INFORMATIEBROCHURE
Nieuw-Buinen, Noorderdiep 278
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
NIEUW-BUINEN
NOORDERDIEP 278
Op een royaal hoekperceel gelegen VRIJSTAAND GEBOUW met berging, parkeerplaatsen en tuin. Het gebouw is in gebruik geweest als bankkantoor en is als zodanig ingericht. Het bestemmingsplan biedt uitgebreide mogelijkheden: wonen, vestiging van een kantoor of praktijk, een combinatie van wonenwerken (bestemmingsplan Nieuw-Buinen - Buinerveen: wonen, detailhandel, dienstverlening, kantoor). Kortom: een bijzonder object met vele gebruiksmogelijkheden! Het gebouw is in 1991 gebouwd en beschikt over dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en heteluchtverwarming. Het staat op 1.285 m² eigen grond, de achterzijde van het kavel is thans in gebruik als parkeerruimte. Centrale ligging in Nieuw-Buinen en op korte afstand van de grote plaats Stadskanaal. Nieuw-Buinen ligt in de gemeente Borger-Odoorn (Drenthe) en in het dorp zijn onder andere de volgende voorzieningen: supermarkt, detailhandel, scholen, huisarts, zwembad en diverse (sport)verenigingen. Indeling: entree en hal, grote werkruimte (centrale ruimte) met pantry, 2 spreekkamers, berging met meterkast, kluisruimte en technische ruimte (opstellingsruimte computernetwerk), gang, berging, toilet. Oppervlakte begane grond 155 m². Verdieping: via een vlizotrap bereikbare zolder met CV-ruimte totaal 20 m².
Vraagprijs € 149.500,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Inhoud
€ 149.500,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Vrijstaande woning: woonhuis, kantoor/praktijk of een combinatie van wonen-werken Bestaande bouw 1991 Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
155 m² 20 m² 11 m² 700 m³
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
3 kamers 1 woonlaag en een zolder Mechanische ventilatie
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water
Niet beschikbaar Gevelisolatie en dubbel glas Hetelucht verwarming Elektrische boiler
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
Op zichtlocatie, vrij uitzicht Achtertuin 800 m² (50m diep en 16m breed) Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergruimte Schuur/berging
2 aangebouwde stenen bergingen
Parkeren
Volop parkeergelegenheid op eigen terrein
Ligging
Achter-/zijaanzicht
Achteraanzicht
Zijaanzicht
Achteraanzicht en bergingen
Bergingen
Tuin en parkeergelegenheid
Achteraanzicht en tuin/parkeren
Achteraanzicht en omgeving
Tuin/parkeren en omgeving
Entree
Centrale ruimte
Centrale ruimte
Centrale ruimte
Centrale ruimte
Centrale ruimte
Spreekkamer
Spreekkamer
Centrale ruimte richting de pantry
Keuken
Toiletruimte
Zolderruimte
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het
perceel:
Noorderdiep 278 9521 BL Nieuw-Buinen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages (voorzover aanwezig) - rolgordijnen - losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking en overige vloerelementen - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten: - voorzover aanwezig CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Verlichting, te weten: - armaturen kantoor - inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken zolder Vaste elementen kantoor Spiegelwanden Toiletaccessoires - wastafel, vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Lijst van zaken onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
