WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen commissievergadering Commissie
Heemstede Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit
Heemstede
Vastgesteld:
Aantal bouwplannen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 9
itoorzittêFf—T
Vergaderdatum Vergaderlocatie
02-02-2012
Aanwezig
ir. Willem Quispel (gemandateerd architect); Floor Smit (burgerlid); Ad Jongmans (plantoelichter); 10:15 uur mw. T. v. Dijk (architect), inzake 120006, J.H. Weissenbruchweg 15 10:30 uur dhr. R. v. Ligten (architect), inzake 110080, Binnenweg 57
Bezoekers
Raadhuis Heemstede
Seer. Arch:
1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 120013 Bouwadres Heemsteedse Dreef 84 gemand. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Heemsteedse Dreef 84 Aanvrager de heer D.J.A. Oyen Architect Oosterhuis Arcitecten Welstandsnota gebied 2.1, blz 32 Code gemeente 2011.341 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Bij nadere bestudering blijkt dat er twee verschillende plannen in 02-02-2012 omloop zijn. De laatste versie van 16/01/2012 wordt behandeld. De plattegronden ontbreken en de gevels lijken elkaar tegen te spreken. Er zijn correcte éénduidige tekeningen nodig voor een goede beoordeling. De commissie houdt daarom het plan aan. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Aanhouden 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 120006 Bouwadres J.H. Weissenbruchweg 15 gemand. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving het verbouwen en uitbreiden van een woonhuis Aanvrager KPG Architecten Architect KPG Architecten Welstandsnota gebied 2.2, blz 34 Code gemeente 2012.003 Bestemmingsplan Anders.. Het betreft een vooroverleg met de architect overeen uitbreiding aan de gemand. Bevindingen 19-01-2012 zijgevel van een twee-onder-één kapwoning uit de 50-erjaren. In een vergelijkbaar bouwblok is al eerder een uitbreiding gemaakt echter met een plat dak. In dit gebied is het welstandsbeleid gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste villaparkachtige karakteristieken. Hierbij gaat het onder andere om het handhaven van de hoge architectonische kwaliteit van de bebouwing. De opvallend, forse, markante (samengestelde) pannendaken vormen een belangrijk bestanddeel van het ruimtelijk beleid. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de uitbreiding. Doordat de voorliggende uitbreiding deels vergunningvrij wordt gerealiseerd, ontstaat een wat geforceerd volume met diverse inspringende dakvlakken en Commissievergadering Heemstede 02-02-2012
pagina 1 van 5
een verschillende materialisatie. De commisssie zou liever een helder volume als uitbreiding zien, met een doorgetrokken dakvlak en een éénduidige materialisatie. De vergunningvrije berging kan dan plat afgedekt en'meen eigen materiaal aan de uitbreiding worden geplaatst. De architect gaat met de stedenbouwkundige van de gemeente overleggen of een dergelijke planopzet haalbaar is. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand. Advies 19-01-2012 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen De architect is voor een toelichting aanwezig. Er is overleg met de afd. 02-02-2012 stedenbouw van de gemeente geweest, die zich niet kon vinden in de suggestie van de commissie. Het plan wordt nu voorgelegd zonder de vergunningvrije aanbouwen. De commissie vind het niet consequent om in de gevels bij de werkkamer een (uitstekend) deel metselwerk te maken en vervolgens over te gaan in houten delen. De architect zegt toe dit in de definitieve bouwaanvraag te verwerken. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij aan boven vermelde opmerkingen wordt voldaan. Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Advies Niet akkoord tenzij, aan de voorwaarde wordt voldaan 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 110080 Bouwadres Binnenweg 57 gemand. Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving het uitbreiden van het pand met 2 woningen Aanvrager SEP Blauwdruk Architecten Architect SEP Blauwdruk Architecten Welstandsnota gebied 1.1, blz 24 Code gemeente 2011.019 Bestemmingsplan Anders.. Bevindingen Het plan is niet behandeld en is gezien zijn omvang en invloed op de gemand. 22-12-2011 omgeving doorverwezen naar de grote commissie Advies 22-12-2011 niet behandeld Bevindingen Het betreft een plat afgedekt, tweelaags bestaand hoekpand. Dit volume wordt 05-01-2012 voorzien van een extra verdieping (kap, plat afgedekt). De schuine kap wordt uitgevoerd in kunststof leien /antraciet evenals de onderliggende gevels van de verdieping. Er zijn geen hemelwaterafvoeren en goten getekend. Op de aanvraag zijn de bijzondere welstandscriteria van toepassing. 'Het dorpse karakter van het gebied draagt in belangrijke mate bij aan de karakteristiek van het centrum. Wanneer de korrelgrootte wordt doorbroken dient hier architectonisch op ingespeeld te worden. Kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende bebouwing'. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Qua schaal en maat wordt de uitbreiding niet passend in de omgeving gevonden. Advies 05-01-2012 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen De architect is aanwezig voor een toelichting. De kap is nu individueel 02-02-2012 vormgegeven en sluit aan op het naast gelegen pand. De verdieping blijft uitgevoerd in metselwerk. Om de eenheid in het complex tussen de drie bouwlagen te versterken gaat de commissie in dit bijzondere geval akkoord met het schilderen van het metselwerk. De architect heeft een lichtgrijze kleur in gedachten. De uitbouwen op de tweede laag aan de achterzijde zijn voor de commissie akkoord, maar de afdeling stedenbouw moet er nog een oordeel overgeven. De dakkapellen in de voor- en zijgevel zijn ca 2.00m hoog en voldoen daarmee niet aan de gevraagde 1.50m uit de welstandscriteria. De architect zegt toe dit in de definitieve bouwaanvraag aan te passen. Commissievergadering Heemstede 02-02-2012
pagina 2 van 5
Welstandscriteria Advies
Dan zullen ook de geconstateerde verschillen tussen de gevels en de plattegronden zijn aangepast. De commissie ziet met belangstelling de gewijzigde tekeningen met details, kleuren en materialisatie bij de bouwaanvraag tegemoet. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg
4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 120014 Bouwadres César Franklaan 20 en 22 gemand. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving het vervangen van dakpannen Aanvrager Fred Bergen & Caroline Limpens Welstandsnota gebied 2.3, biz 36 Bestemmingsplan Anders.. Bevindingen De commissie constateert dat in deze buurt zowel rode als antracieten 02-02-2012 dakpannen voorkomen. Het voorliggende bouwblokje maakt onderdeel uit van een groep van vier blokjes, die in de 50-er jaren zijn gerealiseerd en die allen rode pannen hebben. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gezien het algemene straatbeeld en omdat het hier een geheel bouwblokje betreft heeft de commissie geen bezwaar tegen het vervangen van de rode pannen door antracieten pannen, Zij gaat daarom op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Zij ziet graag een monster van de toe te passen dakpan bij de definitieve aanvraag tegemoet. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Koediefslaan 2 120015 Bouwadres gemand. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving het plaatsen van een erfafscheiding Aanvrager de heer E.M. van Wijk Welstandsnota gebied 2.4, blz 44 Code gemeente 2012.016 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen De voorgestelde erfafscheiding is een groen ondersteunende 02-02-2012 constructie, bestaande uit een volledig te begroeien transparant gazen hekwerk, met verticale staanders. De hoogte is 2.00m. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Ooievaarlaan 18 120016 Bouwadres gemand. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak Aanvrager de heer P.T.M, van Brugge Architect Architectenbureau Ron Spanjaard Welstandsnota gebied 2.4a, blz 47 Code gemeente 2011.323 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen De dakkapel op het zijgeveldakvlak voldoet niet aan de criteria uit de 02-02-2012 gemeentelijke welstandsnota, wegens een te kleine afstand tot de hoekkepers. In deze wijk zijn echter bij dit type woning in het verleden met vergunning dakkapellen gerealiseerd die dezelfde afstand tot de Commissievergadering Heemstede 02-02-2012
pagina 3 van 5
Welstandscriteria Advies
hoekkepers hebben als de voorgestelde kapel. Deze kapellen fungeren hierdooor als trendsetter. De voorgestelde kapel wijkt qua indeling af van eerder in de wijk met vergunning gerealiseerde dakkapellen doordat een gesloten deel in de pui voorkomt. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij de kapel identiek wordt uitgevoerd aan de met vergunning gerealiseerde kapel op Kraanvogel nr 10. Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Niet akkoord tenzij, aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan.
7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Herenweg 49C 120017 Bouwadres gemand. Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving de gevel voorzien van een stuclaag Aanvrager KPG Architecten Architect KPG Architecten Welstandsnota gebied 11, blz 92 Bestemmingsplan Anders.. Bevindingen In vervolg op een eerder goedgekeurde uitbreiding van het bedrijfsgebouw wordt nu voorgesteld om de gevels van het 02-02-2012 bedrijfsgebouw te voorzien van een stuclaag. Het bedrijfsgebouw is echter een onderdeel van een groter bouwblok dat verder niet gestucadoord wordt. De criteria voor kozijn en gevelwijzigingen uit de gemeentelijke welstandsnota geven aan dat de samenhang en ritmiek van de straatwand niet mag worden verstoord en dat gevels die opgetrokken zijn uit schoonmetselwerk niet mogen worden gesausd of gepleisterd.
Welstandscriteria Advies
Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, zij ziet geen redenen om van deze criteria uit de welstandsnota af te wijken. Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg
8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 120018 Binnenweg 123 Bouwadres gemand. Soort bouwwerk Winkel Omschrijving het plaatsen van reclame Aanvrager Game Mania Company Stores Architect Quality Facility Services Welstandsnota centrumgebied: deel 1, 2, 3 Code gemeente 2012.022 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen De voorgestelde reclame-uiting voldoet aan de criteria uit de 02-02-2012 gemeentelijke welstandsnota voor reclames voor dit bijzondere welstandsgebied. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en reclamecriteria Advies Akkoord 9 Omgevingsvergunn ng (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 120019 Cloosterweg hoek Wilhelminaplein 14 Bouwadres gemand. Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving gevelwijziging Aanvrager J.A. van 't Hof Architect bouwburo Herman Bosman Commissievergadering Heemstede 02-02-2012
pagina 4 van 5
(Q
Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 02-02-2012
8.1 blz. 78 2012.021 Voldoet aan bestemmingsplan Bij een berdijfsgebouw wordt bij de zijgevel, grenzend aan openbaar gebied in een oorspronkelijke gevelopening een nieuwe pui geplaatst. Er boven wordt een luifel aangebracht, waarvan de ronde vorm refereert aan de luifels die aan de voorkant zijn aangebracht. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria voor pui en gevelwijzigingen en op grond van de gebiedsgerichte criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Advies
Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Akkoord
(oé ao
Commissievergadering Heemstede 02-02-2012
pagina 5 van 5
