INFORMATIEBROCHURE. Haegerhof Staete te Margraten

INFORMATIEBROCHURE “Haegerhof Staete” te Margraten

Rapportnummer

Contactpersoon

11/02100/V/R/LK

Aelmans RentmeestersRentmeesters- & Makelaarskantoor BV

R.J.H. (Richard) Vroonen RMT/RT

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.M. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen

INFORMATIEBROCHURE Haegerhofstaete te Margraten

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

Staete

Aan de rand van de dorpskern van Margraten, centraal nabij winkels en andere voorzieningen maar ook nabij wandelgebieden zoals het Gerendal gelegen, ontwikkeld Maasveste Berben Bouw een ambitieus nieuwbouwplan gelegen aan het Haegerhofplein.

Algemeen Adres

: Haegerhofplein : 6269 DR Margraten

Het plan omvat de bouw van een statig appartementencomplex met 11 ruime en comfortabele appartementen. Bovendien beschikt het complex over een groot souterrain welke ingericht zal worden als parkeerkelder en met individuele bergingen voor elk appartement. De appartementen zullen trapsgewijs worden gebouwd waardoor de mogelijkheid ontstaat om variatie aan te bieden in de verschillende woningtypen en waardoor er grote buitenruimten ontstaan. De appartementen gelegen op de begane grond beschikken naast een terras zelfs over een tuin waardoor het optimale woongenot gegarandeerd wordt.

. 11/02100/V/R/LK pagina 1

Locatie Het complex zal gerealiseerd worden op de laatste beschikbare kavel gelegen in het uitbreidingsplan “Schinkenpoort”. De voorzijde van het complex zal georiënteerd worden in de richting van het Haegerhofplein, hier zal ook de hoofdentree gesitueerd worden. Het souterrain met de parkeerkelder zal ontsloten worden aan de Holstraat.

De appartementen De in totaliteit 11 appartementen zullen gebouwd worden in 3 bouwlagen waarbij er 4 appartementen op de begane grond zijn gelegen, 4 appartementen op de 1e verdieping, 2 royale penthouses op de 2e verdieping en één riant penthouse op de 3e verdieping.

. 11/02100/V/R/LK pagina 2

Voorzieningenniveau De woningen zullen allen worden voorzien van een afgewerkte badkamer alsmede een luxe gastentoilet met fontein.

Bijlage(n) Prijslijst • Kadastrale kaart • Verkooptekeningen • Technische omschrijving • VvE •

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

. 11/02100/V/R/LK pagina 3

BIJLAGEN

Bouwplan 11 appartementen in het plan Schinkenpoort te Margraten “Haegerhofstaete”

Initiatiefnemer/ ontwikkeling : Roer Exploitatie B.V. Roermond Aannemer

: Maasveste Berben Bouw B.V. St. Odiliënberg

Architect

: Architectenbureau Coppen Roermond

Constructeur

: WSM Engineering Heythuysen

Notaris:

: Metis Notarissen Valkenburg

Verkoop:

: Aelmans Rentmeesters & Makelaars

Tijs Hillen Makelaardij

Amerikaplein 78

Sint Agnesplein 5

6269 DA Margraten

6241 CA Bunde

Tel: 043-3030117

Tel: 043-3655655

www.aelmans.com

www.tijshillen.nl

[email protected]

[email protected]

Deze prijslijst is met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie kunnen geen rechten ontleend worden.

Bouwplan 11 appartementen Schinkenpoort Margraten “Haegerhofstaete”

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

3e Verdieping Extra parkeerplaats

Appartement nr.

Parkeerplaats

Opp. app. in m² (ca.)

Opp. buiten in m² (ca.)

Opp. tuin in m² (ca.)

Opp. berging in m² (ca.)

Prijs V.O.N.

01

1

110

9

60

6,3

€ 209.000,-

02

1

129

27

75

6,3

€ 229.000,-

03

1

129

27

75

6,3

€ 229.000,-

04

1

110

9

88

6,3

€ 214.000,-

05

1

104

11

4,2

€ 220.000,-

06

1

111

33

4,2

€ 241.500,-

07

1

111

33

4,2

€ 241.500,-

08

1

104

11

4,2

€ 225.000,-

09

2

132

67

10,5

€ 341.500,-

10

2

132

67

8,6

€ 341.500,-

11

2

136

23

14,6

€ 348.500,-

Losse verkoop

1

€ 10.000,-

De koopprijzen zijn vast, eventuele loon- en materiaalkostenstijgingen worden na de koop niet doorberekend. De koopsom is inclusief:  1 of 2 parkeerplaatsen behorende bij appartement  Aanneemsom  Grondkosten  Architectenhonorarium  Notariskosten transportakte  Legeskosten  Aansluitkosten gas, water, elektra, riolering  BTW 21%

versie oktober 2015

De koopsom is exclusief: Financieringskosten waaronder:  Afsluitprovisie hypotheek  Notariskosten hypotheekakte  Rente vervallen bouwtermijnen  Rente bouwgrond vanaf 01-04-2015 (4%) Parkeerplaats losse verkoop

versie oktober 2015

Bladnr. 1 d.d. 10 oktober 2015

4 9

8 7

6 5 11

3 2 1 10















Technische omschrijving voor woongebouwen

Het project bestaat uit 11 app. + stallingruimte “Haegerhofstaete” te Margraten. Kelder

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

- parkeren - bergingen - containerruimte - app. 1 t/m 4 - app. 5 t/m 8 - app. 9+10 - app. 11

De bouw wordt gerealiseerd door Maasveste Berben Bouw BV ingeschreven onder nummer W04281 in het Register van Deelnemers. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen, zoals omschreven in paragraaf X. van deze omschrijving.

11 app “Schinkenpoort” te Margraten Versie: 10 oktober 2015

1 / 22

Inleiding

Voor dit woongebouw wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.


2 / 22

Inhoudsopgave

I.

Voorrang Woningborg bepalingen

II.

Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris 1. Peil van het woongebouw 2 Grondwerk 3. Bestratingen 4. Terreininventaris

III.

De constructie van het woongebouw en bijgebouwen 1. Funderingen 2. Gevels en wanden 3. Dilataties 4. Vloeren 5. Daken 6. Kozijnen, timmerwerken 7. Beglazing 8. Schilderwerk

IV.

Toegang 1. Trappen 2. Liftinstallatie 3. Stallingruimte

V.

Overige installaties 1. Riolering 2. Goten en hemelwaterafvoeren 3. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen 4. Elektra installatie 5. Waterleiding installatie 6. Gasleidingen 7. Branddetectie installatie 8. Droge blusleidingen of dergelijke

VI.

Gemeenschappelijke gedeelten

VII.

De privégedeelten 1. Indeling verblijfsgebied 2. Buitenruimte 3. Materiaal- en / of uitvoeringomschrijving 4. Vloer-, wanden plafondafwerking 5. Overige voorzieningen 6. Ventilatievoorzieningen 7. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel 8. Binnenschilderwerk / -beglazing 9. Sanitair 10. Elektra-, gas- en wateraansluitpunten 11. Verwarmingsinstallatie


3 / 22

VIII.

Schoonmaken en oplevering

IX.

Enkele aandachtspunten Woningborg 1. Stelposten 2. Meer- en minderwerk 3. Krimp 4. Wijzigingen tijdens de bouw 5. Oplevering 6. Onderhoud algemeen

X.

Waarmerking


4 / 22

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! I.

Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. II.

Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris

1.

Peil van het woongebouw

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Margaten. 2.

Grondwerk

De nodigde grondwerken te verrichten voor de stallingruimte, funderingen en leidingen. Zoveel mogelijk uitkomende grond hergebruiken. De eventueel in het terrein aanwezige hoogteverschillen worden opgevangen d.m.v. taluds, juiste plaats en vorm worden ter plaatse door de aannemer bepaald. Niet op tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten. Bij het grondwerk rekening houden met evt. belendingen en desgewenst voorzieningen te treffen. De privé-tuinen en het gezamenlijke terrein wordt afgewerkt met gebiedseigen grond. 3.

Bestratingen

De bestratingen zoals op tekening aangegeven tw; inrit kelder, parkeervakken en paden langs gebouw zoals op situatietekening aangegeven worden uitgevoerd in beton straatklinkers. De toegang naar hoofdentree wordt uitgevoerd in (beton)tegels 600x600mm. Alle verhardingen aanleggen op voldoende stabiel onderpaket. 4.

Terreininventaris

De tuinen behorend tot de appartementen op de begane grond worden rondom afgeschermd door een geplastificeerd gaashekwerk met bovenbuis e.e.a zoals aangeven op tekening. T.p.v. appartement 4 wordt een looppoort gesitueerd. Hoogte hekwerken en poort 1800 mm, kleur zwart. De taluds en overige gronden behorend tot de VvE worden aangeplant met groenblijvende bodembedekkers of gras. III.

De constructie van het woongebouw

1.

Funderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering op palen toegepast, volgens advies van de constructeur.


5 / 22

De complete kelder incl. dragende wanden en kolommen wordt uitgevoerd in het werk gestorte beton. 2.

Gevels en wanden

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: worden uitgevoerd in één of twee kleuren baksteen [in overleg met architect], , in wildverband gemetseld. Gevelsteen; type handvorm, waalformaat. T.b.v. opvang gevelmetselwerk worden de nodige stalen lateien toegepast, thermisch verzinkt, e.e.a. volgens opgave constructeur Binnenwanden trap- en lifthallen: de wanden van de hoofdentree, hal, gang, liftschacht en trappenhuizen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, dikte volgens opgave constructeur. Buiten en binnenwanden kelder: de dragende wanden en kolommen van de kelder worden uitgevoerd in beton in het werk gestort of kalkzandsteen, dikte volgens opgave constructeur. De beton en kalkzandsteen wordt niet nader afgewerkt. Niet dragende binnenwanden kelder: worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijm en/of metselblokken, schoonwerk. Binnenspouwbladen: worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, dikte volgens opgave constructeur. Dragend binnenmetselwerk: wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, dikte volgens opgave constructeur. Woningscheidende wanden [massief]: worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, dikte volgens opgave constructeur. De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: de buitengevels de niet dragende binnenwanden in de kelder. In de spouwmuren van de buitengevels wordt isolatie toegepast, Rockwool 433 duo o.g, Rc-waarde volgens EPC berekening. Het voegwerk, platvol geborsteld, van de buitengevels wordt in standaard kleur (naturel grijs) uitgevoerd. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende openstootvoegen aangebracht t.b.v. ventilatie en / of afwatering. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels aangebracht m.u.v. de kozijnen aan Peil, hier worden prefab betonnen kantplanten geplaatst. Onder de deurkozijnen worden kunststeen dorpels toegepast. De gemetselde borstweringen van de balkons, galerijen en dakranden worden afgedekt met een aluminium of prefab betonnen muurafdekker, e.e.a. volgens tekening.


6 / 22

De terras- en dakranden van de 1e, 2e en 3e verdieping worden afgewerkt met geïsoleerd op een geventileerde houten achterconstructie. 3.

Dilataties

In het gevelmetselwerk worden dilatatievoegen aangebracht volgens advies constructeur en/of fabrikant gevelstenen. De dilatatievoegen worden uitgevoerd als een koude staande voeg. Genoemde voegen worden niet afgekit en waarmogelijk geplaatst achter de hemelwaterafvoeren. De binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen worden gedilateerd volgens advies fabrikant. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt met een zogenaamd stuc stopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse en in de omgeving hiervan een (krimp)scheur ontstaat. 4.

Vloeren

De vloer van de stallingruimte wordt uitgevoerd in gewapend beton, gestort in het werk. De vloeren van trappenhuizen, woningscheidende vloeren alsmede de dakvloeren van het woongebouw worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, voorzien van druklaag en wapening volgens opgave constructeur. Alle appartementen hebben een balkon/terras, voorzien van afvoer. Bovenzijde waterdicht en geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met terrastegels op tegeldragers in kleur grijs naturel. Bij de balkons /(dak)terrassen wordt een stalen balustrade / spijlenhekwerk gemonteerd, behandeling; thermisch verzinkt. 5.

Daken

De platdakconstructie van het woongebouw Rc –waarde volgens EPC-berekening is als volgt samengesteld breedplaatvloer dakisolatie 2-laagse bitumineuze dakbedekking ballastlaag van grind en betontegels in hoekzones volgens voorschrift betontegels afm. 300x300 mm op plakzegels t.p.v. terrassen in het dak van het trappenhuis worden twee dubbelwandige acrylaat lichtkoepels aangebracht, afm. 600x600 mm 6.

Kozijnen, timmerwerken

Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: Alle geattesteerde gevelelementen van het woongebouw worden geleverd conform de eisen van het bouwbesluit en voldoen indien omschreven in het bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse 2 en geldende Komo-keurmerk.


7 / 22

De buitenkozijnen, ramen, deuren en schuifpuien van het woongebouw, worden uitgevoerd in hardhout. Buitendeuren, hardhout, model circa volgens tekening. Waar van toepassing worden de kozijnen voorzien van een kunststenen onderdorpel. Koppelingen en aftimmeringen tussen kozijnen onderling worden uitgevoerd in multiplex. Alle binnenkozijnen uitkomend in de hoofdentree, hal en gang incl. voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht met een dichte stompe deur m.u.v. deuren toeganggevend tot het trappenhuis deze deuren worden voorzien van een glaspaneel. De deurkozijnen van de bergingen uitkomend in de bergingsgang en het dubbele deurkozijn van de containerruimte worden uitgevoerd als stalen kozijnen evt. met bovenlicht en ventilatiespleet aan onderzijde voorzien van dichte stompe deur. Hang- en sluitwerk houten buitenkozijnen: Hoofdentree 4 st scharnieren 1 st cilinderloopslot en elektrisch sluitplaat 1 st veiligheid voordeurgarnituur (buiten vaste greep, binnen kruk) 1 st deurdranger Trappenhuis (links) 4 st scharnieren 1 st cilinderloopslot 1 st veiligheid garnituur (buiten vaste greep, binnen kruk) 1 st deurdranger Terras- en balkondeuren: 4 st scharnieren 1 st meerpuntsluiting 1 pr krukken met veiligheidsschilden 1 st halve deurcilinder Draai-/ valraam (bereikbaar conform bouwbesluit) 1 st draai-/ valraamgarnituur rondom beslag 1 st afsluitbaar raamkruk Draai-/ valraam (niet bereikbaar) 1 st draai-/ valraamgarnituur rondom beslag 1 st raamkruk Hang- en sluitwerk houten binnenkozijnen: Trappenhuis 4 st scharnieren 1 pr grepen 1 st deurdranger Voordeur appartement 4 st scharnieren 1 st meerpuntsluiting 1 st veiligheid voordeurgarnituur


8 / 22

-

1 st deurcilinder 1 st deurspion 1 st automatische valdorpel 1 st vrijloopdeurdranger t.p.v. appartement 6 en 7 (i.v.m. eis brandweer)

Bergingdeur appartement in kelder (staal) 3 of 4 st scharnieren 1 st dag- en nachtcilinderslot 1 pr krukken op langschild 1 st deurcilinder Dubbele deur containerberging in kelder 8 st scharnieren 1 st deurnaald met kantschuiven op slapende deur 1 pr krukken op langschild 1 st deurcilinder Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. Alle buitendeuren per appartement incl. bijbehorende berging, hoofdentree, deur van het trappenhuis en kelder zijn gelijksluitend conform nader te bepalen sluitplan. 7.

Beglazing

Isolerende beglazing HR++ wordt toegepast in alle houten buitenramen en deuren van het woongebouw waarnodig conform bouwbesluit in gelaagde uitvoering. De borstweringpanelen zoals aangegeven op tekening worden voorzien van een geïsoleerd paneel met aan de buitenzijde Colorbel beglazing. In de zijlichten en/of deuren van de binnenkozijnen uitkomend in de hal en/of gang wordt volgens voorschrift brandwerend enkelglas geplaatst. 8.

Schilderwerk

Het buitenschilderwerk van de betimmeringen, houtenkozijnen, ramen en deuren evenals de plafondbetimmering van de luifel worden uitgevoerd in een dekkend systeem, kleuren volgens opgave en goedkeuring architect. Het binnenschilderwerk van de houten kozijnen evenals de stompe deuren en betimmeringen worden uitgevoerd in een dekkend systeem, kleuren volgens opgave en goedkeuring architect. De deurvleugels van de schachtdeuren en de schachtdeurkozijnen van de lift worden geschilderd in een dekkende kleur volgens opgave en goedkeuring architect. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’. Vooral als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. IV.

Toegang


9 / 22

De toegangen van het woongebouw vinden plaats door middel van zelfsluitende deuren, welke van buitenaf slechts met een sleutel zijn te openen. De deur van de hoofdentree is ook vanuit de privégedeelten te openen. Bij deze deur wordt een videofooninstallatie met spreek / luister verbinding geïnstalleerd. 1.

Trappen

In de trappenhuizen worden prefab betonnen trappen met boom geplaatst, bovenzijde glad uitgevoerd in kleur grijs naturel. Aan de muurzijde wordt een stalen buisleuning gemonteerd, gecoat in nader te bepalen standaard kleur. 2.

Liftinstallatie

In het woongebouw wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht. Technische specificatie: lifttype: hefvermogen aantal stopplaatsen snelheid schachtafmeting kooiafmeting

personenlift 1125kg 5 stuks allen gelegen aan 1 zijde 1 m/s 1650x2500 mm 1100x2100 mm

Om een goed functionerende liftinstallatie te garanderen na de oplevering ontvangt de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) gratis een onderhoudscontract van 3 maanden. Hierna zal de V.v.E. zelf een onderhoudscontract moeten afsluiten met de liftfabrikant zodat aan de wettelijke verplichtingen wordt voldaan. I.v.m. de lifttoegang in de penthouse (appartement 11) zal door de eigenaar van appartement 11 evenals de V.v.E. en alle medebewoners een aanvullende overeenkomst getekend te worden i.v.m. onderhoud van de lift via de privé ruimten van appartement 11 (zie bijlage). Dit zal tevens in de notariële akte worden vastgelegd. 3.

Stallingruimte

Het woongebouw heeft een kelder voor het stallen van 15 auto’s, in deze kelder zijn tevens 11 bergingen, een containerruimte en algemene meterkast aanwezig. De toegang tot de kelder is afgesloten met een elektrische rolpoort voorzien van 1 handzender per parkeerplaats t.b.v. in- en uitrijden. Tevens is aan de binnenzijde ook vaste bediening voor deze poort aanwezig. De (indien mogelijk geïntegreerde) loopdeur is voorzien van een cilinderslot. In de stallingruimte worden opstelplaatsen/oplaadpunten t.b.v. scootmobiels gerealiseerd volgens tekening. V.

Overige installaties en ventilatie

1.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen.


10 / 22

De riolering wordt uitgevoerd in 2-kleuren Pvc-buis (recyclebaar) middels een gescheiden systeem. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Beide rioleringssystemen worden belucht en worden rechtstreeks aangesloten op het gemeenteriool via ontstoppingsstukken. 2.

Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en aangesloten via het gescheiden rioleringsstelsel op het gemeente riool. Ter plaatse van de inrit van de kelder wordt een lijngoot (indien noodzakelijk met pompput) aangebracht die eveneens wordt aangesloten op de riolering. 3.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen

Ten behoeve van de ventilatie van de bergingen en containerruimte is er gekozen voor mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer. De trappenhuizen worden natuurlijk geventileerd d.m.v. een dakdoorvoer. 4.

Elektra-installatie

De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling m.b.t. elektrische installatie zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. Kosten van elektraverbruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Er wordt een elektrameter geplaatst voor algemeen gebruik in de algemene meterkast in de kelder. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de algemene meterruimte, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De installatie zal worden uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur gebroken wit) met uitzondering van de kelder waar opbouw zal worden toegepast. De algemene verlichting buiten en binnen worden geschakeld d.m.v. een schemerschakelaar. De bergingen zijn voorzien van een lichtpunt op 24 Volt, aangesloten op de algemene meter. De oplaadpunten voor scootmobiels worden aangesloten op de algemene meter. In de gemeenschappelijke verkeersruimten worden volgens voorschrift noodverlichting geïnstalleerd. 5.

Waterleidinginstallatie

Er wordt één watermeter geplaatst voor algemeen gebruik. Het woongebouw wordt niet voorzien van een hydrofoorinstallatie. 6.

Gasleidingen

Er wordt géén gasmeter geplaatst voor algemeen gebruik. 7.

Branddetectie-installatie


11 / 22

De algemene ruimten van het woongebouw worden niet voorzien van een branddetectie installatie. 8.

Droge blusleidingen of dergelijke

Het woongebouw is niet voorzien van een droge blusleiding, wel wordt er in de kelder één brandslanghaspel aangebracht. VI.

Gemeenschappelijke gedeelten

Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten: Vloerafwerking: In de hoofdentree achter de entreedeur wordt een schoonloop mat aangebracht. In de centrale hallen, gangen en hoofdbordessen van kelder t/m 3e verdieping wordt projecttapijt toegepast. In de gangen bergingen, bergingen, containerruimte, trappenhuis kelder, hal kelder, algemene poetskast en bergingsgang wordt een cementdekvloer aangebracht. De overige vloeren van de stallingruimte (bereikbaar voor auto’s) wordt voorzien van een hiervoor geschikte afwerkvloer. Wandafwerking: De wanden van de hoofdentree, hal, gang en trappenhuizen worden uitgevoerd in spackspuitwerk kleur wit. Uitwendige hoeken voorzien van verzinkte hoekbeschermers. Schoonwerk wanden worden niet nader afgewerkt. Betonwanden en kolommen worden niet nader afgewerkt. De wand tussen appartement en gang wordt aan de gangzijde voorzien van geïsoleerde voorzetwanden voorzien van spackspuitwerk kleur wit, een en ander volgens tekening. Plafondafwerking: De plafonds in de stallingruimte incl. bergingen, bergingsgangen, containerruimte, algemene berging / poetskast evenals de onderzijde van de trappen worden niet nader afgewerkt. Plafond luifel wordt afgewerkt met multiplex exterieur op voldoende regelwerk en voorzien van isolatie. Tegen alle betonplafonds in de gangen en trappenhuis evenals onderzijde van de bordessen wordt een houtwolcementplaat met fijne structuur en witte zichtzijde aangebracht. De vloeren wandafwerking worden waar nodig voorzien van dilataties. In het zijlicht van de hoofdentree worden postkasten opgenomen met voor-inworp en achter-uitname. Naast de postkasten wordt een bellentableau geplaatst met een video intercomsysteem. De algemene ruimten worden voorzien van verwijsborden op alle verdiepingen. VII.

De privégedeelten

1.

Indeling verblijfsgebied

Het verblijfsgebied van het privégedeelte bestaat uit meerdere verblijfsruimten die de functies woonkamer, eetkamer met open keuken en slaapkamers vormen.


12 / 22

Bij de daglichtberekening is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in het zogenaamde verblijfsgebied voldoende daglichttoetreding aanwezig is. In praktische zin betekent dit dat er in de betreffende kamer(s) relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. De indeling van de appartementen 2, 3, 6, 7, 9 en 10 (spiegeling keuken / berging en locatie schachten) evenals twee schachten links en rechts van appartement 11 is vanwege de locatie van schachten gewijzigd t.o.v. bouwvergunningsaanvraag en bouwvergunning in 1e aanleg. T.b.v. deze wijzigingen is een wijziging op de bouwvergunning aangevraagd. Bij het weigeren van deze wijziging bouwvergunning door overheden is het mogelijk dat de bouwvergunningtekening alsnog zal worden aangehouden bij de uitvoering van het werk. Dit zal middels een erratum aan Verkrijgers van de betreffende appartementen worden medegedeeld. 2.

Buitenruimte

De privégedeelten beschikken allen over een terras of balkon. Ter plaatse van de afscheiding van de terrassen onderling op de 1e + 2e verdieping worden privacyschermen geplaatst bestaande uit gelaagd glas met matte folie in een therm.verzinkt stalen frame. 3.

Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:

Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton verdiepingshoge panelen, type G4/600 dik 100 mm. De scheidingswand tussen de slaapkamers onderling en slaapkamer / woonkamer worden uitgevoerd in type G5/800, dik 100 mm. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen nastelkozijnen met bovenlicht en volle bovendorpel, voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in dichte uitvoering met een hoogte van 2315 mm De achterwand van de meterkasten worden uitgevoerd in underlayment op regelwerk. Er zijn geen plafonds en andere nadere afwerkingen voorzien in de meterkasten. Hang- en sluitwerk: Toilet en badkamerdeur: 3 st paumelles vernikkeld 1 st vrij + bezet slot met rood/wit signalering 1 pr deurkrukken 1 pr kortschilden Dag- en nachtdeur (slaapkamer 1): 3 st paumelles vernikkeld 1 st dag- en nachtslot 1 pr deurkrukken 1 pr kortschilden met sleutelgat Loopdeuren: 3 st paumelles vernikkeld 1 st loopslot 1 pr deurkrukken


13 / 22

-

1 pr kortschilden

Kastdeur: 3 st paumelles vernikkeld 1 st kastslot 1 st knopschild met sleutelgat 4.

Vloer-, wanden plafondafwerking

De betonplafonds van de appartementen worden afgewerkt met spuitstructuur, kleur wit. Naden worden niet gevuld. De plafonds van de terrassen en balkons worden voorzien van een geïsoleerd houtwolcementplaat met fijne structuur en witte zichtzijde. Alle wanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt (m.u.v. de meterkast en achter de installaties, installatie-onderdelen evenals achter het geplande keukenblok. De wandgedeelten boven het wandtegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitstructuur, kleur wit. Wanden worden niet voorzien van plinten. Wandtegels  Stelpost voor aankoop wandtegels: € 17,85 per m2 incl. BTW Afmeting: 150x150mm Verwerking: verlijmen Wandtegels worden ingewassen met een standaard voeg, kleur wit. Uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof jollyprofielen. 

Ruimtes wandtegels: Toilet: tot 1500 mm + vloerpeil: Badkamer: tot plafond Keuken : geen tegelwerk (zie stelpost keuken)

De volgende naden in tegelwerk worden voorzien van sanitairkit: o aansluiting wand/vloer o aansluiting wand/wand o doorvoeringen sanitaire toestellen Alle vloeren van de appartementen evenals de algemene gangen worden afgewerkt met een cementdekvloer D20, dik 70 mm. De complete begane grondvloer wordt voorzien van een extra isolatielaag dik 100 mm [zwevende dekvloer]. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Vloertegels:  Stelpost voor aankoop vloertegels: € 29,75 per m2 incl. BTW Afmeting: 150x150mm Verwerking: verlijmen Vloertegels worden ingewassen met zilverzand/cement


14 / 22



Ruimtes vloertegels: Toilet en badkamer

De koper wordt in de gelegenheid gesteld uit het standaard pakket tegelwerk in een nog nader te noemen showroom te kiezen. Tevens kan hier een alternatief uitgezocht worden (als meerminderwerk). 5.

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen daar waar gemetselde borstweringen zijn worden vensterbanken van composietsteen dik 20 mm aangebracht. Onder de binnendeuren van toilet en badkamer evenals de entreedeur van het appartement worden dorpels van kunstharsbeton aangebracht. 6.

Ventilatievoorzieningen

De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en bypass en heeft een rendement conform EPC berekening. De ventilatie kan doormiddel van een drie-standenschakelaar geregeld worden in de keuken. In onderstaande ruimten wordt de lucht mechanische afgezogen: het toilet de keuken de badkamer de berging In onderstaande ruimte de voorverwarmde buitenlucht ingeblazen; woonkamer/keuken slaapkamers De ingestorte luchtkanalen worden voorzien van afzuig- en inblaasventielen. De luchttoevoer in toilet, badkamer, keuken en berging vindt plaats via onderzijde van de deuren. Hierdoor is geluidsoverdracht mogelijk t.o.v. ruimten onderling. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen d.m.v. een recirculatie(wasem)kap. Deze is onderdeel van de keuken welke door door of namens de koper na oplevering kan worden geplaatst. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Ten behoeve van een wasdroger is géén afvoer voorzien. Diverse ramen in de gevels zijn te openen middels draai / kiep hang- en sluitwerk conform geveltekeningen. 7.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel


15 / 22

Keukens zijn niet in de aanneemsom begrepen. Aansluitingen water en gas worden afgedopt op de plaats volgens de installatietekening van de ondernemer/installateur volgens de basis/standaard indeling. Eventuele tijdige gewenste wijzigingen en/of aanpassingen kunnen resulteren in meerminderwerk. Kopers kunnen de keukeninrichting na oplevering (laten) plaatsen. Men dient bij de aanschaf van de keuken rekening te houden met een recirculatie-afzuigkap. 8.

Binnenschilderwerk / -beglazing

Schilderwerken De binnenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren evenals betimmeringen worden uitgevoerd in een dekkend systeem, kleuren volgens opgave en goedkeuring architect. Eventuele beschadigingen aan radiatoren en stalen binnenkozijnen deuren worden bijgewerkt voor oplevering, de in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. Behangwerken De wanden van het appartement wordt niet behangen. Beglazing binnenkozijnen In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst. De bovenlichten van de meterkasten worden voorzien van een dicht paneel. 9.

Sanitair

Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen: Wandclosetcombinatie: (toiletruimte) Sphinx 300 wandcloset Geberit Kombifix inbouwreservoir Geberit Samba bedieningsplaat, wit Sphinx 300 closetzitting met deksel, wit Fonteincombinatie: (toiletruimte) Sphinx 300 fontein, 360 mm Afvoergarnituur met muurbuis verchroomd Grohe Supra fonteinkraan Wastafelcombinatie: (badkamer) Sphinx 300 wastafel dubbel, 600 mm Afvoergarnituur met muurbuis verchroomd Grohe Costa wastafelmengkraan Swallow spiegel 580x580 mm Inloop douchecombinatie: (badkamer) Doucheafvoerplug


16 / 22

-

Hardglazen douchewand [1-zijdig zonder deur] Grohe Costa douchemengkraan, zonder omstel Grohe Relexa 28675 glijstangcombinatie

Badcombinatie: (optioneel) Bette plaatstalen bad afm. 750x1750 mm Grohe Costa badmengkraan met omstel Grohe Tempesta doucheset 28469 Wasautomaataansluiting: (tevens vulpunt Cv-ketel) VSH beluchterskraan met ingebouwde keerklep Keukenmengkraan behoort tot de keukeninrichting en is niet in de koopprijs begrepen. Het toepassen van ander sanitair is in overleg mogelijk met eventueel meer-minderwerk. 10.

Elektra-, gas- en wateraansluitpunten

Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte in het appartement, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De installatie zal worden uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur gebroken wit) en voldoet minstens aan de geldende NEN-norm. Aansluitpunten per ruimte: Buiten bij voordeur: 1 x beldrukker t.b.v. belinstallatie Hal/entree: 1 x lichtpunt geschakeld door 2 st wisselschakelaars [appartement 02, 03, 06, 07, 09, 10 en 11] 2 x lichtpunten geschakeld door 2 st wisselschakelaars [appartement 01, 04, 05 en 08] 1 x enkel gecombineerde WCD 1 x rookmelder 1 x bel t.b.v. belinstallatie (schel) Toilet: 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar Meterkast: 1 x verdeel inrichting met 4 groepen 1 x hoofdschakelaar 2 x aardlekschakelaar 1 x enkel WCD 1 x belinstallatie compleet Woon- / eetkamer: 2 x lichtpunt geschakeld op 1 st. serieschakelaar


17 / 22

4 x dubbel WCD 1 x telefoonaansluiting 1 x cai aansluiting 1 x buisleiding t.b.v. thermostaat 1 x monitor [videofoon] 1 x rookmelder [appartement 09, 10 en 11] Keuken: 1 x lichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar 2 x dubbel WCD boven aanrechtblad 1 x enkel WCD t.b.v. afzuigkap 1 x 3 standen schakelaar t.b.v. ventilatiesysteem 1 x ledige buisleiding t.b.v. elektrisch koken 1 x ledige buisleiding t.b.v. boiler / reserve apparaat Bergruimte / opstelplaats techniek: 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x enkel gecombineerde WCD 1 x dubbel wandcontactdoos t.b.v. Cv-ketel 1 x perilex WCD t.b.v. mechanische ventilatie 1 x enkel WCD aparte groep t.b.v. wasautomaat 1 x ledige buisleiding t.b.v. thermostaat 1 x rookmelder [appartement 11] Berging bij keuken: [appartement 11] 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x enkel gecombineerde WCD Portaal slaapkamers: [appartement 11] 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x enkel gecombineerde WCD 1 x rookmelder Badkamer: 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x wandlichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x centraal aardpunt 1x enkele WCD Slaapkamer 1: 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 2 x dubbel WCD 1 x ledige buisleiding met doos t.b.v. telefoon 1 x ledige buisleiding met doos t.b.v. CAI Slaapkamer 2: 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 2 x dubbel WCD Slaapkamer 3: [appartement 09 en 10] 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar


18 / 22

2 x dubbel WCD Onbenoemde ruimte: [appartement 02 en 03] 1 x lichtpunt geschakeld door enkelpolige schakelaar 1 x dubbel WCD Gasleidingen: Vanaf de gasmeter geplaatst in de meterkast in het appartement wordt een leiding gelegd naar de Cv-ketel en naar de keuken, zijnde een afgedopt aansluitpunt t.b.v. koken. Waterleidingen: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meterkast in het appartement. De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangebracht: gootsteenmengkraan in de keuken afgedopt (aansluiting door keukenleverancier, na oplevering) aansluitpunt afgedopt in de keuken t.b.v. reserveapparaat spoelinrichting van de closetpot fonteinkraan in het toilet wastafelkraan in de badkamer douchemengkraan warmwaterapparaat (CV- combiketel) kraan wasautomaat (tevens vulpunt Cv-ketel) De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combi Cv-ketel naar de volgende tappunten: gootsteenmengkraan in de keuken afgedopt (aansluiting door keukenleverancier) wastafelkraan in de badkamer douchemengkraan 11.

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie geldt de berekeningsmethode conform ISSO publicatie 51, gebaseerd op een buitentemperatuur van –10 graden. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De leidingen worden vanaf de verdelers in de afwerkvloer aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat. In de badkamer wordt een handdoekradiator gemonteerd. De appartementen worden voorzien van een waakvlamloze HR 28/24 combiketel met doorstroomvoorziening voor de warmwatervoorziening (CW klasse 4). Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - Woonkamer 20 gr. - Keuken 20 gr. - Toilet 15 gr. - Slaapkamers 20 gr. - Verkeersruimtes 15 gr. - Badkamer 22 gr.


19 / 22

- Berging

15 gr.

De capaciteit van de standaard in het appartement geplaatste CV- combiketel is onvoldoende om gelijktijdig zowel douche of bad, keuken en wastafel te gebruiken. Indien gelijktijdig gebruik wenselijk is, kan hierin worden voorzien d.m.v. een nader overeen te komen meerwerkopdracht. VIII.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privégedeelte. Het privégedeelte wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden 1x gewassen. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden 'bezemschoon', eventuele tegelwerken en glasruiten worden 1x gewassen. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. In verband met seizoenen is het mogelijk dat beplantingen op een later tijdstip uitgevoerd worden. IX.

Enkele aandachtspunten Woningborg

1.

Stelposten

Indien er in deze technische omschrijving stelposten zijn opgenomen, is het volgende van belang: het bedrag van de stelpost is inclusief B.T.W; het bedrag is exclusief 10 % aannemersprovisie (winst + risico); voor het bedrag kan worden aangeschaft / geleverd; het bedrag is exclusief verwerking (behoudens keukens) N.B.: Indien er geen gebruik gemaakt wordt van een betreffende stelpost wordt (alleen) de volledig in deze omschrijving weergegeven netto stelpost gerestitueerd met als opmerking dat uitvoering in eigen beheer door kopers na oplevering dient plaats te vinden. 2.

Meer- en minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit en de bouwvergunning. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerminderwerk opties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerminderwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerminderwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte bij het inzichtelijk zijn van de consequenties van meer- en minderwerken. 3

Krimp


20 / 22

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het appartement worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. 4

Wijzigingen tijdens de bouw

Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden Koperswensen [seriematige] woningbouw van Maasveste Berben Bouw BV, behorende bij deze technische omschrijving 5.

Oplevering

Bij de oplevering van het privégedeelte, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. Van toepassing zijn de Algemene voorwaarden oplevering en nazorg [seriematige] woningbouw van Maasveste Berben Bouw BV, behorende bij deze technische omschrijving. 6

Onderhoud algemeen

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Bij eventuele optredende schade, gevolgschaden e.d. na oplevering zal koper te alle tijden trachten e.e.a. via opstalverzekering te dekken. Wij willen u ook verwijzen naar de ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg heeft ontvangen. X.

Waarmerking

Waarmerking van de technische omschrijving en verkooptekening(en) met bladnummer(s) ...-...-.......

, d.d.

Eerdergenoemde bescheiden, evenals eventuele bijlagen, behorende bij de per ………….. gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer……….. in het op pagina 1 van deze Technische Omschrijving genoemd project.

De ondernemer:

De verkrijger(s):

Plaats:

Plaats:


21 / 22

Datum:

Datum:

_______________

_______________

_______________

_______________


22 / 22

Correspondentie adres: Geerstraat 42a te 6411 NS Heerlen, tel. 045 711 62 23

Bijgaand treft u praktische informatie over een Vereniging van Eigenaars aan.

Wat is een VvE? Wie eigenaar van een koopappartement is, wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dit lidmaatschap is bij wet een verplichting. Pas als u uw appartement (appartementsrecht) heeft verkocht en de overdracht aan de nieuwe eigenaar door de notaris is geregeld, bent u geen lid meer van de VvE. Wat doet een VvE? De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen (lift, dak etc.) van woningeigenaren in een gebouw en is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de bijbehorende grond.

Waar bestaat de VvE uit Algemene ledenvergadering (ALV) De ALV is het hoogste orgaan binnen de VvE. Uit de leden van de vergadering wordt meestal een voorzitter gekozen die de ledenvergadering leidt. Het bestuur zal de besluiten uitvoeren die in de vergadering worden genomen, waarbij alle eigenaren zich dienen te houden aan de besluiten genomen in de ALV. Het is wettelijk verplicht om minimaal één keer per jaar een ALV te houden. Het Bestuur Het bestuur voert de besluiten uit die tijdens de vergadering van eigenaren zijn genomen. Het bestuur kan een deel van zijn taken uitbesteden aan een beheerder. Het bestuur wordt door de ALV benoemd (of ontslagen). Wat is een VvE-beheerder en wat doet hij? Een VvE-beheerder is het aanspreekpunt voor de leden en anderen van buiten de vereniging en verzorgt het dagelijkse beheer voor de VvE. De beheerder is ervaren in het wel en wee van een VvE en neemt dus veel werk uit handen, dat anders door de desbetreffende bewoners zelf zou moeten worden gedaan.

Appartementsrechten Splitsing in appartementsrechten Een splitsing in appartementsrechten is het verdelen van een gebouw in zelfstandige eenheden (appartementen). Wie een appartementsrecht heeft, heeft een aandeel in een gebouw. Dat aandeel geeft recht op het alleengebruik van dat bepaalde gedeelte van het gebouw. Bovendien geeft het appartementsrecht recht op gebruik van gemeenschappelijke ruimten. Het aandeel en het gebruiksrecht vormen samen het appartementsrecht. De verhoudingen, regels, rechten en plichten die van toepassing zijn op de leden van de VvE, zijn vastgelegd in de akte van splitsing. Akte van splitsing De akte van splitsing ook wel de splitsingsakte genoemd wordt door de notaris opgesteld en is het juridische fundament bij de oprichting van de VvE. Deze akte ontvangt u bij aankoop van uw appartement. In de akte van splitsing staat omschreven wat gemeenschappelijke en wat privé-gedeelten zijn en welk aandeel uw appartementsrecht heeft in de VvE. In de meeste gevallen is dit een aandeel in de

Correspondentie adres: Geerstraat 42a te 6411 NS Heerlen, tel. 045 711 62 23

gemeenschappelijke kosten. Meestal geldt: hoe groter het appartement, hoe groter uw stem en uw aandeel in de kosten. Modelreglement In de splitsingsakte wordt een reglement van splitsing opgenomen. Een VvE behoort statuten te hebben. Die worden in het splitsingsreglement opgenomen. Dit reglement is de “grondwet” van het appartement complex, daar waar de akte niet in voorziet. Het model is uitgangspunt. Aanvullingen of wijzigen in de akte zijn hierop mogelijk. Het huishoudelijk reglement Naast de van kracht zijnde splitsingsakte en het splitsingsreglement, kan iedere VvE voor zichzelf een huishoudelijk reglement opstellen. In dit reglement worden zaken van “huishoudelijke” aard geregeld. Hieronder valt bijvoorbeeld het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, wel of niet toestaan van schotelantennes of buitenunit ’s van airco’s, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Deze regels mogen echter niet in strijd met de wet zijn, de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Onderhoud Bij een VvE kennen we diverse soorten onderhoud: 1. Klachtenonderhoud: Het betreft in feite reparatieverzoeken door eigenaren als gevolg van een defect of storing aan een gemeenschappelijke voorziening. Ook wel nietplanmatig onderhoud genoemd. 2. Contractonderhoud: Dit is jaarlijks terugkerend planmatig onderhoud waarvoor contracten worden afgesloten. Te denken valt aan bijvoorbeeld schoonmaak/glasbewassing en liftonderhoud. 3. Overige planmatig onderhoud: komt niet ieder jaar voor. De bekendste voorbeelden van dit “cyclische” onderhoud zijn buitenschilderwerk en de vernieuwing van de dakbedekking. Hiervoor wordt een meerjaren grootonderhoud planning opgesteld. Financiën Om inzicht in de financiële positie van de VvE te houden wordt ieder jaar een balans opgemaakt met alle bezittingen en schulden van de VvE. Het jaarresultaat is het saldo van het “exploitatieoverzicht”. Ieder jaar legt het bestuur tijdens de algemene ledenvergadering verantwoording af over het financiële beheer (en beleid) van de VvE. Daarnaast stelt het bestuur (VvE-beheerder) een begroting op voor het komende jaar. De begroting is het uitgangspunt voor de bepaling voor het bedrag dat de eigenaar moet betalen. Dit betreft een voorschot en wordt over het algemeen maandelijks geïnd. Dit bedrag is beter bekend als de maandelijkse servicekosten. De hiervoor benoemde soorten onderhoud worden betaald uit de maandelijkse servicekosten. Verzekeringen Het modelreglement schrijft voor dat de Vereniging van Eigenaars verplicht is een collectieve opstalverzekering en een verzekering voor wettelijke aansprakelijkheid op naam van de VvE moet afsluiten. Veelal wordt, ook al is dat niet verplicht, tevens een collectieve glasverzekering afgesloten door de Vereniging. Heeft u echter kostbare verbeteringen in de woning aangebracht zoals bijvoorbeeld een luxe keuken dan kunt u deze “woningverbeteringen” extra bijverzekeren via uw eigen inboedelverzekering. Dit wordt op de polis van uw inboedelverzekering dan aangemerkt als een zogenaamd “eigenaarsbelang”. Wij vertrouwen u hiermee een goed inzicht en praktische weergave van een Vereniging van Eigenaars te hebben gegeven.

INFORMATIEBROCHURE. Haegerhof Staete te Margraten

Recommend Documents