Melkveebedrijf Enggraaf 35 - 37 4175 EP Haaften
ALGEMEEN Mooi melkveebedrijf gelegen aan de rand van Haaften, bestaande uit woning, 2e bedrijfswoning (bewoond), schuur met garage, tanklokaal, melkstal, werkplaats, jongveestalling en paardenstal, ligboxenstal, kapschuur, sleufsilo's, erfverharding, paardenbak en landbouwgrond. Totaal groot ca. 20,94.85 ha.
WONING 1 (Enggraaf 35) Bouwjaar 1974. Stenen muren Pannen dak. Indeling beneden: Hal (afm. 4x4m.); Woonkamer (afm. 4x8m) met eethoek (afm. 3x4m); Keuken (afm. 5x4m); Slaapkamer (afm. 4x4m.); Portaal (met toilet) naar bedrijfsgebouwen (afm. 2,5x3m.) Indeling boven: Overloop (afm. 4x5m); 3 Slaapkamers (afm. 4x3,5m. en 4x2,5m. en 4x2,5m.); Badkamer (afm. 4x2,5m.)
De woning is voorzien van: Aardgas - Geen riolering maar een Septic tank - Centrale verwarming - Hardhouten ramen en deuren - Dubbelglas
WONING 2 (Enggraaf 37) Bouwjaar 1984. Stenen muren. Pannen dak. Totaal afm. ca. 7,5x11m. Indeling beneden: Hal en Toilet (afm. 3,x3,5m); Keuken (afm. 3,5x4m); Woonkamer (afm. 5x7m); Slaapkamer (afm. 3x3,5m); Bijkeuken (afm. 3x3,5m). Indeling boven: Overloop (afm. 2x4m); Berging (afm. 3x2m); 2 Slaapkamers (afm.5x4m. en 5x3m.); Badkamer (afm. 2x4m.)
De woning is voorzien van: Aardgas - Geen riolering maar een IBA. - Centrale verwarming - Hardhouten ramen en deuren - Dubbelglas
Opmerkingen: De woning Enggraaf 37 is bewoond door mevrouw J.W. van Willigen en zij heeft het recht van gebruik en bewoning om niet (persoonlijkrecht). Bij verkoop blijft dit recht bestaan. GARAGE (Behorende bij de woning Enggraaf 37) Bouwjaar 1984. Stenen muren. Pannen dak. Afm. 3,5x5m.
STAL 1 Bouwjaar 1974, verlengd in 1981. Houten wanden, asbestgolfplaten dak, deels houten spanten en deels stalen spanten. In dit gebouw is een berging, garage, tanklokaal, melkstal met wachtruimte, werkplaats, jongveestal en paardenboxen gevestigd. Tanklokaal: Melktank, 6.200 ltr. Melkstal: 2x6. Automatische afname. Meetglazen. Jongveestal: Nuchtere kalveren op stro. Paardenboxen: 11 Paardenboxen. Opmerking: De scheidingswanden bestaan uit asbestplaten.
LIGBOXENSTAL Bouwjaar 1974. Houten wanden, asbestgolfplaten dak, houten spanten. 2 + 2 rijïge ligboxenstal met de ruimte voor 100 boxen. Thans wordt de ene helft gebruikt voor melkkoeien en de andere helft voor droge koeien en jongvee. Stal is verder voorzien roostervloer, voorzien van nieuwe boxen en nieuw voerhek. Mestopslag 500 m³ onder de roosters. Afm. 33,30x25m. KAPSCHUUR Bouwjaar 1998. Damwandprofielplaten wanden en dak. Stalen spanten. Mestopslag onder de kapschuur: 700m³. Afm. 15x12m.
SLEUFSILO'S 2 Sleufsilo's voor mais (17x8m.) 1 Sleufsilo voor gras (30x8x1,5m)
ERFVERHARDING Er is ruime betonnen erfverharding aanwezig.
KAVELPAD Er is een betonnen kavelpad van ca. 300m.
RIJBAK Rijbak met zandbodem. Afm. 20x40m.
LANDERIJEN Er is een huiskavel van ca. 19 ha., bestaande uit goede kleigrond, gedraineerd en geschikt voor gras, maïs en evt. fruitbomen. Langs de huiskavel ligt een hoofdwatergang van het Waterschap. Op ca. 1,5 km. afstand is een buitenstuk ten grootte van 0,99.50 ha.
KADASTRAAL Gem. Haaften
Totaal
Sectie L L L L L L L L L L L L L L L
Nr. 53 62 63 76 318 361 362 459 461 462 631 633 634 637 638
Grootte: 0,99.50 ha (Buitenstuk) 2,24.35 ha 2,18.60 ha 1,68.20 ha 3,58.55 ha 2,18.60 ha 1,43.40 ha 0,02.99 ha 0,04.00 ha 0,09.61 ha 1,93.55 ha 0,93.51 ha 0,02.80 ha 3,49.24 ha 0,07.95 ha 20,94.85 ha
OPMERKINGEN * Perceel nr. 459 en 461 (woning Enggraaf 37): Gerechtigde Gebruik en Bewoning om niet: door mevr. J.W. van Willigen, Enggraaf 37, 4175 EP Haaften * Op percelen nr. 461, 462, 637 en 638 is een zakelijk recht als bedoeld in art.5, lid 3, onder B, van de belemmeringenweg privaatrecht gevestigd t.b.v. Vitens N.V. * Er is geen aparte hoofdaansluiting voor gas en electra voor de woning Enggraaf 37. Het gas en de electra worden geleverd via de hoofdaansluiting van Enggraaf 35.
MILIEUVERGUNNING Er is een milieuvergunning afgegeven voor 109 GVE en 11 Paarden LASTEN WOZ Waterschapslasten VRAAGPRIJS Op aanvraag.
TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. “Ouderdomsclausule”in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden.
Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds. INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met: STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 / Fax. 0348 - 422817
[email protected] / www.strengaog.nl
Melkveebedrijf Enggraaf 35-37 4175 EP Haaften
