IGEAN dienstverlening Maatschappelijke zetel : Doornaardstraat 60 - 2160 Wommelgem Telefoon : 03/350.0 8.11 Telefax : 03/353.34.10 ________________________________________________________
Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op gronden gelegen te Brecht in het bedrijventerrein "De Ring", goedgekeurd door de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening in zitting van 2.05.2012 en gewijzigd in zitting van 20.03.2013.
Namens de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening
J. Bridts directeur-zaakvoerder
E. Broeckx voorzitter
____________________________________________________________________ Voorafgaand artikel: bestemming De site wordt verdeeld in twee zones. Hiervoor wordt verwezen naar het grafisch plan Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Bedrijventerrein De Ring”, opgemaakt door IGEAN dienstverlening en laatst aangepast op 01.06.2011: Zone 1: zone voor lokale bedrijven De percelen binnen deze zone hebben een gemiddelde oppervlakte van 2.500 m². Deze zone wordt bestemd voor duurzaam bouwen en efficiënt ruimtegebruik. Zone 2: Zone met alternatieve bestemming grootschalige functies. Artikel 1. Toewijzingscriteria Per zone zijn volgende toewijzingscriteria van toepassing in de hierna vermelde volgorde: Zone 1:
1. In eerste instantie bedrijven die reeds in Brecht gevestigd zijn 2. Bedrijven die zonevreemd zijn 3. Bedrijven die willen uitbreiden, maar dit niet kunnen op hun huidige locatie en die hun volledige activiteit centraliseren op deze site 4. Bedrijven die een beperkte hinder veroorzaken 5. Bedrijven die door hun dynamiek bijdragen aan de tewerkstelling.
Zone 2:
1. 2. 3. 4. 5.
In eerste instantie bedrijven die reeds in Brecht gevestigd zijn Bedrijven die de minste hinder veroorzaken De gewenste bebouwde bedrijfsoppervlakte De noodzaak tot herlokalisatie van het bedrijf Bedrijven die door hun dynamiek bijdragen aan de tewerkstelling
Artikel 2. Bouwverplichting De werken tot oprichting van het gebouw dat op het verkochte goed zal worden opgericht, dienen te worden aangevat binnen de drie jaar te rekenen vanaf het verlijden van de aankoopakte en de uitvoering van deze werken dient beëindigd te zijn binnen de vijf jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de aankoopakte. Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening. Artikel 3. Sanctie Indien aan de verplichting vermeld in artikel 2 niet wordt voldaan, zal uit dien hoofde aan de maatschappij-verkoopster een schadevergoeding verschuldigd zijn van één tiende van de verkoopprijs van voormeld goed, verhoogd met een duizendste van de verkoopprijs van vermeld onroerend goed per dag vertraging die de aanvang of de voltooiing van bedoelde werken of de aanvang van de bedrijfsactiviteiten zal hebben ondergaan, onverminderd de toepassing van andere clausules in deze akte voorzien. De schadevergoeding zal verschuldigd zijn vanaf de vijftiende dag na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven. Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijkerwijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers. Artikel 4. Stedenbouwkundige voorschriften a. De koper verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het College van Burgemeester en Schepenen van Brecht zal bij het indienen van het bouwdossier de bouwplannen, alsmede alle plannen betreffende vergrotingen en wijzigingen, voor advies overmaken aan IGEAN dienstverlening. Binnen de vijftien dagen na ontvangst van het dossier door IGEAN dienstverlening, zal deze haar advies overmaken aan het College van Burgemeester en Schepenen van Brecht. b. De koper is ertoe gehouden de bouwwerken die hij op het aangekochte goed zal oprichten, uit te voeren overeenkomstig de plannen goedgekeurd door de bevoegde overheden en in de voorwaarden die daartoe door deze overheden worden gesteld. Artikel 5. Hinderlijk karakter Zijn verboden alle activiteiten die een sterke of blijvende hinder veroorzaken op gebied van rook, stof, reuk, trillingen, geluid, afvalwaters, in de mate dat dit hinderlijk wordt geacht door de bevoegde besturen.
Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
2
De koper verbindt er zich toe voor zoveel als nodig een milieuvergunning aan te vragen en de voorschriften, voorwaarden en reglementen, vervat in de toegekende vergunning, na te leven. De koper zal aan IGEAN dienstverlening een boete van tweehonderd vijftig (250) euro per dag verschuldigd zijn bij niet-naleving van deze verplichting vanaf de vijftiende dag na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven, en dit onverminderd de toepassing van andere clausules in deze bijzondere verkoopsvoorwaarden voorzien. De voorwaarden opgelegd door de bevoegde overheid, bij het bekomen van een vergunning voor het oprichten van een hinderlijke, een gevaarlijke of ongezonde inrichting, maken integraal en onherroepelijk deel uit van de onderhavige bijzondere verkoopsvoorwaarden. Artikel 6: Aansluiting op het rioleringsnet a. In het openbaar domein is een rioleringsnet aangebracht, dat bestaat enerzijds uit een rioleringsstelsel en open grachten, waarin de hemelwaters opgevangen en afgevoerd worden en anderzijds uit een rioleringsstelsel waarin zowel de sanitaire als de productie-afvalwaters opgevangen en afgevoerd worden. b. Er zijn voor de aansluiting op beide rioleringsstelsels wachtbuizen voorzien waarop de afvoersystemen, door de koper op het verkochte goed aangebracht, moeten aangesloten worden. c. Op het bedrijfsterrein dienen de leidingen, bestemd hetzij voor de afvoer van hemelwaters, hetzij voor de afvoer van sanitaire afvalwaters en hetzij voor de afvoer van afvalwaters, voortkomend van productieprocessen, volledig van mekaar gescheiden te zijn. Deze afvoerleidingen eindigen in een schepput, vooraleer ze aangesloten worden op de wachtbuizen, vermeld in punt b. hierboven. Deze schepputten dienen om stalen te nemen van de geloosde waters, ze moeten gemakkelijk bereikbaar en toegankelijk zijn voor de personen, door de gemeente of door een andere overheid aangesteld voor controle en monstername van de geloosde waters. Deze schep- of controlepunten dienen door de koper op zijn kosten op de aangekochte grond gebouwd te worden. d. De afvoerleidingen voor sanitaire - en voor productieafvalwaters worden na de schepputten aangesloten op één en dezelfde wachtbuis, die in verbinding staat met het rioleringsstelsel, bestemd voor de afvoer van deze afvalwaters. e. De sanitaire afvalwaters en de productieafvalwaters dienen op het terrein eerst een bezinkput te doorkruisen, vooraleer ze langs voormelde schepputten op het rioleringsstelsel aangesloten kunnen worden. Deze bezinkputten moet de koper regelmatig op zijn kosten laten ledigen. f.
Op de bouwplannen gevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, dienen voormelde afvoerleidingen aangegeven te worden.
Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
3
g. Vooraleer de koper de afvoerleidingen van zijn bedrijfsterreinen mag aansluiten op de rioleringsstelsels moet hij aan de wettelijke vereisten voor het lozen van afvalwaters voldaan hebben of m.a.w. hij moet zorgen, dat hij over de nodige lozingsvergunningen beschikt, die hij bij de daartoe bevoegde overheidsinstanties moet aanvragen. h. De aansluiting op de wachtbuizen van de rioleringsstelsels zijn ten laste van de koper. i.
Het is de koper uitdrukkelijk verboden in de riolering te lozen alles wat van aard kan zijn om de riolering te beschadigen of het normaal gebruik ervan te storen op straf van schadevergoeding. Het herstel van de schade voortvloeiend uit de overtreding van dit verbod zal ten laste gelegd worden van de koper.
Artikel 7: Groenaanplanting Bij de aanvraag van de stedenbouwkundige aanvraag die wordt ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen van Brecht dient een beplantingsplan gevoegd te worden. De beplantingen dienen te worden aangelegd in het eerstvolgende plantseizoen na het in gebruik nemen van de gebouwen. De groenzones en de niet bebouwde delen van het terrein die zichtbaar zijn voor de buren of van op het openbaar domein, mogen in geen geval gebruikt worden als opslagplaats voor grondstoffen, afval of niet-afgewerkte producten. Bij het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning zal de bouwheer als garantie voor de groenaanleg aan IGEAN dienstverlening een waarborg van zevenhonderd vijftig (750,00) euro moeten storten. Deze waarborg zal geen intrest opbrengen voor de bouwheer. De waarborg wordt teruggegeven bij de aanvaarding van de groenaanleg door IGEAN dienstverlening. De koper zal aan IGEAN dienstverlening een schadevergoeding van vijf (5,00) euro per dag verschuldigd zijn per dag vertraging die de aanvang en/of de afwerking van de aldus opgelegde groenzone zal ondergaan, onverminderd de toepassing van andere clausules in deze verkoopsvoorwaarden voorzien. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn vanaf de vijftiende dag na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven. Artikel 8: Vervreemding of verhuring De verkoper verplicht zich, bedingende voor zichzelf als voor zijn rechtverkrijgenden en rechthebbenden, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht in eigendom van het hierbij verkregen goed aan een derde of om bij verhuring, hiertoe voorafgaand de toestemming van de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening te verkrijgen. Hij zal aan die derde of aan die huurder kennis geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden en de stedenbouwkundige voorschriften en deze in de akte van wederverkoop of in de huurovereenkomst doen inlassen. De derde of huurder waarvan sprake, zal de verbintenis moeten aangaan, zo voor zichzelf als voor zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden, zich te gedragen naar alle persoonlijke verplichtingen erin vervat. Deze verplichting geldt ook in het geval van gedwongen verkoop. Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
4
De voormelde beslissing tot toestemming van de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening dient eveneens in de wederverkoopakte of in de huurovereenkomst opgenomen te worden. Artikel 9. Nutsvoorzieningen In het bedrijventerrein worden de volgende nutsvoorzieningen aangebracht: water, aardgas, elektriciteit (laagspanning), openbare verlichting en telefoon. Voor de aansluiting op deze nutsvoorzieningen dienen de kopers zich rechtstreeks te wenden tot de maatschappijen, die voormelde nutsvoorzieningen hebben aangebracht en/of onder hun beheer hebben. Artikel 10. Aanleg brandweg Wanneer er rond een cluster van bedrijfsgebouwen een brandweg moet worden aangelegd, zal IGEAN dienstverlening hiervoor instaan. Dit is ook het geval wanneer de koper van een kavel die niet tot een cluster behoort, IGEAN dienstverlening hierom verzoekt. De bedrijven die aan deze brandweg palen, zullen ieder een aandeel dragen in de kosten voor de aanleg ervan. De bijdrage in de kosten is evenredig met het aantal vierkante meter bebouwbare oppervlakte die de koper heeft in verhouding tot het totaal aantal vierkante meter bebouwbare oppervlakte van de betrokken cluster. Artikel 11. Duurzaam bedrijventerrein De kopers van een lot in de zone 1 bevestigen door de aankoop van een perceel de principes van een duurzaam bedrijventerrein te zullen naleven. Een aantal taken die moeten leiden tot duurzaamheid, kostenbesparing en toename van de kwaliteit zullen via parkmanagement worden gerealiseerd. Iedere koper dient de voorwaarden over het parkmanagement in het bedrijventerrein na te leven en de verplichtingen in verband hiermee door te geven aan zijn rechtsopvolgers. Artikel 12: CO2-neutraliteit
De koper verbindt zich ertoe de verplichting tot CO2-neutraliteit zoals bepaald in het Ministerieel Besluit van 1 oktober 2007 houdende de uitwerking van de CO2-neutraliteit op de bedrijventerreinen gewijzigd bij Ministerieel besluit van 5 juni 2009 strikt na te leven, alsook de verplichtingen van het deelplan CO2-neutraliteit. De koper erkent uitdrukkelijk dat elke schending van een van deze verplichtingen een wezenlijke tekortkoming van onderhavige overeenkomst uitmaakt. De koper verbindt zich ertoe te voldoen aan de voorwaarde van CO2-neutraliteit door de afname van groene stroom, uiterlijk vanaf 1 januari volgend op de in gebruikneming van het gebouw dat op het perceel wordt opgericht. De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe een overeenkomst voor de levering van elektriciteit af te sluiten met de leverancier van groene stroom die door IGEAN dienstverlening wordt voorgesteld na de organisatie van een prijsvraag voor de bedrijven op het terrein.
Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
5
Artikel 13: Verhaal bij terugvordering van subsidies
Ingeval een subsidie geheel of gedeeltelijk wordt teruggevorderd door het agentschap ondernemen omwille van de niet-naleving door de koper of gebruiker van diens verplichting tot CO2-neutraliteit, bezorgt IGEAN dienstverlening bij aangetekend schrijven een kopie van de beslissing of het voornemen van het agentschap aan de koper of gebruiker met aanduiding van de niet-naleving van de plicht tot CO2-neutraliteit van de koper of gebruiker die aanleiding geeft tot de terugvordering. Indien de koper of gebruiker van oordeel is (zijn) dat de terugvordering door het agentschap moet aangevochten worden, dient hij (dienen zij) daartoe een gemotiveerd standpunt over te maken aan IGEAN dienstverlening binnen de 15 dagen na de poststempel van voormeld aangetekend schrijven van IGEAN dienstverlening en binnen dezelfde termijn het bedrag van de terugvordering te storten op een geblokkeerde rekening op naam van de gebruiker. Tevens dient de koper of gebruiker binnen de 60 kalenderdagen de betwisting van de terugvordering daadwerkelijk te starten voor de administratieve of burgerlijke rechter. Bij gebreke hiervan wordt de koper of gebruiker onherroepelijk geacht te verzaken aan het recht om de terugvordering door het agentschap of het doorrekenen van de financiële last daarvan naar de koper of gebruiker te betwisten. Indien de terugvordering door het agentschap gebaseerd is op de niet-naleving door meerdere van de verplichting tot CO2-neutraliteit, geldt voorgaande regeling mutatis mutandis, waarbij het bedrag dat de individuele kopers of gebruikers gehouden zijn te storten op een geblokkeerde rekening bepaald wordt door de breuk met in de teller het bedrag van de terugvorderingen en in de noemer het aantal gebruikers wier schending van de verplichting tot CO2-neutraliteit aanleiding geeft tot de terugvordering. Het bedrag gestort op de geblokkeerde rekening kan alleen worden vrijgegeven na voorlegging van een definitieve gerechtelijke uitspraak of dading, voor overschrijving op de rekening van, al naar gelang de inhoud van de gerechtelijke uitspraak of de dading, het agentschap of de gebruiker. De koper of gebruiker dient verder op eigen kosten en risico de terugvordering te betwisten en de maatregelen in rechte of buiten rechte te treffen die hij daartoe passend acht. Indien de koper of gebruiker de terugvordering door het agentschap niet (tijdig) betwist overeenkomstig het voorgaande, is hij onherroepelijk gehouden het bedrag van de terugvordering te storten of over te schrijven op het rekeningnummer 091-0122625-46 van IGEAN dienstverlening. Artikel 14 – Recht van terugkoop Ingeval van niet-uitvoering van de verplichtingen aan de kopers opgelegd in artikel 2, 5, 8, 10, 11 en 12 van deze voorwaarden, of wanneer de koper zijn economische activiteit staakt, behoudt de IGEAN dienstverlening zich het recht van terugkoop volgens de voorwaarden bepaald in artikel 15. Artikel 15 – Uitoefening recht van terugkoop Indien IGEAN dienstverlening het recht van terugkoop, bedoeld in artikel 14 uitoefent, zal dit gebeuren volgens de hierna volgende voorwaarden: Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
6
De terugkoop van de grond zal geschieden tegen de prijs van de eerste verkoop, aangepast overeenkomstig de schommelingen van index consumptieprijzen. Indien na de initiële verkoop door IGEAN dienstverlening aan een bedrijf, een verkoop werd toegestaan door IGEAN dienstverlening zal de terugkoop geschieden tegen de prijs van de laatste verkoop waarvoor toestemming gegeven werd, aangepast overeenkomstig de schommelingen van de index consumptieprijzen . De infrastructuur en de gebouwen - met uitzondering van het materieel en de outillage die de gebruiker toebehoren en op de grond zijn gelegen, worden teruggekocht tegen de venale waarde. Deze waarde en de aldus bepaalde kostprijs worden door de bevoegde rijksdiensten of door een door IGEAN dienstverlening aangestelde beëdigd expertschatter vastgesteld. Artikel 16 – Uitwinning en vervreemding In elk geval kan IGEAN dienstverlening eisen dat het eigendom haar, in geval van uitwinning door de schuldeisers, bij vervreemding, bij een faillissement of om welke reden ook, wordt teruggegeven of overgedragen aan een door haar aangeduide kandidaatkoper, mits betaling van de waarde zoals bepaald in artikel 15.
Brecht : AZ De Ring : bijzondere verkoopsvoorwaarden
7
