geniet van hofjes met Hofwoningen Lucca plekjes Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid het mooie leven in een hof

geniet van het

goede

wonen hofjes met

gezellige s tr aatjes en plekjes

Hofwoningen Lucca Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid

het mooie

leven in een hof

genieten van de beslotenheid

woningen met intieme straatjes In het hart van Houten Zuid groeit een nieuwe mediterrane woonwijk: ‘Castellum’. Een ‘woonbelevenis’ met moderne winkels, sfeervolle terrasjes en solide woningen. Een omgeving met intieme straatjes en pleinen. Omringd door een slotgracht

wonen in een hof

en een carré van eilandjes met groen.

INHOUD 4

Planconcept

Uitzicht over water en groen

Terrasjes onder de platanen

7

Winkelcentrum

Leven in Castellum

8

Vogelvlucht Castellum

Komt wel erg dichtbij

1 0

Omgeving Castellum

1 2

Situatieschets Hofwoningen Lucca

14

Hofwoningen Lucca A

1 8

Hofwoningen Lucca B

2 6

Hofwoningen Lucca C

3 0

Hofwoningen Lucca D

3 4

Technische omschrijving

4 8

Rabobank

5 0

Aanvullende projectinformatie

6

Historie

Wonen en leven in Castellum

Uniek wonen in Castellum Mediterrane straatjes met hoge huizen, luiken tegen de zuidelijke hitte. Ieder huis is individueel herkenbaar, gevels in warme tinten. Op straat zien we spelende kinderen,

Een lange tafel in de tuin.

een vader met een boekje in de zon.

Fakkels markeren het terras.

Het wapperend wasgoed moeten we er

Buiten spelen de kinderen met stoep-

zelf bij denken. Eén ding is zeker; het wordt

krijt, ze mogen wat langer opblijven.

‘anders’ wonen in Castellum.

De rosé vloeit rijkelijk, een zomerse Niet alleen de reuring van de stad is binnen handbereik, ook de rust van het water en groen ligt om de hoek. Castellum wordt net als de vestingstadjes, die als inspiratiebron werden gebruikt, direct omringd door natuur. Hier vinden we een ‘slotgracht’ die samen met de eilandjes een heerlijk wandelpark vormt; het Carré. Uitwaaien met de hond of een stukje fietsen met de kinderen

salade. De geur van het afkoelen. Genieten van muziek, goede gesprekken. Zo’n avond voelt als vakantie!

maakt dus ook deel uit van het stadsleven in Castellum. Stoer wonen in een ‘warme’ omgeving De Hofwoningen zijn stoere huizen met stevige muren en fraaie Als een ‘Italiaanse mamma’ koken voor het hele gezin.

raampartijen. De vrij hoge huizen hebben langskappen, een

Lange tafel vol met de mooiste gerechten. Deze gezelligheid past

architectonische knipoog naar Toscane. Parkeren gebeurt direct

bij de nieuwste wijk van Houten. Castellum is anders dan andere

achter de woning in het gezamenlijke hof, zo kunnen de kinderen

buurten; geïnspireerd door kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië

heerlijk vrij spelen op straat.

ademt alles hier ‘Het Mooie Leven.’ Genieten van de fijne dingen van alledag; het zonnetje, lekker eten en goede gesprekken. We zien de ruime Hofwoningen, gelegen aan intieme straatjes

Wonen aan een hof

in het centrum van de ‘stad.’ Huizen met een fijne tuin om te

• Intieme woonstraatjes

barbecueën met familie en vrienden. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Castellum, met alle winkels en een prachtig plein

• Autoluw en kindvriendelijk

met gezellige terrasjes.

• Klassieke mediterrane uitstraling • Genieten van ‘Het Mooie Leven’

Hofwoningen Castellum Houten

4

5


Een nieuw Castellum Een mediterraan stadje tussen Hollandse

winkelcentrum Castellum met parkeergarage

fruitbomen. In het hart van Houten Zuid

Heerlijk op het terras in de zon,

ontstaat een bijzonder woongebied met

een lekkere cappuccino en uitzicht

een heel eigen uitstraling.

op een prachtig plein. Welkom in Winkel-

Kunt u het zich al voorstellen; wonen op

centrum Castellum; winkelen en plezier

een plek die is geïnspireerd door kasteel-

direct naast het station, op een

stadjes in Italië en Zuid-Frankrijk?

steenworp afstand van de Hofwoningen.

De limes, de noordgrens van het Romeinse rijk, liep ten noorden

Castellum betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een klein

Het winkelcentrum

worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,

van Houten. Dit bleek de inspiratie voor de stedenbouwkundige

kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens een

Het nieuwe winkelcentrum is inmiddels in aanbouw, zodat met

brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.

bij de ontwikkeling van het hart van het nieuwe gebied Houten

strak stramien.

de oplevering van de woningen alle voorzieningen gereed

Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,

Vinex. De bewezen kwaliteiten van Houten, zoals de vrije

kunnen zijn. Hier kunt u straks terecht voor de dagelijkse en

rond de winkels komen voldoende fietshouders. Direct aan het

fietspaden en de rondweg, waren leidraad, maar het centrum

Een mediterraan stadje in Houten Zuid

‘grote’ boodschappen. Er wordt ca. 8500 m2 winkeloppervlakte

Winkelcentrum vinden we Station Houten Castellum, vanuit hier

gebied moest extra bijzonder worden; ‘spelend met de historie

Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten

gerealiseerd, tussendoor loopt een gezellige winkelstraat.

bent u in ca. 10 minuten in Utrecht. Ook de andere grote steden

van Houten kwamen we op het punt dat we dachten:

naar een Carré van water en groen. We zien een mooi levendig

Naast Albert Heijn en Hoogvliet komen er ook winkels om

zijn hierdoor snel bereikbaar.

kunnen we niet een herkenbaar centrum bouwen in de vorm van

plein met terrassen, de rust van kleine straten en de reuring van

gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld, of een

een Castellum?’

een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles binnen

parfumerie. Een bakker, slager en groenteman mogen ook niet

Fontein, platanen en terrasjes

handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op het vlakke

ontbreken. Met de volle tassen is het daarna richting het terras:

Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van Castellum,

Hollandse platteland.

een broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,

komt u zo op een gezellig plein middenin het stadje.

warme chocolademelk onder de terrasverwarming.

Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen

Wat is een Castellum? In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs de grens van het rijk twee soorten legerplaatsen: Castra en Castella.

rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder

Het Castellum was de kleinste van de twee, er verbleven 500 tot

Onder het centrum komt een grote parkeergarage, hierdoor

de platanen.

1000 man en hun paarden.

hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te

Een ‘mediterrane wereld’, op een steenworp van uw Hofwoning.



Castellum in vogelvlucht In ontwikkeling

Hofwoningen

Informatiecentrum

Winkelcentrum

De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.



A28

ZEIST A27

UTRECHT

een omlijsting van water en groen

Alles in de buurt

BUNNIK A12

A12

ODIJK

Houten ligt ten zuiden van de stad Utrecht en kent uitstekende verbindingen HOUTEN

via de snelwegen A27/A12 en het openWERKHOVEN

NIEUWEGEIN

Castellum

A27

baar vervoer. Uniek aan Houten is het gebruik van de rondweg en de veilige vrije fietsverbindingen. In de directe omgeving

TULL EN ‘T WAAL SCHALKWIJK

VIANEN

heerlijk te wandelen of spelen

vinden we fruitboomgaarden en het water

Castellum rijst straks op uit het water,

van het Amsterdam-Rijnkanaal.

zoals we dat ook gewend zijn bij

Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten

vestingstadjes.

regelmatig wordt vergeleken met een vlinder. Castellum vormt

A2

een plek om

het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid. Omdat Castellum een centrumfunctie gaat vervullen voor het hele gebied komt hier het winkelcentrum en het station. Vanaf station Houten Castellum is Houten Centrum binnen enkele minuten te bereiken, Utrecht Centraal is slechts 10 minuten weg. Rondom Castellum ligt als een ‘slotgracht’ het fraaie Carré, een plek om straks heerlijk te wandelen of spelen. Vlakbij of in Castellum komen voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang.

Rondom Castellum ligt een omlijsting van water en groen; een plek om heerlijk een wandeling te maken met de hond of te genieten op een bankje met uitzicht.

Met toekomstige bewoners van Castellum en omgeving zijn twee workshops gehouden om het Carré vorm te geven. Men kon kiezen uit een natuurlijke uitstraling; een weelderige beplanting met zachte oevers of een meer ‘cultuurlijke’ uitstraling; een omgeving gemaakt door de mens, in de stijl van de Utrechtse Singelmilieus, met fraaie treurwilgen. De keuze is gevallen op een ‘cultuurlijke’ uitstraling. Kleine hoogteverschillen suggereren een flinke afstand tussen Castellum en de omliggende gebieden. In het Carré komen wandelpaadjes en informele speelvoorzieningen, zoals vlonders en eilandjes. Voor de jongste bewoners van Castellum de ideale omgeving om te ravotten en te spelevaren.

Het Carré is vanuit Castellum bereikbaar via één van de zes autovrije bruggen.

Informatiecentrum

????? ??? ?? ??? ??? ????

Castellum


10

11


brug langzaam verkeer

Castellum

situatieschets

Hofwoningen Lucca Legenda Hofwoning Lucca A

1

Eigen grond, tuin Openbaar groen

Hofwoning Lucca B

Water Wegen

Hofwoning Lucca C

-

Fietspad

-

Overige bebouwing Hofwoning Lucca D

Trottoirs/plein Parkeerplaatsen Parkeren op eigen terrein Station (Spoorlijn Utrecht’s-Hertogenbosch)

De contouren van een nieuw stadje 3 en 4 laagse woningen

plandeel van Castellum. 1 De rand bestaat straks uit woningen,

3 en 4 laagse woningen

In de situatieschets zien we het oostelijk

2

2

1

Volterrahof

2

Arezzohof

3

Firenzehof

3

direct aan het water en groen van

‘kasteelstadje’ wordt gegraven.

4

Op de hoeken en rond de poorten zijn stoere torens met appartementen

3 en 4 laagse woningen

3

het Carré; de slotgracht die rond het

* -

4

-

Cortonahof

3 laagse woningen

4

gepland. Binnen het oostelijk deel van Hofwoningen (koop)

Castellum komen intieme woonhoven

Grachtwoningen (koop) Poort en Toren appartementen (koop)

aan smalle straatjes.

Appartementen (huur) Hofwoningen (huur)

Hier bevinden zich de Hofwoningen.


Grachtwoningen (huur)

12

brug langzaam verkeer

LUCCA

a

Kaveloppervlakte: vanaf ca. 90 m2 tot ca. 100 m2

Wonen in een

hof

hofwoningen

lucca a

In het hart van het oostelijk deel liggen deze woningen rondom een hof, aan de nauwe, intieme woonstraatjes zoals in de ‘oude steden.’ De Hofwoningen zijn veelal verschillend van opzet en gevelhoogte; zo heeft iedere woning een eigen identiteit. Domein van spelende kinderen Op straat hebben de spelende kinderen weer de ruimte nu de auto’s in het hof worden geparkeerd. Vanuit de straatgerichte keuken, of het bankje voor de deur, houdt u een oogje in het zeil. De gezellige luiken en Franse balkons geven de huizen een klassieke uitstraling. De vele opties, zowel binnen als buiten, maken van de Hofwoning een echt gezinshuis op maat.

Kijk voor informatie van alle woningtypen op de

Franse balkons en grote

bijgevoegde verkooptekeningen

dakoverstekken;

• Living van ca. 38 m2 • Achtertuin met veel privacy en ruimte en buitenberging met pergolacontstructie • Woonkeuken met veel lichtinval

een knipoog naar Toscane

• 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 16 m2 • Badkamer met douche en 2e toilet • Open zolderverdieping van ca. 30 m2


14

• Veel meerwerk mogelijkheden zoals: verlenging woonkamer en extra slaapkamers

15


kijk voor alle woningtypen A op de verkooptekeningen:

blad 3 en 4

Wonen in een

hof

hofwoningen

lucca a1 In het hart van Castellum vinden we knusse mediterrane woonstraatjes. Aan deze autoluwe straatjes vinden we Hofwoning Lucca A. De buitenzijde ademt een Toscaanse sfeer. woonkamer verlengd met 2,4 m

Binnen vinden we een optionele, met 2,4 meter verlengde woonkamer, eventueel te verfraaien met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zien we drie slaapkamers en de optioneel ruimere badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger; deze is verder naar eigen wens in te delen als berg- of hobbyruimte. De klassiek mediterrane uitstraling van deze Hofwoning komt extra tot uiting in het gebruik van luiken en verschillende soorten gevelmateriaal. Met drie slaapkamers en een ruime living is het een zeer compleet gezinshuis. OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS: • woning 1,2 m of 2,4 m verlengen • dubbele openslaande tuindeuren • vergroten badkamer

variatie keukenopstelling

vergrote badkamer

begane grond

1e verdieping

• optionele indeling



1

• twee grote i.p.v. drie slaapkamers

zolder • basis indeling

1


LUCCA

b


Wonen in een

hof

hofwoningen Bij de 3 en 4 laagse Hofwoningen waant u zich in Italië: de hoge gevels, luiken en langskappen geven het gevoel van straatjes in steden als Lucca en Siena. Thuis op vakantie, maar dan wel met de nuchterheid en kwaliteit van Nederlandse architectuur. De achterzijde van de huizen is gericht naar een intieme hof. Hieraan ligt de eigen beschutte tuin, de fietsenberging en is er de mogelijkheid tot het parkeren van de auto.

Een stukje Toscane zien we terug in de karakteristieke langskap Alle mogelijkheden maken een echt huis op maat Bij alle Hofwoningen zijn er optioneel diverse aanpassingen en uitbreidingen. Zo wordt bij veel huizen de dagelijkse ‘douchefile’


opgelost door een tweede badkamer en maakt de flinke hoeveel-


heid slaapkamers veel woonwensen mogelijk: alle kinderen een eigen slaapkamer en nog plek voor een aparte werk- of hobbyruimte. Hiermee voldoen de Hofwoningen aan de woonwensen van het gezin van nu. Er zijn veel meerwerk mogelijkheden zoals uitbouw woonkamer, extra slaapkamer en herindeling van woon- en slaapruimte.

• Living van ca. 35 tot 40 m2 • Open c.q. semi-open woonkeuken voorzien van openslaande- c.q. schuifdeuren • 3 tot 5 slaapkamers van ca. 6 tot 20 m2 • Badkamer met douche en (optioneel) ligbad en 2e toilet • Extra inpandige bergingsruimte op de zolderverdieping


18

• Gebruik van duurzame materialen zoals hardhouten buitenkozijnen, keramische dakpannen en zinken dakgoten

19


Wonen in een

kijk voor alle woningtypen B op de verkooptekeningen:

blad 4 t/m 11

hof

hofwoningen

lucca b1 Deze vierlaagse woning met dwarskap en heeft een zeer mediterraan profiel. Opvallend aan de voorgevel is de combinatie van het keukenraam met luiken op de begane grond en het Franse balkon op de eerste verdieping.

OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS: • woning 1,2 m of 2,4 m verlengen

Binnen is gekozen voor een ruimere living dat verlengd kan

• dubbele openslaande tuindeuren

worden met 2,4 meter en is eventueel te verfraaien met open-

• vergroten badkamer

slaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping

• twee grote slaapkamers op de 1e verdieping

bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer.

• dakterras

De tweede verdieping bestaat uit nog eens twee slaapkamers en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Op de derde verdieping is een flinke bergzolder. Net als bij alle Hofwoningen in Castellum worden de auto’s uit het zicht gehouden door een parkeervoorziening op een parkeerhof achter de woning. Hofwoning B1 kent diverse bijzondere woonkamer verlengd met 2,4 m

opties. De omschreven woning is met vijf slaapkamers met recht een ruim familiehuis.

variatie keukenopstelling

begane grond

1e verdieping


• basis indeling


20

2e verdieping • basis indeling


21


Wonen in een


hofwoningen

blad 4 t/m 11

lucca b9

hof

Hofwoning B9 is een klassieke hoekwoning met fraaie architectonische elementen. Aan de voorzijde zien we een symmetrisch beeld met een grote raampartij op de begane grond, met daarboven een raam met luiken en een Frans balkon.

OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:

Entree van de woning ligt aan de zijkant.

• woning 1,2 m of 2,4 m verlengen • bijkeuken

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime living

• dubbele openslaande tuindeuren

met gezellige hoekjes. Het huis heeft een mogelijkheid van een

• vergroten badkamer

uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter; hierdoor is ruimte

• twee grote slaapkamers op de 1e verdieping

ontstaan voor een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Direct naast de keuken kan een bijkeuken worden gerealiseerd. Er kan gekozen worden voor twee zeer ruime kamers (optie) in plaats van de drie geplande slaapkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met Frans balkon, en een laundry. De derde verdieping is een bergzolder. keuken verlengd met 2,4 m

Parkeren gebeurt achter de woning op een parkeerhof. Dit statige huis, met grote woonkamer, keuken en (optionele) bijkeuken en vijf zeer grote slaapkamers is een fantastische plek om te leven.

bijkeuken

2 grote slaapkamers

begane grond

1e verdieping




22



2


Wonen in een

hof

hofwoningen

lucca b11 Hofwoning Lucca B11 is een prachtig hoekhuis. De vele openslaande deuren aan de tuinzijde geven niet alleen een romantisch beeld, ze zorgen ook voor een lichte woonkamer met ruim uitzicht. De zijgevel met ‘dichte’ begane grond en de combinatie luiken en Frans balkon is zeer Toscaans. De begane grond bestaat uit een zeer ruime woon- eetkamer en open keuken. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een kookeiland. Zo wordt dit huis de perfecte plek om heerlijk te koken en eten met vrienden. De tuin is lekker groot. Zo is er bijvoorbeeld plaats voor een aparte loungehoek en een terras met bomen. Eén auto kan op eigen terrein worden geparkeerd. Als basisindeling op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een kleinere kamer en een complete badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich een laundry en twee zeer grote slaapkamers. De hoogste verdieping is een bergzol-

begane grond • basis indeling

2e verdieping

der, bereikbaar via een vlizotrap. De grote hoeveelheid kamers maakt dit huis speciaal geschikt voor de thuiswerker, er is

• basis indeling

immers voldoende plek voor een aparte kantoorruimte, praktijkruimte of atelier.

OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS: • zijaanbouw van 1,2 m of 2,4 m • creëren van twee grote slaapkamers op 1e verdieping • grotere badkamer op 1e verdieping


blad 4 t/m 11

1e verdieping

3e verdieping

• basis indeling


24

• basis indeling

25


LUCCA

c

Kaveloppervlakte: ca. 116 m2

Wonen en werken in een hof Ondernemen in Castellum; de 5-laagse woning Een nieuwe buurt zoals Castellum biedt alle mogelijkheden voor ondernemers. Ook zijn er steeds meer zelfstandig ondernemers of kleine MKB-ers met behoefte aan een ruim ‘kantoor aan huis.’ Speciaal voor hen is woningtype Lucca C ontwikkeld met mogelijkheid tot een commerciële ruimte van ca. 60 m2 op de begane grond. Een fraai pand in Toscaanse sfeer, een beeldbepalende toren in het hart van Castellum. Flexibele indeling, fiscaal aantrekkelijk De woning is op meerdere manieren te gebruiken. Als commerciële ruimte is deze zeer aantrekkelijk voor kleine adviesbureaus, een ontwerpstudio of fysiotherapeut. Door de speelse indeling met hoeken is de ruimte zowel als ‘open plan’ te gebruiken of op een makkelijke manier op te delen in aparte kantoren. Fantastisch wonen De woning boven de multifunctionele ruimte is perfect van opzet. Mooie openslaande deuren, een grote living, eetkeuken en een prachtig groot dakterras. Optioneel is een verbinding tussen de commerciële ruimte en de woning te maken.

• Wonen en werken in Castellum • Mogelijkheid tot het realiseren van commerciële ruimte van ca. 60 m2 met eigen opgang

Sfeervolle daktuin met uitzicht over Castellum

• Woning met eigen opgang


• Grote woonkamer en -keuken van ca. 45 m

2


• Zeer groot dakterras van ca. 49 m2


26

• Drie slaapkamers van ca. 9, 14 en 16 m2

27


hofwoningen

Wonen in een

kijk voor alle woningtypen C op de verkooptekeningen:

lucca c1

Lucca C1 torent met haar vijf lagen uit over Castellum.

De begane grond en de boven gelegen verdiepingen kunnen

blad 12 en 13

Dit woningtype betreft een zeer ruim opgezette woning met een

optioneel binnendoor met elkaar verbonden worden. Op de eerste

riante ruimte van ca. 60 m2 voor bijvoorbeeld commerciële

verdieping bevindt zich een ruime woonkamer en woonkeuken met

mogelijkheden, op de begane grond. Deze ruimte is o.a. te

plek voor een gezellig grote eethoek. Direct aan het woongedeelte

gebruiken als tandartspraktijk, schoonheidssalon of administra-

ligt een zeer groot dakterras van ca. 49 m2 met alle mogelijkheid

tiekantoor. De ruimte heeft een aparte ingang met hal, toilet en

voor het creëren van een ware daktuin met grote kuipplanten. Grote

hof

eigen meterkast. De speelse indeling met hoeken maakt het

openslaande deuren zorgen op deze verdieping voor veel licht.


mogelijk de U-vormige ruimte makkelijk in te delen in bijvoorbeeld

Boven krijgen de verdiepingen een meer vierkante, torenachtige

• alternatieve indeling begane grond met woonkeuken, berging,

aparte spreekkamers of juist één grote ruimte, waarbij de

vorm. De tweede verdieping heeft een grote slaapkamer en complete

indeling een gevoel van aparte ruimtes waarborgt. De begane

badkamer. Verdieping drie bestaat uit twee slaapkamers. De vierde

grond biedt daarnaast plaats aan een van buiten bereikbare

verdieping is een bergzolder. Dit bijzondere pand biedt alle mogelijk-

berging/laundry en de toegang tot de boven gelegen woning.

heden voor bijvoorbeeld succesvol werken en wonen in Castellum.

bijkeuken en studeerkamer • alternatieve indeling 1 verdieping met woonkamer over e

gehele verdieping • vergroten badkamer op 2 verdieping e

• dakterras

begane grond

1e verdieping

• basis indeling

• basis indeling


2

2e

• basis indeling

verdieping


2


zolder • basis indeling

LUCCA

d


Wonen in een

hof

vrijstaande woningen aan de ingang van het hof met parkeerplaats op eigen terrein Ieder huis heeft een eigen identiteit, zo ook deze sfeervolle Hofwoning op een hoek. Dit huis heeft de uitstraling van een vrijstaande villa, maar blijkt toch speels verbonden met de rest van de hof. De heerlijk beschutte tuin is een perfecte plek voor het geven van een gezellige barbecue of om lekker in de ochtend te genieten van zelfgebakken croissants, koffie verkeerd en een ‘verse’ krant. Intieme woonstraatjes De intieme woonstraatjes zijn echt voor de bewoners, er mogen

• Woonkeuken met bijkeuken, • Z-vormige living van ca. 60 m2 • Bad- en slaapprogramma op begane grond mogelijk

De luiken zorgen voor

geen auto’s worden geparkeerd. Iedere woning heeft parkeergelegenheid achter het huis. Zo kan er op straat worden gespeeld, maar bijvoorbeeld ook een boek worden gelezen op een bankje voor het huis. Het gevoel van vroeger: de verstilde straatjes in het dorp of de oude binnenstad.

• 2 slaapkamers van ca. 12 en 13 m2 (mogelijkheid voor 4 slaapkamers)

extra sfeer

• Badkamer voorzien van ligbad, douche en 2e toilet • Ruime bergzolder van ca. 20 m2

Kijk voor meer informatie over dit woningtype op de bijgevoegde verkooptekeningen

• Eigen parkeerplaats


30

• Veel meerwerk mogelijkheden zoals een dakterras en extra slaapkamers • Woning wordt uitgevoerd met een balansventilatiesysteem

31


dakterras van ca. 16 m2

Wonen in een

lucca d

hof

Hoekwoning Lucca D is een vrijstaande woning, met twee fraaie dubbele openslaande tuindeuren en grote ramen met luiken.

vrijstaande woning aan de poort van het hof

Op de begane grond zien we een bijzonder grote living met deuren naar de tuin. Aan de voorkant een royale open woon-

3 slaapkamers

keuken met ruimte voor een forse eethoek of kookeiland. Direct aan de keuken een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droogtrommel en toegang tot de tuin. Boven, op de eerste verdieping, optioneel drie slaapkamers (basis twee) en een badkamer met de keus voor een (optionele) tweede wastafel. Masterbedroom met openslaande deuren naar het (optionele) dakterras. Met een vlizotrap is de bergzolder

badkamer aan voorgevel

te bereiken. Deze bijzondere woning biedt veel hoogwaardige leefruimte op de begane grond en een heerlijke extra buitenruimte in de vorm van het dakterras. Een prachtig klassiek huis aan een intieme woonstraat in Castellum.

1e verdieping



• bad- en slaapprogramma op begane grond • herindeling 1e verdieping met drie slaapkamers • dakterras

kijk voor alle woningtypen D op de verkooptekeningen:

blad 14

begane grond

zolder

• basis indeling

• basis indeling


2


technische omschrijving

Wonen in een

Leveren van onder andere straatzand, teelaarde en werkzaamheden zoals (diep) omspitten draineren voor tuinaanleg en bestrating en dergelijke zijn niet in de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

hof

Het kan voorkomen dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling enigszins verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf en voor eigen rekening voorzieningen te treffen in overleg met de aangrenzende eigenaren.

technische omschrijving

Terreininventaris en beplanting De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel.

Omschrijving project Deze technische omschrijving heeft betrekking op het realiseren van 83 Hofwoningen Lucca in diverse varianten (type Lucca A1*, A1, A2, B1, B1*, B2, B3, B5, B5*, B5-, B6, B6*, B7, B8, B9, B10, B11, B12,

Zoals aangegeven op de situatietekening worden op diverse erfgrenzen (openbaar-privé) gemetselde tuinmuren geplaatst. Deze tuinmuren zijn gefundeerd op een betonnen fundatie.

C1, C2, en D) in plan Castellum te Houten.

Tussen de bergingen, grenzend aan het binnenterrein wordt een pergolaconstructie geplaatst. Daarin wordt een kant-en-klaar haag geplaatst met hedera. Een en ander volgens tekening.

Opdrachtgever / ondernemer Rotij Projectbouw b.v. Architect Ir. E.A.P. van Elk en ir. J.M. Wiggers-Braamhaar

Buitenberging

Rondom en onder uw woning Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en regenwater afzonderlijk wordt afgevoerd. De vuilwaterrioleringen van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Deze rioleringsleidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. Het regenwater van de woning wordt aan de hofzijde gekoppeld op de vuilwaterriolering en aan de straatzijde wordt het regenwater afgevoerd op de straat. Het regenwater van de bergingen wordt afgevoerd naar het aangrenzende parkeerterrein.

Bestrating Bestrating ten behoeve van het mandelig binnenterrein is opgenomen in de (koop-)aanneemsom. De bestrating zal uitgevoerd worden in gebakken klinkerbestrating. Het mandelige en dus gezamenlijke binnenterrein dient in stand gehouden te worden. Onderhoud zal door alle deeleigenaren verzorgd moeten worden. Bestrating op de kavel is niet in de (koop)-aanneemsom opgenomen.

Grondwerk Onder de aangebrachte bestratingen van het binnenterrein wordt zandaanvulling aangebracht, dik circa 5 cm, met daar onder een puinverharding van circa 20 cm. De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte aangebracht en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. De bodemafsluiting in de kruipruimte wordt voorzien van 10 cm zand. Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger. Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.


34

In de achtertuin van de woningen wordt een (houten) berging geplaatst. Deze berging is gefundeerd op een betonnen vloerplaat en is opgebouwd uit houten prefab buitenwanden, welke aan de buitenzijde voorzien zijn van verduurzaamd vuren rabatdelen. Het platte dak wordt afgewerkt met bitumen en een daktrim.

De ruwbouw van uw woning Fundering De woningen worden op betonnen palen gefundeerd. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Bij een aantal woningen is niet de gehele kruipruimte bereikbaar door de aanwezigheid van funderingsbalken onder dragende en/of stabiliteitswanden. De locatie van dit inspectieluik staat op de plattegronden van de woningen aangegeven.

Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer, deze is aan de onderzijde voorzien van isolatie. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer van circa 6 cm dik. De Rc-waarde (warmte weerstand van de vloerconstructie) bedraagt circa 3,5 m2 K/W. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van in de gevels opgenomen kunststof roosters. De verdiepingsvloeren worden eveneens uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer. Bij het toe te passen vloertype (kanaal-plaatvloer) blijven er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een cementdekvloer van circa 5 cm dik. Achter de dragende knieschotten van de kap wordt geen cementdekvloer aangebracht,

dit blijft een ruw onafgewerkte vloer. De vloeren in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. Zie voor verder informatie over de tegels de paragraaf “afwerking toilet en badkamer” verder op in de omschrijving.

Het platte dak van de woning (indien van toepassing) wordt uitgevoerd in beton en is voorzien van isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden voorzien van een afdekkap in kleur volgens de kleuren materialenstaat.

Peil

De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van, ventilatie en riolering, worden opgenomen in de gevel- of dakconstructie.

Als peil -P- geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden om problemen met de door de verkrijger aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Het peil van de buitenberging ligt circa 10 cm lager dan het peil van de woning.

Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als gespouwde bouwmuren van 12 cm beton, 6 cm luchtspouw en 12 cm beton. De kopgevelwanden en de vooren achtergevel worden opgebouwd uit betonnen binnen spouwbladen, minerale wol en een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton. De binnenspouwmuren, de stabiliteitswand en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. Op tekening staat aangegeven waar welk type wand wordt toegepast. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot onderkant plafond. Boven het tegelwerk in het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De betonwanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, echter behouden deze wanden hun grijze kleur. Om eventueel doorschijnen te voorkomen, is het raadzaam deze wanden te voorzien van een laag lichte muurverf.

Metselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen met voegwerk. Kleur en uitvoering van deze materialen conform de kleuren en materialenstaat. Boven de buitenkozijnen komen zelfdragenden betonnen schoonwerk lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de kozijnen komen aan de buitenzijde betonnen raamdorpels. Aan de binnenzijde worden t.p.v. de borstweringen kunststenen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht. De kozijnen van de badkamer wordt niet voorzien van vensterbanken. Hier wordt het wandtegelwerk de hoeken om gezet.

Daken De hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden (indien van toepassing) ondersteund door knieschotten. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een constructieve houtvezelplaat. De schuine daken worden afgedekt met keramische dakpannen.

Het dak van de houtenberging is uitgevoerd als een plat dak, voorzien van een houten balklaag met bitumen dakbedekking en daktrim.

Betimmering De dakoverstekken en indien aanwezige boeiboorden en het buitenplafond van de entree worden uitgevoerd in geschilderd multiplex.

De afwerking van uw woning Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van uw woning (alsmede uw berging) worden uitgevoerd in hardhout, die binnen en buiten, afgewerkt worden met een dekkende verf in dezelfde kleur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen met dubbele kierdichting. De entreedeur is voorzien van een brievenbus. De deur in de achtergevel is een houten deur met stapeldorpels evenals de deur van de houten berging. De kozijnen worden waar nodig voorzien van op het glas geplaatste ventilatieroosters in kleur. (Niet van toepassing bij de woningtypes Lucca B5, B5*, B5-, B11, D en sommige B12, aangezien deze worden uitgerust met een balansventilatie). De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in de kleur helder wit. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De kozijnen van de meterkast en de trapkast worden voorzien van een afgelakt paneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in de kleur helder wit. Deze deuren hebben een hoogte van 2315 mm en een breedte van 930 mm. De deur van de meterkast heeft een breedte van 780 mm de deur van de trapkast 730 mm. De buitendeurkozijnen worden uitgevoerd met aluminium onderdorpels. Onder de binnendeuren van de sanitaire ruimten worden kunststeen dorpels aangebracht.

Hang- en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het hang- en sluitwerk bestaat uit: • Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders. • De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens opgave van de fabrikant van deze bergingen.

35


technische omschrijving • De dubbele tuindeuren worden voorzien van: - 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ® per deur; - meerpuntssluiting SKG * ®; - sluitkom SKG ** ®; - achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; - balkslot SKG * ®. •De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van: - 4 stuks kogelpaumelles; SKG ** ®; - meerpuntssluiting SKG ** ®; - veiligheidsgarnituur SKG ** ®. • De draai-valramen worden voorzien van: - draai-valraambeslag volgens VH klasse 2; passend in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. • De draairamen worden voorzien van: - veiligheidsscharnieren SKG ** ®; - afsluitbare meerpuntssluiting met remuitzetter. • De uitzetramen worden voorzien van: - veiligheidsscharnieren SKG ** ®; - 2 stuks oplegsloten SKG * ®; - 1 stuks Axaflex combi-uitzetter. • De voordeur wordt voorzien van: - 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ®; - meerpuntssluiting SKG ** ®; - voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; - brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel. • De binnendeuren worden voorzien van: - deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren; - loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; - stalen paumelles op de binnendeuren.

Schilderwerk

Beglazing

De houten dakoverstekken worden gegrond en in kleur volgens de kleur en materialenstaat afgeschilderd.

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de bewegende delen worden uitgevoerd in isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatie waarde type HR++. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst met uitzondering van meterkast en trapkast. Het glas in de bergingsdeur wordt als enkelvoudig draadglas uitgevoerd.

Trappen en hekken De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout met stootborden (dichte trap). De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout zonder stootborden (open trap). Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het trapgat wordt een houten traphek aangebracht. De hekken voor de franse balkons (indien van toepassing) worden uitgevoerd in, kleur gecoat thermisch verzinkt staal. Bij types Lucca B1 t/m B12, C1, C2 en D wordt in de zoldervloer een vlizotrap aangebracht.

Kozijnen Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden op de bouwplaats bijgewerkt. Ze worden geschuurd en geschilderd met een dekkend verfsysteem. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde met watergedragen verf afgeschilderd. Overig schilderwerk De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de berging en op de zolder worden geschilderd, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd. In het zicht komend houten plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd. De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kap-constructie blijven onbehandeld. De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld. De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden twee maal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt alleen voorzien van grondverf en niet verder afgewerkt.

De wanden en plafonds worden conform de materiaalstaat uitgevoerd. De onderzijde van de dakplaten worden niet nader afgewerkt.

Installaties en sanitair in uw woning Loodgieterswerk De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De binnenriolering is van recyclebaar kunststof. De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoer van de berging is van recyclebaar kunststof. Drinkwater De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststofleidingen met een aluminium kern.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan. Een koudewaterleiding wordt aangelegd naar: • de spoelbak van het toilet op de begane grond en de verdieping; • de fontein van het toilet op de begane grond; • het tappunt ten behoeve van de wasmachine. In de keuken worden de waterleidingen, de afvoer van de gootsteen en de vaatwasser op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling. De douchewaterafvoer van woningtype Lucca B1*, B6*, B9, B10, B11, B12, C1, C2 en C2* is voorzien van een warmte terugwinapparaat in de leidingschacht, welke in de lepe hoek bij de trap geplaatst wordt. Deze lepe hoek wordt daarom van een inspectieluikje voorzien wat te allen tijde voor onderhoud en calamiteiten bereikbaar moet blijven.

Afwerking toilet en badkamer Het sanitair van uw woning wordt uitgevoerd met het fabrikaat Keramag type Allia Paris in de kleur wit. Tegels • Vloertegels afmeting 20 x 20 cm zwart, voorzien van een grijze voeg; • Wandtegels afmeting 15 x 15 cm wit, voorzien van een grijze voeg; • Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; • Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht. Closetcombinatie • Sphinx Animo II wandcloset; • Closetzitting Haro met deksel. Fonteincombinatie • Fontein Sphinx Eurobase 300; • Fonteinkraan Grohe Costa L 20 404 001 chroom; • Chromen plugbekersifon. Wastafelcombinatie • Wastafel Sphinx Animo II afmeting 600 x 420 mm; • Keramisch planchet; • Wastafelmengkraan Grohe Costa L 21 337 000 chroom; • Plugbekersifon met vloerbuis chroom; • Spiegel rond 600 mm met spiegelklemmen. Douchecombinatie • Douchekraan Grohe Costa L 2630800 douchethermostaat inclusief Optima glijstang; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie 28591; • Vloerafvoerput 15 x 15 cm ter plaatse van de douchehoek. Aansluitpunt wasmachine • Tapkraan met beluchter; • Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een stadsver warmingsinstallatie. Levering van warmte of warmtapwater


36

door derden (stadsverwarming en energiebedrijven) valt niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer. De verdeelunit voor warm tapwater en verwarmingswater bevindt zich in de meterkast. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van kunststof buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte en van afsluit kranen voorziene radiatoren (kleur helder wit). De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen. Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Temperaturen Entree / hal .................................................... 15º C Woonkamer / keuken / eetkamer .............. 20º C Overloop . ....................................................... 15º C (geen radiator) Slaapkamers .................................................. 20º C Badkamer ....................................................... 22º C Toilet ................................................................ 15º C (geen radiator) Zolder / onbenoemde ruimte . .................... 15º C (geen radiator) Berging ........................................................... niet verwarmd De positie en afmeting van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn.

Mechanische ventilatie In de woningen (m.u.v. de types Lucca B5, B5-, B5*, B11, enkele B12 en D) wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt uit de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie-unit (met 3 snelheden) wordt geplaatst op zolder. De 3-standenschakelaar voor de ventilatiesnelheid wordt in de badkamer geplaatst. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt.

Balansventilatie De woningtypes Lucca B5, B5-, B5*, B11, enkele B12 en D worden voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning type Stork WHR 930. Voor de luchtafvoer uit de keuken, toilet, badkamer en luchttoevoer in de woon- en slaapvertrekken worden de nodige ventilatiekanalen aangebracht. Het leidingverloop van deze ventilatiekanalen is nog niet bekend en wordt nader door de ondernemer bepaald. De unit voor de balansventilatie wordt op de zolder geplaatst. De 3-standenschakelaar van het balans-ventilatiesysteem wordt in de badkamer geplaatst. Het balansventilatiesysteem wordt voorzien van een bypass waarmee in de zomermaanden de woning met nachtlucht gekoeld kan worden, de zogenaamde vrije koeling. Het op tekening aangegeven verloop van de balansventilatie is ter indicatie.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buiten berging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt wit opbouwmateriaal

37


technische omschrijving aangebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de vooren achterdeur worden, conform tekening, aansluitpunten voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 110 cm boven de vloer; • Wandcontactdozen en aansluitpunten voor telefoon en CAI (waarvan toepassing volgens verkooptekening) worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer; • Overige wandcontactdozen en de schakelaars worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, op circa 110 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen op circa 120 cm boven de vloer aangebracht; • Wandlichtpunten worden op circa 2000 mm boven de vloer aangebracht. De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.

Radio, TV en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI (centrale antenne installatie) en telefoon worden bedrade aansluitpunten aangebracht in de in de afwerkstaat aangegeven ruimten. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen.

Milieu en uw woning Milieu Isolatie In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • Begane grondvloer: kunststofschuimisolatie, Rc = 3,5 m2K/W; • Spouwmuur gevel: minerale wol isolatie, Rc = 3,5 m2K/W; • Plat dak: kunststofschuimisolatie, Rc = 3,5 m2K/W; • Hellend dak: minerale wol isolatie, Rc = 4,0 m2K/W; • Glas: isolerende HR++ beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning; • Brievenbus: met tochtwering; • Kruipluik: geïsoleerd; • Warmwaterleidingen in schachten: geïsoleerd, met uitzondering van de ingestorte leidingen.

Materialen- en kleurenschema metselwerk opgaande gevels

baksteen

bruin

voegwerk

specie

donker grijs

metselwerk opgaande gevels (oranje)

baksteen

oranje

voegwerk

specie

licht grijs

metselwerk opgaande gevels (rood)

baksteen

rood genuanceerd

voegwerk

specie

grijs

plint gebouw / trasraam + rollaag

baksteen

antraciet

voegwerk

specie

antraciet

afdekkappen metselwerk

staal

alukleur RAL 9006

kozijnen

hardhout

gebroken wit RAL 9001

draaiende delen in kozijnen

hardhout


voordeur

hardhout

antraciet RAL 7022

overige buitendeuren

hardhout


panelen tussen de kozijnen

watervast multiplex


lateien

prefab schoonbeton

naturel

raamdorpels onder kozijnen

beton

naturel

luiken

hout

antraciet RAL 7022

hekken franse balkon

gemoffeld staal

zwart RAL 9004

dak-/gootoverstek

watervast multiplex


dakgoten en hemelwaterafvoeren

zink (berging = pvc)

naturel

dakbedekking plat dak

bitumen

zwart

dakbedekking hellende daken

keramische pan

oranje met lichtgele nuancering

hekwerk tussen bergingen

gaas hekwerk

groen

Monsters van de gevelstenen en dakpannen zijn te bezichtigen in het infocentrumkantoor te Houten en/of de op de achterzijde vermelde makelaarskantoren.


38

39


technische omschrijving Algemene Staat van afwerking per vertrek Ruimte

Algemeen:

Afwerking Vloer

Wand

Entreehal Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Toilet (WC) Vloertegels afm. 20 x 20 cm Wandtegels tot ±150 cm+vloer. Afm. 15 x15 cm Boven wandtegels structuurspuitwerk Woonkamer Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Trapkast Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Keuken Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Overloop Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Slaapkamer Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Badkamer Vloertegels afm. 20 x 20 cm Wandtegels tot onderkant plafond. 15 x15 cm Zolder / bergzolder Cementdekvloer Vlak, geschikt voor verdere afwerking Buitenberging Betonvloer Binnenzijde niet nader afgewerkt

Plafond Structuurspuitwerk Onafgewerkt Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk Onafgewerkt Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Dakplaat: niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt (onderzijde dak)

Ontwerp

Bouwbesluit

De woningen zijn ontworpen door ir. E.A.P. van Elk en ir. J.M. Wiggers-Braamhaar

In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:

Castellum is in een Zuid Europese sfeer opgezet: smalle woonstraatjes en vertikaal gelede gebouwen, robuuste / stoere vormen, afwisselende woningen, sterk individueel karakter. Er worden eerlijke en duurzame materialen gebruikt, dikformaat baksteen, gebakken dakpannen, kozijnen van hout. De woningen zijn ontworpen vanuit de binnenzijde, veel glas en contact met de tuinen en terrassen. Als inspiratie voor de architectuur in Castellum is gekozen voor het uitgangspunt: Hoe langer mensen er wonen, des te meer karakter krijgen de woningen. Elke bewoner kan de woning naar eigen smaak indelen. Maar ook aan de buitenkant is het vrij aan de bewoners om daar bijvoorbeeld een eigen voordeur te kiezen. Het karakter van de woningen wordt zo gevormd door de bewoners zelf. De keuze van de baksteen sluit daarbij aan: robuust en stoer. Maar ook: veel afwisseling en een sterk individueel karakter. Bij het ontwerp van de woningen is sterk gelet op functionaliteit. Een goed ontwerp is niet alleen een kwestie van vormgeving. Het komt er ook op aan om de woning toegankelijk en gebruikersvriendelijk te maken. De bewoners moeten het ontwerp beleven: bijzonder wonen en heerlijk leven zoals zij dat willen. Met veel plezier hebben wij gewerkt aan de ontwerpen voor Castellum. Wij hopen dat de bewoners er met minstens zoveel plezier zullen wonen.

Gewoonlijk bekend als............................Benaming volgens Bouwbesluit Woonkamer / keuken / slaapkamer .......... Verblijfsruimte Hal / entree / gang / overloop . ................. Verkeersruimte Toilet of WC ................................................... Toiletruimte Badkamer / douche ...................................... Badruimte Berging /stallingsruimte . ............................ Bergruimte Meterkast / CV-ruimte ................................. Technische ruimte Zolder / kasten .............................................. Onbenoemde ruimte De daglicht- en ventilatievoorziening van de woning is gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals in het Bouwbesluit is gesteld.

De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wanden vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten zullen met de koper worden verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee het overige afwerkings- en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer- of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en meubilair worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie.

Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.


40

De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Locatie en situatietekening De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang SWK-bepalingen De woning wordt geleverd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

De uitvoeringsduur van de woningen met het in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen, welke gerekend worden vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, kan door meeren minderwerk vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden van het in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen. Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166 Hofwoningen, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering.

Maatvoering

Hemelwater en tuininrichting

De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwerkelijk te plaatsen verwarmingselementen.

Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. • Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/ of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad. • Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen

Artist Impressions

Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden:

EVE Architecten, ir. Edwin van Elk

“of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer”.

41


technische omschrijving terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water doorlatende bestrating of drainage. • Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor- latende bestrating. • Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een drainage- leiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage.

Collectief gebied (bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.) De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in te richten en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van een klinkerbestrating, terreinriolering, terreinverlichting, groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de situatieschets. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collectieve gebied behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot gemeenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning. De rechten en verplichtingen die samenhangen met de mandeligheid worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan zal ter uitvoering van voormelde mandeligheid een vereniging van eigenaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door alle eigenaren van de binnen het collec-tieve gebied gerealiseerde woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden aangewezen, worden zaken als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld. Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier wordt onderhouden en er geen individuele (niet-toegestane)

wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoorzieningen) zullen zakelijke rechten worden gevestigd.

Kopersinformatie Algemeen De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwen installatiekosten; • ontwerpen adviseurskosten; • verkoop- en notariskosten; • legeskosten; • kosten van het kadaster; • aansluitkosten voor water, riool en elektra; • verzekering tijdens de bouw; • kosten van het garantiecertificaat (SWK); • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; • renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; • abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); • kosten eventueel meerwerk;

• kosten van inrichting/tuinaanleg; • huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf). De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet en stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen.

De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-onder-tekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: • 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. • 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u de ondernemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de akte(n); • de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de


42

vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: • de akte van eigendomsoverdracht; • de hypotheekakte.

De kleine lettertjes groot geschreven • Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke archi tectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woning-toe zicht, alsmede van de Nutsbedrijven. • De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel posi tief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaar den, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één voorbeeld van. Maar er is meer: • Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrij wel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. • In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. • Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. • Voor de SWK-garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten aspecten.

43


renvooi verkooptekeningen Een huis met SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven “aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning”. Alsmede het van toepassing zijnde SWK-boekje “SWK-garantie en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.

Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meeren/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze

uitbouw als meerwerkoptie door de ondernemer voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw.

- Verkooptekeningen in brochure (vouwvellen) Op de verkooptekeningen staat op de zolder van de woningen een wasdrogeraansluiting getekend, dit is abusievelijk verkeerd weergegeven. Deze wasdrogeraansluiting wordt optioneel aangeboden. - Verkooptekeningen in brochure (vouwvellen) Bij de achterdeur van de woningen staat geen wisselschakelaar getekend. Deze wisselschakelaar zal hier wel worden geplaatst.

Erratum: - Voorlichtingstekening gemeente Houten d.d. 17 maart 2009 Type C2 met bouwnummer 655 is op de voorlichtingstekening van de gemeente Houten abusievelijk verkeerd weergegeven. Dit moet zijn type C2 met bouwnummer 656.

renvooi brandbeveiliging niet-ioniserende rookmelder, aangesloten op een voorziening voor elektriciteit

electra (cf NEN 1010) wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos enkel geaard

materiaal omschrijving entree pijl

wandlichtpunt binnen wandlichtpunt buiten

prefabricage betonwerk

plafondlichtpunt

metselwerk

schakelaar

isolatie (Rc = cf EPC-berekening)

schakelaar, dubbel

Houtskeletbouw buitenblad, gevelbekleding volgens detail

wisselschakelaar GIBO-gipsblokken

driestandenschakelaar

GIBO-gipsblokken

perilex

lichte niet-dragende binnenwanden; gipsvezelplaat, stijl- en regelwerk, gipsvezelplaat

telefoonaansluiting, bedraad centrale antenne ingang, bedraad

lichte niet-dragende binnenwanden; gipsvezelplaat, stijl- en regelwerk waartussen isolatie t.b.v. geluid

thermostaataansluiting aansluiting vaatwasser

geïsoleerde prefabricage dakplaat

aansluiting wasemkap/afzuigkap

afwerkvloer, bk vloer = peil geïsoleerde kanaalplaatvloer

aansluiting koelkast

afwerkvloer, kanaalplaatvloer

aansluiting wasmachine/wasdroger

schacht ten behoeve van aan- en afvoeren

schel

installaties afzuigventiel, wand respectievelijk plafond

drukbel, waterdicht meterkast incl. verdelers

radiator

kozijnen binnendeur met bovenlicht

MV-box

ventilatierooster: fabrikaat en type cf ventilatieberekening

opstelplaats wasmachine/wasdroger opstelplaats koelkast opstelplaats vaatwasmachine vloer-/kruipluik


44

45


ROOSDOM

TIJHUIS

BOUWFONDS

meer perspectieven in huis

ONTWIKKELING

Roosdom Tijhuis is een van de toonaangevende

De omgeving waarin we wonen, werken en leven is aan

uitvoerders van woningbouwprojecten in Nederland.

voortdurende veranderingen onderhevig.

We bouwen woningen in alle soorten en maten.

De economie verandert en we stellen nieuwe eisen aan de werkomgeving. Onze denken over mobiliteit verandert,

Belangrijk voor u is dat we zoveel mogelijk uw woonwensen en

wat om nieuwe oplossingen vraagt in infrastructuur.

-ideeën centraal stellen. Bij onze woningen kunt u kiezen uit tal

Gezinspatronen veranderen, dus stellen we andere

van aanbouw- of uitbouwopties, afbouw- en inrichtingsvarianten.

eisen aan wonen. En ook onze visie op de relatie mens

Zo richt u uw woning volledig in naar uw persoonlijke smaak en

en milieu verandert, waardoor we steeds meer waarde

levensstijl.

hechten aan het op een verantwoorde manier omgaan

U wilt mooi en comfortabel wonen. Maar aan de andere kant let

met onze directe en indirecte leefomgeving.

u ook kritisch op de kosten. Dat komt goed uit, want dan spreekt u dezelfde taal als Roosdom Tijhuis. Onze woningen worden

Als één van de grootste gebiedsontwikkelaars van Europa is

traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Hierdoor zijn ze van hoog-

Bouwfonds Ontwikkeling al meer dan 60 jaar actief op de plaats

waardige en duurzame kwaliteit. Doordat we gebruik maken van

waar al deze veranderingen het meest zichtbaar en tastbaar

de modernste bouwtechnieken en constant aandacht hebben

worden: de woon- en leefomgeving. In Nederland leveren we,

voor (optimalisering van) efficiency, is Roosdom Tijhuis in staat

met gemiddeld 7.000 nieuwe woningen per jaar, een belangrijke

om u een goede prijs/kwaliteit verhouding te bieden.

bijdrage aan het terugdringen van het woningtekort. Van een gezinswoningen aan de randen van steden en appartementen in

We zeiden het net al: Roosdom Tijhuis stelt uw woonwensen

de binnenstad, tot woningen in oude, heringerichte stadswijken.

centraal. Daar maken we ons hard voor en dat wordt door

Woningen voor starters, gezinnen, eenpersoonshuishoudens en

ingewijde autoriteiten ook zwart op wit bevestigd. Onze organi-

senioren. Betaalbare woningen, maar ook luxe villa’s. Bouwfonds

satie is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.

Ontwikkeling heeft inmiddels meer dan 250.000 woningen in

Dit keurmerk, ingesteld door de Vereniging Eigen Huis

Nederland gerealiseerd. Uitgangspunt hierbij is dat we het

(consumentenorganisatie) en Bouwend Nederland (overkoepe-

alledaagse betaalbaar maken en het bijzondere bereikbaar.

lende organisatie Bouwbedrijven), geeft u zekerheid op twee Bouwfonds Ontwikkeling, Vormgeven aan vooruitgang.

essentiële punten: 1. Kwaliteit van oplevering: Roosdom Tijhuis levert woningen op met weinig gebreken en verhelpt eventuele gebreken binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn wij hierbij afhankelijk van eventuele levertijden. 2. Kwaliteit van dienstverlening: Roosdom Tijhuis verleent goede, klantgerichte service voor, tijdens en na de bouw. Ook voor Houten Castellum heeft Roosdom Tijhuis meer perspectieven in huis!


46

47


Castellum

en de Rabobank U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject Castellum in Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij, Rabobank Kromme Rijnstreek, een unieke hypotheekaanbieding voor u samengesteld. Voor kopers in Castellum bieden wij nu een extra lage rente én lage verzekeringspremies aan.

De beste financiële woonoplossing

Het is tijd voor de Rabobank

Met Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.

Wilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?

Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!

Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,

Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet alleen

u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers

uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later. Het kan

via telefoonnummer (030) 635 69 39.

immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en daarmee ook

Of stuur een e-mail naar [email protected]

uw woonwens, verandert.

Deskundig advies Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en volgen continue de benodigde opleidingen en trainingen. Deskundige mensen die uw belang voorop stellen. Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke financiële beslissing te nemen.

Alle producten onder één dak Natuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder

Woonwensen worden werkelijkheid. Het is tijd voor de Rabobank.

schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheek bescherming. Maar ook op het gebied van sparen, betalen en beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële zaken onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.

Alles in één keer geregeld

Rabobank Kromme Rijnstreek

Als u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te

Financieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten

brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor

4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,

u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat

waaronder een vestiging in Houten

wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.


48

Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39

49


informatiecentrum

castellum

Voor het plan Castellum is een informatiecentrum ingericht.

ng

eli

p op eK

Het informatiecentrum is gevestigd in een oude villa op

D

loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie vinden over de verkoop van de verschillende woningen. De

w Bou

rin

gh

ou t

u rho ijke

t

Station Houten Castellum

Kijk voor openingstijden www.castellum-houten.nl ew e g

We te

Be usich ems

d

Lee

Informatiecentrum

Sc

Rond weg

ijk lkw ha

colofon

3991 AJ Houten

Ontwikkeling en realisatie

sewe

Leedijkerhout 14

Informatiecentrum Castellum

Tel. (030) 634 28 40

Participant

Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Roosdom Tijhuis en Bouwfonds Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Architect ir. E.A.P. van Elk ir. J.M. Wiggers-Braamhaar

De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Roosdom Tijhuis en Bouwfonds Ontwikkeling nemen geen

Ontwerp en uitwerking Baanbrekers.nl, Amersfoort

verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.


50

2100121

meer informatie www.castellum-houten.nl

Castellum, wonen met SWK-garantie

Ontwikkeling en realisatie

Participant

Inlichtingen en verkoop

Brecheisen woningmakelaars Plein 19 3991 DL Houten Telefoon: (030) 637 33 36 E-mail: [email protected]

De Keizer makelaarsgroep Het Rond 71 3995 DL Houten Telefoon: (030) 637 55 66 E-mail: [email protected]

Ludenhoff Groep makelaars Biltstraat 445 3572 AW Utrecht Telefoon 030-236 84 84 E-mail: [email protected]

www.castellum-houten.nl

geniet van hofjes met Hofwoningen Lucca plekjes Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid het mooie leven in een hof

Recommend Documents