Waalbandijk 47 in Nieuwaal Vraagprijs ,= k.k. Inruil eigen woning is bespreekbaar

Waalbandijk 47 in Nieuwaal Vraagprijs € 549.000,= k.k. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Landelijk en sfeervol wonen! Dat biedt deze totaal gemoderniseerde vrijstaande woning met paardenstallen, paardenbak, schuren en weiland gelegen in een schitterende landelijke woonomgeving op één van de mooiste plekken van de Bommelerwaard, met aan de voorzijde de Waalbandijk met daarachter rivier “De Waal” en haar uiterwaarden en aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen. De luxe met veel lichtinval afgewerkte woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan alsmede de 2 ruime kamers gesitueerd op de begane grond waardoor de combinatie wonen & werken ook hier op zijn plaats is. De fraai aangelegde tuin met een natuurstenen terras in cement aangelegd is één van de details. Een zeldzaamheid van het ervaren van de natuur, de rust en de ruimte zowel buiten- als binnenshuis en voor wie ernaar op zoek is een object met zeer veel mogelijkheden wat u zeker gezien moet hebben! Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1955, gerenoveerd en gemoderniseerd in 2003 en in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd. De woning heeft een inhoud van 530 m3 en de woonoppervlakte bedraagt ca. 143 m2. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 8.110 m2! Tevens bestaat de mogelijkheid om extra ca. 1,3 ha weiland jaarlijks te huren of te kopen.

Pagina 1 van 21

Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:  Gorinchem  Meerkerk  Sliedrecht Veen  Werkendam  Zaltbommel

Indeling woonhuis: begane grond: hal/entree met granietenvloer, meterkast en trapopgang, bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel en een bergzolder, toiletruimte, sfeervolle living met houtkachel en kelder, ruime halfopen keuken met een moderne 2-delige keukenunit met granieten aanrechtblad voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap (schouwmodel), combimagnetron, vaatwasser en koelkast, ruime en lichte eetkamer (gesitueerd in de aanbouw van 2008) met een sfeervolle lichtkoepel, werkkamer en speel-/hobbykamer. Verdieping: overloop met inbouwkasten, drie slaapkamers en separate toiletruimte. Voor de paardenliefhebbers onder ons is er een duurzame Ascot paardenstal aanwezig van ca. 100 m2 voorzien van twee schuren, beiden voorzien van een zolder en drie paardenstallen met een automatische drinkgelegenheid met verwarmingskabel. Tevens is het mogelijk om van twee stallen een veulenbox te creëren door middel van een openklapbare tussenwand. Daarnaast is er een gedraineerde paardenbak aanwezig van ca. 20 x 40 m2. Dit alles is voorzien van een professionele sproei-installatie en rijbakverlichting.

Pagina 2 van 21


Indeling begane grond: Entree: in de sfeervolle hal met originele granieten vloer bevindt zich de meterkast, trapopgang naar de verdieping en een design radiator. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en de bijkeuken. Vloerafwerking: granieten vloer. Wandafwerking: deels betonemaille en deels sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 2.35 x 2.00 m. Bijkeuken: de ruime bijkeuken vormt tevens de ingang achterom en beschikt over een wastafel, garderobe en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Vloerafwerking: plavuizen (vloerverwarming). Wandafwerking: deels tegels en deels sauswerk. Plafondafwerking: MDF platen met inbouwspots. Afmetingen: ca. 3.50 x 2.50/1.40 m. Toiletruimte: de toiletruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken en uitgevoerd in lichte tinten. De toiletruimte is vernieuwd in 2003 en voorzien van wandcloset (Villeroy & Boch) en mechanische ventilatie. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: tegels (vloerverwarming). Plafondafwerking: MDF platen. Afmetingen: ca. 1.10 x 0.90 m.

Pagina 3 van 21


Badkamer: de ruime luxueuze badkamer is vernieuwd in 2003 en uitgevoerd in lichte, warme tinten. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douchecabine met massage sproeier, ligbad met whirlpool, design radiator en twee vaste kasten. Het sanitair van Villeroy & Boch beschikt allen over chromen kranen en Ceramicplus. Tevens zijn er twee ramen en mechanische ventilatie aanwezig. Vloerafwerking: tegels (vloerverwarming). Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: MDF platen met inbouwspots. Afmetingen: ca. 3.20 x 2.30/1.20 m.

Woonkamer: aan de voorzijde van de woning is deze sfeervolle woonkamer gelegen met uitzicht op de Waalbandijk. De woonkamer beschikt over een fraaie plavuizenvloer met natuurstenen-look en vloerverwarming, sierlijsten op het plafond en een aansluiting voor een kachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, de keuken en de aangebouwde eetkamer. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk, sierlijsten en inbouwspots. Afmetingen: ca. 4.50 x 4.50 m.

Pagina 4 van 21


Keuken: de sfeervolle ruime keuken met doorkijk naar de eetkamer beschikt over een moderne 2-delige keukenunit in lichte kleurstelling met zwarte granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap (schouwmodel), combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Mede dankzij de bordeaux rode muren, sierlijsten en inbouwspots op het plafond en de doorkijk naar de eetkamer maakt dit alles tot een sfeervol geheel. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk met sierlijsten en inbouwspots. Afmetingen: ca. 5.60 x 3.10 m.

Pagina 5 van 21


Eetkamer: in 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale eetkamer/serre is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui naar het terras en de lichtkoepel beschikt deze ruimte over veel lichtinval en biedt daarnaast een uniek en vrij uitzicht over de tuin, paardenstallen en rijbak. Alle ramen beschikken over elektrisch bedienbare screans en ventilatieroosters. Tevens is er een staande design radiator aanwezig en is vanuit de eetkamer/serre de werkkamer en speel/hobbykamer bereikbaar. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk, lichtkoepel en inbouwspots. Afmetingen: ca. 5.10 x 5.00 m.

Pagina 6 van 21


Werkkamer: ook de ruime werkkamer is eveneens in 2008 aangebouwd. De werkkamer beschikt over twee raampartijen voorzien van elektrische rolluiken en biedt een fraai uitzicht op de Waalbandijk. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 3.60 x 3.10 m. Speel-/hobbykamer: de ruime speel-/hobbykamer is bereikbaar vanuit de eetkamer en is ook in 2008 aangebouwd. Deze ruimte beschikt over een vaste kast, warm en koud water en een afvoer. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 4.80 x 3.60 m. Kelder: de ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze middels een koekoek. De stahoogte in deze kelder is 1.60 meter. Vloerafwerking:. Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmetingen: ca. 2.35 x 1.46 m. Indeling eerste verdieping: Overloop: de ruime L-vormige overloop beschikt over twee vaste kasten en een zijraam. In één van de vaste kasten bevindt zich de CV -installatie. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de toiletruimte. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: deels betonemaille en deels sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk.

Pagina 7 van 21


Slaapkamer I: de ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt daardoor een fraai uitzicht op de dijk. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 3.60 x 3.20 m.

Slaapkamer II: aan de achterzijde van de woning is deze slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin, rijbak en de achtergelegen landerijen. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 3.10 x 2.70 m.

Slaapkamer III: ook deze slaapkamer met rolluik is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt daardoor een fraai uitzicht over de achtertuin, rijbak en de achtergelegen landerijen. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 3.10 x 2.70 m. Toiletruimte: de toiletruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van wandcloset en fonteintje met warm en koud water, beiden van Villeroy & Boch. Tevens is er een raam aanwezig voor de ventilatie. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: sauswerk. Afmetingen: ca. 1.50 x 0.90 m.

Pagina 8 van 21


Bijzonderheden:  Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het dak is gedekt met pannen. De woning heeft een complete renovatie/verbouwing ondergaan in 2003 en is aan de achterzijde voorzien van een royale aanbouw. Deze aanbouw is in 2008 gerealiseerd;  Bouwwijze bijgebouw: de Ascot paardenstallen zijn traditioneel gebouwd. De afmetingen bedragen ca. 100 m2. Hierin bevinden zich twee schuren met zolder van ca. 6.00 x 5.00 m en 3 paardenstallen van ca. 3.00 x 3.00 m. De mogelijkheid bestaat om van de 2 bestaande stallen een veulenbox te creëren van ca. 6.00 x 3.00 m middels een opklapbare tussenwand. Het eerste schuurgedeelte is voorzien van een wasmachine-aansluiting, krachtstroomaansluiting, wateren afvoeraansluiting alsmede een buitenkraan, pompinstallatie ten behoeve van beregening paardenbak en het regelen van de toevoer van de watervoorziening op het overige gedeelte van het perceel. De gevels zijn uitgevoerd in een gemetselde voet met daarboven houten delen. Het dak is gedekt met golfplaten. Toegang wordt verschaft middels een loopdeur.

 De kapschuur is traditioneel gebouwd en wordt momenteel gebruikt als zijnde opslagruimte voor materiaal en hooi. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. De schuur is opgetrokken uit damwandprofielplaten en de afmetingen bedragen ca. 9.00 x 5.00 m. De schuurruimte is voorzien van water-, elektra alsmede een extra krachtstroomaansluiting.  Tevens is er een gedraineerde paardenbak aanwezig welke ca. 20 x 40 m meet. Deze bak is voorzien van een sproei installatie. Dit geheel is voorzien van professionele rijbakverlichting.  Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing. De aanbouw is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing.;  Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, wateren elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool.  Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (c.v.-combiketel type Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2003). Alle vertrekken worden door radiatoren verwarmd. De vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een combiketel. Alle ramen beschikken over elektrische of handmatig bedienbare rolluiken.  Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;  BP-recht/zakelijk recht van opstal: Pagina 9 van 21


onderhavig kadastraal perceel is belast met een zakelijk BP-recht in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van het hebben, houden en onderhouden van nutsleidingen voor N.V. Nuon Infra Oost. Teven is er een zakelijk recht van opstal gevestigd voor de nutsvoorzieningen ten aan zien van een gedeelte van het perceel ten behoeve van de Vitens Gelderland (WG) N.V.  Perceelgrens wijkt af: de feitelijke perceelgrens wijkt af van de kadastrale perceelgrens ter plaatse van de voorzijde perceel. Dat wil zeggen dat een strook grond, ter plaatse van het dijktalud, van het Waterschap, in gebruik is;  Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven Amsterdam (ca. 10 autominuten); - uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Waal; - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Zaltbommel kunt u kijken op www.zaltbommel.nl. Hier vindt u onder meer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - aanvaarding in overleg. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Pagina 10 van 21


Impressie diverse foto’s woning en omgeving

Pagina 11 van 21


Pagina 12 van 21


Vertrekindeling woning gelegen aan Waalbandijk 47 in Nieuwaal Begane grond

(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

Pagina 13 van 21


Vertrekindeling woning gelegen aan Waalbandijk 47 in Nieuwaal Verdieping

(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

Pagina 14 van 21


Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Waalbandijk 47 in Nieuwaal Kadastrale gemeente: Kerkwijk Sectie: R Nummer: 503

Deze kaart is niet aan schaal gebonden.

Pagina 15 van 21


LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

niet van toepassing

■         ■ 

          

          

 ■   ■ ■ ■ ■ ■  ■

 

 

 

■ ■

■ 

 

 

 ■

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

■ ■ ■

  

  

  

Pagina 16 van 21


LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

Parketvloer/Kurkvloer - begane grond  - eerste verdieping  - tweede verdieping  Warmwatervoorziening/CV - geiser ■ - c.v. met toebehoren ■ - klokthermostaat ■ - close-in boiler - kachel (s) aantal … ■ Isolatievoorzieningen: - voorzetramen  Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ■ - keuken (inbouw)apparatuur oven  magnetron ■ vaatwasmachine ■ koelkast ■ vrieskast  afzuigkap ■ gaskookplaat/inductie/keramisch ■ overig: ……………………………..  Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers ■ - opbouwverlichting ■ Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ■ - badkamer meubel ■ - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) ■ - sauna met/zonder toebehoren  Telefoon: - (huis)telefoontoestellen  - telefooninstallatie merk:……  Kasten/Planken: - boeken-/legplanken  - losse kasten  - werkbank in garage/schuur  Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers): 

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

niet van toepassing

  

  

■ ■ ■

  

  

  











■







       

       

■    ■   

 

 

 

 

 

 

 

 

 ■

 

 

■ ■

  

  

■ ■ ■







Pagina 17 van 21


Facebook! Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte!

www.facebook.com/HofstedeMakelaardij

Pagina 18 van 21


Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Pagina 19 van 21


Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

Pagina 20 van 21


VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT Heeft u een woning bezichtigd die voldoet aan uw woonwensen?

Second Opinion Neem voor een second opinion contact met ons op. De SNS Bank adviseert u perfect bij het kiezen van een Persoonlijk Financieel Plan.

JA

JA

Heeft u interesse om het huis te kopen?

Kent u uw financiële

mogelijkheden?

NEE

Laat ons dit even weten, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren.

NEE

Belt u eens voor een vrijblijvende afspraak met de SNS Bank. Zij geven u helder inzicht in de verschillende mogelijkheden op het gebied van o.a. hypotheken

Woningaankoop is vakwerk Een bieding doen Betrek bij uw bieding ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en datum van oplevering. Onderhandelen De bieding wordt door ons besproken met de verkoper. Tussen u en de verkoper kan onderhandeld worden.

Koopovereenkomst. Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst ondertekend. Na de wettelijke bedenktijd kan de koop slechts ontbonden worden als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst (bijv. voor het afsluiten van de financiering). GRATIS WAARDEBEPALING Neemt u contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies en GRATIS waardebepaling van uw woonhuis.

JA

JA

Zijn uw financiële mogelijkheden voldoende groot?

Wilt u een bieding doen?

NEE

NEE

JA

Hebben de onderhandelingen een positief resultaat?

NEE

JA

Heeft u zelf nog een woonhuis te verkopen?

NEE

De zoektocht naar een passende woning is doorgaans een enerverende aangelegenheid. Komt het moment van aankoop van uw droomhuis in zicht, dan heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er kunnen immers allerlei zaken misgaan of over het hoofd worden gezien. Wij, van Hofstede Makelaardij o.g., zijn vakkundige makelaars, die uw belangen deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze makelaars kennen de woningmarkt en het woongebied in de regio als geen ander. Het bedingen van een scherpe prijs is één van onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag inzetten. Als aankoopmakelaar adviseren en begeleiden wij u tijdens het gehele aankooptraject. Daarbij beschikken wij over de juiste marktkennis, kennen de regels en gebruiken in de markt. Het resultaat dat u van ons mag verwachten is de aankoop van uw woning te realiseren voor een scherpe prijs en tegen gunstige voorwaarden. Mocht u meer willen weten over onze aankoopbegeleiding, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.

Waalbandijk 47 in Nieuwaal Vraagprijs ,= k.k. Inruil eigen woning is bespreekbaar

Recommend Documents