Haaften, Van Drielekamp 4
Aantrekkelijke eengezinswoning met een modern interieur Ruim en comfortabel wonen in een rustige woonomgeving ! In een vriendelijk opgezette woonomgeving aan een groen plantsoen staat deze verrassend luxe middenwoning met berging en tuin op 135 m² grond. Het bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 350 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een up-to-date woning om zo te betrekken ! Vraagprijs € 198.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa 2.650 inwoners. De winkelvoorzieningen in het centrum van het gezellige dorp mogen gezien worden. Voor het basisonderwijs zijn een openbare- en een christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Via een stijlvolle paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de opvallend ruime en smaakvol afgewerkte ontvangsthal. De lichte afwerking van wanden en plafonds komt uitermate goed tot zijn recht in combinatie met de eikenhouten vloerdelen. U vindt hier de meterkast met schapverdeling en de toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, radiator en ontluchtingsraam. Vanuit de hal zijn de eikenhouten vloerdelen naadloos doorgelegd in de woonkamer, waardoor een harmonieuze woonambiance is ontstaan. De woonkamer kan omschreven worden als een royaal leefvertrek, dat verdeeld is in een zit- en een eetgedeelte. In de voorgevel vindt u een flink raam, dat uitzicht biedt op de voortuin en het aangrenzende groene plantsoen. In de achtergevel vindt u een glaspui met een deur, die toegang biedt tot de tuin. De schouw met houtkachel is naast een prettige warmtebron een prachtig sfeerelement. Uw proviand kunt u ruimschoots kwijt in de praktische trapkast met schapverdeling.
De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een U-vormige keukenopstelling in een landelijke stijl. De zeer complete uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak en kwalitatieve “Bosch” apparatuur, te weten een 6-pitsgasfornuis, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. Prettig is de aanwezigheid van een raampartij boven uw aanrechtblad, zodat u natuurlijke lichtinval heeft op uw werkblad en tijdens het koken zicht heeft op de tuin. De finishing touch wordt verzorgd door de verlichting onder de bovenkasten en in de koof boven de afzuigschouw.
1ste verdieping Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur het trapportaal. Praktisch is de aanwezigheid van een bewegingssensor in de trapopgang, zodat de verlichting automatisch aanspringt. De overloop biedt toegang tot 3 ruime (slaap)vertrekken en de badkamer. Deze woonlaag is in 2010 opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Het resultaat mag er zijn! Op de vloer vindt u een laminaatvloer in een actueel houtmotief, het houtwerk is keurig geschilderd en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en geschilderd in actuele tinten. Stijlvol detail is dat alle vertrekken toegankelijk zijn via paneeldeuren. Direct naast de trapopgang bevindt zich een praktische vaste kast. De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. Als gevolg van het royale glasoppervlak in de achtergevel profiteert u van veel lichtinval.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beiden als ruim te typeren. Bijzonder prettig is de aanwezigheid van een rolhorsysteem op alle slaapkamers. De badkamer is een toonbeeld van luxe en comfort. Vloer en wanden zijn voorzien van een prachtige betegeling. Het ligbad en de glazen douchecabine zijn beiden uitgevoerd met een thermostaatkraan. Het designvolle wastafelmeubel is uitgevoerd in een donker houtmotief met praktische kastruimten, een bijpassende spiegel en verlichting. De designradiator zorgt voor een comfortabele temperatuur. Het geheel wordt gecompleteerd door de inbouwspots.
2de verdieping Een vaste trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. Allereerst bereikt u hier de overloop, waaraan de CV-ruimte, de wasgelegenheid en de 4de slaapkamer grenzen. Het laminaat van de overloop is doorgelegd op de slaapkamer.
In de CV-ruimte vindt u naast de opstelling van de HR-combiketel, de toegang tot de bergruimte achter het knieschot. Deze bergruimte strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis. Daarnaast is vanaf hier de kleine bergzolder boven de overloop bereikbaar. De wasgelegenheid is voorzien van een praktische betegeling. U vindt hier de aansluiting van de wasmachine en droger. De 4de slaapkamer kan omschreven worden als een ruim en volwaardig slaapvertrek. Op de vloer ligt laminaat en op de wanden is glasvezelbehang aangebracht. Het Veluxdakvenster voorziet deze kamer van daglicht en ventilatie. Enerzijds vindt u in het knieschot een schuifkastenwand. Anderzijds zijn manshoge kastruimten ingetimmerd. De patrijspoorten op de kastdeuren geven een knipoog naar de maritieme sfeer.
Buiten & Tuin De symmetrische voortuin is onder architectuur aangelegd, waarbij sierstenen en buxushagen elkaar op speelse wijze afwisselen. Prettig is de ligging aan een groen plantsoen, waardoor verkeersrust gegarandeerd is.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating. De aanwezige plantenborders zorgen voor een groen accent. Blikvanger is het bolboompje, dat de gehele lente en zomer prachtige bladeren draagt.
Geheel achterin de tuin vindt u een stenen schuur met betonnen vloer, elektra en een praktische werkbank. Naast veel bergruimte vindt u hier de afsluitbare poort naar het burenpad, zodat u vanuit uw tuin kunt komen en gaan naar de openbare weg. Zowel de voor- als de achtergevel is voorzien van zonneschermen. Bovendien vindt u zowel in de voor- als in de achtertuin een buitenkraan.
Algemeen Uitstekende staat van onderhoud. Voorzien van dakisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de nieuwe “Remeha Calenta” HRcombiketel (bouwjaar 2011). Mechanische ventilatie aanwezig. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd; o.a. eikenhouten vloerdelen op de begane grond (2006), sanitair (2008), nieuwe indeling en afwerking 1ste verdieping (2010), HR-combiketel (2011). Kortom een up-to-date woning om zo te betrekken !
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 115 m² : 8 m² : 10 m² : 0 m²
De pluspunten -
Goede staat van onderhoud Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen Toilet en badkamer in 2008 vernieuwd 1ste verdieping in 2010 opnieuw ingedeeld en afgewerkt HR-combiketel van 2011 Rustige ligging aan een groen plantsoen Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
