Ing. Jaroslav Hofmann, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech
ZNALECKÝ POSUDEK Evidenční č. 51 - 01 / 2012
Ocenění lesních pozemků a porostů k.ú. Studená Loučka – LV č.174: p.č. 500/3
Zpracoval: Ing. Jaroslav Hofmann Datum: 1. 5. 2012
Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran ( 8 stran textu a 3 přílohy na 5 stranách) . Zadavateli se předává ve 2 vyhotoveních. 1 vyhotovení je uloženo v archivu znalce.
1. Úvod 1.1.Údaje o pozemcích: obec: 540471 Mohelnice kat. území: 758221 Studená Loučka list vlastnictví: 174 vlastnické právo: Kravců David, Studená Loučka 13, PSČ:789 85................................ podíl 1/1 Předmětem ocenění jsou níže uvedené pozemky : Pozemky KN: p.č. výměra ( m2 ) druh pozemku 500/3 10680 lesní pozemek CELKEM
způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa
10680
Právní normy podle nichž bylo při vypracování posudku postupováno: Ocenění je provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 a č. 387/2011 (dále jen vyhláška), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších přepisů. - zákon č. 289/1995 Sb. zákon o lesích a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění ( dále jen lesní zákon) 1.2.Označení zadavatele posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s., U pískovny 890/1; 182 00 Praha 8 - Kobylisy 1.3.Účel posudku: - stanovení ceny úřední, stanovení ceny v místě a čase obvyklé 1.4. Speciální požadavky zadavatele - nejsou 1.5.Podklady pro vypracování posudku: - kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 10. 4. 2012 – (příloha č. 1) - kopie kat. mapy – ze dne 30. 4. 2012 ( příloha č. 2) - údaje Lesní hospodářské osnovy pro LHC 718803 - zařizovací obvod Mohelnice s platností od 1.1. 2009 do 31.12. 2018 (dále LHO ) - údaje z venkovního šetření ze dne 30. 4. 2012 - fotodokumentace stavu lesního majetku ze dne 30. 4. 2012 (příloha č. 3)
2
1.6.Datum provedení místního šetření: 30. 4. 2012 1.7.Datum k němuž se výpočet provádí : 30. 4. 2012
2. Nález 2.1.Bližší údaje o nemovitostech: Předmětem posouzení je lesní pozemek v k.ú. Studená Loučka zapsaný na LV č. 174: p.č. 500/3 , blíže specifikovaný v čl. 1.1 a lesní porosty na něm se nacházející. Výše uvedený pozemek je zařízen v LHO pro pro LHC 718 803 - zařizovací obvod Mohelnice s platností od 1.1. 2009 do 31.12. 2018 (dále LHO ) - oddělení 268,dílec , porost a. Kategorie lesa: les hospodářský: § 9 lesního zákona Soubor lesních typů: převažující SLT na všech dotčených pozemcích: 4S; lesní typ: 4S6 Pozemek leží v okraji lesního komplexu na rozhraní se zemědělskými kulturami v nadmořské výšce cca 550 m n.m. 1 km severozápadně od zástavby obce Studená Loučka. Mírný svah převážně severní expozice. Západní částí pozemku prochází nadzemní elektrovod 22kV se svým ochranným pásmem. V terénu zjištěná šíře ochranného pásma elektrovodu je v souladu s požadavky zákona č.458/2000 Sb. ( energetický zákon); § 46 – ochranná pásma. Stav lesních porostů ke dni ocenění: Převážně homogenní smrková monokultura ve stáří 61 let s ojedinělou příměsí modřínu opadavého. Průměrné zakmenění 9 (místy plně zakmeněné, pomístně prořídlé v důsledku předchozí nahodilé těžby). Zdravotní stav dobrý, v době venkovního šetření bez zjištěné aktuální živelné kalamity, nezjištěny aktivní kůrovcové stromy. Podíl souší v porostu ojedinělý. Odhad hniloby bazálních částí kmenů dle starších pařezů, výše mechanického poškození kmenů a vlivu stanoviště cca 30% jedinců. Vrškové zlomy do 10%. V části porostní skupiny porostotvorná etáž z přirozené obnovy buku lesního (pro účely ocenění zařízeno jako etáž 1b). Ve střední části menší nezajištěná kultura z umělé obnovy smrku a jedle (etáž 1a). V západní části pozemku při porostním okraji a ochranném pásmu elektrovodu skupina 2 – smrková monokultura s nastávajícím hroubím, plně zakmeněná.
2.2. Porovnání souladu skutečného stavu s dokumentací: Údaje KN odpovídají skutečnosti.
3
Údaje LH0 s platností od 1.1. 2009 byly aktualizovány a zpřesněny venkovním šetřením (ověření a zpřesnění taxačních veličin – věk, výčetní tloušťka a střední výška, absolutní výšková bonita, zastoupení dřevin, zakmenění porostu). Plochy uvedené v LHO byly vyrovnány na výměru parcel dle výpisu KN. Další zjištění a taxační veličiny viz čl. 3.2.
3. Ocenění: Pro výpočet celkové ceny lesa je použita vyhláška, s využitím zejména výpisu z hospodářské knihy LHO a dále pak výsledků místního šetření provedeného za účelem zjištění současného stavu oceňovaných lesních porostů a pozemků. Výkaz výměr dle jednotek prostorového rozdělení lesa ( porostních skupin): Výměra Pozemek Jednotka prostorového rozdělení lesa (m2 ) 2 (m ) 268 B 0 268 B 1a 268 B1b 268 B 2 268 B 6 268 B p.č. 401
500/3
10680
300
800
980
1300
6100
1200
celkem
10680
300
800
980
1300
6100
1200
3.1. Ocenění lesních pozemků – cena úřední ( ocenění dle § 30 vyhl.): Lesní pozemky jsou oceňovány dle § 30 a přílohy č. 24 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů ( dále jen SLT) dle příslušných porostních skupin. Základní cena je pak dále případně upravena koeficientem prodejnosti Kp (příloha č. 39 vyhlášky; Kp = 1 ) a srážkami ceny lesních pozemků podle přílohy č. 25 vyhlášky. P.č.
500/3 500/3
JPRL
268 B 0,1a,1b,2,6 268 B 401
SLT
4S 4S
Výměra (m2 )
Cena/m2
% srážek
9480
( Kč) 5,55
0
Cena Kč / m2 po srážkách 5,55
1200
5,55
50*
2,78
Cena celkem
Úřední cena lesních pozemků ( § 30 vyhl.) –celkem: *) úprava základních cen lesních porostů dle přílohy č. 25 vyhlášky; položka č. 4 ( ochranné pásmo energetických rozvodných zařízení)
4
( Kč) 52614,00 3336,00
55950,00
3.2. Ocenění lesních porostů dle §§ 35,36 a 37 vyhl.– cena úřední: Lesní porosty jsou oceňovány podle §§ 35,36 a 37 vyhlášky. Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena 1m2 jednotlivých skupin dřevin ( dále SD) se zjistí dle vzorce: Ha = ((Au –c)* fa + c)* Ba kde Ha = základní cena skupin dřevin ve věku ke dni ocenění Au = cena mýtní výtěže skupiny dřevin věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň( př. č. 28) fa = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u,věk ke dni ocenění a pro příslušný bonitní stupeň c = náklady na nezajištěnou kulturu ( příloha č. 29 vyhl.) Ba = zakmenění ve věku ke dni ocenění u = obmýtí – je převzato z LHP ( resp. LHO). Pokud je v nich uvedeno obmýtí nižší ( resp. vyšší) než nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí pro danou SD stanovené v příloze č. 28, použije se pro ocenění toto nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí Postup podle § 35 odst. 8 vyhlášky u obmýtí neuvedeného v příloze č. 30 dle základního vzorce, kde Ha = ((Au –c)* fa * 1/fuv +c )* Ba 1/fuv = opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota fuv se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa Výpočet dle § 35, odst. 10 pro případ kdy skutečný věk dřeviny je vyšší než obmýtí uvedené v LHP ( LHO) se provede dle vzorce: Ha = Au* Ba
Lesní porost na pozemku p.č. 500/3: Etáž
Porost 268 Ba
Výměra 800
1a
Dřevina
1-SM 2-JD
m2 560 240
Zakmenění Obmýtí 100 9
2
Zastoupení % / m2 70/560 30/240
SM JD
SD
Věk
AVB
RVB
Au
C
fa
30 28
2 1
71,89 94,91
10,26 17,58
0,00 0,00
HS
Věk
451
2 2
1/fuv
Ha ( Kč)
Kv
9,2340 15,8220
0,49 0,49
Kat. 10
SD ( příloha č.26 vyhl.) 1-SM 2-JD
%sr
Cena ( Kč) 2533,80 1860,66
CELKEM
5
SLT 4S
4394,46
Etáž
Porost 268 Ba
Výměra 980
1b
Dřevina
m2 980
Zakmenění Obmýtí 120 9
5
Zastoupení % / m2 100/980
BK SD 6-BK
Věk
AVB
RVB
Au
C
fa
28
2
86,81
23,39
0,00
HS
Věk
456
5 1/fuv
Ha ( Kč)
Kv
20,781
0,425
Kat. 10
SD ( příloha č.26 vyhl.) 6- BK %sr
Etáž
268 Ba
Výměra 1300
2
Dřevina
m2 1300
Zakmenění Obmýtí 100 10
18
Zastoupení % / m2 100/1300
SM SD 1-SM
Věk
AVB
RVB
Au
C
fa
30
2
71,89
12,46
0,116
HS
Věk
451
18 1/fuv
Ha ( Kč)
Kv
19,353
0,590
Kat. 10
Etáž
268 Ba
6
Dřevina
m2 6100
Zakmenění Obmýtí 100 9
61
Zastoupení % / m2 100/6100
SM SD 1-SM
Věk
Výměra 6100
AVB
RVB
Au
C
fa
30
2
71,89
12,46
0,611
HS
Věk
451
61 1/fuv
Ha ( Kč)
Kv
32,681
0,805
%sr
SLT 4S
Cena ( Kč) 14843,75
Kat. 10
14843,75
SLT 4S
SD ( příloha č.26 vyhl.) 1-SM %sr
Cena ( Kč) 160480,05
CELKEM
6
8655,28
SD ( příloha č.26 vyhl.) 1-SM
CELKEM
Porost
Cena ( Kč) 8655,28
CELKEM
Porost
SLT 4S
160480,05
Cena lesních porostů dle jednotlivých pozemků – cena úřední: Pozemek p.č. 500/3 celkem
Cena úřední ( Kč )
Jednotka prostorového rozdělení lesa (Kč ) 268 B 0
268 B 1a
268 B1b
268 B 2
268 B 6
268 B 401
188373,54
0,00
4394,46
8655,28
14843,75
160480,05
0,00
188373,54
0,00
4394,46
8655,28
14843,75
160480,05
0,00
3.3. Stanovení ceny v čase a místě obvyklé: Na základě venkovního šetření znalce a zjištění stavu předmětné nemovitosti byla ke dni ocenění stanovena cena v čase a místě obvyklá ve výši 76000,- Kč. Při stanovení ceny obvyklé byly zohledněny mimo jiné tyto okolnosti: - vlastní databáze prodejů a nákupů lesních majetků - ceny okolních pozemků v čase a místě obvyklé - umístění pozemku - věková struktura, dřevinná skladba a zdravotní stav porostu
7
4. Rekapitulace cen nemovitosti: 4.1. CENA ÚŘEDNÍ ( lesní pozemky dle § 30 vyhl.; lesní porosty oceněné dle §§ 35,36,37) vyhl) Cena lesních pozemků – cena úřední ( § 30 vyhl.) ……..……................. 55950,00 Kč Cena lesních porostů - cena úřední ( §§ 35,36,37 vyhl.) ……….………… 188373,54 Kč Cena úřední celkem………………………………………………………... 244323,54Kč Celková zjištěná cena po zaokrouhlení dle § 46 :
244320 ,00 Kč
Slovy : dvěstěčtyřicetčtyřitisíctřistadvacet Kč
3.3. CENA V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÁ: Odhadnutá obvyklá cena lesních pozemků a lesních porostů k datu ocenění
76000,00 Kč Slovy : sedmdesátšesttisíc Kč
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4. 2006 č.j. Spr 1823/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 51-01/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů ( náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu čís.: 1/2012
Šumperk 1. 5. 2012 …………………………………… Podpis znalce Ing. Jaroslav Hofmann B. Václavka 1486/7 787 01 Šumperk Telefon: 724 523 658 email:
[email protected]
8
