Haaften, Waalbandijk 42
Markante dijkwoning met idyllische tuin en rivierzicht Landelijk wonen in karakter en sfeer Op een magnifieke locatie grenzend aan de uiterwaarden van de rivier de Waal staat deze indrukwekkende dijkwoning met charmant bijgebouw, zwembad en idyllische tuin op een perceel van 655 m². Het woonhuis is oorspronkelijk in 1825 gebouwd, maar de afgelopen jaren met groot vakmanschap en eerbied voor het verleden gerenoveerd. De inhoud bedraagt 680 m³ en het woonoppervlak telt 182 m². Vraagprijs € 480.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Directe omgeving De ligging is ronduit magnifiek te noemen. De charmant aangelegde tuin van deze woning grenst direct aan de Crobsche Waard. Een prachtig natuurgebied van zo’n 78 hectare, gelegen aan de rivier de Waal. U geniet hier van het prachtige en dynamische natuurschoon van de uiterwaarden, natuurplassen, moerasbossen en graslanden. Ideaal voor uw dagelijkse wandeling met of zonder hond! Daarbij kunt u heerlijk recreëren op de idyllische zandstranden en genieten van het sublieme uitzicht over de rivier de Waal richting de historische stad Zaltbommel.
Indeling De klassieke entree van deze woning is een opzienbarende verrassing. Bij het betreden van de imposante hal springen direct de aangename styling en de authentieke detailleringen in het oog. Op de vloer liggen fraai gelegde marmeren tegels, het plafond is voorzien van een sierlijke omlijsting alsmede een ornament én de diverse vertrekken zijn middels paneeldeuren toegankelijk. Deze hal kan ook wel de spil van het woonhuis genoemd worden aangezien alle vertrekken van de begane grond hieraan grenzen. Direct naast de entree vindt u een klein vertrek, welke bij uitstek geschikt is als ontvangst-, werk-, muziek- of speelkamer. Hier vindt u een prachtig plafond met sieromlijsting en in de voorgevel prijkt een authentieke hoge raampartij, welke zicht biedt op uw entree en de Waalbandijk. Middels een tweetal openslaande paneeldeuren met glasverdeling is de royale living toegankelijk. Dit unieke vertrek biedt alle aspecten, die een huiseigenaar zich maar wensen kan en bestaat uit een zitkamer, eetkamer en een heerlijke serre. Op de vloer zijn massief houten vloerdelen toegepast, de wanden zijn strak gestuct en er is een balkenplafond aanwezig. Een viertal authentieke hoge raampartijen completeren het geheel en zorgen voor een prachtige lichtinval.
In de zitkamer pronkt een karakteristieke schouw van houtsnijwerk en marmer. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn mijmerend voor het knapperende haardvuur? De zitkamer staat middels een brede toog in open verbinding met de eetkamer, welke mogelijkheden biedt een royale eethoek te plaatsen. Daarnaast staat deze eetkamer in open verbinding met de serre en is via een deur de trap naar de kelder bereikbaar. Deze kelderruimte is thans in gebruik als wijnopslag. Bij de omschrijving van de serre schieten superlatieven tekort! Deze unieke zit- c.q. relaxplek biedt u een panoramisch uitzicht over uw tuin, het rustgevende Waallandschap én niet te vergeten de skyline van het pittoreske stadje Zaltbommel en de Martinus Nijhoff brug. Tenslotte zorgt de nostalgische schouw met gashaard voor een sfeervolle aanvulling op het geheel.
De woonkeuken is zowel vanuit de serre als vanuit de hal te betreden. Hier springen ook weer direct de bijzondere detailleringen in het oog; onder andere de authentieke servieskast, de manshoge lambrisering, het rondvormige raam met sierornament én de kenmerkende sporenkap. Op de vloer liggen plavuizen in blokmotief, welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keukenopstelling is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van hoogwaardige “Miele” apparatuur, te weten een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. In de achtergevel is een royaal raampartij aanwezig met roedeverdeling, welke hetzelfde magnifieke uitzicht biedt als de serre. Tenslotte stapt u middels een deur rechtstreeks uw zonneterras op.
Eveneens vanuit de hal is het trapportaal te bereiken. Ook hier profiteert u van de opvallende ronde raampartij met sierornament, welke zich bevindt in de scheidingswand met de keuken. Daarnaast vindt u hier marmeren vloertegels, een praktische kastruimte en de toegang tot de stijlvolle toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Tenslotte brengt de sierlijke trapopgang u naar de verdieping van het woonhuis.
Verdieping Bij de uitvoering van de overloop is men er ook weer uitstekend in geslaagd de authentieke sfeer te benaderen. De massief houten vloerdelen, paneeldeuren, balkenpartijen en bovenlichten zijn hier sfeermakers van de eerste orde. Daarnaast zorgen de hiervoor vermelde bovenlichten voor een prettige daglichtinval op de overloop en in de trapopgang. ’s Avonds zorgen de aanwezige inbouwspots voor een mooie verlichting. De overloop bestaat uit 2 delen, welke middels een toog van elkaar gescheiden zijn.
Het gedeelte rondom de trapopgang en balustrade is voorzien van een tweetal vaste kastruimtes. De eerste kast bevindt zich direct bovenaan de trapopgang en is geheel passend bij de stijl van het huis uitgerust met paneeldeuren. Als u langs de balustrade van de trapopgang loopt komt u bij de tweede vaste kastruimte, waarin de opstelling van de CVinstallatie is gesitueerd. Het tweede gedeelte van de overloop biedt toegang tot de badkamer en de drie slaapvertrekken van de verdieping.
De royale badkamer met zwart/wit geblokte tegelvloer is van alle gemakken voorzien. De charmante inrichting van deze sanitaire ruimte bestaat uit een nostalgisch houten badmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, wellness-cabine met thermostaatkraan en een toilet. Het Velux-dakvenster zorgt voor het nodige daglicht en ventilatie. De inbouwspots verspreiden een aangename verlichting en de muzikale noot wordt verzorgd door de geïntegreerde geluidsboxen, welke op een geluidsinstallatie kunnen worden aangesloten. De ruime 1ste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. In de tuingevel bevindt zich een bovenlicht en in de dakvlakken zijn een tweetal Velux-dakvensters aanwezig. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De 2de en 3de slaapkamer zijn aan de zijgevel gelegen. Als gevolg van de typerende dakvorm geniet u hier van een fraaie schouwspel van dakvlakken, die ten opzichte van elkaar verspringen. Slaapkamer 2 ligt aan de tuinzijde en is uitgevoerd met houten vloerdelen, een bovenlicht en een tweetal Velux-dakvensters. Via een luik is de praktische zolderberging toegankelijk.
Slaapkamer 3 is aan de dijkzijde gesitueerd en eveneens voorzien van houten vloerdelen, welke hier in een lichte tint zijn geschilderd. In de dijkgevel treft u een tweetal bovenlichten aan en in het schuine dakvlak is een Velux-dakvenster aanwezig.
Bijgebouw Het bijgebouw is via de oprit en vanuit de tuin toegankelijk en werkelijk schitterend uitgevoerd met wit geschilderde gevels, een dakoverstek en charmante dakkapellen. Het gebouw is verwarmd en geïsoleerd en bestaat uit een garage, wasgelegenheid, toiletruimte én een prachtige kantoorverdieping. De garage is in de voorgevel uitgerust met een geïsoleerde sectionaal garagedeur, welke elektrisch bedienbaar is. Middels een binnendeur bereikt u het achterste gedeelte van het bijgebouw; hier vindt u een wasmachine-/drogeraansluiting, een kastruimte met de opstelling van de CV-installatie en een separate toiletruimte. De aanwezige achterdeur biedt toegang tot het hier gelegen zwembad en de tuin.
De kantoorverdieping kan omschreven worden als een royale stijlvolle werkruimte. Als gevolg van de vele raampartijen profiteert u in deze ruimte van veel lichtinval. De dakkapellen aan de tuinzijde en de openslaande deur met glasverdeling ter plaatse van het Frans balkon in de achtergevel bieden daarbij een schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier. Er is een kitchenette met watervoorziening aanwezig en er zijn bergruimtes aangebracht in de knieschotten.
Buiten & Tuin Wie ooit over de dijk bij Haaften heeft gereden zal het beamen. Voordat het dijkdorp opdoemt, is alle haast verdwenen en de stress weggeëbd door de landelijke rit over de prachtige Waalbandijk. Er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Het stromen van de rivier, het grazen van de koeien en de statige stap van de ooievaar tussen de biezen van de brede uiterwaarden. Dit is dé plek voor dynamische mensen, die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonlocatie. Een sierlijk gietijzeren hekwerk biedt toegang tot de oprit, welke aan de linkerzijde van het dijkhuis is gelegen. Via deze met waalformaat stenen verharde oprit is de garage bereikbaar. Daarnaast biedt de afsluitbare houten poort rechtstreeks toegang tot uw achtertuin.
Vanuit het woonhuis is via de woonkeuken het verhoogde zonneterras toegankelijk; de balustrade van sierlijke pilaren geeft dit terras een mediterrane uitstraling. Dit in combinatie met de zonnige ligging op het zuiden en het oogstrelende uitzicht over uw tuin, de rivier en de skyline van Zaltbommel maken van dit terras een unieke zitplek. Mocht de zon u echter de teveel worden, laat dan eenvoudigweg het uitval-zonnescherm over uw terras zakken en een heerlijke schaduwplek is gecreëerd. Middels een stenen trap bereikt u het lager gelegen bestrate zonneterras en de aangrenzende siertuin.
Het charmante wit geschilderde bijgebouw vormt een échte blikvanger in deze ‘groene oase van rust’. Sfeervol is ook de met wijnranken begroeide dakoverstek, waaronder u een heerlijk beschutte zitplek heeft. Achter het bijgebouw wacht nog een opzienbarende verrassing, namelijk een heus zwembad welke ligt verzonken in een terras van vlonders. De siertuin is symmetrisch aangelegd met buxus-, grindpartijen en weelderige beplanting. Geheel achterin deze tuin bevindt zich een leuk tuinhuisje voor uw tuingereedschap en via het aanwezige tuinhekje loopt u rechtstreeks de uiterwaarden in. De opzet van deze tuin oogt open, maar biedt toch een maximum aan privacy als gevolg van de hoge hagen, die deze tuin flankeren. Kortom: een idyllisch privé-domein grenzend aan de uiterwaarden !!
Algemeen Deze markante dijkwoning is de afgelopen jaren grondig en met grote vakmanschap gerenoveerd. Geen verbouwing die zich opdringt, maar voegt naar het verleden. Prachtige authentieke detailleringen gaan hand in hand met moderne voorzieningen die we vandaag de dag wensen. De woning is opgetrokken in ander half steens muren, waar voorzetwanden voor zijn geplaatst. De schuine dakvlakken alsmede de plafonds van de 1ste verdieping zijn geïsoleerd. Vrijwel alle vensters zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grond heeft een betonvloer en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De dakbedekking bestaat uit Oudhollandse dakpannen. Het woonhuis wordt verwarmd middels een “Vaillant” HR-combiketel van 2009. De Velux-dakvensters van de slaapvertrekken zijn uitgerust met verduistering en horren. Er is een alarminstallatie aanwezig. Het bijgebouw met garage en kantoorverdieping beschikt over een eigen ketel, te weten een “Vaillant” HR-combiketel. In de tuin bevindt zich een puls voor het wateren van uw tuin.
De pluspunten -
Karakteristiek met veel authentieke materialen en details Schitterende “Miele” landhuiskeuken Uitzicht over de uiterwaarden en de rivier Goede isolatievoorzieningen Bijgebouw met garage en kantoorverdieping, bruikbaar als atelier of gastenverblijf Idyllische tuin op het zonnige zuiden Heerlijk zwembad Haaften is gunstig gelegen in het hart van Nederland nabij Zaltbommel en t.o.v. autosnelwegen A2 en A15
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
170 m² 12 m² 50 m² 12 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond
Verdieping
Bijgebouw
