA (RINCIAN KERUSAKAN)

REKOMENDASI PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI (SLF) • •

•

KONDISI BANGUNAN GEDUNG PRIMA & BAIK, DAPAT DITERBITKAN SLF KONDISI BANGUNAN GEDUNG CUKUP (RUSAK RINGAN/SEDANG), DAPAT DITERBITKAN SLF SETELAH DILAKUKAN PERBAIKAN RINGAN KONDISI BANGUNAN GEDUNG RUSAK PARAH, DAPAT DITERBITKAN SLF SETELAH DILAKUKAN PERBAIKAN BERAT/RENOVASI

TERIMA KASIH KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN & LINGKUNGAN