beeldkwaliteitplan Locatie Twents erf Locatie Kolenbranderweg Locatie Oude Boekeloseweg

beeldkwaliteitplan

Locatie Twents erf Locatie Kolenbranderweg Locatie Oude Boekeloseweg

colofon SAB Arnhem B.V. bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T F I E

(026) 3576911 (026) 3576611 www.sab.nl [email protected]

2

Opdrachtgever: gemeente Haaksbergen Projectnummer: 62212 19 mei 2010 SAB Arnhem B.V.

SAB Arnhem BV

Inhoud 1 Algemeen

5

4 Deelgebied Twents erf

15

1.1 1.2 1.3 1.4

5 5 5 5

4.1 Stedenbouwkundig plan 4.2 Beeldkwaliteitseisen

15 17

Aanleiding Doelstellingen/uitgangspunten Status beeldkwaliteitplan Leeswijzer

4.2.1 Uitgangspunten stedenbouw 4.2.2 Uitgangspunten architectuur 4.2.3 Openbare ruimte

2 Plangebied

7

2.1 Ligging

7

2.1.1 Algemene omschrijving 2.1.2 Locatie Twents erf 2.1.3 Locatie Kolenbranderweg

21

5.1 Stedenbouwkundig plan 5.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2A

21 23

5.2.1 Uitgangspunten stedenbouw

2.1.4 Locatie Oude Boekeloseweg

2.2 Typering omliggende wijken

5 Deelgebied Kolenbranderweg

5.2.2 Uitgangspunten architectuur

9

2.2.1 A wijk Veldmaat I

5.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B

25

5.3.1 Uitgangspunten stedenbouw

2.2.2 B omgeving Bonifatiushof

5.3.2 Uitgangspunten architectuur

2.2.3 C Oude Boekeloseweg 2.2.4 D wijk Veldmaat II

5.4 Openbare ruimte

25

2.2.5 E Kolenbranderweg

6 Locatie Oude Boekeloseweg

27

2.2.6 F wijk Hassinkbrink

6.1 Stedenbouwkundig plan 6.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3A

27 29

3 Deelgebieden

13

6.2.1 Uitgangspunten stedenbouw 6.2.2 Uitgangspunten architectuur

6.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B

29

6.3.1 Uitgangspunten stedenbouw 6.3.2 Uitgangspunten architectuur

6.4 Openbare ruimte

31

3

4

SAB Arnhem BV

1 Algemeen 1.1 Aanleiding Het gemeentebestuur van Haaksbergen heeft op 12 juli 2006 het structuurplan Haaksbergen 2015 vastgesteld. Het structuurplan heeft tot doel op langere termijn richting te geven aan de ruimtelijke ontwikkeling van het stedelijke gebied van de gemeente Haaksbergen. In dit structuurplan staat beschreven dat de gemeente voornemens heeft om aan te sluiten op het noord-oostelijke deel van de bebouwde kom. In dat structuurplan zijn een aantal uitbreidingslocaties opgenomen voor de periode 2006 tot 2015, het betreft de locaties Wissinkbrink en Veldmaat. Dit rapport is een uitwerking naar beeldkwaliteitsplannen van de volgende locaties: 1 Locatie Twents erf 2 Locatie Kolenbranderweg 3 Locatie Oude Boekeloseweg

1.2 Doelstellingen/uitgangspunten Voor de ontwikkelingen van Veldmaat is in september 2007 een Nota van uitgangspunten ontwikkeld (is niet formeel vastgesteld door de gemeenteraad). Deze nota geeft belangrijke aanknopingspunten bij de ontwikkeling van Veldmaat. In de verschillende deelgebieden zullen de uitgangspunten nader worden beschreven. In algemene zin zijn de volgende uitgangspunten van belang: Voor de locatie Veldmaat wordt gedacht aan wonen in een groene setting, gebruik makend van bestaande houtsingels en groene functies in de omgeving. Verder is een uitgangspunt dat bij de stedenbouwkundige inrichting de bestaande resten van het ontginningenlandschap zichtbaar blijven (rechthoekige verkavelingsstructuur). Voor met name het westelijke deel van het onderhavige plangebied geldt dat hier wordt gestreefd

naar een goede afronding (aan de noordzijde) van het bestaande woongebied De Els/Veldmaat II en een goede overgang naar het landelijke gebied. In het deelgebied Oude Boekeloseweg kunnen hogere dichtheden worden gerealiseerd, gezien de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen.

1.3 Status/procedure Dit beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten vast. Het is samen met het bestemmingsplan een toetsingskader voor de ruimtelijke uitwerkingen die voor de diverse deelgebieden worden opgesteld. Dit toetsingskader wordt gehanteerd door de gemeente Haaksbergen en door de welstandscomissie bij de beoordeling van de uitwerkingsplannen. De tekst en tekeningen dienen als toetsingskader. De referenties illustreren de verschillende sferen en uitstraling die wordt verwacht bij de nieuwe ontwikkelingen. Dit beeldkwaliteitsplan geeft ook de ambitie met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte weer.

1.4 Leeswijzer In het rapport zullen allereerst de karakteristieken van de verschillende plangebieden en hun omgeving worden beschreven. Vervolgens zal worden ingegaan op de op het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteitseisen voor stedenbouw, architectuur en openbare ruimte.

5

1 locatie Twents erf 2 locatie Kolenbranderweg 3 locatie Oude Boekeloseweg

1 2

3

locatie Twents erf

locatie Kolenbranderweg

6

luchtfoto plangebieden

locatie Oude Boekeloseweg

SAB Arnhem BV

2 Plangebied 2.1 Ligging 2.1.1 algemene omschrijving De landschappelijke en stedenbouwkundige structuren vormen de basis van de ontwikkelingen. De landschappelijke structuur bestaat uit een langgerekte strookverkaveling in oost-west richting begeleid door onder andere de Veldzichtweg-VeldmaterstraatGrintenbosweg. Binnen deze verkaveling langs de rechte linten liggen diverse boerderijen en functies omzoomd door beplanting. Voorbeelden van deze ‘groene kamers’ zijn de fietscross baan aan de oostzijde van de Oude Boekeloseweg en de autosloperij ten noorden van de Veldzichtweg. De verkaveling wordt doorsneden door een aantal infrastructurele lijnen; de Kolenbranderweg, de Oude Boekeloseweg (rond 1800) en in 1884 is dwars door het gebied de spoorlijn Haaksbergen - Enschede (tot Boekelo in gebruik) aangelegd. Naast de structuren op hoge schaal bevatten de deelgebieden hun eigen kenmerken. Deze zijn hieronder beschreven en vormen samen met landschappelijke kenmerken op hogere schaal de basis voor de nieuwe ontwikkelingen.

2.1.2 locatie Twents erf Het erf is gelegen in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen, op het adres Veldzichtweg 10. Ten zuiden van het deelgebied ligt de, deels onverharde, Veldzichtweg. De westkant van het deelgebied is begrensd door de Kolenbranderweg. Ten noorden van het plangebied is een weiland gelegen met daaraan grenzend, in noordelijke richting, enkele gebouwen. Ten oosten van het deelgebied zal ruimte worden gemaakt voor waterretentie.

In de huidige situatie bevindt zich binnen dit deelgebied een (voormalig) agrarisch bedrijf, Grobbink. Het betreft een boerenerf, bestaande uit een ensemble van een woonboerderij en enkele schuren, gelegen rondom een centraal erf. De gebouwen zijn uitgevoerd in één bouwlaag met kap. Het boerenerf heeft zowel een uitrit op de Kolenbranderweg als op de Veldzichtweg.

2.1.3. locatie Kolenbranderweg De locatie Kolenbranderweg heeft een oppervlakte van c.a. 1,8 ha. Het ligt ten zuiden van de Veldzichtweg en sluit direct aan bij de kern van Haaksbergen. Het gebied is voor het grootste deel onbebouwd en in agrarisch gebruik. Aan de zuidzijde liggen bestaande woningen, de wijk Veldmaat II, waar een logische aansluiting wenselijk is. Deze wijk kan getypeerd worden als een informeel opgezette wijk. De vrijstaande bebouwing is grotendeels uitgevoerd in één laag met een kap, alhoewel ook woningen in twee bouwlagen met kap voorkomen. De vormgeving en situering van deze bebouwing op de kavels is heel divers. Het noord oostelijke deel van de locatie zal gebruikt worden voor waterretentie. Dit geldt tevens voor het weiland ten noorden van de Veldzichtweg. Daarnaast bevinden zich aan de noordkant een autosloperij en demontagebedrijf. Ten oosten van het deelgebied liggen onbebouwde gronden. Deze gronden bestaan uit weiland en akkerland. Voor deze gronden is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Dit gebied behoort niet tot het plangebied maar er dient rekening te worden gehouden met toekomstige uitbreiding.

7

C Oude Boekeloseweg

B Bonifatiushof

A Veldmaat I

8

SAB Arnhem BV

2.1.4 locatie Oude Boekeloseweg Ten oosten van de spoorlijn ligt het deelgebied Oude Boekeloseweg dat het meeste profiteert van de nabijheid van het voorzieningencentrum ten zuiden van de Veldmaterstraat. Het deelgebied kent een oppervlakte van c.a. 1 ha. Ten noorden van de Veldmaterstraat bevinden zich, naast wat losse woningen, een RK kerk met begraafplaats en een ensemble met kleinschalige appartementen. Ten westen van het deelgebied ligt de Oude Boekeloseweg weg, deze kruist de spoorlijn. Langs de Oude Boekeloseweg staat bebouwing van twee lagen met een kap. Tussen deze lintbebouwing liggen diverse open percelen. De oostkant wordt begrensd door een kavelsloot begeleid met berken. Ten oosten van deze sloot en het deelgebied ligt een fietscrossbaan binnen een forse bomensingel. Deze fietscrossbaan heeft een recreatieve functie voor de wijk. De zuidzijde is begrensd door een woonbuurt met sociale huurwoningen van twee lagen en een kap, het Bonifatiushof. In de huidige situatie bevinden zich in het deelgebied twee woningen (twee aaneengesloten woningen) en een schuur. Deze twee onder één kap is uitgevoerd in één bouwlaag met een kap.

2.2 Typering omliggende wijken Om een beeld te krijgen van de architectonische stijl en inrichting van de omliggende wijken wordt hieronder een korte beschrijving en beelden gegeven. De nieuwe plannen kunnen aansluiten of juist zich onderscheiden van de omliggende wijken.

2.2.1 A wijk Veldmaat I Veldmaat I kenmerkt zich door veel afwisseling in woontypologie alsmede in functies. Van noord naar zuid staan er vrijstaande woningen, twee onder één kap woningen, rijtjeswoningen en een school. De architectuurstijl van de rijwoningen en de twee onder één kap woningen is hoofdzakelijk uit de jaren ‘60-‘70: minimalistisch/ functioneel met twee lagen en een kleine langskap. De woningen kennen veel gelijkenissen in vorm en afwisseling door het gebruik van lichte en donkere baksteen.

aanduiding omliggende wijken

2.2.2. B omgeving Bonifatiushof Het Bonifatiushof ligt direct aan de locatie Oude Boekeloseweg. Het buurtje heeft een eenduidige inrichting van boven-beneden woningen rond een hof. Qua architectuur hebben de woningen een ‘dorpse’ uitstraling, namelijk twee lagen mét een kap en een rode baksteen. De vertikale geleding wordt benadrukt door de dakkapellen. Midden in een bouwblok bevind zich een portiek. De eerste foto laat een parkeerplaats zien schuin achter het hof, hier zal de ontwikkeling op aansluiten.

9

10

F Hassinkbrink

E Kolenbranderweg

D Veldmaat II

SAB Arnhem BV

2.2.3. C Oude Boekeloseweg

2.2.6. F wijk Hassinkbrink

Langs de Oude Boekeloseweg, een oud lint, staan woningen van hoofdzakelijk één laag met een grote oranje dwarskap. Tussen de woningen liggen onbebouwde gronden, deze gronden worden gebruikt voor (hobby) vee.

De foto’s van de wijk Hassinkbrink geven een beeld van de nieuwste uitbreidingen van Haaksbergen (deels nog in ontwikkeling). De wijk heeft eveneens een organische opzet met een parkachtige ruimte tussen de woningen. De woningen kennen een zeer grote verscheidenheid in architectuur en in typologie. Qua architectuur is er afwisseling in traditioneel (foto F1) en modernistisch (foto F2). In de wijk staan geschakelde woningen met een eenzijdige uitstraling tot bijzondere vrijstaande woningen.

2.2.4. D wijk Veldmaat II Deze wijk bevindt zich direct ten zuiden van de locatie Kolenbranderweg. De wijk kent een informele structuur met hoofdzakelijk vrijstaande woningen met hier en daar geschakelde woningen. Het is een typische jaren ‘90 wijk met een vergelijkbare uitstraling als de wijk Hassinkbrink in het noord-oosten van Haaksbergen. Woningen van één à twee lagen met kap en een zeer grote variatie in materialisatie, dakvormen, oriëntatie en geleding. De wijk heeft voornamelijk een traditionele uitstraling. De wijkontsluitingswegen zijn breed opgezet met aan weerszijde voetpaden en aan één kant heesters of parkeervakken. De woonstraten zijn smal zonder voetpaden.

aanduiding omliggende wijken

2.2.5. E Kolenbranderweg Langs de Kolenbranderweg staan diverse brede boerderijachtige woningen van één laag met een grote dwarskap. Het tweede plaatje is onderdeel van het Twents erf. Het eerste deel van de Kolenbranderweg is stedelijk, met aan één kant de sportcomplexen en aan de andere kant woningen van Veldmaat II. Het tweede deel is meer landelijk met het Twents erf, diverse boerderijen en grasvelden.

11

12

SAB Arnhem BV

3 Deelgebieden De drie locaties hebben elk een ander inrichtingsprincipe en daarmee ook een eigen identiteit: 1. Het erf sluit aan bij de architectuur en organisatie van het ‘Twentse erf’ 2. De locatie Kolenbranderweg zal een afronding zijn van de bestaande wijk met bijzondere eisen voor de woningen aan de rand. Hierdoor ontstaan twee deelgebieden. 3. De locatie Oude Boekeloseweg zal een buurtje op zich zelf zijn waarbij de bebouwing langs de Oude Boekeloseweg een ander karakter krijgt dan de rijwoningen en het appartementengebouw. Voor beide deelgebieden gelden eigen eisen. Het inrichtingsprincipe (groen omzoomd) sluit aan bij aanwezige groene kamers in het buitengebied.

1

2A

2B

Door de hiervoor genoemde karakteristieken zullen de beeldkwaliteitseisen ook uiteenlopen. Deze worden in het volgende hoofdstuk per deelgebied beschreven.

3A

3B

De deelgebieden met de bkp aanwijzing

13

Inrichtingschets plan locatie Twents erf (indicatief)

14

Huidige bebouwing en de Veldzichtweg

SAB Arnhem BV

4 Deelgebied Twents erf 4.1 Stedenbouwkundig plan Het betreft een bestaand, oud agrarisch erf op de kruising van de Kolenbranderweg en de Veldzichtweg. Op het erf staat typische Twentse agrarische bebouwing. Het gaat hierbij om de boerderij en een schuur. Deze bouwwerken zullen behouden blijven. De overige bebouwing zal plaats maken voor drie toe te voegen wooneenheden. Het geheel is gegroepeerd rond een erf. Uitgangspunt is dat het ook qua sfeer en ruimtelijke impact verwant blijft aan het boerenerf. Het zijn geen losse villa’s, er is sprake van een onderling verband. Dit gegeven heeft invloed op de manier waarop gebouwd kan worden en op de inrichting van het gehele erf en het private perceel. Op het moment kan het erf ontsloten worden vanuit zowel de Kolenbranderstraat als de Veldzichtweg. Beide ontsluitingen blijven bestaan. De bestaande boerderij met schuur wordt ontsloten vanaf de Veldzichtweg, de drie nieuwe woningen vanaf de Kolenbranderweg. Op en rond perceel staan al veel volwassen bomen. Deze worden behouden en gebruikt in het ontwerp.

15

Principeschets mogelijke zonering perceel

Referentie voor de ‘siertuin’.

Legenda deelgebied orientatie dakrichting

Referentie voor het ‘veld’.

16

Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en kaprichting

SAB Arnhem BV

eenvoudige hoofdmassa

4.2 Beeldkwaliteitseisen 4.2.1 Uitgangspunten stedenbouw Er is sprake van een schijnbaar losse strooiing van gebouwen rond een erf. De bebouwing heeft een eenvoudige hoofdmassa, geïnspireerd op de klassieke Twentse boerderij. Deze had een rechthoekige plattegrond met een zadeldak met lage goot. Een enkele keer komt ook een zogenaamde ‘meerkapper’ voor, de boerderij en schuur zijn dan naast en aan elkaar gebouwd. In de bebouwing rond het erf is sprake van een hiërarchie. Er is één ‘hoofdgebouw’, de bestaande boerderij. De bestaande bebouwing en de nieuwbouw verhouden zich tot elkaar als de boerderij en de bijbehorende schuren. Het geheel vormt daardoor een eenheid. De nieuwbouw refereert aan de Twenste boerenschuur maar met een eigentijds karakter. De drie nieuwe gebouwen zijn aan elkaar verwant, wat vormgeving en materiaalgebruik betreft en in lijn met de bestaande bebouwing. Het aantal bouwwerken rond het erf is beperkt. Dit betekent dat de mogelijkheid tot het bouwen van bijgebouwen beperkt is. Daarnaast zal parkeren bij voorkeur geïntegreerd worden in de eenvoudige hoofdmassa. Een erf heeft in principe een compact karakter. Het gebruik voor woondoeleinden brengt een spanningsveld met zich mee aangezien het individuele eenheden op grote percelen betreft. Het gebruik is fundamenteel anders en dus de inrichting ook. Er moet bijvoorbeeld rekening worden gehouden met privacy. Het plaatsen van

erfafscheidingen op de verkeerde plekken kan de beleving als erf verstoren. Door een slimme zonering van het perceel en duidelijke regels over de erfafscheidingen wordt dit voorkomen.

45°-55°

Een mogelijke zonering kan zijn: ieder perceel bestaat uit een deel verhard erf, een deel siertuin en een deel veld. De siertuin vormde samen met de moestuin de ‘vrouwelijke kant’ van de boerderij. Het was de voorkant en lag richting het veld. Het veld heeft een open karakter en vormt de overgang naar het omringende landschap. De siertuin is het aangelegde deel van de tuin terwijl het veld een natuurlijker karakter heeft.

meerkapper

4.2.2 Uitgangspunten architectuur De nieuwbouw is een eigentijdse interpretatie van de Twentse boerenschuur. Kenmerkend voor deze bebouwing is dat het een eenvoudige rechthoekige plattegrond met een zadeldak heeft (eventueel met een knik) met lage goot. De bebouwing is qua afmeting kleiner dan de bestaande boerderij, met name de inhoud, breedte van de gevel en hoogte van de nok.

principeschets bebouwingsvorm

toekomstige bebouwing

De gevel en het grote dakvlak aan de erfzijde zijn relatief gesloten. Het dakvlak heeft een helling tussen 45° en 55°. Er zijn geen dakkapellen in het dakvlak mogelijk. Aan de tuinzijde kunnen de gevel en het dakvlak een meer open structuur hebben. bestaande boerderij en

De nieuwe gebouwen zijn aan elkaar verwant en worden bij voorkeur door één architect ontworpen.

schuur / hoofdgebouwen

principeschets hiërarchie bebouwing

17

Sfeerbeelden architectuur (beeld midden en onder: bron Cor van Kalfsbeek architectuur/Hof van Saksen). De typische kenmerken

Innovatieve oplossingen voor daglichttoetreding, de eenheid van het dakvlak blijft behouden

Impressie voor materialisatie

(knik in het dak, bekleding topgevel, lage goot, gesloten dak) zijn op eigentijdse manier geinterpreteerd. 18

SAB Arnhem BV

DAGLICHTTOETREDING

uitsnede dak kopgevel (tuinzijde)

onderschoer

topgevel

daklicht tuingevel

Er kan een breed spectrum aan materialen gebruikt worden voor de nieuwe woningen. Voor de gevels wordt gebruikt gemaakt van baksteen eventueel in combinatie met hout. Het dak wordt gedekt met pannen of riet. De genoemde materialen kunnen worden aangevuld met moderne materialen zoals glas, staal of zink. Een belangrijk uitgangspunt is dat de drie nieuw te bouwen woningen dezelfde materialen gebruiken. Als uitgangspunt geldt dat de natuurlijke materiaalkleuren gebruikt worden en dat inspiratie wordt gezocht bij het kleurgebruik van de bestaande bebouwing. De kleur van de baksteen moet gezocht worden in de bruine en rode tinten varierend van lichtbruin tot roodbruin. Enkele referenties zijn weergegeven. Dakpannen zijn zwart of rood. De schematische tekeningen geven enkele ideeën weer voor het mogelijk maken van daglichttoetreding zonder daarbij het typerende dakvlak aan te tasten. Daarnaast worden enkele principes getoond hoe kan worden omgegaan met de situering van de garage.

4.2.3 Uitgangspunten openbare ruimte De woningen liggen aan een verhard erf. De erfverharding loopt tot aan de gevel. Er kunnen meerdere verhardingtypen tegelijkertijd gebruikt worden. Gedacht kan worden aan klinkerverharding, natuursteen, grind, kasseien of halfverharding.

PARKEREN

onderschoer

koppelen met dak

hoekverdraaiing dak

meerkapper

Het gebruik van hoge erfafscheidingen wordt zoveel mogelijk voorkomen door een slimme positionering van privacy gevoelige delen in de woning en tuin. Daarnaast wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande beplanting en afrastering. Indien nodig wordt een haag toegepast met een maximale hoogte van 1,20 meter. De haag is van streekeigen beplanting zoals de beuk.

Referentiebeelden erfafscheiding en bestrating erf

19

an de rw eg Ko len br

Wate rr

etent ie ge bied

Veldz icht w eg etent ie ge bied

Lan dw eg

Wate rr

Stedebouwkundig plan locatie Kolenbranderweg (indicatief)

20

Plangebied en de landweg uitkomend in de wijk Veldmaat II

SAB Arnhem BV

5 Deelgebied Kolenbranderweg 5.1 Stedenbouwkundig plan Het deelgebied ‘Kolenbranderweg’ vormt in feite de afronding van de wijk Veldmaat II. De Veldzichtweg die de noordgrens vormt van het plangebied markeert de grens naar het buitengebied. Het deelgebied Kolenbranderweg vormt hiermee een overgang. Het aanzicht van Haaksbergen vanuit het buitengebied wordt hier vormgegeven. De buitenste rand zal dan ook van hoge kwaliteit moeten zijn. Het omringend landschap is een kwaliteit die ten goede komt van de buurt. De relatie met het landschap wordt vormgegeven door de straten die allen richting het buitengebied lopen. Verder worden bestaande elzensingels in oost-west richting versterkt en doorgetrokken het plangebied in. De buurt kenmerkt zich door overwegend vrijstaande woningen en enkele twee-onder-éénkap woningen. De openbare ruimte heeft een losse, informele inrichting. De aangrenzende woonwijk Veldmaat II kenmerkt zich door traditionele architectuur en een grote variatie in kapvormen, kaprichtingen en kleur- en materiaalgebruik. De buurt heeft een informele sfeer. Dit komt tot uitdrukking in de inrichting van het straatprofiel maar ook in de oriëntatie van de woningen op de straat. Er grenzen afwisselend voor- en zijkanten aan de straat.

21

an de rw eg Ko len br

Wate rr

etent ie ge bied

2A Wate rr

Voorbeeld van 2 zijdige oriëntatie

Legenda

etent ie ge bied

2b

deelgebieden

dakrichting bijgebouwen

Lan dw eg

oriëntatie

Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en kaprichting

22

SAB Arnhem BV

5.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2A 5.2.1 Uitgangspunten stedenbouw

5.2.2 Uitgangspunten architectuur

De woningen passen in de sfeer van de oude agrarische linten. De woningen hebben een eenvoudige hoofdmassa met een lage goothoogte (maximaal 3 meter) en een steile mansardekap, zadeldak of spitsboogkap. De woningen staan in de kavelrichting en dus in een hoek ten opzichte van de Kolenbranderweg. De nok staat in de lengterichting van de kavel. De kopgevels bepalen het aanzicht van het dorp vanuit het buitengebied. De minimale afstand van de voorgevel tot de perceelgrens aan de voorkant bedraagt 5 meter. Garages liggen 3 meter achter de voorgevel en aan die zijde van de woning die gekeerd is richting het dorp. Garages worden niet gebundeld of gekoppeld. .

Kenmerkend voor de woningen in deelgebied 2a zijn de steile dakhelling, de opvallende kopgevel en in hoofdzaak gesloten dakvlak. Door de lage goot en steile dakhelling is het dak groot en opvallend aanwezig. De dakrand wordt geaccentueerd. Dakkapellen en ramen in het dakvlak zijn ondergeschikt qua omvang. De gevels zijn van baksteen met een donkere tint en grove structuur in verschillende nuances. De daken hebben een rood of zwart pannendak. De woningen hebben een hoog detailniveau en dit wordt onder andere zichtbaar rond de entree van de woning, bij overstekken en rond de gevelopeningen.

Een aantal woningen heeft een dubbele oriëntatie omdat ze gelegen zijn op een kruising van een buurtstraat met één van de omringende straten. Die dubbele oriëntatie is zichtbaar in het ontwerp van de woning, bijvoorbeeld in de vorm van een topgevel. De tuinen van de woningen langs de Veldzichtweg grenzen met de lange zijde aan de weg. Het is hierbij van belang dat er veel aandacht is voor de erfafscheidingen. De bestaande elzensingel wordt verdicht en met onderbegroeiing (struiken) aangevuld. De bewoners kunnen vervolgens daarachter een haag planten (beuk).

23

Referentiebeelden architectuur deelgebied 2a

24

Referentiebeelden architectuur deelgebied 2b

Detaillering

Impressie Materialisatie 2A

Impressie Materialisatie 2B

SAB Arnhem BV

5.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B

5.4 Openbare ruimte

5.3.1 Uitgangspunten stedenbouw

Het straatprofiel is breed en informeel. Al het verkeer beweegt zich in het zelfde profiel. Parkeren gebeurt in langsrichting in de straat. Elzensingels zorgen voor aantakking bij het landschap.

Deelgebied 2b sluit aan bij de informele sfeer van de aangrenzende woonwijk. Er is meer vrijheid wat betreft kapvorm en nokrichting. De woningen hebben een lage goot (maximaal 4,5 meter). De woningen liggen in de rooilijn. Deze ligt minimaal 5 meter achter de voorperceelsgrens. De onderlinge afstand tussen de hoofdmassa’s wordt zoveel mogelijk gemaximeerd waarbij garages niet gebundeld of gekoppeld worden. Garages liggen minimaal 3 meter achter de voorgevel.

5.3.2 Uitgangspunten architectuur

De erfafscheidingen gericht naar de openbare ruimte zijn groen en van natuurlijk materiaal. Denk hierbij aan een beukenhaag. De bestaande elzensingels in oost-west richting worden verdicht en aangevuld met onderbegroeiing. Deze singels vormen een rand naar het buitengebied en zijn een eerste erfafscheiding. Daarachter wordt een beukenhaag geplaatst met een maximale hoogte van 2.0 meter.

De eenheid in dit deelgebied zit in de verscheidenheid. Daarmee wordt aansluiting gezocht bij het deelgebied Veldmaat II. De woningen verschillen onderling van elkaar in architectuur, kapvorm en kleurgebruik. Een manier waarop dit bereikt kan worden is bijvoorbeeld door particuliere ontwikkeling. De basiskapvorm is het zadeldak maar variaties zijn mogelijk. Er worden traditionele bouwmaterialen toegepast. De keuze van de baksteen is vrij, mits er geen donkere steen gebruikt wordt. Het verschil tussen 2a en 2b moet blijken uit de kleur van de steen. De pannendaken zijn rood of zwart. Legenda haag (beuken) max. 2,0 meter hoog elzensingel

Referentiebeelden elzensingel, straatprofiel en materialisatie Locatie groene erfafscheidingen

25

B oe kel os e we g Ou de

Ve ld m at

er s

tra at

Stedebouwkundig plan locatie Oude Boekeloseweg (indicatief)

26

Bonifatiushof

Plangebied en huidige woning

SAB Arnhem BV

6 Deelgebied Oude Boekeloseweg 6.1 Stedenbouwkundig plan Het plan Oude Boekeloseweg bestaat uit twee delen, namelijk de woningen langs de Oude Boekeloseweg en de woningen aan het daarachter gelegen hof. Dit hof vormt een geheel eigen wereld en dit intieme karakter wordt versterkt door de beplanting die het omkaderd. Zo ontstaat een groene kamer een structuur die in de directe omgeving vaker voor komt. Het hof wordt ontsloten vanuit de Oude Boekeloseweg en secundair vanuit het Bonifatiushof. De Oude Boekeloseweg vormt een grens in kavelrichtingen. Deze hoekverdraaiing wordt zichtbaar gemaakt in het stedenbouwkundig ontwerp. Het hof wordt begrensd door rijwoningen en centraal staat een wooncomplex met een alzijdige uitstraling. Voor en om het wooncomplex is speelruimte voor de kinderen. Deze taps toelopende ruimte is de centrale openbare ruimte van het buurtje.

27

B oe kel os e we g Ou de

3A

Verbijzondering entree hof

3b

Legenda deelgebieden oriëntatie mogelijke dakvorm verbijzondering

Kopgevel gericht naar openbare ruimte

28

Bonifatiushof

Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en mogelijke uitwerking dakvorm

SAB Arnhem BV

6.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3a

6.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3b

6.2.1 Uitgangspunten stedenbouw

6.3.1 Uitgangspunten stedenbouw

De Oude Boekeloseweg is een oude verbinding met verspreide, vrijstaande bebouwing erlangs. De toevoeging langs deze weg zal aan moeten sluiten op de bestaande situatie. Langs de weg zijn acht woningen gepland, verdeeld over vier twee-onder-éénkap woningen. Deze vier eenheden zijn onderling van elkaar verschillend. Er is speciaal aandacht voor de woningen langs de entree naar het hof. De woningen hebben een maximale hoogte van twee bouwlagen plus een kap. De garages en overige aanen bijgebouwen liggen minimaal 3 meter achter de voorgevel. De rooilijn ligt op minimaal 7 meter achter de perceelsgrens.

Het hof is intiem, met een groene inrichting. Het aandeel verharding wordt beperkt tot het minimum. Door een pandsgewijze parcellering worden de rijwoningen individueel benadrukt. De woningen hebben een hoogte van maximaal 10 meter. De goothoogte van een zadeldak is maximaal 6 meter hoog. Het zadeldak heeft een ondergeschikte rol in de vormgeving. De gevelwand vormt de omkadering van het hof. Er is speciaal aandacht voor kopgevels die grenzen aan de openbare ruimte. Het wooncomplex staat centraal op het hof en is alzijdig representatief.

4.2.2 Uitgangspunten architectuur De vier tweekappers verschillen onderling van elkaar. Het is daarnaast niet direct te zien dat het twee woningen zijn, het oogt als één geheel. Er is geen sprake van symmetrie of herhaling in de gevel. Het dak is een belangrijk onderdeel van het ontwerp. De woningen hebben een (samengesteld) zadeldak met kopgevel. Belangrijk in deze architectuur is het gebruik van baksteen en het oog voor detail. Dakranden, gevelopeningen en de entree worden geaccentueerd. De kleur van de baksteen zit in het spectrum van donkerbruin tot oranjerood.

6.3.2 Uitgangspunten architectuur De architectuur is verwant aan de architectuur van deelgebied 3a. Het verwantschap blijkt uit het materiaalgebruik, vormgeving en detaillering. Door het benadrukken van de verticaliteit van de gevel en door herhaling worden de afzonderlijke woningen herkenbaar gemaakt. Het wooncomplex is verwant aan de grondgebonden woningen door materiaalgebruik, vormgeving en detaillering. Buitenruimte bevindt zich binnen de contouren van het gebouw. Uitkragende balkons zijn niet toegestaan. De zwaarte van het gebouw wordt gebroken door geleding in twee delen.

29

Referentiebeelden architectuur deelgebied 3a

30

Referentiebeelden architectuur deelgebied 3b: Rijen

Referentiebeelden architectuur deelgebied 3b: Wooncomplex

Impressie materialisatie

SAB Arnhem BV

6.4 Openbare ruimte De intieme sfeer van het hof wordt benadrukt door de boombeplanting die het wijkje omkaderd, in lijn met de groene kamers in de omgeving. De centrale ruimte van het hof biedt speelruimte voor de kinderen. Het parkeren wordt in de openbare ruimte opgevangen dus een goede inkleding met beukenhagen is noodzakelijk. Verharding wordt zoveel mogelijk beperkt. De groene erfafscheidingen die aangegeven zijn op het bijgevoegde kaartje worden met de woning opgeleverd en bestaan uit een hekwerk met hedera klimplanten. De rijwoningen hebben aan de voorzijde een lage, met de woning op te leveren, lage groene erfafscheiding. Deze bestaat uit een haag, bij voorkeur in combinatie met een sierhekwerk, dit draagt bij aan de eenheid en duurzaamheid van de erfafscheidingen.

Legenda groene erfafscheiding max 2m (opleveren met woning) groene erfafscheiding ca. 0,4m (opleveren met woning) bomen

Locatie groene erfafscheidingen

Referentiebeelden hof, parkeren en erfafscheiding

31