Huurdersvereniging In de Goede Woning

Huurdersvereniging In de Goede Woning In dit nummer:

Nr. 43

Colofon

2

Van de voorzitter

3

Volkshuisvesting

3

Wet Huurders/verhuurders

4

Duurzaamheid

5

Bestuursleden gezocht

8/9

Maak uw buren lid

10

Maart 2009

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Colofon

Colofon Colofon

Huurdersvereniging “In de Goede Woning” Postbus 7075, 2701AB Zoetermeer Postbanknr. 774 5509 Antwoordnummer 18026 Huurdersvereniging “In de Goede Woning” 2700VJ7075, Zoetermeer Postbus E-mailZoetermeer vereniging: [email protected] 2701AB Postbanknr. 774 5509 www.indegoedewoning.nl Antwoordnummer 18026

Vormgeving en redactie

2700VJ Zoetermeer Jan Mallée/Menno Breijman E-mail vereniging: [email protected] E-mail adres redaktie Www.indegoedewoning.nl [email protected]

Vormgeving en redactie Illustraties:Hans Luiten Jan Mallée/Menno Breijman Bestuur E-mail adres redaktie A.M. Breijman, voorzitter [email protected] R.J.M. Baart , secretaris Illustraties:Hans R. Wesenhagen,Luiten senningmeester

Bestuur J Mallée, 2e penningmeester a.i. Egberts 2evoorzitter secretaris * P.A. A.M.Breijman, Marbus, bestuurslid * Mw.C. L.Ralan, Secretaris *Belangrijke J Mallée, Penningmeester adressen * De R.Wesenhagen,2e penningm. Goede Woning * P.A.Egberts 2e secretaris Bezoekadres:Storkstraat 6 * W.J.Spek, bestuurslid Postbus 11 * R.J.M.Baart, bestuurslid 2700 AA Zoetermeer * Mw.C. Marbus, bestuurslid 079-343 80 00 e-mail: [email protected]

Woonkoepel Zoetermeer

Redactioneel Het jaar 2009 is al weer een paar maanden op weg. De feestmaand ligt ver achter ons en wij maken ons op voor de komende lente. Zo op het oog een vrolijke gedachte, ware het niet dat het bestuur zich in een minder florissante positie bevind. Door het statutair verplichte aftreden van de secretaris en de penningmeester is de stabiele basis weg gevallen. Binnen het overblijvende bestuur is geen adequate opvolging voor de functie van (tweede) penningmeester aanwezig. Ondanks herhaalde oproepen voor nieuwe bestuursleden heeft zich nog geen nieuwe kandidaat gemeld. De functie van secretaris is aan de heer Baart toebedeeld, een goede oplossing, en om de financiële zijde te continueren is de aftredende penningmeester tijdelijk ad interim benoemd. Om ook in de toekomst, bij gebrek aan nieuwe kandidaten, uit de impasse te komen, bestaat de mogelijkheid art. 11, lid 4 van de statuten te wijzigen. In dat geval kunnen de aftredende bestuursleden herbenoemd worden. . Een besluit tot wijziging van dit artikel moet echter genomen worden door de Algemene Ledenvergadering. Om over een zo belangrijk onderwerp te beslissen is het van belang dat u, als lid van onze vereniging, op de komende ALV op 29 april a.s. aanwezig bent.

Wij rekenen op u.. .

Postbus 5006, 2700 GA Zoetermeer

2

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

W026

e d n a V er t t i z r voo Als ik dit schijf, zijn alweer een aantal maanden van 2009 voorbijgegaan en is de kop eraf. Ondanks het feit dat er ook in 2008 weer heel wat werk is verzet, zal het u, nu in het eerste kwartaal van 2009, verbazen van mij niet overwegend positieve en enthousiaste geluiden te horen. Waar wij 2008 begonnen met een vrijwel compleet bestuur, zijn er in het afgelopen jaar twee vacatures ontstaan voor het vicevoorzitterschap en het penningmeesterschap. Elders in deze nieuwsbrief zijn deze vacatures opgenomen. Twee bestuursleden van het eerste uur hebben hun statutaire benoemingstermijn bereikt en hebben het bestuur per 1 januari 2009 verlaten. Veel dank zijn we hen verschuldigd voor datgene wat er aan werk is verzet, want naast hun “normale” bestuurstaken hebben zij een groot aantal neventaken verricht in hun actieve bestuursjaren.

Thans zijn we aan het minimale aantal van vijf bestuursleden gekomen en zijn de taken onderling verdeeld, maar er is grote behoefte aan nieuwe mensen. Los van alle bestuurlijke perikelen komt ook de jaarlijkse ALV in zicht, en wel op woensdag 29 april a.s., waarvoor de voorbereidingen nu al in volle gang zijn. We hopen van ganser harte velen van u, als gemotiveerde leden, dan te mogen verwelkomen. Uw komst is een steun in de rug voor uw bestuur! Dit jaar worden enkele zaken afgerond, zoals het Reglement Bewonersparticipatie, en zullen wederom cursussen en themaavonden worden georganiseerd in samenspraak met De Goede Woning. Ook krijgen we te maken met de traditionele huurverhoging. De Goede Woning volgt het ministeriële besluit door de huren in 2009 met 2,5% te verhogen. Graag wil ik afsluiten met de wens, dat u en uw dierbaren zich weer kunnen koesteren in een vrolijk lentezonnetje. En tot ziens in april.

Menno Breijman

Volkshuisvesting (vervolg) Het valt niet mee om dit jaar weer de spits af te bijten en een stukje op papier te krijgen. Ik zal deze keer waarschijnlijk van de hak op de tak springen. Een paar dagen terug ontving ik in mijn e-mailbox een nieuwsbericht van VROM. Verhuiskosten voor huurders die moeten verhuizen De verhuiskosten voor huurders die moeten verhuizen omdat de woning wordt gerenoveerd of gesloopt, wordt verhoogd, namelijk geïndexeerd naar minimaal € 5.264,58. Waarschijnlijk, eigenlijk zeer zeker, een goed bericht voor de bewoners van flats in Palenstein die gesloopt gaan worden. Mevrouw Vogelaar vertrokken Mevrouw Vogelaar is vertrokken en de heer Van der Laan is aangetreden als minister. Nu hij een beetje is ingewerkt, wil hij bij zijn partijgenoot minister Wouter Bos van Financiën bepleiten de sinds 2008 geheven integrale vennootschapsbelasting (vpb) te versoepelen voor actief investerende corporaties, want ook bij de corporaties is de crisis duidelijk merkbaar. Soms is er sprake van mismanagement, zoals de aankoop van een cruiseschip ter waarde van twee miljoen euro , of een directeur die het verschil niet wist tussen eigen salaris en de schatkist van de corporatie, maar ook kunnen corporaties 'gewoon' in financiële problemen komen te verkeren

.

lees verder op blz. 4 onderaan

3

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Wet Overleg Huurders Verhuurder (WOHV) Nieuwe regels per 1 januari 2009 De nieuwe Wet met betrekking tot het overleg tussen huurders en verhuurder is met ingang van 1 januari 2009 van kracht geworden. De rechten van huurdersorganisaties, waaronder de bewonerscommissies, zijn in de wet sterk verruimd. Met name bewonerscommissies zijn in de nieuwe Wet volwaardig overlegpartner geworden. Ook kunnen thans complexen met 25 woningen zich al door een bewonerscommissie laten vertegenwoordigen.

Krijgen ook bewonerscommissies recht op overleg en advies? Ja. Bewonerscommissies krijgen vanaf 1 januari 2009 ook recht op overleg en advies. Zij mogen niet meepraten over algemene plannen, maar alleen over specifieke plannen voor hun wooncomplex. Het gaat dan om onderwerpen als:

• • • •

sloop en renovatie van de woningen; het huurprijzenbeleid; het servicekostenpakket; de leefbaarheid in de buurt; herstructurering van de buurt. Bij wijziging van het beleid met betrekking tot de servicekosten heeft een bewonerscommissie instemmingsrecht, dat wil zeggen dat zij akkoord moet gaan met de wijziging.

Mogen bewonerscommissies onderwerpen voor de agenda aandragen? Ja. Bewonerscommissies krijgen het recht om onderwerpen op de overlegagenda te zetten. Ook krijgen de overlegpartners het recht om een deskundige voor het overleg uit te nodigen.

Hoe lang wordt de adviestermijn? De adviestermijn voor een bewonerscommissie wordt per 1 januari 2009 verlengd van minimaal vier weken naar minimaal zes weken Bewonerscommissies mogen de verhuurder adviseren over de onderwerpen waarover ze mogen meepraten. Als de bewonerscommissie aan de verhuurder aangeeft over een onderwerp te willen overleggen, dan moet de verhuurder haar hiertoe binnen zes weken in staat stellen. Als de bewonerscommissie ook advies wil uitbrengen, moet ze dat binnen diezelfde zes weken doen. De verhuurder mag zijn plannen niet uitvoeren voordat de bewonerscommissie overleg heeft kunnen voeren en advies heeft kunnen uitbrengen. In de Wet is ook opgenomen dat de bewonerscommissie jaarlijks een Algemene bewonersbijeenkomst moet houden, waarin een aantal zaken moet worden behandeld zoals verkiezing bestuur, verslag van vorig jaar enz.

vervolg Volkshuisvesting) Huurstijging De huurstijging zal dit jaar rond de 2,5% bedragen. Met name de gepensioneerden zullen dit jaar niet geïndexeerd worden, dus geen stijging van de pensioenen, wat neerkomt op daling van hun inkomen. Momenteel wordt er gewerkt aan een nieuw participatiereglement voor de bewonerscommissies; de huurdersvereniging heeft een concept geleverd aan DGW. Een nieuw participatiereglement is nodig in verband met het van kracht worden van de “Wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder", zoals in mijn vorige artikel is gemeld. In dat vorige artikel meldde ik foutief dat de bewonerscommissies aan de slag konden “met het vernieuwde participatieoverzicht”. Dat moet zijn “met het komende participatiereglement”. Nu kan ik mij voorstellen dat u over deze onderwerpen nog vragen heeft. Stuurt u die vragen dan aan mij (e-mail adres: [email protected]). Dan ga ik dat voor u uitzoeken. Als ik het antwoord paraat heb, mail ik u dat heel snel terug.

Ruud Baart .(wordt vervolgd) 4

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

(Menno Breijman)

Dakisolatie Om Nederland mooi, veilig en vitaal te houden voor toe komstige generaties, zullen wonen, werken, mobiliteit, na tuur, landschap, veiligheid en het gebruik van schaarse energiemiddelen beter op elkaar moeten worden afge stemd om op die manier de negatieve gevolgen van klimaat veranderingen ,verkeersproblemen, woningtekort, verlies van nat uur en verpesten van het landschap het hoofd te bieden dan wel te beperken.

Het kabinet wil van Nederland een van de schoonste en zuinigste energielanden in Europa maken. In het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat' beschrijft het kabinet de ambities voor onder andere energiebesparing, duurzame energie en opslag van CO2 in de grond. Minister Cramer coördineert het project 'Schoon en Zuinig', dat wordt uitgevoerd door zeven ministeries. Minister Cramer: 'We willen een trendbreuk realiseren. Dat is ambitieus, maar met het werkprogramma in de hand ga ik ervan uit dat we de doelstellingen in 2020 gaan halen.' Wat houdt het beleidsplan 'Schoon en Zuinig' in? • De uitstoot van broeikasgassen, met name CO2, in 2020 met 30% verminderen vergeleken met 1990. • Het tempo van energiebesparing de komende jaren verdubbelen van 1% nu naar 2% per jaar. • Het aandeel duurzame energie in 2020 verhogen van ongeveer 2% nu naar 20% van het totale energiegebruik. Waarom heeft het kabinet zulke grote ambities? Nederland wil internationaal het goede voorbeeld geven. Klimaatverandering is een wereldwijd probleem. Daarom wil het kabinet een ambitieuze wereldwijde klimaatafspraak maken waaraan alle belangrijke vervuilende landen meedoen. Om dit te bereiken is het nodig dat landen laten zien dat ambitieus klimaatbeleid kan en moet.

5

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Gevelisolatie uitstoot van broeikasgassen valt namelijk onder het Europese emissiehandelssysteem voor ener giebedrijven en industrie. In 2010 is meer duidelijkheid over het nieuwe Europese klimaat- en energiebeleid. Dan is ook een herijking gepland van 'Schoon en Zuinig'. Het kabinet kan dan besluiten extra beleid en middelen in te zetten. Wat gaat 'Schoon en Zuinig' de burger kosten? 'Schoon en Zuinig' verzwaart de lasten niet, maar verschuift ze: wie vervuilt, gaat meer betalen en wie bespaart, wordt beloond. . De komende jaren ondersteunt de overheid burgers bij energiebesparing. Onder andere met een subsidie voor duurzame energie in huis. Met het plan 'Meer met Minder' werken energiebedrijven, woningcorporaties en bouwbedrijven met de overheid aan renovatie van een half miljoen gebouwen in 2011. Verder neemt het kabinet in 2008 een aantal belastingmaatregelen: • •

Vervuilende auto's worden duurder, energiezuinige goedkoper -zuinige auto's krijgen een korting op de Belasting van Personenauto's en Motorrijwielen- (BPM). Belasting op brandstoffen en elektriciteit gaat omhoog.

Wat kost dit het bedrijfsleven? Bedrijven gaan meer betalen voor de uitstoot van CO2. De overheid wil concurrentienadeel voor het Nederlandse bedrijfsleven voorkomen. Ze zet zich daarom in voor Europese en mondiale afspraken over klimaatbeleid. Een hogere prijs voor CO2 spoort bedrijven aan nieuwe, energiezuinige producten te ontwikkelen. Sommige oude producten zullen wat duurder worden. Nederlandse bedrijven kunnen de kansen van het klimaatbeleid grijpen en koplopers worden in schone en zuinige technologieën. Hoeveel geld is er voor 'Schoon en Zuinig'? Hiervoor is in 2008 rijksbreed 140 miljoen euro extra beschikbaar, oplopend naar 500 miljoen. Dit naast het bestaande budget van 1,3 miljard euro. Van welk kabinetsbeleid maakt dit programma deel uit? Van de pijler 'Duurzame leefomgeving'. Dit is een van de zes pijlers van het kabinetsbeleid. Met deze pijler werkt het kabinet aan concrete stappen naar een duurzame samenleving. Dit door verantwoord en spaarzaam om te gaan met energie en grondstoffen, energieverbruik te verminderen en energiebronnen in te zetten die duurzamer zijn. De ambities van het Rijk zijn overgenomen door Provincies en Gemeenten en ook op regionaal corporatieniveau zijn plannen in ontwikkeling om de duurzaamheid te verbeteren. In de nieuwbouw worden energiebesparende materialen gebruikt en hebben de woningen veelal de hoogste energielabel, doch bij de woningen van 10 jaar of ouder zijn er onvoldoende maatregelen getroffen om het energieverbruik op een acceptabel niveau te krijgen. Een slecht geïsoleerd huis veroorzaakt nu eenmaal een hoger gasverbruik dan een goed geïsoleerd huis. Goede gevel- en spouwisolatie, isolatie van daken en vloeren en het gebruik van dubbel glas zijn goede maatregelen om het verbruik te verminderen, doch worden niet overal goed toegepast. 6

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Ook in Zoetermeer alle aandacht voor besparing. Bij de Zoetermeerse woningcorporaties neemt de aandacht voor energiebesparing toe. Zeker bij nieuwbouw is volop aandacht voor maatregelen die de kwaliteit van de woningen verbeteren. Het gaat daarbij niet alleen om het verlagen van de energiekosten, maar ook om het bouwen van gezonde en comfortabele woningen. In de bestaande woningvoorraad kunnen de corporaties nog een grote slag maken in kwaliteitsverbetering en het verlagen van de woonlasten. De Goede Woning heeft plannen om investeringen te doen die nodig zijn voor dit soort maatregelen, maar heeft de steun van de huurders nodig. De plannen zullen leiden tot een vermindering van het energieverbruik, doch met de gestegen energieprijzen zal dit niet altijd gepaard gaan met een verlaging van de woonlasten. Duurzaamheid betekent investeren in mensen en rekening houden met ideeën en wensen van huurders ten aanzien van de ontwikkeling van woningen en complexen. Op deze manier worden de projecten ook een deel van de huurders zelf en kunnen de wensen van huurders meewegen in de besluitvorming. Op de eerste plaats moeten maatregelen worden getroffen om de bouwproblemen die er nu zijn ten aanzien van isolatie enz. goed aan te pakken; hierdoor ontstaat een beter draagvlak bij de bewoners. Renovatieprojecten in bestaande huizen door beter te Isoleren en toepassen van dubbel glas zijn voor de bestaande woningen van essentiële betekenis.

Andere isolatiemogelijkheden

Vloerisolatie

Buisisolatie

Dubbel glas

Kozijnisolatie

Dakisolatie

Groendak

Groendaken zijn meer dan alleen maar een tuin of vegetatie, ze dienen ook een groter doel. Groen op het dak (en tegen de gevel) kan een belangrijke bijdrage leveren aan een beter milieu, een gezonder leven en bovendien financieel voordeel opleveren.




7

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

(Vervolg Isolatie)

Groen tegen de gevel

en op het dak

Nul-energiewoning(* )

(*) Een passiefhuis verbruikt 10 keer minder energie dan een gemiddelde bestaande woning. Een passiefhuis onderscheidt zich door de bijzondere combinatie van een zeer hoogwaardig en aangenaam binnenklimaat en een zeer laag energieverbruik. Door een goed uitgekiend compact ontwerp, georiënteerd op de zon, uitgevoerd met zeer goede schilisolatie en effectieve kierdichting, kan de warmte uit het passiefhuis nauwelijks weg.

*****************************************************************************************

Vicevoorzitter gezocht Het bestuur is dringend op zoek naar een vrijwilliger voor de functie van vice voorzitter Hebt u ervaring met een soortgelijke functie en beschikt u over voldoende vrije tijd dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Uiteraard is affiniteit met de doelstellingen van de huurdersvereniging een voorwaarde. U krijgt alle gelegenheid om u te verdiepen in de materie, bijvoorbeeld door het volgen van cursussen. Als vicevoorzitter wordt u onder meer belast met de volgende taken: • • • •

• •

U vervangt de voorzitter bij diens afwezigheid en ontstentenis. U neemt deel aan het overleg met DGW en eventueel andere organisaties. U zorgt voor de contacten met Bewonerscommissies. U fungeert als coördinator Statuten en Reglementen en bent u betrokken bij de voorbereiding en wijzigingen van statuten, Huishoudelijk Reglement, Samenwerkingsovereenkomst IDGW<>DGW en Participatie Reglement BC’s. U fungeert als coördinator rapporten DGW, en bent u betrokken bij het door van de rapporten van DGW (Jaarverslag, Jaaronderhoud, Meerjarenonderhoud).

Voor deze werkzaamheden ontvangt u jaarlijks een vrijwilligersvergoeding bestaande uit een vergadervergoeding en een onkostenvergoeding.

8

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Penningmeester gezocht Het bestuur is dringend op zoek naar een vrijwilliger voor de functie van 2e penningmeester. Hebt u ervaring met een soortgelijke functie en beschikt u over voldoende vrije tijd dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Uiteraard is affiniteit met de doelstellingen van de huurdersvereniging een voorwaarde. U krijgt alle gelegenheid om u te verdiepen in de materie, bijvoorbeeld door het volgen van cursussen. Als 2e penningmeester wordt u onder meer belast met de volgende taken: • U vervangt de 1e penningmeester bij diens afwezigheid en ontstentenis • U zorgt voor de betalingen van facturen en declaraties • U assisteert de 1e penningmeester bij de financiële administratie • U boekt gegevens in de computer d.m.v. een boekhoudprogramma Voor deze werkzaamheden ontvangt u jaarlijks een vrijwilligersvergoeding, bestaande uit een vergadervergoeding en een onkostenvergoeding.

9

Nieuwsbrief

maart 2009 / nr. 43

Klusjesmannen en vrouwen gezocht U vraagt zich nu af wat bedoelen zij daar nu mee? Wel, de klus die wij voor ogen hebben is uw buren en kennissen lid maken van onze vereniging, voor zover ze dit nog niet zijn natuurlijk. Zoals u weet zijn wij de schakel tussen de huurder en de verhuurder. Wij staan voor een zo optimaal mogelijk woongenot tegen zo laagmogelijke kosten. Wij hebben veelvuldig overleg met de directie van DGW over wat nog verbeterd kan worden, de plannen voor de toekomst en over nog veel meer zaken die van belang zijn voor de huurders. Hoe groter onze achterban, des te meer invloed wij kunnen uitoefenen. Het is dus ook in uw belang ons te helpen het ledental te vergroten. De kosten van het lidmaatschap zal uw buren niet weerhouden, voor slechts € 6,50 per jaar zijn ze lid en profiteren ook zij van hetgeen de vereniging biedt. Op vertoon van de ledenpas kunnen zij in het bezit komen van de Bouwhofpas, waarmee zij 10% korting krijgen op nagenoeg elke aankoop daar. Eén bezoek aan de Bouwhof en de contributie is alweer terug verdiend. Ook installatiebureau van Emmerik geeft 10 % korting. Wijs hen ook op onze website: indegoedewoning.nl, waar zij alle informatie over onze doelstelling kunnen vinden. Aarzel niet en laat hen onderstaande bon invullen. Aanmelden kan ook via onze website, klik dan op “lid worden”. Stuur deze bon, of een kopie hiervan, in een enveloppe ZONDER POSTZEGEL naar: Huurdersvereniging “In De Goede Woning”, Antwoordnummer 18026, 2700 VJ Zoetermeer. _________________________hierlangs afknipen____________________________ Naam _________________________________________________________ M / V Adres_______________________________________________Postcode_________ Geb.datum______________________________Giro / Banknr.__________________ meldt zich aan als lid van de Huurdersvereniging “In De Goede Woning” en machtigt de vereniging de contributie ad € 6,50 per jaar automatisch van zijn/haar rekening af te schrijven. Als u het niet eens bent met de afschrijving kunt u, binnen 30 dagen, het bedrag laten terugstorten door uw bank. 10