INFORMATIEBROCHURE
Buinen, De Lijnstukken 2
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BUINEN
DE LIJNSTUKKEN 2
Op het zand wonen in een VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met aangebouwde garage, grote kelder, voor- en zijtuin met gazon, houten tuinhuis en zonneterras dat op het zuidwesten ligt. Dit ruime huis, met een slaap- en badkamer beneden en een kelder van 78 m², is gebouwd in 1991. Voorzien van goede isolerende voorzieningen (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing), kunststofkozijnen met draai-/kiepsysteem die in 2009 en 2014 zijn aangebracht, mechanische ventilatie en zonwering buiten (markiezen). Recent vernieuwd: badkamers (2011, 2012) en keuken (2014). Kaveloppervlakte 493 m². Deze woning beschikt over zonnepanelen en ligt in een kleinschalig opgezet woongebied van het Hondsrugdorp Buinen. Buinen ligt vlakbij Borger en in deze plaats bevinden zich uitgebreide voorzieningen zoals winkels, zwembad, kerk, huisarts, bank etc. Indeling: overdekte entree, hal met toilet en toegang naar de kelder (die is onderverdeeld in 3 vertrekken en een verkeersruimte), slaapkamer, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en design-radiator, tuingerichte woonkamer met uitbouw waarin een schuifpui naar terras en tuin op het zuiden, inbouwhaard en half open keuken (moderne keuken met inbouwapparatuur) voorzien van plavuizenvloer en tuindeur naar terras en tuin op het zuiden (oppervlakte van woonkamer en keuken: 58 m²), bijkeuken met witgoed aansluiting en binnendoor naar de garage. Verdieping: overloop met vide, 2 slaapkamers 17 m² en 19 m², 'open kamer' 9 m² (dit vertrek staat in verbinding met de overloop), 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en 2e toilet. Zolder.
Vraagprijs € 279.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 279.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow) Bestaande bouw 1991 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 245 m² Gebouwgebonden 9 m² buitenruimte Externe bergruimte 34 m² Inhoud 770 m³ Perceeloppervlakte 493 m² Kadastraal Gemeente Borger, sectie K, nummer 1595 Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
8 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Zonnepanelen, dakraam, schuifpui, mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
B (voorlopig energielabel) Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel en open haard C.V.-ketel Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin Zijtuin Ligging tuin
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Voortuin, zijtuin en zonneterras 190 m² (19m diep en 10m breed) Gelegen op het zuiden en zuidwesten
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen
Aangebouwde stenen garage 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Straatbeeld
Zijtuin
Zijtuin
Zonneterras op het zuiden
Zonneterras op het zuiden
Aanbouw en berging
Achtergevel en pui (keuken)
Erf, garage en entree
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken – glaspui naar terras/tuin
Bijkeuken
Slaapkamer begane grond
Badkamer begane grond
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
‘Open’ kamer
2e badkamer verdieping
Kelder
Kelder
Kelder
Kelder
Straatbeeld
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
De Lijnstukken 2 9528 PP Buinen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Bbq steen
-
Bloembakken
-
Pergola
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
afzuigkap, gaskookplaat
-
koelkast, vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
spotjes
-
opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
2 hang-/legkasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - haardhout Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
