INFORMATIEBROCHURE Zandberg 50 te Bocholtz
Rapportnummer
Contactpersoon
R141585.002
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
E.H.E.J. Horsmans/RMT
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ir. W.J. Rijksen Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen
INFORMATIEBROCHURE Zandberg 50 te Bocholtz
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op deze mooie plek, rustig gelegen in het typisch groene Limburgse heuvellandschap met in de nabijheid veel wandel- en fietsroutes en de Duitse en Belgische grens, bieden wij deze charmante, tussen 2008 en 2013 volledig gerestaureerde woonboerderij met “Bakhuys” aan. Het woonhuis (bouwjaar circa 1850) is traditioneel opgetrokken uit massieve bakstenen muren en deels uit mergelmuren. Het “Bakhuys” en voormalige stallen zijn opgebouwd uit Kundermergel en grijs-rode veldbrand (1850). Het Bakhuys, met 3 slaapkamers, wordt momenteel gebruikt als B&B.
Algemeen Adres
: Zandberg 50 : 6351 AK Bocholtz
Oppervlakte perceel
: 7.390 m²
Woonoppervlakte woonhuis
: ca. 170 m²
Woonoppervlakte Bakhuys
: ca. 160 m2
Vraagprijs
: € 489.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Bouwjaar
: voldoende capaciteit : c.v.-ketel woonhuis (HR, bouwjaar 2012) c.v.-ketel Bakhuys (HR, bouwjaar 2013) : aanwezig : via combiketel : aanwezig : circa 1850 (volledig gerestaureerd tussen 2008 en 2013)
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 1
De indeling van het woonhuis is als volgt: Souterrain (16 m²): Via de keuken is de prachtige wijnkelder met gestucte rondbooggewelven, gemetselde trap en grindvloer bereikbaar.
Begane grond: De stijlvolle entree/hal (9 m²), met authentieke vloertegels en mooie trappartij, geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (18 m²) is voorzien van een houten vloer.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 2
Aansluitend aan de eetkamer (14 m²) is de gesloten keuken (12 m²) gelegen. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Het Boretti fornuis is eventueel over te nemen. Vanuit de keuken is de achterentree (10 m²) met authentieke vloertegels bereikbaar. De achterentree geeft toegang tot de badkamer (14 m²) met ligbad (ter overname) en wastafel en het separaat toilet met fonteintje.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 3
Verdieping: De overloop (12 m²) welke is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en grote bibliotheekkast geeft toegang tot het portaal (2 m²), de 3 slaapkamers (respectievelijk 15 m², 11 m² en 9 m²) en de badkamer (4 m²) met douche, wastafel en toilet.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 4
Zolder: Via een vaste trap is de grote geïsoleerde zolder (39 m² vanaf hoogte 1.50 m) (nokhoogte 2.89 m) bereikbaar.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 5
De indeling van het Bakhuys is als volgt: Begane grond: Het Bakhuys beschikt over een eigen entree. Middels de hal is de sfeervolle keuken met authentieke “bakoven”, de woonkamer (23 m²) en de eetkamer (25 m²) bereikbaar.
Verdieping: Middels de overloop (10 m²) zijn 3 slaapkamers (respectievelijk 26 m², 25 m², 16 m² groot) en de badkamer (12 m²) met douche, dubbele wastafel en toilet bereikbaar.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 6
De grote schuur/garage (ca. 66 m²) biedt tal van mogelijkheden.
Tuin: De woning beschikt over een besloten tuin met vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 7
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 8
Aanvullende informatie: -
gehele object volledig gerenoveerd in de periode 2008 tot 2013, tevens voorzien van
-
houten kozijnen met dubbel glas;
-
zolders geïsoleerd;
-
¾ ha perceel.
nieuwe daken en nieuwe c.v.-installaties en radiatoren;
Situering: Landelijk en rustig gelegen in Bocholtz, nabij de winkels en uitvalswegen naar België en Duitsland.
Bijlagen:
kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 9
SYNCHRONISATIE WOONBOERDERIJ ZANDBERG 50 TE BOCHOLTZ
1779
Eerste bouwdeel van de boerderij.
1794
In 1994 was het 200 jaar geleden dat Frankrijk Limburg binnenviel, veroverde en een jaar later annexeerde. Pas in 1814 werd de regio weer bevrijd na twee bezettingen.
1795
Anno 1795, de tijd van de Franse Bezetting (1), werd het eerste toenmalige bouwdeel van de boerderij niet ‘in beslag genomen’. Ten tijde deze Franse bezetting betrof Zandberg 50 privébezit en was E.g. geen kerkelijk bezit dat wel kon worden geconfisqueerd. In deze tijd werd een begin gemaakt met de invoering van het kadaster, maar dit werk werd nooit helemaal beëindigd. Tussen 1811 en 1832 werden in Nederland alle gronden opgemeten en de eigendomsgegevens geregistreerd. Het voornaamste doel van de oprichting van het kadaster was een rechtvaardige heffing van de grondbelasting mogelijk te maken. Het kadaster werd in 1832 ingevoerd in (Noord-)Nederland. In Limburg kon het kadaster pas in 1840 worden ingevoerd, toen Limburg een deel werd van Nederland.
1839
De tijd van de Nederlandse bezetting.
1877
Eigenaar Dhr. Lodewiekes Joseph Pelzer getrouwd met Mevr. Maria Helena Hamers (geboren te Bocholtz in 1837 op 27 juni). Eerste oorspronkelijk naam voor de boerderij werd gedoopt tot Helena-hoeve.
1884
Een groot gedeelte van de boerderij afgebrand, brand was ontstaan in de huidig grote schuur. Een heropbouw is opgestart en terug tot oorspronkelijke staat gebracht. Het huis bestaat uit mergel [Kunderradersteen] en rood-grijze veldbrandsteen. Op 14 maart 1877 wordt Dhr. Laurentius Joseph Pelzer geboren [foto], die later de boerderij in eigendom kreeg als enig erfgenaam. Overleden 15 december 1927 op dit adres.
Op 7 jarige leeftijd, spelende met vuur, is de schuur afgebrand. Periode 1884. 1900
De herbouw met kleine uitbreiding afgerond, een nieuwe formatie van de boerderij is sindsdien een feit. Primair bestaat de boerderij uit een groot woonhuis, zeer grote schuur met poort, klassiek bakhuis met oven, koeienstal en kalverennest, kippenren en bijna 1 hectare grond welke is voorzien van een mooie appelboomgaard met veel weiland. 1907 is Johannes Lodewiekes Pelzer gestorven. Geboren 1 mei 1838 Nijswijler. . ∙ R141585.002 ∙ pagina 10
1913
De vrijstaande boerderij heeft een vermelding in de Grote Historische Topografische Atlas Limburg ISBN 90-8645-011-3. Hierin staat bebouwing Zandberg 50 aangegeven tussen 1894 – 1926. Naast de grote boerderij St. Gillishof (anno 1321 n. Chr.) Het Zandberger voetpad dient hierbij als handig te gebruiken coördinatiepunt.
1925
De boerderij, doet dienst als bedrijf, raakt failliet. De familie Pelzer lost de openstaande schuld af door de verkoop van land aan toenmalig burgemeester. Hiermee worden de activiteiten voortgezet. Latere foto’s, gemaakt in 1937, tonen dit aan. Het adres in deze periode moet zijn geweest Zandbergerweg no:78. Heel lang heeft de waterpomp op perceel nummer dienst gedaan als pomp voor heinde en verre, waarbij wasjes werden gedaan.
1946
Vlak na de tweede wereldoorlog (WOII) is er een pasgeboren kindje (bleek: Dhr. Anton Muller) op de trap van de voordeur ter vondeling gelegd. Deze is vanuit het kappelletje, iets verderop in de straat, wellicht per fiets hier neergelegd. Opzet via een vroedvrouw. Winterperiode 1946-1947 was een strenge winter.
1980
De periode waarin de boerderij niet langer dienst doet als boerderij annex agrarisch bouwbedrijf. De boerderij was simpelweg te klein voor dergelijke doeleinden.
2005
Laatste bewoner, mevrouw Pelzer, overlijdt, waarna de volledige boerderij ruim twee jaar in vervallen leegstand komt te staan. De erfgenamen, familie Schaepkens, hebben na intern familie beraad besloten voor externe verkoop der percelen 4613, 2462, 2039 en 2215 samen bijna 1 hectare privébezit verdeeld naar ratio woon en agrarische bouwgrond.
2007
Juni 2007 wordt de boerderij verkocht aan M.M. Prevo. De volledige boerderij incl. tuin en weiland der vier percelen zijn volledig aan restauratie en grondige renovatie toe. Een groot sloop, bouw, renovatie en restauratie project wordt opgestart en in fasen uiteengezet ter realisatie E.g. volledig nieuw geïsoleerd dak met behoud van oude spanten, grondige gevel renovatie waarna het woonhuis en schuurwoning volledig zijn gezandstraald en voorzien van nieuw voegwerk, aanleg grondwater drainage en vochtpreventie , drie verdiepingen: muren, plafonds en vloeren (beton/hout) vernieuwd incl. afwerking zoals keuken, installatie eerste gas-, water- en elektriciteitsvoorzieningen, montage geheel nieuw houten raamkozijnen met dubbelglas, in- ext. kozijn, blinden en deur renovatie, aanleggen eerste vierkante meters tuin voor perk en binnenplaats, nieuw CV materieel incl. installatie en onderhoud. Eind 2007 verkrijgt de boerderij, althans het eerste bouwgedeelte, een bewoonbare status.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 11
2009
Het eerste bouwdeel van de boerderij is volledig gerenoveerd, gerestaureerd en sinds 1.5 jaar een zeer prettig woonverblijf. Het woonverblijf heeft twee terugkerende karakteristieken in elk vertrek: een mondiaal en ambachtelijk.
Vele typische karakteristieken van de boerderij zijn in ere hersteld waarbij nostalgische waarden zijn gekoesterd. Het enige huis in omstreken waar men in twintig minuten tijd een reis rond de gehele wereld kan maken, gezien de vele intercontinentale souvenirs, reisgidsen en foto’s. In mei 2009 verkrijgt de boerderij een gemeentelijk monumentaal schildje. Dit als erkenning en waardering voor de bijdrage aan een mooi typisch Limburgs dorpsaangezicht, en inzake respectvol behoud en onderhoud van historische panden in Gemeente Simpelveld-Bocholtz. De schuur wordt in ditzelfde jaar voorzien van nieuw dak. Achterin de weilanden bevindt zich een grote appelboomgaard.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 12
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 13
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
. ∙ R141585.002 ∙ pagina 14
BIJLAGEN
