18 appartementen in D E I N Z E
de
Medici
18 appartementen in D E I N Z E
de
Medici
Deinze Plannen
2
4 6
Lastenboek
33
Gegevens
36
3
Deinze,
Parel aan de Leie
Deinze telde op 1 januari 2007 28.595 inwoners. De bevolking stijgt in Deinze sneller dan het gemiddelde in Vlaanderen. Deze parel aan de Leie heeft dus een grote aantrekkingskracht. Belangrijkste troeven zijn ongetwijfeld de hoge kwaliteit aan leefbaarheid, een centrale ligging tussen de E40 en de E17 en de natuurlijke uitstraling van de streek. Binnen de Leiestreek vervult Deinze een centrumfunctie en dit zowel op administratief, cultureel, educatief, sportief, sociaal en economisch niveau. Via tal van fietsroutes ontdekt u de allermooiste plekjes waaronder het recreatiedomein De Brielmeersen, de jachthaven, de oude Leie, het sas van Astene, het Kasteel Ooidonk en nog zoveel meer.... Deinze is een echte scholenstad met een groot aanbod aan kinderopvangmogelijkheden. Er bestaat een netoverbruggende buitenschoolse ondersteuning voor naschoolse opvang in elke kleuter- en lagere school. Daarnaast beschikt de stad over zeer goed uitgebouwde sportaccommodaties. Alle bekende en klassieke sporten zijn terug te vinden en kunnen zowel op recreatief als op competitief niveau beoefend worden. In Deinze wordt er ook graag en goed gefeest, de zaal “ De Brielpoort” staat bekend voor z’n goed gevulde concertagenda en biedt een forum voor andere culturele activiteiten. De gezellige restaurantjes, tea-rooms, cafés en brasseriën zorgen voor een aangename mix van gezelligheid en vertier en stralen de gastvrijheid van de stad en z’n inwoners uit. De uitstraling en aantrekkingskracht van deze stad is dan ook voor een groot stuk te danken aan z’n natuurlijk mooie omgeving en de dynamiek van z’n bevolking.
4
de
Medici
Residentie
Het in het oog springende gebouw op het belangrijkste kruispunt van de stad Deinze verwijst in z’n benaming naar het geslacht De Medici.
Deze machtige en invloedrijke Italiaanse bankiersfamilie was in de vijftiende eeuw de grondlegger van het Internationale bankwezen en introduceerde ondermeer het beursgebeuren in Vlaanderen. Het was de tijd van de eerste internationale handelsroutes tussen Italië en Vlaanderen, en dat bracht ook een grensoverschrijdende geldstroom met zich mee. De familie De Medici had ook z’n invloed op de kunst en de architectuur in ondermeer Florence en Brugge. “Residentie De Medici” is dan ook een waardige en fiere benaming voor een modern en geslaagd architecturaal concept. 5
571
vestiaire
364 364
192
848
848
berging
CV
leefruimte
leefruimte
304
keuken
O Z
N
O Z
W
N +1
W
Z
100
Residentie
6
de
Medici
W
0
O
N
182
+1
vide
133
D1 94 m2 + terras 12 m2
480
slaapkamer 2 / bureau
slaapkamer 1
91
slaapkamer 2 / bureau
285
364
192
192
badkamer
O
badkamer
285
395
slaapkamer 1 395
364
91
muurtje H=120
muurtje H=120
257
257
480
muurtje H=120
vide
133
muurtje H=120
0
Z
N
W
DUPLEX
100
+2
+2
7
APPARTEMENT
183
95
182
keuken
O
CV
275 283
240
Z
N +1
316
badkamer
wc
132
87
vestiaire
87
slaapkamer 2 berging
bureau nis
169
slaapkamer 1
182
132
vestiaire
Residentie
8
de
Medici 100
238
244
182
W
O Z
N W
0
leefruimte 316
283
95
wc
275
316
badkamer
169
slaapkamer 2
bureau nis
182
slaapkamer 1
722 400 387
238
244
400
316
107
107
A2 89 m2 + terras 17 m2
+1
APPARTEMENT
slaapkamer 1
299
vestiaire CV
10
284
284
299 10
184
240
284
vestiaire
184
87 240
keuken
wc
keuken
wc
105
CV
87
133
berging
170
133
284
289
slaapkamer 1
berging
170
317
badkamer 289
105
295
317
badkamer
295
184
184
A3 89 m2 + terras 9 m2
leefruimte leefruimte 386
386
974
974
386
slaapkamer 2
slaapkamer 2
O
N
0 0
O
380
317
386
380
317
100
100
Z
Z
W
0
100
+1 +1
9
APPARTEMENT A4 81 m2 + terras 12 m2
92
berging
848
badkamer CV
240
188
CV
188
157
berging
leefruimte
407
405
345
391
keuken
slaapkamer 1
407
188
345
391
keuken
Residentie
10
O
N +1
Z
de
Medici 100
W
Z
W
O
N
slaapkamer 1
0
92
wc
390
188
251
157
284
240
251
badkamer
284
wc
131
131
700
+1
700
11
133
391
391
310
87
92
178
wc
391 848
vestiaire
CV
189
96
266
848
391
leefruimte
berging
leefruimte
12
+1
N
O
O Z
Z
keuken
W
W
Z
100
N
de
Medici Residentie 0
W
O
N
241
295
+1
DUPLEX
D5 94 m2 + terras 11 m2
96
291
499
499
slaapkamer
219
badkamer 212
bureau 383
219
badkamer
bureau 383
O
212
N
520
520
291
slaapkamer
96
100
Z
W
0
+2
+2
13
APPARTEMENT
95
182
237
316
240
95
299
badkamer 182
bureau nis
238
405
386
386
slaapkamer 1 leefruimte
202
672
Residentie
14
107
202
+1
O
N
de
Medici 100
95
Z
Z
W
0
W
O
N
107
95
131
237
316
238
405
slaapkamer 1
vestiaire
92 110 317
284
270
slaapkamer 2
722
bureau nis
keuken
182
wc161
131
berging
112
317
badkamer
CV
299
slaapkamer 2
182
270
92
vestiaire
A6 89 m2 + terras 20 m2
+1
w
A7 89 m2 + terras 12 m2
10
10
364
10
182
badkamer
361
182 190
wc badkamer
wc
vestiaire
vestiaire 202 200
107
200
O
133
133
107
190
176
leefruimte 10
slaapkamer 1
284
slaapkamer 1
243
793
slaapkamer 2 / bureau
202
N
10
364
361
284
slaapkamer 2 / bureau
leefruimte
456
CV
456
berging
386
793
212
176
keuken
10
243
keuken
10
284
284
berging
240
386
212
284 CV
10
284
240
100
Z
0
W
O
Z
APPARTEMENT
+1
+1
15
131 131
715
95
96 86
86
wc
405
180
95
96
715
wc
180
vestiaire
CV
CV
vestiaire
berging
267
267
848
berging
297
405
297
leefruimte
297
240
240
O Z
O
N W
+1
Z
N
O
de
Medici 100
Residentie
16
keuken
W
0
Z
W
N
keuken
297
+1
DUPLEX
D8 94 m2 + terras 12 m2
499
520
520
slaapkamer
291
slaapkamer
291
499
96
72
141
74 219
bureau
212
badkamer 72
96
141
74 219
O
N
bureau
212
badkamer
100
Z
W
0
+2
+2
17
APPARTEMENT
107
A9 89 m2 + terras 13 m2
132
87
vestiaire
107 244 316
keuken
95
slaapkamer 2
182
132
badkamer
vestiaire
92
O
N
O
Z
+2
W
100
Residentie
18
de
Medici
Z
N W
0
87
wc
10
92
berging
bureau nis
240
283
wc
238
slaapkamer 1
183
CV 270
slaapkamer 2
182
badkamer
169
95
10
270
316
182
405
316
169
bureau nis
182
slaapkamer 1
722 387
238
244
405
316
leefruimte
+2
APPARTEMENT
184 133
CV
316
240
386
386 380
974
leefruimte
slaapkamer 2
O
slaapkamer 2
leefruimte
O
0
100
Z
W
Z
N
184
974 316
380
keuken
wc
105
105
wc
87
berging
284
289
240
170
CV
keuken 284
badkamer 87 170
317
berging 299
133
vestiaire
vestiaire 184
badkamer slaapkamer 1 289
299
317 295
295
slaapkamer 1
184
A10 89 m2 + terras 17 m2
+2 +2
19
APPARTEMENT A11 81 m2 + terras 12 m2
284
92
188
berging
CV
CV
848
berging
188
316
badkamer
188
wc
157
240
251
284
390
251
188
316
badkamer
92
wc
157
240
131
131
700
leefruimte slaapkamer 1
slaapkamer 1
Residentie
20
+2
345 407
203
O
N
de
Medici 100
390
Z
Z
W
0
203
W
O
N
407
keuken
391
345
391
keuken
+2
700
APPARTEMENT
301
243
badkamer
306
306
133
wc 243
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 1
O
08-12-2008
Z
W
N
226
313
313
301
143
520
402
132
slaapkamer 2 /wc bureau
slaapkamer 2 / bureau
100
vestiaire 133
vestiaire
298
keuken
143
520
leefruimte
100 321
08-12-2008
0
0
0
100
100
100
+2
Z
O
uken
240
402
leefruimte
298
321
776
132
776
226
298
144
berging CV
152
298
CV
ging
144
A12 90 m2 + terras 18 m2
+2
21
5
133
571
vestiaire
364
192
848
332
364
848
berging
CV
leefruimte
leefruimte
keuken
O Z
O
N W
+3
Z
N W
Z
100
Residentie
22
de
Medici
W
0
O
N
304
182
+3
DUPLEX
D13 74 m2 + terras 12 m2
91 282
391
slaapkamer
91 282
377
slaapkamer
391
332
332
377
107
210
151
109
109
210
126
O
317
122
180
wc
badkamer
126
0
Z
W
N
317
151
wc
badkamer 122
180
107
100
+4
+4
23
92 299
112
182
88
184
wc
284
112
berging
vestiaire
234
keuken 685
182
299
144
88
wc
92
144
685
vestiaire
792
386
79
leefruimte
24
+3
N
O
O Z
Z
W
W
Z
100
N
de
Medici Residentie 0
W
O
N
leefruimte
+3
DUPLEX
D15 85 m2 + terras 8 m2
92
vide
611
muurtje H=120
bureau
vide
92
139
265
611
muurtje H=120
139
74
265
bureau
slaapkamer
badkamer
265 197
336
CV
420
197
74
420
CV
slaapkamer
badkamer
265
O
N
336
100
Z
W
0
+4
+4
25
APPARTEMENT A14 89 m2 + terras 12 m2
970 387
316
leefruimte 281
270
slaapkamer 2
leefru 281
270
slaapkamer 2 316
970
183
berging
240
slaapkamer 1
wc
badkamer
316
288
132
Residentie
26
87
vestiaire
O
+3
Z
de
Medici 100
W
0
N
O Z
W
N
209
vestiaire
185
87
283
132
283
288 209
316
keuken
wc
badkamer
CV
slaapkamer 1
405
405
185
672
+3
A18 68 m2 + terras 12 m2
351
223
208
leefruimte
badkamer
384
722
leefruimte
badkamer
berging
143
wc
122
157
522
slaapkamer berging 105
672
open keuken
CV
open keuken 138
122
vestiaire
slaapkamer
672
138
105
CV
143
384
wc
157
522223
208
vestiaire
351
722
100
O
0
Z
W
N
0
+4
0
100
100
Z
O
APPARTEMENT
+4
27
wc
wc
240
keuken
berging
178
88
284
299
112
182
178
88
284
112
182
143
299
284
143
berging
vestiaire
791
791
O
N
O
Z
W
Z
Z
W
N +3
W
de
Medici 100
Residentie
28
leefruimte
O
N
leefruimte
0
386
386
685
685
vestiaire
+3
DUPLEX
D16 85 m2 + terras 11 m2
92
617
617
315
92
278
278 315
bureau bureau
278 329
badkamer
O
278
Z
W
N
329
badkamer slaapkamer 197
slaapkamer
197
CV
420
420
CV
0
100
+4
+4
29
133
700
133
700
87
wc
178
92
92
87
wc
178
vestiaire
266
848
berging
berging
266
CV
CV
vestiaire
15
295 15
295
390
295
O Z
N W
O Z
N +3
W
de
Medici 100
Residentie
30
keuken
O 0
Z
W
N
295
241
keuken
241
leefruimte
+3
DUPLEX
D17 80 m2 + terras 11 m2
96
498
498
522
341
slaapkamer
290
341
290
96
522
slaapkamer
74
badkamer 207
182
222
bureau
badkamer 207
O
bureau
74
0
Z
W
N
182
313
222
313
100
+4
+4
31
GARAGES
P22
inrit garage
P21
inkom app.
vuilnisberging
0
de
Medici 100
Residentie
P3
P4
P5
P7
P6
P12 P8
P25
P2
P13
P9
P24
P1
P14
P10
P15
P16
P23
P11
B12
B11
B9
B10
B8
B7
B6
B5
B4
B3
B2
B1
inkom app.
P17
P19
P18
P20
B18
B14
B15
B17
B16
B13
lift
de
Medici
LASTENBOEK 1. VOORBEREIDENDE WERKEN (a) AFBRAAK
studie van de ingenieur. De trappen in gemeenschappelijke ruimtes worden uitgevoerd in glad gewapend beton met anti-slipneus.
De afbraak van de bestaande bebouwing is inbegrepen in de koopprijs. Eventuele aan-
(b) DRAAGVLOEREN
passingen en schoringswerken zijn eveneens inbegrepen.
De draagvloeren van het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen worden uitge-
(b) BEMALING
In funktie van de heersende grondwaterstand worden de nodige bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van de uitvoering van de werken.
voerd in gladde predallen, deze van de bovenste dakverdiepingen in cellenbeton dakplaten. De dragende terrassen worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen in archtectonisch beton, de gaanderijen in ter plaatse gestort beton met gladde onderzijde, afgestre-
(f) AKOESTISCHE ISOLATIE De dekvloeren van de bovenliggende verdiepen worden zwevend voorzien op een akoestische isolatie (vilt van 5mm), om contactgeluiden te minimaliseren. Tussen de muren en de dekvloer wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat ook hier de contactgeluiden geminimaliseerd worden. Scheidingsmuren tussen appartementen worden opgetrokken uit zware materialen (snelbouwsteen, beton of silicaatsteen) om luchtgeluiden te beperken. Bovendien wordt hier gewerkt met een tussenliggende akoestische isolatie van 20mm.
(c) BOUWRIJP MAKEN
ken bovenzijde, bitumenlaag ter waterdichting en betonnen tegels 50/50 met open voeg.
(g) BUITENSCHRIJNWERK
Alle kosten verbonden aan het bouwrijp maken van het perceel zijn inbegrepen in de
Voor de terrassen en de gaanderijen geldt dus een afwerkingskwaliteit aan de onderzijde
De ramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen met bij-
koopprijs.
die moet voldoen aan de eisen en normen van zichtbaar blijvend beton.
horend hang- en sluitwerk. De definitieve Ral-kleur wordt gekozen door de leidingge-
(c) METSELWERKEN
vende architect en bouwheer. Buiten en binnen is de kleur gelijk. De balustrades voor
2. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
De buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde geïsoleerde spouw, met de
de verdiepingsramen worden, naargeland de situatie, in alu of staal uitgevoerd.
(a) GROND- EN FUNDERINGSWERKEN
nodige open stootvoegen en dilatatievoegen.
(h) BEGLAZING
De grondwerken omvatten de nodige uitgravingen (en aanvullingen) voor het realiseren
Het buitenspouwblad van de buitengevels wordt enerzijds uitgevoerd in parament-met-
Er wordt een heldere dubbele isolerende beglazing voorzien met een minimum warm-
van de funderingen van het gebouw. Eveneens zijn de grondwerken tbv rioleringswerken
selwerk ( kleur : donkergrijs-zwart ) en anderzijds in wit gekaleide vorstvrije strengpers
tedoorgangscoëfficient van 1,1 W/m2K. Er wordt door de EPB verslaggever gecontro-
inbegrepen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn
gevelsteen. Het type gevelsteen alsook de voegen worden gekozen door de leidingge-
leerd of dit voldoet aan de huidige EPB wetgeving.
enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich
vende architect.
steunt op de resultaten van het bodemonderzoek (sonderingsverslag), de berekeningen
Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde gebakken snelbouwstenen,holle
van de belastigen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen.
of volle betonblokken of kalkzandsteenelementen of in ter plaatse gestort of geprefabri-
Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstel-
ceerd beton, en volgens het advies van de ingenieur stabiliteit.
ling. Een aardingslus is voorzien onder de fundering volgens de geldende voorschriften.
De niet dragende wanden worden voorzien in massieve gipsblokken met glad oppervlak
Na de werken wordt het terrein (de tuin) genivelleerd.
of volgens overleg met de architect. Voor de badkamer of doucheruimte worden hydro-
(b) RIOLERINGSNETTEN
gipsblokken gebruikt.
Het gans rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende berekeningsnormen.
(d) RAAM- EN DEURDORPELS
Buitenriolering in PVC , binnenriolering in PE.
Het buitenschrijnwerk zal worden geplaatst op raamdorpels in blauwe hardsteen ter
(i) PLATTE DAKEN Het platte dak wordt uitgevoerd in een meerlaagse bitume dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. Tapbuizen, voorzien van een draadbolrooster, worden waterdicht tussen de dichtingslagen ingewerkt om aan te sluiten op de regenwaterafvoeren. De dakranden worden voorzien in een alu-profiel, grootte van de zichtbare opkant, type en kleur volgens de keuze van bouwheer en architect. Er worden voldoende hemelwaterafvoeren voorzien.
4. PRIVATIEVE BINNENAFWERKING
Het rioleringsnet wordt conform de richtlijnen van de stad opgevat als een “gescheiden
hoogte van de ramen en deuren die toegang geven tot gaanderijen of terrassen, voorzien
stelsel”. Er worden bijgevolg septische putten voorzien.
van een opkant. Alle andere ramen zijn voorzien van een raamdorpel in aluminium.
(c) VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT
(e) THERMISCHE ISOLATIE
De muren en plafonds krijgen een witte pleisterlaag, conform de norm TV 199, 201 hetzij
Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder het metselwerk aange-
De gevel (achtergevel, zijgevels en binnengevel) wordt voorzien met een spouw voor-
met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken, hetzij spuitpleis-
bracht.
zien van thermische isolatie. De dikte en lambda-waarde wordt bepaald volgens de
ter op de kalkzandsteenblokken, hetzij een affilmlaag op de gipswanden.
3. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN (a) GEWAPEND BETON Balken, en kolommen worden uitgevoerd in gewapend al dan niet geprefabriceerd beton volgens de raadgevingen van de ingenieur. Wanden worden voorzien in gewapend beton, daar waar dit nodig blijkt volgens de
(a) PLAFOND EN MUURAFWERKING
berekening van de huidige EPB-regelgeving, met een minimum van
De wanden moeten door de schilder van de koper nog “klaar voor de schilder” gemaakt
5 cm dik.
worden om de schilder- of behang-werken toe te laten. Bijvoorbeeld aansluitingen rond
De platte daken worden eveneens uitgevoerd met thermische isolatie waarvan de dikte
verwarmingselementen, keukentabletten,... worden bijgewerkt maar zullen door deze
en lambda-waarde bepaald wordt volgens de huidige EPB-regelgeving, met een mini-
schilder nog fijn geplamuurd moeten worden.
mum van 7 cm dikte.
De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen tgv
krimp en kruip, alsook blijvend in de tijd tgv verschillend uitzettinggedrag tussen de
Gemeenschappelijke delen:
VII Slaapkamer 1
verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit van het gebouw in
1 lichtpunt
2 bedieningen
5 stopkontakten
wachtbuis kabeldistributie
Het schilderen en behangen van de privatieve delen is niet begrepen in de koopprijs.
Alle gemeenschappelijke hallen en gangen worden voorzien van de nodige verlichting. Bij de liftdeur, de uitgang van de trap en in de onmiddellijke nabijheid van elke toegangsdeur tot de appartementen wordt een bediening voor de gangverlichting voorzien. Het type van schakelaars en armaturen wordt gekozen door de leidinggevende architect. Er wordt een noodverlichting voorzien volgens de geldende bepalingen. Er wordt één algemeen elektriciteitsbord voorzien voor de verlichting van het gemeen-
wachtbuis telefoon
(b) WANDTEGELS
schappelijk verbruik.
Er is een faience wandtegel voorzien in de badkamer met een handelswaarde van
Privatieve delen: Elke woning heeft een afzonderlijke meter, welke wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele zekeringskasten worden in het appartement opgesteld, en worden voorzien van zekeringen van het automatische type en de nodige verliesstroomschakelaars.
gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg af te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt.
25 euro/m2 excl BTW en plaatsing. Ze worden gelijmd met kleefcement en opgevoegd met voegmortel. De plaatsingprijs is gebaseerd op een tegel 20/20 met rechte voegverdeling. De tegels worden geplaatst tot op deurhoogte, met dien verstande dat er beëindigd wordt met een volledige tegel. In de praktijk betekent dit dus dat er zal betegeld worden
Er worden lichtpunten, schakelaars en stopkontakten voorzien om een modern woon-
tot enkele cm onder of boven de deuropening.
comfort mogelijk te maken, de onderstaande lichtpunten zijn exclusief armatuur.
In de (afzonderlijke) toiletten en keukens is geen faience voorzien.
Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voorzien voor de deurbel.
(c) DEKVLOEREN
Het aanwezige aantal lichtpunten, stopcontacten, lichtschakelaars etc kan verschillen ifv
Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, geplaatst op de beschreven
het gekozen appartement. Naast de nodige voedingen voor een goede werking van de
akoestische en isolerende laag. De plaatsing van de chape gebeurt overeenkomstig
ventillatie en de centrale verwaming kan men uitgaan van volgende standaardinventaris :
VIII Per bijkomende slaapkamer
1 lichtpunt
1 bediening
3 stopkontakten
IX Terras
1 lichtpunt
1 bediening
X Nachthal of circulatie (indien apart)
1 lichtpunt
2 bediening
Mits tijdige keuze en de betaling van een op voorhand overeen te komen meerprijs kan de koper bijkomende stopcontacten, lichtpunten etc. laten leveren en plaatsen. (b) KEUKEN
TV 189 en 193.
I Woonkamer:
Er kunnen zich omwille van hydraulische krimp haarscheurtjes voordoen.
2 lichtpunten
In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kasten-
1 bediening aan elke toegangsdeur
ensemble en elektrische toestellen volgens onderstaande handelswaarde. Het betreft
wachtbuis thermostaat
een standaardpakket met een spoelbak met afdruipblad en ééngreepsmengkraan als-
wachtbuis kabeldistributie
ook elektrische apparaten te weten: dampkap, oven, kookplaat en koelkast.
wachtbuis telefoon
De schets ingetekend op de verkoopsplannen is slechts richtinggevend. Een gedetail-
6 stopkontakten
leerd en voor de verkoper bindend plan zal worden opgemaakt na het bezoek van de
(d) VLOERAFWERKING In volgende vertrekken is de levering en plaatsing van een keramische vloertegel voorzien:
inkomhal
keuken
badkamer
berging
WC
leefruimte
Er zal tijdens de uitvoering door de bouwheer een toonzaal worden aangeduid waar men de keuze van de vloertegel kan maken. Er is een handelswaarde voorzien van:
25 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing : voor de vloertegels van keuken, badkamer, WC, berging (stookplaats). De plaatsingsprijs is gebaseerd op een tegel 20/20 met rechte voegverdeling. 30 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing : voor de vloertegels van inkomhal, leefruimte plaatsingprijs is gebaseerd voor een tegel 30/30 met rechte voegverdeling.
II Keuken:
koper bij en door de keukenleverancier.
1 lichtpunt
De particuliere handelswaarde bedraagt 3.500,00 EUR voor een 1-slaapkamer appar-
1 bediening aan elke toegangsdeur
tement en 4.500,00 EUR voor een 2- of 3-slaapkamer appartement, inclusief levering
4 stopkontakten boven aanrecht
(keukenkasten en uitrusting) en plaatsing.
1 voeding 22OV elektrische kookplaat
1 voeding oven
1 voeding dampkap
1 stopkontakt ijskast
1 stopkontakt vaatwasser
1 stopkontact in kastje onder afwasbak
1 voeding ondder de hangkast
De keramische plinten zijn voorzien overal waar vloertegels zijn voorzien, behalve daar
III Berging
waar er reeds een faience-wandtegel wordt geplaatst. De keramische plint is voorzien in
1 lichtpunt
hetzelfde materiaal als de gekozen vloertegel. De voorziene handelswaarde van de plint
1 bediening
is 6,00 euro/Lm exclusief BTW en plaatsing. In de slaapkamers is geen vloerafwerking
1 stopkonktakt
voorzien (enkel chape).
1 stopkontakt tbv wasmachine
(e) BINNENDEUREN
1 stopkontakt tbv droogkast
De binnendeuren zijn van het type “standaard-deuren (met een houten omlijsting)
IV Inkomhal appartement
welke door de koper te schilderen zijn.
1 lichtpunt
Standaard Afmeting 830mm*2015mm*40mm.
2 bedieningen
1 stopkontakt
1 bel
(f) RAAMTABLETTEN Ramen op borstweringshoogte zijn voorzien van een natuurstenen raamtablet. (handelswaarde 200,00-/m2)
5. TECHNISCHE INSTALLATIES
V Badkamer
(c) SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie omvat:
De voedingskolommen vanuit de tellerplaats naar de technische schachten.
De verdeelleidingen in het privatief is voorzien in VPE leiding met de benodigde
Afvoerleidingen in PVC (BENOR gekeurd)
Plaatsing van het standaard-pakket sanitaire toestellen
Voeding collector in WSW (alu-versterkte PPRC) hulpstukken (buis-in-buis systeem)
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toilet en handwastafel in het toilet. Een handelswaarde werd voorzien van 2000-euro exclusief BTW. Een aansluiting voor de wasmachine en droogkast is voorzien in de berging. Indien een droogkast wordt geplaatst dient deze van het condenserende type te zijn. Een aansluitmogelijkheid voor de vaatwas is voorzien op de dubbel dienstkraan tbv van de ééngreepsmengkraan in de keuken. (d) VERWARMING EN WARMWATERPRODUKTIE De verwarmingsinstallatie is individueel en op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De tellers behoren toe aan de
1 lichtpunt
maatschappij. Het lokaal zal ingericht worden volgens de wettelijke verplichtingen.
1 bediening
Alle kokers worden verlucht. De gaswandketel is van het gesloten type en wordt aange-
1 lichtpunt wand
sloten op CLV schouwen. Deze gaswandcombiketel produceert eveneens het sanitair warm water. Het sanitair warm water heeft voorrang op de verwarming.
(a) ELECTRICITEIT
1 bediening
De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI en de distributie-
2 stopkontakten
In de lokalen gebeurt de verwarming met radiatoren met thermostatische kranen
beheerder. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel
VI Afzonderlijke WC
Alle leidingwerk en de nodige elektrische installatie is inbegrepen.
privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend con-
1 lichtpunt
Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentem-
trole-organisme.
1 bediening
peratuur van –10°C.
Living en keuken:
22°C
Badkamer:
24°C
Slaapkamers:
18°C
Ieder appartement beschikt over een thermostaat. De regeling van de centrale verwar-
Wij maken voorbehoud voor eventuele wijzigingen opgelegd door overheid of nuts-
wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig
ming gebeurt via deze thermostaat en wordt geplaatst in de woonkamer. De verwar-
maatschappijen.
gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestel-
ming van de andere lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer, de warmteafgifte in deze lokalen wordt beperkt door middel van thermostatische kranen.
(d) MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is
(e) VENTILATIE
derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoor-
Er is een individuele verluchting voorzien van badkamer, WC en berging conform de
den op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandko-
vigerende EPB-regelgeving.
ming van het door hem aangekocht appartement.
Alle levering en plaatsing van de daartoe noodzakelijke kanalen, roosters, regelkleppen,
Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen
brandkleppen en andere eind- en/of tussengeschakelde eenheden is inbegrepen.
dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrij-
6. ALGEMENE BEPALINGEN
De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijk-
heid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren, enz.
(a) PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking en inrichting van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatswijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Indien nodig blijkt uit de studie van de technieken kan steeds een maatswijziging van de schachten optreden alsook kunnen schachten toegevoegd of weggelaten worden zonder dat dit aanleiding geeft tot verrekening. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect.
waardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. … In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en (in-
het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
waarden omvat daar waar expliciet
vermeld.
De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.
De verkoper (of klantenbegeleider) zal de koper gedurende het bouwproces op de
werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter
bruikte budgetten kunnen niet worden terugbetaald . Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan
(f) TOEGANG TOT DE WERF
(e) WIJZIGING DOOR DE KOPERS
De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld
kunnen genomen worden. Budgetten kunnen niet tussen verschillende posten verplaatst worden en niet opge-
Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken
mige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen.
(b) ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR
Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract
dien aangeduid) de plaatsing, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven
Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals somMeubilair, getekend op de plannen, is bij wijze van voorbeeld en dus niet inbegrepen.
lingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren.
hoogte brengen betreffende de leveranciers en toonzalen waar de individuele keuze van de afwerkingsmaterialen van de privatieve delen, zoals beschreven in het verkoopslastenboek, kan gemaakt worden. Hij deelt tevens de uiterste beslissingsdata mee wanneer de keuze definitief moet gekend en ondertekend zijn.
indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. De bezoeken gebeuren steeds volledig op eigen risico en tijdens de normale werkuren. Tevens zullen door de bezoekers alle geldende veiligheidsnormen dienen te worden nageleefd, zoniet kan de werfverantwoordelijke hem de verdere aanwezigheid op de werf verbieden. Op geen enkele wijze zal de koper of zijn medebezoeker aanspraak kunnen maken op welkdanige vergoeding of schadeloosstelling ook. (g) VERZEKERING & RISICO, OVERDRACHT
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit be-
De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedra-
stek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van
gen
het appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn
Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering
akkoord geeft.
overgenomen worden.
Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voor-
De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wet-
(c) NUTSVOORZIENINGEN
ziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend
boek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van
Alle wachtbuizen (en trekdraad) dienen voorzien te worden door de bouwheer tot aan
worden.
het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in
de rooilijn.
Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen
het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschie-
Alle aansluitingskosten vallen ten laste van de koper zoals water, gas, elektriciteit, tele-
tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mo-
den.
zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen inzoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper.
foon, TVdistributie, riolering, meters,.... Voor het vlotte verloop heeft de bouwheer een
gelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de
gezamenlijke stroom/gas-leverancier (Luminus) gekozen, zodat de meters tijdig kunnen
architect en/of verkoper/ bouwheer.
geopend worden om de installatie af te regelen en te testen en eventueel uw apparte-
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te
ment vorstvrij te houden. Alle kosten en verbruikskosten (van bij de aansluiting) van
verstaan :” voor de voorlopige oplevering “).
deze maatschappijen zullen aan de koper doorgerekend worden.
Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet
Dit lastenboek werd opgemaakt op .. .. ... .. ... en het bevat .. .. ... .. ... genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit
bestek vermeld is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst. DATUM: .. . . .. . . ... .. . .. . . ... ... ... . . .. ... ..... .. ... .... DE KOPER(S) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit)
DE VERKOPER, Van Roey Project NV
tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz…
(h) OPLEVERING VAN DE APPARTEMENTEN De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”.
REALISATIE nv Van Roey Project sa Sint-Lenaartsesteenweg 7 2310 Rijkevorsel Tel. +32 3 340 17 11 Fax +32 3 340 18 79
[email protected] www.groepvanroey.be
ARCHITECTUUR Bilquin Serck architecten t.v. Visserij 19 9000 Gent Tel. +32 9 223 31 02
3D-PRESENTATIE AniMotionS Tempelhof 50 9000 Gent Tel. +32 9 234 27 15 Fax +32 9 234 27 16
[email protected] www.ams.be
VORMGEVING EN PRODUCTIE BROCHURE GBL Graphics & Communication Molenstraat 152 8501 Heule Tel. +32 56 36 35 35 Fax +32 56 35 79 04
[email protected] www.grafischburolefevre.be
