Vrij gelegen boerderijwoning aan de rand van natuurgebied op zeer bijzondere locatie Uniek en landelijk gelegen aan een rustige weg in het groenrijke buitengebied van Chaam
Rettestraat 6 te Chaam
Vraagprijs: € 875 .000,- k.k. Oppervlakte: 10.520m² Inhoud: 1300 m³
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Deze zeer rustig gelegen boerderijwoning grenzend aan wijdse weilanden is een uitermate geschikt object voor natuur- en/of paardeliefhebbers. U loopt of rijdt met uw eigen paard zo de bossen in, die zich vrijwel aaneengesloten uitstrekken van de Strijbeekse Heide met zijn Goudbergse ven, het Hondsdonk, het Valkenberg, het Annabosch, het Nieuw Bosch, het Prinsenbos, de Chaamse Bosschen tot aan de Alphense bergen. Kilometers prachtige natuur in de onmiddellijke omgeving van uw woning. De reeën in uw eigen tuin!!! Elke dag opnieuw zullen de vogels hier hun zangkunsten vertonen en kunt u op het eigen terrein genieten van al het moois dat de natuur u te bieden heeft, zoals het schouwspel van fraaie roofvogels in de lucht met op de achtergrond adembenemende wolkenformaties. Genieten van de weilanden met grazers, zoals koeien, paarden, herten en de vele (trek)vogels, die hier uitrusten en weer op krachten komen. Met dit uitzicht aan de voorzijde en achterzijde (op slechts 5 autominuten van het centrum van Chaam) kan gesproken worden van een bijzondere en unieke woonlocatie. Dit is een plek om thuis te komen
Boerderijwoning De vrijstaande boerderijwoning heeft een totale inhoud van ca.1300 m³ en is omstreeks 1925 traditioneel en op degelijke wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een verdiepingsvloer van deels beton en deels hout. Opgetrokken met spouwmuren, dakbalken met planken en isolatie en gedekt met vlakke Muldenpannen. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en cai. Verder voorzien van een cv-ketel uit ca. 2011 en zonnepanelen. De gehele woning is uitgevoerd met dubbele beglazing en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Rettestraat
De woning is gelegen aan een zeer rustige, doorgaande weg, die verderop overgaat in een zandweg, waar aansluitend een schitterend natuurgebied begint. De oude eikenbomen aan beide zijden van deze weg zorgen ook in de winter voor prachtige silhouetten.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en lichte hal/entree, voorzien van een authentieke voordeur, een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en een stucplafond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de (eet)keuken, de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de meterkast voorzien van 9 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars, de gasmeter alsmede de watermeter. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje.
Woonkamer Deze ruime en door de vele raampartijen lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte eikenvloer, spachtelputzwanden en een mooi balkenplafond. In een hoek van de woonkamer is een opengewerkte opkamer met daaronder een ruime (vanuit de woonkamer toegankelijke)wijnkelder!!! De woonkamer heeft een fraaie stenen schouw met open haard. Via een tuindeur is het overdekte achterterras en de achtertuin bereikbaar. Door de vele raampartijen heeft u vanuit elke hoek van de woonkamer een schitterend uitzicht op de weilanden rondom.
Woonkeuken Deze ruime en lichte woonkeuken is ingericht in een stijl overeenkomend met de stijl van de woning en heeft een rustieke uitstraling door de vele paneel-onderkasten, het granieten aanrechtblad, de porseleinen spoelbak met messing kranen, de figuratieve tegelvloer en het sfeervolle balkenplafond. De woonkeuken is verder voorzien van houten paneeldeuren met sierlijsten, een grote schouw waarin de afzuigkap is verwerkt, een ingebouwde vaatwasser, een vrijstaand gasfornuis en een vrijstaande koelkast. De keuken/buitendeur geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Het grote raam biedt een fraai uitzicht op de tuin. Via het overdekte terras is tevens de bijkeuken bereikbaar.
Slaapkamer I t/m/ III Eén slaapkamer is voorzien van een betonvloer met tapijt, behangwanden en een stucplafond. Eén slaapkamer is voorzien van een betonvloer met tapijt, stucwanden en een houten schrootjesplafond. De hoofdslaapkamer is voorzien van een betonvloer met tapijt, stucwanden en een stucplafond. Deze slaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de aangrenzende badkamer.
Badkamer De geheel betegelde en zeer ruime, luxe badkamer (of liever gezegd badzaal) is voorzien van een groot ligbad, een douchecabine, een toilet , een bidet en een badkamermeubel met twee wastafels, een grote spiegel en een lichtkoof.
Globale indeling 1e verdieping De eerste verdieping is via de hal middels de vaste trap te bereiken. De grote zolderruimte met een vloeroppervlakte van ca. 90 m² en 68 m², is voorzien van een betonvloer met daarop een nette laminaatvloer, metselwanden en een plafond bestaande uit stalen spanten en dakplaten. Door de ruime raampartijen in de topgevels ontstaat een zeer lichte ruimte welke zich uitstekend leent voor atelier/expositieruimte maar ook het creëren van extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. In deze ruimte bevindt zich tevens een ruime bergkast alsmede de toegang tot een zéér ruime zolderkamer. Deze kamer is voorzien van een houten vloer met tapijttegels, de muren zijn van metselwerk en het plafond bestaat uit houten gordingen met dakplaten. Deze kamer is verder voorzien van o.a. 2 grote dakramen en een gestucte schouw. Ook vanuit de bovenverdieping heeft u een schitterend uitzicht over de wijdse omgeving.
Ca. 90 m²
Ca. 68 m² m²
Tuin & Erf Het object wordt aan de straatzijde begrensd door een charmante beukenhaag en sierlijke houten toegangspoorten. In de voortuin staan vele vaste planten wat een sfeervolle uitstraling geeft aan de woning. Een grote houten poort aan de linkerzijde van de woning geeft, middels een grindpad, toegang tot de enkele jaren geleden gebouwde carport (eiken spanten en gedekt met pannen) die plaats biedt aan twee auto’s. Tevens bereikt u via deze toegang de tuin aan de achterzijde van de woning.
De achtertuin is omgeven door knotwilgen en voorzien van een groot gazon en vaste beplanting (vele vlinder- en vogelvriendelijke struiken en bomen zijn reeds aangeplant) en biedt voldoende privacy. Een gedeelte is omheind door een grote haag om zo een natuurlijke afscheiding te maken t.b.v. een kippenren. In de tuin is een grote natuurvijver gesitueerd wat zeer aantrekkelijk is voor de (water)vogels die de tuin regelmatig bezoeken. Circa 3.000 m2 weiland is afgezet t.b.v. het houden van o.a. paarden of andere dieren. Vanaf het overdekte terras/veranda aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van het uitzicht op de sfeervolle tuin met zijn silhouetten van bomen welke speels worden afgewisseld door veelal groenblijvende dan wel voorjaarsbloeiende struiken en de vele sneeuwklokjes die het voorjaar inluiden.
Wijds uitzicht aan achterzijde van perceel
Uilenkast
Schuur Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een mooie open veldschuur van ca. 6 x 20 meter, met een zeer fraai authentiek gebint en gedekt met pannen. Aan de achterzijde van deze schuur bevindt zich nog een afhang van ca. 4 x 20 mtr., dakbalken met underlayementplaten. In deze afhang bevindt zich nog een berging/werkruimte van ca. 8 x4 mtr. (binnenruimte) voorzien van elektra.
Kadastrale bekendheid Gemeente Chaam
Sectie L
Nummer 48
Grootte 10.520 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Chaam heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden, vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever, om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen en ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Aan de uiterste rechterzijde van het perceel heeft energiebedrijf Enexis een opstalrecht. Er staat, afgeschermd door een haag, een elektriciteitshuisje, waar u normaliter geen last van hebt. * Via de buitenzijde aan de achterkant van de woning is nog een extra sanitaire ruimte te bereiken. Hier bevindt zich de wasmachine en drogeraansluiting. Deze ruimte is tevens voorzien van een normaal gangbaar keukenblok en thans ook in gebruik als wasruimte.
Voorzijde
Achterzijde
Dwarsdoorsnede
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
