INFORMATIEBROCHURE Bodemsweg 4 te Maastricht
Rapportnummer
Contactpersoon
R152529.007 R.J.H. Vroonen RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Bodemsweg 4 te Maastricht
Gelegen in de heuvels rondom Maastricht, verscholen van alle drukte, tegen een natuur- en bosgebied aan, royale monumentale woonboerderij met oprijlaan, schuur, stallen, bakhuis, huisweide van bijna 3,5 hectare. De boerderij heeft een subliem uitzicht over het heuvelland met haar landerijen, bosschages, graften en de contouren van het bourgondische Maastricht.
Algemeen Adres
: Bodemsweg 4 : 6225 ND Maastricht
Oppervlakte perceel
: 34.176 m²
Inhoud woonhuis
: ca. 665 m³
Inhoud schuur
: ca. 1.300 m³
Gebruiksoppervlakte wonen
: ca. 190 m²
Bouwjaar
: 1920
Vraagprijs
: € 545.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit
: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars
Centrale verwarming
: c.v.-ketel (olie gestookt, bovengrondse tank)
Gasnetaansluiting
: niet aanwezig
Warm watervoorziening
: huurboiler
Rioolaansluiting
: niet bekend
Centrale antenneaansluiting
: niet aanwezig, maar een schotel
∙
∙
Het boerderijcomplex maakt deel uit van een monumentale carréboerderij anno 1743 en is in de loop der jaren, mede gezien omvang, opgesplitst in Bodemsweg 3 en 4. Bestemming Voor de bebouwing aan de Bodemsweg 4 vigeert een woonbestemming. De woning en/of bijgebouwen worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen mits de woonfunctie overwegend gehandhaafd blijft. Met toestemming van de gemeente is het mogelijk om de woning en/of bijgebouwen te gebruiken voor consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, kantoordoeleinden, atelier, galerie of als praktijkruimte. Voor de uitgebreide quickscan van het bestemmingsplan en de specifieke bestemmingsregels wordt verwezen naar de bijlage van deze brochure. Voor specifieke vragen omtrent de huidige bestemming en mogelijkheden kunt ook terecht bij de heer Richard Vroonen (Aelmans Rentmeester en Makelaars kantoor) of de heer Sjoerd van de Ven (Aelmans Ruimte, Omgeving en Milieu BV). Er is tevens een bodemonderzoek uitgevoerd. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar. De hoeve De hoeve is bereikbaar via de Bodemsweg, via een lange oprijlaan is de hoeve ontsloten. De opstallen zijn langgerekt en in U-vorm gebouwd waardoor er een soort cour is ontstaan van waaruit men een prachtig uitzicht geniet over de eigen gronden, het achterliggende heuvelland en in de verte kijkt men naar het silhouet van het bourgondische Maastricht. Woonhuis: Het woonhuis is naar alle waarschijnlijkheid later gebouwd dan de oorspronkelijke hoeve, en luidt 1920. De indeling is als volgt: Souterrain: Gewelfde provisiekelder, ook ideaal te gebruiken als wijnkelder. Begane grond: Entree/hal met authentiek tegelwerk, trappenhuis, toegang tot de kelder en toegang tot de woonruimten. Woonkamer ensuite van ca. 35 m², separate eetkamer van ca. 18 m² met aansluitend keukenruimte van ca. 23 m² met eenvoudig aanrecht en kleine bijkeuken. Vanuit de keuken zijn de aangrenzende voormalige koe-/ paardenstallen bereikbaar.
∙
∙
1e verdieping: Via een overloop van 12 meter lengte, zijn 5 slaapvertrekken bereikbaar van respectievelijk 6 m², 16 m², 16m ², 16 m² en 18 m² groot. Alle ruimten zijn eenvoudig van uitvoering en dienen dan ook gemoderniseerd c.q. gerenoveerd te worden.
∙
∙
Thans is er geen (volwaardige) badkamer aanwezig behoudens een tijdelijk geplaatste douchecabine. 2e verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan 3 achter elkaar gelegen ruimten van in totaliteit 33 m².
∙
∙
Het woonhuis is verder eenvoudig uitgevoerd, beschikt over zeer beperkte isolatievoorzieningen, beperkt sanitair en wordt gedeeltelijk verwarmd door een olie gestookte c.v.-ketel. Renovatie en aanpassingen zijn noodzakelijk om aan de huidige woonwensen te voldoen. Overige opstallen Koe- en paardenstal: In het verlengde van het woonhuis is de voormalige koe- en paardenstal gelegen, welke zich bij uitstek leent voor het vergroten van het woonoppervlakte (na toestemming gemeente). Deze ruimte kijkt ook uit op de binnenplaats en is ca. 120 m² groot (20 x 6m) met een hoogte van 3 meter en een ruime zolder van eveneens 120 m².
Schuur: Voor het woonhuis is een riante schuur gelegen welke het aanblik van de hoeve bepaald. Deze ruimte is opgebouwd uit baksteen met speklagen uit mergel en is voorzien van een grote poort. De schuur is ca. 121 m² groot (11 x 11m) met een nokhoogte van maar liefst 13 meter! Voor de schuur is nog een werktuigenberging gelegen van ca. 24 m².
∙
∙
Varkensstal: De U-vorm van de hoeve wordt gesloten door een eenvoudige voormalige varkensstal van ca. 61 m² met hooizolder. Bakhuis: Tegenover de woning is het authentieke bakhuis gelegen welke nog beschikt over een oven. Afmetingen: 7 x 4,5m (ca. 30 m², nok-hoogte 5.7) met aangrenzend een eenvoudige werktuigenberging van ca. 80 m². Erf en weidegrond: De hoeve is gelegen op een riant perceel van bijna 3,5 ha waarvan ca. 3 ha grasland. De aankoop van minder grond is eventueel bespreekbaar.
Aan de oostzijde wordt de hoeve begrenst door natuurgebied “De Dellen”. Aan de zuidzijde is Bodemweg 3 gelegen welke in het verleden samen met huisnummer 4, één boerderij heeft gevormd.
∙
∙
Aanvullende informatie: -
Inhoud schuur: ca. 1.300 m³ Gebruiksoppervlakte schuur: ca. 120 m² Gebruiksoppervlakte koestal: ca. 240 m² (2 lagen) Gebruiksoppervlakte bakhuis: ca. 30 m² Gebruiksoppervlakte werktuigenbergingen: resp. 80 m² en 24 m²
Situering:
Bijlagen:
kadastrale kaart quickscan bestemmingsplan
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
∙
∙
BIJLAGEN
Memo Datum Documentnummer Onderwerp
19 maart 2015 R152529.004/SVE Quickscan Bodemsweg 4 te Maastricht
Aanleiding Voorliggende quickscan is opgesteld in verband met de voorgenomen verkoop van de locatie Bodemsweg 4 te (6225 ND) Maastricht. Kadastraal betreft onderhavige locatie de percelen gemeente Maastricht – sectie T – nummers 281 en 282.
Luchtfoto en kadastrale kaart met aanduiding Bodemsweg 4
In voorliggende memo wordt ingegaan op het vigerende bestemmingsplankader, waarin de bouwen gebruiksmogelijkheden juridisch zijn vastgelegd, ter plekke van de Bodemsweg 4.
Bestemmingsplan ‘Terraspark/Ambyerveld’ Ter plekke van onderhavige adres is het bestemmingsplan ‘Terraspark/Ambyerveld’ (2002/2003) van kracht. Bestemming ‘Woondoeleinden (W)’ Voor de bebouwing aan de Bodemsweg 4 vigeert de bestemming ‘Woondoeleinden (W)’. Betreffende gronden zijn bedoeld voor de huisvesting van personen in eengezinswoningen. Qua bebouwing zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan, met daarbij behorende bijgebouwen (niet vrijstaand) en andere bouwwerken. Middels een aanduiding ‘W2’ op de plankaart is de maximale goothoogte ter plekke van de Bodemsweg 4 vastgelegd op 2 meter.
R152529.004/SVE, Pagina 2 van 3
Uitsnede plankaart bestemmingsplan ‘Terraspark/Ambyerveld’
De woning en/of bijgebouwen kunnen worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen, mits de woonfunctie overwegend gehandhaafd blijft. Met vergunning van de gemeente is het mogelijk (onder specifieke voorwaarden) om de woning en/of bijgebouwen te gebruiken voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, kantoordoeleinden, ateliers, galeries respectievelijk praktijk. Bestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarde (Aln)’ De overige gronden, niet bestemd voor ‘Woondoeleinden (W)’, zijn bestemd als ‘Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarde (Aln)’. Deze gronden zijn in hoofdzaak bedoeld voor duurzaam agrarisch grondgebruik, de bescherming van het leefgebied van de hamster, behoud/herstel/ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke/natuurlijke/cultuurhistorische/archeologische waarden, bestrijding van bodemerosie en de beheersing van oppervlaktewater, afvoer van water en recreatief medegebruik. Binnen de bestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarde (Aln)’ mag niet worden gebouwd. Daarnaast geldt een (‘aanleg’)vergunningplicht voor diverse werkzaamheden (verhogen/verlagen, verharden, rooien, bebossen e.d.).
Facetbestemmingsplan Short Stay Naast het bestemmingsplan ‘Terraspark/Ambyerveld’ is het ‘overkoepelende’ facetbestemmingsplan ‘Short Stay’ in voorbereiding. Blijkens het ontwerp van dit facetbestemmingsplan wordt Short Stay binnen de woonfuncties toegestaan.
R152529.004/SVE, Pagina 3 van 3
Short Stay betreft een zelfstandige woonfunctie, in de vorm van tijdelijke bewoning voor een periode van ten minste vier weken en maximaal één jaar, waarbij: a. de woonruimte beschikt over een eigen voordeur en eigen voorzieningen; b. de woonruimte gestoffeerd en gemeubileerd wordt verhuurd; c. verhuur alleen op basis van tijdelijke huurcontracten/gebruikersovereenkomsten plaatsvindt, met een minimale termijn van vier weken en een maximale termijn van één jaar; d. geen recreatieve verhuur plaatsvindt.
Voerendaal, 19 maart 2015 drs. S.J. van de Venne Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
