INFORMATIEBROCHURE Broek 18 te Bocholtz
Rapportnummer
Contactpersoon
R21485.01.003
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
R.J.H. Vroonen RMT/ RT
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT
INFORMATIEBROCHURE Broek 18 te Bocholtz
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Bijzonder fraai gelegen op goede en landelijke woonstand, royale vrijstaande villa (bouwjaar 1980) met volledig en multifunctioneel souterrain en vrijstaande garage op een ruim en privacy rijk perceel van 2.650 m².
Dit perceel kan eventueel vergroot worden met een prachtige boomgaard van 4.600 m² en een huisweide van 4.000 m², waardoor er een ruim perceel ontstaat van ca. 1,1 ha. Hierdoor is dit woonhuis eveneens geschikt voor de natuur- en/of paardenliefhebber.
Deze villa is strategisch gelegen binnen 100 km afstand van Eindhoven, Maastricht en Heerlen maar ook Duitse steden zoals Düsseldorf, Köln en Aken en Belgische steden zoals Antwerpen, Brussel en Luik. Hiernaast is Bocholtz gelegen aan de rand van het mooie heuvelland en perfect gelegen nabij wandelgebieden, winkels en overige voorzieningen.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 1
Algemeen Adres
: Broek 18 : 6351 AB Bocholtz
Oppervlakte perceel
: 2.650 m²
Inhoud woning
: ca. 1.440 m³ (excl. garage)
Indicatie woonoppervlakte
: ca. 280 m²
Vraagprijs
: € 665.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
uitgebreide meterkast c.v.-ketel Vaillant HR (bouwjaar 2011, in eigendom) aanwezig via boiler (110) aanwezig via schotel en internet KPN
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 2
Indeling Souterrain: De gehele woning is voorzien van een praktisch en keurig afgewerkt souterrain met travertin vloer en plafondhoogte van 2,45 m en welke als volgt is ingedeeld. Ruime inloopruimte van ca. 20 m², voorraad-/ wijnkelder van ca. 12 m², c.v.-ruimte van ca. 9 m², hobbyruimte van 54 m², fitnessruimte van 32 m², eenvoudige badkamer van 9 m² met douche, toilet en ruimte voor bijvoorbeeld de plaatsing van een sauna.
Mede gezien de plafondhoogte van ca. 2,4 m² en de gescheiden entree kent het souterrain vele gebruiksmogelijkheden waaronder hobby- en sportdoeleinden maar ook voor aan huis gebonden beroepen zoals cursusruimte, atelierruimte maar ook kantoordoeleinden.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 3
Begane grond: Via de stijlvolle entree is de ruim opgezette en representatieve hal van ca. 23 m² bereikbaar, welke is afgewerkt met een fraaie Noorse leisteen (met vloerverwarming), met garderoberuimte en luxe afgewerkt gastentoilet. Via de hal met robuuste hardhouten trappartij is zowel het souterrain als de 1e verdieping bereikbaar. Via de hal zijn verder de volgende ruimten bereiken.
Kantoorruimte van 16 m² welke direct vanuit de hal te bereiken is, eveneens afgewerkt met leisteen en vloerverwarming, vaste wastafel en eveneens te gebruiken als slaapkamer. Ook beschikt deze ruimte over tuincontact.
De riante living van ca. 70 m² is voorzien van een optimale lichtinval door de aanwezigheid van de vele ramen en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over tuincontact. Tevens kijkt men vanuit de voorzijde fraai uit op de statige oprijlaan welke door de voortuin slingert.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 4
De woonkamer is opgedeeld in een haard zit rond de openhaard, een separate relax c.q. tvhoek alsmede een eetgedeelte welke grenst aan de achtertuin alsmede aan de gesloten keukenruimte. De gehele living is tevens voorzien van vloerverwarming.
Via de woonkamer is er toegang tot de fraai vormgegeven serre van ca. 41 m² welke een optimaal tuingenot garandeert. De serre is afgewerkt met een travertin vloer en diverse schuifpuien voor tuincontact. Ook is er in deze ruimte een openhaard aanwezig. Aansluitend aan de serre is er nog een praktische overkapping (ca. 24 m²) geplaatst met elektrisch bedienbare zonwering en welke is georiënteerd op het westen voor een optimale bezonning.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 5
De gesloten eetkeuken van 13 m², eveneens met vloerverwarming, is voorzien van een eiken houten aanbouwkeuken in parallelopstelling met alle comfort waaronder een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met uitlekbakje en een koelkast. Ook vanuit de keukenruimte is er tuincontact mogelijk.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 6
1e verdieping: De 1e verdieping biedt ruimte aan in totaliteit 4 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte. De 3 gasten-/kinderslaapkamers zijn respectievelijk 14 m², 16 m² en 17 m² groot en hebben de beschikking over een keurig uitgevoerde doucheruimte met toilet en wastafel.
De ouderslaapkamer is ruim van opzet, ca. 26 m², en voorzien van een zeer praktisch kastgedeelte en een fraai uitzicht over de tuin.
Aansluitend aan de ouderslaapkamer is de fraaie in witte kleurstelling uitgevoerde badkamer van ca. 15 m² gelegen welke is uitgerust met alle comfort waaronder een ligbad, bidet, hangcloset, dubbele wastafel, praktische kastenwand en elektrische vloerverwarming.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 7
Tevens is vanuit de badkamer als via de overloop de handige wasruimte gelegen met aansluitingen voor witgoedapparatuur en praktische kastruimte.
2e verdieping: De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en is thans als bergruimte in gebruik. Tevens bestaat de mogelijkheid om de zolder te gebruiken als extra woonruimte en een vaste trap te realiseren.
Garage: De vrijstaande garage van 6 meter lengte en 5 meter breedte is voorzien van een dubbele houten poort en een separate ingang en beschikt tevens over een bergzolder. Tuin: De villa wordt ontsloten door een ware eigen oprijlaan welke door de voortuin slingert. Toegang wordt verschaft via een elektrisch te openen smeedijzeren hekwerk. Voorts beschikt de woning over een fraaie aangelegde tuin rondom met vijverpartij, gazon, diverse borders en volgroeide bomen zodat er een optimale privacy is ontstaan.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 8
Tevens is er achter de siertuin een ruime boomgaard (ca. 4.600 m²) gelegen met diverse hoogstambomen waaronder appel, peren, pruimen en walnoten alsmede een huisweide (ca. 4.000 m²).
Door de aanwezigheid van deze weiden is deze villa ook uitermate geschikt voor de paardenen/of klein dier liefhebber (schuilhut van ca. 15 m² aanwezig).
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 9
De boomgaard en de huisweide kunnen, indien gewenst, optioneel worden aangekocht. Meer informatie en prijzen op aanvraag.
Situering
Bijlage(n) kadastrale kaart plattegrondtekening vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ R21485.01.003 ∙ pagina 10
BIJLAGEN
