INFORMATIEBROCHURE HERTOG HENDRIKSINGEL 30 TE S-HERTOGENBOSCH

_____________________________________________________________________________

INFORMATIEBROCHURE HERTOG HENDRIKSINGEL 30 TE ’S-HERTOGENBOSCH

VRAAGPRIJS € 275.000,-KOSTEN KOPER ATENZIJLSTRA Makelaars Dorpsstraat 33 5261 CJ VUGHT Telefoon: 073-656 48 17 E-mail: [email protected]

1 www.atenzijlstra.nl

ATENZIJLSTRA Makelaars Vughterweg 28b 5211 CL ’S-HERTOGENBOSCH Telefoon: 073-656 48 17 E-mail : [email protected]

_____________________________________________________________________________

INHOUDSOPGAVE Omschrijving

3

Indeling

5

Algemene zaken

11

Kadaster

12

Plattegrond 2e verdieping

13

Lijst van roerende zaken

14

Voorwaarden

15

Meest gestelde vragen

16

Overige informatie

17

ATENZIJLSTRA Makelaars Dorpsstraat 33 5261 CJ VUGHT Telefoon: 073-656 48 17 E-mail: [email protected]



_____________________________________________________________________________

OMSCHRIJVING Woonhuis

Ruim 4 kamer appartement, gelegen op de bovenste etage van kleinschalig complex, met zonnig balkon op het zuidoosten. De woning heeft een ruime woonkamer (ca. 38m2), dichte keuken en 3 slaapkamers. Gelegen op een van de meest unieke locaties in ’s-Hertogenbosch Zuid.

Ligging

Dit appartement is waanzinnig gelegen met zowel de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, alsmede natuurgebied Het Bossche Broek op loopafstand. Het appartement kijkt daarnaast ook nog eens vrij uit over een mooi aangelegd plantsoen en binnen enkele minuten is de A2 bereikbaar. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid met een parkeervergunning zonder wachttijd.

Bouwjaar Inhoud woonfunctie Woonoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte Externe bergruimte


: 1954 : circa 230 m3 : circa 90 m2 : circa 9 m2 : circa 6 m2



_____________________________________________________________________________




_____________________________________________________________________________

INDELING: Begane grond Entree/hal


De entree met de brievenbussen biedt via het sfeervolle trappenhuis met bordestrappen, glazen pui met fraai uitzicht en zwart-wit tegeltjes toegang tot het appartement op de 2e verdieping en de (fietsen)berging. Door middel van een intercom verbinding kan de voordeur vanuit het appartement worden geopend.



_____________________________________________________________________________ 2e verdieping Hal

De hal van het appartement biedt toegang tot de woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, het toilet een garderobehoek en de meterkast.

Woonkamer

De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over een plantsoen en aan de achterzijde geeft een schuifpui (aluminium) toegang tot het balkon met eveneens een vrij uitzicht. De woonkamer heeft een laminaat vloer (2012). Ook zijn er nog diverse originele inbouwkasten aanwezig met sfeervolle paneeldeuren die bergruimte geven.

Balkon

Het balkon is over de volle breedte aan de achterzijde van het appartement gelegen. Het balkon is bereikbaar zowel via de woonkamer als de slaapkamer en ligt op het zuidoosten.

Keuken

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kijkt via de 2 ramen uit op het plantsoen. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van: gasfornuis (2011), oven (2011), afzuigkap (2011) en koelkast (1997).

Slaapkamers

Het appartement heeft 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon (middels aluminium schuifpui) en via een ronde toog toegang tot de badkamer. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning.

Badkamer

De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van douche en wastafel.




_____________________________________________________________________________




_____________________________________________________________________________




_____________________________________________________________________________




_____________________________________________________________________________




_____________________________________________________________________________

ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie Spouwisolatie Raamisolatie Verwarming Warmwater Elektra

CAI systeem Riool

: nee : nee : ja : CV ketel 1999 : CV ketel 1999 : voldoende groepen en aardlekschakelaars (vernieuwd 2006) : ja : ja

Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Index

: ’s-Hertogenbosch :N : 1478 : A15

Oplevering: In onderling overleg.

Bijzonderheden: -

-

-

Berging: de ruime berging is gelegen in het souterrain en voorzien van een raam en elektra. Ligging: het meest bijzonder is de ligging van het appartement, enerzijds grenzend aan het Bossche broek, anderzijds grenzend aan de levendige binnenstad. Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woningen zijn tussen 1951 en 1952 ontworpen door de architect Jos Bedaux. Ideaal is de parkeergelegenheid voor de deur op deze korte afstand van de binnenstad. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar bij de gemeente. Gemeentelijk monument. Servicekosten per maand: € 188,41 (inclusief water) Bergzolder: het is mogelijk een bergzolder te huren boven het appartement, toegankelijk met een vlizotrap vanuit de hal. Huur € 10,- p.m. De CV-ketel staat opgesteld op deze bergzolder. Kozijnen zijn vervangen in 1997, aluminium buitenzijde en kunststof binnenzijde met dubbel glas. In de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning geplaatst (unit staat op balkon). In 2012 zal de complete kap vernieuwd worden (er is daarvoor door VVE geen eigen bijdrage van eigenaren doorberekend).




_____________________________________________________________________________

KADASTER




_____________________________________________________________________________

PLATTEGROND




_____________________________________________________________________________

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat woonkamer - plavuizen keuken/badkamer/toilet CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven, vriezer, koelkast, afzuigkap Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires - douche cabine




_____________________________________________________________________________

VOORWAARDEN Koopakte

Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught.

Financiering

Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend.

Bedenktijd

De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper € 500,-(exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd.

Notaris

Door koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Algemeen

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.




_____________________________________________________________________________

MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de


biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een ‘optie’ kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging en als 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op de drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten Koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.



_____________________________________________________________________________

OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Astrid van Wagenberg

Maaike Topper


Irene Beekman

Frank van Dongen


Tjeerd Zijlstra

Margriet Aten


INFORMATIEBROCHURE HERTOG HENDRIKSINGEL 30 TE S-HERTOGENBOSCH

Recommend Documents