Haaften, Margrietstraat 5 en 5a
OMSCHRIJVING:
Op de grens van bedrijventerrein en landelijk gebied en op korte afstand van de provinciale weg 830 welke bij Gorinchem aansluit op de A15 en bij Waardenburg op de A2 gelegen vrijstaand bedrijfspand van 1.436 m² met een separate schuur annex opslagloods van 225 m² en een bedrijfswoning met een inhoud van ca. 886 m³. Het bedrijfspand omvat 625 m² showroom, 177 m² werkplaats, 264 m² kantoren/ kantine en 370 m² opslagruimte. Naast de bedrijfsruimte is nog een verhard buitenterrein aanwezig. De woning beschikt over een dubbele garage en een privé tuin. De woning is tijdelijk verhuurd maar kan leeg worden opgeleverd. Het geheel staat op 2.445 m² eigen grond.
VRAAGPRIJS: HUURPRIJS:
€ 995.000,= k.k. € 5.445,= per maand excl. BTW (Bedrijfsruimte zonder het woonhuis)
blad 2, Margrietstraat 5 en 5a, Haaften INDELING:
Bedrijfsruimte: voorportaal met gelaagd glas, showroom of kantoor met gecoate betonvloer voorzien van vloerverwarming, gang naar keukentjes, 3 toiletten, urinoir en CV-ruimte met 2 moderne ketels.
Middels een brandmuur is de showroom gescheiden van de achtergelegen opslagruimte welke is voorzien van 2 overheaddeuren en deels is voorzien van een houten entresolvloer. Achterin het pand bevindt zich een werkplaats voorzien van een roldeur en ingericht met een eenvoudig afgescheiden postkamer, werkruimte, kleine spuitcabine toilet en een compressorruimte, separate CV-ketel.
Verdieping: boven de werkplaats bevindt zich een onderdelen magazijn en een kantine met keukenblok. Boven de showroom aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich tevens open showroomruimte welke via een brede trap vanaf de begane grond bereikbaar is, archief, werkkamer, serverruimte, 3 kantoren, dames- en herentoilet, douche en een archiefruimte.
blad 3, Margrietstraat 5 en 5a, Haaften Indeling woonhuis: Hal met toilet en meterkast, woonkamer, Lvormige keuken, slaapkamer. Bijkeuken, badkamer en dubbele garage. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, royale badkamer. Het woonhuis beschikt over eigen meters voor gas, water en elektra.
OVERIGE:
* *
* * * *
* *
Het pand is ca. 20 jaar oud; Recent is de gehele dakbedekking vernieuwd d.m.v. een novapren opgespoten dak en is er een nieuwe lichtstraat in de opslagruimte geplaatst; De 3 CV-ketels zijn ca. 3 jaar oud; Meterkast beschikt over 3 x 52 Amp. Vrije hoogte in de opslagruimte loopt op van 5.65 meter goothoogte tot 7.32 meter onderin de nok. Naast het bedrijfspand staat een vrijstaande schuur of loods van 23.34 x 9.63 meter met een betontegelvloer, stalen dak, houten spanten en stalen gevels. Deze ruimte dient als extra opslagruimte. Naast deze kleine loods is een verhard buitenterrein aanwezig voorzien van betonplaten. Oplevering in overleg.
blad 4, Margrietstraat 5 en 5a, Haaften LOCATIE:
Haaften is een dorp met ca. 2.590 inwoners, gelegen op 5 km afstand van de snelweg A2 (op-afrit Waardenburg) en 15 km van de A15 (afslag Vuren). Haaften is gemakkelijk te bereiken vanuit de richting Utrecht via de A2 circa 35 kilometer, vanuit Eindhoven via de A2 circa 55 kilometer, vanuit Rotterdam via de A15 circa 55 kilometer. Het openbaar vervoer in Haaften is goed geregeld. Het wordt verzorgd door Arriva Personenvervoer Nederland. Buslijn 47 Gorinchem - Geldermalsen rijdt door het dorp heen en in Geldermalsen kan men de trein pakken richting Utrecht, Den Bosch, Dordrecht of Tiel. Haaften is direct gelegen aan de Waal. U kunt in de uiterwaarden prachtige wandelingen maken en recreëren. Daarnaast is de dijk een geliefd toeristisch traject voor fietsers, motoren en auto's. Haaften beschikt over een supermarkt, bakker, 2 basisscholen, een peuterspeelzaal en een multifunctioneel centrum.
ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘t Overrijke. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Neerijnen, telefoon 0418-65 65 59.
blad 5, Margrietstraat 5 en 5a, Haaften Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres:
[email protected]. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij
@vdhorstmakelaar
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris:
Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
Waarborgsom:
Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
Financiering:
Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. Voorwaarden bij huur: * De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. Bij deelhuur worden er servicekosten in rekening gebracht. * Betaling: per maand vooruit. * Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW (en servicekosten). * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
