Op hoog niveau. Waalbandijk 23 Nieuwaal. Vraagprijs ,= k.k

Op hoog niveau

Waalbandijk 23 Nieuwaal Vraagprijs € 1.260.000,= k.k.

Waterstraat 23 - 5301 AH Zaltbommel - tel: 0418 680300 - fax: 0418 680302 E-mail: [email protected] - internet: www.vankesselsmit.nl

Centraal in het land, maar in een rustige, landelijke omgeving staat dit architectonische hoogstandje. Kosten noch moeite zijn gespaard, de detaillering staat op zeer hoog niveau, in materiaalgebruik én afwerking.

Waalbandijk 23 - Nieuwaal


Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht op de rivier, links en rechts kijk je uit over de dijk van oost naar west en aan de achterzijde is een prachtig zicht op de groene dorpskom.



De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en er is een prachtige uitbouw geplaatst. Door het materiaalgebruik is er een prachtig contrast tussen het meer klassieke voorhuis en de moderne achterzijde. Tegelijkertijd is er een harmonieus geheel doordat bijvoorbeeld alles met riet is gedekt. Inpandig is de verbinding tussen de verschillende leefruimtes kenmerkend aanwezig door het prachtige trappenhuis in de vide.


De woonkamer aan de achterzijde is bijzonder modern vormgegeven. Het beschikt over een, deels overdekt, balkon dat bereikbaar is via de schuifpui. Via een spannende doorkijk is een blik op de leefkeuken te werpen.


Op dijkniveau is de entree, met nissen voor bijvoorbeeld presentie van kunstvoorwerpen, en deuren naar de werkkamer, het toilet en de Lvormige woonkamer. Deze beschikt over vloerverwarming en een 150 cm brede haard, mét afstandsbediening. De living bestaat uit verschillende delen die via de trappen met elkaar in verbinding staan. Hierdoor is de grote leefruimte toch bijzonder knus.



Op tuinniveau ligt deze royale woonkeuken, uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, deels in het kookeiland. Er is een schuifpui naar het, ook deels overdekte terras. Verder is er een aparte entree aan de achterzijde en is er in de kelder een handige bijkeuken/witgoedruimte.



Op de tussenverdieping liggen een handige werkhoek, de royale ouder-slaapkamer, de badkamer met douche-cabine, ligbad en een dubbele wastafel. Het toilet is in een aparte ruimte. Verder is er aan de dijkzijde een inpandige berging.


Op de bovenste etage liggen 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer, ook met ligbad, douchecabine en een toilet. Verder is er de stookruimte met de nieuwe CV-combiketel (HR, 2009) en is er de vliezotrap naar de bergzolder.


De Gelderse kapschuur biedt een zee aan ruimte en een keur aan mogelijkheden. Als hobby-ruimte, stalling of wellicht een werkruimte bij huis? Het dak is geheel vernieuwd, met onder andere gordingen-uit-één-stuk. Er ligt een verdiepingsvloer.

Voor een nog beter zicht kunt u kijken op onze site, daar staat onder ‘video’ een film, waarin de architect-eigenaar het pand laat zien en er over vertelt.


Algemene gegevens Adres gegevens

Waalbandijk 23 5313 AJ Nieuwaal

Korte beschrijving

Split level villa, dijkwoning

Ligging object

Vrij uitzicht

Type woning

Vrijstaande woning

Bijgebouw

Rietgedekte, vrijstaande Gelderse Kapschuur, monument, inhoud 847 m3, met beloopbare vloer.

Bouwjaar/periode

Uitbouw en renovatie in 2003 gereed

Inhoud woning

Circa 1132 m³

Woonoppervlakte

Circa 262 m²

Perceelsoppervlakte

Totaal circa 2.775 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente Kerkwijk Sectie Sectie Sectie Sectie Sectie

R, R, R, R, R,

nummer nummer nummer nummer nummer

42, 1.360 m² 692, 355 m2 748, 15 m2 750, 25 m2 752, 1.020 m2

Huidig gebruik

Woonruimte

Verwarming

C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Type ketel

Nefit HR turbo

Bouwjaar ketel

2009

Bijzonderheden

Monument

Aanvaarding/oplevering

In overleg


Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik

Traditionele stenen bouw met riet gedekt

Isolatie

Volledig geisoleerd

Woonkamer, maat en indeling

78 m² en nog een werkkamer

Keuken, maat en indeling

Open woonkeuken circa 36 m²

Badkamer, maat en indeling

Voorzien van ligbad, douche en wastafel Circa 2.30 x 3.50m

Slaapkamers

Er bevinden zich 4 kamers op de 1e verdieping waarvan 3 slaapkamers

Zolderverdieping bereikbaar middels

Vaste trap

Tuin

Tuin rondom, aangelegd met onder andere fruitbomen.

Tuin ligging

Zuidwesten

Tuin kwaliteit

Fraai aangelegd


Maquette en dwarsdoorsnede


Plattegronden




Lokatie overzicht

Nieuwaal Aan de rivier de Waal, nabij het natuurgebied Breemwaard ligt het dorpje Nieuwaal. Met zo’n 700 inwoners ligt het ca. 5 kilometer ten westen van Zaltbommel en op 10 autominuten van de A2 en de A15. Er is de Christelijke basisschool; de middelbare school ligt in Zaltbommel op fietsafstand. In de omgeving hebben zich vele tuinders gevestigd met kassenteelt.


Kadastrale kaart


Lijst van zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

x











tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

x 

 





tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus

x







(voordeur)bel

x







alarminstallatie

x







veiligheidssloten/inbraakpreventie

x







rookmelders

x







rolluiken / zonwering buiten







zonwering binnen

x 







vliegenhorren

x







gordijnrails / gordijnen / vitrages





x



rolgordijnen







losse horren/rolhorren





x 



tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting

woning:

raamdecoratie, te weten:



vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking





-

parketvloer / laminaat





x 

x







c.v. met toebehoren

x







thermostaat







mechanische ventilatie/luchtbehandeling

x 







airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen

x







radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









x







-

plavuizen



(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keukenblok met bovenkasten Keukeninbouwapparatuur Kookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven

x

Keukenaccessoires: close in boiler en afzuigkap

x

Verlichting te weten: Vide verlichting 3 hoepels

x


blijft achter Inbouwspots

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

x

Overige verlichting

x

(losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau









spiegelwanden









x







toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

x







badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren

x 







veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









wastafels met accessoires

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten:  6% overdrachtsbelasting;  Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister;  Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris;  Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene ,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uivoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan. Waalbandijk 23 - Nieuwaal

Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom).

Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.


Op hoog niveau. Waalbandijk 23 Nieuwaal. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents