Haaften, Emmastraat 9
Vrijstaande semi-bungalow met royale schuur Landelijk wonen in ruimte en privacy !
Aan het einde van de Emmastraat, op steenworp afstand van de dijk staat deze magnifieke semi-bungalow met een dynamisch wooncomfort. Gebouwd in 1974 op een landelijk gelegen perceel van circa 1.638 m². De inhoud bedraagt 500 m³ en het woonoppervlak telt 200 m². De aangebouwde schuur met zolder is maar liefst 150 m³ groot. Achter de woning ligt een heerlijke tuin met veranda. Deze tuin is maar liefst ± 70 meter diep en biedt legio mogelijkheden. Vraagprijs : € 315.000,-- k.k.
- Aankoop ook mogelijk in combinatie met naastgelegen bouwkavel
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Een overdekte entree biedt toegang tot de hal. De hal kan omschreven worden als een vriendelijke ontvangstruimte. Prettig is de heldere lichtinval, dat via de glasvensters in de voordeurpui naar binnen valt. Op de vloer ligt novilon en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz; deze wandafwerking is heel harmonieus doorgevoerd in alle woonvertrekken van de begane grond. Via het stalraampje kunt u een glimp opvangen van de gezellige woonkamer. U vindt in deze hal een royale schuifkastenwand, de up-to-date meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een bergkast met schapverdeling en de open houten trapopgang naar de verdieping. Daarnaast grenzen aan deze hal de woonkeuken, woonkamer, twee ruime slaapvertrekken en de badkamer.
De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door ruimte en sfeer. De vele raampartijen bieden een vrij uitzicht op het dijklandschap en het charmante straatbeeld van de Emmastraat. De erker in de voorgevel geeft extra gevoel van ruimte. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, op de vloer ligt vloerbedekking en het gladde stucwerk plafond wordt omzoomd door een sierlijk lijstwerk.
De woonkeuken is riant van afmeting en biedt veel mogelijkheden. De vele raampartijen zorgen voor een grote betrokkenheid met buiten. In de tuingevel bevindt zich daarbij een brede deur, die rechtstreeks toegang biedt tot uw terras. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, apothekerskast en diverse overige kastruimten. Daarnaast is er een vaste kast t.b.v. uw proviandvoorraad.
De ruime ouderslaapkamer is keurig afgewerkt met spachtelputz op de wand en een strak stucwerk plafond. De glaspui met deur biedt toegang naar buiten. De 2de slaapkamer is speels en bijzonder sfeervol. De vaste kastruimte biedt veel opbergruimte.
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een inloopdouchegelegenheid met thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. Het ontluchtingsraam zorgt voor de ventilatie. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken toegankelijk met novilon op de vloer en een wandbetegeling. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en voldoende ruimte om een extra kast of diepvries te plaatsen. Tevens is hier de toegang tot de schuur, de (kantoor)kamer en de achterentree naar de tuin. De kantoor- c.q. werkkamer biedt u een uitstekende werkplek, waar u zich rustig terug kunt trekken. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is van gipsplaten. Via de vlizotrap bereikt u de bovengelegen zolderverdieping. In de scheidingswand bevindt zich een raampartij, waardoor u een leuke doorkijk heeft naar de schuur.
Zodra u de schuur (circa 52 m²) binnenstapt zult u verstelt staan van de riante ruimte en hoogte. Op de vloer ligt beton en in de gevels bevinden zich diverse raampartijen. De zolderverdieping biedt veel bergruimte. Een ideale ruimte voor hobby’s en het bergen van spullen. De openslaande deuren geven toegang tot het terras achter de woning.
Verdieping De trapopgang in de hal brengt u naar de centrale overloop; hieraan grenzen twee ruime slaapvertrekken. Het velux-dakvenster zorgt voor een aangename lichtinval op zowel de overloop als in de trapopgang. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. In de achtergevel is een raam aanwezig en in het dakvlak een velux-dakvenster. Een vaste kastruimte met hang- en leggedeelte biedt ruimte aan uw garderobe.
De 4de slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over eenzelfde afwerking als slaapkamer 3. In beide dakvlakken vindt u een Velux-dakvenster.
Buiten & Tuin Aan de voorzijde van het perceel ligt een bestrate parkeergelegenheid voor een tweetal auto’s. Deze bestrating loopt door in de oprit naar de woning, die geflankeerd wordt door mooie bomen en struiken. De voortuin is speels aangelegd met sierbestrating en beplanting en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De achtertuin wordt door een afsluitbaar hekwerk gescheiden van de voortuin. Deze heerlijke tuin kenmerkt zich door ruimte en privacy, is maar liefst 70 meter (circa) diep en biedt legio mogelijkheden. Achter de woning ligt een royaal bestraat terras en tegen de aangrenzende schuur is een charmante veranda gecreëerd. Deze met pannen gedekte veranda biedt een heerlijke zitplek, waar u als gevolg van de perfecte zonligging op de westzijde tot in de avond van de zon kunt genieten. De aanwezige verlichting zorgt ervoor dat het hier ook als de avond valt goed vertoeven is. Dit is overigens niet de enige overdekte zitplek in de tuin. Achter de schuur is een 2de overkapping c.q. veranda aanwezig. U kunt kiezen !! Het achterste gedeelte van het perceel is omheind en bij uitstek geschikt voor het houden van kleinvee. Vanzelfsprekend behoort het inrichten van een siertuin ook tot de mogelijkheden.
Privacy is gewaarborgd als gevolg van de ligging aan het einde van een doodlopende straat. Kortom een privé-domein in een prachtige omgeving, maar toch op korte afstand van het dorp met haar basis-winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en lagere scholen.
Algemeen De gevels zijn opgetrokken in spouw en geïsoleerd. Dakisolatie, gevelisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door de “Nefit Turbo” HR-combiketel. Glasvezel aanwezig.
De pluspunten -
Ruime leefvertrekken Badkamer en (slaap)kamers op de begane grond Heerlijke tuin Royale schuur met zolderverdieping Rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat Scholen- en winkelvoorzieningen op korte afstand Gunstige ligging ten opzichte van A2 en A15
Bouwkavel Links van de woning ligt een bouwkavel voor een vrijstaande woning. Deze kavel is indien nog beschikbaar een mogelijkheid voor mensen die graag bij elkaar willen wonen of een aanleunwoning wensen.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 200 m² : 71 m² : 0 m² : 0 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
