C-a) 6 e,
1,11Mtill1,!!EIJ1.IJ11 711!
M. Kuijper Baaneweer 14 3363 XA Sliedrecht Tel: 0184-413481
GSD
24.02.2014
0403
Aan de Gemeenteraad van de Gemeente Sliedrecht Postbus 16 3360 AA Sliedrecht
Datum Betreft
: 19 februari 2014 : verzoek om financiële compensatie voor een naar mijn idee misleidende offerte en nadere informatie van de Gemeente Sliedrecht inzake grondverkoop
Geachte Gemeenteraad, Hierbij stuur ik u mijn aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Sliedrecht gerichte brief. De inhoud er van spreekt voor zich zelf. Ik hoop en verwacht dat er voor mij een gunstige beslissing zal worden genomen. Met vriendelijke groeten. ---0'
>A. " -ii
, uijper
c.c. offerte van de Gemeente Sliedrecht c.c. brief aan B & W van de Gemeente Sliedrecht c.c. kopie van de brief van Notaris Mr. N. P. Papaïoannou
M. Kuijper Baaneweer 14 3363 XA Sliedrecht Tel: 0184-413481
Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Sliedrecht Postbus 16 3360 AA Sliedrecht
Datum Betreft
: 19 februari 2014 : grondverkoop : uw kenmerk 1075897
Geacht College, In oktober j. 1. kreeg ik van uw medewerkers een aanbod om een stukje grond grenzend aan mijn achtertuin bij te kopen. Dit heeft mijn interesse. Ik heb al vele jaren geleden gevraagd of ik een stuk grond kon bijkopen maar dat werd steeds geweigerd. Nu dus eindelijk een aanbod om weliswaar een klein stukje te kunnen kopen. Echter er waren een paar bepalingen waarover ik opheldering wilde. Dit waren o.a. de bijkomende kosten. U ( de gemeente) had alles exclusief de kosten aangeboden. Dit is op zich al een vreemde zaak want de verkoper moet toch de koper zo goed mogelijk informeren. Ik heb gebeld met uw heer Labee en deze zei mij dat de bijkomende kosten 6% zijn. Dit leek mij heel redelijk en ik ben ingegaan op het
Nu heb ik de brief van de notaris ontvangen en daarin staat dat de bijkomende
Ik vind dat de offerte in oktober onvoldoende informatie gaf en ik voel mij ,na het telefoongesprek, misleid. Helaas heb ik getekend en is mijn opdracht rechtsgeldig.
Bij deze verzoek ik u om mij een compensatie te geven voor deze extra kosten. Het kan toch niet zo zijn dat de gemeente Sliedrecht zo slordig omgaat met de belangen van haar inwoners. Heel veel inwoners hebben ( inmiddels) een stukje gemeentegrond clandestien bij hun kavel getrokken. Dit is mij gebleken. De gemeente wilde destijds deze grond niet eerder aan ons verkopen. Als zij nu allemaal zoveel extra kosten moeten betalen vind ik dat een blamage. Het kan toch niet zo zijn dat dit verhaal terecht komt bij programma's als "hetkarmiewaarzijn" , Radar of Kassa. Dat verdient u niet maar ik ook niet. Graag wacht ik uw begripvolle reactie af. Met vriendelijke groeten. Martin Kuijper
c.c. offerte van de Gemeente Sliedrecht c.c. kopie aan de Gemeenteraad van Sliedrecht c.c. kopie van de brief van Notaris Mr. N. P. Papaïoannou
KOPPELAAR n
o
t a
r
i s
s
e
n
oekonl oldi-(00q9
De heer M. Kuijper Baaneweer 14 3363 XA SLIEDRECHT
Sliedrecht, 12 februari 2014
Ons kenmerk: 040322.PA
Geachte heer Kuijper, Hierbij doe ik u, inzake de aankoop van een perceel grond bij de Baaneweer 14 te Sliedrecht van de gemeente Sliedrecht, toekomen: - een concept van de leveringsakte; - een volmacht; - uitleg legalisatie; - alsmede de nota van afrekening. De akte zal bij volmacht worden gepasseerd op dinsdag 4 maart 2014 (u hoeft dus 4 maart niet bij ons op kantoor te komen). Ik maak u erop attent dat het saldo van de nota van afrekening ad uiterlijk 1 dag vóór het passeren op onze Rabobankrekening 3593.10.516 dient te zijn bijgeschreven, onder vermelding van dossiernummer 040322.PA. Ik verzoek u telefonisch een afspraak met mij te maken om de volmacht vóór 4 maart a.s. in mijn bijzijn te ondertekenen, waarna ik uw handtekening zal legaliseren. Gelieve dan ook een geldig legitimatiebewijs mee te nemen. Wanneer u nog vragen mocht hebben, verneem ik dat graag van u. Met vriendelijke groet,
Notari s s en: m r . K. A. J . Kopp elaar 8 ( m r. N . P. P ap aioan nou M ol en d i j k 6 7 3361 EL S l i ed r ec h t Pos tbus 249 3360 AE S l i ed r ec h t T elef oon ( 0184) 44 4 1 88 T elef ax (0184) 49 01 77 E- m ail i nf o@ kop p elaar nat ari s s en . n 1 BTW nr NL8094.93.846B01 Rabobank IBAN : NL94 RABO 0359 3105. 16
BIC : RABONL2U II ABN-AMRO IBAN : NL59 ABNA 0472 0501 92
BIC : ABNANL2A
KOPPELAAR n
o
t
a
r
i
s s e
n
NOTA VAN AFREKENING AANKOOP De heer M. Kuijper Baaneweer 14 3363 XA SLIEDRECHT
Notanummer Aktedatum Dossier
: : :
288823 04 maart 2014 10:00 uur 040322/PA
AFREKENING Perceel grond bij Baaneweer 14 te Sliedrecht/ kenmerk gemeente: 1072896 te voldoen 1.100,00
Koopsom Overdrachtsbelasting: Overdrachtsbelasting 2% over E 1.100,00 Kosten levering: Honorarium leveringsakte (inlcusief honorarium vaststellen voorlopige kadastrale grens en oppervlakte) Recherchekosten Kadaster (belast) Inschrijvingskosten Kadaster levering (onbelast) Overige kosten onbelast : tarief kadaster verzoek vaststelling voorlopige grens en oppervlakte 21% BTW over E 335,00 Totaal Overige notariële kosten: Kosten verplichte inzage GBA, VIS, KvK, Insolventieen Curateleregister 21% BTW over 15,00 Totaal
PER SALDO TE VOLDOEN
E
E E E
300,00 35,00 168,00
E E
90,00 70,35
te ontvangen
22,00
663,35
E
15,00 3,15 18,15
E
1.803,50 0,00 1.803,50
0,00
Welk saldo u voorafgaand aan de passeerdatum dient te hebben voldaan op onze Rabobankrekening 3593.10.516 t.n.v. Derdengelden Koppelaar Notarissen, onder vermelding van het dossiernummer.
Not ari s s en : mr . K. A . J . K opp el aar & m r . N . P . P apai oan n ou Mol en d i j k 6 7 3361 EL S l i ed r ec h t Pos tbus 249 3360 AE S l i ed r ec h t T elef oon ( 0184) 44 4 1 88 T elef ax (0 184) 49 01 77 E- m ail i nf o@ kop p elaar not ari s s en . n 1 BTW nr NL8094.93.8461301 Rabobank IBAN : NL94 RA BO 0359 3105,16
BIC: RABO NL2U II ABN-AMRO IBAN : NL59 ABNA 0472 0501 92
BIC : ABNAN12A
4.
w.Lptu-6 M. Kuijper Baaneweer 14 3363 XA SLIEDRECHT
I
d eb
Li reûU Gemeente Sl i edr echt
Postadres
ktlee
1,
Postbus 16 3360 AA SI edrecht
Telefoon algemeen 0184-495900
VERZONDEN0 1 OKT2013
Geachte heer Kuiper,
In het verleden is aan de eigenaren (bewoners) van de woningen plaatselijk bekend Baaneweer 14 tot en met 19 te Sliedrecht een perceel gemeentegrond van ca. 1,5 m gemeten vanaf de ter plaatse achter deze woningen bestaande kadastrale erfgrens te koop aangeboden. Hierbij is toen het voorbehoud gemaakt, dat als één eigenaar deze gemeentegrond niet wenste aan te kopen, de andere eigenaren deze gemeentegrond ook niet wordt verkocht Omdat het aan te kopen perceel over het algemeen als te klein werd ervaren en mede als gevolg hiervan niet alle eigenaren de grond wensten te kopen, heeft er toen geen verkoop plaatsgevonden.
Datum 24 september 2013 Betreft Grondverkoop
Bijlagen 1 Uw kenmerk
Op verzoek van eigenaren (bewoners) hebben wij recent nogmaals onderzocht of aan de eigenaren (bewoners) niet alsnog onder voorwaarden een groter perceel gemeentegrond te koop kan worden aangeboden Om ter plaatse aansluitend achter de bestaande woningen en tuinen te komen tot een eenduidige 'nieuwe' gemeentelijke groene aankleding, zijn wij bereid de eigenaren (bewoners) van de woningen plaatselijk bekend Baaneweer 14 tot en met 19 te Sliedrecht een groter perceel gemeentegrond van ca. 2,20 m gemeten vanaf de ter plaatse achter deze woningen bestaande kadastrale erfgrens te koop aan te bieden. Wij denken hiermee tegemoet te komen aan de behoefte bij eigenaren aan een groter perceel gemeentegrond en aan de behoefte van de gemeente om een einde te maken aan de achter de woningen/tuinen thans bestaande deels ongewenste en illegale situatie. Buiten de te verkopen gronden zal de gemeente zorg dragen voor een 'nieuwe' groene aankleding, waarbij rekening zal woiden gehouden met bestaande achteruitgangen. Buiten de te verkopen gronden zal niet worden geaccepteerd, dat op gemeentegrond nog elementen, zoals minicontainers, verhardingen, opslag van materialen en dergelijke worden aangebracht. In het verlengde hiervan zijn wij bereid aan u het perceel gelegen aangrenzend aan de Baaneweer 14, kadastraal bekend gemeente Sliedrecht, sectie K nummer 2573 (ged.) ter (grootte van ca. 22 m2 lasting). Het perceel is in arcering aangegeven op bijgevoegde verkooptekening met nummer GZ 2013-010 d.d. 27-05-2013.
paraaf kope r
,-a m
paraaf verkope r
Ons kenmerk 1075896 Uw brief van
Afdeling ROBM
Telefoon direct (0184) 495918
Fax (0184) 412769
Behandeld door W. Labee
Bezoekadres Industrieweg 11
-2-
5.5
Aan een eventuele verkoop verbinden wij verder de volgende voorwaarden: 1. a. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven er echter op rusten. b. De gemeente staat er voor in dat zij bevoegd is tot verkoop en levering. 2. a. De transportakte wordt ondertekend binnen 3 maanden na het tot stand komen van het gemeentelijke besluit tot uitgifte (in casu B & W besluit d.d. 24-09-2013). Indien de ondertekening later zou plaatsvinden is artikel 12 lid b. van toepassing. De gemeente wijst Koppelaar Notarissen te Sliedrecht aan, tenzij de koper verklaart een andere notaris te verkiezen. b. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom, alsmede eventuele rente en omzetbelasting dan wel overdrachtsbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot 3. de overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper. b. Mie lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper. 4. Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijs van het kadaster te verzorgen. 5. De grond mag alleen worden gebruikt als tuin of erf. Het is koper uitsluitend toegestaan op het perceel een vergunningsvrij bijgebouw te realiseren met een oppervlakte van niet meer dan 10 m2, zoals nader beschreven in artikel 2 van bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Bij overtreding van het verbod is de koper aan de gemeente een direct opeisbare boete 6.
7. 8.
9.
De koper dient binnen een tijdsbestek van 2 maanden, na passeren van de akte, het perceel te hebben omheind door middel van een erf- en perceelafscheiding of groene haag. Voor erf- en perceelafscheidingen gelden de richtlijnen voor het vergunningsvrij bouwen van erf- en perceelafscheidingen. Indien hiervan afgeweken wordt, bent u vergunningsplichtig en gelden de richtlijnen van het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven wordt niet verrekend. a. De verkoper heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan hem bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de verkochte grond bevinden. De koper heeft de mogelijkheid te onderzoeken of dergelijke stoffen in de grond aanwezig zijn. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen en struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. a. Indien de koper vóór de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
paraaf koper
paraaf verkoper:
-310.
11.
12.
13.
14.
15.
Indien in deze overeenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst van koop en verkoop mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. a. Binnen 3 maanden na het tot stand komen van het gemeentelijke besluit tot verkoop, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte, dient de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente of de notaris die de akte verlijdt. b. Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en zal daarover overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn. a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze overeenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijke opeisbare boete van C 500,-- voor iedere maand dat de verboden toestand duurt. b. Naast het gestelde in lid a. in dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. a. Koper verklaart ermede bekend te zijn dat zich eventueel op de verkochte grond bevindende bomen zoveel mogelijk dienen te worden gespaard en dat zich op het verkochte bevindende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door burgemeester en wethouders krachtens de desbetreffende bepalingen van de Kapverordening van de gemeente vergunning is verleend b. Koper verklaart ermede bekend te zijn dat zich op een afstand van circa 4,80 m van de huidige kadastrale erfgrens een boom bevindt. Na de verkoop van dit perceel wordt de boom in zijn huidige verschijningsvorm gehandhaafd. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 5, 6, 13 en 14 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij verlening daarop van een bepaald recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de artikelen 5, 6, 13 en 14 bepaalde in de akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van e 50.000.-ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 5, 6, 13 en 14 als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. c. Het bepaalde in artikel 5 zal in de notariële akte van levering ten behoeve van de gemeente gevestigd dienen te worden als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
paraaf koperj<
> 9 .9...,
paraaf verkoper:
-4In afwijking van de eerder gedane verkoopaanbieding, geldt voor dit aanbod niet het vereiste dat ook de andere eigenaren moeten besluiten tot aankoop van de strook van ca. 2,20 m gemeten vanaf de ter plaatse achter de woningen bestaande kadastrale erfgrens. Alle eigenaren krijgen dit alleszins aantrekkelijke aanbod eenmalig. Indien zij dit niet accepteren, zal de door hen illegaal in gebruik genomen en gehouden grond worden ontruimd en door plantsoenen worden betrokken bij de na de overdracht van de gronden voorziene groene herinrichting van het geheel. Indien u met deze voorwaarden akkoord gaat, verzoeken wij u één exemplaar van deze in tweevoud verzonden brief binnen vier weken na verzenddatum geparafeerd, ondertekend en voorzien van een datum te retourneren. Indien wij binnen deze termijn niets van u vernemen, moet deze aanbieding als vervallen worden beschouwd.
Hoogachtend, Namens burgmeester en wethouders van Sliedrecht, De beleidsm ewerket.Gronzaken,
C. van der Vinden
Voor akkoord:
M.-Ittrirxr
,
datum: //
4,
/0
