Mebin locatie Oud-Beijerland

Mebin locatie Oud-Beijerland Enquête onder omwonenden Gemeente: Oud-Beijerland Auteur: Terry van Gend Datum: 11-06-2014

Tussentijdse rapportage

Het voormalige terrein van de betonfabriek en zandhandel Mebin heeft een unieke locatie aan het Spui en aan de rand van de historische kern van Oud-Beijerland. AM is voornemens om dit terrein, dat op dit moment braak ligt, te gaan ontwikkelen tot een hoogwaardig gebied die meerwaarde biedt aan de omgeving. Om een meerwaarde voor Oud-Beijerland te creëren wordt, onder zowel de omwonenden als de woningzoekenden, onderzoek gedaan naar de (woon)wensen voor de locatie zodat deze in de ontwikkeling kunnen worden opgenomen. Deze rapportage is een tussentijdse rapportage van het onderzoek onder de omwonenden van de Mebin locatie. Komende periode kunnen omwonenden zich nog steeds via de projectwebsite als belangstellenden/omwonende aanmelden om vervolgens aan het onderzoek/enquête deel te nemen. Op dit moment hebben 79 omwonenden zich via de projectwebsite aangemeld. Van deze omwonenden hebben 49 omwonende de enquête voltooid. Nog eens 14 omwonenden zijn gestart met de enquête, maar hebben deze nog niet afgerond.

2

Mebin locatie Oud Beijerland – enquête onder omwonenden

Oud-Beijerland, woonomgeving

Welke aspecten waardeert u in uw woonomgeving?

100% 81% 80%

75%

56%

60%

44% 37%

40%

35%

20%

14%

0% Ligging aan het Spui

Dorpse gevoel

Het winkelaanbod

Knusse dorpstraat

De ligging nabij steden als Rotterdam en Spijkernisse

De Horeca

Anders

Bron: Measure * Meerdere antwoorden mogelijk

Welk aspect waardeert u het meest?

100% 80% 60% 39%

40%

32%

20%

8%

8%

5%

5%

3%

Het winkelaanbod

Anders

De ligging nabij steden als Rotterdam en Spijkernisse

Knusse dorpstraat

De Horeca

0% Dorpse gevoel

Ligging aan het Spui

Bron: Measure

Welke aspecten waardeert u (het meest) in uw woonomgeving? Anders, namelijk:

Agrarisch gebied en het unieke van de Hoeksche Waard als omgeving

Recreatie, mogelijkheden om de wandelen De rust.

het 'dorp', de gemeenschap van mensen die met elkaar samenleven en werken en zo een gezamenlijke pakket van waarden normen en herinneringen opbouwen. Bron: Measure

Voortgezet onderwijs aanwezig.

Vlak bij polder en andere natuur

weids uitzicht naar alle kanten

De gemeenschap (is dus iets anders dan de 'Gemeente')

Door de grootte van Oud-Beijerland alle voordelen van een grotere stad, maar dan wel in de polder met alle mogelijkheden mbt scholing en ontspanning. Het complete centrum Natuur. Helaas wordt er steeds meer volgebouwd. Mooie dorpsparkjes met wat groen zouden de leefkwaliteit erg verbeteren, en ook de gezelligheid.

3


Wat zou u graag in Oud-Beijerland willen zien?

Ondervindt u momenteel overlast van de Mebin Locatie?

100%

100%

80% 60%

93%

80% 52%

49%

60%

40%

26% 20%

20%

40% 15%

11% 3%

20%

0%

7% 0%


Bron: Measure

Wat zou u graag in Oud-Beijerland willen zien? Anders, namelijk:

bioscoop en theater

Een waterpark, dit zie je in het buitenland heel veel. En aangezien je aan deze kant van de hoekse waard geen openluchtzwembad heb, wel de oude tol en het spui natuurlijk ( spui is levensgevaarlijk) bedacht ik me dat dit ten eerste heel veel toeristen aantrekt.

Wandelpromenade langs het spui met bankjes en uitnodigende entree naar het centrum. Een plek waar je lekker even naar toe gaat om te kunnen relaxen,.

Een natuurpark aan het Spui op de locatie van Mebin met kruidentuinen voor ieders gebruik, een muziektent voor avond- en weekendconcerten à la het Londense St. James' Park. Een mooie haven voor pleziervaart.

Wonen aan het Spui Theater, annex bioscoop, cultureel centrum bibliotheek bij elkaaar

Een kleine theater/bioscoop combinatie (vorm gehoorzaal) met 200 tot 300 plaatsen, inclusief horeca/bar voorziening. Voorbeeld gehoorzaal in het politiebureau in Dordrecht..

Bron: Measure

Ondervindt u momenteel overlast van de Mebin locatie? Ja, namelijk:

soms nog grote vrachtwagens /tractoren die zand vervoeren

Het zand waait als fijn-stof naar binnen (Havenkwartier)

Bron: Measure

geen overlast wij kijken er op uit geeft levendigheid met schepen af en aanmeren

geluidsoverlast, zand

4


Het project

Bent u op de hoogte van het ontwikkelproces van de Mebin Locatie?

Wat vind u ervan dat de Mebin locatie wordt ontwikkeld?

100%

100%

80%

80% 60%

60%

60% 40%

40%

20%

20%

0%

0% Ja

48% 40%

40%

Zeer goed

Nee

Bron: Measure

Goed

5%

3%

3%

Geen mening

Niet goed

Slecht

Bron: Measure

Waarom vindt u dat?

De gemeente zal alles vol willen bouwen. Want alleen dan levert het de gemeente geld op. Helaas wordt vaak nog steeds geld boven verbeteren van leefkwaliteit- en omgeving gekozen. Het is een prachtige plek, waarbij Oud-Beijerland veel meer naar het water zou worden getrokken.

Het neerzetten op een dergelijke kleine locatie van hoge flatgebouwen doet geen recht aan het dorpse gevoel van Oud-Beijerland, bovendien verziekt het het woongenot van de huidige bewoners rond dit gebied. In de huidige economische tijd is het plan een utopie, gaat ons als burgers alleen maar meer geld kosten. Geld dat alleen bij u als projektontwikkelaar in de zak komt. Doe met dit gebied iets normaals waar wel behoefte aan is. Ga eens praten met D66, die hebben leuke plannen voor dit gebied, waar je de mensen wel warm voor krijgt.

Het is nu een bedrijf bijna midden in het dorp. Jammer. Het zou fijn zijn als het bedrijf goed kan functioneren in Oud-Beijerland maar op een locatie buiten het dorp.Ik zou het prettig vinden als deze locatie bij het dorp betrokken kan worden voor wonen en recreatie horeca. Omdat er van een A locatie momenteel onvoldoende cq onjuist gebruik wordt gemaakt. Je kunt hier een waardevolle toevoeging creëren voor het dorp en zelf de regio HW.

Het is fijn als er in het dorp iets neergezet werd, waarin we een stem hebben, het zou leuk zijn als er iets naar wens komt ipv weer iets wat wordt bedacht door gemeente ambtenaren of project ontwikkelaars

Bron: Measure

Een mooi initiatief voor groei van horeca en woningbouw op een perfecte locatie.

Verhoogt het aanzien en de aantrekkelijkheid van het dorp

dit soort industrie hoort vandaag de dag niet meer thuis in de kern van een woondorp deze locatie zou een A1 aantrekkingskracht moeten hebben voor OBL - hetzij op gebied vanrecreatie (watersport >?) , parkachtig of woningbouw in de trant en in verhouding tot het dorpse gezicht.

Omdat er van een A locatie momenteel onvoldoende cq onjuist gebruik wordt gemaakt. Je kunt hier een waardevolle toevoeging creëren voor het dorp en zelf de regio HW. Omdat wij denken dat er straks WEER alles Er wordt iets mee volgebouwd word zodat er niet genoeg gedaan, zodat het plek over blijft om te wandelen. Nu word niet verloederd. dit terrein door bewoners van het centrum en de spuioeverwijk heel veel gebruikt als hondenuitlaatplaats. Deze zijn Prachtig gelegen , in OBL toch veel te weinig aanwezig en dat plek verdient een schept onvrede over je woonplaats. woonfunctie .

5


Hoe zouden wij deze locatie volgens u in moeten vullen?

100%

80% 60%

65% 47%

42%

40%

35%

35%

33%

30%

28%

25% 17%

20%

17%

13%

13%

12%

8%

8%

7%

2%

2%

2%

2%

0%


Hoe zouden wij deze locatie volgens u in moeten vullen? Anders, namelijk:

Om te beginnen met een gebouw in de stijl van de oude sigarenfabriek, met op de begane grond diverse restaurants achter grote luiken (Zie huizen op de havendam). Daarboven een hotel verdieping met alleen logies en ontbijt (beneden zijn immers restaurants). En daarboven één of twee verdiepingen appartementen/ lofts.Aan de linkerzijde (gezien vanuit het dorp) een prachtig theater met veel glas (denk aan het contrast met het Louvre en de glazen piramide) ABSOLUUT GEEN HOOGBOUW!

Cultureel centrum/ theater/zaal met podium functie. Open en openbare ruimte houden, kleinschalige horeca in laagbouw. aanlegplaats voor speciale schepen (Henry Dunant, evenemenrten) Theater!! Zet Theater aub meteen OOK standaard in dit lijstje!!!

Deels een havenpassantenplaats, deels een haven voor zichtbepalende\(passende) boten. Multifunctioneel zalencomplex waarin muziekpodium, theaterpodium, filmhuis e.d. Verzameld zijn. Eventueel in combinatie met vergaderzalen, conferentieruimtes, feestlocatie (bruiloften e.d.)

Bron: Measure

Als er woningen op deze locatie ontwikkeld zouden worden, welk type woningen zou u dan op de locatie willen zien?

100%

80% 60% 43% 40%

36% 21%

20% 0% Alleen appartementen

Bron: Measure

Een combinatie van appartementen en grondgebonden woningen

Alleen grondgebonden woningen

0%

6


Op de website worden bij het stappenplan twee ideeën, ook wel studieschetsen genoemd, getoond.

Bron: Measure 32% van de omwonenden heeft deze schetsen op de website bekeken.

Wat vindt u van deze schetsen?

Beiden goed. Mijn voorkeur zou uitgaan naar die waar een restaurant bij is, zodat niet alleen de mensen die er gaan wonen plezier hebben van deze mooie locatie maar ook huidige bewoners.Wandelboulevard zou ik er ook altijd bij maken.

Geeft een aardig idee, denk dat de hoogbouw lager moet wil ik er een huis kopen. Ook zou e.e.a. wat ruimer opgezet mogen worden en dient er een duidelijk plek te komen voor de pleziervaart.

Schets 1 heeft mijn voorkeur al moet ik kiezen, maar mijn voorkeur gaat uit naar een theater/bioscoop/restaurant.

Zolang er ruimte is voor een theater/bioscoop vind ik elke schets uitstekend.

Kan de stijl van de woningen niet beoordelen. Wel zie ik bij 1 meer leefruimte lucht tussen de woningenDat spreekt mij meer aan. Schets 2 staat vol en bovenop elkaar. Lijkt wel een stadsdeel. Spreekt mij geheel niet aan.. Schets 2 heeft voorkeur, maar dan minder hoog.Moet eigenlijk aansluiten bij de appartementen aan Spuizicht en Oostkade.

Het lijkt me dat hier geen woningen worden gepland, alleen appartementen. Daarmee zou ik afhaken.

Schets 1 lijkt aardig maar de gebouwen zijn te hoog.Schets 2 oogt dorpser maar de hoogbouw is absoluut een dissonant!! Het lijkt me dat hier geen woningen worden gepland, alleen appartementen. Daarmee zou ik afhaken. Bron: Measure

Schets 1 nodigt uit het gebied te bezoeken met de doorsteek naar het Spui. Schets 2 is een massieve barricade.

wel afwisselend, maar het moet niet te hoog worden, zodat het aansluit bij de andere kant van de haven. dit soort industrie hoort vandaag de dag niet meer thuis in de kern van een woondorp deze locatie zou een A1 aantrekkingskracht moeten hebben voor OBL hetzij op gebied vanrecreatie (watersport >?) , parkachtig of woningbouw in de trant en in verhouding tot het dorpse gezicht. Het stoort mij dat deze schetsen al gemaakt zijn. Het geeft mij de indruk dat er al in een duidelijke richting wordt gedacht met betrekking tot de plannen.

7


Wij willen graag weten naar welke architectuurstijl uw voorkeur uit gaat. Kunt u onderstaande architectuurstijlen beoordelen?

1

2

3

4

5

6

Bron: Measure

100%

80%

66%

64%

68%

55%

60% 40%

92%

91%

45% 36%

34%

20%

32%

9%

8%

0% 1

2

3 Deze stijl spreekt me aan

Bron: Measure

4

5

Mijn voorkeur gaat niet uit naar deze stijl

6

8


Hoe zou u de locatie in de tussentijd willen invullen/benutten?

100%

80%

60% 45% 40% 31% 24%

22% 18%

20%

14%

14%

0% 0% Horeca aan het water

Evenementterrein

Anders

Zandstrand

Expositieruimte

Kinderspeeltuin

Geen idee

Crossbaan


Hoe zou u de locatie in de tussentijd willen invullen/benutten? Anders, namelijk:

ik hou wel van die boten die af en toe aanleggen, dus de werkzaamheden die er nu nog plaatsvinden mogen wat mij betreft verlengd. Ik heb er geen last van, sterker nog, het draagt voor mij altijd bij aan gevoel van 'hier wordt ook gewerkt'. Bedrijvigheid!!

WILDE TUIN, STRUIN TUIN

Meinster gewoon laten zitten en rest parkeerterrein zodat we winkelend publiek terug krijgen

grasveldje van maken tijdelijk Wandel- en picknickgebied

Geschikt maken als boulevard

Het spui is gevaarlijk met veel stroming. kinderspeeltuin en zandstrand , crossbaan, daar waar snel kinderen komen vind ik dan ook geen veilig idee. Ook evenementen...trekken vooral kinderen / jongeren aan. chillen bij het spui en een overmoedige bui.. Dat wil je niet.

Bron: Measure

Aanlegplaats voor pleziervaart

Dorpspark met exporuimten en groene (bv.doolhof) speelattracties

Mooi stuk groen cq natuurlijk landschap. Met misschien wat speeltoestellen maar geen uitgebreide speeltuin. Recreatief, parkachtig, eventueel met een aantal kinderspeeltoestellen. Kleinschalige horeca met terras.Absoluut geen zandstrand, de stroming is op deze locatie veel te gevaarlijk! Een aantal van deze zaken zouden blijvend kunnen zijn na invulling van wat eerder is aangegeven.

9


Wat zijn volgens u aandachtspunten bij de ontwikkeling van de Mebin locatie?

Speelse architectuur die past bij de bestaande oude panden aan de haven van Oud-Beijerland.Er moet contact blijven met de achterliggende horeca en winkels.

Zorg dat het voor de huidige bewoners ook een aantrekkelijke plek wordt. Dus niet alleen woningen. Maar meer dan dat. RECRATIE !

Ruimte, natuur,open zicht vanaf het water richting het centrum.

Theater, theater en theater.

goede aansluiting bij de rest van het dorp

Opzet en functie moet passen in de sfeer van het dorp Oud-Beijerland. Hierbij past geen hoogbouw, hoogdravende wensen tav een bioscoop en theater. Een hotel kan naar mijn idee weer wel omdat er op het eiland HW nauwelijks aanbod is. Verder moet het naar mijn idee vooral een plek worden waar men prettig kan wonen en recreëren.

horeca, aanlegsteiger watersport, recreatie, uitzichtpunt

Een verbinding met tussen dorp en water waar iedere Oud-Beijerlander van kan genieten zoals van het kunnen instappen bij de watertaxi, het aanmeren en vertrekken van plaatselijke- en passanten boten onder het genot van een kopje koffie op het terras van het cafe na het lopen van over het wandelpad langs het Spui. Hierbij geen hoogbouw maar wordt voor ruimtelijke doorkijk ontwikkeling gekozen.

Kijk goed naar wat de bevolking wil.

Aandachtspunten bij de ontwikkeling zijn: inpassing in huidige bebouwing, ruimte, recreatie Dorps karakter. bouwstijl jaren 50 ruimte combinatie van wonen, horeca en evt. winkelsWandelboulevard aansluitend op haven lijkt mij prachtig.Volgens mij is er zeker behoefte aan 50 + woningen die ook nog betaalbaar zijn voor de gemiddelde inkomens Een goede aanleg / afmeer mogelijkheid voor rivier cruiseschepen, of bijvoorbeeld de Henry Dunant of schepen van de Zonnebloem, of antieke zeilschepen (2 en 3masters) Bron: Measure

Diversiteit in woningaanbod, niet te veel appartementen. Zeker niet te hoog!Maar ook voldoende groen (tuinen) en speelvoorziening, in de omgeving daar zijn weinig tot geen speelplekken.Dat het een dorps karakter/ aanzien behoud. Voldoende, toch echter niet te veel, parkeergelegeheid voor bewoners.Er gekeken wordt naar de ontsluiting. Het rondje 'Vierwiekenplein' is mijns inziens niet ingesteld/berekend op een volledig nieuwe woonwijk. Maar of bewoners helemaal om gaan rijden via de spuioeverweg dat betwijfel ik.

recreatie, ontspaning, terras, stuk groen. rust en ontspanning met mooi uitzicht. Het dorp moet dorps blijven en zijn huidige karakter behouden. Zo blijven alle woningen in Oud-Beijerland hun (WOZ-) waarde behouden.

Bouwen in oude stijl zoals aan de haven. Voorkeur toerisme / recreatie boven woningbouw. Geen hoogbouw. Dat Oud Beijerland eindelijk eens een volwaardig dorp wordt waar je eens een keer cultuur kunt opsnuiven. Met een theater/bioscoop verrijk je het dorp en trekt het ook meer klandizie aan voor de horeca e.d.

Genoeg ruimte om te genieten van de locatie aan het water.Evt. het door laten lopen van het fietspad over de havenmond.

Blijf in de stijl van rond 1900 (zoek naar verdwenen gebouwen)Blijf bij een dorpse uitstralingKlasse ligt niet perse in hoogbouw

Woningen aan het water!

Geen woningbouw op de huidige zand/ grind overslag, mogelijk wel in meer oostelijke richting. (Mebin en grasveld naast Politiebureau) Recreatieve ontwikkeling van de grond en kade vanaf Mebin naar de ingang haven.Let wel, veel bezoekers en inwoners van Oud Beijerland lopen nu al regelmatig naar de dijk om over het water te kunnen kijken en terecht het is een prachtig stukje natuur wat niet aan het oog onttrokken dient te worden.

10


Wanneer is voor u de ontwikkeling geslaagd?

Wanneer wonen en recreëren in een juiste balans terug te vinden is in de ontwikkeling.

Wanneer er aandacht is voor natuur/architectuur en ruim uitnodigt tot een bezoek.

Als de jeugd van 12 tot 18 nu ook eens iets leuks heeft zomers

De ontwikkeling zal voor mij geslaagd zijn, wanneer deze fantastische kans het juweel op de kroon van Oud-Beijerland wordt, een trekpleister waar iedereen profijt van zal hebben, omdat het toeristen en winkelaars zal aantrekken. Dus iedereen wint!

een goede combinatie van woon, werk en leefomgeving.

Hoop dat er veel belangstelling voor dit plan zal zijn want er is heel veel vraag naar 55 plus woningen daar wij zo'n beetje allemaal de leeftijd krijgen om in die huizen te wonen.

Als het klopt en goed aansluit bij de omgeving en zeker de identiteit van Oud Beijerland als historische plaats maar zeker ook een plaats met ambitie waarmaakt. En dat zichtbaar is dat er rekening is gehouden met de wensen van de bewoners.

Als ik de ondergaande zon in de zomer kan blijven zien in het westen.

Als mensen elkaar willen ontmoeten aan het water en genieten en uitspreken dat het top is dat er gekozen is deze unieke plek voor een ieder toegankelijk te hebben gemaakt..

Als het (ook) een culturele bestemming heeft.

Als er mooie woningen komen en niet alleen appartementen Wanneer de locatie een onderdeel is van de omgeving.

Als het een iconische entree voor oud beijerland land is en niet iets zoals bij nieuw beijerland waar de apartementengebouwen aan het spui op zich mooi zijn maar volledig de relatie met de omgeving missen. Als er iets gerealiseerd wordt dat aan voldoet aan de behoefte van een brede laag van de bevolking.

Als er over niet al te lange tijd zonder verdere vertraging begonnen kan worden.

Als het een geheel vormt met Oud-Beijerland. Je over een aantal jaren daar langs rijdt het 'eigen' voelt en de herinneringen aan 'de oude locatie' vervagen.

als het dorpse karakter van OudBeijerland gehandhaafd blijft, een mooie wandelboulevard met een aantal horecavoorzieningen en een aanlegplaats voor boten.

Bron: Measure

Als het bijdraagt aan het karakter en de kwaliteit van de gemeente OudBeijerland. GAat Oud Beijerland er economisch op vooruit?!

Als ik vanaf de dijk over het spui kan kijken terwijl Harmonie of Bazuin een concert geven voor het Zonnebloemschip...

Als er een theater/bioscoop staat.

Als er op de mebin locatie een mooi parkje met groenvoorziening en bomen worden gepland. Met evt. een leuk café, niet te groot, met een terras. Als er in het parkje bankjes komen waar mensen uit het dorp kunnen relaxen en ontspannen, en kunnen genieten van het uitzicht.

11


Informatievoorziening

Zou u met ons willen praten over de ontwikkeling van de Mebin locatie?

100% 80% 60%

65% 55% 47%

37%

40%

31%

20%

12% 2%

0%


Hoe wilt u op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen?

100%

96%

80% 54%

60%

40%

40%

19%

20%

17%

15% 0%

0% Door email

Door nieuwsbrieven

Gezamenlijke bijeenkomsten

Persoonlijk gesprek

Door post

Door telefonisch contact


Heeft u interesse om als afgevaardigde van de omwonenden in de klankbordgroep plaats te nemen?

100% 80% 63% 60%

37%

40% 20% 0% Ja (N=28)

Bron: Measure

Nee (N=14)

Anders

12


Heeft u nog suggesties/opmerkingen?

we zullen het niet iedereen naar de zin maken maar kunnen het wel proberen

Geen hoogbouw of nog meer appartementen.

Ik heb gekozen voor OudBeijerland omdat het een schitterend dorp is.Dit karakter mag niet verloren gaan.

Ons dorp heeft een (amateur) fotograaf die al heel veel jaren graag alles vastlegt. Hij heeft tienduizenden oude foto's en negatieven, ook verkregen uit particulier bezit. Misschien een idee om hem te benaderen?

Is het misschien een idee om de wensen van de bewoners voor de bestemming van deze locatie mee te nemen in de reguliere gemeentevragenlijst die eens in de zoveel tijd door een geselecteerde groep bewoners wordt ingevuld.

Ik hoop dat er zorgvuldige en transparante afwegingen en keuzen worden gemaakt tussen bestaande dorpsbelangen en projectbelangen bij de ontwikkeling van de mebin-locatie. Ga voor de duurzame investering en niet voor de quick-win.

Als beeldend kunstenaar en cultuurdocent vind ik het belangrijk dat er ruimte is voor één of meerdere kunstwerken waarvan in ieder geval één in samenwerking met bewoners en scholen wordt gemaakt. Op scholen laat ik zien, zeker in het kader van de lijn die minster Bussemaker voor de komende jaren heeft uitgezet, dat creativiteit, cultuur en cultureel erfgoed belangrijk is. Samenwerking op cultureel gebeid door verschillende groepen uit de samenleving wordt dan ook als een pré ervaren.

De informatie over de architectuur komt in de enquête niet door.

Bron: Measure

Op welke termijn begint men met de ontwikkeling van het gebied?

Maak er wat moois van en vergeet daarbij je doelgroep niet!

Goed dat de inwoners van OudBeijerland om hun mening wordt gevraagd.

In de hele hoeksche waard is er geen geschikte ruimte voor het geven van concerten of voorstellingen. Hier is wel behoefte aan. Nu wordt vaak gebrui gemaakt van kerken scholen of sporthallen. Het zou fijn zijn als er een locatie kwam waar door de hele hoeksche waard gebruik van gemaakt kon worden en waar eventueel ook films gedraaid kunnen worden..

Dat er serieus wordt gekeken naar de bouw van een theater/bioscoop. Een dorp als Oud Beijerland mist dit en dat is een gemiste kans!

Mebin locatie Oud-Beijerland

Recommend Documents