Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 – 50 22 24 F 0348 – 50 13 34
[email protected] www.koningwitzier.nl
Meikampgraaf 16, 4174 LB HELLOUW Hekendorp, Hekendorpse Buurt 55
Praktisch ingericht en uitstekend onderhouden melkveebedrijf op circa 41 hectare
De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen – tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Het melkveeberijf is gelegen in “de Tielerwaard”, in het dorp Hellouw, wat het meest westelijke onderdeel van de gemeente Neerijnen is. Het bedrijf staat in een open agrarisch gebied met fruitteelt, tuinbouw, akkerbouw en veeteelt. Het dorp Hellouw heeft ca. 1000 inwoners. De kern van Hellouw (op ca 3 km) heeft een Nederlands Hervormde Kerk (PKN), een Christelijke school en sportvoorzieningen. Haaften (eveneens op ca 3 km) heeft winkels voor de dagelijkse levensbehoeften en meerdere lagere scholen. Voortgezet onderwijs is te vinden in Gorinchem en Leerdam. De plaatsen Leerdam, Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel zijn gemakkelijk te bereiken.
Omschrijving:
Woonhuis: Bouwjaar ca. 1964. Afm.: ca 9 x 7 meter, met een aanbouw/tussenlid, gebouwd in 1997, afm. ca. 8 x 4,50 m. Totale inhoud ca. 536 m3. Het huis is gebouwd van stenen spouwmuren, vloer begane grond van beton en hout, vloer 1e verdieping van beton, vloer vliering van hout, een gedeeltelijk geïsoleerd pannendak. De houten kozijnen zijn op enkele ramen na voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. De aanbouw zijnde kantoor/bijkeuken is volledig geïsoleerd. Indeling begane grond: Royale entree met meterkast en trap naar de verdieping, ruime woonkamer (ca. 35 m2) met houtkachel, woonkeuken (ca. 17 m2) met grote kelder. In de aanbouw is de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, entree met opstelplaats van de C.V., toilet, toegang tot de garage alsmede kantoorruimte.
Indeling verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de vliering en toegang naar het dakterras, drie slaapkamers (ca. 6,5 m2, ca. 14 m2, ca. 15 m2) met inbouwkasten, badkamer (2004) met toilet, douchecabine en badmeubel. Vliering: Twee slaapkamers met dakramen. De schuine kop is afgetimmerd voor bergruimte.
Bedrijfsgebouwen:
Rundveestal/berging Bouwjaar ca. 1964 Afm.: ca. 26 x 24 meter, ca. 17,5 x 5,25 meter. Gefundeerd op staal, gebouwd met spouwmuren, houten spanten, abcgolfplaten dak. Indeling: Autogarage, melklokaal met melktank bj. 2000, Mueller 7200 liter, koelaggregaat bj. 2006 met warmteterugwinning t.b.v. twee boilers en woonhuis, een ruime melkstal 2 x 6 visgraat De Laval MP400 systeem, gerenoveerd in 2003, 10 ligboxen voor grootvee en 2 Nedap krachtvoerboxen, mestkelder onder de roosters, kalver-/afkalfhokken, machineberging/voeropslag (ca. 20 x 12,5 m) met 3 tons-voersilo, pinkenstal (20-25 st.) op volledig rooster (ca. 12,5 x 4 m), werkplaats.
Ligboxenstal Bouwjaar 1e gedeelte ca. 1980, gerenoveerd 2009 en het 2e gedeelte bj. 2006. Afm.: ca. 27 x 16 meter en ca. 23 x 18,5 meter (nw). Gefundeerd op staal, stal van 1980 onderkelderd onder de roosters, stal van 2006 volledig onderkelderd. Gebouwd van halfsteens- en spouwmuren met deels gordijn, stalen spanten, deels abc golfplaten, deels asbestvrije golfplaten, zelfsluitend voerhek, rubber matten in de boxen, waterbakken met rondpompsysteem (verwarmd). Indeling: 1 + 1 en het nieuwe gedeelte 1+3, totaal 98 grootvee. Met de eerdergenoemde 10 plaatsen zijn er 108 grootveeplaatsen.
Schuur Afm. ca. 16 x 15 meter, voorzien van hydrofoorinstallatie voor drinkwater rundvee, gefundeerd op staal, betonnen vloer, wanden van hout, houten spanten, abc-golfplaten dak. In gebruik als machineberging. Kunstmestsilo Polyester kunstmestsilo met verhoogde bok, inhoud 10 ton (op betonvloer). Sleufsilo 1 Bouwjaar 2008, afm. ca. 35 x 9 meter met muren van 1,40 meter, gestort van beton. Sleufsilo 2 Bouwjaar 2008, afm. ca. 35 x 9 meter met muren van 1,40 meter, gestort van beton.
Sleufsilo 3 Afmetingen ca. 15 x 7 meter met muren van 0,90 meter, volgestorte stapelblokken. Sleufsilo 4/kuilplaat met mestkelder Afm.: ca. 25 x 7,5 meter met deels gemetselde muren van 0,90 meter. Sleufsilo 5 Afm.: ca. 20 x 7,5 x 0,90 meter. Erfverharding Erfverharding om de schuren is grotendeels van gestort beton.
Cultuurgrond: Het melkveebedrijf heeft een huiskavel van 33.74.30 ha (kadastrale oppervlakte inclusief erf met gebouwen). Deze huiskavel heeft naast de ontsluiting via het erf een uitrit aan de Meikampgraaf en 2 uitritten aan de Paalgraaf. De grond is goede rivierklei, volledig gedraineerd op 8 en 16 meter. Aanleg in 1980, 1990 en 2000. Vanaf het erf ligt er een kavelpad van ca. 200 meter van gestort beton. Naast de huiskavel is er een buitenstuk op ca 1.250 meter van het erf aan de Marijkestraat (Haaften) met een kadastrale oppervlakte van 7.13.10 ha. (ook gedraineerd).
Kadastrale aanduiding: Gemeente Haaften Haaften Haaften Haaften Haaften Haaften Totaal
Sectie H H H H L L
Nummer 56 127 937 941 18 19
Oppervlakte 17.76.10 ha 01.15.25 ha 00.01.75 ha 14.81.20 ha 03.57.70 ha 03.55.40 ha 40.87.40 ha
Nutsvoorzieningen: Water, propaangas, elektra 220/380 volt voorzien van noodstroomaansluiting, gemeentelijke riolering, telefoon. De elektra-installatie is volledig vernieuwd en voldoet aan de nieuwe eisen. Milieuvergunning: Het betreft een melkveehouderijbedrijf waarop het besluit ‘Landbouw’ van toepassing is. Binnen een zone van 100 meter is alleen een agrarische bedrijfswoning gelegen. Bestemmingsplan: Het melkveebedrijf is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Neerijnen. Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 28 maart 2002, goedgekeurd door GS op 21 maart 2003. Het perceel heeft de bestemming: ‘Agrarisch met landschappelijke cultuurhistorische waarde’. U kunt het bestemmingsplan inzien bij de gemeente Neerrijnen (bezoekadres: Van Pallandtweg 11, 4182 CA Neerijnen, telefoonnummer: 0418-656565) of via de internetsite van de gemeente Neerijnen: www.neerijnen.nl. Overige zaken: • Septic tank is buiten gebruik en volgestort, maar nog wel aanwezig. • Het jachtrecht is verhuurd • Het visrecht is niet verhuurd
Oplevering: Oplevering in overleg. Vraagprijs Op aanvraag. Vrijblijvende aanbieding Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Bijlagen - Google Earth - Kadastrale kaart (niet op schaal) - Fotoblad
Inlichtingen en bezichtigingen via: Leon Kastelein (0653-220910) of Niek Doelman (0653-641001) Aan deze informatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend
Google Earth intekening (globale intekening, niet op schaal)
Kadastrale kaart (intekening niet op schaal)
Fotoblad
