GRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE RIJSWIJK Gemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015

GRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE RIJSWIJK 2015


Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling

Grondprijzenbrief gemeente Rijswijk 2015

Vastgesteld door het College van B&W op: 24 maart 2015


INHOUDSOPGAVE:

blz.

1. Grondprijzen in 2015 a. Inleiding b. Prijsontwikkeling c. Verhoging BTW-tarief d. Minimumprijzen en uitgangspunten

1 1 1 1 2

2. Woningbouw a. Projectkavels b. Vrije kavels

3 3 5

3. Bedrijven / kantoren / detailhandel – horeca a. Bedrijfsterreinen b. Kantoren c. Detailhandel – horeca

6 6 6 6

4. Tuinuitgifte

6

5. Overige functies

7

6. Retributie

7

7. Citeerregel en status grondprijzenbrief

8

Bijlage(n): A. Samenvattende tabel grondprijzen 2015 B. Tabellen woningcategorieën 2015

9 11



1. Grondprijzen in 2015 a. Inleiding In de Nota Grondbeleid Gemeente Rijswijk 2012 – 2015 (2012 tot en met 2015) is bepaald dat de grondprijzen zullen worden vastgesteld in een Grondprijzenbrief. Uitgangspunt is dat de grondprijzen in beginsel eens per twee jaar worden geactualiseerd en vastgesteld. De grondprijzenbrief geldt voor het jaar 2015 en maakt onderdeel uit van de op 20 maart 2012 door de raad vastgestelde Nota Grondbeleid Gemeente Rijswijk 2012 – 2015. In de Nota Grondbeleid worden de uitgangspunten en grondprijsmethodieken per categorie c.q. marktsegment toegelicht. Deze grondprijzenbrief wordt dan ook als integraal onderdeel van het algemene grondbeleidkader aangemerkt. Voor de berekening van de grondprijzen gelden de volgende algemene beleidsuitgangspunten: Beleid: De gemeente Rijswijk hanteert vastgestelde grondprijsmethodieken voor de uitgifte van gemeentegrond per marktsegment. De uitgangspunten hierbij zijn als volgt: -

Het grondprijsbeleid is transparant; De grondprijzen worden marktconform vastgesteld; De grondprijzen worden gebaseerd op de te realiseren functie; De gemeente Rijswijk hanteert een mix van grondwaardemethodieken, waarbij het accent ligt op de residuele en comparatieve methode, waarbij voor woningbouw in beginsel wordt uitgegaan van een genormaliseerde residuele benadering (grondquotemethode) bij inbreilocaties en de residuele methode in uitleglocaties.

Voor een toelichting op het nieuwe grondbeleid wordt verwezen naar de Nota Grondbeleid. Uitgangspunt is dat de gemeente waar mogelijk particuliere initiatieven honoreert, de realisatie ondersteunt en belemmeringen daarvoor wegneemt zonder zelf de risico’s van de grondexploitatie te dragen. Kostendekking is daarmee een belangrijk uitgangspunt geworden. In deze Grondprijzenbrief worden indicatieve grondprijzen genoemd en onderbouwd op basis van marktconformiteit. Benadrukt wordt hierbij dat de grondprijs niet alleen marktconform moet zijn, maar dat ook gestreefd wordt naar dekking van de kosten die de gemeente Rijswijk moet maken ten behoeve van de uitgifte van (al dan niet bouwrijpe) grond. Dit is mogelijk indien functies op de gewenste locatie en de gewenste tijd worden ontwikkeld waardoor opbrengsten de ontwikkelkosten in voldoende mate overstijgen. b. Prijsontwikkeling De afgelopen jaren is een tendens aanwezig, mede ingegeven door Europese regelgeving, om in de vaststelling van de grondprijzen te komen tot meer marktconformiteit. Daarin speelt ook mee de wens te komen tot een hogere kostendekkendheid met name in die gevallen waar de marktprijs moeilijk is vast te stellen en vaak gebruik wordt gemaakt van (historisch) lage vastgestelde prijzen. In deze grondprijzenbrief is dan ook zichtbaar dat in deze gevallen, die veelal de sociale woningbouw betreffen, een trendmatige verhoging van de grondprijzen wordt voorgesteld. Deze ontwikkeling van de grondprijzen is ook zichtbaar bij de referentiegemeenten. c. Verhoging BTW-tarief en de grondprijs Op 1 oktober 2012 werd het BTW-tarief verhoogd van 19% naar 21%. Dit heeft geleid tot een lichte afname van de grondprijzen van woningen in de vrije-koopsector t.o.v. de grondprijzenbrief 2012-2013 (zie tabel 2 op blz. 3).


-1-


d. Minimumprijzen en uitgangspunten In deze grondprijzenbrief worden de grondprijzen en daarbij behorende uitgangspunten voor de onderbouwing van de grondprijzen zoals vermeld in de nota grondbeleid per marktsegment voor het jaar 2015 vastgesteld. De grondprijzenbrief biedt tevens de grondslag voor de onderbouwing van de 1 uitgifteprijzen van de gronden die opgenomen worden in een exploitatieplan . De grondprijzen in deze grondprijzenbrief zijn aangemerkt als minimumprijzen en zijn exclusief BTW. Bij elke vorm van gronduitgifte en in het kader van separate exploitatieopzetten worden de werkelijke grondprijzen vastgesteld. Daarbij wordt specifiek rekening gehouden met het (bouw)programma, de locatie, de oppervlakte en de actuele marktsituatie.

1

Bijvoorbeeld gelijktijdig met een bestemmingsplanprocedure. Indien niet met alle grondeigenaren in het daarbij behorende exploitatiegebied een overeenkomst (anterieur) is gesloten over het gemeentelijk kostenverhaal en overige voorwaarden, dan dient in beginsel een exploitatieplan te worden vastgesteld (publiekrechtelijke wijze van kostenverhaal). Ter bepaling van de grondprijzen van alle gronden gelegen in het exploitatieplangebied dient uitgegaan te worden van het geldende gemeentelijke grondprijzenbeleid.


-2-


2. Woningbouw a. Projectkavels Projectkavels zijn kavels waarbij de gemeente de grond verkoopt aan een ontwikkelaar of corporatie ten behoeve van woningbouw. Bij projectkavels koopt de particulier (koper) de kavel met daarop de woning. In de grondprijsberekening voor woningbouw wordt een onderscheid gemaakt tussen woningen in de (sociale) huursector en woningen in de vrije koopsector. Dit onderscheid – op hoofdlijnen onderbouwd in de nota grondbeleid – wordt in deze grondprijzenbrief nader uitgewerkt in de volgende twee toepasbare tabellen. Tabel 1 geeft de basis weer voor de berekening van de grondprijs in de sociale en vrije huursector. Tabel 2 geeft de basis weer voor de berekening van de grondprijs in de vrije koopsector. Tabel 1: Grondprijzen woningen sociale en vrije huursector Maandhuur Type woning Grondprijs (excl. BTW) Huurprijsgrens ≤ € 710,68 Meergezinswoningen (Mgw) € 13.600,Eengezinswoningen (Egw) € 17.000,Huurprijsgrens > € 710,68 - ≤ € 971,00 Conform koopsector via tabel 2 Huurprijsgrens > € 971,00 Conform koopsector via tabel 2 Als grens tussen sociale huur en vrije sector huur wordt (rekentechnisch) een prijs aangehouden van € 188.000,- VON. Tabel 2: Grondprijzen woningen vrije-koopsector

VON incl. 21% BTW

VON excl. 21% BTW

€ € € € € € € € € € € €

150.000 175.000 200.000 225.000 250.000 275.000 300.000 325.000 350.000 375.000 400.000 425.000

€ € € € € € € € € € € €

123.967 144.628 165.289 185.950 206.612 227.273 247.934 268.595 289.256 309.917 330.579 351.240

€ € €

450.000 475.000 500.000

€ € €

371.901 392.562 413.223

Mgw koopwoning Grondquote Grondprijs excl. BTW 15,0% € 18.595 17,0% € 24.587 19,0% € 31.405 20,0% € 37.190 21,0% € 43.388 22,0% € 50.000 23,0% € 57.025 24,0% € 64.463 25,0% € 72.314 26,0% € 80.579 27,0% € 89.256 28,0% € 98.347 29,0% 30,0% 31,0%

€ € €

107.851 117.769 128.099

Egw koopwoning Grondquote Grondprijs excl. BTW 20,0% € 24.793 22,0% € 31.818 24,0% € 39.669 25,5% € 47.417 27,0% € 55.785 28,0% € 63.636 29,0% € 71.901 30,0% € 80.579 31,0% € 89.669 32,0% € 99.174 33,0% € 109.091 34,0% € 119.421 35,0% 36,0% 37,0%

€ € €

130.165 141.322 152.893

Mgw = meergezinswoning (appartement); Egw = eengezinswoning (grondgebonden) Voor de verkoop van woonwagenkavels wordt aansluiting gezocht bij de sociale huursector.

Beide tabellen zijn tot stand gekomen op basis van o.a. marktonderzoek, residuele berekeningen en vergelijkend (comparatief) onderzoek bij onder andere de referentiegemeenten zoals vermeld in de nota grondbeleid. Bij inbreidingslocaties wordt meestal gerekend met genormeerde grondquotes die richting gevend zijn terwijl bij uitleggebieden, zoals RijswijkBuiten, bij voorkeur de residuele methode wordt toegepast. Uit onderzoek bij de referentiegemeenten is gebleken, dat de grondprijzen voor sociale huur in de gemeente Rijswijk op een acceptabel niveau liggen. Gezien de huidige marktsituatie is het niet gewenst om de grondprijzen te verhogen, maar op het niveau te houden van de grondprijzenbrief 2012 – 2013.


-3-


In tabel 2 zijn de grondprijzen in de koopsector t.o.v. 2012 – 2013 niet aangepast. Wel is het BTW-tarief aangepast. Deze aanpassing heeft een kleine invloed gehad op de grondprijs (zie hoofdstuk 1d). De gemeente zoekt in haar grondbeleid ook aansluiting bij het beleid van omliggende gemeenten (referentie gemeenten) en in de indeling van financieringscategorieën woningbouw. Met dit beleid wordt in het grondprijsbeleid rekening gehouden. De relevante gegevens uit het beleid van het Stadsgewest Haaglanden 2014 zijn in de bijlage B opgenomen. Ter informatie is tabel 2 grafisch weergegeven. De grondprijs voor sociale huur is vast en de grondprijs voor vrije sectorhuur volgt de prijs van de vrije-koopsector. Minimum grondprijzen vrije-sector koop 180.000

Grondprijs excl. BTW

160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 500.000

475.000

450.000

425.000

400.000

375.000

350.000

325.000

300.000

275.000

250.000

225.000

200.000

175.000

150.000

0

VON-prijs Appartementen

Eengezinswoningen

Om het gebruik van de tabellen toe te lichten worden hieronder een 4-tal voorbeelden gegeven. Voorbeeld 1: Stel de VON-prijs van een eengezinswoning (koop) bedraagt € 214.000,- (incl. BTW). De bijbehorende grondquote is 24,84% (tabel 2 d.m.v. interpolatie). De grondprijs wordt als volgt berekend: € 214.000,delen door de BTW en daarna vermenigvuldigen met de grondquote. Minimum grondprijs: € 214.000,- / (1 + 21%) x 24,84% = € 43.932,- (excl. BTW). Voorbeeld 2: Stel de huurprijs van een meergezinswoning (huur) bedraagt maximaal € 681,02 per maand. Dit betreft een sociale huurwoning. De bijbehorende grondprijs bedraagt een vast bedrag per kavel (tabel 1). Minimum grondprijs: € 13.600,- (excl. BTW). Voorbeeld 3: Stel de VON-prijs van een meergezinswoning (koop) bedraagt € 249.000, (incl. BTW). De bijbehorende grondquote is 20,96% (tabel 2 d.m.v. interpolatie). De grondprijs wordt als volgt berekend: € 249.000,delen door de BTW en daarna vermenigvuldigen met de grondquote. Minimum grondprijs: € 249.000,- / (1 + 21%) x 20,96% = € 43.133,- (excl. BTW).


-4-


Voorbeeld 4: Stel de huurprijs van een eengezinswoning (huur) is gelegen in het interval € 681,02 < huurprijs < € 971,(tabel 1) en de marktwaarde (VON-prijs) van de woning kan gesteld worden op € 350.000,- (incl. BTW). De bijbehorende grondquote is 31,00% (tabel 2). Dit betreft een vrije sector huurwoning. De grondprijs wordt als volgt berekend: € 350.000,- delen door de BTW en daarna vermenigvuldigen met de grondquote. Minimum grondprijs: € 350.000,- / (1 + 21%) x 31,00% = € 89.669,- (excl. BTW). b. Vrije kavels Vrije kavels zijn kavels waarbij de gemeente de grond rechtstreeks in bouwrijpe staat verkoopt aan een particulier. De particulier laat op deze kavel in eigen beheer een woning bouwen. De prijs van vrije kavels wordt per m² bepaald afhankelijk van de grootte en de ligging van de kavels. Uitgangspunt is dat de marktwaarde comparatief wordt bepaald. De marktwaarde voor 2015 is bepaald 2 op € 500,- per m exclusief BTW. De grondprijzen kunnen in specifieke gevallen afwijken, vanwege de ligging en/of grootte en de actuele marktomstandigheden. Voor het ontwikkelgebied RijswijkBuiten geldt dat in het bijzonder. De prijzen van dergelijke kavels worden door het college van burgemeester en wethouders bepaald op grond van een deskundige taxatie, waarbij marktconformiteit uitgangspunt is.


-5-


3. Bedrijven / kantoren / detailhandel a. Kantoren Afgelopen jaren hebben zowel in Rijswijk als in andere gemeenten weinig gronduitgiften voor kantoren plaatsgevonden. Op dit moment is deze situatie nog niet veranderd. Conform de nota grondbeleid is de uitgifteprijs comparatief bepaald op € 225 - € 255 excl. BTW. per m² bruto vloer oppervlak (BVO). Deze prijs komt nagenoeg overeen met de prijs in 2013. Indien het aantal te realiseren m² BVO lager is dan het uit te geven terrein wordt de grondprijs over het aantal m² uit te geven terrein berekend. b. Bedrijfsterreinen Nieuwe bedrijventerreinen worden in de toekomst met name in RijswijkBuiten gerealiseerd. Het prijsniveau is conform de nota grondbeleid comparatief bepaald op € 225 - € 255 excl. BTW per m² BVO. Deze prijs komt nagenoeg overeen met de prijs in 2013. Indien het aantal te realiseren m² BVO lager is dan het uit te geven terrein wordt de grondprijs over het aantal m² uit te geven terrein berekend. c. Detailhandel en horeca Gezien de grote differentiatie tussen locaties en het ontbreken van voldoende referenties is het niet mogelijk om op voorhand voor de gemeente Rijswijk een uniforme grondprijs vast te stellen voor detailhandel en horeca. De grondprijs voor detailhandel en horeca wordt daarom door middel van een taxatie bepaald. Door deze grote differentiatie tussen locaties en eventuele ontwikkelingen wordt voor iedere ontwikkeling separaat de grondprijs berekend. Horeca maakt veelal deel uit van integrale winkelprojecten. Voor het vaststellen van de grondwaarde wordt derhalve vaak geen onderscheid gemaakt tussen detailhandel en horeca. Indien de situatie daar wel aanleiding toe geeft zal in de grondprijsbepaling hier rekening mee worden gehouden.

4. Tuinuitgifte Onder deze noemer valt uitgifte van relatief kleine percelen grond ten behoeve van uitbreidingen van bij woningen behorende tuinen. Veelal betreft het snippergroen ofwel groenstroken grenzend aan particuliere gronden. Deze groenstroken vallen niet onder structureel groen en behoren in eigendom toe aan de gemeente. De uitgifte van snippergroen ofwel groenstroken dient te passen binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan, ondergrondse infrastructuur en ecologische zones. Per transactie wordt een minimum van € 5.000,- per uit te geven kavel in rekening gebracht om de kosten te dekken die de gemeente moet maken. Extra kosten, die veroorzaakt worden door de koper, zullen in rekening worden gebracht. Voor de minimale oppervlakte wordt altijd uitgegaan van de in de categorie tuinuitgifte genoemde 2 minimumprijs. De prijs per m wordt bepaald door een vergelijking te maken met referentiegemeenten (comparatief), op basis van taxatie en maatwerk (marktconforme waarde)


-6-


5. Overige functies Naast de hoofdcategorieën zoals in hoofdstuk 2 en 3 aan de orde gesteld, zijn er vanzelfsprekend nog categorieën waarvoor in voorkomende gevallen een grondprijs vastgesteld moet worden. Deze categorieën worden in dit hoofdstuk gebundeld bij wijze van overige categorieën van gebruiksfuncties. De genoemde categorieën zijn niet limitatief, maar wel de meest voorkomende. Indien een specifiek geval niet onder een van de genoemde categorieën valt, geldt als uitgangspunt dat maatwerk geboden is. Hieronder vallen bijvoorbeeld hotels, leisure en reclamemasten.

6. Retributie Bij opstalrechten wordt de retributie voor het recht van opstal bepaald aan de hand van een tarief voor 2 het aantal gebruikte vierkante meters. Bij maatschappelijke voorzieningen wordt het tarief per m 2 berekend door het product te nemen van de grondwaarde per m , percentage rente- en administratiekosten en BTW-factor. Bij commerciële voorzieningen wordt de berekeningsgrondslag 2 bepaald door het aantal m BVO (bruto vloeroppervlak). Bij maatschappelijke voorzieningen wordt voor 2 de berekening het aantal m grond waarop de opstal is c.q. wordt gebouwd aangehouden ofwel de zgn. 2 “footprint’. Bij onbebouwde voorzieningen wordt het werkelijk aantal m gebruikt. Zie ook bijlage A. REKENVOORBEELDEN RETRIBUTIE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN Grondwaarde Rente & BTWRetributie per m2 adm. factor per m2 € 160,00 3,65% 1,00 € 5,84 € 60,00 3,65% 1,00 € 2,19 COMMERCIËLE VOORZIENING EN Grondwaarde Rente & BTWper m2 adm. factor € 250,00 3,65% 1,21

Retributie per m2 € 11,04

Het percentage rente- en administratiekosten bedraagt 3,65%.


-7-


7. Citeerregel en status grondprijzenbrief Deze grondprijzenbrief wordt aangeduid als: ‘Grondprijzenbrief Gemeente Rijswijk 2015’. De in deze grondprijzenbrief vastgestelde grondprijzen en de daarbij gehanteerde uitgangspunten dienen als integraal onderdeel van het algemene grondbeleid van de gemeente Rijswijk, zoals vastgesteld in de Nota Grondbeleid 2012 – 2015 (2012 tot en met 2015) te worden aangemerkt. De grondprijzenbrief is van toepassing per datum vaststelling en blijft geldig tot het moment van actualisatie. In beginsel wordt eens per 2 jaar de grondprijzenbrief geactualiseerd. Per datum van de vaststelling van deze grondprijzenbrief komt de grondprijzenbrief 2012 – 2013, zoals vermeld in de Nota Grondbeleid (2012 - 2015), vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 20 maart 2012, te vervallen.


-8-


Bijlage A: Samenvattende tabel grondprijzen 2015 Categorie Grondprijzen exclusief BTW Woningbouw (zie hoofdstuk 2) meergezinswoning sociaal huur € 13.600,per woning eengezinswoning sociaal huur € 17.000,per woning vrije-sector huur (meer- en eengezinswoningen) vrije-sector koop (meer- en eengezinswoningen) vrije kavels € 500,per m2 terrein

Wijze van berekenen

voor woningen met een VON tot € 188.000,-

1)

zie hoofdstuk 2, tabel 2 zie hoofdstuk 2, tabel 2 residueel / comparatief

Sociaal maatschappelijke (niet-commercieel) Overheidsvoorzieningen € 160,scholen € 160,ziekenhuizen € 160,woonwagencentra € 160,gebedshuizen € 160,sporthallen € 160,bibliotheek € 160,gemeentelijk zwembad € 160,Onbebouwde grond o.a. sportvelden € 60,-

per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo per m2

index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS), comparatief index cpi (CBS)

2)

Sociaal maatschappelijk (commercieel) Kinderdagverblijven € 225,huisartsenpraktijken € 225,apotheken € 225,-

per m2 bvo per m2 bvo per m2 bvo

o.b.v. commerciële waarde v.d. voorziening o.b.v. commerciële waarde v.d. voorziening o.b.v. commerciële waarde v.d. voorziening

3) 3) 3)

Kantoren kantoren (fsi < 1) kantoren (fsi > 1)

€ 225,- / € 255,€ 225,- / € 255,-

per m2 terrein per m2 bvo

comparatief comparatief

3) 3)

Bedrijven bedrijven (fsi < 1) bedrijven (fsi > 1)

€ 225,- / € 255,€ 225,- / € 255,-

per m2 terrein per m2 bvo

comparatief comparatief

3) 3)

Detailhandel en horeca detailhandel en horeca

€

per m2 bvo

taxatie

Nutsvoorzieningen nutsvoorzieningen

€ 225,-

per m2 bvo

maatschappelijk commercieel met een minimale uitgifteprijs van € 2.500,-

Tuinuitgifte tuinuitgifte tuinuitgifte

€ 300,€

per m2 < 50 m2 per m2 > 50 m2

minimaal per transactie € 5.000,taxatie, min. per transactie € 5.000,-

Parkeren parkeren bij appartementen en won. parkeren bij bedrijfsruimten parkeren bij kantoren parkeren bij detailhandel en horeca

€ € 225,- / € 255,€ 225,- / € 255,€

per won. per m2 per m2 per m2

grondquote over v.o.n. gerelateerd aan hoofdfunctie gerelateerd aan hoofdfunctie gerelateerd aan hoofdfunctie

Hotel hotel

€

per m2 bvo

advies externe adviseur (taxateur)

Leisure Bioscoop, discotheek, klimhal, squashal, conferentieruimte

€

per m2 bvo

maatwerk o.b.v. marktconforme waarde

Reclamemasten Reclamemasten

€

per m2

maatwerk o.b.v. marktconforme waarde


4)

3)

-9-


Categorie Zendmasten en netwerkinstallaties op gemeentelijke gronden op gemeentelijke gebouwen Retributie recht van opstal

Grondprijzen excl. BTW

Wijze van berekenen

€ 6.000,€ 6.000,-

retributie per jaar retributie per jaar

per zendmast per zendmast

5) 5)

3, 65%

per jaar

o.b.v. een grondwaarde

5)

Opmerking(en): 1) De grondprijs voor huurwoningen (appartementen en eengezinswoningen) is t.o.v. de grondprijzenbrief 2012 – 2013 niet verhoogd. 2 Sociaal maatschappelijke voorzieningen: uitgifte van onbebouwde grond ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen zonder commerciële grondslag. 3) Floor space index (f.s.i.) < 1: de verkoopprijs wordt berekend per m2 terrein; Floor space index (f.s.i.) > 1: de verkoopprijs wordt berekend per m2 b.v.o. 4) Tuinuitgifte: bij uitgiftes > 50 m2 prijs te bepalen middels een taxatie(rapport) ofwel commercieel bepaald. 5) Retributie voor zendmasten en antenne-installaties op gemeentelijke gronden en gemeentelijke gebouwen: • Retributie (van 0 tot 64 m2) € 6.000,- per jaar • Toeslag voor elke extra m2 € 100,- per m2 per jaar (geldt alleen voor gemeentelijke gronden) • Toeslag hoogte (van 40 m1 tot 60 m1) € 1.500,- per jaar • Toeslag hoogte per 10 m1 boven 60 m1 € 1.000,- per 10 m1 • Toeslag extra provider € 1.500,- per provider per jaar 6) Bepaling canonpercentage t.b.v retributie Tabel: rekenrente per 1-1-2015 Staatslening 10 jaar Hypotheekrente 10 jaar (100% EW)

0,70% 3,60%

Gemiddelde rekenrente (afgerond) Opslag

2,15% 1,50%

Rekenrente voor uitgifte per 1 januari 2015

3,65%

Bron: www.homefinance.nl De rekenrente t.b.v. de berekening van de retributie zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het maand-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens. Comparatief: De gehanteerde grondprijzen van de gemeente Rijswijk worden vergeleken met een aantal referentiegemeenten, te weten Delft, Leidschendam-Voorburg, Den Haag en Pijnacker-Nootdorp.

Begripsbepalingen en afkortingen:

•

• •

bvo: bruto vloeroppervlakte volgens het Nederlands Normalisatie-Instituut NEN-norm 2580: De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is ruwweg de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. 2 fsi: floor space index: De floor space index is de verhouding tussen het totaal aantal m bruto 2 vloeroppervlakte (b.v.o.) van het gebouwde binnen een plangebied en het aantal m uitgeefbaar terrein van het perceel. VON: vrij op naam. Vrij op naam betekent dat de kosten van de koop voor rekening van de verkoper zijn. De tegenhanger van ‘vrij op naam’ is ‘kosten koper’. In het laatste geval komen de kosten van een koop voor rekening van de koper. Het gaat om kosten voor de belasting (omzet- of overdrachtsbelasting), notaris- en kadastrale kosten en eventuele andere bijkomende kosten.


- 10 -


Bijlage B: Tabellen woningcategorieën 2015 Tabel : Huurprijsgrenzen sociale huurwoningen Categorie Huurprijs Kwaliteitsgrens € 403,06 Aftoppingsgrens laag € 576,87 Aftoppingsgrens hoog € 618,24 Maximale huurgrens € 710,68 Bron: Stadsgewest Haaglanden Tabel : Koopprijsgrenzen koopwoningen Categorie Type woning Goedkope koop Middeldure koop Meergezinswoningen Eengezinswoningen Dure koop Meergezinswoningen Eengezinswoningen Extra dure koop Top koop Koopprijsgrens

VON < € 188.000 € 188.000 - € 253.500 € 188.000 - € 278.500 € 253.500 - € 507.000 € 278.500 - € 507.000 € 507.000 - € 871.000 > € 871.000

vanaf 1 januari 2015 € 177.975 tot deze grens is een huisvestingsvergunning vereist Bron: Stadsgewest Haaglanden


Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Besluit DB Haaglanden 10-12-2014 Huisvestingsverordening Haaglanden

- 11 -

GRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE RIJSWIJK Gemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015

Recommend Documents