so CVBA KLEINE LANDEIGENDOM "HET VOLK", Ravensteinstraat 12, 9000 GENT

so CVBA KLEINE LANDEIGENDOM "HET VOLK", Ravensteinstraat 12, 9000 GENT [email protected] (09/265.82.58) [email protected] (09/265.82.59) [email protected]

Aankoop van een sociale koopwoning/kavel met al dan niet VMSW-lening Voorwaarden: 1.

Het kopen van een sociale woongelegenheid/kavel bij een erkende vennootschap van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) kan maar nadat men ingeschreven was in één of meerdere registers nà betaling van € 50 inschrijvingsgeld per register/lijst.

2.

De woning moet door de koper(s)/ontlener(s) zelf bewoond worden, en mag niet verhuurd of verkocht worden gedurende 20 jaar = bewoningsplicht! Indien om welke reden dan ook toch verkocht of verhuurd wordt kan dit maar mits toestemming van de maatschappij die ofwel haar wederinkooprecht zal toepassen ofwel toestemming zal geven om het goed vrij te verkopen/verhuren doch mits betaling van de nietafgeschreven overheidsinvestering afhankelijk van de duurtijd dat men is blijven wonen en zoals gestipuleerd staat in de aankoopakte. Indien er een lening werd afgesloten bij de VMSW is de bewoningsplicht van toepassing gedurende de ganse looptijd van de lening!

3.

De koper(s)/aanvrager(s) of één van de gezinsleden mogen geen volle eigendom (woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw) of volledig vruchtgebruik hebben of zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin hij of één van de gezinsleden een woning of perceel bestemd voor woningbouw ingebracht hebben. Men kan zich wel als kandidaat-koper inschrijven op de wachtlijst voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld, maar er kan geen woning of kavel toegewezen worden. Uitzonderingen zijn mogelijk in geval van onteigening binnen vastgesteld onteigeningsplan, woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is, overbewoond, onbewoonbaar, KK die minstens 55 jaar oud is en woning gelegen in een van de kernsteden.

4. Laatst ontvangen netto-belastbaar inkomen bij inschrijving, actualisatie en aankoop met eventuele toekenning van de lening (schriftelijk aanbod) dient van de kandidaat-koper(s) en van alle gezinsleden die met hem de woning zullen betrekken te voldoen aan: MAXIMUM GRENS: om te kunnen aankopen en/of lenen Gezinssituatie BUITEN GENT BINNEN GROOT-GENT/KERNSTAD - voor alleenstaanden = 35.767 EUR = 37.470 EUR - voor een gehandicapte alleenstaande = 39.338 EUR = 41.211 EUR - voor alle anderen = 53.645 EUR = 56.198 EUR - verhoging per persoon ten laste = 3.572 EUR = 3.742 EUR MINIMUMGRENS: - moet minimum zijn

om te kunnen aankopen = 8.951 EUR

om te kunnen lenen = 9.999 EUR 1

Voor de inschrijving in de registers mbt de aankoop kan dit minimum inkomen adhv alle mogelijke bewijsstukken bewezen worden desnoods door een jaar op te schuiven indien het te laag zou zijn, het opschuiven naar een ander jaar kan NIET voor de toekenning van de VMSW-lening ! Inkomsten van inwonende kinderen die onafgebroken thuis hebben gewoond en jonger dan 25 jaar wordt niet meegerekend, inkomsten van familieleden in 1ste en 2de graad en jonger dan 65 jaar worden meegerekend, tenzij ernstig gehandicapt, de inkomsten van inwonende ouders worden voor ½ meegerekend. Deze grenzen worden jaarlijks op 01/01 aangepast volgens index. 5. Het verlijden van de akten gebeurd afhankelijk van uw keuze door het 1ste Comité tot Aankoop of een notaris door uzelf te kiezen, de akte is wel te verlijden op ons bureel. 6. Hypothecaire waarborg: de toegekende VMSW-lening moet een lening in 1ste rang zijn. 7. De lening moet gewaarborgd worden door een brand- en schuldsaldoverzekering die “vrij” is te nemen naar keuze. Deze verplichting mbt de schuldsaldoverzekering geldt niet voor leningen aangegaan door alleenstaanden of als de ontlener om gezondheidsredenen geen verzekering kan afsluiten tegen een redelijke premie. Indien men deze wil aangaan via bemiddeling van de VMSW (Cardif) dan kan dat, de premie kan niet ontleend worden en deze kan éénmalig, jaarlijks of maandelijks betaald worden. Een offerte zal u in de loop van het dossier bezorgd worden “ten titel van informatie”, zodat u de offerte kunt vergelijken met mogelijke andere verzekeraars, zonder enige verplichting. De verzekeringsrentevoet is 2,00%. 8. Bedrag van de lening: er kan 100% ontleend worden (prijs van de woning + BTW + grond) met uitzondering van de te betalen schrijfkosten die ongeveer 4.000 EUR bedragen (indien het aankoopcomité de akte kan verlijden). Voor het plaatsen van vloeren en keukeninrichting kan, indien nodig, een bijkomend krediet van maximaal € 12.500 aangevraagd worden die zal uitbetaald worden naargelang het vorderen van de werken. De verkoopprijzen schommelen tussen de 185.000 à 230.000 EUR. 9. Rentevoeten: zijn de eerste 6 jaar 2-jaarlijks herzienbaar volgens het laatst ontvangen aanslagbiljet der belastingen, nadien verder het 10 e, 15e, 20e enz … op basis van het gemiddelde inkomen van de verlopen 5 jaar. Bij de herziening kan een maximum stijging plaatsvinden gelijk aan 4/3 van de referentierentevoet. De referentierentevoet is op dit moment = 1,15 %. De rentevoeten schommelen momenteel tussen : 2,00% - 2,00 % 10. Terugbetaling gebeurt op basis van vaste maandelijkse mensualiteiten op een termijn van 20 jaar. Deze termijn kan verlengd worden tot maximum 30 jaar indien de afbetaling meer is dan 1/3 van het huidige netto-maandinkomen. De lening moet afbetaald zijn als de oudste ontlener 70 jaar is.

2

11. Eveneens dient men solvabel te zijn voor de afbetaling van de lening d.w.z. dat van het huidig netto maandloon + 1/3 van het kindergeld een bedrag van € 730 afgetrokken wordt bij één en twee ontleners. Na aftrek van het maandelijks bedrag aan mensualiteiten dient het restsaldo positief te zijn. Indien na aftrek van deze bedragen men op een negatief saldo komt te staan of een te laag bedrag om de lening terug te betalen kan er GEEN lening afgesloten worden! 12. Dossierkosten voor een lening: bedragen 100 EUR en zijn te betalen bij het afsluiten van een definitief leningsdossier. 13. Sociale kavels zijn bouwgronden die verkocht worden aan kopers die voldoen aan alle vereisten (inkomsten en eigendomsvoorwaarde) en waarbij de oppervlakte van de kavel maximaal 450 m² groot is, tenzij de ligging binnen de verkaveling dit niet mogelijk maakt. De woning die hierop kan opgericht worden mag max. 550 m³ bedragen, te verhogen met 25 m³ vanaf de 3e persoon ten laste. Het volume boven het maaiveld telt 100% mee en deze onder het maaiveld 50%, rekening houdend met de binnenafmetingen van de woning. Het pand moet binnen de 4 jaar winddicht zijn nà de aankoopakte en het volume moet binnen de 2 maand nà goedkeuring van de vergunning bezorgd worden aan de SHM, tevens dient de woning gedurende 10 jaar persoonlijk bewoond te worden zoniet kan de verkoop ontbonden worden (bij niet tijdig starten van de werken) of kan er een schadevergoeding geëist worden waarvan de regels door de minister werden vastgelegd. 14. Middelgrote woningen zijn woningen die gebouwd worden voor kopers die enkel voldoen aan de eigendomsvoorwaarde. De woningen worden meestal iets groter gebouwd en de prijs ligt gemiddeld € 25.000 hoger dan een gewone koopwoning en hiervoor kan GEEN sociale lening verkregen worden. Deze woningen worden in een zeer beperkt aantal en maar in een beperkt aantal gemeenten gebouwd. 15. Middelgrote kavels zijn stukken bouwgrond die verkocht worden aan kopers die enkel aan de eigendomsvoorwaarden voldoen! De grootte van deze percelen hebben een maximale grootte van 650 m², tenzij de ligging binnen de verkaveling dit niet mogelijk maakt. De woning die hierop mag opgericht worden mag max. 650 m³ bedragen, te verhogen met 25 m³ vanaf de 3 e persoon ten laste. Het volume boven het maaiveld telt 100% mee en deze onder het maaiveld 50%, rekening houdend met de binnenafmetingen van de woning. Het pand moet binnen de 4 jaar winddicht zijn nà de aankoopakte en het volume moet binnen de 2 maand nà goedkeuring van de vergunning bezorgd worden aan de SHM, tevens dient de woning gedurende 10 jaar persoonlijk bewoond te worden zoniet kan de verkoop ontbonden worden (bij niet tijdig starten van de werken) of kan er een schadevergoeding geëist worden waarvan de regels door de minister werden vastgelegd.

3

16. Vergeet nà ontvangst van de bewijzen van inschrijving, de wetgeving rond toewijzing, actualisatie en schrappingsmogelijkheden niet nà te lezen op de achterzijde van deze documenten! 17.

De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van cvba so Het Volk en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier van (kandidaat)-kopers of ontleners mogelijk te maken, om de concrete koop-, of ontlenings-voorwaarden voor een sociale woning of lening vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden door de kopers worden nageleefd. Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens een inzage- en verbeteringsrecht. U beschikt ook over de mogelijkheid om het openbaar register van de geautomatiseerde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer (Drukpersstraat 35, 1000 Brussel http://www.privacycommission.be/nl/openbaarregister).

4

LIJST REGISTERS

Inschrijven kan voor een onbeperkt aantal registers, die permanent geopend zijn, doch dient u wel 50 EUR te betalen per register waarvoor u inschrijft! SOCIALE KOOPWONINGEN SOCIALE BOUWGROND/KAVEL 0 AALTER + KNESSELARE 0 LEMBEKE 0 ASSENEDE + MOERBEKE + ZELZATE 0 LEMBEKE (middelgrote kavels) 0 DEINZE 0 LOCHRISTI 0 DEINZE/ASTENE 0 MELLE 0 DE PINTE 0 GANS WERKGEBIED 0 DESTELBERGEN (muv Lembeke, Lochristi, Melle) 0 DESTELBERGEN – middelgrote woningen 0 EEKLO GARAGES 0 ERTVELDE 0 GANS WERKGEBIED 0 ERTVELDE - middelgrote woningen 0 ERTVELDE/Hoge Wal 0 ERTVELDE/Hoge Wal - middelgrote woningen 0 EVERGEM 0 GAVERE 0 GENT/BRUGSE POORT 0 GENT 0 GENT/MUIDE+MEULESTEDE (1e project Achtermuide – app. met 1 of 3 slpk) 0 GENT/GENTBRUGGE 0 GENT/MARIAKERKE 0 GENT/OOSTAKKER 0 GENT/SINT-AMANDSBERG (waaronder Hoge Weg met deels woningen/deels app.) 0 GENT/WONDELGEM 0 KAPRIJKE 0 LOCHRISTI 0 LOCHRISTI/BEERVELDE 0 LOCHRISTI/BEERVELDE – middelgrote woningen 0 LOVENDEGEM + ZOMERGEM 0 MALDEGEM 0 MALDEGEM/Adegem 0 MELLE 0 MERELBEKE 0 NAZARETH 0 NEVELE 0 OOSTERZELE 0 SINT-LAUREINS 0 SINT-MARTENS-LATEM 0 WAARSCHOOT 0 WACHTEBEKE 0 ZULTE 0 LIJST WEDERINGEKOCHTE KOOPWONINGEN (ganse werkgebied) 5