INFORMATIEBROCHURE
Cazenderstraat 3 te Meerssen
Dossiernummer
13/01936/V/R/LK R20742.01
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Contactpersoon
J.H.M. (Jan) Horsmans RT
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Rapportnummer
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT
INFORMATIEBROCHURE Cazenderstraat 3 te Meerssen
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Manegebedrijf 't Hwagveld met bijbehorende woning met aanbouw, kleine als ook een grote stal, een tweetal bergingen en gedraineerde buitenbak gelegen op perceel Meerssen K 416, ter grootte van 1.10.15 ha. Dit object is bij uitstek geschikt voor de paardenliefhebber. Zowel bedrijfsmatig alsook hobbymatig.
Algemeen Adres
: Cazenderstraat 3 : 6231 JA Meerssen
Oppervlakte perceel
: 11.015 m²
Inhoud woning
: ca. 390 m³ (overige opstallen)
Indicatie woonoppervlakte
: ca. 105 m²
Vraagprijs
: € 340.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
uitgebreide meterkast c.v.-ketel (eigendom) aanwezig via Daalderop boiler (huur) aanwezig aanwezig . ∙ 13/01936/V/R/LK ∙ pagina 1
Indeling woonhuis Souterrain: Praktische en bruikbare kelderruimte ten behoeve van opslag/ voorraad van circa. 9,5 m². Begane grond: Entree/ ruime en representatieve hal afgewerkt met plavuizenvloer, meterkast en toegang tot het souterrain. Via de hal is eveneens het woongedeelte bereikbaar. Het woongedeelte bestaat uit een fraaie (doorzon) woonkamer van ca. 28 m² afgewerkt met onderhoudsvriendelijke vloer in tegelmotief. Middels de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval en tuincontact. De separate keuken van ca. 10 m² welke is afgewerkt met een zelfde vloertegel en voorzien is van een nieuwe en moderne hoekopstelling met een 4-pits keramische kookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keukenruimte is er tuincontact gerealiseerd.
Aan deze woning is een eenlaagse bijbouw van ca. 60 m² (met zadeldak) gesitueerd. Deze bijbouw is bereikbaar vanuit de keuken en doet deels dienst als bijkeuken en deels bedrijfsmatig als zadelkamer, was- en douchegelegenheid. Tevens zijn hier de c.v.-ketel en boiler opgesteld. 1e verdieping: Op de eerste verdiepingen bevinden zich de overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 4,05 x 3,85 m, 4,14 x 2,70 m en 3,03 x 2,77 m groot. De badkamer (2,15 x 1,42 m) is geheel betegeld en uitgerust met een toilet, douche en vaste wastafel. 2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare ruime en functionele bergzolder.
. ∙ 13/01936/V/R/LK ∙ pagina 2
Overig De woning is in de jaren '60 gebouwd. De woning is gedekt met Mulden keramische pannen, voorzien van nieuwe keuken en is goed onderhouden. Tevens is de woning rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing deels met rolluiken.
Bijgebouwen De paardenstallen zijn ingericht voor de huisvesting van 24 paarden en pony’s. De grote stal is voorzien van Corton boxen. Deze grote stal is in hout opgetrokken, binnenblad in betonblok, en gedekt van asbesthoudende golfplaten. De overige opstallen zijn in baksteen, betonblok en betonelementen opgetrokken en deels gedekt met (naar verwachting) asbesthoudende golfplaten. Stal 1: 23,15 x 5,80 m Stal 2: 12,80 x 9,18 m Exploitatie Gemiddeld zijn 16 paarden in pension tegen een vergoeding van € 245,- per maand exclusief kosten hoefsmid en dierenarts. Daarnaast worden nog paardrijlessen verzorgd.
. ∙ 13/01936/V/R/LK ∙ pagina 3
Planologisch Het object is gelegen in het buitengebied van de gemeente Meersen. In het ontwerp bestemmingsplan is aan de locatie de bestemming “Sport-Manege” toegekend. Dit betekent o.a. dat op de locatie bedrijfsmatig een manegebedrijf kan worden geëxploiteerd. Met daarbij een “bedrijfswoning”. Blijkens de bij het bestemmingsplan behorende tekening betreft het een “eng begrensd” bouwblok. Dit betekent dat voor uitbreiding met bouwwerken de bestemmingsplanprocedure gevoerd moet worden.
. ∙ 13/01936/V/R/LK ∙ pagina 4
Situering Het object is gelegen ten noorden van de kern Meerssen-West, in het “Hoogveld”. Is goed ontsloten en relatief kort bij autosnelwegen (knooppunt Meerssen/Bunde). De bij het object behorende bedrijfswoning is afdoende geïsoleerd tegen mogelijke overlast van vliegtuiglawaai.
Bijlage(n) kadastrale kaart overzichtskaart opstallen
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ 13/01936/V/R/LK ∙ pagina 5
BIJLAGEN
