Hellouw, Korfgraaf 7F
Luxueuze woning met kantoor c.q. atelier / praktijkruimte / garage Subliem wonen in stijl en comfort ! Op een uitstekende woonlocatie staat deze excellente woning met kantoor- c.q. aterlierruimte / praktijkruimte / garage op een ruim perceel van 446 m². De woning is gebouwd in 2009, heeft een riante inhoud van 700 m3 en het woonoppervlak telt 170 m². De woning is met groot vakmanschap traditioneel gebouwd, waarbij de karakteristieke Oud-Hollandse bouwstijl hand in hand gaat met een zeer hoogwaardige materiaalkeuze. De achtertuin is prachtig aangelegd en kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin.
Vraagprijs : € 495.000,-- k.k.
Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vergezichten vanaf de kronkelige Waalbandijk over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuisjes, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Hellouw is een dorp met geschiedenis en is ontstaan rond het jaar 850 waarna het door de eeuwen heen diverse overstromingen en dijkdoorbraken heeft moeten doorstaan. Gelukkig zijn de dijken van Hellouw bij de laatste deltawerken grote rivieren versterkt en verhoogd. Hellouw is een dorp met een sociaal karakter, wat wel blijkt uit het dorpsfonds “Stegen en Wegen”. Het batig saldo van het oude dorpsfonds "Stegen en Wegen", waarvan niemand de oorsprong nog weet, werd jaarlijks verdeeld onder de inwoners van Hellouw. Het saldo werd verkregen uit de verhuur van landerijen. Tegenwoordig komt het rendement van het fonds ten goede van verenigingen. Hellouw is het meest Westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 900 inwoners. Midden in het kleinschalig centrum van het gezellige dorp vindt u deze prachtige woning. Hellouw heeft een centrale ligging in Nederland. De snelwegen A 15 en A 2 zijn op enkele minuten rijden afstand, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken
Indeling Het huis is gebouwd in de zogenaamde Oud-Hollandse bouwstijl. Het afwerkingsniveau is van een uitzonderlijke klasse waarbij gekozen is voor luxe materialen. De gevels zijn opgetrokken in een prachtige steen met een ‘oude look’ van fabriek “Vogelensang” uit Deesd en gebakken in een kolengestookte oven. Het voegwerk is teruggevoegd. Als dakbedekking is gekozen voor “Pottelberg” pannen, ook weer perfect afgestemd op de Oud-Hollandse look. De binnenmuren zijn opgetrokken uit degelijk Poriso metselwerk. De gootomlijsting, de lijst langs de garage en de dakkapellen zijn gemaakt van Red Cedar en stijlvol en degelijk uitgevoerd. Let ook op de zinken zijwangen van de dakkapellen en het zink op de doorgestoken gevels. De regenpijpen hebben een rechthoekig model en zijn eveneens van zink en roestvrijstaal. De raamdorpels en de stoep van de voordeur zijn van Belgisch hardsteen. De prachtig geprofileerde kozijnen zijn degelijk uitgevoerd in het model van ouderwetse schuiframen met duivenjagers en met het modern gemak en veiligheid van een draai-/kiepsysteem. Het kwalitatieve hang- en sluitwerk is van het gerenommeerde “Kerkhof” uit Laren. Voor het schilderwerk is gebruik gemaakt van hoogglans lak van het Engelse merk “Farrow & Ball”, in originele historische kleuren. De finishing touch wordt bepaald door de gevellantaarns, exclusief door een smederij voor deze woning vervaardigd. De lantaarns zijn van RVS en voorzien van zwarte poedercoating.
Een droomhuis voor wie houdt van sfeer en karakter. De details aan de buitenzijde zijn slechts een voorbode zijn van het luxe interieur. De indeling is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de sfeer en de oriëntering van de zeer royale leefruimtes. Geïnspireerd door de majestueuze entrees van de herenhuizen aan de Amsterdamse grachtengordel, heeft men hier gekozen voor een verhoogde Belgisch hardstenen stoep, een imposante voordeur met sierlijke omlijsting, een grote nostalgische deurknop, een bovenlicht met authentieke levensboom en een nostalgische trekbel. De ontvangsthal geeft direct een visitekaartje af voor de uitstraling en klasse in de rest van de woning. Wat direct opvalt is de hoogte van het plafond, dat op deze woonlaag 2.95 meter is. Als gevolg van de vide en de dakkapel boven de voordeur krijgt de hal ruimte en allure. Op de vloer ligt Aziatisch hardsteen. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Het hoge klassieke plintwerk maakt het geheel compleet. Deze sublieme afwerking van vloer, wanden en plafond vindt u overal terug in de woning. De gracieuze trapopgang is van massief eiken en heeft een trapleuning met sierlijke gietijzeren spijlen. Aan de andere kant treft u respectievelijk de meterkast en de inbouwschoenenkast aan, met hiertussen de garderobe. De massieve paneeldeuren van deze kasten zijn luxe uitgevoerd met bijpassende geprofileerde kozijnen met aan de bovenzijde luxe houtsnijwerk ornamenten. De toiletruimte ligt aan de linkerzijde van de hal. U vindt hier een wandcloset, automatische verlichting en een natuurstenen wasbak met daarboven in de wand gemonteerd een “Perrin & Rowe” 3-gatskraan. De wasbak is gemaakt van een uitgeholde steen en is gemonteerd op een massief eikenhouten plateau. Als binnendeuren op de benedenverdieping is op drie plaatsen gekozen voor, door een smederij vervaardigde, hoge stalen deuren die van de vloer tot het plafond reiken en van ruitverdeling zijn voorzien met authentieke stopverfkanten. Deze bijzondere deuren geven veel dynamiek en een open karakter aan uw woonbeleving.
De living De living biedt een surplus aan ruimte en is een heerlijk leefvertrek. De erker in de voorgevel geeft cachet aan de ruimte. De stijlvolle raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en bieden een aantrekkelijk uitzicht op het landelijke straatbeeld van de Korfgraaf met haar karakteristieke bebouwing. In het plafond van de erker zijn diverse spots verwerkt. Op de vloer ligt een gerookte Frans eiken parketvloer in visgraatmotief, afgewerkt met een finish van witte olie. De stucwerk schouw vormt een alleraardigst element in de ruimte. Onder de vloer is reeds een gasleiding aanwezig, waardoor het plaatsen van een gashaard beslist tot de mogelijkheden behoort. De stille “Daikin” airconditioning zorgt voor een perfect klimaat en heeft de capaciteit om zowel de woonkamer als de woonkeuken te koelen.
De woonkeuken Het is écht thuiskomen in de woonkeuken. Een heerlijk ruim leefvertrek met een massief houten keukenopstelling met korfladen en een “Siemens” vaatwasser. De fronten zijn van massief hout, en daardoor desgewenst te schilderen in een andere kleur. Het werkblad is van 10 cm dik gebrand graniet en voorzien van een RVS spoelbak met “Perrin & Rowe” kraan, handdouche en zeeppompje. Dit in combinatie met de in het stucwerk verzonken kastruimten, met daarin een inbouwkoelkast en een servieskast met hieronder een lade, maakt van de woonkeuken een oogstrelend geheel. Mooi detail zijn de open vakken boven de inbouwkasten. Koken wordt een beleving met het “Boretti Majestic” gasfornuis met frytop, dubbele oven en afzuigkap die is weggewerkt in de sierschouw. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat de achtertuin met terras een verlengstuk wordt van uw leefruimte.
De bijkeuken Van dezelfde kwaliteit is de inrichting van de aangrenzende bijkeuken. Ook hier is een in het stucwerk verzonken kastruimte gecreëerd. Aan de wand bevindt zich een tweede keukenopstelling met Belgisch hardstenen werkblad voorzien van een massief gefrijnde Belgisch hardstenen spoelbak met daarboven een “Perrin & Rowe” 3-gatskraan in de wand. Onder het werkblad is de aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig en een kastruimte. De massief houten bovenkasten bieden praktische opbergruimten. Tevens is hier een deur naar de tuin aanwezig.
Kantoor/Atelier/Praktijkruimte/Garage Via de bijkeuken is aangrenzend de kantoor- c.q. atelierruimte bereikbaar. Deze ruimte ligt in het verlengde van uw oprit en is tevens bruikbaar als praktijkruimte of garage. De openslaande massief houten deuren in de voorgevel zorgen voor een karakteristieke uitstraling. De deuropening is geheel voorzien van glas, waardoor een prachtig effect is gecreëerd. Daarbij zorgen de openslaande tuindeuren in de zijgevel naar het terras voor een grote betrokkenheid met de achtertuin en het terras. Op de wanden is “Ralph Lauren”-behang aangebracht en op de vloer ligt Aziatisch hardsteen. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een magnifieke verlichting. In het kader van het aanleggen van een computernetwerk zijn er reeds 5
UTP CAT5-aansluitingen aanwezig. Prettig is de aanwezigheid van een aparte thermostaat voor dit vertrek. Aangrenzend is een berg- c.q. archiefruimte aanwezig. Deze ruimte is volledig gestuct en voorzien van een deur naar buiten. Tevens is een voorbereiding aanwezig om ook hier airconditioning aan te leggen. Dit bijgebouw maakt de woning tevens levensloopbestending. De voorbereidingen voor een eventuele slaapkamer en badkamer zijn gemaakt. Van deze ruimte is een royaal slaapvertrek te creëren. Van de aangrenzende bergruimte zou dan een badkamer gemaakt kunnen worden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor uitbreiding van eventuele zorgtaken.
1ste verdieping Vanuit de hal bereikt u via de bijzonder fraaie trapopgang de 1ste verdieping. De royale overloop biedt toegang tot 3 slaapvertrekken en de badkamer. Ook deze woonlaag profiteert van het ruimtelijke effect en lichtinval van de vide en de dakkapel boven de entree. Op de vloeren liggen massief eikenhouten vloerdelen met een finish van witte olie. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd met strak stucwerk. Evenals in de hal zijn ook hier massief houten paneeldeuren
toegepast met bijpassende geprofileerde kozijnen en luxe houtsnijwerk ornamenten aan de bovenzijde van de deuren. Het behoort tot de mogelijkheden om van de masterbedroom twee slaapkamers te maken. Slaapvertrekken De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis. Deze ruimte is geheel open gelaten tot in de nok, waarbij wanden en dakvlakken strak zijn gestuct. De hoogte van dit slaapvertrek in combinatie met het fraaie lijnenspel van de dakvlakken geeft een sensationele woonbeleving. De inbouwspots verspreiden ‘s avonds een subtiele verlichting. De “Daikin” airconditioning zorgt ervoor dat ook hier het klimaat altijd aangenaam is. De kastenwand strekt zich over de gehele breedte van het slaapvertrek en biedt een surplus aan ruimte. Stijlvol element zijn de inbouwspots boven deze kastruimte. De deur hoog in de wand biedt toegang tot de praktische zolderruimte, die zich bevindt boven de overige ruimtes van deze woonlaag. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en een ruime praktische berging.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de tuinzijde. Ook hier is de afwerking perfect te noemen. Enkele ramen van de slaapkamer zijn voorzien van vaste inzethorren. Ook deze ruimtes zijn voorzien van voorbereidingen voor rolluiken.
De badkamer De badkamer is het toonbeeld van luxe en comfort ! De brede dakkapel geeft deze sanitaire ruimte veel licht en een groot bruikbaar oppervlak. De wanden zijn glad gestuct en voorzien van een waterbestendige “Farrow & Ball” verf en op de vloer ligt Aziatisch hardsteen. De inrichting bestaat uit een ruime inloopdouche met Easydrain douchegoot en regendouche met aparte handdouche van “Hansgrohe”. De afwerking van de douche bestaat uit een stijlvolle witte Carrara marmeren mozaïekbetegeling. Hiernaast treft u een dubbel wastafelmeubel met hardstenen wastafelblad met 2 onderbouw waskommen, interieurbouw-kastruimten en een spiegel hierboven. De fronten zijn van massief hout, en
daardoor desgewenst in iedere kleur te schilderen. Boven het wastafelmeubel zijn mooie kranen van “Perrin & Rowe” in de wand aangebracht.
Het ligbad is uitgevoerd met een klassieke kraan met douchegarnituur, eveneens van het kwaliteitsmerk “Hansgrohe”. Het wandcloset is van “Villeroy & Boch” en een designradiator van “Van Heck”. De 11 inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle en dimbare verlichting.
2de verdieping De zolderverdieping is geheel geïsoleerd. U vindt hier de HR-combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en veel praktische bergruimte.
Buiten en Tuin De voortuin is smaakvol aangelegd en is van de openbare weg gescheiden door een watergang. De strakke erfafscheiding bestaat uit hardhouten beschoeiing langs de waterkant en een stijlvol stalen hekwerk voorzien van poedercoating en brievenbus langs de erfgrens. De beplanting is met zorg geselecteerd en bestaat uit witte rozen, een beukhaag, taxushaag en een drietal leilinden. De twee eikenhouten tuinpotten met hierin oude perenbomen vormen een prachtige aanvulling op het geheel. Dit in combinatie met de verharding van grind geeft het geheel een magnifiek aanzicht vanaf de straatzijde. Prettig gegeven is dat er een grindmat onder de verharding ligt, zodat het grind keurig op zijn plaats blijft en veel loopgemak geeft.
Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van het woonhuis bevindt zich een op maat gemaakte stalen tuinpoort, voorzien van hardhouten panelen, zodat de achtertuin geheel afsluitbaar is. De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin met een strakke tuinaanleg. Direct achter de woning ligt een prachtig terras van Portugese keitjes. Via het verharde grindpad bereikt u het 2de zonneterras geheel achterin de tuin. Mooie elementen zijn de oude perenbomen, die zorgen voor een eigen fruitoogst. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding van gedeeltelijk beukhaag, hedera en hout. Het beregenen van uw tuin wordt kinderspel door de ingegraven beregeningsinstallatie. Tenslotte vindt u tegen de achtergevel van de garage een praktische en geïsoleerde tuinberging, die charmant is bekleed met potdekselwerk.
Algemeen De woning is voorzien van optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Nefit” HR-combiketel (bouwjaar 2009). In alle ruimtes waar hardsteen ligt in de woning is grotendeels vloerverwarming aangebracht. Een professioneel alarmsysteem is aanwezig met mobiele toegang. In de gehele achter- en rechter-zijgevel zijn voorbereidingen in de muur aangebracht voor elektrisch bedienbare rolluiken. Nagenoeg alle binnenverlichting is volledig dimbaar door middel van moderne touch-dimmers van “Gira”. In de woonkamer is elk rechterstopcontact van iedere wandcontactdoos geschakeld aan een touch-dimmer; ideaal voor sfeerverlichting die hierdoor met één knop te regelen is. Brandmelders zijn aanwezig in de vertrekken (onderling geschakeld). In elke kamer van het huis zit minimaal 1 poort ten behoeve van een UTP-netwerk. Ter hoogte van het terras, dat tegen de achtergevel gesitueerd is, bevindt zich een voorbereiding voor een terrasverwarmer in de muur. Voor het schilderwerk van houtwerk en wanden is gebruik gemaakt van verf van het befaamde merk “Farrow & Ball” wat professioneel is aangebracht.
Of een eerste visite aan de woning genoeg is om het unieke van deze woonplek volledig te doorgronden, is maar de vraag. Er valt hier zoveel te ontdekken en te genieten.
De pluspunten -
De woning is vrijwel nieuw Bijzonder fraaie Oud-Hollandse bouwstijl Magnifiek afwerkingsniveau en zeer kwalitatieve materiaalkeuze Royale leefruimtes Drie slaapvertrekken en royale zolderverdieping Levensloopbestendige woning Heerlijke tuin met berging
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 170 m² : 13 m² : 6 m² : 0 m²
Energielabel A
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
