Heesselt. Waalbandijk 112. Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen krukboerderij (1984) met luxe afwerking

Heesselt Waalbandijk 112

Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen krukboerderij (1984) met luxe afwerking. met diverse bijgebouwen waaronder paardenstal en verwarmd zwembad. Mooi grondperceel 2.744 m2 Meer grond 2.770 m2 mogelijk. Indien gewenst is op dit moment uitbreiding oppervlak tot totaal circa 2 hectare mogelijk.

Heesselt Waalbandijk 112 Vraagprijs

: € 499.000,-- k.k.

Omschrijving

:

Optioneel 1

: Uit te breiden met 2.770 m2 grond incl. 2e paardenstal 9 x 12 m

Optioneel 2

: Meer grond verkrijgbaar/bij te kopen 13.973 m2 aanliggend met eigen 2e afrit. Wanneer dit toegevoegd wordt vormt het geheel een U-vormig perceel van circa 20.000 m2 .

Kadastrale gegevens

: Gemeente Varik sectie E no. 796 grootte 00.27.44 ha sectie E no. 843 grootte 00.27.70 ha 00.55.14 ha

Vrijstaande krukboerderij, circa 420 m3. Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk met t.o. de woning in de uiterwaarden natuurgebieden en waterpartijen. Voorts een schuur, volière, paardenstal, verwarmd buiten-zwembad. Energielabel B.

sectie E no. 795 grootte 01.36.84 ha sectie E no. 17 grootte 00.02.89 ha Totaal extra optioneel 01.39.73 ha Bouwjaar

: 1984

Ligging /Bereikbaarheid

: Goed, ongeveer 10 minuten van de A2 en A15.

Heesselt, Waalbandijk 112

pagina

2

Indeling Woonhuis

: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet zwevend met fontein. Woonkamer in L-vorm (50 m2) met schuifpui naar terras onder de afsteek, bij het zit gedeelte rookkanaal met mogelijkheid voor houtkachel, laminaatvloer met vloerverwarming. Royale open hoekkeuken (9 m2) met vele voorzieningen en natuurstenen aanrechtblad, Luxe gasfornuis 6-pits met elektrisch oven. Geheel betegelde bijkeuken met wasbak en wasmachineopstelling 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (± 12 m2) en royale ouderslaapkamer (20 m2) met vaste kast, moderne badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet.

Overig

De reeds eerder genoemde berging met volière, verwarmd buitenzwembad en schuur 4,0 x 12 m. De woning is voorzien van CV, Nefit HR combiketel jaar 2008.

Het geasfalteerde parkeerterrein voor de woning biedt plaats aan ca. 7 auto’s en is eigendom.

Tuin

Aanvaarding

Mooi aangelegde tuin

: In overleg

Bouwkundige staat Structuur Vloeren

: Traditioneel, steen, hout : Steen / beton

Gevels en binnenmuren : Metselwerk, uitwendig


pagina

3

Kap

: geïsoleerde dakelementen, dakpannen.

Ramen, deuren en kozijnen

: Hout + houten luiken rondom

Installaties en voorzieningen

: C.V. combi & vloerverwarming

Vaste lasten OZB/BSR Gas/elektriciteit Waterschapsbelasting Vitens water Antenne Disclaimer

: : : : : :

€ 1.469,32 per jaar € 233,00 per maand in OZB Ongeveer € 250,00 op jaarbasis via eigen schotel Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Resumé Woningtype Soort bouw Ligging Extra’s Garage Tuin Perceel Bouwjaar Inhoud Woonoppervlak Aantal woonlagen Aantal kamers Aantal slaapkamers Energielabel Geïsoleerd Dubbel glas Bestemming Taxatie informatie Ondergrondse olietanks Gesaneerd

: : : : : : : : : : : : : : : : :

Disclaimer

:


Krukboerderij Traditioneel Landelijk Paardenstallen, buitenzwembad Geen Voor en achter 2.744 m2 1984 420 m3 130 m2 2 4 3 B X ja O nee O gedeeltelijk X ja O nee O gedeeltelijk Wonen O ja X nee : O ja X nee : O ja O nee n.v.t. De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren.

pagina

4

Gegevens dorp Plaats

:

Heesselt maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Het dorp Heesselt ligt in een diepe lus van de Waal op 9,5 kilometer ten oosten van de A2 en over de weg 12 kilometer vanaf afrit 31 van de A15. Natuurschoon heeft het dorp Heesselt genoeg te bieden. Vanaf de Waalbandijk heeft men een wijd uitzicht naar alle kanten. Aan de overzijde van de Waal ziet men de heftorens van de schutsluis van St. Andries, die op een wat heiige dag op modern beeldhouwwerk lijken. De zeer brede Heesseltse uiterwaarden vormen een belangrijk element in het rivierlandschap. Natuurwetenschappelijk zijn zij van grote waarde. In 1972 werden in dit gebied 53 soorten vogels als broedvogel aangetroffen. Heesselt is aangewezen op het aanliggende dorp Varik voor onderstaande voorzieningen.

Winkels

: Rijwielservice W.P. van Zuidam Loodgietersbedrijf J.J. van Londen Badkamerstudio Tom Willekes Bloemsierkunst Wilma Wouterse

Horeca

: Dorpshuis “Toevershof” Cafératia “Anders nog iets”

Basisscholen

: Openbare basischool “Burgemeester Westerbeek van Eerten”


pagina

5

Peuterspeelzalen

: “Het Olifantje”, gelegen achter de Basisschool

Sportvoorzieningen

: Gymnastiekvereniging “Silvia” Volleybalvereniging “Waalkanters” Accordeonvereniging “Accordeonette” Wandelsportvereniging Varik-Heesselt Voetbalvereniging “De Waalkanters” Tennisvereniging “TCVH” Sportschool Si-Jak (Hapkido en Taekwondo) Toneelvereniging “De Gulle Lach” Zangvereniging “Zanglust” Postduivenvereniging “De Verwachting” Plattelandsvrouwenvereniging

Huisarts

: Huisartsenpraktijk Ophemert

Tandarts

: Diverse tandartsenpraktijken te Tiel Groepspraktijk te Zaltbommel

Kerken

: Nederlands Hervormde kerk R.K. Kerk Petrus en Paulus


pagina

6

Google Earth afbeeldingen

optioneel

optioneel


pagina

7

optioneel

optioneel


pagina

8

FOTO’S


pagina

9


pagina

10


pagina

11


pagina

12


pagina

13


pagina

14


pagina

15


pagina

16


pagina

17


pagina

18

Optioneel bij extra grond:


pagina

19


pagina

20

Adres

Begane grond

Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.


pagina

21

Adres

1e verdieping

Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.


pagina

22


pagina

23


pagina

24

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

VARIK E 796 Waalbandijk 112 4063 CD HEESSELT Toestandsdatum: 18-2-2013

19-2-2013 14:13:55

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: VARIK E 796 Grootte: 27 a 44 ca Coördinaten: 150837-426569 Omschrijving WONEN ERF - TUIN kadastraal object: Locatie: Waalbandijk 112 4063 CD HEESSELT Ontstaan op: 29-3-2001 Ontstaan uit:

VARIK E 14 gedeeltelijk

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75275 d.d. 7-10-2011

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN OP GEDEELTE VAN PERCEEL Gemeente Neerijnen Van Pallandtweg 11 4182 CA NEERIJNEN Postadres: Zetel:

Postbus: 30 4180 BA WAARDENBURG NEERIJNEN

Recht ontleend aan:

HYP4 51518/163

d.d. 31-1-2007

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


pagina

25

Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Heesselt, Waalbandijk 112 ZAKEN

Overname

blijft

gaat mee n.v.t.

achter -

tuinaanleg/(sier)bestrating/

X

beplanting/erfafscheiding -

vijver

X

-

buitenverlichting

X

-

Buitenberging aan schuur

X

-

broeikas

X

-

vlaggenmast

X

-

voet van droogmolen

X

-

brievenbus

X

-

bel (voor-/achterdeur)

X

-

Schotelantenne + decoder

X

Veiligheid/alarm: -

alarminstallatie

X

-

veiligheidssloten

X

rolluiken/zonwering: -

rolluiken buiten opzij oost

X

elektrische rolluiken buiten achter

X

-

zonwering binnen voor

X

-

zonwering binnen achter

X


pagina

26

ZAKEN

Overname

blijft

gaat mee n.v.t.

achter Jaloezieën/: -

begane grond

-

eerste etage badkamer

X

rest eerste etage

X

Rolgordijnen: -

begane grond – kamer 1 rolgordijn

X

-

eerste etage

X

-

tweede etage

X

Gordijnrails: -

begane grond

-

eerste etage - slaapkamer

X

Gordijnen: -

begane grond

-

eerste etage - slaapkamer

X X

Vitrage: -

begane grond

X

-

eerste etage

X

-

losse horren/rolhorren

X

Vloerbedekking: -

begane grond - laminaat

X

-

ouderslaapkamer vloerbedekking

X


pagina

27

ZAKEN

Overname

blijft

gaat mee n.v.t.

achter -

Andere slaapkamers linoleum

X

-

overloop laminaat

X

Open haard met toebehoren: -

open haard met korf

X

Warmwatervoorziening/CV: -

boiler

-

CV – Nefit combi 2008

-

close-in

-

thermostaat

-

houtkachel aantal 1

X X X X X

Isolatievoorzieningen, te weten: -

voorzetramen

X

-

radiatorfolie

X

-

Keukenblok+kastjes

-

kastjes

X

-

keukenblokverlichting

X


pagina

28

ZAKEN

Overname

blijft

gaat mee n.v.t.

achter (Inbouw)apparatuur: -

magnetron

X

-

gaskookplaat

X

-

elektrische oven

X

-

vaatwasser

X

-

wasmachine

-

koelkast/vrieskast

X

-

afzuigkap/schouw

X

X

In-/Opbouwverlichting: -

inbouw verlichting/dimmers/keuken

X

-

inbouw /dimmers/..

X

-

opbouwverlichting

X

Sanitaire voorzieningen: -

wastafels aantal 3 stuks

X

-

badkamer accessoires

X

-

toiletaccessoires

X

-

sauna met/zonder toebehoren

X

-

veiligheidsschak. wasautomaat

X

Telefoontoestel/-installatie: -

telefoontoestellen aantal ..

X

-

telefooninstallatie merk ..

X


pagina

29

(Losse) kasten / planken -

vaste kledingkast - slaapkamer

X

-

boeken/legplanken – woonkamer

X

-

werkbank in schuur/garage

X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, CV-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: -

niet van toepassing

-

alles eigendom Overige zaken:

-


pagina

30

Extra informatie Onderhoud

:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

:

Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte

:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken.

Ontbinding

:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.


pagina

31

Zekerheidsstelling

:

De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip.

Bedenktijd

:

Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper vijf dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Onderzoeksplicht van de koper

:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden.


pagina

32

Heesselt. Waalbandijk 112. Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen krukboerderij (1984) met luxe afwerking

Recommend Documents