lb

MH' n'''

HOLLAND VANGIJZEN

\)

<

il 001

HVG NOTARIAAT

25/03 '09 11:33 FAX 0703286744

s>''

Hollaru] Van Gijien Advocaten en Notarissen U P wassenaarseweg 80, 2596 CZ Oen Haag Postbus 90636, 2509 LP Den Haag Rabobank 16.63.18.884 <enlng Holland Van Gijzen 9 320 6480 328 67 44

SPOED PER FAX: 0172 - 46^SrGX Gemeente Alphen aan den Rijn t a . v . de afdeling Douwen cTrWongTT ^ e e r Postbus 13 2400 AA ALPHEN AAN DEN RIJN

v^

O J . Ocv^

^ ^ p n a r

. I c f i ^ f

Den Haag, 25 maart 2009 Betreft:

H. Kamerling Onnesweg 19b te Alphen aan den Rijn

Geachte damos-en-heEen. H e ^ r

C b ^

2009S5980CL/lb

Onoü" l e £ ^ 4 t y O ,

Op 26 maart aanstaande staat de levering gepland van de heer B.L.M.B. Driehuis, (geboren te Rotterdam op 23 juli 1967) aan Green Properties B,v, (statutair gevestigd te Lage Mierde, handelsregister nummer 17155600) van het registergoed plaatselijk bekend H. Kamerling Onnesweg 19b te Alphen aan den Rijn. Vervolgens zal de heer B,L.M.B. Driehuis, ten behoeve van zijn eenmanszaak D & K Autoglas, het registergoed huren van Green Properties B.V.

^ y

Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden wordt in het concept van de akte van levering inzake voormeld gepland transport verwezen naar het bepaalde in een akte van levering op één augustus negentienhonderd éénennegentig voor F.G. Struben, destijds notaris te Alphen aan den Rijn, verleden bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore, destijds te Den Haag op vijf augustus negentienhonderd éénennegentig in deel 9576 nummer 50. Het concept van de akte van levering zend ik hierbij mee. Vriendelijk verzoek ik u namens de gemeente Alphen aan den Rijn goedkeuring, zoals in de bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden is bepaald, te verlenen voor de voorgenomen levering en voor de verhuur van het registergoed aan verkoper. Graag ontvangen wij uw schriftelijke toestemming zo spoedig mogelijk.

sll mm I Partnere i n S p o r t /

Holland Vsn «IJlen A d v o c o l t n t n H ö i t t t l l h t h LLP Is een llmltsa lla&llliy parlncrshlp g c v n d g d In Engeland en W a l » met r e v l l i r a i i e h u m m t r OC335656. In r d a l l e (ot Holland V«n GiJZMi Advocaten en N e t a r t t i s n U P « o r d t dc t e r m partner oetarulkl voor een (vefleBenwewdloer van een) uennooi i i n Holland V e n Cflzen A d v o w t o n en Notarisson U P . Holland Van El|zen Advocaten en N o t s r i u e n LLP I» K a t u t s l r gevesilgo i » l a m b o t h Palaco Rood 1 , Lenden 5 E 1 7EU, Verenigd Konlnkrl)», noott haar h o o l d v e s d g l n ; aan Boomajel 25B, 3 0 1 1 XZ R o t i e r M m . Nidarlano e n Is geregistreerd BIJ dc Kamer van Koophandel Rottorflom onder nummer 2 4 4 3 3 1 6 4 . Hollend Van CQzen Advocaten an Notarissen LLP neeft een strategische Blllanlle mei Emt>I & Voung Belastingadviseurs LLP. Op onze weriuaarrheden zijn algemene voorwaarden van toepassing, waarin !s opgenomen dat ledere aenEprakeWKneld ls nepcrkt t o i het bedrag dat in het desbetreflende geval ander onze beroepuansprakell|lcneldsverzekering wordt uilbeleald. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koephandel Rotterdam c n zijn In te zien op www.hollandlaw.nl.

25/03 '09 11:33 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

0002

|

HOLLAND VANGIJZEN

Voor het geven van een nadere toelichting of voor het voeren van nader overleg houd ik mij graag beschikbaar. Met vriendelijke groe

ertrail: [email protected] doorkiesnummer: 070-441 2026

25/03

09 11:33 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

I2J003

HOLLAND VANGIJZEN ADVOCATENENNOTARISSENLW

2009S5980Cl/lb 60278327/[

/

AKTE VAN LEVERING

Heden, zesentwintig maart tweeduizend negen, verschenen voor mij, mr Jan Willem Stouthart, notaris te 's-Gravenhage: 1. de heer Bartholomeus Leonardus Marinus Borcherd Driehuis, geboren te Rotterdam op drieëntwintig juli negentienhonderd zevenenzestig, wonende te 2406 GG Alphen aan den Rijn, Hooftstraat 125, ongehuwd, houder van een Nederlands paspoort met nummer , te dezen tevens handelend voor en namens zijn eenmanszaak: D & K Autoglas, kantoorhoudende te 2408 AX Alphen aan den Rijn, H. Kamelingh Onnesweg 19 B, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28052444, De heer B.L.M.B. Driehuis, handelend als voormeld, hierna te noemen: "verkoper": 2. [ ], ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde, ter uitvoering van na te noemen rechtshandelingen, van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Green Properties B.V., statutair gevestigd te Lage Mierde, kantoorfioudende te 3734 MH Den Dolder, Soestdijkerweg 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17155600, Green Properties B.V. hiema te noemen: "koper": Van gemelde machtiging blijkt uk een notariële akte van volmacht, op zeventien december tweeduizend acht verleden voor mij notaris. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper op zesentwintig februari tweeduizend negen aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper die blijkens voonnelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt:

25/03

09 11:34 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

121004

Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend H. Kamerlingh Onnesweg 19b te Alphen aan den Rijn, kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, complexaanduiding 7521-A, appartementsindex 6, uitmakende het zevenenzeventig/driehonderd vierenzestigste (77/364°) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met onder- en omliggende grond, staande en gelegen aan de H. Kamerlingh Onnesweg 17a tot en met 19c te Alphen aan den Rijn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 6453, groot tweeënveertig aren en vijfennegentig centiaren, hiema ook te noemen: "het verkochte", door koper te gebruiken als bedrijfspand met kantoonuimte. Ten aanzien van dh gebmik van het verkochte hetgeen partijen zien als het normale gebruik, heeft verkoper in de koopovereenkomst het volgende meegedeeld: Het verkochte bezit thans dé eigenschappen die voor een normaal gebmik als bovenbedoeld nodig zijn. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een normaal gebmik door koper als bovenbedoeld in de weg staan. Voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor aan koper kenbare gebreken staat verkoper niet in. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper oorspronkelijk mede in eigendom verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers Zoetermeer op éénendertig december tweeduizend drie in deel 40269 nummer 26, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor mr G.P. van Breugel, notaris te Hazerswoude (gemeente Rijnwoude). Het registergoed is destijds verkregen voor de destijds te Alphen aan den Rijn gevestigde vennootschap onder firma D&K Handelsonderneming V.O.F. Deze vennootschap onder firma is per één maart tweeduizend vijf ontbonden. Verkoper heeft het veikochte vervolgens verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf september tweeduizend zes in deel 50630 nummer 36, van een afschrift van een akte van verdeling, houdende kwijting en decharge op zeven september tweeduizend zes verleden voor voornoemd notaris mr G.P. van Breugel. APPARTEMENTENSPLITSING

25/03

09 11:34 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

12)005

1. Het gebouw, waarvan het verkochte deel uitmaakt, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten, op dertig december tweeduizend drie verleden voor notaris mr W.W. van 't Hofi^ notaris te 's-Gravenhage, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Zoetenneer op diezelfde dag in deel 40265 nummer 180. Bij voormelde akte van splitsing werd tevens het reglement van splitsing vastgesteld. Gemeld reglement is gebaseerd het modelreglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van notaris mr J.W. Klinkenberg te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te 's-Gravenhage op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in deel 9763 nummer 1. In voormelde akte van splitsing staat ondermeer woordelijk vermeld: "De bepalingen van Annex 1 bij het modelreglement zijn niet van toepassing. AFWIJKING EN AANVULLING In afwijking van casu quo ter aanvulling op de bepalingen van het hiervoor gemelde modelreglement geldt: Artikel 1. Het breukdeel als bedoeld in artikel 2 lid J van het modelreglement is hel breukdeel als hiervoor sub C bij de omschrijving van de onderscheidenlijke appartementsrechten is vermeld. Artikel 2. De gezamenlijke schulden en kosten als bedoeld in artikel 3 van het modelreglement, moeten door de eigenaars worden gedragen voor de breukdelen als in bovenstaand artikel 1 genoemd. Het breukdeel is gebaseerd op de vloeroppervlakte van de tot het appartementsrecht behorende bebouwde privé gedeelten. Voor dezelfde breukdelen zijn de eigenaars gehouden bij te dragen in het reservefonds bedoeld in artikel 32 van het modelreglement. De grootte van het jaarlijks in het reservefonds te storten bedrag wordt telkenjare door de vergadering vastgesteld In afwijking van het bepaalde in artikel 3 van het modelreglement zijn: J. de schulden en kosten die gemaakt zijn in verband met het onderhoud, herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen van muren, daken, alle ramen en deuren, bijbehorende posten, kozijnen, glas, hang-en sluitwerk verhoogde premies van verzekeringen in verband met verhoogd risico van de bedrijfsuitvoering, alsmede de bijzondere installaties voor onder andere gas,

25/03 '09 11:34 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

©ooe

water en elektriciteit, benodigd voor de bedrijfsuitoefening in de bedrijfsruimten, komen nietyoor rekemng van de gezamenlijke appartementseigenaars, maar voor rekening van de eigenaar van het appartement waarin gemelde zaken zich feitelijk bevinden of waaraan gemelde zaken uitsluitend dienstbaar zijn. 2. Terzake de wijze van uitvoering van het onderhouden met name vernieuwing, is toestemming nodig van de vereniging van eigenaars ten einde de eenheid van het gebouw te waarborgen. Artikel 3. Het eerste boelgaar als bedoeld in artikel 4 lidl van het modelreglement loopt vanaf het eerste tijdstip waarop de vereniging leden kent. Artikel 4. Het totaal aantal stemmen als bedoeld in artikel 34 lid 2 van het modelreglement wordt vastgesteld op driehonderd vierenzestig (364) stemmen, te weten: - voor de eigenaren van de appartementsrechten met de indexmmmers 5 en 6 elk zevenenzeventig (77) stemmen, en - voor de eigenaar van het appartementsrecht met indexnummer 1, 2, 3, 4 en 7 elk tweeënveertig (42) stemmen. Artikel5 In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 3 van hel modelreglement zal, indien op de exploitatierekening van het afgelopen boekfaar een overschot blijkt te bestaan, dit overschot worden overgebracht naar het reservefonds, tenzij de vergadering anders besluit. Artikel 6 De eerste zin van lid 4 artikel 17 wordt gewijzigd in: "ledere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken overeenkomstig de bestemming." Deze is voor alle appartementsrechten bedrijfsruimten. In de privé-gedeelten mogen geen brandgevaarlijke of ontplofbare stoffen worden opgeslagen. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van erotiek uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Terzake de kosten van onderhoud van het parkeerterrein dat door de eigenaren van de appartementsrechten gezamenlijk wordt gebruikt kan de vereniging een afwijkende bijdrage van de kosten bepalen indien zulks op grond van hetfeitelijk gebruik redelijk wordt geacht. Artikel 7

2 5 / 0 3 '09 11:34 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

12)007

In artikel 28 lid 3 van het modelreglement wordt voor artikel 38 lid 6 gelezen: artikel 38 lid 7. Artikel 8 Artikel 32 lid 4 van het modelreglement dient te worden gelezen als volgt: De vergadering zal kunnen besluiten tol belegging van de geldmiddelen van het reservefonds. Artikel 9 In afwijking van artikel 37 lid 2 van het modelreglement zullen voorstellen waarover de stemmen staken, op verzoek van de meest gerede partij kunnen worden onderworpen aan het oordeel van een commissie, bestaande uit drie (ter zake van het geschil) deskundigen, onverminderd het recht van partijen om zich tot de rechter te wenden. Ingeval zich deze situatie voordoet, wijzen zowel de voorstander/voorstanders als de tegenstander/tegenstanders van het voorstel gezamenlijk binnen twee weken daama één deskundige aan. De aldus aangewezen deskundigen benoemen in onderling overleg binnen twee weken na hun benoeming een derde deskundige. Indien een deskundige niet binnen de gestelde termijn is benoemd, wordt er geacht een geschil te zijn over de benoeming en zal deze deskundige op verzoek van de meest gerede partij worden benoemd door de kantonrechter in wiens rechtsgebied het registergoed is gelegen. Het oordeel van de commissie zal voor partijen als bindend advies gelden, in die zin dat het voorstel na een positief advies zal zijn aangenomen en na een negatief advies zal zijn verworpen De commissie zal tevens een bindende kostenveroordeling uitspreken." Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Alphen aan den Rijn gevestigde vereniging: "Vereniging van Eigenaars de H. Kamerlingh Onnesweg 17a tot en met 19c te Alphen aan den Rijn." Hij verbindt zicht tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen. 2. In de onderhavige levering is mede begrepen het eventuele aandeel van verkoper in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van de hiervoor genoemde vereniging.

25/03 '09 11:34 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

0008

3. Verkoper staat er voor in dat de vereniging van eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan dic welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond cn/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. 4. Verkoper staat er voor in dat de vereniging van eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waamit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit. 5. Verkoper staat er voor in dat de vereniging van eigenaars thans niet actief is en het onderhouds'/reservefonds nihil bedraagt, en dat verkoper thans geen bedragen aan de vereniging van eigenaars schuldig is. Verkoper vrijwaart koper voor enige aanspraak die de vereniging van eigenaars mocht hebben tot betaling van bijdragen die betrekking hebben op het voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot heden. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt vierhonderd veertig duizend euro (EUR 440.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN kosten Artikell Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting (voor zover verschuldigd) en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Belastingen Artikel 2 1. Het verkochte betreft een gebouw met het erbij behorende terrein. 2. Verkoper verklaart dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("Wet OB") en dat de levering plaatsvindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van de eerste ingebmikneming van het verkochte, 3. Partijen kiezen er voor de levering van het verkochte uit te zonderen van de vrijstelling als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, 2° van de Wet OB ("optie

25/03 '09 11:34 FAX 0703286744

4.

5. 6. 7.

8.

9. 10.

HVG NOTARIAAT

12)009

belaste levering"), zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte. Koper verklaart het verkochte te gaan gebmiken voor doeleinden waarvoor ten minste negentig procent recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 Wet OB bestaat. Onverminderd het bepaalde in lid 4, verklaart koper het verkochte voor het einde van het boekjaar volgende op het boekjaar van levering in gebruik te nemen. Het boelgaar van koper vangt aan op één januari. Verkoper zal over de koopsom geen omzetbelasting berekenen. Op grond van artikel 12, lid 4, Wet OB en artikel 24ba, lid 1, onderdeel a. Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 wordt de wegens de levering verschuldigde omzetbelasting geheven van koper, welke koper op aangifte zal voldoen ("omzetbelasting verlegd"). Koper zal binnen vier weken na afloop van het boekjaar volgend op het boekjaar van levering van het verkochte dan wel bij een eerdere (doorlevering van het verkochte binnen vier weken na deze doorlevering door middel van een door koper ondertekende verklaring aan verkoper bevestigen of koper sedert de levering voor het gebruik van het verkochte ten minste negentig procent recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 Wet OB heeft gehad. Koper zal een kopie van alle meldingen sturen aan de Belastingdienst. Indien de optie belaste levering mocht komen te vervallen, omdat koper het verkochte in het boekjaar van levering van het verkochte dan wel in het boekjaar daarop volgend niet gebmikt voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting als hiervoor bedoeld, dan wordt de omzetbelasting die in verband met de levering van het verkochte als voorbelasting in aftrek is gebracht door verkoper, op grond van artikel 12a Wet OB nageheven van koper. Indien de Belastingdienst verkoper hoofdelijk aansprakelijk stek voor deze niet-aftrekbare omzetbelasting, zal koper vetkoper hiervoor financieel compenseren. Veikoper zal koper alle gegevens ter hand stellen om de juistheid van de aanslag na te gaan.

11. Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. 12. Het omzetbelastingnummer van koper is NL8122.28.091 ,B.01 13. Het omzetbelastingnummer van verkoper is [***]. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 3

25/03 '09 11:35 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

12)010

1. Verkoper is verplicht aan koper een (eigendomsrecht tot een appartementsrecht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of beperkte rechten dan hiema vermeld, behoudens eventuele aan veikoper onbekende erfdienstbaarheden; d. niet belast is met andere lasten en beperidngen uit overeenkomst anders dan hiema vermeld. 2. Met betrekking tot het verkochte, casu quo het gebouw waarin het veikochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, zijn in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW geen besluiten gepubliceerd als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Evenmin is verkoper bekend met het bestaan van dergelijke besluiten. 3. Met betrekking tot het verkochte is geenenergieprestatiecertificaat opgesteld. Koper is ermee bekend dat verkoper verplicht is een dergelijk certificaat te laten opstellen en aan koper te overhandigen, doch verklaart daarop nadrukkelijk geen prijs te stellen en verkoper van diens verplichting terzake te ontslaan. 4. De vermelding van de oppervlakte van het in de splitsing betrokken registergoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dh voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde oppervlakte niet te goeder trouw is geschied. 5. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebmik van veikoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het veikochte. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 4 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken

Z&/03

09 1 1 : 3 5 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

12)011

ArtikelS De op het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, in kopie aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateurs) en leveranciers), gaan hierbij over op koper, zonder dat verkoper terzake enige vrijwaring verleent. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht voor zover mogelijk garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert het navolgende: 1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken. 2. Het verkochte wordt overgedragen geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebmik en ongevorderd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebmik bij derden. Het verkochte zal direct na de onderhavige levering verhuurd worden aan verkoper, zoals aan partijen genoegzaam bekend. verklaringen van verkoper Artikel? Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst onder meer verklaard: 1. Aan verkoper zijn van overheidswege geen veranderingen betreffende het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, voorgeschreven; of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge de Woningwet), welke nog niet zijn uitgevoerd of door danwei in opdracht van de overheid zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. 2. Er is geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet.

■ y.

^,1,»

»«. J . X : J O Ï A A U703286744

HVG NOTAR IAAT

12)012

il ' I

10

3. Aan verkoper is betreffende.het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit danwei registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988;! b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; c. door de gemeente of provincie als beschermd monument. 4. Het verkochte, casu quo hei; gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. .' 5. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang niet artikel 3, 4 of 5 noch voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, op grond waarvan het verkochte aan de gemeente te koop moet worden aangeboden. 6. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van (huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten. 7. Op het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, mst geen retentierecht. 8. De gebruikseenheid waarcfp het verkochte het recht van uitsluitend gebmik verschaft is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool. 9. De voor het gebmik van de gebruikseenheid waarop het verkochte recht verschaft benodigde technische installaties en leidingen functioneren heden naar behoren en het gebmik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt, i' 10. Het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op wijze als ter plaatse blijkt. 11. Aan verkoper zijn geen nóg niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld1 in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend. 12. Met betrekking tot het verkochte zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies. Verkoper verklaart:

25/03 '09 11:35 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

121013

11

dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 1 tot en met 12 gestelde sinds de totstandkoming van de koopovereenkomst een verandering heeft voorgedaan. milieu Artikels 1. Verkoper verklaart het verkochte uitsluitend te hebben gebmikt als bedrijfspand met kantoorruimte. 2. Aan verkoper is niet bekend of het veikochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebmik door koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 3. Aan veikoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 4. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 5. Het is verkoper niet bekend dat zich in het verkochte, casu quo het gebouw waarin het verkochte een onverdeeld aandeel uitmaakt, asbesthoudende materialen bevinden. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEDINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "De levering van voormeld registergoed geschiedt met alle eventueel na te melden erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen zowel die ten nutte als die ten laste daarvan en alle andere aan eigendom verbonden rechten verplichtingen, waarbij ten deze wordt verwezen naar een akte van levering op één augustus negentienhonderd éénennegentig voor F.G. Struben, destijds notaris te Alphen aan den Rijn, verleden bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore, destijds te Den Haag op vijf augustus negentienhonderd éénennegentig in deel 9576 nummer 50, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: 8. De koopster is verplicht op hel verkochte uitsluitend een bedrijfspand te bouwen, zoals weergegeven op tekening J288 blad 1288 blad 04 de dato twee oktober

_25/03 '09 11:35 FAX 0703286744

HVG. NOTARIAAT

12)014

!'■

negentienhonderdnegentig van Van der Breggen Architect B. V. en op het overblijvende deel voldoende parkeerplaatsen aan te leggen en te onderhouden; b. Het is koopster verboden voordat de daarop te stichten opstallen voltooid en als zodanig in gebruik genomen zijri, zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders met betrekking tot het verkochte een recht te verlenen waaruit de bevoegdheid tot het gebruik van het verkochte door een derde voortvloeit. c. het is koopster verboden op het verkochte een verkooppunt van motorbrandstoffen op te richten en te hebben; d. Burgemeester en wethouders kunnen voor elke overtreding of niet-nakoming van een in dit artikel genoemde verplichting en/of genoemd verbod voor elke twee maanden dat de overtreding ofde niet nakoming van de verplichting en/qfvan het verbod duurt, waarbij een gedeelte van twee maanden voor een volle termijn van twee maanden wordt gerekend een boete opleggen van ten hoogste een/vijfde gedeelte van de verkoopprijs van de grond, onverminderd het recht van de gemeente om te eisen, dal de overtreder ofde nalatige alsnog aan zijn verplichtingen zal voldoen en op hem te verhalen tie kosten van herstel van de niet-nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren aktie. Deze boete is zonder nadere ingebrekestelling dadelijk opeisbaar; 9.a. Binnen twee jaar na heden moet tenminste de buitenbouw van de op het verkochte te stichten opstallen gereed zijn op verbeurte van een boete door de koopster aan de gemeente van tweeduizend gulden (fl 2.000,00) voor elke twee maanden, waarmede die termijn wordt overschreden; een gedeelte van twee maanden wordt daarbij voor een volle termijn van twee maanden gerekend, b. Burgemeester en Wethouders kunnen, indien er, te hunner uitsluitende beoordeling bijzondere omstandigheden aanwezig zijn, de in het vorige tid bepaalde termijn te wijzigen. 10. De kosten van de afscheiding van het verkochte terrein komen voor rekening van de koopster. 11. De afscheidingen van het verkochte terrein van de aangrenzende eigendommen, alsmede van de openbare weg mogen voorzover deze zich vóór de voorgevelrooilijn bevinden, niet hoger worden gpmodla dan één meter, tenzij deze afscheidingen, naar het oordeel van burgemeester en wethouders een geheel open karakter hebben. 12.a. Voordat met de bebouwing wordt aangevangen mag het verkochte terrein tot generlei doeleinden hoegenaamd, tuinaanleg uitgezonderd, worden gebruikt, tenzij met toestemming van burgmeester en wethouders; b. zolang op het verkochte terrein of op een gedeelte daarvan geen bebouwing aanwezig is, moet dit door envoor rekening van de koopster in ordelijke staat, vrij

_25^03 '09 11:35 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

12)015

13 l ■

i!

van onkruid, puin en vuil, worden gehouden, ten genoegen van burgemeester en wethouders. 13. Aan de grond gelegen tussen de voorgevel rooilijn zijnde de rooilijn van het vigerende bestemmingsplan en de openbare weg, alsmede de daartoe nadere door burgemeester en wethouders aangewezen grond gelegen tussen de op hel verkochte te stichten opstallen de voorgevelrooilijn mag geen andere bestemming, zelfs niet tijdelijk, gegeven worden dan die van groen, verhard parkeerterrein of verharde paden; genoemde grond mag slechts worden gebruikt voor doeleinden die in overeenstemming zijn met bovengenoemde bestemmingen; daarop mag niets, van welke aard ook, worden gebouwd ofgesteld, uitgezonderd beplantingen met inachtneming van het in artikel 14 bepaalde. 14. Het groen, het verhard parkeerterrein en de verharde paden op de in artikel 13 bedoelde grond moeten behoorlijk en tot genoegen van burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn worden aangelegd en onderhouden; zonder schriftelijke toestemming van burgemeesteren wetlwuders mag op die grond geen beplanting aanwezig zijn hoger dan één meter; 15. De koopster moet gedogen, dat op, in, aan of boven de gronden de opstallen zoveel en zodanige palen, kabels, draden, buizen, isolatoren, rosetten en pijpstellingen in verband met geleidingen voor water, gas, electriciteit often behoeve van andere openbare bedrijven aangebracht en onderhouden worden als burgemeester en wethouders nodig achten. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen aangebracht worden, heeft overleg met de eigenaar plaats. 16. Indien in enig opzicht in strijd wordt gehandeld met het in artikel 11 tot en met 15 bepaalde, hebben burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn de bevoegdheid om op kosten van de koopster te doen verrichten en/of wegjnemen al datgene, dat in strijd met het bovenstaande is nagelaten, weggelaten of aangebracht en tot dat einde het betrokken perceel te doen betreden door de daartoe door hen aangewezen personen, met de bepaling, dat de koopster voor elke dag, dat zij weigerachtig is om toegang tot haar perceel te verlenen een boete van éénhonderd gulden (fl 100,00) zal verbeuren aan de gemeente Alphen aan den Rijn onverminderd het recht van deze om schadevergoeding te eisen, zo daartoe gronden zijn. 17. Burgemeester en wethouders kunnen voor iedere overtreding of niet nakoming van één afmeer der bepalingen vervat in de artikelen 11 tot en met 15 en 19 een boete opleggen van ten hoogste vijftienduizend gulden (fl 15.000,00) per artikel onverminderd het recht van de gemeente om te eisen dat de nalatige alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen en op haar te verhalen de kosten van herstel van de niet-

.25/03 '09 11:35 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

121016

14

nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren aktie. Deze boete is zonder nadere ingebrekestelling opeisbaar. 18. Bij overdracht in eigendom van of van het vestigen van een zakelijk of het verlenen van eenpersoonlijk recht op de grond, waardoor het recht om daarop te bouwen op een ander overgaat, alsmede in geval van overdracht in eigendom van het op de grond gebouwde of het vestigen van een zakelijk recht waardoor het gebruik van het gebouwde door een ander wordt verkregen, is de koopster verplicht om in de akte van overdracht van verlening of vestiging van voornoemde rechten op te nemen het beding dat de overeenkomst geschiedt onder de bepalingen, vervat in de artikelen 8 tot en met 17. 19, 21 en 22 voorkomende in deze akte, alsmede de onderhavige bepaling met dien verstande dat de woorden de koopster en de eigenaar van het verkochte zonodig door een andere aanduiding worden vervangen, bij gebreke waarvan zij aan de gemeente Alphen aan den Rijn voor elke twee maanden dat zij in gebreke is, waarbij een gedeelte van twee maanden voor een volle termijn van iwee maanden wordt gerekend, een boete verbeurt tot een bedrag overeenkomende met één/vijfde gedeelte van de verkoopprijs van de grond, onverminderd het recht dier gemeente om te eisen dat de nalatige alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen en op haar te verhalen de kosten van herstel van de niet nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren aktie. 19. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de grond en/of het daarop gebouwde, alsmede bij elke vestiging van een zakelijk recht op de grond of op een gedeelte daarvan, waardoor het recht om daarop te bouwen of het gebruik van de grond en/of het daarop gebouwde door een ander wordt verkregen, is de vervreemder casu quo degene door wie het recht wordt verleend, verplicht binnen één maand na de overschrijving van de betreffende akte ten hypotheekkantore een door de betrokken notaris gewaarmerkt uittreksel uit bedoelde akte, waaruit blijkt dat aan de in artikel 18 bedoelde verplichting is voldaan, onder mededeling van de dagtekening het deel en nummer van de overschrijving van de akte ten hypotheekkantore aan burgemeester en wethouders over te leggen. 20. De bepalingen vervat in de artikelen 11 tot en met 15 worden als erfdienstbaarheden voorbehouden ten behoeve van de aan de gemeenteAlphen aan den Rijn toebehorende, niet te verkopen gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn sectie A nummers 6277 en 6279. 21. Het op de voormelde aan deze akte te hechten tekening ntwimer 30.01. V28 mei een stipraster aangegeven perceelsgedeelte talud ter grootte van ongeveer vijf are en vierenzestig centiare wordt om niet aan de koopster overgedragen onder de navolgende aanvullende voorwaarden;

25/03 '09 11:36 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

lg]017

15

a. het perceelsgedeelte met beschoeiing moet door en voor rekening van de koopster worden onderhouden. , b. op het perceelsgedeelte moet door en voor rekening van de koopster een beplanting worden aangebracht, in stand worden gehouden en onderhouden, een en ander in overleg met en onder goedkeuring van de directeur Openbare Werken. c. bij niei of niet behoorlijke nakoming van het hiervoor in dit artikel onder a. en b. bepaalde verbeurt de koopster, nadat zij gedurende veertien dagen na de daartoe strekkende aanmaning door de gpmepnte in gebreke is gebleven, aan de gemeente een zonder rechtelijke tussenkomst onmiddellijk opeis en invorderbare boete van éénhonderd gulden (fl 100,00) per dag voor iedere dag dat de koopster nalatig blijft in de nakoming van haar verplichtingen; 22.1 Alvorens de koopster tot verkoop en/of verhuur van de op het verkochte te stichten bedrijfspanden overgaat dient zij voorafgaande schriftelijke instemming van het college van burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn te verkrijgen voor de vestiging van het bedrijfin het te verkopen/verhuren pand; 2. Indien de koopster niet voldoet aan het in dit artikel bepaalde is zij verplicht aan de gemeente voor iedere geconstateerde overtreding een boete te betalen van vijftig duizend gulden (fl 50.000,00) welke boete na ingebrekestelling onmiddellijk opeisbaar zal zijn." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op té leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. x Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die uit de openbare registers kenbare lasten en beperkingen, alsmede die welke voor koper ook uit de feitelijke situatie kenbaar zijn i

en die welke voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN j Alle ontbindende voorwaarden, die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op dej koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch veikoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, j KOOPOVEREENKOMST ! Voor zover daarvan in deze akte nieit is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. ROERENDE ZAKEN

25/03 '09 11:36 FAX 0703286744

HVG NOTARIAAT

13018

16

Onder het verkochte en de levering zijn .geen roerende zaken begrepen. VOLMACHT HYPOTHECAIRE tlNSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan mij, notaris, en aan ieder van mijn medewerkers om zonodig namens hen c e afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. : WOONPLAATSKEUZE ■ Verkoper en koper verklaarde uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte. De verschenen personen zijn mij, nojtaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is djoor mij, notaris, aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om

!" I

25/03 '09 11:36 FAX 0703286744

.019 001

^iHïïffl^ ***

VERZENDING OK TX/RX NR TEL. AANSLUITING SUB-ADRES ID AANSLUITING ST. TIJD GEBR, T. VERZONDEN PAGINA'S RESULTAAT

4****** ***

TX RAPPÖRTj

. ■j 37'35 : 'j :001724e5564 , '! GEJ1 ALFjHBfcJ AD RI 25^03 ib 02'49 18 OK'

HH I l i l H " " " " HOLLAND VANGikBN

HolömJ Van Gijzen Advocaten en Notarissen LLP Wassenaarseweg So, 2596 CZ Den HflfiO Postbus 90636, 2509 LP Den Haag Rabobank 16.63.18.884 t.n.v; Kwallteitsrekening HoJlBnd Van GIJzan Notariaat oen Haag TeL +31 (0) 7 0 - 3 2 8 6480 Fax: +31 CO) 70 - 328 67 44 www.hollandlaw.nl

■

SPOED

i i

'!

PER FAX: 0172 - 46 HS fi4 Gemeente Alphen aan den Rijn t.a.v. de afdeling Bouwen en Wonen Postbus 13 2400 AA ALPH EN AAN DEN RIJN

Den Haag, 25 maart 2009 Betreft:

. H . Kamerling Onnesweg 19b tè è\ètii.eh aan den Rijn 1

! I

!H J : '

2009S5980CL/lb

Geachte dames en heren. Op 26 maart aanstaande staat de levering! gepland ffbn de heer B.LM.B. Driehuls, (geboren te Rotterdam op 23 juli 1967) aap Green Properties,Br ,'V. (statutair gevestigd te Lage Mierde, handelsregister nummer 17155600) van hèt rèêst^érgoed plaatselijk bekend H. Kamerling Onnesweg 19b te Alphen aan den Rijn. Veh«ilg A ' ipl de heer B,L.M.B. Driehuis, ten behoeve van zijn eenmanszaak D&K Autoglas. hetTègiste'fg'
■

i

Het concept van de akte van levering zentfik hlejrjJIjBiee.

ifi'