Huurdersvereniging De Bevelanden

Huurdersvereniging “De Bevelanden” Aangesloten bij de Nederlandse Woonbond.

Goes

Kapelle

Nrd-Beveland

juni 2011

Tijdens de ledenvergadering van vorig jaar zijn wij bijzonder in onze nopjes; wij kunnen immers de leden mededelen, dat wij weer een voorzitter in ons midden hebben. Helaas heeft het niet al te lang mogen duren. In de loop van het jaar blijkt al snel, dat onze voorzitter zich genoodzaakt ziet, haar werkzaamheden voor de huurdersvereniging eerst op een laag pitje te zetten en later zelfs te beëindigen. Dank zij de inzet van de rest van het bestuur, slagen wij erin de werkzaamheden van de voorzitter onderling te verdelen en deze naar vermogen uit te voeren. Uiteraard blijft het bestuur onverdroten verder zoeken naar een geschikte kandidaat. Vaak komt de oplossing als de nood het hoogst is. Een dan ook nog uit een onverwachte hoek. Wat is nu het geval? Nadat wij voor de zoveelste maal dit onderwerp op de agenda van de bestuursvergadering hebben geplaatst en er uitgebreid bij hebben stilgestaan, dient zich onverwachts een oplossing aan. Sjaak de Fouw heeft zich namelijk uiteindelijk bereid verklaard te zullen trachten aan deze functie invulling te geven. Sjaak is zich er terdege van bewust, dat hij gewoon nog een fulltime functie heeft, naast zijn werkzaamheden voor de huurdersvereniging. Hij is nota bene de enige van het bestuur, die nog werkt. Daarom ook, dat hij voorzichtigheidshalve nog een slag om de arm houdt. Uiteraard zijn wij bijzonder ingenomen met deze

beslissing

van Sjaak. Dat hij één en ander met een zekere mate

van

omzichtigheid benadert, daarvoor kunnen wij hem

alleen

maar erkentelijk zijn. Al met al, wij hebben weer een voorzitter en dat geeft

de burger

weer bijzonder veel moed. Sjaak, van harte proficiat en wij wensen je veel plezier en voldoening toe in je nieuwe functie bij de Huurdersvereniging “De Bevelanden”.

1

Verhuiskostenvergoeding verhoogd naar € 5.396 De verhuiskostenregeling is in 2010 opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. De minister past sindsdien jaarlijks het minimumbedrag aan. Het nieuwe bedrag is van toepassing op huurders die op of na 1 maart 2011 verhuizen. Huurders die gedwongen moeten verhuizen vanwege sloop- of ingrijpende renovatie krijgen een verhuiskostenvergoeding. De minimale vergoeding is met ingang van 1 maart 2011 verhoogd van € 5.327 naar € 5.396. Het ministerie heeft dit bekendgemaakt. Alle verhuurders zijn verplicht om deze verhuiskostenvergoeding te betalen aan huurders van zelfstandige woonruimte, woonwagens en standplaatsen. De verhuiskostenregeling geldt zowel bij renovatie waarbij het huurcontract doorloopt als bij renovatie of sloop waarbij het huurcontract eindigt.

Ook dit jaar besluit het bestuur de Ledenvergadering te houden in het gebouw van Jeugdcircus “Hogerop”, gelegen aan de Bergweg in Goes. De heer H. Bekker, sectormanager Woonservice van RWS partner in wonen, wordt bereid gevonden een inleiding te verzorgen over de gevolgen van de door de Europese Commissie verstrekte richtlijnen voor de Volkshuisvesting in Nederland. In verband met de niet onaanzienlijke gevolgen van de ingevoerde maatregelen, verwacht het bestuur, dat er bij de leden voor dit onderwerp wel belangstelling zal bestaan. De opkomst blijkt inderdaad, vergeleken met die van het vorige jaar, ietwat beter te zijn. Geven in 2010 13 leden gevolg aan de uitnodiging, deze keer kan de waarnemend secretaris 20 namen van leden noteren, die de gang naar het Jeugdcircus hebben gemaakt.

Er wordt te weinig verdiend. Aanleiding voor de Europese Commissie, om zich met de huisvesting in Nederland te bemoeien, vormt de ontvangen klacht van de koepel van institutionele beleggers, zoals particuliere beleggers en particuliere verhuurders van woningen ( o.m. het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds). Deze organisaties zijn van mening, dat zij in een ongunstige concurrentiepositie verkeren, vergeleken met de wooncorporaties. Deze krijgen immers financiële steun van de overheid. Volgens de particuliere verhuurder slaagt men er niet

meer in om

een mooi rendement te verkrijgen bij de verhuur van

woningen

voor een huur vanaf omstreeks €750,00 per maand. De

corporaties

blijken in staat te zijn in deze huurklasse goede

woningen te

bouwen.

2

Overheidssteun. Spreker gaat dan in op de vraag, welke steun de overheid aan de wooncorporaties verstrekt. In de eerste plaats geeft het rijk steun bij het aangaan van leningen bij nieuwbouw van woningen. Er is dan sprake van een lagere rente van 0,75-1% , de SSW borging. Ook kan steun verstrekt worden in de vorm van projectsteun. Eveneens bij de zogeheten “Vogelaarwijken” is er sprake van steun van de centrale overheid. Verder slaagt de corporatie er vaak in bij grondaankopen voor nieuwbouw bij gemeenten lagere prijzen te bedingen. Het verkrijgen van financiële steun van het

rijk is niet verboden, maar

dient onder voorwaarden te geschieden. Aangezien Nederland vaak de neiging

vertoont zich internationaal te

gedragen als het beste jongetje van de klas,

heeft de voormalige minister

van Volkshuisvesting de huidige

richtlijnen min of meer zelf aan

de Europese Commissie voorgelegd. Spreker benadrukt, dat deze richtlijnen dus in feite niet uit de koker van de Europese Commissie zijn gekomen.

De nieuwe regels. Volgens de nieuwe maatregelen mogen geen sociale huurwoningen meer verhuurd worden aan huishoudens met een inkomen van meer dan €33.614,00 per jaar. Het gaat dan om huurwoningen met een huur, lager dan €652,52 per maand. Tenminste 90% van de vrijkomende woningen moet op jaarbasis aan huishoudens, die tot genoemde inkomensgroep behoren, worden toegewezen. Spreker benadrukt, dat het hier gaat om “verzinsels”, die door Nederland zijn ingebracht. In Frankrijk bv. hanteert men als norm een bedrag van €47.000,00. Eén en ander brengt bij de woningcorporaties als het ware een tweedeling tot stand. Er is dan enerzijds sprake van activiteiten, aangemerkt als “Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB), terwijl het anderzijds gaat om “niet-DAEB”-activiteiten. De activiteiten van de wooncorporaties zijn dan DAEBactiviteiten. Daartoe worden ook gerekend het stichten van maatschappelijk vastgoed en groenvoorziening. Wil men woningen bouwen met een huur boven €652,52, dan kan geen beroep meer worden gedaan op een gewaarborgde lening. Er zal dan meer rente betaald moeten worden ( 1%). Dit betekent, dat er ongeveer €150 meer huur per maand betaald moet worden, als men uitgaat van ongeveer €180.000,00 aan stichtingskosten. Spreker wijst er hierbij op, dat men hiervoor niet meer comfort krijgt. Wat de RWS betreft, deelt spreker mede, dat de norm van 90% reeds wordt gehaald. Verder hanteert de RWS als grens een bedrag van €39.000,00 en niet €33.614,00.

Verantwoording. Wenst men nu in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, dan zal men moeten bewijzen, dat men aan de vereisten voldoet. Dit betekent het overleggen van een loonstrookje en een door de belastingdienst afgegeven formulier (LB60). Spreker voorziet problemen voor de individuele huurder, die meer verdient dan genoemd bedrag van €33.614,00. Een woning kopen in de prijsklasse van €150.000,00 - €160.000,00 en vaak nog hoger, zal niet mogelijk zijn.

3

Vervolgens merkt spreker op, dat het voor de wooncorporatie niet meer mogelijk is winkels te bouwen onder appartementen, zoals aan de beukenstraat in Goes-Zuid heeft plaatsgevonden. Het is gebleken, dat deze zogenaamde “plintwinkels” goed verhuurbaar zijn.

Scharen en volkshuisvesting. Spreker vestigt er vervolgens de aandacht op, dat de rijksoverheid van mening is, dat bij wooncorporaties veel geld te halen is. Men is dus begonnen maatregelen te verzinnen om dat geld naar het rijk over te hevelen. Het probleem is echter, dat het geld in “stenen” zit en dat in die “stenen” mensen wonen. Aanvankelijk had minister Donner plannen om de wooncorporaties een belasting op te leggen. De Hoge Raad heeft echter een streep door de plannen gehaald. Een ander plannetje houdt in, dat de huurder van een woning het zogenaamde “huurrecht” verkrijgt. Deze huurder kan dan de huurwoning van de wooncorporatie voor een “redelijk” bedrag kopen. Wat onder “redelijk” verstaan moet worden moet nog blijken. Overigens vraagt spreker zich af of het rijk de wooncorporatie inderdaad kan verplichten eigendom te verkopen. Hij vreest er voor, dat de rijksoverheid ook hiervoor wel weer een plannetje zal weten te verzinnen. Komt het inderdaad zover, dat de wooncorporatie afstand moet doen van het woningbezit, dan zal dat desastreus zijn, aldus spreker. “ Als men de kapper zijn schaar ontneemt, valt er maar weinig te knippen”, aldus spreker. De volkshuisvesting van Nederland zal dan weer terug bij af zijn, verwacht hij. Er zal dan weer sprake zijn van segregatie, verpaupering enz.. Er is veel werk verzet om die problemen uit de wereld te helpen. Inmiddels heeft de regering ervoor gezorgd, dat belangrijke ministeries zijn opgedoekt. Er is geen minister meer nodig, die uitsluitend de belangen van de Nederlandse volkshuisvesting behartigt, met alle gevolgen van dien.

Nog meer leuke plannetjes. De heer Bekker zet verder uiteen, dat minister Donner van Binnenlandse Zaken het zoveelste plannetje heeft bedacht, bedoeld om een bepaalde groep huurders meer huur te laten betalen. Het betreft de

huishoudens, met een

inkomen van meer dan €43.000,00.

Deze personen kunnen een

extra huurverhoging tegemoet zien van

maximaal 5% per jaar,

bovenop de toegestane huurverhoging. Het was de bedoeling deze maatregel

per 1 juli 2011 in te voeren.

Inmiddels is gebleken, dat dit niet

mogelijk is, daar

de wet eerst aangepast dient te worden.

Vooral de situatie in de Randstad

zal zeer problematisch worden, aangezien de huren daar al driemaal zo hoog zijn als elders in het land.

4

Het vermogen van de corporaties. Tot slot van zijn betoog staat spreker nog even stil bij de vermogenspositie van de wooncorporatie. In het algemeen zal er sprake zijn van eigen vermogen van 30 tot 40%, maar dit vermogen mag niet worden aangesproken. Slaagt de overheid erin het vermogen van de wooncorporaties weg te sluizen, dan zal naar de mening van spreker geen sprake meer zijn van het ontwikkelen van activiteiten voor de sociale volkshuisvesting. Dit zal ook grote gevolgen hebben voor onder meer de bouwsector en de toeleveringsbedrijven. De RWS heeft inmiddels plannen ontwikkeld met betrekking tot het treffen van energiebeperkende maatregelen. Deze plannen zullen miljoenen vergen. De corporaties blijven naar oplossingen zoeken. Nadat de heer Bekker nog een aantal vragen heeft beantwoord beëindigt hij zijn inleiding. De voorzitter bedankt de heer Bekker voor zijn waardevolle bijdrage, waarna de heer Bekker de vergadering verlaat.

Het verdere verloop van de vergadering. Na de pauze passeren de agendapunten in een betrekkelijk kort tijdsbestek de revue. Zo wordt het Jaarverslag 2010 en het Financieel Verslag 2010 ongewijzigd vastgesteld. Hetzelfde gebeurt met de Herziene Begroting 2011 en de Begroting 2012. De vergadering verleent de penningmeester en het bestuur décharge, wat betreft het gevoerd financieel beleid. De dames Viergever (penningmeester) en Asscheman (lid) worden als zodanig herbenoemd. Het is het bestuur nog steeds niet gelukt een kandidaat te vinden voor de functie van voorzitter. Dit is voor de heer Verbeem aanleiding het bestuur in overweging te geven binnen de eigen kring om te zien naar een mogelijke kandidaat. Bij monde van mevrouw Asscheman verklaart het bestuur zich bereid alle mogelijke middelen aan te wenden om in de ontstane vacature te voorzien. Tot dusver worden de werkzaamheden zo goed mogelijk door de bestuursleden waargenomen.

Het Jaarverslag. Het bestuur heeft deze keer het jaarverslag niet automatisch verzonden naar de leden. Dit, omdat het hier om een nogal omvangrijk stuk gaat, dat dus nogal wat drukwerk, papier en niet te vergeten energie van de bestuursleden vraagt. Overigens heeft het bestuur een aantal mogelijkheden aan de leden voorgelegd, om alsnog in het bezit te komen van een exemplaar van het Jaarverslag. De heer Verbeem zegt toch wel benieuwd te zijn hoeveel leden gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheden alsnog een exemplaar toegezonden te krijgen. Hierop deelt de voorzitter hem mede, dat het bestuur van twee leden een dergelijk verzoek heeft ontvangen............

5

Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid. Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen. Een voorstel wordt in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren in heel Nederland met € 123,- per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en aantasting van de betaalbaarheid.

Dat het belangrijk is, dat wij de contributie van al onze leden op tijd binnen krijgen, zal u zeker niet verwonderen. Lukt het ons niet alle verschuldigde centjes binnen te halen , dan heeft dit gewoon gevolgen voor onze inkomsten. Niet alleen, dat wij dan minder aan contributie hebben. Ook onze subsidies zullen nadelig beïnvloed worden door deze gang van zaken. Met alle gevolgen van dien. Maar ook een tijdige betaling is voor ons beslist niet onbelangrijk. Het kost immers weer veel werk om de leden, die om welke reden dan ook nog niet betaald hebben, eraan te herinneren om de nota alsnog te voldoen. Daarom ook, dat wij degenen, die inmiddels hun contributie betaald hebben, bij deze graag hiervoor willen bedanken. Wij zijn u hiervoor zeer erkentelijk. Aan een gelukkig betrekkelijk klein aantal leden, willen wij bij deze vragen de contributie alsnog zo spoedig mogelijk te betalen. En bij voorbaat dank hiervoor. De acceptgiro’s zijn al onderweg.

De nieuwe wet WWS (woonwaarderingsstelsel (woonwaarderingsstelsel) De maximale huur voor een sociale huurwoning wordt bepaald door de puntentelling (WWS). Nieuw is dat nu, in plaats van isolatie of dubbel glas en dergelijke, het energielabel van de woning meetelt. Hoe bereken je dit nu? Om te achterhalen wat het energielabel van uw woning is kunt u de verhuurder bellen of naar de website www.ep-omline.nl gaan. Verder staat op de website van de RWS bij “woningbezit” alle gegevens van uw woning, zoals aantal vierkante meters en dergelijke. Dit heeft u nodig voor de berekening. In de huurwijzer, die door ons aan alle leden zijn toegestuurd, staat hoe de punten te berekenen zijn en hoeveel de maximale toegestane huur mag zijn. Op de website van de woonbond staat een online rekenprogramma: www.woonbond.nl rubriek service.

6

Het zal u ongetwijfeld niet ontgaan zijn, dat de vernieuwde website van RWS partner in wonen online is gegaan. Het is een goede zaak dat RWS werkt aan een verdere verbetering van het automatiseringssysteem en de website. Vooral voor degenen, die in het bezit zijn van een computer biedt deze opwaardering van het systeem zeker pluspunten. Helaas geldt dit niet voor iedereen. Degenen, die nog niet zover zijn, dat zij een computer hebben aangeschaft, zullen geconfronteerd worden met de nadelen van de getroffen maatregelen. Het gaat dan meestal om de oudere (aspirant)huurder, die op zoek is naar (andere) woonruimte in de huursector. Tot dusver immers, ontving de bij RWS ingeschreven woningzoekende, die tot deze groep personen behoorde, per post het woningaanbod. Volgens RWS is de ervaring, dat bijna niemand meer op het per post verstuurde aanbod reageert. Hoewel het dus kennelijk om een relatief klein aantal personen gaat, willen wij ook niet nalaten een poging te doen hier eveneens een helpende hand te bieden. Daarom hebben wij besloten, aan deze huurders de mogelijkheid te bieden ook bij ons op de computer het woningaanbod te bekijken.

Misschien komt het nog van pas als wij hier nog een overzicht laten volgen van mogelijkheden om gebruik te maken van computers van derden: a. Het kantoor van RWS, Stationspark 30 te Goes; b. Het kantoor van de Huurdersvereniging “De Bevelanden”, Rimmelandplein 1a, te Goes, dinsdag en vrijdag van 09.30-11.30 uur; c. De bibliobus ( in die plaatsen, waar geen bibliotheek is); d. De bibliotheken te Goes en Kapelle; e. Familie en bekenden, in de naaste omgeving van betrokkenen, die wel over een computer beschikken en bereid zijn hulp te bieden.

7

Kan de huurder bezwaar maken tegen het voorstel van de verhuurder tot jaarlijkse huurverhoging omdat onderhoudsgebreken (nog) niet zijn verholpen? "Wij hebben van de verhuurder de brief over de huurverhoging per 1 juli gekregen. Daar willen wij bezwaar tegen maken omdat er van alles aan het huis mankeert, terwijl de verhuurder daar niets aan doet. De intercom doet het niet, het dak lekt al jaren op een paar plaatsen, we hebben de beloofde thermostaatkranen nog steeds niet, er zijn vochtplekken in huis en het buitenschilderwerk is slecht. Dan is een huurverhoging huurverhoging toch niet redelijk?" Wij kunnen ons goed voorstellen dat u er zo over denkt, maar wettelijk is het niet mogelijk bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging vanwege onderhoudsgebreken aan de woning. Lang geleden, om precies te zijn tot 1999, kon dat wel, maar toen is aan die mogelijkheid een eind gemaakt. Een belangrijk bezwaar van deze ‘oude’ methode was dat huurders moesten wachten tot de jaarlijkse huurverhoging om actie te kunnen ondernemen tegen onderhoudsklachten die door de verhuurder niet werden verholpen. Hele jaar door bezwaar maken. In plaats van het jaarlijkse bezwaar tegen de huurverhoging wegens onderhoudsgebreken is er nu, inmiddels dus al twaalf jaar, de – enige - mogelijkheid om elk moment van het jaar

huurverlagingsprocedure een huurverlagingsp rocedure bij de huurcommissie te starten, als de verhuurder het onderhoud aan de woning niet in orde wil maken. Gebreken schriftelijk melden . Voorwaarde om deze procedure te kunnen starten is dat u de gebreken schriftelijk bij de verhuurder heeft gemeld en dat tussen die brief aan de verhuurder en het moment dat u de procedure bij de huurcommissie start, minstens zes weken zijn verstreken, maar niet meer dan zes maanden. Is dat laatste wel zo, dan moet u de gebreken eerst opnieuw schriftelijk melden. Huurverlaging Huurverlaging tot gebreken zijn verholpen. Als de gebreken (zeer) ernstig zijn zal de huurcommissie de huur verlagen tot 20%, 30% of 40% van de huur die op grond van de puntenwaardering van de woning wettelijk maximaal is toegestaan. De huurverlaging blijft van kracht tot de verhuurder de gebreken heeft verholpen. Zie ook www.huurcommissie.nl. Bron : Woonbond.

8

9

Huurdersvereniging “De Bevelanden” Voorzitter (interim)

: De heer S. de Fouw, Goes

Secretaris/Penningmeester

: Mevrouw D. Viergever, Colijnsplaat.

Ledenwerving

: De heer R. Schenk, Goes.

Contactpersoon Bewonerscommissies.

: Mevrouw H. Asscheman, Goes.

Contactpersoon Goes-West

: Mevrouw R. Hoen, Goes.

Contactpersoon Bewonerscommissies.

: De heer D. van Leerdam, Goes.

Bewonerscommissies

Kapelle-Schore

: De heer M.M. van Liere.

en Contactpersonen

Mevrouw H.van de Woestijne. Smallegangesbuurt Goes: De heer H.A.M. van Hoffen Nachtegaallaan: Mevrouw W.J. Sinke. L de Colignylaan: Mevrouw B. de Kok Rubenshof: De heer M. Melissen. Meulewei: De heer C. Saaman. Pollesteijn: Mevrouw C. J. Coppoolse. Wooncentrum Joanna: Mevrouw G. Visser. De Spinne: Mevrouw S. Hofman. Poelhoek: De heer W. Geuze. Amalialaan: De heer D. van Leerdam. Bruëllisstraat: Mevrouw L. Hohenstein. E. Presleypark: De heer A.J. Hilleman Landbouwcentrum: Mevrouw J. Been. Zevenbladhof: De heren P. Janssens en P. Nuyten Mevr. Slabbekoorn-Geen Amaliahof: De heer J. van de Ree

Kantoor:

Rimmelandplein 1a 4461 KX Goes. Tel 0113-252054, via voicemail kunt u uw boodschap inspreken. E.mail: [email protected] Website: www.huurdersvereniging-debevelanden.nl ING bank: 270974 t.n.v. Huurdersvereniging De Bevelanden te Goes.

Openingstijden kantoor:

Sluitingstijden kantoor:

Dinsdag : 09.30-11.30

De gehele maand juli (vakantie)

Vrijdag

Tussen Kerst en Nieuwjaar.

: 09.30-11.30

10