Hellouw, Waalbandijk 79-81
Markant dijkhuis met twee wooneenheden Magnifiek wonen aan de dijk ! Open Kijkdagen: Donderdag 21 juni Vrijdag 29 juni Zaterdag 30 juni
van 18.00 – 20.00 uur van 16.00 – 18.00 uur van 11.00 – 13.00 uur
Vraagprijs € 378.000,-- k.k.
Bieden vanaf € 265.000,-- k.k.
Hellouw, Waalbandijk 79-81
Markant dijkhuis met twee wooneenheden Magnifiek wonen aan de dijk ! Te midden van het idyllische rivierenlandschap staat langs de Waal dit bijzondere dijkhuis op een ruim perceel van circa 700 m². Het karakteristieke metselwerk van de gevelpartijen en de gebroken kap met wolfseinden maken deze woning tot een markante verschijning. Het pand dateert uit 1926, heeft een totale inhoud van 550 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². De woning is thans verdeeld in twee woondelen. Dit samenvoegen tot één geheel zou vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden behoren. Vraagprijs € 378.000,-- k.k.
Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vergezichten vanaf de kronkelige Waalbandijk over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuisjes, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Hellouw is een dorp met geschiedenis en is ontstaan rond het jaar 850 waarna het door de eeuwen heen diverse overstromingen en dijkdoorbraken heeft moeten doorstaan. Gelukkig zijn de dijken van Hellouw bij de laatste deltawerken grote rivieren, versterkt en verhoogd. Hellouw is een dorp met een zeer sociaal karakter, wat wel blijkt uit het dorpsfonds “Stegen en Wegen”. Het batig saldo van het oude dorpsfonds "Stegen en Wegen", waarvan niemand de oorsprong nog weet, werd jaarlijks verdeeld onder de inwoners van Hellouw. Het saldo werd verkregen uit de verhuur van landerijen. Tegenwoordig komt het rendement van het fonds ten goede aan verenigingen. Hellouw is het meest westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 900 inwoners. Hellouw heeft een centrale ligging in Nederland. De snelwegen A 15 en A 2 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden afstand. Door deze centrale ligging zijn de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel bereikbaar. Niet ver van buurtschap “Terp” vindt u aan de voet van de dijk dit woonhuis. De buurtschap “Terp” is met zijn statige herenboerderijen en de voormalige kerk een beeldbepalend element voor het rivierenlandschap. Uniek is deze prachtige landelijke locatie langs de levendige rivier. Op deze markante plek kunt u optimaal genieten van de rust en het natuurschoon van het rivierengebied.
Waalbandijk 79-81 Deze markante dijkwoning herbergt twee separate woningen, elk met een eigen entree. De afwerking en voorzieningen van deze woningen zijn gedateerd te noemen. Er zijn beslist mogelijkheden om hier uw woondroom te realiseren! Het samenvoegen van de woningen tot één royaal dijkhuis zou vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden behoren. Zowel de architectuur als de ligging van het geheel is subliem te noemen. U wordt omringd door het dijklandschap en kunt zowel vanuit de woning als vanuit de tuin genieten van de prachtige vergezichten, die dit gebied u te bieden heeft. Heerlijk wandelen over de Waalbandijk en struinen door het nabijgelegen natuurgebied “De Crob”. Dit alles met een centrale ligging in Nederland, waarbij de snelwegen A2, A15 en A27 binnen slechts enkele minuten bereikbaar zijn.
Indeling Waalbandijk 79 Een stoep vanaf de dijk brengt u naar de oprit van deze woning. Hier vindt u aan de achterzijde van het woonhuis de entree van Waalbandijk 79. U bereikt hier de bijkeuken, waaraan de toiletruimte en de badkamer grenzen. Tevens is hier in een nis de wasmachine-aansluiting gesitueerd. Een tussenportaal brengt u vervolgens naar de woonkeuken. Daarnaast vindt u in dit portaal de trapopgang en een kastruimte met in de vloer een luik naar de kelder.
De kelder (op stahoogte) herbergt verrassend veel ruimte en is in twee compartimenten verdeeld. U vindt hier een algemene bergruimte alsmede een douchegelegenheid met wastafel en ventilatieraam.
De woonkeuken is verrassend ruim te noemen en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Een tweetal flinke raampartijen bieden een riant uitzicht over de landerijen. Het mooie balkenplafond geeft sfeer aan dit vertrek. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het plafond met latverdeling en de hoge raampartijen zorgen voor een authentieke ambiance en ook hier heerst een grote betrokkenheid met buiten.
Verdieping De overloop biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van ingetimmerde kastruimten. Het aanwezige dakvenster zorgt voor lichtinval.
Aan de overloop grenzen twee ruime slaapvertrekken, die een prachtig uitzicht bieden over het rivierlandschap en de pastorie van Hellouw. Een derde kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft via de dakkapel een magnifiek uitzicht over de Waal. Tenslotte vindt u op de overloop een luik naar de zolderberging, die middels een losse trap bereikbaar is.
Indeling Waalbandijk 81 Vanaf de dijk daalt u via de betonnen trap af richting de stijlvolle entree van de woning. Ook weer een fraai element van de architectuur is dat de entree verdiept is aangebracht in de gevel en is uitgevoerd met een bovenlicht van glas-in-lood. Een herinneringsplaquette getuigt nog van het leggen van de eerste steen in 1926. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst van de woonkamer springt direct de fraaie latverdeling van het hoge plafond in het oog. De statige hoge raampartijen bieden naast veel lichtinval een grote betrokkenheid met buiten. Via een deur is de verdiepte trapkast bereikbaar. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Prettig is de aanwezigheid van een grote raampartij boven het aanrechtblad. Het achterportaal biedt tenslotte toegang tot de douchegelegenheid, de toiletruimte en de achterentree brengt u naar de tuin.
Verdieping Via de statige bordestrap bereikt u de centrale overloop, waaraan 3 vertrekken grenzen. De twee meest ruime vertrekken zijn in gebruik als slaapkamer en bieden via de raampartij in de zijgevel een weids uitzicht over het rivierlandschap. De derde wat kleinere kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, die een magnifiek uitzicht biedt over het stroomgebied van de rivier de Waal.
Buiten & Tuin Om de woning ligt een verharding van grind. Achter de woning vindt u een vrijstaande houten schuur, die in twee delen is verdeeld. De royale achtertuin grenst aan de landerijen en het dijktalud. Hierdoor heeft u volop vrijheid en een hoge mate van privacy. Kortom een perfect perceel om een heerlijke leeftuin te realiseren.
Algemeen De woning is opgetrokken in steens muren. Op de begane grond zijn voorzetwanden toegepast. De verdieping heeft een beschoten kap. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De woning beschikt over centrale verwarming. Deze woning biedt volop mogelijkheden, maar dient gemoderniseerd en verbeterd te worden. In deze brochure vindt u een drietal plattegronden, die een verrassende impressie geven van wat een verbouwing (het samenvoegen tot één woonhuis) zou kunnen doen met dit woonhuis.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
130 m² 13 m² 14 m² 0 m²
De pluspunten -
Prachtige architectuur Geschikt voor dubbele bewoning Samen te voegen tot één royaal woonhuis Schitterende vrije ligging aan de Waalbandijk Op loopafstand van natuurgebied “De Crob” Hellouw is zeer gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A2, A15 en A27.
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Voorstel / impressie - samenvoegen van de woningen tot één riant woonhuis
