Neptunusstraat 168 - IJmuiden Vraagprijs € 129.500,- k.k.
Willebrordstraat 80 1971 DE IJmuiden Tel: 0255-519109 Fax: 0255-530628 E-mail:
[email protected] Website: www.wado.nl
Omschrijving COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN IN ''UPCOMING" OUD-IJMUIDEN Op de begane grond gelegen 'nieuwbouw' (starters) 2-kamer appartement met zonnig terras op het zuiden, berging in het souterrain en EIGEN PARKEERPLAATS in afgesloten parkeergarage. De woning is gelegen in het opmerkelijke, vijfhoekige complex ''De Vrijheit" welke om een grote binnenplaats/tuin is gebouwd. O.a. de hoge ramen, Franse balkons en hoge entreepartijen geven het gebouw een chique uitstraling. Op de binnenplaats is een stijlvol aangelegde tuin met verhoogde borders en bomen in grote bakken. Unieke maritieme ligging nabij havens, sluizen, strand en duinen! Winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn ook niet ver weg. INDELING: Begane grond: Afgesloten centrale hal met videofoon-installatie, lift en trappenhuis Entree appartement: lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 21m2) v.v. inbouw kookplaat/oven; fraaie badkamer (ca. 2.85 x 1.25 m.) met (vrijhangend) toilet, douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en tegels tot plafondhoogte; ruime slaapkamer (ca. 3.78 x 3.10 m.) met toegang tot het zonnige terras en de gezamenlijke binnentuin; berging met cv-ketel. BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling en afmetingen de plattegrond in de verkoopbrochure en op Funda. - NIEUWBOUW (starters) appartement met unieke maritieme ligging in ''upcoming" OudIJmuiden. - Bouwjaar 2011, dus alles nagenoeg nieuw. - Inclusief privé berging (ca. 1.80 x 1.70 m.) in het souterrain en EIGEN PARKEERPLAATS in afgesloten parkeergarage. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming + warm water d.m.v. Intergas HR c.v.-ketel (2011). - Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar. - Servicekosten ca. € 93,50 per maand. - Notariskeuze verkoper. - Aanvaarding in overleg, kan desgewenst spoedig.
Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwperiode Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte
2 1 118 m³ 42 m²
Appartement Portiekflat 2011
Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering
C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel inpandig Ja Nee Nee
Tuin gegevens Tuin
geen tuin
aan rustige weg, in woonwijk
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Neptunusstraat 168 1975 CE IJmuiden Noord-Holland
Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Soort
Neptunusstraat 168 1975 CE IJmuiden IJmuiden I 3568 Volle eigendom
Uw referentie: Adrianastraat 120
Carolinastraat
5 t/m 3
Uittreksel Kadastrale Kaart
111 t/m 165
3564
167
3562 Neptunusstraat
168 t/m 162 t/m
11
st
na ra
17
ria
Ad
3560
at 2 t/m 0
15
5 12
at
1 t/m
a str
je an
Or Adri anas
traa
t
23
282
8
1, 3
3302
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juni 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
IJMUIDEN I 3560
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Bodemloket rapport geprint op Oct 8, 2015 9:19 AM
Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.
Legenda Locatie
Beschikbaarheid gegevens
Voortgang onderzoek
Mijnsteengebieden
Disclaimer:
De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.
Biedingformulier Betreft object:…………………………………nr:.….te……………………………………… Ondergetekende(n): Naam: Voornamen: Geboorteplaats en -datum: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon werk: Telefoon mobiel: Email: Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht: Samenwonend:
gehuwd*/ongehuwd*/geregistreerd partner* gemeenschap van goederen*/huwelijksvoorwaarden*/n.v.t.* ja*/nee*
Hierna (samen) te noemen bieder Brengt op bovengenoemde onroerende zaak het volgende bod uit: Bedrag (kosten koper): €…………………(zegge:……………………………………………..) Oplevering: conform datum/termijn in brochure*/ anders*:..………………………………….. Lijst van zaken: conform lijst in brochure*/ anders*:..……………………………………….... Andere voorbehouden:
nee*/ja*, te weten:………………………………………………. ....….……………………………………………
Datum: Plaats: Naam: Handtekening(en) *doorhalen wat niet van toepassing is Indien verkoper dit bod accepteert, verplicht ondergetekende de woning te kopen conform de voorwaarden genoemd in de modelkoopakte, zoals vastgesteld door de N.V.M. , de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. In het koopcontract zal een boetebeding worden opgenomen van 10% van de koopsom. Ondertekening van het koopcontract dient binnen 8 dagen na acceptatie van het bod plaats te vinden. Eventueel door koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie) of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk op dit biedingformulier zijn vermeld. Verder verklaart de ondergetekende akkoord te zijn met het feit dat de in de brochure genoemde clausules (zoals een ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid van asbest, e.d.) in de koopakte opgenomen zullen worden.ontbindende
“Wat is mijn woning waard?”
Bent u benieuwd naar de verkoopwaarde van úw woning? Als u deze coupon inlevert bij één van onze kantoren, geeft u dat recht op een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning. Deze waarde is van belang bij een aankoopbeslissing. Naam: Woon adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon mobiel: Email: Adres te waarderen woning (indien anders dan woon adres):
Gratis zoekopdracht Wilt u verder zoeken naar een woning en wenst u daarbij gebruik te maken van onze gratis zoekservice? Vul dan deze coupon in en lever deze in bij één van onze kantoren. Wij zullen u dan invoeren als zoeker in ons geautomatiseerde zoeksysteem, zodat u op de hoogte wordt gehouden van het woningaanbod van alle makelaars.
Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoon privé: Telefoon mobiel: Email:
Zoekplaats(en): Prijsklasse: van € Type woning: Wensen:
tot €
Verkoopprocedure: Verkoopsysteem A: Zodra de woning c.q. het pand op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning c.q. het pand rust (het geboden bedrag en de naam van de eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en kan vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel doen. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. NB. De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ouderdomsclausule: Indien de woning ouder is dan ca. 10 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de electriciteits-, gas-, (CV-) en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het (telefax)bericht (voor zover aanwezig) van de milieudienst van de betreffende gemeente of bodemloketrapport (www.bodemloket.nl) van de Provincie Noord-Holland dat m.b.t. het perceel is afgegeven. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, e.d.) zou kunnen voortvloeien. Waterhuishoudingclausule: Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Funderingclausule: (Dit artikel is meestal van toepassing op objecten buiten de Gemeente Velsen) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien. Niet zelfbewoningclausule: (Dit artikel is van toepassing indien verkoper de woning niet (recent) zelf heeft bewoond) Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet (recent) zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Energie Prestatie Advies label (EPA label): Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kosten notaris: Uitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaarde van kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geen kosten in rekening worden gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van een uittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmacht etc. Notariskeuze buiten de regio: De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. Wettelijke bedenktijd: De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch de eigenaar, noch de verkopende makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Koopakte: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs de koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Schriftelijkheidsvereiste: De koop van een woning door een natuurlijke persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overbruggingsgarantie: Door de Overbruggingsgarantie zullen kopers die hun eigen huis nog moeten verkopen eerder overgaan tot aankoop. Verkoper bepaalt zelf of hij de Overbruggingsgarantie wil aanbieden aan koper. Derhalve is de Overbruggingsgarantie uitsluitend van toepassing als beide partijen dit (in de onderhandeling) expliciet zijn overeengekomen.
Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt. De aanbieding van dit object dient gezien te worden als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
