JA A RV ER SL AG
Kleine Landeigendom Het Volk cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ ERKEND DOOR DE VMSW ONDER NR. 983
Boekjaar 2014
BOEK JA A R 201 4 78 ste Boekjaar
Kleine Landeigendom Het Volk cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
Burgerlijke vennootschap die de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en sociaal oogmerk heeft aangenomen. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij op 19 maart 1991 onder nr. 983. Maatschappelijke zetel: Ravensteinstraat 12, 9000 Gent Register der Burgerlijke Vennootschappen Gent, nr. 12 Gesticht te Gent op 17 april 1936 Belgisch Staatsblad van 7 mei 1936, nr. 7196 Laatste wijziging der statuten op 27 maart 2012, Belgisch Staatsblad van 24 april 2012 onder nr. 12078728
4
Gent/Gentbrugge, V. Evrardlaan
COLOFON Kleine Landeigendom Het Volk cvba so Ravensteinstraat 12 9000 Gent 09 223 50 45 www.klehetvolk.be
[email protected] vormgeving:
Anne Van Hootegem
druk en realisatie:
www.drukdemeyer.be
INHOU DSTA F EL R A A D VA N B E S TU UR
7
A A NT A L KA NDIDA T E N PE R GE ME E NT E
24
TO E L I C HTIN G B IJ DE WE R K I NG
PROF IE L VA N DE KOPE RS
8/9
25
A L G E M E E N B E L E ID
T E VRE DE NHE IDS E NQUÊ T E
10 / 12
26
BOUWWERKEN
KLA CHT E N
13 / 16
26
G R O N DE N
VORMING PE RS ONE E LS LE DE N
17 / 18
27
VE R K O P E N
MA NDA T E N
19 / 21
27
L E NING E N
BA LA NS NA W INS T VE RDE LING
22 / 23
31
6
R A A D VA N BEST U U R K LE Het Volk
VOORZITTER Louis Vervloet Jovastraat 16 te 9050 Gent/Gentbrugge
o n d ervoorzitter Emmanuel Van Daele Gaspeldoorndreef 20 te 9031 Gent/Drongen
b e s t u u r d er s Mireille Buyck Molenstraat 103 te 9890 Gavere
Mario Pauwels Jan Verspeyenstraat 18 te 9000 Gent
Marc Buysse Sparappellaan 17 te 9032 Gent/Wondelgem
Alexander Vercamer Moerenakker 4 te 9070 Destelbergen/Heusden
Els Baart Biebuyckstraat 64 te 9850 Nevele
Marc De Schrijver Nieuwgoedlaan 138 te 9800 Deinze
Olivier Peirs Molenstraat 39 te 9870Zulte/Olsene
Els De Turck Kleistraat 4 te 9860 Oosterzele
Jean-Paul Corin Tramstraat 25 te 9070 Destelbergen/Heusden
commi s s ari s - revi s or Ernst & Young Lieve Cornelis, Vaste vertegenwoordiger van BVBA Cornelis (B00653) (bedrijfsrevisor) Moutstraat 54, 9000 Gent, België Lidmaatschapsnr.: A01539
d irecte u r Hans Heyse Sterrenbosstraat 48 te 9810 Nazareth
7
8
Toelichting bij de w erking
Er werden in totaal 52 woongelegenheden verkocht in 2014: GENT, V. Evrardlaan: • 7 woningen • GDR-architecten (Gentbrugge) LOCHRISTI/ZAFFELARE, Koedreef: • 14 woningen • Buro 56 (Gent) MALDEGEM, Canadezenlaan: • 12 woningen • Buro 56 (Gent) KAPRIJKE/LEMBEKE, Aveschoot: • 17 woningen • Van De Catseyne – Coene (Loppem) GAVERE EN LANDEGEM: • 2 wederingekochte woningen
Er zijn momenteel 78 woongelegenheden in uitvoering: EVERGEM, Christoffelweg: • 11 woningen • Bureau Bressers (Gent)
EVERGEM/ERTVELDE, Snoekstraat: • 12 woningen • Buro 56 (Gent) GENT, Achtermuide: • 21 appartementen • Buro II iov De Brabandere (Gent) GENT, Einde Were (Site Dascalides): • 2 woningen • Bureau Bontinck (Gent) NAZARETH, Drapstraat: • 20 woningen • Bureau Bosschem (Nazareth): 1ste fase DEINZE/PETEGEM, Stijn Streuvelslaan: • 12 woningen • AnD architects (Ertvelde)
Volgende werven werden aanbesteed in de loop van het jaar 2014 en zullen aanvatten in 2015: LOVENDEGEM, Kerkelare: • 6 woningen • Bureau Bressers (Gent) MALDEGEM, Mottedreef: • 6 woningen • architecten Lievens & De Craemer (Aalter)
NAZARETH, Drapstraat: • 4 woningen • Bureau Bosschem (Nazareth)
Op de planning voor de korte termijn staan volgende projecten: GENT/WONDELGEM, Lange Velden: • 48 woningen • Bureau Crepain-Binst (Antwerpen): gefaseerd EVERGEM/SLEIDINGE: • 16 woningen • Buro 56 (Gent) AALTER/LOTENHULLE, Congostraat • 10 woningen • architecten Lievens & De Craemer (Aalter) SINT-LAUREINS, Bentille: • 4 woningen • ARKS (Aalter) WACHTEBEKE, Groenstraat: • 10 woningen • Buro II (Roeselare) LOVENDEGEM, Schoordam: • 10 woningen • Bureau Lefebure (Gent)
9
v.l.n.r. Kaprijke/Lembeke, Aveschoot Gent, Achtermuide Maldegem, Mottedreef Gent/Wondelgem, Lange Velden: Aalter/Lotenhulle, Congostraat
Onderstaande projecten zijn momenteel ter studie: AALTER, Oostmolenstraat: • 14 woningen DEINZE/BACHTE-MARIA LEERNE, Leernsesteenweg: • 36 woningen • Bureau De Muynck (Deinze): gefaseerd DEINZE, Snoekstraat: • 20 woningen • AND architecten (Brugge) EVERGEM, Groentjen: • 16 woningen • Bureau Bressers (Gent) DESTELBERGEN, Berendries: • aantallen nog te bepalen • Buro II (Gent) DESTELBERGEN/HEUSDEN, Rendekensstraat: • 8 woningen en 8 kavels • Buro II (Gent) EVERGEM/ERTVELDE, Hoge Wal: • 6 woningen • ARKS (Aalter) GENT, Hoge Weg: • 56 woningen en 54 appartementen • Buro 56 (Gent) / Bureau Bressers (Gent)
GENT/OOSTAKKER, Wolfputstraat: • 36 woningen • AVA architecten (Gent) GENT/SINT-AMANDSBERG, Waterstraat: • 7 woningen • Buro 56 (Gent) GENT/MARIAKERKE, Zuidbroek: • 25 woningen • GDR-architecten (Gentbrugge) KAPRIJKE, Kleine Zuidstraat: • 17 woningen • ontwerper nog aan te duiden LOCHRISTI/BEERVELDE, Kloosterstraat: • 15 woningen • AND-architecten (Brugge) LOCHRISTI/ZAFFELARE, wijk Vaardeken: • 36 woningen (gefaseerd) • Buro 56 (Gent) LOVENDEGEM, Verkortingsweg: • 6 woningen • ArchiPL (Gent) MALDEGEM, Bogaardestraat: • 13 woningen • Bureau Bressers (Gent) MELLE, Driebunderputlaan: • 32 woningen (gefaseerd) • ArchiPL (Gent)
MERELBEKE, Ringvaartstraat: • 3 woningen • Buro 56 (Gent) MERELBEKE, Rodenbachlaan: • 7 woningen • Buro 56 (Gent) NAZARETH, Stropstraat: • aantal nog te bepalen • Bureau Bosschem (Nazareth) NAZARETH, Ommegangstraat: • aantallen nog te bepalen OOSTERZELE/BALEGEM, Huckerstraat: • 11 woningen • Buro 56 (Gent) OOSTERZELE, Groot Bewijk: • masterplan • AVA architecten (Gent) WAARSCHOOT, Krakeelhoek: • 12 woningen • ARKS (Aalter) WAARSCHOOT, Bellebargie: • 10 woningen • Bureau Bressers (Gent) ZULTE/MACHELEN, Veerstraat/Dorpstraat: • 13 woningen en 13 kavels • Bureau Bressers (Gent)
10
A lgemeen beleid
Betaalbaar Aangename leefomgeving
Thuis Duurzaam
In het beleidsplan 2014-2020 (opgemaakt in nauwe samenwerking met zuster SHM Volkshaard cvba-so) werden de Missie, Visie, Waarden en Normen duidelijk gedefinieerd, zijnde:
Missie: Kleine Landeigendom (KLE) Het Volk maakt betaalbaar en duurzaam wonen mogelijk.
Visie: Wij willen een betaalbare en duurzame thuis in een aangename woonomgeving voor iedereen toegankelijk maken. Betaalbaar: het bouwen en verkopen van sociale koopwoningen tegen een redelijke verkoopprijs; Duurzaam: Een kwaliteitsvolle, ecologisch verantwoorde sociale woongelegenheid; Aangename leefomgeving: we creëren een buurt waar het goed om leven is, fraai, rustig, goed bereikbaar in goed nabuurschap, in welzijn en in welbevinden; Thuis: we helpen zorgen voor geborgenheid in een vertrouwde omgeving.
Waarden en Normen: Volgende waarden en normen staan centraal in ons handelen: Solidariteit, integriteit, klantgerichtheid, professionalisme.
Strategische doelstellingen Kleine Landeigendom het Volk is de referentie in sociale huisvesting op vlak van aanbod, toegankelijkheid en bereikbaarheid. Een ruim en gevarieerd aanbod voorzien, samenwerking met overheden, de private markt en met de welzijnspartners zijn daarin de drijfveren. Kleine Landeigendom het Volk is een dynamische actor in sociaal wonen. Grondverwerving, projecten realiseren en goede relaties onderhouden met alle samenwerkende partners zijn hierbij de doelstellingen. Voor de realisatie van deze strategische doelstellingen zijn wij uiteraard mede afhankelijk van de wetgeving. Zowel in het regeerakkoord van de Vlaamse regering als in de beleidsnota van de Vlaamse minister van Wonen werden enkele nieuwe lijnen uitgetekend, welke het landschap van de sociale koopsector grondig zullen hertekenen. Men schaft onder meer de 3 types subsidies af, met name: SV: subsidie verwerving (van gronden); SBE: subsidie Bouw- en eigendomsverwerving, voornamelijk toegepast bij bouwen in de stad of bij compact bouwen; SSI: subsidie Sloop- en Infrastructuur: tegemoetkoming voor aanleg van riolering, nutsleidingen en wegenis in nieuwe woonwijken. KLE Het Volk rekende in het verleden voornamelijk op de SSI-subsidie (op de andere werd geen beroep gedaan bij de grondverwerving, omdat de regelgeving hiervoor te volatiel is). Het wegvallen van al deze subsidies zullen onze koopprojecten alleen maar duurder maken.
11
Solidair Klantgericht
Professioneel Integer
Er werd een overgangsmaatregel voorzien in de beleidsnota, met name voor de projecten die: 1. aangemeld werden bij VMSW; 2. EN besproken op het lokaal woonoverleg; 3. EN dit voor 23/07/2015 (datum van de eedaflegging van de nieuwe minister van Wonen). Indien voldoen was aan alle 3 deze criteria, kon er nog aanspraak gemaakt worden op subsidiëring. Na 23/07/2015 werden ALLE budgetten voor deze 3 subsidies tot nul EURO herleid. Op 8 en 9 september werd ook onze SHM bezocht door de visitatiecommissie. Een team van 3 experten hebben 6 prestatievelden van onze SHM geanalyseerd: 1. beschikbaarheid van woningen; 2. kwaliteit van woningen en woonomgeving; 3. betaalbaarheid van wonen; 4. sociaal beleid; 5. interne werking en financiële leefbaarheid; 6. klantvriendelijkheid. Bij de toelichting door de visitatiecommissie tijdens de Raad van Bestuur van 25/11/2014 bleek alvast dat onze SHM tot de top-3 van Vlaanderen kon ondergebracht worden. Het definitieve rapport, goedgekeurd door de Minister van Wonen wordt in het voorjaar van 2015 verwacht.
Succesvol beleid voeren Aansluitend op de vastlegging van de strategische doelstellingen werd, volgens de methodiek van de Balanced Score Card, een strategiekaart ontwikkeld met volgende thema’s: 1. Financieel perspectief; 2. Klantenperspectief; 3. Interne processenperspectief; 4. Leer- en groeiperspectief.
Binnen elk van deze perspectieven werden deelobjectieven verder uitgewerkt die in de loop van periode 2014-2020 verder zullen aangepakt/ uitgewerkt worden. Het uitgebreide beleidsplan werd toegelicht tijdens de Algemene Vergadering van mei 2014. In 2014 werd er eveneens een risicoanalyse uitgevoerd binnen onze organisatie, waarin volgende zaken werden uitgewerkt door PwC: 1. audituniversum; 2. operationele risico’s; 3. sterkte-zwakte analyse; 4. witboek interne audit; 5. audit plan. De leidraad Interne Controle van de Vlaamse Gemeenschap werd hierbij als basis gehanteerd. Al deze items werden ondertussen uitgebreid toegelicht en besproken binnen beide Auditcomité’s van huisvesting Het Volk. Door zowel het Audit- als het Directiecomité werden binnen de volgende domeinen prioriteiten bepaald om verder rond te werken de komende vijf jaar: 1. doelstellingen- proces- en risicomanagement; 2. monitoring; 3. financieel management; 4. belanghebbendenmanagement. Het is de bedoeling om de maturiteitsscores voor deze topics op te trekken tot niveau 3. Na het uitschrijven van een aantal processen kan de piste onderzocht worden omtrent de functie van ‘interne auditor’. Ook dit pakket maakt deel uit van de werkzaamheden van het Auditcomité. Binnen het jaarplan 2015 zullen wij het beleidsplan én de bevindingen uit het auditplan dan ook integreren. Elk project/item wordt verder verfijnd/ uitgeschreven aan de hand van een RAMM-fiche: hierin wordt het Resultaat beschreven, de Acties om tot dit resultaat te komen, om tenslotte de nodige Middelen en de Mensen te definiëren.
12
1. Financieel perspectief Door de financiële dienst wordt verder gewerkt aan de opmaak van een jaarbegroting en een meerjarenplan exploitatie, voor beide projecten werd reeds een RAMM-fiche opgemaakt. Het is de bedoeling dat dergelijke plannen voorhanden zijn in de eerste helft 2015. Binnen het meerjarenplan werd initieel gestipuleerd om uit te gaan van een jaarlijkse verkoop van 50 woningen. De afschaffing van de 3 subsidies (SV, SBE en SSI) is een nieuwe factor, gestuurd door de decreetgever waarop onze organisatie geen vat heeft. Dit aantal dient mogelijks terug in vraag gesteld te worden. Verder is het ook afwachten wat de impact zal zijn van de aangekondige decreetswijzigingen van het overdrachtenbesluit, het financieringsbesluit, het procedurebesluit en diverse andere gerelateerde wetten of decreten.
2. Klantenperspectief Naast de tevredenheidsenquête die VMSW organiseert over de dienstverlening van het lenigenlokket, hebben wij in 2014 eveneens een tevredenheidsenquête uitgewerkt voor onze kopers. De scores waren ook hier goed tot zeer goed (detail verder in het jaarverslag). De klachtenbehandeling blijft in dit kader ook zeker belangrijk. Verder wordt er bij elk project ook aandacht besteed aan een aangename woonomgeving, al dan niet in samenwerking met Volkshaard cvba-so (bouw van huurwoningen). Hier wordt dan ook mede tegemoet gekomen aan de aanbevelingen van de visitatiecommissie.
3. Leren/groei Naar onze medewerkers toe bestaan er reeds diverse overlegmomenten zoals bijvoorbeeld functioneringsgesprekken a.d.h.v. functiebeschrijvingen. Deze functiebeschrijvingen kennen echter geen uniforme lay-out en zullen dan ook geüniformeerd worden.
Het is tevens ook belangrijk om onze belanghebbenden duidelijk in kaart te brengen evenals hun impact. Hiervoor werd reeds een RAMM-fiche opgemaakt. De opstartsessie is begin januari 2015 voorzien. Tenslotte zullen er binnen het domein ICT ook duidelijke afspraken (via SLA’s) gemaakt worden met de externe hard- en softwarebeheerder.
Toekomst van de sector De toekomst van de sociale koopsector staat behoorlijk onder druk, we verwijzen hiervoor naar de beleidsnota en de afschaffing van de subsidies. Nochtans blijven wij hameren op de steeds blijvende nood aan sociale koopwoningen, de inkomenspositie van onze kopers behoort tot de 2 laagste inkomensquintielen van onze samenleving. Deze groep mensen kunnen dus onmogelijk op de private markt een woning kopen, laat staan belenen. We blijven daarom een pleidooi houden voor de verdere uitbouw en ondersteuning van deze sector en wachten het nieuw kader voor de sociale koop af.
Kredietbemiddeling en Bijzondere sociale leningen Via kredietbemiddeling werden er voor ruim € 58.476.000 aan leningen verstrekt (tegenover bijna € 42.000.000 in 2013), een toename met bijna 50%. In totaal werden er voor ruim € 68 miljoen aan sociale leningen verstrekt (417 dossiers) tegenover ruim € 43 miljoen (of 295 dossiers) in 2013. Daarnaast hebben we ook in 9 dossiers kredieten bemiddeld voor WoninGent.
Werking Auditcomité Het Auditcomité wordt gevormd door de heren Alexander Vercamer en Jean-Paul Corin en mevrouw Els Baart en kwam in 2014 3 maal samen. Aansluitend op het strategisch managementsproces werd een bestek uitgeschreven voor de opmaak van een risicoanalyse. Deze opdracht werd door de Raad van Bestuur toegewezen aan PwC. Het Auditcomité werd in 2014 nauw betrokken bij de uitrol van deze systematiek.
Dank 4. Risicomanagement Om op geregelde wijze opvolging te kunnen geven aan de geplande acties wordt ook uitgekeken naar een gepaste (en betaalbare) software om alle projecten en tools verder uniform op te volgen. Er zijn reeds 2 spelers op deze markt die zich hebben aangeboden. Bij de uitvoering van het beleidsplan is het uiteraard de bedoeling dat ELKE medewerker nauw betrokken is en blijft voor welbepaalde items. In uitvoering van het auditplan zal de methodiek van het cascademanagement worden ingevoerd en geïmplementeerd.
Het realiseren van een dergelijk mooi jaarresultaat is enkel maar mogelijk dankzij de steun, het vertrouwen en de inzet van velen. Wij willen dan ook de medewerkers, de directie en de leden van de Raad van Bestuur en het Auditcomité van harte danken voor hun geleverde prestaties, hun inzet en hun enthousiasme. Maar ook de leden van de verschillende administratieve en bestuurlijke diensten en sociale organisaties willen wij bij deze uitdrukkelijk onze waardering overmaken voor hun gedrevenheid en de wil om constructief samen te werken.
Bou w w erken Afgewerkt en bewoond in 2014 (52 woongelegenhe den) Gent/Gentbrugge, V. Evrardlaan: 7 woningen • GDR-architecten (Gentbrugge) Op de vroegere en inmiddels gesaneerde fabrieksterreinen kon dit inbreidingsproject gerealiseerd worden dat bijzonder gunstig gelegen is door zijn centrale ligging.
VERKOOPPRIJS (excl. BTW): Type Rij: € 159.200 GRONDPRIJS: € 157,50/m² TOTALE VERKOOPPRIJS: € 207.500
Lochristi/Zaffelare, Koedreef: 14 woningen • Buro 56 (Gent) Naast deze 14 koopwoningen werden er eveneens op deze site 28 huurwoningen gerealiseerd door zustermaatschappij Volkshaard.
VERKOOPPRIJS (excl. BTW): Type 1: € 139.645,60 Type 2: € 161.339,10 GRONDPRIJS: €125/m² TOTALE VERKOOPPRIJS: schommelt tussen € 199.300 en € 239.300 afhankelijk van het type woning en de grootte van het lot.
Maldegem/Adegem, Canadezenlaan: 12 woningen Deze woningen zijn de voltooiing van de wijk Canadezenlaan/Dappersbroekelken. Op deze locatie werden in totaal 56 woningen gebouwd waarvan 16 huurwoningen. Deze koopwoningen hebben dezelfde architectuur als de woningen uit eerder fasen.
VERKOOPPRIJS (excl. BTW): Type 1: € 142.000 Type 2: € 139.000 Type 3: € 137.000 Type 4: € 135.000 GRONDPRIJS: € 110/m² TOTALE VERKOOPPRIJS: schommelt tussen € 181.500 en € 230.000 afhankelijk van het type woning en de grootte van het lot.
Kaprijke/Lembeke, Aveschoot: 17 woningen De bouw van deze 17 koopwoningen is de eerste fase van een grootschalig bouwproject waarin zowel sociale huur-, sociale koopwoningen en sociale kavels worden voorzien.
VERKOOPPRIJS (excl. BTW): Type 1: € 133.500 Type 2: € 115.200 GRONDPRIJS: € 100/m² TOTALE VERKOOPPRIJS: schommelt tussen € 145.400 en € 221.900 afhankelijk van het type woning en de grootte van het lot.
13
14
Wederingekochte woningen Gavere, Klaverveld 18: wederingekochte woning Deze woning werd in 2013 opnieuw ingekocht en verkocht in 2014 aan kandidaat kopers voor verkochte woningen.
Op deze terreinen werd een gemengd project van huur- en koopwoningen gerealiseerd. Dit project werd opgeleverd in 2014 maar eveneens door problemen m.b.t. de wegenis heeft de verkoop van dit project vertraging opgelopen.
VERKOOPPRIJS: € 183.600
Nevele/Landegem, P. Cocquytstraat: 81 wederingekochte woning Deze woning werd in 2013 opnieuw ingekocht en verkocht in 2014 aan kandidaat kopers voor verkochte woningen.
Deinze/Petegem, Stijn Streuvelslaan: 12 woningen • AnD architects (Ertvelde)
VERKOOPPRIJS: € 195.700
Deze woningen werden afgewerkt in 2014 en zullen begin 2015 verkocht worden (44 woongelegenhe den) Gent, Achtermuide: 21 appartementen
De wijk Oostkouter werd verder uitgebreid met 12 koopwoningen. In totaal kunnen op deze percelen, met een oppervlakte van 6ha, 79 woningen opgetrokken worden.
In uitvoering op 31/12/2014 (34 woongelegenhe den) Gent, Einde Were: 2 woningen
Dit gebied is aangekocht en bouwrijp gemaakt door de stad Gent en nadien doorverkocht aan collega bouwmaatschappij De Gentse Haard en aan onze maatschappij. Kleine Landeigendom het Volk realiseerde op dit perceel 21 appartementen met 1 en 3 slaapkamer(s). Dit project werd opgeleverd in 2014 maar door problemen m.b.t. de wegenis heeft de verkoop van dit project vertraging opgelopen. Evergem, Christoffelweg: 11 woningen
Op deze voormalige bedrijfsterreinen binnen de 19de eeuwse stadsgordel kon onze maatschappij samen met een privé bouwpromotor 2 koopwoningen bouwen. Op deze site werden eveneens 15 appartementen opgetrokken door zustermaatschappij Volkshaard.
Nazareth, Drapstraat I: 20 woningen
Evergem/Ertvelde, Snoekstraat: 12 woningen
Aanbesteed en te starten in 2015
15
Lovendegem, Kerkelare: 6 woningen • Bureau Bressers (Gent) Maldegem, Mottedreef: 6 woningen • architecten Lievens & De Craemer (Aalter) Nazareth, Drapstraat: 4 woningen • Bureau Bosschem (Nazareth)
Op korte termijn aan te vatten Gent/Wondelgem, Lange Velden: 48 woningen • Bureau Crepain-Binst (Antwerpen): gefaseerd Evergem/Sleidinge: 16 woningen • Buro 56 (Gent) Aalter/Lotenhulle, Congostraat: 10 woningen • architecten Lievens en De Craemer (Aalter) Sint-Laureins, Bentille: 4 woningen • ARKS (Aalter) Wachtebeke, Groenstraat: 10 woningen • Buro II (Roeselare) Lovendegem, Schoordam: 10 woningen • Bureau Lefebure (Gent)
Simulatiebeeld Gent/Wondelgem, Lange Velden
Simulatiebeeld Lovendegem, Kerkelare
Ter studie Aalter, Oostmolenstraat: 14 woningen Deinze/Bachte-Maria-Leerne, Leernsesteenweg: 36 woningen • Bureau De Muynck (Deinze): gefaseerd Deinze, Snoekstraat: 20 woningen • AND architecten (Brugge) Evergem, Groentjen: 16 woningen • Bureau Bressers (Gent) Destelbergen, Berendries: aantallen nog te bepalen • Buro II (Gent) Destelbergen/Heusden, Rendekensstraat: 8 woningen en 8 kavels • Buro II (Gent) Evergem/Ertvelde, Hoge Wal: 6 woningen • ARKS (Aalter) Gent, Hoge Weg: 56 woningen en 54 appartementen • Buro 56 (Gent) / Bureau Bressers (Gent) Gent/Oostakker, Wolfputstraat: 36 woningen • AVA architecten (Gent) Gent/Sint-Amandsberg, Waterstraat: 7 woningen • Buro 56 (Gent) Gent/Mariakerke, Zuidbroek: 25 woningen • GDR-architecten (Gent/Gentbrugge)
Simulatiebeeld Maldegem, Mottedreef
Simulatiebeeld Aalter/Lotenhulle, Congostraat
16
Simulatiebeeld Evergem, Groentjen
Simulatiebeeld Gent/Mariakerke, Zuidbroek
Kaprijke, Kleine Zuidstraat: 17 woningen • ontwerper nog aan te duiden Lochristi/Beervelde, Kloosterstraat: 15 woningen • AND-architecten (Brugge) Lochristi/Zaffelare, wijk Vaardeken: 36 woningen (gefaseerd) • Buro 56 (Gent) Lovendegem, Verkortingsweg: 6 woningen • ArchiPL (Gent) Maldegem, Bogaardestraat: 13 woningen • Bureau Bressers (Gent) Melle, Driebunderputlaan: 32 woningen (gefaseerd) • ArchiPL (Gent) Merelbeke, Ringvaartstraat: 3 woningen • Buro 56 (Gent) Merelbeke, Rodenbachlaan: 7 woningen • Buro 56 (Gent) Nazareth, Stropstraat: Aantal woningen nog te bepalen • Bureau Bosschem (Nazareth) Nazareth, Ommegangstraat: Aantallen nog te bepalen Oosterzele/Balegem, Huckerstraat: 11 woningen • Buro 56 (Gent) Oosterzele, Groot Bewijk: masterplan • AVA architecten (Gent) Waarschoot, Krakeelhoek: 12 woningen • ARKS (Aalter) Waarschoot, Bellebargie: 10 woningen • Bureau Bressers (Gent) Zulte/Machelen: Veerstraat/Dorpstraat: 13 woningen en 13 kavels • Bureau Bressers (Gent)
SOCIALE VERKAVELINGEN Er werden geen sociale kavels verkocht in 2014.
Wederinkopen In 2014 werden geen woningen wederingekocht. Simulatiebeeld Lochristi/Zaffelare, Vaardeken
Simulatiebeeld Astene, Snoekstraat
17
Gronden
Grondaankopen in 2014 MERELBEKE, Hundelgemsesteenweg (Claerhof)
nv Belgian Land Company afgekort Belanco
1.510 m²
ZULTE, Dorps- en Veerstraat
Families Tant Filip en Kristof uit Deinze
6.312 m²
DEINZE/ASTENE, Snoekstraat
SHM Deinze Bouwmaatschappij
6.366,58 m²
Grondverkopen in 2014 MALDEGEM/ADEGEM, Dappersbroekelken
Percelen grond verkocht aan kopers van 12 koopwoningen
± 4.800 m²
KAPRIJKE/LEMBEKE, Aveschoot
Percelen grond verkocht aan kopers van 17 koopwoningen
6.402,67 m²
GENT/GENTBRUGGE, Trefil Arbed
Percelen grond verkocht aan kopers van 7 koopwoningen
1.362 m²
Grondaankopen in voorberei ding voor 2015 NEVELE/HANSBEKE, Merendreestraat
Percelen grond te kopen van de familie Hoste
± 7.200 m²
Grondverkopen in voorberei ding voor 2015 GENT, Achtermuide
Percelen grond te verkopen aan kopers van 21 koopappartementen
1.014m²
GENT, Einde Were en Overzet
Percelen grond te verkopen aan kopers van 2 koopwoningen
162 m²
EVERGEM/ERTVELDE, Kluizen
Percelen grond te verkopen aan de kopers van 12 koopwoningen
5.196,93 m²
LOVENDEGEM, Kerkelare
Percelen grond te verkopen aan de kopers van 6 koopwoningen
± 1.717 m²
18
Grondreserve op 31/12/2014 ligging
Aalter
• Oostmolenstraat
bruto
netto
Adegem
• Meirebeekstraat
Balegem
Deinze-Petegem
Deinze/Astene Evergem
6.650
972 10.368
• Trefil Arbed
Lembeke
48.662
Lochristi
22.885
Lotenhulle
• Pittemstraat
Lovendegem
• Schoordam
4.246
Mariakerke
1.510
• Ledestraat*
63.617
Wondelgem
13.226
• Lange Velden
Waarschoot
• Krakeelhoek • Bellebargie
4.934 3.060
Zulte
10.233 6.312
TOTAAL
270.796
• Machelen, Dorpstraat • Machelen, Veerstraat
6.403
17
2.213
8.902
Merelbeke
Sint Amandsberg
7
4.393
• Planetewijk • Ringvaartstraat • Hundelgemsesteenweg
1.494
35.426
Maldegem
• Mottedreef • Westeindestraat/Bogaerdestraat
21
6.653
• Aveschoot • Kloosterstraat
1.070 164
Gentbrugge
• Kleine Zuidstraat
12
5.300 2.796
Gent
Kaprijke
18.956 6.367
• Snoekstraat
Achtermuide Alsberghe Van Oost II Einde Were Hoge Weg
12
4.608
• Oostkouter
• • • •
5.313 21.207
• Nederstenberg
• Kluizen • Kluizen* • Groentjen
aantal woongelegenheden
6.441,35
• Walland
Bachte Maria Leerne
werf
636
30.986
20.026 321.808
* niet bebouwbaar - gelegen in groenzone
19
6. V ER KOPEN
In de loop van 2014 werden de verkoopakten verleden voor: werf
aantal
type
ZAFFELARE
14
type
GAVERE
1
type
LANDEGEM
1
type
ADEGEM
12
type
verkoopprijs woning
(btw niet inbegrepen)
17
per m²
gemiddelde totaalprijs
€ 139.645,60 € 161.339,10
€ 125
€ 208.113
HO
€ 152.444,21
€ 100
€ 183.600
HO
€ 151.761,37
€ 90
€ 195.700
1 2 type 3 type 4
€ 142.000 € 139.000 € 137.000 € 135.000
€ 110
€ 204.566
1 2
€ 133.500 € 115.200
€ 100
€ 173.425
type type
RIJ
€ 159.200
€ 157,50
€ 207.638
type
LEMBEKE
verkoopprijs grond
type
GENTBRUGGE
6
TOTAAL
51 woningen (26 woningen in 2013)
Sedert de stichting in 1936 tot en met 31/12/2014 werden de volgende groepswoningen gebouwd en voorlopig opgeleverd: gemeente
aantal
jaar van uitvoering
AALTER/LOTENHULLE
9 9
1997 2004
• Knokkeweg • Tervennelaan
4 30
1949 1953
AALTER/Kouter, Europalaan
9
2000
• Leie • Stijn Streuvelslaan
81 43
1959-1961 1994-2000-2009
DEINZE/ASTENE
18
2004
DE PINTE
106
1974-1976-1978
DESTELBERGEN “De Borrems”
126
1978-1980-1985-1986-1988
DESTELBERGEN/HEUSDEN
124
1986-1989-1990-1992-1995-1999-2004-2008
EEKLO
157
1965-1967-1969-1977-1979-1981
EEKLO/Zandvleuge
16
2002
EEKLO/Raamstraat
4
2005
EEKLO/Stassano
9
2005
AALTER
DEINZE/PETEGEM
20
EVERGEM
2 42
1938 1952-1958
• Kluizen • Hoge Wal
133 18
1973-1977-1980-1985-1990-1994-2002 + 2011 2008 + 2012
EVERGEM/SLEIDINGE, Oostveld
26
2002-2005
EVERGEM, Vierlinden
21
2004
GAVERE/ASPER, St. Janswijk
157
1970-1973-1978-1980-1982-1987-1988
GAVERE, Middelwijk
16
2008
GENT, Biezenstuk
12
2012
GENT, Gasmeterlaan
2
1998
GENT, Elsstraat
1
2000
GENT, Kemp- en Virginiastraat
65
1996-1997-1999-2003-2008
GENT, Hekelaarsstraat
5
2001
GENT, Loodsenstraat
2
2003
GENT, Tussen ’t Pas
3
2002
GENT, Sint-Theresiastraat
13
2009
40 76
1958 1968
• Gentbruggekouter • Sas en Bassijn • Trefil Arbed
141 12 7
1986-1989-1990-1991-1992-1994 2003 2014
GENT/MARIAKERKE
19
1997
6 1 14 47
1994 - 2006 2004 1998 1999-2003-2004
• Oogststraat • Viermeersen
20 19
2007 2013
GENT/Nieuw Gent
5
2005
GENT/Desteldonk
5
2005
KAPRIJKE, Lembeke
40 + 17
1978-1981 + 2014
KAPRIJKE, Zuidstraat
8
1994
LOCHRISTI, Zaffelare
2 + 14
1949 + 2014
LOCHRISTI, Kapelleken
24
1996 - 2007
LOCHRISTI, Beervelde
17
2007
MALDEGEM, Tuinwijk
30
1957
MALDEGEM/ADEGEM
59 + 12
1985-1988-1991-1998-2007 + 2014
MALDEGEM, Vakekerkweg
3
2008
• Doornzele • Kerkbrugge
EVERGEM/ERTVELDE
GENT/DRONGEN
• Rozenlaan • Luchteren
GENT/GENTBRUGGE
GENT/ST-AMANDSBERG
• • • •
Achterstraat Aannemerstraat Hippodroomlaan Draverstraat
GENT/WONDELGEM
21
MELLE, Gontrode Heirweg
67
1997–2008-2011
MERELBEKE, Melsen
20
1948-1956
MERELBEKE, Dijsegem
18
2005
NAZARETH
27
1954-1958
• Hansbeke - Cardijnlaan • Hansbeke - De Cluyse
72 15
1972-1974-1976 2000-2003
NEVELE/LANDEGEM
36
1997-2005-2009
NEVELE/MERENDREE
6
2002
OOSTERZELE/SCHELDEWINDEKE
6
947
BALEGEM
82
1981-1986-1989-1992-1995-2001-2005 - 2010
GIJZENZELE
51
1981-1987-1989-2013
14 31
1956 1973-1979
124 28
1973-1978-1980-1983-1987-1989-1990-1992 2000-2006
63 14
1976-1980-1982-1985 2010
• Tuinwijk • Dorp
81 8
1977-1982-1986-1989-1991-2002 1996
ZULTE/OLSENE, Vogelzang
10
1996
TOTAAL
2.674 woningen
NEVELE
SINT-LAUREINS
• Rommelsweg • Beukenhof
WACHTEBEKE
• Bloemenwijk • Groenstraat
ZULTE
• Biriwiwijk • Anglo Belge
ZULTE/Machelen
52
78
2674
woongelegenheden zijn verkocht in 2014
woongelegenheden in uitvoering
woongelegenheden zijn gebouwd sedert 1936
22
LENINGEN
Gezien er nu gewerkt wordt met een provinciale ‘pot’ qua financiële middelen voor de individuele verrichtingen kan niet opgegeven worden welk bedrag aan onze SHM toekomt. Van de 400 opgestarte dossiers werden er in 2014 reeds 366 akten verleden wat goed was voor een bedrag van 58.371.718 EUR. Dit betekende een toename van bijna 40% t.o.v. 2013.
• Zelzate
4
• De Pinte
1
• Nazareth
2
• Melle
4
• Eeklo
4
• Lochristi
1
• Zomergem
2
• Wachtebeke
1
• Oosteeklo
1
• Aalter
2
• Oosterzele
2
• Gavere
4
70% kregen een lening aan de laagste intrestvoet. 27% gingen een lening aan voor de aankoop en renovatie van een woning in het stadscentrum. 67% gingen een lening aan voor de aankoop en renovatie van een woning in Groot Gent.
• Merelbeke
8
• Maldegem
3
• Lovendegem
3
• Moerbeke
1
De 366 dossiers waarvan de leningsakten in 2014 werden getekend liggen verspreid over de volgende gemeenten: 324 binnen ons werkgebied:
• Zulte
3
• Waarschoot
4
• Assenede
1
Van de 366 afgewerkte dossiers waren er 321 (of 87,70%) ontleners met de Belgische nationaliteit en 45 (of 12,30%) met een buitenlandse nationaliteit (waarvan 44,44% ontleners met de Turkse nationaliteit). De intrestvoeten schommelden tussen 1,31% – 3,28%.
324 regio
aantal
100%
percentage
woningen
Gent (centrum)
140
43,21%
Randgemeenten Gent
109
33,64%
• Ledeberg
18
• Gentbrugge
23
• Sint-Amandsberg
24
• Oostakker
9
• Zwijnaarde
6
• Wondelgem
14
Oost-Vlaanderen
36
• Mariakerke
8
Arr. Dendermonde
13
• St-Kruis-Winkel
1
Arr. Oudenaarde
7
• Drongen
4
Arr. Aalst
9
• St-Denijs-Westrem
2
Arr. Sint-Niklaas
7
Buiten Gent
75
West-Vlaanderen
5
11,91%
• Evergem
14
Antwerpen
1
2,38%
• Destelbergen
5
42
100%
• Deinze
5
Hierbij zitten tevens 10 dossiers waar we de kredietbemiddeling deden voor de SHM WoninGent, op basis van een samenwerkingsovereenkomst. Onze SHM betaalt per dossier hiervoor € 500 als aanbrengvergoeding. 42 niet binnen ons werkgebied: regio
aantal
percentage
woningen
23,15%
85,71%
De maximale leningsbedragen werden als volgt vastgesteld: 1. Voor de groepsbouw: Maximum 100 % van de verkoopprijs (woning + grond + BTW). De prijs van de grond + woning + BTW wordt ontleend aan de rentevoet afhankelijk van het NBI (Netto Belastbaar Inkomen) van het laatst gekende aanslagbiljet der belastingen. Er kan sinds kort ook tot € 12.500 geleend worden voor de afwerking van de woning voor keuken, vloeren en badkamer. 2. Voor de individuele verrichtingen: Aankoop- en saneringsleningen: maximum verkoopwaarde vastgelegd op 202.800 EUR (buiten Gent) en 223.100 EUR (in Groot Gent) (kan verhoogd worden afhankelijk van de kinderlast). In tegenstelling tot het verleden kan er sinds 01/01/2014 eveneens geleend worden voor een ‘goede’ woning d.w.z. zonder verplichte renovatiewerken, de aankoop van grond, de aankoop van een woning op plan, de bouw van een nieuwe woning en de herfinanciering van eerder aangegane kredieten (indien de afbetaling meer bedraagt dan 50% van het huidig netto maandinkomen).
Volgende leningsakten werden verleden: hoofdsommen
levensverzekeringspremie
366 leningen voor privé-bouw
€ 58.476.718
-
51 leningen voor groepsbouw
€ 9.765.105
-
TOTAAL: 417
€ 68.241.823
(295 in 2013)
Sedert de stichting in 1936 tot 31/12/2014 werden 6.464 leningen toegestaan voor: • Hoofdsommen lening: 444.534.211,40 EUR • Levensverzekeringspremie: 4.747.425,00 EUR TOTAAL: 449.281.636,40 EUR
324
417
leningsakten binnen ons werkgebied
leningsakten werden verleden
43,21%
366
Gent (centrum)
Leningen privébouw
33,64% Randgemeenten Gent
23,15% Buiten Gent
51 Leningen groepsbouw
23
24
A antal kandidaten per gemeente
projectomschrijving inschrijving
aantal
projectomschrijving inschrijving
aantal
AALTER/KNESSELARE
28
KAPRIJKE
3
ASSENDE/MOERBEKE/ZELZATE
5
LEMBEKE (middelgrote kavels)
7
DE PINTE
78
LEMBEKE/KAVELS
9
DEINZE
30
LIJST GARAGES/GANS WERKGEBIED
1
DEINZE/ASTENE
27
4
DESTELBERGEN
101
LIJST KAVELS (UITG. LEM, LOCH, MELLE)
DESTELBERGEN (middelgroot)
7
LOCHRISTI/BEERVELDE (middelgroot)
7
EEKLO
14
LOCHRISTI
75
ERTVELDE
39
LOCHRISTI/BEERVELDE
49
ERTVELDE (middelgroot)
1
LOCHRISTI/KAVELS
6
ERTVELDE/HOGE WAL
28
LOVENDEGEM/ZOMERGEM
56
ERTVELDE/HOGE WAL (middelgroot)
1
MALDEGEM
16
EVERGEM
153
MALDEGEM/ADEGEM
10
GANS WERKGEBIED/ WEDERINKOPEN
45
MELLE
96
MELLE/KAVELS
4
GAVERE
23
MERELBEKE
123
GENT
165
NAZARETH
54
GENT/BRUGSE POORT
35
NEVELE
20
GENT/GENTBRUGGE
148
OOSTERZELE
30
GENT/MARIAKERKE
199
SINT-LAUREINS
1
GENT/MUIDE - MEULESTEDE
41
SINT-MARTENS-LATEM
54
GENT/OOSTAKKER
161
WAARSCHOOT
32
GENT/SINT-AMANDSBERG
176
WACHTEBEKE
27
GENT/WONDELGEM
184
ZULTE
18
Profiel van onze kopers van een sociale koop woning in 201 4
Gezinssituatie van de kopers
q
qq
qqq
qqqq
qqqqq qqqqqq
31-40
41-50
F Conclusie: de koopwoningen worden vooral gekocht door alleenstaanden en gezinnen met kinderen
inkomensquintiel van de kopers
leeftijd van de kopers
20-30
1 persoon = alleenstaande (24%) 2 personen = alleenstaande met 1 kind of koppel (12%) 3 personen = alleenstaande met 2 kinderen of koppel met 1 kind (37%) 4 personen = koppel met 2 kinderen (22%) 5 personen = koppel met 3 kinderen (1,50%) 6 personen = koppel met 4 kinderen (3,50%)
51 +
1e
2e
3e
4e
20 – 30 jarigen = 22% 30 – 40 jarigen = 42% 40 – 50 jarigen = 30% 50 jaar en ouder = 6%
1e quintiel = 2e quintiel = 3e quintiel = 4e quintiel =
NBI € 17.000 (38%) NBI € 27.000 (40%) NBI € 42.500 (22%) NBI € 66.000 (0%)
F Conclusie: de koopwoningen vinden vooral hun weg bij de leeftijdsgroep 31 – 40 jarigen
F Conclusie = de koopwoningen worden vooral verkocht aan de laagste 2 inkomensquintielen
25
26
T EV R EDENHEIDSENQU ÊT E BIJ NIEU W E KOPER S ( Jaar 201 4)
1 = ontevreden
2 = minder tevreden
3 = middelmatig tevreden
4 = goed
5 = zeer tevreden
vraag
1
2
3
4
5
antwoorden
gemiddelde
Verstaanbaarheid inschrijvingsdocumenten koopwoningen
0
0
6
37
11
54/54
4,09
Gunstige ligging SHM*
0
2
9
29
14
54/54
4,02
Openingsuren SHM*
0
2
12
32
8
54/54
3,85
Telefonisch onthaal
0
1
8
29
16
54/54
4,11
Onthaal ter plaatse
0
0
4
30
19
53/54
4,28
Behandeling van e-mail verkeer
0
0
7
22
19
48/54
4,25
Duidelijk verstaanbare uitleg brochure koopwoningen
0
2
7
32
13
54/54
4,04
Volledigheid toewijzingsprocedure koopwoningen
0
1
9
33
10
53/54
3,98
Vriendelijkheid personeel bij persoonlijk bezoek
0
0
3
21
28
52/54
4,48
Professionaliteit bij SHM*
1
1
6
29
17
54/54
4,11
Algemene tevredenheid SHM*
0
1
5
33
15
54/54
4,15
“Hebt u opmerkingen of suggesties voor de SHM?”
EÉN OPMERKING: “Totaalbedrag notaris wijzigen in brochure.
Veel verschil met wat in brochure vermeld staat.”
*SHM = Sociale Huisvestingsmaatschappij
Klachten Kleine Landeigendom Het Volk heeft in 2014 geen enkele klacht ontvangen.
Overzicht gevolgde opleidingen 201 4
Individueel gevolgde opleidingen/vorming data
omschrijving
lesgever
door wie gevolgd
aantal uren
25/02/2014
Projectmatig werken voor niet-projectmanagers
Kluwer
Martine De Schepper
7
23/04/2014
Brandblusopleiding
Somati Fire
Chantal Sysmans
4
26/05/2014
Opleiding nieuw leningenbesluit (01/06/2014) + HIS
VMSW
Fatima El Asjadi Katrien Naesens Chantal Sysmans
3x3=9
14/11/2014
Opleiding erfdienstbaarheden
Escala
Chantal Sysmans
3
M A NDAT EN K LE HET VOLK Met deze Algemene Vergadering eindigt om statutaire redenen het mandaat van Louis Vervloet (privé). Voor dit vervallen mandaat stelt de Raad van Bestuur voor, conform de voorstellen van de aandeelhouders, om dit mandaat van de heer Louis Vervloet te hernieuwen voor de statutaire periode van 6 jaar.
27
28
v.l.n.r. Lochristi/Zaffelare, Burg. Lippensstraat • Deinze, Vlasschaard • Gent, Achtermuide, Maldegem/Adegem, Canadezenplein
29
Betaalbaar en duurzaam wonen
30
We houden eraan onze oprechte dank te betuigen aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen voor de goede en vlotte samenwerking en aan de directie en het personeel voor de voorbeeldige wijze waarop zij hun omvangrijke taak hebben vervuld.
31
balans na w instverdeling
32
33
34
35
36
cvba – so Kleine Landeigendom Het Volk Ravensteinstraat 12 9000 GENT
J aarver s la g va n d e R aa d va n Be s t u u r va n 2 1 april 2 0 1 5 aa n d e g ewo n e A l g eme n e V er g a d eri n g d er aa n d eelho u d er s
Geachte leden, Overeenkomstig de wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014. Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar 2014 aan uw goedkeuring voor te leggen. 1. Commentaar bij de jaarrekening waarbij een getrouw overzicht wordt gegeven van de gang van zaken en de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming geconfronteerd wordt. Deze commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatsverwerking door de jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de geldende wettelijke bepalingen. Uit de jaarrekening blijkt: OPBRENGSTEN De bedrijfsopbrengsten stegen van € 5.030.762,55 naar € 9.506.375,80. De opbrengst die wordt toegekend door de VMSW als vergoeding voor het uitstaand krediet steeg van € 397.522,37 naar € 524.611,80. De bedrijfssubsidies op verkochte woningen daalden van € 132.739,30 tot € 40.746,52. De vergoedingen voor voortijdige verkopen stegen van € 118.466,79 naar € 152.895,64. De financiële opbrengsten daalden licht van € 9.106,25 naar € 8.034,82. KOSTEN De bedrijfskosten stegen van € 4.566.001,75 naar € 8.350.502,19 en liggen in lijn met de stijging in de bedrijfsopbrengsten. De financiële kosten stegen van € 65.941,99 naar € 115.676,69. RESULTAAT Het boekjaar sluit af met een te bestemmen winst van € 1.061.735,36. Na winstverdeling is het eigen vermogen gestegen tot € 21.756.357,57 of 68,56 % van het totaal vermogen. Risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming geconfronteerd wordt zijn zo goed als onbestaande. 2. Belangrijke gebeurtenissen na jaarafsluiting Er hebben zich na de jaarafsluiting per 31 december 2014 geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan.
37
38
3. Omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden: Er zijn geen omstandigheden te melden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. 4. Onderzoek en ontwikkeling Er zijn geen onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten te melden. 5. Bestaan van bijkantoren van de vennootschap De vennootschap heeft geen bijkantoren opgericht, noch in België, noch in het buitenland. 6. Tegenstrijdig belang De Raad van Bestuur heeft geen kennis van tegenstrijdige belangen. 7. Bijzondere verrichtingen De Vennootschap is niet overgegaan tot een kapitaalverhoging binnen het kader van het toegestaan kapitaal. 8. Inzake het gebruik van financiële instrumenten door de vennootschap en voor zover zulks van betekenis is voor de beoordeling van activa, passiva, financiële positie en resultaat Niet van toepassing. 9. Sociaal oogmerk De Raad van Bestuur heeft vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen. Voor meer informatie over de werking van de maatschappij verwijzen wij naar ons uitgebreid jaarverslag op onze website : www. klehetvolk.be 10. Goedkeuring jaarrekening en kwijting aan de bestuurders en de commissaris. Tenslotte verzoeken wij u de jaarrekening per 31 december 2014 goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaten tijdens het afgelopen boekjaar. Gent, 21 april 2015 Voor de Raad van Bestuur
H. Heyse L. Vervloet Directeur Voorzitter
Kleine Landeigendom Het Volk cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
