15 appartementen voor senioren Van Speijkstraat - Oud- Beijerland

15 appartementen voor senioren

Van Speijkstraat - Oud-B eijerland

Inhoudsopgave Wonen in de ‘Zeeheldenwijk’ in Oud-Beijerland

03

Woningcorporatie HW Wonen

04

Situatie overzicht

05

Gevelaanzichten / Doorsnedes

07

Plattegronden 08 Renvooi 34 Technische omschrijving 02

35

Wonen in de ‘Zeeheldenwijk’ in Oud-Beijerland De ‘Zeeheldenwijk’ in Oud-Beijerland

Ontwerphuis uit Zierikzee en wordt

is een wijk waar HW Wonen werkt

gebouwd door aannemersbedrijf Martens

aan vernieuwing.

uit Lekkerkerk. Volgens planning zullen de appartementen in het 2e/3e kwartaal

Met dit nieuwbouwproject realiseren wij

2013 worden opgeleverd.

op de locatie Van Speijkstraat 15 huurappartementen voor de doelgroep vanaf

Toewijzingscriteria

55 jaar. De appartementen zijn er zowel in

• Leeftijd vanaf 55 jaar.

de sociale, als de middel dure huursector. Per 1 januari 2011 gelden er strengere De 15 appartementen tellen 3 ruime

regels voor de toewijzing van woningen

kamers en hebben zowel een binnenber-

met een huur onder de vrije sectorgrens

ging als een berging in het bergingenblok.

van e 664,66 (prijspeil 1 januari 2012).

Bij de 7 appartementen op de begane

De woningcorporaties moeten minstens

grond is alles gelijkvloers en bij de

90% van alle woningen met een lagere

8 appartementen op de 1e etage is er

huur dan e 664,66 toewijzen aan huis-

een tweede slaapkamer op de 2e etage

houdens met een jaarinkomen lager dan

(maisonnettes).

e 34.085,00.

De appartementen zijn mooi gelegen in

Het inkomen dat getoetst wordt is het

het centrum van Oud-Beijerland. Alle

huishoudinkomen 2012. Het huishoud-

winkels en voorzieningen in het hart van

inkomen is de optelsom van de verzamel-

Oud-Beijerland zijn op loopafstand van

inkomens van de huurder en diens meer-

dit nieuwbouwproject.

derjarige medebewoners. Het inkomen van inwonende minder- en

Het plan is ontworpen door Partitio

meerderjarige kinderen telt niet mee.

03

Woningcorporatie HW Wonen • Voor de huren hoger dan e 664,66

Toewijzingscriteria

(prijspeil 1 januari 2012) geldt een

• Bij de toewijzing wordt u in volgorde

minimum jaarinkomen van e 34.085,00.

Huurtoeslag is niet mogelijk voor deze

• De toewijzing wordt bepaald door

woningen.

van selectiecriteria benaderd. HW Wonen.

• De toewijzing wordt bepaald door

HW Wonen.

Heeft u na het lezen van deze folder

• De huurprijs wordt bij oplevering

nog vragen dan kunt u contact opnemen

geïndexeerd.

met HW Wonen, telefoonnummer (0186) 899 899 of per mail

Wie kunnen er reageren?

[email protected]

De doelgroepen waaraan HW Wonen in eerste instantie verhuurt zijn de volgende:

Plattegronden

• doorstromers 55+ uit een huurwoning

Hierna vindt u de plattegronden van de

indeling van de appartementen en de

van HW Wonen uit Oud-Beijerland

• overige doorstromers 55+ uit

gevelaanzicht tekeningen van het gebouw.

Oud-Beijerland

Aan deze plattegronden en tekeningen

• overige doorstromers 55+ uit de

kunt u geen rechten ontlenen.

Hoeksche Waard, die een huurwoning

van HW Wonen achterlaten

• overige doorstromers 55+ Hoeksche Waard • starters 55+ (ook buiten de Hoeksche Waard)

De woningmarkt verandert door demografische, economische en politieke ontwikkelingen. Wij zien het als onze maatschappelijke taak woonproducten te realiseren die zoveel mogelijk aansluiten bij deze ontwikkelingen en de individuele wensen van de klant. Bij ons staat de klant centraal. Wij doen er alles aan om onze huurders en kopers goed van dienst te zijn. Wij voorzien in kwantitatief en kwalitatief voldoende betaalbare huisvesting voor de diverse doelgroepen. HW Wonen is een corporatie die ongeveer 10.000 woningen, garages en bedrijfspanden verhuurt in de Hoeksche Waard. Als woonstichting zijn wij werkzaam in alle dorpskernen in de Hoeksche Waard. We dragen bij aan de vitaliteit en leefbaarheid van deze kernen door te investeren in leefbaarheid, wonen en zorg en maatschappelijk vastgoed.

04

Situatie overzicht 01 t/m 15 zijn bouwnummers

1a t/m 15a zijn huisnummers

05

06

Gevels

voorgevel

achtergevel

linker zijgevel

rechter zijgevel Van Speijkstraat - Oud-Beijerland

07

Plattegrond huisnummer 3 Begane grond

07

8

Van Speijkstraat - Oud-Beijerland

Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.


06



9


05

10




04



11


03

12




02



13


01

14



15

Plattegrond huisnummer 1A 1e verdieping

15

16




15



17


14

18




14



19


13

20




13



21


12

22




12



23


11

24




11



25

26


10



27


10

28




09



29


09

30




08



31


08

32



33

Renvooi Enkele schakelaar Wisselschakelaar Serieschakelaar Schakelaar voorzien van trekkoord Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde Tweevoudige wandcontactdoos met randaarde Tweevoudige wandcontactdoos met randaarde in aparte inbouwdozen Enkelvoudige wandcontactdoos met randaardet.b.v. kooktoestel (onbedraad) Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasemkap Tweevoudige wandcontactdoos met randaarde in aparte dozen t.b.v. koelkast Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vaatwasser (onbedraad) Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. boiler (onbedraad) Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasmachine Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v.wasdroger Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. cv Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde t.b.v. mechanische ventilatie Centraaldoos t.p.v. plafondlichtpunt Centraaldoos t.b.v. wandlichtpunt geschikt voor verlichtingsarmatuur Installatiedoos t.b.v. CAI (onbedraad) Installatiedoos t.b.v. CAI (bedraad) Installatiedoos t.b.v. telefoon (bedraad) Domotica Drukknop bel Bel Rookmelder Ruimtethermostaat woonkamer Videofoon

34

Technische informatie Deze technische informatie geeft u

PEIL VAN DE WONING

gebouw. Er worden hiervoor ‘standaard’

samen met de tekeningen een beeld van

Het peil van de woning (P) is de boven-

grijze tegels toegepast. De tuinen worden

het uitrustingsniveau van uw woning.

kant van de begane grondvloer. Dit is de

afgewerkt met uit het werk komende

Voor de afwerking heeft u een aantal

maat waaruit alle hoogtematen worden

grond.

keuzemogelijkheden. De huurders-bege-

aangegeven. De peilhoogte van het

leiding wordt door de aannemer verzorgd.

gebouw ten opzichte van de kruin van de

Aan de voorzijde worden beukenhagen

De mogelijkheden voor aanpassingen

weg wordt bepaald door de gemeente.

aangeplant, het is niet toegestaan om

zijn beperkt tot de aangegeven opties.

Deze maat ligt circa 25 cm boven de

deze hagen te verwijderen of aan te

Daarnaast kan de aannemer, gelet op de

kruin van de weg.

passen.

De maten op de tekening(en) zijn uit-

RIOLERINGSWERKEN

gedrukt in millimeters, tenzij anders

Het gebouw wordt uitgevoerd met

INDELING WONING

aangegeven. In de maatvoering is geen

een gescheiden systeem voor vuil- en

De woning is ingedeeld in diverse

rekening gehouden met de dikte van

schoon(hemel)water. Onder de woningen

ruimten en bevat afhankelijk van het

enige wandafwerking zoals stucwerk e.d.

wordt een drainageleiding aangebracht.

type de volgende ruimten:

Hoewel de maatvoering op tekening is

- Woonkamer / verblijfsruimte;

aangegeven kan deze afwijken van de

BESTRATINGEN

- 1 of meerdere slaapkamers / -

maatvoering in werkelijkheid. Er kun-

Het terras en de voetpaden, voor zover

verblijfsruimte;

nen aan de maatvoering welke in deze

van toepassing, worden bestraat met

- Keuken / verblijfsruimte;

brochure staan dan ook geen rechten

grijze betontegels. Bij een aantal apparte-

- Badkamer;

worden ontleend. De maatvoering op de

menten worden in de voortuinen stap-

- Toilet;

tekeningen geldt als indicatie.

tegels voor de glasbewassing aange-

stand van het werk, beperkingen stellen aan de keuzemogelijkheden.

- Hal / verkeersruimte;

bracht. Deze staptegels mogen niet

- Berging in de woning en buiten

GRONDWERK

de woning.

Er worden de nodige grondwerken

worden verwijderd.

uitgevoerd voor de aanleg van paden, terrassen e.d. rondom de woningen en het 35

FUNDERING

DAKEN

TRAPPEN EN AFTIMMERWERK

De woningen worden gefundeerd op

De dakconstructie wordt geïsoleerd con-

De trappen (voor zover van toepassing)

heipalen met een balkenfundering.

form de geldende isolatienormen.

in de woningen zijn van vurenhout met

De binnenzijde van schuine daken is

vurenhouten treden. De traptreden zijn

METSELWERKEN

onafgewerkt. Dit houdt in dat naden en

onafgewerkt.

De buitengevels worden uitgevoerd in

kieren en nietjes zichtbaar zijn en niet

metselwerk. De architect zal op een later

worden weggewerkt.

De woningen worden voorzien van vloerplinten. U kunt er voor kiezen om de

moment de kleurstelling vaststellen. De 3D beelden geven slechts een

VENTILATIEVOORZIENINGEN

plinten kosteloos te laten vervallen.

impressie van de kleurstellingen. In de

De appartementen worden voorzien van

De kozijnen van de badkamer en toilet

praktijk zullen deze kleuren afwijken.

een natuurlijke luchttoevoer door mid-

worden voorzien van rolstoeldorpels.

del van een ventilatierooster. De afvoer De dragende wanden worden uitgevoerd in

is mechanisch door een mechanische

kalkzandsteen in nader te bepalen dikten.

ventilatie unit.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING

De spouwconstructie wordt voorzien van

KOZIJNEN

De plafonds (betonnen verdiepingsvloe-

isolatie conform de geldende isolatienormen.

De kozijnen zijn van aluminium. De

ren) worden afgewerkt met spackspuit-

kleuren (zowel binnen als buiten) worden

werk. De binnenzijde van schuine daken

VLOEREN

door de architect vastgesteld. Deze kleur

is onafgewerkt.

De begane grondvloer is geïsoleerd met

kunt u niet wijzigen. De kozijnen voldoen

De wanden zijn standaard voorzien van

een isolatie conform de geldende isolatie-

aan inbraakwerendheid klasse 2, het

bouwbehang (keuze uit meerdere des-

normen. Deze vloer wordt uitgevoerd als

certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen

sins). Tegen meerkosten is sausklaar of

een geïsoleerde kanaalplaatvloer.

(PKVW) wordt niet verstrekt.

rauhfaser behang mogelijk. Daarnaast is er een optie voor het behangklaar

36

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd

De binnendeurkozijnen worden in staal

afwerken van de wanden (zonder kosten).

als breedplaatvloer, hierin zijn de

uitgevoerd en voorzien van opdekdeuren.

De wanden van bergruimte en / of meter-

leidingen gestort.

Eén ruimte is voorzien van een schuifdeur.

ruimte zijn onafgewerkt.

De vloeren worden voorzien van zand-

Aan deze keuze worden voorwaarden

- Douche ;

cement dekvloeren, verder onafgewerkt.

verbonden.

- Wasmachine;

Deze vloer is uitsluitend geschikt voor

- Closet;

zachte vloerbedekking. Voor harde

KEUKEN

- Fonteinbakje;

vloerafwerkingen is vaak een egalisatie-

Standaard wordt een keukenopstelling

- CV-installatie.

laag nodig. Deze laag dient u zelf aan te

exclusief apparatuur aangebracht van het

(laten) brengen na de sleuteluitreiking

merk Bruynzeel type Atlas project. De

De HR-gaswandketel met warmwatervoor-

van de woning.

afmetingen zijn volgens de verhuurteke-

ziening wordt aangebracht in de technische

ning. Hierbij is keuze uit de kleur voor de

ruimte / berging in de woning. De warm-

TEGELWERKEN

fronten en het aanrechtblad. Daarnaast

waterleiding wordt aangelegd naar:

In het toilet, de badkamer en de keuken

zijn er een beperkt aantal extra’s waaruit

- Spoelbak;

worden tegels toegepast. De wanden van

gekozen kan worden.

- Wastafel;

het toilet worden betegeld tot 1500 mm

- Douche.

boven de vloer. De wanden van de bad-

De huurders hebben de mogelijkheid om

kamer in alle woningen worden betegeld

te kiezen voor een ander type keuken van

Er wordt een gasleiding aangelegd naar

tot het plafond. De tegels in de keuken

Bruynzeel of een andere indeling van de

de volgende aansluitpunten:

worden aangebracht tussen het werkblad

keuken. Hiervoor is een stelpost van circa

- Het fornuis;

en de bovenkastjes en achter de opstel-

€ 1.621,- exclusief BTW beschikbaar.

- De CV-installatie.

plaats van het kooktoestel.

Aan deze keuze worden voorwaarden

De huurders hebben een keuze uit een

verbonden en de keuze heeft de goed-

SANITAIR

beperkt aantal standaard tegelpakketten.

keuring van HW Wonen nodig.

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering.

De huurders kunnen daarnaast een keuze

WATER- EN GASINSTALLATIE

maken uit andere tegels via de leveran-

De volgende tappunten worden

cier van de aannemer. Hiervoor is een

aangesloten:

nader te bepalen stelpost van circa

- Spoelbak ;

De toiletruimte(n):

€ 2069,- exclusief BTW beschikbaar.

- Wastafel ;

- Wandcloset met zitting en deksel;

Toe te passen materialen in:

37

- Fonteintje;

LIFTINSTALLATIE

- Closetrolhouder.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie.

De badruimte(n) - Wastafelcombinatie met planchet

TELECOMMUNICATIE-

en spiegel;

VOORZIENINGEN

- Wandcloset met zitting en deksel

De woningen zijn voorzien van een

(indien gestippeld aangegeven als

bedraad aansluitpunt voor de telefoon

meerwerkoptie);

en CAI in de woonkamer.

- Douchemengkraan met glijstang en

In de hoofdslaapkamer is een bedraad

handdouche, merk Grohe;

telefoon aansluitpunt aangebracht.

- Zeepschaalhouder; VERWARMINGSINSTALLATIE Overige sanitaire voorzieningen

In de woning wordt een CV-installatie

- Wasmachinekraan;

aangebracht met een ketel van het

- Keukenmengkraan, merk Grohe;

merk Nefit. De verwarming wordt gerealiseerd door

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

middel van radiatoren. De

De elektrische installatie wordt aange-

temperatuurregeling vindt plaats door

legd vanuit de meterruimte, verdeeld over

middel van een kamer-

het benodigde aantal groepen naar de

thermostaat.

diverse aansluitpunten. Een indicatie van de aansluitpunten is op de plattegrondtekening aangegeven. De definitieve plaats van de aansluitpunten kan door onvoorziene omstandigheden afwijken van de tekening. 38

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

van de aannemer. Vaak dient meerwerk

WERKZAAMHEDEN DIRECT NA

Minimaal twee weken voor de sleuteluit-

betaald te worden voordat de aannemer

OPLEVERING

reiking worden de huurders op de hoogte

materialen in bestelling neemt. In de

Veelal is er sprake van een vochtig kli-

gesteld van de definitieve datum en

praktijk dient het meerwerk voldaan te

maat in de woning (bouwvocht). Hiervoor

tijdstip van de sleuteluitreiking. De hele

worden ruim voor de oplevering van het

is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren

woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd,

appartement.

en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden ontdaan van

Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan

van de meer dan normale verkleuring van

vuil en stickers opgeleverd. Het bij de

niet meer worden aangepast of gean-

het spuitwerk, door uittredend bouw-

woning behorende terrein wordt ontdaan

nuleerd. Ook indien u onverhoopt de

vocht, beperkt.

van bouwvuil en puinresten.

woning niet gaat huren dient u overeengekomen meerwerk te voldoen.

Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering

MEER- EN MINDERWERK Voor de huurwoningen geldt een inge-

De aannemer stelt een sluitingsdatum

kunnen tot vervelende schades leiden,

kaderde lijst van opties of aanpassingen

voor meerwerkaanpassingen vast.

doordat er bouwvocht opgesloten wordt.

huurbaarheid kan hier niet van worden

De aannemer zal voor meerwerk- op-

KRIMP

afgeweken. Voor alle gewenste aanpas-

drachten een coördinatievergoeding

Door de toepassing van diverse materia-

singen van huurwoningen is goedkeuring

rekenen.

len met verschillende eigenschappen en

welke mogelijk zijn. Vanwege de ver-

mede door droging zullen er met name bij

van HW Wonen nodig. Het is niet mogelijk om tijdens het bouw-

de aansluitnaden krimpscheuren ont-

Het meerwerk wordt direct tussen de

proces door anderen dan de hoofdaan-

staan, deze vallen niet onder de garantie.

aannemer en de toekomstige huurder

nemer van HW Wonen aanpassingen aan

Ze kunnen bij het onderhoud van de

afgerekend.

de woning te laten verrichten.

woning door u zelf worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materia-

Meerwerk is alleen mogelijk indien u

len in de handel.

instemt met de betalingsvoorwaarden 39

SERVICEKOSTEN VOOR

Met geldende normen worden de normen

Bij de elektrische installaties worden

HUURAPPARTEMENTEN

bedoeld die van kracht waren ten tijde

geen armaturen geleverd, tenzij

Als huurder van een appartement betaalt

van aanvraag van de bouwvergunning.

nadrukkelijk vermeld.

onder andere schoonmaakonderhoud en

Op tekening aangegeven opties zullen

Aan de artist-impression, de situatie-

energieverbruik in de algemene ruimten.

uitsluitend tegen nader te bepalen meer-

tekening en de groenvoorziening kunnen

Een indicatie van de servicekosten wordt

kosten worden uitgevoerd.

geen rechten worden ontleend.

De maatvoering welke op de tekeningen

HW Wonen is gerechtigd in, op of aan

is aangegeven dient ter indicatie. Het is

het bouwplan de naar haar oordeel

OVERIGE ALGEMENE INFORMATIE

mogelijk dat de maatvoering afwijkt van

noodzakelijke architectonische of techni-

Deze technische informatie en de teke-

wat op tekening is verwoord. Hieraan

sche wijzigingen als ook door of vanwege

ningen geven een beeld van de te realise-

kunnen geen rechten worden ontleend.

overheidsinstantie en/of nutsbedrijven

u servicekosten aan HW Wonen voor

bij de huurprijs aangegeven. Deze worden na oplevering definitief vastgesteld.

ren appartementen. Aan deze informatie

verlangde wijzigingen aan te brengen.

kunt u geen rechten ontlenen. Zo is het

Het is verstandig voor het kopen van

mogelijk dat zich tijdens het bouwproces

gordijnen, vloerafwerking of kasten de

wijzigingen of situaties voordoen waar-

maten in de bouw tijdens de kijkmiddag

door wordt afgeweken van deze tech-

te controleren. Voor de kijkmiddag wordt

nische omschrijving. De hoogte van de

u uitgenodigd.

genoemde stelposten is afhankelijk van het gekozen appartement.

CONTACTGEGEVENS Verhuurder

HW Wonen aanvaart geen enkele

HW Wonen

aansprakelijkheid bij mogelijke kosten

Postbus 1502, 3260 BA Oud-Beijerland

Uit de stelpost voor het tegelwerk en de

voorvloeiend uit de op tekening aan-

T. 0186 899 899

keuken dient ook het aanbrengen en de

gegeven indicatieve maatvoering.

arbeid te worden bekostigd.

Aannemer Deze verhuurdocumentatie is nauwkeurig

Martens Aannemingsbedrijf B.V.

en met zorg samengesteld.

Postbus 2582, 2940 AB Lekkerkerk T. 0180 661 766

40

Ontwikkeling:

Realisatie:

HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99 P ostadres

Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland E - mail

[email protected]

B ezoekadres

post

B ezoekadres

Martens Aannemingsbedrijf B.V. Jan Tomstraat 6 2940 AB Lekkerkerk Telefoon: (0180) 66 17 66 P ostadres

Postbus 2582 2940 AB Lekkerkerk E - mail

[email protected]

I nternet

I nternet

www.hwwonen.nl

www.martens-bouw.nl

15 appartementen voor senioren Van Speijkstraat - Oud- Beijerland

Recommend Documents