Oosterduinweg 17 IJmuiden

I

N

F O

R

M

A T

I

E

B

R O

C

H

U

R

E

Oosterduinweg 17 IJmuiden Goed onderhouden, sfeervolle jaren dertig erkerwoning met een ca. 9 meter diepe zonnige achtertuin op het noordwesten.

Bieden vanaf:

200.000,- k.k.

Persoonlijk én doelgericht

W W W.G - O M A K E L A A R S . N L

Geachte heer/mevrouw, Hierbij treft u de brochure aan, welke wij met zorg hebben samengesteld, van Oosterduinweg 17 te IJmuiden. Wij vertrouwen u door middel van het foto materiaal en de overige informatie een correct beeld te kunnen geven van dit object. Indien gewenst zijn wij uiteraard graag bereid u verdere informatie te verstrekken of een afspraak te maken voor een bezichtiging. Met vriendelijke groet, GOED ONDERHOUDEN, sfeervolle JAREN DERTIG erkerwoning G&O Makelaars

met ZONNIGE ACHTERTUIN op het noordwesten. Deze recent gerenoveerde woning beschikt o.a. over 4 volwaardige slaapkamers, een extra hobbykamer en heeft op de 2e verdieping twee DAKKAPPELLEN. Het centrum en de gezellige weekmarkt kunt u gewoon lopend bereiken! De woning is verder GEHEEL

G&O MAKELAARS PERSOONLIJK ÉN DOELGERICHT

Gravemaker & Van den Oord Makelaars is het snelst groeiend makelaarskantoor van de regio! Deze groei is vooral te danken aan de persoonlijke benadering, de ervaring en het enthousiasme van onze ervaren groep makelaars. En niet in de laatste plaats aan onz e zeer aantrekkelijke tarieven (courtage al vanaf 1%)! Daarbij zorgen wij standaard voor een fraaie presentatie van uw woning of bedrijfspand, onder meer in de vorm van full colour brochures en advertenties. Bovendien plaatsen we elke woning op álle populaire websites: FUNDA, VBO, Marktplaats, Jaap, Zoekallehuizen, Huiszoeker, etc.

voorzien van DUBBELE BEGLAZING en wordt verwarmd middels een nieuwe c.v.-installatie. Begane grond Ruime voortuin, entree, hal, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toilet, ruime lichte woonkamer (ca. 40m2!) met erker en nieuwe eikenhouten vloerdelen, computerhoek en nette open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met ruime stenen berging en achterom middels zijpoort.

U wilt een woning of een bedrijfspand kopen of verkopen? Een van onze makelaars komt graag een keer bij u langs, bijvoorbeeld om GRATIS en vrijblijvend een WAARDEVERKLARING van uw woning te geven. Dan praten we gelijk, als u dat wilt, over uw overige wensen en mogelijkheden. Ook kunnen we de taxatie van uw woning of bedrijfspand verzorgen, let wel: al vanaf 200 euro (ex btw). Wilt u een woning of een bedrijfspand kopen? Bekijk dan online, via WWW.G-OMAKELAARS.NL ons gevarieerde aanbod! Onze bezichtigingstijden zijn flexibel. En wat uw hypotheek betreft: Doordat wij samenwerken met diverse hypotheekverstrekkende instanties krijgt u altijd een objectief voorstel. Het hoofdkantoor van G&O Makelaars is gevestigd in IJmuiden. U kunt ons altijd bellen, mailen of loop gewoon eens bij ons binnen. U bent altijd van harte welkom!

1e verdieping Overloop, aan voorzijde nette badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, ruime ouderslaapkamer (ca. 3.6m x 3.4m) met inbouwkast en deur naar balkon, aan de achterzijde vindt u nog een ruime slaapkamer (ca. 3.3m x 3.3m) en een hobby/slaapkamer (ca. 2.3m x 1.7m). 2e verdieping Via de vaste trap naar zolder, overloop, kast met opstelling c.v. (Remeha 2007), werk-/slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en slaapkamer aan achterzijde met dakkapel.

KIJK VOOR NOG MEER AANBOD OP WWW.G-OMAKELAARS.NL

W W W.G - O M A K E L A A R S . N L

Oosterduinweg 17 IJmuiden

Wetenswaardigheden ALGEMEEN Bouwjaar Kadastrale gegevens

Inhoud Eigengrond / erfpacht Aanvaarding Aantal kamers Grondoppervlakte

ca. 1937 gemeente IJMUIDEN sectie M nummer 6155 ca. 370m3 eigen grond in overleg 6 kamers 111m2

TUIN Ligging Lengte Breedte Berging

noordwesten ca. 9 meter ca. 5,2 meter ruime stenen berging

INSTALLATIES Verwarming Warm water Elektrische installatie Riool / septic tank

c.v. combiketel Remeha 2007 c.v. combiketel Remeha 2007 7 groepen en aardlekschakelaar riolering

ISOLATIE Isolatie van de vloer Isolatie van de muren Isolatie van het dak Isolatie van het glas

dakisolatie geheel v.v. dubbel glas

OVERIGE ZAKEN Bos & Duin Scholen Winkels Parkeergelegenheid Openbaar vervoer

op loop/fietsafstand op loopafstand op loopafstand voldoende op loopafstand

BIJZONDERHEDEN - schilderwerk buiten 2007 - nieuwe vaste trap naar zolder 2007 - nieuwe eikenhouten vloerdelen in de woonkamer 2007 - 2 dakkapellen - 4 volwaardige slaapkamers

W W W.G - O M A K E L A A R S . N L

Ruime woonkamer met erker.

Woonkamer v.v. nieuwe houten vloerdelen.

W W W.G - O M A K E L A A R S . N L

Lijst van zaken

Badkamer.

Slaapkamer.

tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/ rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)openhaard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen, (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken (inbouw)apparatuur: - vaatwasser - koelkast/vriezer - gaskookplaat/afzuigkap inbouwverlichting/dimmers: opbouwverlichting: vaste kasten: spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige zaken, te weten: - boeken-, legplanken - Aluminiumladder in schuur zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. lease contracten, huurkoop contracten of huurcontracten zijn over te nemen: bijzondere opmerkingen:

●

❍

blijft ● achter

gaat ❍ mee

❍ ❍

❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍

kan ❍ worden over ❍genomen

❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍

❍ ❍ n.v.t. ❍ ❍ ❍ ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ● ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍

❍

❍

●

❍

❍

●

● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ●

I IJmuIden

N

F O

R

M

A T

E

B

R O

C

H

U

R

E

Ha ar l e m | N i e u w Ve N N e p | O e g s t g e e s t | a ss e N d e l f t | d e N H a ag

IJmuIden

t f e

I

haarlem

Hoofdkantoor IJmuiden Zeeweg 227 1971 HC IJmuiden 0255 - 52 46 60 0255 - 54 09 91 [email protected]

t f e

Kantoor Haarlem Zijlweg 104 2013 DM Haarlem 023 - 540 05 60 023 - 540 98 55 [email protected]

G&O MAKElAARs

HypOTHEKEN

m et de aankoop van een woning gaat voor menigeen een droomwens in vervulling. Het is een niet alledaagse gebeur tenis waar veel geld, tijd en emotie mee is gemoeid. d aarom is het zo belangrijk dat uw uiteindelijke beslissing een zorgvuldige afweging is tussen gevoel en verstand. een gezonde mix tussen uw wensen en uw mogelijkheden. m et als cruciale vraag: Voldoet het huis aan uw wensen? is het die enorme investering waard? d us is een betrouwbaar, deskundig advies hierbij onmisbaar. Het is ons bestaansrecht. w ij beschikken over uitgebreide kennis van zaken, zowel op bouwkundig als juridisch gebied, maar ook over de vele financiële mogelijkheden. Bovendien kennen we de regio als geen ander! g &O m akelaars staat u daarom graag met raad en daad terzijde. Op een persoonlijke & doelgerichte manier.

in het huidige doolhof van hypotheekvarianten (in totaal zo’n 300!) is het belangrijk om u goed te laten adviser en, zodat u zowel op de korte als op de lange termijn de juiste keuze maakt. exact afgestemd op úw wensen en mogelijkheden.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: a an elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. d eze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging eigen Huis. d e waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

g &O m akelaars werkt samen met diverse onafhankelijke hypotheekverstrekkers die al jaren actief zijn op deze specialistische markt. Zij kennen de voor- en nadelen van alle hypotheekvarianten, waardoor u altijd de voor úw situatie ideale hypotheek krijgt. Heeft u al een hypotheek? d an bekijken we samen of het oversluiten van uw hypotheek u wellicht een lagere maandlast oplevert! a l deze zaken nemen we graag samen met u door. w ilt u meer weten? Neem dan contact met ons op of kom gewoon even bij ons langs!

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. d e gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. d e koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. d e makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. in veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxed worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. d eze informatie wordt aan meer personen verstrekt. a an deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. d e aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.