Kedudukan Penatagunaan Tanah dalam Penataan Ruang
[email protected]
Posisi Penatagunaan Tanah dalam Perencanaan Tata Ruang (Phase 1) (Phase 1) Sifat Dasar Tanah (Soil Nature)
Kemampuan Tanah (Land Capability) Kriteria Kebutuhan Tanaman
Sifat geografis Tanah (Land form) Kesesuaian Tanah (Land Suitability) Penggunaan Tanah: ÆPedesaan ÆPerkotaan Fakta Wilayah (Titik Tolak Rencana)
Kondisi Ekonomi, Sosial, Budaya Politik hankamnas Budaya, Politik, hankamnas
Input Produksi & Teknologi ÆKehendak Masyarakat (Tujuan Rencana) ÆNorma, Aturan ((Arah Rencana))
Rencana Tata Ruang Pengelolaan Tata Guna Tanah Tata Guna Alokasi pemanfaatan Tanah Sesuai Rencana Tata Ruang
ÆProgram Pembangunan ÆAdministrasi Pertanahan (status penguasaan tanah)
Kelanjutan Posisi Penatagunaan Tanah dalam Perencanaan Tata Ruang (Phase 2) RUANG DALAM LINGKUP SEBAGAI WADAH FISIK SEBAGAI WADAH FISIK
LAHAN ASPEK FISIK ASPEK FISIK DASAR
KETERBATASAN LIMIT PERKEMBANGAN
MUTLAK TIDAK DAPAT DIKEMBANGKAN
KENDALA
MASIH MEMUNGKINKAN UNTUK DIKEMBANGKAN DENGAN TEKNOLOGI TERTENTU DAN BIAYA TAMBAHAN
ASPEK FISIK ASPEK FISIK BINAAN
KEMUNGKINAN
DAPAT DIKEMBANGKAN
SEBAGAI CADANGAN BAGI PENGEMBANGAN KOTA/WILAYAH
TATA RUANG KOTA/WILAYAH
ASPEK SOSIAL,KEPENDUDUKAN, EKONOMI, KELEMBAGAAN DAN PERUNDANGAN DAN PERUNDANGAN
Manajemen Pertanahan • Manajemen Pertanahan Æ Proses mengelola sumber daya tanah dalam perspektif pemanfaatannya oleh manusia dengan tetap memperhatikan kelestarian lingkungan g g • Manajemen Pertanahan mencakup kegiatan berupa: – – – – – –
Merencana M Mengatur Mengadministrasikan Membangun Mengendalikan pemanfaatan Menyelesaikan konflik yang berkaitan yang berkaitan dengan tanah
Apa saja yang anda akan pelajari d l TGPL? dalam • 1. Tanah dengan g unsur alam: – A. Tanah (soil) – B. Air – C. Iklim C Ikli 2. Kegiatan manusia dalam kehidupan sosial dan ekonomi Jadi, dapat disimpulkan, Tata Guna Tanah disini mengkaji 2 sumber daya, yaitu: 2 sumber daya yaitu: 1. Sumber daya alam 2. Sumber daya manusia
Sumber Daya • Sumber daya: Setiap daya: Setiap hasil, benda, atau hasil benda atau sifat/keadaan yang dapat dinilai bilamana produksinya prosesnya dan penggunaannya produksinya, prosesnya dapat dipahami. •
(Spencer dan Thomas)
Sumber Daya Alam • Sumber Daya Alam yang abstrak Æ Hal‐hal yang tidak tampak tetapi dapat diukur. Cth: situasi, jarak dan waktu. yang nyata: • Sumber daya alam yang nyata: – a. Bentuk daratan (land‐form)/geomorfologi – b. Air (Air laut, air permukaan dan air tanah) – c. Iklim c Iklim (Temperatur, hujan, tekanan, angin, penyinaran, (Temperatur hujan tekanan angin penyinaran penguapan, awan) – d. Tubuh tanah – e. Vegetasi e. Vegetasi – f. Hewan – g. Mineral (Logam(emas, perak,dll), bukan logam (batu), bahan bakar ((minyak y bumi))
Sumber Daya Manusia • 1. Keadaan Penduduk: Jumlah penduduk, rapat penduduk, penyebaran penduduk, struktur penduduk, jenis kelamin, usia) • 2. Proses Penduduk : Kelahiran ,kematian dan migrasi (imigrasi dan emigrasi) • 3. Lingkungan sosial penduduk: – a. Pola kendali (agama, adat istiadat, tradisi, kebiasaan) – b. Pola b Pola kegiatan (kegiatan sosialÆ berkeluarga kegiatan ekonomi Æ bekerja) c. Pola Binaan Æ Segala sesuatu yang dibangun dan dibuat oleh manusia
VARIABEL‐VARIABEL VARIABEL VARIABEL DAYA DUKUNG DAYA DUKUNG LAHAN SIFAT TANAH (SOIL) SIFAT TANAH (SOIL)— struktur,tekstur,kesuburan fisik, kedalaman efektif dsb.. VARIABEL INTERNAL
SIFAT GEOGRAFIS TANAH (LAND)‐‐‐‐ lereng, drainase permukaan, kepekaan erosi dsb..
FAKTOR LINGKUNGAN YANG MELEKAT PADA SUATU WILAYAH‐‐‐‐ iklim, pasang surut air laut, flora dan fauna
TINGKAT INPUT YANG DIGUNAKAN
VARIABEL EKSTERNAL
•Variabel yang ditambahkan manusia ke tanah •Lebih berperan dalam menentukan kedinamisan y g nilai daya dukung lahan
Input produksi : pupuk,irigasi, dsb Teknologi : bibit unggul,peralatan modern Prasarana Manajemen ; efisiensi produksi dan skala ekonomi,misalnya: pola tanam, konsolidasi tanah
Penentuan jenis penggunaan lahan yang paling optimal memberikan p g p manfaat, , JENIS PENGGUNAAN dengan tetap memperhatikan kelestarian, keseimbangan dan TANAH keserasian lingkungan
Perubahan positif : kesadaran konservasi
PERUBAHAN PERUBAHAN Perubahan negatif : boros, persaingan LINGKUNGAN SOSIAL tidak sehat, perubahan politik dsb…… BUDAYA
Azas-azas Azas azas Tata Guna Lahan 1. Lestari,, ppenggunaan gg tanah harus tetapp menjaga j g kelestarian lingkungan 2. Optimal, penggunaan tanah yang dikehendaki harus memberikan b ik manfaat f yang paling li optimal i l 3. Serasi, antar jenis penggunaan tanah harus serasi agar tidak menimbulkan konflik penggunaan tanah 4 Seimbang, 4. Seimbang antar penggunaan tanah dalam suatu wilayah harus membentuk pola yang seimbang sehingga ketiga azas tersebut dapat tercapai
4 kemungkinan penggunaan lahan 1. Penggunaan lahan yang LOSS ------sesuai dengan yang diharapkan 2 Alpaguna (misused 2. (misused= penggunaan yang salah) ------tidak sesuai dengan azas-azas di atas 3 Tunaguna (penggunaan yang kurang benar) 3. ------belum sesuai sepenuhnya, masih ada azas yang belum terpenuhi 4. Aguna (unused) lahan dalam kondisi tidak digunakan ------lahan
•
Lahan merupakan sumber daya alam yang terpenting di dalam p y y g p g pembangunan kota, akan tetapi perlu dipahami bahwa lahan mempunyai beberapa karakteristik sbb (Mochtarram Karyoedi):
a. Mempunyai sifat khusus yaitu permanen (tidak dapat dihancurkan atau dibuat baru), lokasi yang pasti ( tidak dapat dipindahkan), dan tiada satu bidang tapak lahan yang mempunyai nilai yang persis sama b Ketersediaan (supply) b. (s ppl ) lahan terbatas dan langka c. Merupakan tumpuan harapan hidup d. kepentingan & keinginan (baik yang dikuasai secara sah/ legal, g , maupun p tidak sah// ilegal g menurut peraturan p perundangan yang berlaku)
Penguasaan Tanah • Penguasaan tanah menunjukkan hubungan hukum antara manusia perorangan, kelompok orang, maupun g, p badan hukum tanah yyang g menyangkut hak‐haknya terhadap tanah • Status Penguasaan Tanah dibedakan menjadi 3: – Tanah Hak Tanah Hak milik pribadi (private properties) (private properties) – Tanah marga/ulayat (common properties), dan – Tanah negara Tanah negara (State Properties) (State Properties)
Tanah Hak Milik Tanah Hak • Hak milik secara adat belum bersertifikat Merupakan tanah yang dimiliki sesuai dengan hukum adat secara turun‐temurun oleh individu atau keluarga • Hak milik sudah bersertifikat Merupakan tanah yang sudah didaftarkan pada kantor p pemerintah yyang mengurusi g g pertanahan p akan diberikan sertifikat (sertifikat hak milik) sesuai dengan peraturan perundangan pertanahan. pertanahan
Tanah Ulayat Tanah Ulayat • Merupakan hamparan tanah yang secara yang secara hukum adat dimiliki bersama‐sama oleh warga masyarakat daerah tersebut sebagai bagian dari hak ulayat masyarakat hukum adat.
Tanah Negara Tanah Negara • Status Status tanah tanah negara dapat dibedakan menjadi 4 kelompok: – Tanah negara Tanah negara bebas: Tanah yang tidak atau belum dilekati oleh jenis hak atas tanah • Tanah negara untuk kepentingan negara dan masyarakat luas. • Tanah negara yang bisa dimohon hak oleh masyarakat
– Tanah negara Tanah negara berasal dari pelepasan hak. • Tanah hak yang telah dilepaskan haknya oleh (bekas) pemegang hak dengan proses pembebasan tanah/ganti rugi. • Pelepasan hak karena terkena peraturan perundangan landreform menjadi tanah objek landreform. landreform
– Tanah pemerintah Tanah pemerintah Tanah negara yang dikuasai/dikelola instansi pemerintah p p pusat maupun p p pemerintah daerah. – Tanah negara Tanah negara dilekati hak. • • • •
Hak Guna Usaha (HGU) Hak Guna Bangunan (HGB) Hak Pakai Hak Pengelolaan
Jenis Penggunaan tanah – Penggunaan Tanah Perkotaan Tanah Perkotaan – Penggunaan Tanah Tanah Perdesaan Perdesaan
Nantikan kelanjutan materi kuliah kali ini pada p berikutnya… y kesempatan
TERIMA KASIH TERIMA KASIH
