Haaften, Dutry van Haeftenstraat 34
Vrijstaande woning met garage Comfortabel wonen in rust en privacy ! In een rustige woonomgeving staat dit vrijstaande woonhuis met garage op een ruim perceel van 583 m². De woning is gebouwd in 1963, heeft een inhoud van 350 m³ en het woonoppervlak telt 96 m². De royale achtertuin is gelegen op de zongunstige zuidzijde en biedt dé ultieme plek om na een drukke dag werken tot rust te komen. U vindt hier een tweetal zonneterrassen, een prachtige vijverpartij, gevarieerde beplanting en een moestuin met kweekkas.
Vraagprijs : € 250.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling De vriendelijke entree biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. De afwerking is keurig te noemen met plavuizen op de vloer en spachtelputz op de wand. In het houtwerk plafond zijn spots aangebracht, die ’s avonds een mooie verlichting verspreiden. Speels element is de halfronde wand, waarlangs de garderobe is aangebracht. In de hal vindt u een up-to-date groepenkast, de toiletruimte en een verdiepte kelderkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, mechanische ventilatie en een ontluchtingsraam. De halfronde wand geeft hier een onverwacht ruimtelijk effect. Een paneeldeur met glasverdeling brengt u in de royale L-vormige woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een heerlijk leefvertrek, dat u een grote betrokkenheid biedt met buiten. Het zitgedeelte beschikt over een raampartij aan de straatzijde alsmede een glazen schuifpui aan de tuinzijde. Het eetgedeelte is gelegen aan de zijgevel en kijkt via het aanwezige raam uit op de oprit. Op de vloer ligt laminaat, er is een balkenplafond en de wand is gedeeltelijk voorzien van korrelpleister en deels steenstrips geschilderd in een lichte tint.
De keuken is via een paneeldeur met glasverdeling toegankelijk. U vindt hier een L-vormige keukenopstelling voorzien van enkele spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, wasmachine-aansluiting en diverse kastruimten. De zij-entree biedt tenslotte toegang tot de oprit en tuin.
1ste verdieping Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de centrale overloop, waaraan 3 slaapvertrekken grenzen. Fraai detail is dat de spachtelputz vanuit de hal is doorgetrokken in de trapopgang en op de overloop.
De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en gelegen aan de straatzijde. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is voorzien van houtwerk schroten. In de voorgevel bevindt zich een kunststof kozijn met dubbel glas en draai-/kiepsysteem. Slaapkamer 2 is gelegen aan de tuinzijde en heeft eenzelfde afwerking als de ouderslaapkamer. Het hardhouten kozijn is voorzien van dubbel glas en een handbedienbaar rolluik. De 3de slaapkamer is eveneens gelegen aan de tuinzijde en is thans is gebruik als werkkamer. Op de vloer liggen plavuizen en het plafond is voorzien van designvolle inbouwspots. In de wand bevindt zich een praktische vaste kastruimte met schapverdeling. Via de balkondeur bereikt u het platte dak, waar u door het plaatsen van een balustrade een balkon kunt creëren. Ook hier is een handbedienbaar rolluik aanwezig. De aangrenzende badkamer biedt u luxe en comfort en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een glazen douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met diverse kastruimten en verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. In de voorgevel vindt u een kunststof kozijn met praktisch draai/kiepsysteem.
Tenslotte is via een vlizotrap de praktische zolder toegankelijk.
Buiten en Tuin De voortuin is speels aangelegd met buxushagen, grind en beplanting en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De langgerekte oprit loopt langs de woning richting de garage en biedt ruimte om meerdere auto’s te plaatsen. Deze oprit wordt over de gehele lengte belendend door een groene plantenborder. De royale garage (3.96 x 6.96 meter) is opgetrokken in dubbel steens wanden, heeft een betonnen vloer en een zolderverdieping op stahoogte. In de voorgevel bevindt zich een elektrisch bedienbare roldeur en in de zijgevel is een loopdeur aanwezig. Er is veel bergruimte in de vorm van een kastenwand en tegen de wand is zwevend een gereedschapskast aangebracht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en door middel van een luik afsluitbaar vanaf de benedenverdieping. De achtertuin kan met recht “een ultieme beleving van natuur en sfeer” genoemd worden en is gelegen op de zongunstige zuidzijde. U vindt hier onder andere een schitterende vijverpartij, een tweetal sfeervolle zonneterrassen, charmante overdekte zitjes en een gevarieerde beplanting. Blikvanger is de met blauwe regen begroeide pergola. Het 1ste zonneterras bevindt zich direct tegen de achtergevel; u heeft de mogelijkheid hier een elektrisch bedienbaar zonnescherm over te laten zakken. Het naastgelegen zitje is charmant uitgevoerd in houtwerk en overdekt met shingles, zodat regen geen kans krijgt. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de vijverpartij met haar watervalletjes en levendige flora en fauna.
Geheel achterin de tuin vindt u een tweede zonneterras, zeer royaal met ook hieraan grenzend een overdekt zitje. Groenten en fruit kunt u voortaan zelf telen in de aangrenzende moestuin. Zelfs een kas ontbreekt hier niet en zorgt ervoor dat u het hele jaar oogst heeft. De kas is voorzien van elektra. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de groenblijvende erafscheiding van hedera. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een sfeervolle ambiance is gecreëerd.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
96 m² 12 m² 28 m² 14 m²
Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een HR-combiketel (2007)). Voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Kunststof kozijnen ter plaatse van de schuifpui, voordeur en voorzijde 1ste verdieping (1997). De vijverpartij is voorzien van een pomp- en filterinstallatie. In 2010 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd.
De pluspunten -
Rustige woonomgeving Dakisolatie en geheel dubbel glas Royale garage met zolderverdieping en elektrische roldeur Heerlijke leeftuin op het zuiden met o.a. vijverpartij en verlichting Moestuin met kweekkas Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
