INFORMATIEBROCHURE
Buinen, Hoofdstraat 4
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BUINEN
HOOFDSTRAAT 4
Een in 2004 volledig nieuw gebouwde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met inpandige schuur/garage 47 m² en vrijstaande schuur 130 m² met carport. Gelegen op ruim 1,2 hectare grond aan de rand van het zanddorp Buinen. Deze met luxe materialen gebouwde woonboerderij is volledig geïsoleerd (dak, gevels, vloer, HR++ beglazing) en voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel en vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen op het bijgebouw. Door de uitstekende isolerende voorzieningen en zonnepanelen in combinatie met gebruik van een allesbrander is het gasverbruik van de huidige eigenaar slechts 450 m³ per jaar! De boerderij heeft een totale inhoud van 1.300 m³ en is voor een groot gedeelte met riet bedekt. De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van natuurstenen vloeren. Het bijgebouw is voorzien van krachtstroom, een toilet en zolder. Ligging op de Drentse Hondsrug aan de rand van Buinen, dat vlakbij Borger ligt. In Borger bevinden zich uitgebreide voorzieningen. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over beschermd landschap, aan de achterzijde is zicht op uitgestrekte bossen. Het object is geschikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Het bijbehorend afgerasterd weiland en de bijbehorende schuur maken het geheel uitermate geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Indeling: hal met vide en toilet (wandcloset), slaapkamer 22 m², L-vormige woonkamer 52 m² met tuindeuren, houtkachel, rookkanaal en suitedeuren naar de woonkeuken van 28 m² (de keukenopstelling is in U-vorm en voorzien van inbouwapparatuur), bijkeuken 14 m² met plavuizenvloer, een werk-/slaapkamer 17,5 m² met buitendeur, inpandige schuur/garage 47 m² met vaste trap naar de zolder. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (27 m² met garderobe, 16 m², 16 m²), de badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, separate douche, 2 wastafels en design-radiator, separaat 2e toilet (wandcloset), boven het achterhuis is een grote zolderruimte van 45 m², hier zijn evt. extra kamers mogelijk. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergruimte boven de gehele woning (stahoogte). Vraagprijs € 575.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 575.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw 2004 Zadeldak bedekt met riet en dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Inhoud Kadastraal Grondoppervlakte
288 m² 137 m² 130 m² 1.300 m³ Gemeente Borger, sectie K, nummers 651 (12.690 m²) en 1789 (85 m²) 12.775 m²
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
7 kamers (5 slaapkamers) 2 woonlagen en een zolder Alarminstallatie, dakkapel, dakramen, rookkanaal en TV kabel
Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
B Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing C.V.-ketel, vloerverwarming begane grond en houtkachel C.V.-ketel en zonnecollectoren Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin
Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen op 2 km van Borger Tuin rondom en zonneterras
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Vrijstaande houten schuur met stenen fundament en geïsoleerd dak Elektra, stromend water en zolder
Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen
Inpandig en carport 3 auto's Elektra en stromend water
Ligging
Voor-/zijaanzicht
Rechter zijgevel
Rechter zijgevel
Achteraanzicht
Vrijstaande schuur
Achtererf, links de schuur, rechts de boerderij
Achteraanzicht
Linker zijgevel - entree
Entree/hal
Woonkamer
\ Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Woonkeuken
Woonkeuken, links de woonkamer
Slaapkamer begane grond
Overloop
Slaapkamer…
Met garderobe
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Toilet begane grond
Toilet verdieping
Zolderruimte 45 m² verdieping (kamers mogelijk)
Luchtfoto: zijaanzicht en weiland
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Hoofdstraat 4 9528 PD Buinen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV-installatie
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Houtkachel woonkamer Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap, gaskookplaat -
koelkast
-
combi magnetron
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires - rek (exclusief lepels) Verlichting, te weten: - inbouwverlichting -
opbouwverlichting
-
diverse bollampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten Vast bureau Spiegelwand(en) Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
Badkameraccessoires - vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
