Van Speijkstraat 34 - IJmuiden Vraagprijs € 132.500,- k.k.
Willebrordstraat 80 1971 DE IJmuiden Tel: 0255-519109 Fax: 0255-530628 E-mail:
[email protected] Website: www.wado.nl
Omschrijving STARTERS-HOEKWONING VERRASSENDE WONING QUA RUIMTE DOOR ROYALE BREEDTEMAAT. DAARDOOR FLINKE LIVING EN PRIMA RUIME SLAAPKAMERS! In rustige woonomgeving nabij het centrum gelegen sfeervolle hoekwoning met knus achterplaatsje op het zonnig westen, vrijstaande stenen schuur en achterom. Gunstige ligging nabij (winkel)centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas.
Indeling: Begane grond: entree/hal; meterkast; ruime woonkamer over de breedte van de woning (ca. 6.20 x 4.35 m.) met eiken parketvloer en bergkast; eenvoudige maar zeer ruime open keuken (ca. 3.40 x 2.00 m.) met deur naar de achtertuin; deur naar bergkast met wasmachine/droger aansluiting en toilet met fonteintje; 1e verdieping: overloop; slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.90 x 1.95 m.); grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m2); slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.15 x 2.30 m.) met grote vaste kast; eenvoudige badkamer met douche en wastafel; Bergvliering: kleine bergvliering via luik op overloop 1e verdieping.
Bijzonderheden: - Leuke en sfeervolle STARTERS-HOEKWONING. - VERRASSENDE WONING QUA RUIMTE DOOR ROYALE BREEDTEMAAT!! - Geheel v.v. nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas. - Alhoewel door de jaren veel onderhoud aan de woning is uitgevoerd, dient deze op sommige punten inwendig enigszins opgeknapt te worden. - De oppervlakte eigen grond is bij benadering 85 m2 (het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden. De inmetingskosten zijn voor rekening van de koper). - Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-combiketel Remeha, bouwjaar: 1999. - Energielabel aanwezig - Notariskeuze verkoper - Aanvaarding kan snel
Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Eindwoning 1926 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
4 3 240 m³ 85 m² 80 m²
Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering
aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand steen Ja Nee Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
voortuin, plaats 5m 5m 20 m² West normaal
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Van Speijkstraat 34 1972 CG IJmuiden Noord-Holland
Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Oppervlakte Soort
Van Speijkstraat 34 1972 CG IJmuiden IJmuiden M 9983 Bij benadering geschat op 85 m² Volle eigendom
Foto’s
Foto’s
Bodemloket rapport geprint op 8 Apr 2015 10:36
Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.
Legenda
Locatie
Beschikbaarheid gegevens
Voortgang onderzoek
Mijnsteengebieden
Disclaimer:
De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.
Biedingformulier Betreft object:…………………………………nr:.….te……………………………………… Ondergetekende(n): Naam: Voornamen: Geboorteplaats en -datum: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon werk: Telefoon mobiel: Email: Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht: Samenwonend:
gehuwd*/ongehuwd*/geregistreerd partner* gemeenschap van goederen*/huwelijksvoorwaarden*/n.v.t.* ja*/nee*
Hierna (samen) te noemen bieder Brengt op bovengenoemde onroerende zaak het volgende bod uit: Bedrag (kosten koper): €…………………(zegge:……………………………………………..) Oplevering: conform datum/termijn in brochure*/ anders*:..………………………………….. Lijst van zaken: conform lijst in brochure*/ anders*:..……………………………………….... Andere voorbehouden:
nee*/ja*, te weten:………………………………………………. ....….……………………………………………
Datum: Plaats: Naam: Handtekening(en) *doorhalen wat niet van toepassing is Indien verkoper dit bod accepteert, verplicht ondergetekende de woning te kopen conform de voorwaarden genoemd in de modelkoopakte, zoals vastgesteld door de N.V.M. , de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. In het koopcontract zal een boetebeding worden opgenomen van 10% van de koopsom. Ondertekening van het koopcontract dient binnen 8 dagen na acceptatie van het bod plaats te vinden. Eventueel door koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie) of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk op dit biedingformulier zijn vermeld. Verder verklaart de ondergetekende akkoord te zijn met het feit dat de in de brochure genoemde clausules (zoals een ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid van asbest, e.d.) in de koopakte opgenomen zullen worden.ontbindende
“Wat is mijn woning waard?”
Bent u benieuwd naar de verkoopwaarde van úw woning? Als u deze coupon inlevert bij één van onze kantoren, geeft u dat recht op een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning. Deze waarde is van belang bij een aankoopbeslissing. Naam: Woon adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon mobiel: Email: Adres te waarderen woning (indien anders dan woon adres):
Gratis zoekopdracht Wilt u verder zoeken naar een woning en wenst u daarbij gebruik te maken van onze gratis zoekservice? Vul dan deze coupon in en lever deze in bij één van onze kantoren. Wij zullen u dan invoeren als zoeker in ons geautomatiseerde zoeksysteem, zodat u op de hoogte wordt gehouden van het woningaanbod van alle makelaars.
Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon mobiel: Email:
Zoekplaats(en): Prijsklasse: van € Type woning: Wensen:
tot €
Benut het moment: maak uw woning duurzamer en krijg direct meer comfort. Als u een nieuwe (bestaande) woning koopt, is de kans heel groot dat u bij deze aankoop gaat verbouwen, of uw nieuwe woning gedeeltelijk gaat aanpassen. Een uitgelezen moment om ook naar het duurzame energiedeel van de woning te kijken. Wij kunnen u daarmee helpen met een energiescan. De keuze voor de aanschaf van een nieuwe woning maakt u niet iedere dag. Het is een investering voor de toekomst en voor de lange duur: een duurzame investering. Als u een woning koopt en gaat investeren om het naar uw smaak te maken, is het aan te bevelen direct te bekijken hoe u de woning duurzamer kunt maken op het gebied van energie. Duurzaam in de zin van meer comfort, een lagere energierekening en onafhankelijker van de energiemarkt. Daarbij is minder energieverbruik ook beter voor het milieu en daarmee beter voor de generaties na ons.
Tips Als u toch wilt gaan verbouwen, denk dan bijvoorbeeld aan: - Dubbele beglazing - Goede voorzieningen tegen tocht - Isolatie - Eigen energieopwek (door bijvoorbeeld zonnepanelen en/of een zonneboiler) De energierekening is iets waar u tijdens de aankoop van een nieuw huis snel aan voorbij gaat. Maar als uw rekening omlaag kan, uw comfort omhoog en de waarde van uw woning daarmee verder toeneemt, dan is dat voor u een duurzame kans. Vanaf 2015 krijgen huizen energielabels. Hoe beter uw label, des te couranter blijft uw nieuwe woning. Energiek Velsen: van en voor Velsenaren In Velsen hebben inwoners een duurzame energiecöoperatie zonder winstoogmerk opgezet. Het doel ervan is samen stappen te maken naar een energiezuiniger Velsen.
- Of u laat aan de hand van de scan uw huis met het Hoom concept aanpakken.
Mogelijkheden voor u op dit moment Energiek Velsen biedt de mogelijkheid om een onafhankelijke energiescan uit te laten voeren op uw nieuwe huis. Ook kunt u meedoen met acties op het gebied van isolatie en groene energie opwekking. Verder biedt de coöperatie het ‘Hoom concept’. Hiermee worden uw duurzame verbouwings-maatregelen uit handen genomen. Het idee achter Hoom is ‘betaal met wat je bespaart’.
Energie besparingsscan U kunt een energie/bespaarscan laten doen. Een lokale professional gaat met u het nieuwe huis door en brengt gedetailleerd in kaart: - Beoordeling van het energieverbruik - Inventariseren van reeds eerder genomen maatregelen voor energiebesparingen - Advies over te nemen maatregelen en indicaties van te verwachten kosten en besparingen, terugverdientijden etc.
Kosten Afhankelijk van de scan bedragen de kosten tussen de E 95,- en E 240,-. Als men voor de aanpak van Hoom kiest, wordt het advies bij uitvoering van de besparende maatregelen in mindering gebracht. Energiek Velsen is afhankelijk van lidmaatschappen. De enige voorwaarde die we hebben is dat wij u vragen lid van Energiek Velsen te worden (E 35,- per jaar) voor de uitvoering van de scan. Sluit aan Interesse of meer informatie? U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen met Energiek Velsen. Er staat veel informatie op onze website: www.energiekvelsen.nl Wij geven u ook graag persoonlijk informatie om u verder te helpen. Contact opnemen kan eenvoudig via de website. Als u de code ‘nieuwhuisduurzaam’ als referentie aangeeft krijgt u een leuke attentie.
Wees slim, gebruik dit moment en ga duurzaam!
De scan kan in directe aansluiting op de bouwkundige keuring van de woning gedaan worden. Wat kunt u met deze energiescan? Als de scan gedaan is heeft u meerdere mogelijkheden: - U neemt zelf de energiemaatregelen, al dan niet met uw eigen aannemer. U kunt eventueel aansluiten bij een gezamenlijke inkoopactie van bijvoorbeeld zonnepanelen of isolatie. coöperatie energiek velsen postbus 554 | 2070 AN Santpoort-Noord | www.energiekvelsen.nl twitter.com/energiekvelsen | facebook.com/energiekvelsen
Verkoopprocedure: Verkoopsysteem A: Zodra de woning c.q. het pand op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning c.q. het pand rust (het geboden bedrag en de naam van de eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en kan vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel doen. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. NB. De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ouderdomsclausule: Indien de woning ouder is dan ca. 10 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de electriciteits-, gas-, (CV-) en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het (telefax)bericht (voor zover aanwezig) van de milieudienst van de betreffende gemeente of bodemloketrapport (www.bodemloket.nl) van de Provincie Noord-Holland dat m.b.t. het perceel is afgegeven. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, e.d.) zou kunnen voortvloeien. Waterhuishoudingclausule: Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Funderingclausule: (Dit artikel is meestal van toepassing op objecten buiten de Gemeente Velsen) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien. Niet zelfbewoningclausule: (Dit artikel is van toepassing indien verkoper de woning niet (recent) zelf heeft bewoond) Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet (recent) zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Energie Prestatie Advies label (EPA label): Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat de onderhavige woning niet voorzien is van een energie prestatie advies label. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle kosten die voortvloeien uit het eventueel na heden verkrijgen van een energie prestatie label alsmede de daaruit voortvloeiende energiebesparende maatregelen. De uitkomst van het advies geeft koper niet het recht op ontbinding van deze overeenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kosten notaris: Uitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaarde van kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geen kosten in rekening worden gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van een uittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmacht etc. Notariskeuze buiten de regio: De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. Wettelijke bedenktijd: De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch de eigenaar, noch de verkopende makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Koopakte: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs de koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overbruggingsgarantie: Door de Overbruggingsgarantie zullen kopers die hun eigen huis nog moeten verkopen eerder overgaan tot aankoop. Verkoper bepaalt zelf of hij de Overbruggingsgarantie wil aanbieden aan koper. Derhalve is de Overbruggingsgarantie uitsluitend van toepassing als beide partijen dit (in de onderhandeling) expliciet zijn overeengekomen.
Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt. De aanbieding van dit object dient gezien te worden als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
