INFORMATIEBROCHURE
Grijzegrubben 35 te Nuth
Dossiernummer
13/02408/V/R/PR R18073.02
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Contactpersoon
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Rapportnummer
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT
INFORMATIEBROCHURE Grijzegrubben 35 te Nuth
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het rustig gelegen “Grijzegrubben” bieden wij deze grotendeels gerenoveerde woning aan met een ruime inhoud en gelegen op een ruim bemeten perceel met eigen achterom ingang.
Algemeen Adres
: Grijzegrubben 35 : 6361 GK Nuth
Oppervlakte perceel
: circa 715 m²
Inhoud woning
: 570 m³
Vraagprijs
: € 165.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
10 groepen (smeltzekeringen), HR Huurketel aanwezig via combiketel aanwezig aanwezig
Indeling Souterrain: In het trappenhuis bevindt zich tevens een trap naar de kelder. Het betreft een wat vochtige voorraadkelder met een afmeting van ca. 3,00 x 6,00 meter met een hoogte van 1,85 meter.
Begane grond: Entree: gangpartij (1,20 x 4,00 meter) met rechts toegang tot de studeerkamer (3,00 x 4,00 meter) die aan de voorzijde is gesitueerd en rechtdoor bevindt zich de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer van 4,00 x 5,00 meter is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw van 8,00 x 3,50 meter. Links van de woonkamer is de keuken (4,00 x 3,00 meter) en de bijkeuken (4,00 x 2,50 meter) gesitueerd met aansluitend de doorloop naar de berging.
. ∙ 12/06290/V/R/JV ∙ pagina 1
De keuken is zeer modern en uitgevoerd met keramische kookplaat met RVS schouwkap, oven en magnetron. Er is voldoende bergruimte vanwege de - greeploze - laden. De wanden bestaan uit tegels en stucwerk en het plafond is afgewerkt met zogenaamde “agnesplaten” met inbouwspots!
Vanuit de doorloop is ook het modern betegelde gastentoilet met plaatradiator en fonteintje toegankelijk. De tuin is zowel vanuit de berging als vanuit de woonkamer toegankelijk!
. ∙ 12/06290/V/R/JV ∙ pagina 2
1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 4,50 x 3,50 meter en van ca. 4,50 x 4,00 meter. De extra ruime en tevens nieuwe badkamer van ca. 4,50 x 4,00 meter is bedekt met vinyl en voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad, douche en toilet. Op de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping toegankelijk.
2e verdieping: De zolder is als derde slaapkamer in gebruik. In een wandkast op zolder is de CV installatie opgesteld. De zolderruimte is net als een aantal andere locaties in huis wat detailafwerking betreft nog niet geheel gereed. Zo is wel de trap al opnieuw bekleed en zijn er ook isolerende maatregelen getroffen. Er ontbreken echter nog koofjes voor het wegwerken van leidingwerk etc.
. ∙ 12/06290/V/R/JV ∙ pagina 3
Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat en bestaat uit meerdere niveaus. De tuin is middels een schutting en rechts middels een muur omheind. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis. Vanuit de tuin is er aan de voorzijde (langs nummer 33) toegang tot de straatzijde.
Overig De kozijnen zijn overwegend van kunststof met dubbele beglazing.
. ∙ 12/06290/V/R/JV ∙ pagina 4
Diverse circa afmetingen Werkkamer: Keuken: Bijkeuken: Woonkamer: Kelder: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Badkamer: Zolderkamer:
2,82 x 2,40 4,00 x 3,00 4,00 x 2,50 8,00 x 3,00 / 6,00 6,00 x 3,00 4,50 x 3,50 4,50 x 4,00 4,50 x 4,00 (in de uitbouw met plat dak) Onder de kap boven gehele eerste verdieping
Situering Deze woning ligt in het rustige gehucht Grijzegrubben (gemeente Nuth) doch is vanwege de vele uitvalswegen centraal gelegen.
Bijlage(n) kadastrale kaart lijst van zaken
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ 12/06290/V/R/JV ∙ pagina 5
BIJLAGEN
35
