13 Appartementen 5 e woonlaag Woonzorgcentrum Rembrandt in Oud-Beijerland

13 Appartementen 5e woonlaag

Woonzorgcentrum Rembrandt in Oud-Beijerland

Inhoudsopgave Wonen in Oud-Beijerland

03

Situatie 05 Impressie gevelaanzichten 06 Plattegronden, 5e Woonlaag 08 Bergingen 21 Renvooi 23 Materiaal schema 24 Staat van afwerking 25 Technische omschrijving 28 Overige algemene informatie 36 Verhuurinformatie 37 Bijlage 1: Duurzame warmtelevering en koeling vanuit de grond 38

02

Wonen in Oud-Beijerland De Hoeksche Waard is een beschermd

vanaf Nieuw-Beijerland. Doordat Oud-Beijerland met al

woongebied (Nationaal Landschap) met haar

haar voorzieningen het ‘centrum’ is van de Hoeksche

eigen onvervangbare charme. Wonen in de

Waard, zijn alle omliggende gemeenten ook met het

Hoeksche Waard is een voorrecht: ruimte en

openbaar vervoer goed bereikbaar. Naar Rotterdam zijn

vrijheid. Het is voor bijna negentig procent

er zelfs sneldiensten, waardoor je binnen 20 minuten

landelijk gebied, waar akkers, weilanden,

op het Zuidplein staat. Ook Dordrecht is middels

kreken en ‘groene’ dijken elkaar afwisselen. De

busverbindingen en met de auto goed bereikbaar.

verschillende dorpen hebben ieder een eigen karakter en zijn verschillend van formaat. Oud-

HW Wonen realiseert binnen woonzorgcentrum

Beijerland is de grootste gemeente met ca.

Rembrandt een appartementencomplex met 5

24.000 inwoners en kan gezien worden als de

woonlagen (een begane grond en vier verdiepingen)

grootste kern van de Hoeksche Waard.

met in totaal 73 seniorenappartementen. Daarvan komen op de eerste drie woonlagen in totaal 47 woonzorg-

Aan de zuidkant van Oud-Beijerland in

appartementen die rechtstreeks via Zorgwaard aan

Zuidwijk, wordt op de voormalige locatie van

kandidaten aangeboden worden.

verzorgingshuis De Egmontshof een nieuw eigentijds woonzorgcentrum gebouwd: Rembrandt. Het ligt aan

Vierde en vijfde woonlaag

de rand van het dorp tussen de rondweg met aan de

Op de 4e en 5e woonlaag worden 13 appartementen

overzijde weidse akkers, en de Rembrandtstraat die

gerealiseerd. De 13 seniorenappartementen op de

dwars door Zuidwijk loopt.

5e woonlaag worden door HW Wonen te huur

Wijkwinkelcentrum De Beierse Hof ligt op

aangeboden. De 4e woonlaag wordt, afhankelijk

loopafstand van het appartementencomplex, waar

van de uiteindelijke behoefte, in eerste instantie

ook het gemeentehuis van Oud-Beijerland aan

eveneens door Zorgwaard aan kandidaten

gelegen is.

toegewezen. Blijkt dit niet nodig dan biedt HW Wonen alsnog een aantal maanden

Binnen 20 minuten in Rotterdam of Dordrecht;

voor de oplevering van de woningen,

en in 10 minuten in Spijkenisse

de appartementen te huur aan, aan

Oud-Beijerland ligt midden in een agrarische omgeving

passende kandidaten.

maar toch in de nabijheid van stedelijke gebieden. Rotterdam is via de snelweg A29 en N217 makkelijk te bereiken en Spijkenisse prima met de veerpont

03

Rembrandt - Oud-Beijerland

13 woonzorgappartementen

04

Situatie overzicht Woonzorgcentrum Rembrandt

terreinindeling is indicatief

05

Gevelaanzichten

5e woonlaag 4e woonlaag 3e woonlaag 2e woonlaag 1e woonlaag Woongebouw Zuidgevel

Woongebouw Westgevel

06

Rembrandtplein - Oud-Beijerland

Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.

Gevelaanzichten

5e woonlaag 4e woonlaag 3e woonlaag 2e woonlaag 1e woonlaag Woongebouw Oostgevel

Woongebouw Noordgevel


07

Plattegrond 5e Woonlaag Rembrandtplein 128

vrije sector huur

Keuken

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon

8



Plattegrond 5e Woonlaag

Vide

Rembrandtplein 130

Keuken

vrije sector huur

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon


9

Plattegrond

Vide

5e Woonlaag Rembrandtplein 132

vrije sector huur

Keuken

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon

10



Plattegrond 5e Woonlaag

Vide

Rembrandtplein 134

Keuken

vrije sector huur

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon


11

Plattegrond Vide


vrije sector huur

Keuken

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon

12




Keuken

vrije sector huur

1e Woonlaag

5e Woonlaag

Balkon


13

Plattegrond

De woning is ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer uitgevoerd met een hellend dak. De woonkamer en slaapkamer zijn hierdoor hoger en uitgevoerd met gipsplaat.


sociale huur

1e Woonlaag

Balkon Keuken

5e Woonlaag

14



Plattegrond 5e Woonlaag Balkon

Rembrandtplein 142

sociale huur

1e Woonlaag

Keuken

5e Woonlaag

Vide


15


sociale huur

Balkon

1e Woonlaag

Keuken

5e Woonlaag

Vide

16



Plattegrond 5e Woonlaag Balkon

Rembrandtplein 146

vrije sector huur

1e Woonlaag

Keuken

5e Woonlaag

Vide


17


sociale huur

Balkon

1e Woonlaag

Keuken

5e Woonlaag

Vide

18



Plattegrond 5e Woonlaag Rembrandtplein 150 sociale huur

Balkon

1e Woonlaag

Keuken

5e Woonlaag

Vide


19


sociale huur

1e Woonlaag

Balkon

5e Woonlaag

20

Keuken

De woning is ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer uitgevoerd met een hellend dak. De woonkamer en slaapkamer zijn hierdoor hoger en uitgevoerd met gipsplaat.



Bergingen 1e Woonlaag


21

22

Renvooi Schakelaar zonwering

Douche

Wandlichtpunt 2000+ Wandcontactdoos

Wasbak

Schakelaar Dubbele schakelaar Hotelschakelaar

Toilet met mindervalide beugels

Toilet

CAI aansluiting Loze leiding t.b.v. CAI aansluiting Telefoonaansluiting Loze leiding

Wasmachine, wasdroger en warmteterugwininstallatie

Kookplaat opstelplaats

Aansluitpunt buitenverlichting Aansluitpunt buitenverlichting

Leidingschacht

Loze leiding t.b.v. vaatwasser Thermostaat

Meterkast

Lichtpunt tegen plafond Lichtpunt tegen de wand Beldrukker Videofoon Rookmalder

Vrijloop deurdranger aangesloten op de BMI (brandmeldinstallatie) (BGG, 1e, 2e en 3e Woonlaag

Deurdranger (4e en 5e bouwlaag)

Wandcontactdoos (afsluitbaar) t.b.v. scootmobiel

23

Materiaal

24

schema

OMSCHRIJVING

MATERIAAL

KLEUR

Gevelsteen

Baksteen in diverse kleuren en diverse kleuren voeg. De kleuren en accenten zijn zodanig gekozen dat de gevel van het complex opgebouwd is uit individuele panden. De accenten zijn uitgevoerd in rollagen en bogen van baksteen, sierstenen en betonnen banden.

Plint antraciet, gevels uitgevoerd in rood, paars, geel en zalm.

Lateien en geveldragers

Gepoedercoat staal

Antraciet

Dakpannen in gevels

Keramische dakpannen

Antraciet

Kozijnen en ramen appartementen

Aluminium

Waterslagen

Aluminium

Lichtgrijs, grijs en antraciet

Balkon- en terrashekwerken

Staal met glazen panelen, stalen spijlen hek

Lichtgrijs, grijs en antraciet

Platte daken

Bitumen

Zwart

Hellende daken

Keramische dakpannen

Antraciet

Entreepui

Aluminium schuifpui ter plaatse van Rembrandtplein. Draaideur ter plaatse van Frans Halsstraat. Postbox.

Kleuren door architect nader te bepalen

Lichtgrijs, grijs en antraciet in de appartementen zijn de kozijnen in een lichte kleur (wit) uitgevoerd.

Staat van afwerking van algemene ruimten Entreehal Vloer:

Vloertegels, schoonloopmat

Wanden:

Spuitwerk, plinttegel

Plafond:

Verlaagd systeemplafond Postboxen, bellentableau, verlichtingsarmaturen

Uitrusting:

Galerij Vloer:

Stroken vinyl, plint

Wanden:

Voorzetwand met glasvlies en sauswerk

Plafond:

Verlaagd systeemplafond

Uitrusting:

Spijlenhekwerk met separate bovenregel, verlichtingsarmaturen Lift

Vloer:

Nader te bepalen

Wanden:


Plafond:

Staalplaat voorzien van toplaag van laminaat

Uitrusting:

Leuning, zitbankje, spreek-/luisterverbinding, noodverlichting Trappenhuizen

Vloer:

Stroken vinyl, betontrappen en -bordessen

Wanden:

Geschilderde houten binnenkozijnen, gemoffelde aluminium buitenkozijnen

Plafond:

Akoestisch spuitwerk

Uitrusting:

Gepoedercoat spijlenhekken, verlichtingsarmaturen Noodtrappenhuizen

Vloer:

Stroken vinyl, plint, betontrappen en -bordessen

Wanden:


Plafond:

Akoestisch spuitwerk

25

Staat van afwerking appartementen 26 woonzorgappartementen Woonlaag 4 en 5, Rembrandtplein 102 t/m 154 De appartementen hebben op de galerij een meterkast en een installatiekast. Kleuren en uitvoering van tegelwerk, keukenblok etc. in de appartementen op de 4e woonlaag worden door HW Wonen in overleg met Zorgwaard gemaakt. De huurders van de appartementen op de 5e woonlaag hebben een keuze uit een aantal kleuren van het wanden vloertegelwerk en de uitvoering van het keukenblok.

Sociale huurappartement

Vrije sector appartement

Locatie

4e en 5e woonlaag

4e en 5e woonlaag

Adres

Rembrandtplein 114, 116, 118, 122, 124, 126, 140, 142, 144, 148, 150, 152

Rembrandtplein 102 t/m 112, 120 128 t/m 138,146

Hal

Sociale huurappartement Slaapkamer Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

behangklaar excl. vloerplint

Plafond:

spuitwerk

Vloer:

onafgewerkt

Uitrusting:

lichtpunt(en), inblaaspunt warmteterugwinning, ruimtethermostaat

Wanden:


Telefoon:

een bedraad aansluitpunt

Plafond:

spuitwerk

CAI:

een onbedrade aansluiting

Uitrusting:

een rookmelder, lichtpunt Woonkamer / keuken


Badkamer Vloer:

vloertegels

Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

wandtegels tot het plafond

Wanden:


Plafond:

spuitwerk

boven het werkblad van de keuken tot onderzijde bovenkastjes wandtegels, boven het tegelwerk spuitwerk

Uitrusting:

lichtpunt(en), afzuigpunt mechanische ventilatie, bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie, ruimtethermostaat

Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

keukenblok

Sanitair:

lichtpunt(en), rookmelder, afzuigpunt mechanische ventilatie, inblaaspunt warmteterugwinning, bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie, videofooninstallatie, ruimtethermostaat, loze leiding voor elektra vaatwasser

26


Telecom:


CAI:


de inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristalporseleinen toiletpot met toiletbril en deksel, een wit kristalporseleinen wastafel met een verchroomde wastafelmengkraan en bekersifon, planchet, spiegel Berging

Vloer:

onafgewerkt

Sociale huurappartement


Wanden:


Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie, inblaaspunt warmteterugwinning, ruimtethermostaat Berging voor wasmachine/droger

Vloer:

onafgewerkt

Wanden:


Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

aansluitpunt voor wasmachine

aansluitpunt voor wasmachine

loze leiding voor elektra wasdroger

wandcontactdoos voor wasdroger

lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie, opstelplaats voor een wasmachine en condens wasdroger (afvoerloze wasdroger) verchroomde kraan en afvoer voor de wasmachine, warmteterugwinunit Berging buiten appartement Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

metselwerk/betonwanden

Plafond:

systeem plafond lichtpunt

27

Technische informatie Deze technische informatie geeft u

INDELING APPARTEMENT

een scootmobiel kan worden gestald

samen met de tekeningen een beeld

Het appartement is ingedeeld in diverse

en opgeladen. De wandcontactdoos

van het uitrustingsniveau van uw

ruimten en bevat afhankelijk van het type

voor het opladen van de scootmobiel is

woning. Voor de afwerking heeft u

de volgende ruimten:

aangesloten op de woninginstallatie.

een aantal keuzemogelijkheden. De

• Woonkamer met keuken (verblijfsruimte);

huurdersbegeleiding wordt door de

• Slaapkamer (verblijfsruimte);

PEIL VAN DE WONING

aannemer verzorgd. De mogelijkheden

• Berging in de woning. Deze ruimte

De maten op de tekening(en) zijn uitgedrukt

voor aanpassingen zijn beperkt tot de

ligt aan de galerij. In verband met de

in millimeters, tenzij anders aangegeven. In

aangegeven opties. Daarnaast kan

bouwvoorschriften en de beperking van

de maatvoering is geen rekening gehouden

de aannemer, gelet op de stand van

de hoeveelheid licht die door het raam

met de dikte van enige wandafwerking zoals

het werk, beperkingen stellen aan de

van de berging binnen komt is deze

stucwerk e.d. Hoewel de maatvoering op

keuzemogelijkheden.

ruimte geen volwaardige slaapkamer;

tekening is aangegeven kan deze afwijken

• Badkamer met toilet;

van de maatvoering in werkelijkheid. Er

INDELING COMPLEX

• Hal/verkeersruimte;

kunnen aan de maatvoering welke in deze

Het appartementencomplex Rembrandt

• Berging in de woning met opstelplaats

brochure staan dan ook geen rechten

heeft 2 toegangen: een entree en

voor wasmachine, wasdroger en

worden ontleend. De maatvoering op de

trappenhuis aan de Frans Halsstraat

installaties.

tekeningen geldt als indicatie.

het Rembrandtplein. Nabij de entree

De basis-appartementen en de basis++-

BESTRATINGEN/INRICHTING

aan de Frans Halsstraat is er voor elk

appartementen hebben de beschikking

OPENBARE RUIMTE

appartement een postbox en is een

over een eigen berging op de begane

In overleg met de gemeente zal de

bellentableau aangebracht. De bergingen

grond. Fietsen van de huurders van deze

openbare ruimte rondom de Rembrandt

liggen eveneens nabij de entree.

appartementen worden gestald in de

worden ingericht. De inrichting als

Vanaf elke entree zijn de galerijen op

eigen berging.

aangegeven op de situatietekening is nog

en een entree en trappenhuis aan

de verdiepingen met de lift of via een

28

niet definitief. In de openbare ruimte is

trappenhuis bereikbaar. Aan het einde van

Elk appartementen heeft nabij de entree

plaats voor parkeren, openbaar groen, een

de galerijen ligt een noodtrappenhuis.

van hun appartement een plaats waar

aantal ondergrondse afvalcontainers etc.

RIOLERINGSWERKEN

De wand tussen de appartementen en de

VENTILATIEVOORZIENINGEN

Het gebouw wordt uitgevoerd met

galerij wordt uitgevoerd als hout-skelet-

Uw appartement wordt voorzien van

een gescheiden systeem voor vuil- en

bouw wand. De wand is voorzien van een

een gebalanceerd ventilatiesysteem met

schoon(hemel)water. Onder het gebouw

gipsbeplating.

warmteterugwinunit. Met dit systeem wordt

is een drainageleiding aangebracht.

de warmte uit de “gebruikte” binnenlucht VLOEREN

gewonnen door een warmtewisselaar in

FUNDERING

De begane grondvloer is geïsoleerd

de berging van het appartement. Verse

De woningen worden gefundeerd op

met een isolatie die ruim voldoet aan

buitenlucht wordt met de gewonnen

heipalen met een balkenfundering.

de geldende isolatienormen. Deze vloer

warmte voorverwarmd. De verse

wordt uitgevoerd als een geïsoleerde

buitenlucht wordt in de woonkamer en

kanaalplaatvloer.

slaapkamer via plafondroosters ingevoerd.

GEVELS/DRAAGCONSTRUCTIE De buitengevels worden uitgevoerd

Voor de bediening van het gebalanceerd

in metselwerk en verticaal toegepaste

De verdiepingsvloeren worden

ventilatiesysteem is in de woonkamer en de

keramische dakpannen. De 3D beelden

uitgevoerd als breedplaatvloer. In de

badkamer een bedieningspaneel aanwezig.

geven slechts een impressie van de

verdiepingsvloeren zijn allerlei leidingen

kleurstellingen. In de praktijk zullen deze

opgenomen (riolerings-, ventilatie-, elektra-

KOZIJNEN

kleuren afwijken.

en waterleidingen).

De buitenkozijnen zijn van aluminium. De kleuren (zowel binnen als buiten)

De draagconstructie bestaat uit betonnen

DAKEN

worden door de architect vastgesteld.

vloeren en betonnen wanden en plaatselijk

De dakconstructie is voorzien van

In de appartementen worden de buiten

zijn in de draagconstructie stalen liggers

isolatie die ruim voldoet aan de geldende

kozijnen in een lichte kleur (ca. gebroken

en kokers geplaatst.

isolatienormen. Bij de platte daken wordt

wit) toegepast. De kozijnen voldoen aan

De buitengevels van de appartementen,

een bitumineuze dakbedekking en bij

inbraakwerendheid klasse 2, het certificaat

de galerijen en (nood)trappenhuizen zijn

hellende daken worden keramische

Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW)

voorzien van isolatie die ruim voldoet aan

dakpannen toegepast.

wordt niet verstrekt.

de geldende isolatienormen. Voordeurkozijnen van de appartementen 29

zijn uitgevoerd in geschilderde houten

ZONWERING

Deze vloer is uitsluitend geschikt voor

kozijnen. De entreedeuren van de

De buitenkozijnen van de woningen zijn in

zachte vloerbedekking. Voor harde

appartementen op de 4e en 5e woonlaag zijn

de zuid-, west- en oostgevel voorzien van

vloerafwerkingen is vaak een egalisatie

uitgevoerd met een hardkunststofplaat in een

screens. De bediening van de screens

laag nodig. Deze laag dient u zelf aan te

nader te bepalen kleur en een deurspion.

gebeurt vanuit de betreffende ruimte.

(laten) brengen na de sleuteluitreiking van de woning. De appartementen worden

De badkamers zijn voorzien van een

VLOER-, WAND- EN

toegangsdeur vanuit de hal en vanuit de

PLAFONDAFWERKING

slaapkamer. De deur vanuit de slaapkamer

De plafonds (betonnen verdiepings-

De vloeren van de badkamers worden

is uitgevoerd als een schuifdeur.

vloeren) worden afgewerkt met

voorzien van tegels op afschot naar een

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd

spackspuitwerk.

verdiepte douchehoek.

in staal uitgevoerd. De deuren binnen

De wanden van het appartement worden

De wanden tussen de appartementen en de

de woningen worden uitgevoerd als

behangklaar opgeleverd. Dit houdt

galerij worden als hout-skelet-bouw wanden

fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren

niet in dat u gelijk kunt behangen. Er

met een gipsplaat binnenplaat uitgevoerd.

in een lichte kleur. De deur tussen de

moeten eerst wat oneffenheden worden

woonkamer en de hal wordt uitgevoerd

bijgewerkt. Spuitwerk of schilderwerk

TEGELWERKEN

met een glasopening. De kozijnen van de

(sausen) van wanden is mogelijk maar

In de badkamer en de keuken worden

badkamer zijn op de vloer voorzien van

achten wij technisch niet verantwoord.

tegels toegepast. De wanden van de

een PVC overgangsprofiel.

In de wanden van uw woningen kan

badkamer in alle appartementen worden

door het werken van materialen beperkte

betegeld tot het plafond. De tegels in de

scheurvorming optreden.

keuken worden aangebracht tussen het

zonder plinten opgeleverd.

met een bovenlicht. De kozijnen zijn

De vensterbanken ter plaatse van de gevelopeningen met borstwering zijn van

30

werkblad en de bovenkastjes.

composiet natuursteen in een standaard

De vloeren van uw appartement worden,

De huurders van de appartementen op de

kleur.

met uitzondering van de badkamer,

5e woonlaag hebben een keuze uit een

voorzien van zwevende dekvloeren. Deze

beperkt aantal standaard tegelpakketten.

dekvloeren zijn verder onafgewerkt.

De appartementen op de 4e woonlaag

worden voorzien van tegels in een kleur

BALKONS EN DAKTERRASSEN

wastafel, douche, wasmachine, closet en

die door HW Wonen in overleg met

De appartementen op de verdiepingen

fonteintje.

Zorgwaard is bepaald.

hebben een balkon met uitzondering van de appartementen Rembrandtplein 116

De volgende warmwatertappunten worden

en 124. Deze appartementen hebben

aangesloten: spoelbak van de aanrecht,

De appartementen van de 4 woonlaag

een dakterras. De balkons zijn uitgevoerd

wastafel, en douche.

worden voorzien van een standaard

in prefab beton met een antislipprofiel.

keukenopstelling van het merk Bruynzeel,

De dakterrassen zijn voorzien van grijze

Het verbruik van warm- en koudwater

type Atlas project. De keuken is inclusief

betontegels.

wordt per appartement bemeterd.

een afzuigkap.

De balkons en dakterrassen hebben

De afmetingen zijn volgens de

een gepoedercoat hekwerk met

De appartementen worden niet voorzien

verhuurtekening. De kleur voor de

ondoorzichtige glazen panelen.

van een gasaansluiting. U kunt in de

KEUKEN e

fronten en het aanrechtblad worden door

appartementen uitsluitend elektrisch

HW Wonen in overleg met Zorgwaard

VOORBEREIDING VOOR

gekozen. Tijdens de kijkmiddag kunt u de

ZORGTELEFOON

keukenopstelling zien.

De appartementen op de 4e en 5e

SANITAIR

woonlaag zijn voorzien van de nodige

Het sanitair wordt geleverd en

De huurders van de appartementen op

loze leidingen voor het aansluiten van

gemonteerd in een witte uitvoering.

de 5e woonlaag hebben de mogelijkheid

een zorgtelefoon. Als dit op termijn

om te kiezen voor een ander type keuken

gewenst is kan zonder hakken en breken

van Bruynzeel of een andere indeling

een zorgtelefoon en een trekkoord in de

van de keuken. Hiervoor is een nader te

badkamer worden gerealiseerd.

koken.

bepalen stelpost beschikbaar. Aan deze keuze worden voorwaarden verbonden en

WATER- EN GASINSTALLATIE

de keuze heeft de goedkeuring van HW

De volgende koudwatertappunten worden

Wonen nodig.

aangesloten: spoelbak van de aanrecht,

31

Sociale huurappartementen adres badruimte

Rembrandtplein 114, 116, 118, 122, 124, Rembrandtplein 102 t/m 112, 120 126, 140, 142, 144, 148, 150 en 152 128 t/m 138 en 146 Douchecombinatie: • RVS doucheputje • Thermostatische douchemengkraan fabricaat Grohe, type Grohetherm 1000 • Glijstangcombinatie fabricaat Grohe New Tempesta III Wandclosetcombinatie: • Wandcloset fabricaat Sphinx model 300 diepspoel, kleur wit; • Closetzitting met deksel fabricaat Grohe model 300, kleur wit; • Bedieningspaneel kleur wit; • Closetrolhouder Wastafelcombinatie: • Wastafel fabricaat Sphinx model 300, 60 cm; • Verchroomde plugbeker sifon en muurbuis • Mengkraan fabricaat Grohe model Eurosmart 2 • Spiegel afmeting 60 x 40 cm • Planchet kunststof kleur wit

32

Vrije sectorappartementen

Douchecombinatie: • RVS doucheputje • Thermostatische douchemengkraan fabricaat Grohe type Grohetherm 2000 • Glijstangcombinatie fabricaat Grohe met handdouche Grohe classic Rainshower 130 met Silverflex doucheslang, 175 cm; Wandclosetcombinatie: • Wandcloset fabricaat Sphinx model 300 diepspoel 22, kleur wit • Closetzitting met deksel fabricaat Grohe model 300, kleur wit; • Bedieningspaneel kleur wit; • Closetrolhouder Wastafelcombinatie: • Wastafel fabricaat Sphinx model 300, 60 cm; • Verchroomde plugbeker sifon en muurbuis • Mengkraan fabricaat Grohe model Essence met waste-inrichting • Spiegel afmeting 60 x 40 cm • Planchet porselein Sphinx kleur wit

Naast het toilet wordt in de wand een voorziening opgenomen voor later te monteren armsteunen. Het wandcloset wordt gemonteerd op standaard +6 of +10 cm. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Een indicatie van de aansluitpunten is op de plattegrondtekening aangegeven. De definitieve plaats van de aansluitpunten kan door onvoorziene omstandigheden afwijken van de tekening. In de appartementen wordt gekookt op elektra. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel is een bedrade 3-fase aansluiting aanwezig.

keuken

Gootsteenmengkraan fabricaat Grohe Eurosmart 2 met hoge uitloop

Gootsteenmengkraan fabricaat Grohe model model Minta met een hoge uitloop

Er is voorzien in een loos (onbedraad)

berging

Wasmachinekraan, fabricaat Grohe

Wasmachinekraan, fabricaat Grohe

aansluitpunt voor een condensdroger. Indien u een droger gaat plaatsen dient u dit aansluitpunt zelf te laten afmonteren.

De vrije sectorappartementen zijn

De videofooninstallatie wordt in de

VLOERVERWARMING

voorzien van een bedraad aansluitpunt

woonkamer van het appartement

Woningen met een duurzaam

voor een condensdroger.

aangebracht.

energiesysteem worden verwarmd door vloerverwarming. Met vloerverwarming

LIFTINSTALLATIE

VERWARMINGS- EN

is verwarmen op lage temperatuur

Het complex is voorzien van een

KOELINGSINSTALLATIE

mogelijk. Hierdoor bespaart u energie.

liftinstallatie. De liftcabine is ruim genoeg

De appartementen zijn voorzien

Vloerverwarming zorgt voor een

voor transport met een brandcard.

van een duurzaam energiesysteem

comfortabele, gelijkmatige opwarming

dat is opgesteld in een collectieve

met minder luchtbewegingen en

TELECOMMUNICATIE-

stookruimte. In deze ruimte staan de

daardoor een aangenaam en gezond

VOORZIENINGEN

elektrische warmtepomp(en) en cv-

binnenklimaat. In de appartementen zijn

De woningen zijn voorzien van een

ketel(s). In uw woning is geen individuele

geen radiatoren aanwezig.

bedraad aansluitpunt voor de telefoon in

gasaansluiting aanwezig. Uw woonlasten

de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

zijn hierdoor minder afhankelijk van de

VLOERKOELING

In de woonkamer is een bedraad

olie- en gasprijzen.

‘s Zomers is het mogelijk uw woning

C.A.I. aansluitpunt aangebracht. In de

Met dit systeem wordt natuurlijke,

te koelen. Het koele water dat door de

hoofdslaapkamer is een loze leiding

duurzame energie uit de bodem

leidingen in de vloer stroomt, neemt

aangebracht naar de meterkast. Bij de

gewonnen om de woningen te

warmte uit de woonruimten op. Als

vrije sectorappartementen is voorzien in

verwarmen en/of te koelen. Omdat de

het in de zomer erg warm wordt, is

een bedraad aansluitpunt voor C.A.I. in

woningen zeer goed geïsoleerd zijn,

de temperatuur in uw appartement

de slaapkamer.

is maar weinig extra energie nodig

enkele graden lager dan in eenzelfde

om ze te verwarmen. Deze manier

appartement zonder koeling.

De appartementen zijn voorzien van

van woningverwarming is duurzaam,

een videofooninstallatie met zwart/wit

milieuvriendelijk en comfortabel. U

beeldscherm en belinstallatie. Met deze

heeft hierdoor geen vrije keuze voor de

installatie kunt u de hoofdentree van

leverancier voor verwarming en warm

het gebouw openen voor bezoekers.

tapwater. 33

REGELING VAN DE

datum en tijdstip van de sleuteluitreiking.

materialen in bestelling neemt. In de

VERWARMINGS- EN

De hele woning wordt ‘bezemschoon’

praktijk dient het meerwerk ruim voor de

KOELINGSINSTALLATIE

opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken

oplevering van het appartement voldaan

Bewoners hebben de mogelijkheid

en de glasruiten worden ontdaan van

te worden.

om, onafhankelijk van elkaar,

vuil en stickers opgeleverd. De bij de

hun appartement te koelen of te

appartementen op de begane grond

Meerwerk dat in opdracht is gegeven

verwarmen. Dit wordt geregeld met de

behorende tuin wordt ontdaan van

kan niet meer worden aangepast of

ruimtethermostaat In de woonkamer.

bouwvuil en puinresten.

geannuleerd. Ook indien u onverhoopt

In de slaapkamer en berging kan met

de woning niet gaat huren dient u

een ruimtethermostaat de temperatuur

MEER- EN MINDERWERK

worden nageregeld. De badkamer kan

Voor de huurwoningen op de 5e

niet worden gekoeld.

woonlaag geldt een ingekaderde lijst van

De aannemer stelt een sluitingsdatum

opties of aanpassingen welke mogelijk

voor meerwerkaanpassingen vast.

overeengekomen meerwerk te voldoen.

WARM TAPWATER

zijn. Vanwege de verhuurbaarheid

Het duurzame energiesysteem voorziet

kan hier niet van worden afgeweken.

De aannemer zal voor

uw woning ook van warm tapwater.

Voor alle gewenste aanpassingen van

meerwerkopdrachten een

Uw warme tapwater wordt geleverd via

huurwoningen is goedkeuring van

coördinatievergoeding rekenen.

een aparte wateraansluiting vanuit de

HW Wonen nodig.

collectieve stookruimte. Daar verwarmt

Het is niet mogelijk om tijdens het

de warmtepomp in combinatie met de

Het meerwerk wordt direct tussen de

bouwproces door anderen dan de

cv-ketel het water tot circa 60°C voor

aannemer en de toekomstige huurder

hoofdaannemer van HW Wonen

gebruik in uw woning.

afgerekend.

aanpassingen aan de woning te laten verrichten.

34

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

Meerwerk is alleen mogelijk indien u

Minimaal twee weken voor de

instemt met de betalingsvoorwaarden

sleuteluitreiking worden de huurders

van de aannemer. Vaak dient meerwerk

op de hoogte gesteld van de definitieve

betaald te worden voordat de aannemer

WERKZAAMHEDEN DIRECT NA

SERVICEKOSTEN VOOR

OPLEVERING

HUURAPPARTEMENTEN

Veelal is er sprake van een vochtig

Als huurder van een appartement

klimaat in de woning (bouwvocht).

betaalt u servicekosten aan HW Wonen

Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig

voor onder andere, tuinonderhoud,

te ventileren en de verwarming niet

schoonmaakkosten en energieverbruik in

te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt

de algemene ruimten. Een indicatie van

ook het verschijnsel van de meer dan

de servicekosten wordt bij de huurprijs

normale verkleuring van het spuitwerk

aangegeven. Deze worden na oplevering

door uittredend bouwvocht beperkt.

definitief vastgesteld.

Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kan tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht opgesloten wordt. KRIMP Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan, deze vallen niet onder de garantie. Ze kunnen bij het onderhoud van de woning door u zelf worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.

35

Overige algemene informatie Deze technische informatie en de

HW Wonen aanvaart geen enkele

tekeningen geven een beeld van de te

aansprakelijkheid bij mogelijke kosten

realiseren appartementen. Aan deze

voorvloeiend uit de op tekening

informatie kunt u geen rechten ontlenen.

aangegeven indicatieve maatvoering of

Zo is het mogelijk dat zich tijdens het

deze technische omschrijving.

bouwproces wijzigingen of situaties voordoen waardoor wordt afgeweken van

Bij de elektrische installaties worden

deze technische omschrijving.

geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld.

Met geldende normen worden de normen bedoeld die van kracht

Aan de artist-impression, de

waren ten tijde van aanvraag van de

situatietekening en de groenvoorziening

omgevingsvergunning (bouwvergunning).

kunnen geen rechten worden ontleend.

De maatvoering welke op de tekeningen

HW Wonen is gerechtigd in, op of aan

is aangegeven dient ter indicatie. Het is

het bouwplan de naar haar oordeel

mogelijk dat de maatvoering afwijkt van

noodzakelijke architectonische of

wat op tekening is verwoord. Hieraan

technische wijzigingen als ook door

kunnen geen rechten worden ontleend.

of vanwege overheidsinstantie en/of nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan

Het is verstandig om voor het kopen van gordijnen, vloerafwerking of kasten de maten in de bouw tijdens de kijkmiddag te controleren. Voor de kijkmiddag wordt u uitgenodigd.

36

te brengen.

Verhuurinformatie Huurprijzen

Toewijzingscriteria kandidaten

HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE

De huurprijzen liggen voor 12 senioren-

12 sociale huurappartementen

BROCHURE NOG VRAGEN?

appartementen onder de huurtoeslaggrens

• Leeftijd vanaf 55+

Neemt u dan contact op met:

(inclusief subsidiabele servicekosten),

• Minimum verzamelinkomen

HW Wonen, (0186) 899 899

14 seniorenappartementen zijn

vanaf € 21.950

of per mail [email protected]

beschikbaar voor de vrije sector markt.

• Bruto verzamelinkomen tot € 34.911

Toekomstige huurders

14 vrije sector huurappartementen

Wij starten nu met de toewijzing van de

• Leeftijd vanaf 55+

13 appartementen op de 5e woonlaag.

• Bruto verzamelinkomen vanaf € 34.911

Dit doen wij om de toekomstige huurders de gelegenheid te geven al tijdens de

Toewijzing

bouw keuzes te maken in de uitvoering

Op de toewijzing is de wet- en regelgeving

van hun appartement (opties). Welke

uit de Woningwet 2015 van toepassing.

keuzes dit zijn wordt door HW Wonen

De toewijzing van de 5e woonlaag wordt

bepaald, andere aanpassingen dan die

door HW Wonen bepaald.

door HW Wonen zijn vastgesteld, zijn niet mogelijk.

Mochten er appartementen op de

Het daadwerkelijk inschrijven voor de

4e woonlaag voor de rechtstreekse

appartementen kan uitsluitend door te

toewijzing door HW Wonen beschikbaar

reageren op de advertentie in het Kompas

komen, dan worden de nieuwe huurders

en op onze website www.hwwonen.nl.

bij voldoende passende kandidaten, uit nu geworven belangstellenden geselecteerd. De appartementen worden in dat geval niet opnieuw onder de aandacht gebracht.

September 2015

Ook dan wordt de toewijzing door HW Wonen bepaald. 37

Bijlage 1:

Duurzame warmtelevering en koeling vanuit de grond

Uw woning is voorzien van een duurzaam

de voor de vloerverwarming gewenste

KOELING

energiesysteem dat is opgesteld in een

temperatuur gebracht. Van de warmte

‘s Zomers is de bodem koeler ten

collectieve stookruimte. In deze ruimte

die de warmtepomp produceert, is

opzichte van de buitentemperatuur.

staan de elektrische warmtepomp(en)

zo’n 75% afkomstig uit de bodem en

Daardoor kan uw woning in de zomer via

en cv-ketel(s). In uw woning is geen

zo’n 25% uit de elektriciteit voor de

de vloer bijna ‘gratis’ worden gekoeld:

individuele gasaansluiting meer nodig.

warmtepomp.

de enige energie wordt gebruikt door

Uw woonlasten zijn hierdoor minder afhankelijk van de steeds stijgende olie-

VLOERVERWARMING

dat door de leidingen in de vloer stroomt,

en gasprijzen.


neemt warmte uit de woonruimten op.

Met dit systeem wordt natuurlijke,

energiesysteem worden verwarmd door

Als het in de zomer erg warm wordt, is

duurzame energie uit de bodem

vloerverwarming. Met vloerverwarming is

de temperatuur in woningen met een

gewonnen om de woningen te

verwarmen op lage temperatuur mogelijk.

duurzaam energiesysteem enkele graden

verwarmen en/of te koelen. Omdat de

De benodigde aanvoertemperatuur

lager dan in eenzelfde woning zonder

woningen zeer goed geïsoleerd zijn,

voor traditionele radiatoren is circa

koeling.

is maar weinig extra energie nodig

90°C, terwijl met de vloerverwarming

om ze te verwarmen. Deze manier

in uw woning kan worden volstaan met

WARM TAPWATER

van woningverwarming is duurzaam,

maximaal 40°C. Hierdoor bespaart u

Het duurzame energiesysteem voorziet

milieubesparend en comfortabel.

energie. Vloerverwarming zorgt voor een

uw woning ook van warm tapwater.

comfortabele, gelijkmatige opwarming

Uw warme tapwater wordt geleverd via

WARMTE UIT DE BODEM

met minder luchtbewegingen en

een aparte wateraansluiting vanuit de

Voor de verwarming van uw woning

daardoor een aangenaam en gezond

collectieve stookruimte. Daar verwarmt

en het warme tapwater wordt gebruik

binnenklimaat. En omdat er geen

de warmtepomp in combinatie met de

gemaakt van warmte uit de bodem.

radiatoren in de woning zitten, heeft u

cv-ketel het water tot circa 60°C voor

Hiervoor zijn de woningen aangesloten

meer leefruimte.

gebruik in uw woning.

op een bronsysteem in de bodem. Deze bodemwarmte van circa 12°C wordt door de collectieve warmtepomp op 38

een circulatiepompje. Het koele water

KOKEN

maandelijkse voorschot voor verwarming,


warm tapwater (en koeling). Voor de

energiesysteem hebben geen

levering van warmte en warm water

gasaansluiting. Koken doet u dus

heeft u daarom geen vrije keuze meer

elektrisch.

qua energieleverancier, maar bent u beschermd door de landelijk geldende

UW WONING EN HET MILIEU

Warmtewet. Voor uw elektriciteit heeft u

Door het gebruik van deze duurzame

uiteraard nog wel die keuzevrijheid, want

energiebron stoten de woningen

u houdt uw elektriciteitsaansluiting voor

aanzienlijk minder broeikasgassen

uw reguliere elektriciteitsverbruik.

(zoals CO2) uit dan woningen met een traditioneel verwarmingssysteem. U draagt daarom bij aan het verminderen van de klimaatverandering; belangrijk voor de generaties na ons. HW WONEN IS UW EIGEN WARMTE- EN KOUDELEVERANCIER Ook in een energiezuinig huis heeft u nog steeds te maken met energiekosten. U krijgt echter geen gasrekening meer. Eigenaar van uw duurzame energiesysteem is HW Wonen, uw eigen woningstichting. Zij is ook uw warmte- én koudeleverancier, dus u betaalt voortaan aan HW Wonen uw

Dit openbronsysteem heeft een warmte en koudeopslag (WKO) in de grond. Grondwater wordt uit de opslag naar boven gepompt. Aan de oppervlakte geeft de warmtewisselaar de warmte van het grondwater af aan de warmtepomp.

De warmtepomp verhoogt de temperatuur van de gewonnen warmte tot de gewenste temperatuur voor verwarming en warmtapwater.

39

Ontwikkelaar en opdrachtgever:

BEZOEKADRES

HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99

In samenwerking met:

BEZOEKADRES

Zorgwaard Zomerplein 15 3297 SE Puttershoek Telefoon: + 31 (0)78 676 34 00 Fax: + 31 (0)78 676 30 23

Realisatie:

Vormgeving/drukwerk:

BEZOEKADRES

BEZOEKADRES

Van Mierlo Bouwprojecten B.V. Aartsdijkweg 1, 2676 LE Maasdijk Telefoon: + 31 (0)174 52 23 00 Fax: + 31 (0)174 52 23 10

P O S TA D R E S

P O S TA D R E S

Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland

Postbus 218 3140 AE Maassluis

Goos Communicatiemakers Harmanshoeve 8-10 2935 AT Ouderkerk aan den IJssel Telefoon: (0180) 68 32 15

E-MAIL

E-MAIL

E-MAIL

E-MAIL

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

INTERNET

INTERNET

INTERNET

INTERNET

www.hwwonen.nl

www.zorg-waard.nl

www.vmierlo.nl

www.gooscommunicatiemakers.nl

13 Appartementen 5 e woonlaag Woonzorgcentrum Rembrandt in Oud-Beijerland

Recommend Documents