de plek waar grachtwoningen hofwoningen pleinwoningen wonen en sfeer samenkomen Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid

de plek waar

grachtwoningen wonen en sfeer hofwoningen samenkomen pleinwoningen

Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid

Voel het hart van Houten Midden in het hart van Houten Zuid, groeit de mediterrane woonwijk “Castellum”. Het aanzien doet je hart direct sneller kloppen. Alles wat lekker

INHOUD

leven en heerlijk wonen kan bevatten, komt hier samen. Grachten, groen,

4 Planconcept 6 Historie

karaktervolle woningen, moderne

7 Winkelcentrum

winkels, intieme straatjes en pleinen.

8 Vogelvlucht Castellum 1 0 Alles in de buurt

Wij gaan je laten zien dat wonen

1 2 Situatieschets

in Castellum de beste start is die

1 4 Grachtwoningen 1 8 Plattegronden Grachtwoningen

je kunt maken.

24 Hofwoningen 3 0 Plattegronden Hofwoningen 40 Pleinwoningen 44 Plattegronden Pleinwoningen 48 Technische omschrijving 58 Wegwijs bij aankoop van je woning

Wonen aan en uitzicht over water

59 Milieu en uw woning

Mediterrane sferen vanaf je terras

61 Keuken 62 Rabobank

Zet je zintuigen open

64 Waarom nieuwbouw

Castellum heet je welkom

66 Aanvullende projectinformatie

3

Mediterraans wonen in Castellum Houten

Welkom in een werkelijk unieke woonbeleving. Proef de sfeer van vakantie in je eigen huis. Temidden van mediterrane straatjes met hoge huizen, luiken tegen de zuidelijke hitte en terrassen onder platanen. Een vestingstadje dat ruimte biedt voor wonen aan de gracht, het leven in een hof en volop woongenot op

Even een moment voor jezelf.

het plein. Beleef de unieke stadse

Of samen met vrienden.

sfeer van Castellum.

Lekker in de avondzon op het balkon en/of tuin.

La vita e bella

Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum, met alle

Totale ontspanning, goede gesprekken.

winkels en een heerlijk woonplein met gezellige terrasjes.

Niets moet, alles mag. Niet alleen de levendigheid van de stad is binnen handbereik, ook de rust van het water en groen ligt om de hoek. Castellum

Vier het leven, zoals het komt.

wordt net als de vestingstadjes, die als inspiratiebron werden gebruikt, direct omringd door natuur. Hier vinden we een Tja, hoe kan je wonen in Castellum het beste omschrijven?

‘slotgracht’ die samen met de eilandjes een heerlijk wandelpark

Je zou het gewoon moeten voelen. Het idee van openslaande

vormt; het Carré. Uitwaaien met de hond of een stukje fietsen

deuren en de warmte van de zon. De sfeer van lange tafels vol

met de kinderen maakt dus ook deel uit van het goede

met de mooiste gerechten. Samen met de buurt de boel de

stadsleven in Castellum. Ervaar het beste van twee werelden:

boel laten tijdens een borrel op zaterdagmiddag.

het stadse leven en de rust binnen handbereik.

Het gaat vanzelf in Castellum.

Deze intieme gezelligheid past bij de nieuwste wijk van Houten. Castellum is anders dan andere buurten; geïnspireerd door kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië ademt alles hier ‘Het Mooie Leven.’ Genieten van de fijne dingen van alledag;

Castellum leeft!

het zonnetje, lekker eten en goede gesprekken. Ruim baan voor mensen die het mooie leven omarmen.

• Direct aan het water

La vita e bella!

• Intieme straatjes, mooie pleinen Straks verrijst binnen Castellum-West een nieuwe buurt, gecreëerd met prachtige Grachtwoningen, royale Hofwoningen

• Zorgeloos genieten op het balkon/terras • Leef ‘Het Mooie Leven’

en uitnodigende Pleinwoningen. Allen gelegen aan intieme, autoluwe straatjes in het centrum van de ‘nieuwe stad’.


4

5


ontstaat een bijzonder woongebied met

Winkelcentrum Castellum met parkeergarage

een heel eigen uitstraling. Kun je het al

Heerlijk op het terras in de zon,

voorstellen; wonen op een plek die is

een lekkere cappuccino en uitzicht

geïnspireerd door kasteel-stadjes in

op een prachtig plein.

Italië en Zuid-Frankrijk?

Welkom in Winkelcentrum Castellum;

Ciao Castellum Een mediterraan stadje tussen Hollandse fruitbomen. In het hart van Houten Zuid

winkelen en plezier direct naast

woon straks dichtbij alle voorzieningen

het station, lekker dichtbij huis.

In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs

het vlakke Hollandse platteland. Je ziet het meteen: hier wordt

Met de volle tassen is het daarna richting het terras: een

Fontein, platanen en terrasjes

de grens van het rijk twee soorten legerplaatsen:

het goede leven gevierd. Losjes, ongedwongen en vooral:

broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,

Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van Castellum,

Castra en Castella. Het Castellum was de kleinste van de twee,

gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Lekker

warme chocolademelk onder de terrasverwarming.

kom je zo op een gezellig plein middenin het stadje.

er verbleven 500 tot 1000 man en hun paarden.

winkelen en de dagelijkse boodschappen doen om de hoek.

Castellum betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een

Castellum brengt je automatisch in de juiste stemming.

klein kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens een strak stramien.

Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen Aan alles gedacht

rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder

Slim, onder het centrum is een grote parkeergarage, hierdoor

de platanen. Zo is het leven mooi.

Het winkelcentrum

hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te

Ervaar het gemak. In het nieuwe winkelcentrum kan je straks

worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,

Werken en reizen

Het goede leven in Houten

terecht voor de dagelijkse en wekelijkse boodschappen.

brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.

Wonen in Castellum biedt volop voordeel, met het NS Station

Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten

ca. 8500 m2 winkeloppervlakte met daartussen een gezellige

Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,

Castellum letterlijk om de hoek is reizen naar Amsterdam,

naar een Carré van water en groen. We zien een mooi levendig

winkelstraat. Naast Albert Heijn en Hoogvliet zijn er winkels

rond de winkels zijn voldoende fietshouders. Direct aan het

Utrecht, Den Bosch of verder een ontspannen bezigheid.

plein met terrassen, de rust van kleine straten en de dynamiek

om gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld,

Winkelcentrum vinden we Station Houten Castellum, vanuit

Een prima vertrekpunt en alternatief voor naar het werk gaan,

van een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles

of een parfumerie. De verse producten kan je hier kopen bij

hier ben je in ca. 10 minuten in Utrecht.

om te stappen en voor jouw culturele uitjes.

binnen handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op

de bakker, slager en de groenteman.

Ook efficiënt: je fiets parkeer je gewoon in het fietstransferium naast het station. Instappen maar!


6

7


Castellum in vogelvlucht

Informatiecentrum

Winkelcentrum

NS-Station

Locatie

In het noordwestelijke deel verrijst een prachtige locatie met dito straatjes en pleintjes, intieme hofjes, relaxte binnentuinen en rondom een recreatiegebied met groene eilandstroken. Net als in de rest van Castellum bloeit ook hier de Toscaanse architectuur volledig op. Start La Dolce Vita in het informatiecentrum om de hoek.


8

9


A28

ZEIST A27

Houten ligt ten zuiden van de stad

UTRECHT

BUNNIK

Dorpse sfeer met stadse allure

Utrecht en kent uitstekende

A12 A12

verbindingen via de snelwegen ODIJK

A27/A12 en het openbaar vervoer. Uniek aan Houten is het gebruik van de rondweg en de veilige vrije

HOUTEN

WERKHOVEN NIEUWEGEIN

Castellum

A27

fietsverbindingen. In de directe omgeving vinden we fruitboomgaarden en het water van

TULL EN ‘T WAAL

het Amsterdam-Rijnkanaal. SCHALKWIJK

Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten

VIANEN

regelmatig wordt vergeleken met een vlinder. Castellum vormt het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid. Omdat Castellum een centrumfunctie gaat vervullen voor het

A2

hele gebied is een winkelcentrum en station onmisbaar. Vanaf station Houten Castellum is Houten Centrum binnen enkele minuten te bereiken, Utrecht Centraal is slechts 10 minuten weg. Rondom Castellum ligt als een ‘slotgracht’ het fraaie Carré, een plek om straks langs hard te lopen of te relaxen. Dit en nog veel meer markeren Castellum als de ultieme woonplek voor mensen die in de natuur nabij de stad willen wonen.

Alles in de buurt

????? ??? ?? ??? ??? ????

Castellum-West rijst straks op uit het water, zoals we dat gewend zijn bij vestingstadjes. Het besloten wonen maakt het bijzonder. Dorpse sfeer met stadse allure. Je ziet de mensen slenteren, winkelen, een ijsje kopen of een

Op het kaartje is duidelijk te zien wat er staat te gebeuren. In het jongste deel van Houten, westelijk georiënteerd binnen Castellum, wordt ruimte gecreëerd voor eigentijdse gracht-, hof- en pleinwoningen. Omzoomd met water en groen, ondergedompeld in mediterrane accenten en sferen. Beleef het karakter en uitstraling van de woningen in hun directe omgeving. Je gaat het snel zien.

terrasje pikken. Het geeft Castellum iets onmiskenbaar authentieks.

Informatiecentrum

Grachtwoningen Hofwoningen

Pleinwoningen

Castellum


10

11


Castellum west situatieschets Zie hiernaast het westelijk plandeel van Castellum onder de loep. De ingekleurde rand bestaat straks uit onder meer grachtwoningen,

(Richting Utrecht)

De contouren van een nieuw stadje

Informatiecentrum

legenda Hofwoningen Pleinwoningen Grachtwoningen Eigen grond, tuin Water

direct aan het water en groen van het Carré;

Wegen

de slotgracht die rond het ‘kasteelstadje’ wordt

Overige bebouwing

gegraven. Ook komen er intieme woonhoven

Fietspad

Winkelcentrum

Trottoirs/plein Station (Spoorlijn Utrecht <> ’s-Hertogenbosch)

en -pleinen aan smalle, autoluwe straatjes. Dit is het begin van iets moois, zeker weten.

Winkelcentrum

(Richting ‘s Hertogenbosch)

Thans in verkoop Grachtwoningen Poort appartementen Toren appartementen Stadsappartementen Hofwoningen

13


wonen met uitzicht over het water

Grachtwoningen

wonen aaan het water Het idee van openslaande deuren en de warmte van de zon. Hangend over het balkon met een espresso in de ochtend. Een weerspiegeling van wonen in Castellum. ’s Middags geeft het water rond je terras enigszins verkoeling, net als de grote fles bronwater naast je stoel. Heerlijk een goed boek lezen. Start het groots genieten.

Heerlijk wonen in een bijzondere grachtwoning met

Grachtwoningen Castellum Houten

14

balkon

15


heerlijk wonen aan het water De Grachtwoningen markeren de sterke scheiding tussen het stedelijke Castellum en het omliggende groen. De fraaie ‘langskappen’ en het gebruik van Toscaanse roodtinten geven de Grachtwoningen een sfeervol mediterraan uiterlijk. De ligging, direct aan het water, doet denken aan koopmanswoningen in een stad als Venetië. Licht verspringende kappen en verschillen in gevelkleur geven ieder huis een eigen identiteit. Elke dag weer genieten Balkons aan het water geven een prachtig uitzicht over de Carré en vormen zo de perfecte plek voor een heerlijk ontbijt met verse broodjes of een spontaan diner met buren, ouders of vrienden. Dit is thuis op vakantie. Elke dag weer.


16

Begane grond • 8 Grachtappartementen • Living van ca. 26 - 46 m2 • 1 c.q. 2 balkon(s) over het water • Eén slaapkamer • Badkamer met douche

• • • • •

Separate toiletruimte Voortuin met vrijstaande berging Eigen parkeerplaats Woonoppervlakte 54 m2 - 77 m2 Kavelgrootte van ca. 90 m2 - 155 m2

1e, 2e en 3e verdieping • 10 drielaagse maisonnettewoningen • Ruime living (ca. 30 m2 ) met balkon over het water • Drie slaapkamers • Badkamer met douche • Zolderverdieping van ca. 27 m2

• Eigen parkeerplaats • Woonoppervlakte 106 m2 - 115 m2 • Terras van ca. 14 m2

Kijk voor alle woningen type F op de verkooptekeningen blad 1, 2 en 3

2700

2730

4500

4860

grachtmaisonnettes Bekijk hoe straks het leven kan zijn in deze fraai ontworpen 3-laagse maisonnette. Wat direct opvalt op de eerste verdieping is de lekker ruime woonkamer. Hier is het loopt over in de keuken en geeft tevens toegang tot het

3600

3340

genieten van een goede film samen op de bank. De living

2200

balkon. Vanaf hier wordt ten volste genoten van het buitenleven. Dit comfort boven het water nodigt uit om op een heerlijke zondagmiddag met een lekker dik boek of tijdschrift de boel de boel te laten. 2600

Verder is de grachtwoning een perfect leefhuis met alle

2100

4850

ruimte om te wonen, werken, koken, sporten en studeren.

2650 4850

De drie slaapkamers laten zich volledig naar eigen zin en smaak inrichten. De zolder net zo, zet ‘m naar je eigen hand. Met recht een huis om de perfecte (door)start te maken. Optiemogelijkheden zoals o.a.:

• Gesloten keuken • Een 4e en/of 5e kamer op derde verdieping • Vergroten badkamer • 2e toilet

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

• Dakkapel/dakraam aan voor en/of achterzijde

Type F

Type F

Type F

• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap


18

19


10000

4850

grachtappartementen De grachtappartementen bevinden zich op de begane lange hal direct het leefgedeelte binnen, waar de

5150

4490

grond. Via de entree aan de straatzijde stap je door de keuken wezenlijk onderdeel uitmaakt van het geheel. De living is zoals alle grachtwoningen van Castellum-West, lekker ruim en heerlijk licht. Open de deuren en je krijgt ruim uitzicht over het groene Carré. Het balkon ligt direct aan het water. Bij de twee hoekappartementen heb je zelfs twee buitenruimtes tot je beschikking. Verder is er een slaapkamer die direct toegang geeft 1800

1800

tot luxe en comfort van de aangrenzende badkamer. Geef vorm aan je eigen indeling en inspiratie. Je kunt alle kanten op. Optiemogelijkheden zoals o.a.:

• 2e slaapkamer (hoekwoning) • Vergroten badkamer • Tweede toilet • Optiemogelijkheden zijn

4230

4230

uitgewerkt in de kopersmap

Kijk voor alle woningen type G en E op de verkooptekeningen blad 1, 2 en 3

3415

3415

begane grond (hoekwoning)

begane grond (tussenwoning)

Type G

Type E


20

21


Sportief of cultuur rond Castellum? Jazeker Beleef de buzz rondom stampende beats, rockende blues en talentvolle bands die met de mediterrane zeewind jouw kant op waaien. In Houten kun je ook op cultureel gebied het hele jaar door mooie momenten beleven en delen. Liever op een andere manier je energie kwijt? Wacht dacht je van hardlopen en skaten langs het Amsterdams Rijnkanaal of in een hogere versnelling mountainbiken door de Doornse bossen? Wat houd je tegen? Geniet!

Lekker uit je dak. Overal kippenvel. Dit is helemaal jouw plek. Mediterraans wonen in Castellum Houten

22

23


intiem wonen in je eigen hof

Hofwoningen

Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt in Castellum-West Goed voor elkaar!

Genieten van de fijne dingen van alledag; het zonnetje, pasta e vino en bijbehorende goede gesprekken. Start het aangename mediterrane leven in de ruime Hofwoningen, gelegen aan smalle straatjes in het centrum van de ‘stad’. De karakteristieke bouwstijl gaat hand in hand met de rustieke sfeer van de groene, autoluwe buurt. Het omringende water en groen zijn de verbindende factoren van deze veelzijdige plek, die de start markeert van plezierig wonen. Meer dan…

Castellum is meer dan een goed ontworpen woonwijk. Elk deel heeft zo een uitgesproken, eigen gezicht. Zo ook de besloten Hofwoningen. Waarin straks mensen gaan wonen die mediterrane invloeden en moderne uitstraling prima vinden samengaan. Jonge mensen, voor wie wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel huis én een heerlijke leefomgeving. We horen de glazen al klinken. Salute!

Hofwoningen Castellum Houten

24

samen genieten

25


Thuis, maar er toch uit. Samen leven en samen genieten.

Intiem wonen aan het hof Welkom bij het relaxte hofwonen. Bedoeld voor jonge gezinnen, singles, starters en doorstromers die ontspanning en de geneugten in het leven waarderen. Zij weten maar al te goed hoe aangenaam het leven in Castellum-West kan zijn. We nemen een gemiddelde zaterdag: een lange tafel in het hof. Fakkels markeren het terrein. Buiten spelen kinderen met stoepkrijt, ze mogen wat langer opblijven. De rosé vloeit rijkelijk, een zomerse salade. De geur van het afkoelen. Genieten van muziek, uitgelaten stemming, vrolijke gesprekken. Zo’n avond voelt als vakantie!

Wees welkom De hofwoningen van Castellum-West zijn huizen met royale indelingen en een intieme tuin om te ontspannen na een dag hard werken. En de barbecue? Die staat gewoon op de hof. Een natuurlijke verlenging van de tuin. Die fles heerlijke balsamicodressing nagenoeg leeg? Geen nood. Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum, met alle winkels en een prachtig plein met gezellige terrasjes. Het betere leven.

• Intieme hofwoningen aan besloten binnenplaats • Toegang d.m.v. je eigen poort • Hoge mate aan diversiteit door de verschillende Hofwoningen Castellum Houten

26

hoogtes en breedtes • Je eigen plein voor de gezelligste feesten

27


Ervaar het hofleven in al zijn facetten

het aanzicht van de hofwoningen Stoer wonen in een ‘warme’ omgeving De Hofwoningen zijn stoere royale huizen met stevige muren en fraaie raampartijen. De kenmerkende langskappen zijn een architectonische knipoog naar Toscane. Het hof is er niet alleen om de auto’s te kunnen parkeren, maar biedt ook nog ruimte voor groen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Eigenzinnige herkenbaarheid Alle woningen krijgen zoals je ziet een unieke persoonlijkheid, gekenmerkt door diverse visualisaties en kleurrijke contrasten. Met elk hun eigen identiteit sieren ze het woonplan. En dan binnen. Op de volgende pagina zie je hoe het hofwonen nóg aantrekkelijker wordt. Het nodigt uit jouw eigen woonplannen te realiseren. Dus wat let je? Forza!


28

• Living van 31 m2 - 43 m2 • Standaard drie slaapkamers • Badkamer met douche en (optioneel) 2e toilet • Royale zolderverdieping van 29 m2 - 38 m2 • Eigen parkeerplaats

29


Kijk voor alle woningen type B op de verkooptekeningen blad 4, 5, 12 en 13

Klaar voor de toekomst 4500

4860

Beneden een lekker ruim ontworpen keukengedeelte met een open verbinding naar de op de tuin gerichte woonkamer. De ruimtes bieden intieme woonplekken waar het lekker loungen is met een boek of een laptop. Ook de eerste verdieping is klaar om aan al je inrichtingswensen te voldoen. Drie slaapkamers met voor ieder een eigen bestemming. Zie de mogelijkheden en bedenk wat je met de ruimte kunt doen. De zolder als extra bergruimte? Perfecte verhoudingen zo. Wordt dit jullie nieuwe plek? Weet in ieder geval dat jullie in dit type hofwoning

3600

3340

klaar zijn voor de toekomst. Optiemogelijkheden zoals o.a.:

• Verlenging woonkamer met 1,20 m c.q. 1,80 m • Dubbele openslaande tuindeuren • Gesloten keuken • Vergroten slaapkamer op 1e verdieping • 2e toilet

3200

• Vergroten van de badkamer

3250 5450

2100 5450

• Dakkapel/dakraam aan voor- en achterzijde • Extra 4e en/of 5e kamer op zolderverdieping • Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap


begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Type B

Type B

Type B

een stukje toscane zie je terug 30 in de karakteristieke kap

31


Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt Het aangenaam wonen kan beginnen. De bouw en indeling van de hofwoningen worden voornamelijk gevoed door het luisteren naar de gebruiker. In het uiteindelijke resultaat wordt alles vertaald naar een indeling en uitstraling die de verwachtingen van de bewoners overtreffen. In dit geval energieke mensen die binnen ruimte en rust zoeken en buiten juist wat meer beleving willen hebben. Maar het kan ook omgekeerd. Zoals jij het wilt.

Hofwoningen met karakter Hofwoningen Castellum Houten

32

33


8200

Vertaling van wens naar vorm en inhoud De royale living en open keuken maken het erg ruim in de

Optiemogelijkheden zoals O.a.:

voornaamste vertrekken en vergroten de wooninspiratie.

• Vergroten slaapkamer op 1e verdieping met walk-in-closet

Een lange eettafel bijvoorbeeld voor oergezellig en

• Vergroten badkamer met ligbad en 2e toilet

urenlang tafelen met vrienden/familie is zo bedacht.

• Flexibele zolderindeling 2950

• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap Er is verder niet veel meer nodig om comfort in wonen nog aantrekkelijker te maken. Met de indeling op de bovenverdiepingen heb je meer dan genoeg uitbreidingsmogelijkheden. Ontdek ze allemaal.

tweede verdieping Type C 8200

Kijk voor alle woningen type C op de verkooptekeningen blad 6, 7 en 11 5900 2700

3100

3000

2950

2100

1880

begane grond

eerste verdieping

Type C

Type C


34

2200

35


wil je eens wonen in de volle breedte? Dan is hier je kans. Ook hier de keuken en woonkamer één geheel voor die

Optiemogelijkheden zoals o.a.:

ruimtelijke werking, over de volledige breedte van het huis.

• Vergroten slaapkamer

De keuze voor een lange loungesofa is zo gemaakt.

• 2e Toilet

Heerlijk ontspannen met de iPad op schoot.

• Optiemogelijkheden

Breng daarnaast het binnenleven naar buiten en geniet

zijn uitgewerkt in

groots in je tuin grenzend aan het intieme hofje.

de kopersmap

Kijk voor alle woningen type D op de verkooptekeningen blad 6, 7 en 11

Verder biedt de woonruimte volop mogelijkheden om comfortabel te wonen. Er zijn drie ruime slaapkamers en een aangrenzende en fijn afgewerkte badkamer. Tenslotte biedt de zolder voldoende bergingsmogelijkheden.

tweede verdieping 8200

Type D

2200

4600 2700

3000

2950 5200

2100

begane grond

eerste verdieping

Type D

Type D


36

37


sfeervol wonen, wat inspireert jou?

Zie de mogelijkheden en bedenk wat je allemaal met de tot nu toe getoonde woonindelingen kunt doen. In je hoofd veranderen muren van kleur, verschuiven meubels en ontstaan intieme hoekjes. Wordt dit jullie nieuwe plek, die de start markeert van aangenaam wonen? Ga je voor felle, frisse tinten en strak design? Of hou je meer van vintage en verwassen stoffen? Komt er een houten vloer in, wat doe je met de gordijnen en wel of geen behang? Mediterraans wonen in Castellum Houten

38

39


Pleinwoningen

wonen aan het levendige plein Centraal in Castellum verrijst een woonsfeer nabij het gezellige winkelcentrum, met een forse knipoog naar de losse en stijlvolle Italiaanse manier van leven. Opvallend is het grote plein, waar het straks bruist van de gezelligheid. En ook al wint onze nuchterheid het soms van de zuidelijke warmbloedigheid, “gezelligheid” is wel een puur Nederlands begrip. Dus haal dat Italiaans receptenboek maar tevoorschijn. En loop even langs de slijter op de hoek voor een Lambrusco. En er is niets mis met jouw pastatalent en barbecuekunsten. Dat moet gedeeld worden. Je begrijpt: juist hier in deze pleinwoningen heerst het goede burengevoel en de saamhorigheid waar het Italiaanse dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse architectuur zorgt voor een juiste omlijsting.

le k ker alles dichtbij Pleinwoningen Castellum Houten

40

41

Pleinwoningen Castellum Houten

Wonen aan het plein Het startsein van comfortabel wonen is gegeven Steen voor steen krijgt Castellum-West haar signatuur. En wat de woningtypen betreft, mag je op iets bijzonders rekenen. Maar daarover zo meer. De zeer breed opgezette pleinen realiseren een extra gevoel van ruimtelijkheid in de buurt. De speelse gevelkleuren en langskappen accentueren de Zuid-Europese invloeden. Benissimo!

Karakter vol De spraakmakende bouwstijl, de heerlijke leefruimtes verdeeld over meerdere woonlagen en het dakterras of tuin doen recht aan het comfort van deze kenmerkende pleinwoningen. De maisonnette op de eerste etage beschikt over een aangenaam dakterras. Uiteraard straks gevuld met fraaie kuipplanten: het mediterrane plaatje van citrus- en olijfbomen.

Leef het leven van het moment met de wereld aan je voeten Pleinwoningen Castellum Houten

42

• Aangename pleinwoningen gelegen aan het gezellige ‘hart’ van Castellum • De pleinwoningen bestaan uit begane grond appartementen en 3-laagse maisonnettewoningen • Gezellige terrassen en winkels letterlijk aan de deur • Appartementen van 10 meter breed met twee slaapkamers • Maisonnettes met ruim dakterras, twee slaapkamers en een zolderverdieping met mogelijkheid van extra kamers

Kijk voor alle woningen type H op de verkooptekeningen blad 8, 9, 10, 14, 15 en 16

2200

3970

leefruimte over drie woonlagen

5400

Binnen wonen, buiten leven. Extreem genieten van je buitenruimte in alle rust. Languit op een ligstoel met een goed boek, een glaasje wijn met vrienden... Een terras als verlengstuk van de woonruimte binnen.

ca. 5600

Gezellige feestjes, samen eten of juist lekker met z’n tweeën cocoonen op de bank op een wintermiddag. Deze maisonnette biedt alle vrijheid en ruimte om je leven te leiden zoals jij dat wilt.. Dus kom binnen en ga op in de mogelijkheden. Vanuit de gang zijn deuren naar zowel het woongedeelte als de woonkeuken. Deze zijn bewust gesplitst, waardoor 2700

2730

de woning een plezierige ruimtebelevenis krijgt. De woonkeuken opluisteren met een ontbijtbar voor de ochtendkrant met een cappuccino? Heerlijk toch! Boven twee grote slaapkamers met daarboven een zolder met als bestemming berg- of hobbykamer. Aan jou de keuze.

4850

4850

Optiemogelijkheden zoals o.a.:

• Tweede toilet in badkamer

4850

• Dakraam aan achterzijde • Extra 3e slaapkamer en hobby/bergruimte op zolder

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap

Type H

Type H

Type H


44

45


10000

4490

5400

4260

Kijk voor alle woningen type I op de verkooptekeningen blad 8, 9, 14 en 16

4850

2370

Wonen zoals jij het wenst 3440

Wonen met een eigenzinnig karakter. En met perfecte leefruimte. Dit is met recht een ideaal startersappartement voor stadse mensen die bewust kiezen voor rustig, comfortabel wonen met daarin samenhorige buurtambiance verweven. De keuken en woonkamer zijn deels gescheiden door een muur, wat weer een ruimtelijk effect creëert. De twee slaapkamers worden gescheiden door de ruime badkamer, die uiteraard tot op wellness-niveau is in te richten. Kortom, dit kenmerkende appartement biedt tal van royale ruimtes die het woongenot optimaliseert.

begane grond

Of je nu languit op de bank ligt, aan de eettafel leest,

Type I

in bad ontspant, op de vloer muziek aan het luisteren bent of in je hangmat ligt weg te dromen.


46

47


Technische omschrijving Algemeen De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwkundige en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De in de brochure opgenomen perspectieven zijn ‘artist impressions’, die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De op de (situatie)tekening aangegeven bomen ter plaatse van de parkeerzone en binnen de mandelige hoven worden gerealiseerd. De aangegeven groen-/watervoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief en worden door de gemeente gerealiseerd. De gemeente verzorgt de verlichting van het openbaar gebied. Deze bestaat uit verlichtingsarmaturen aan kabels tussen de woningen en/of aan uithouders aan de gevel. Op de voorlichtingstekening van de gemeente is aangegeven aan welke woningen deze bevestigd worden, dan wel waar verlichtingsarmaturen komen. Ook de verlichtingsarmaturen (door de gemeente) binnen de mandelige hoven staan op deze voorlichtingstekening aangegeven. Voor het beheer en onderhoud van de hoven verlichting bent u gezamenlijk als kopers verantwoordelijk.

aansluiting van warmte, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluit kosten door u zelf betaald te worden. De commerciële ruimte wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluitkosten door u zelf betaald te worden.

Type aanduiding en omschrijving per woningtype Voor elk woningtype is een aparte technische omschrijving opgesteld, die eveneens de type aanduiding en de bijzonderheden van dit type omschrijven. Voorliggende verkorte technische omschrijving geeft een algemene omschrijving van plan. Het kan dus voorkomen dat onderdelen die hier al dan niet vernoemd zijn niet van toepassing zijn. Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van het desbetreffende woningtype. De commerciële ruimte wordt casco verkocht/opgeleverd. Dit betekent dat de commerciële ruimte wordt gebouwd, maar enkel bestaat uit een dragende constructie (fundering, wanden en vloeren) inclusief de buitenafwerking. De binnenafwerking/ indeling, voor zover niet op tekening aangegeven, kan naar eigen inzicht van de koper (na oplevering) nog worden ingericht/afgebouwd. Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van dit desbetreffende type.

SWK Garantie- en waarborgregeling De ingeschreven maten op tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

Tijdens de uitvoering van het project kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende afwerking of maatvoering, ten opzichte van de contractstukken, dan melden wij u dit door middel van errata.

De op tekening aangegeven erfafscheidingen, bomen/ beplantingen en bestratingen vallen niet onder de SWK garantie. De drainage onder het gebouw valt eveneens niet onder de SWK garantie.

De op de tekeningen aangegeven inrichting en apparaten zoals keukeninrichting, wasapparaat, kooktoestel en koelkast behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de c.v.-installatie enkele dagen te kunnen beproeven, vindt de


48

Grondwerken

Gevels

Voor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond.

Deze worden opgebouwd uit: • een binnenspouwblad van prefab beton, dik 90/100/150 mm; • spouwisolatie van minerale/glaswol; • een luchtspouw; • een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. Boven de kozijnen worden waar nodig lateien aangebracht, in het buitenspouwblad, van verzinkt en gecoat staal. In het gevelmetselwerk worden de aangegeven penanten, rollagen, metselwerkkaders en prefab betonnen kaders opgenomen.

De tuinen van de benedenwoningen worden geëgaliseerd en/of volgen het (natuurlijke) terreinverloop.

Fundering De fundering wordt gevormd door een raster van betonnen funderingsbalken op betonnen heipalen. De buitenbergingen worden gefundeerd op betonnen heipalen.

Bodemafsluiting In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd middels ventilatieroosters in de gevels. Volgens het Bouwbesluit worden er geen eisen gesteld aan een kruipruimte en is het toegestaan dat er door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan.

Begane grondvloer

De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. De kozijnen en ramen worden aan de binnenzijde behandeld met een watergedragen verfsysteem. De ventilatie geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief), geanodiseerd. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van die in de buitenberging. De gevelkozijnen en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het Bouwbesluit.

De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer type ribcassette, welke aan de onderzijde is voorzien van isolatie. De vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking. De vloer wordt voorzien van een kruipluik (positie op tekening is indicatief), dat aan de onderzijde is geïsoleerd.

Bij de raamkozijnen van de gevels waaronder een gemetselde borstwering, worden aan de buitenzijde keramische raam dorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde van de kozijnen (met een borstwering) worden, daar waar aangegeven op tekeningen, vensterbanken aangebracht van kunststeen.

Verdiepingsvloeren

De vaste Louvreluiken naast de raamkozijnen, waar aangegeven op tekeningen, zijn van hout (afgewerkt met een dekkende verf).

De verdiepingsvloeren worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren. De v-naden tussen de afzonderlijke kanaalplaten en de raveling(en) blijven in het zicht. De vloer wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking. De eerste verdiepingsvloer tussen de bovenwoningen en de onderliggende algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen of commerciële ruimte wordt aan de onderzijde voorzien van isolerende houtwolplaten.

Buitendeuren Deuren woningen: Woningentree: hardhouten deur voorzien van glasopening, deurgreep en weldorpel. Afhankelijk van het woningtype wordt de entreedeur voorzien van een briefplaat. Tuin-/terras-/balkondeur: hardhouten deur voorzien van stapeldorpels met glasopening. De dubbele openslaande naar binnendraaiende balkondeuren (Grachtwoningen) worden voorzien van een vaste tussenstijl.

Balkons (Grachtwoningen)

Omdat de woning/commerciële ruimte zonder keuken inrichting wordt verkocht is de keukeninrichting uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling.

Aan de achtergevel wordt boven het water een balkon aangebracht, bestaande uit een staalconstructie (in kleur gecoat), verduurzaamde houten balken en geprofileerde delen (hout-kunststof-composiet), met een stalen spijlenhekwerk (in kleur gecoat).

Peil

Bouwmuren (constructieve wanden)

De gemeente geeft de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil ‘P’) ten opzichte van de openbare weg aan.

De woningscheidende wanden worden gemaakt van prefab beton, uitgevoerd als ankerloze spouwmuur (dik 100-50-100 mm) of als massieve wand (dik 250 mm) (afhankelijk van het woningtype). De eindwanden in prefab beton, dik 90/100/150 mm (afhankelijk van het woningtype).

Ter plaatse van de voordeur (van de beneden- en bovenwoningen) is de opstap maximaal 20 mm.

Gevelkozijnen

Overige deuren: Volgens tekeningen. Alle deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het bouwbesluit. Alle deuren worden, indien mogelijk, voorzien van gelijksluitende cilindersloten en afgewerkt met een dekkende verf. Bij het hoogteverschil tussen de dorpel van de woningentreedeur en de cementgebonden afwerkvloer, is rekening gehouden met minimaal 15 mm door de koper aan te brengen vloerbedekking, waarmee aan de Bouwbesluiteis voor maximaal hoogteverschil van 20 mm wordt voldaan.

49


technische omschrijving

Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. De bergingsdeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel brute draadglas. De in de kozijnen aangegeven dichte panelen (achtergevel Grachtwoningen) zijn van geëmailleerd, gekleurd glas. De glasopeningen in de deuren van de algemene (verkeers) ruimten worden voorzien van dubbelglas.

Schuine daken De schuine daken worden opgebouwd uit een geïsoleerde systeemkap met een binnenbekleding van melamine verlijmde houtvezelplaat (niet nader afgewerkt). Het schuine dak boven de hoofdtrap (hoofdentree Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in hout. De daken worden gedekt met keramische pannen. De onderzijde van de dakoverstekken wordt afgewerkt met multiplex en in het zicht blijvende houten klossen, in geschilderde uitvoering. De goten worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

De binnenwanden van de algemene (verkeers)ruimten/ inpandige bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, schoon werk uitvoering. De scheidingwanden tussen de algemene (verkeers)ruimten/ inpandige bergingen en de beneden(hoek)woningen worden aan de portiek en/of bergingszijde voorzien van een isolerende voorzetwand. Overige scheidende wanden, daar waar op de tekening aangegeven (Pleinwoningen), worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemwand (type Metalstud: verzinkt stalen profielen met gipskartonplaten).

In de tweede verdiepingsvloer van type D1 en D1-k wordt, ten behoeve van de bereikbaarheid van de vlizozolder, een vurenhouten vlizotrap opgenomen. De trap van de bovenwoningen (Pleinwoningen) van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten hardhouten trap (bij bouwnr. 5.43 een gesloten vurenhouten trap). De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in hout, met spijlen. De hoofdtrap (Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in prefab beton (naturel grijs), de bovenzijde van de treden in wafelmotief uitvoering, overige delen glad. De trapleuning wordt uitgevoerd in staal (in kleur gecoat).

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen (m.u.v. de meterkast) worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal, wit gelakt. In de kozijnen wordt een bovenlicht aangebracht, bij de trapkast (afhankelijk van het woningtype) van gelakt spaanplaat in de kleur van de deur, bij de overige kozijnen een bovenlicht van blank glas. De binnendeuren (opdekdeuren zonder glasopening) worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang- en sluitwerk.

De vluchttrap (Grachtwoningen), type spiltrap, wordt uitgevoerd in verzinkt staal, met bordes en treden van roosters.

Riolering en drainage Vanaf de diverse aansluitpunten in de woning worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De rioleringen zijn van kunststof. De buitenriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding.

Platte dak De platte daken worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren, waarover isolatie en een bitumineuze dakbedekking met betontegels (naturel grijs), gelegd op tegeldragers (niet beloopbare daken voorzien van ballastgrind i.p.v. betontegels). De bovenzijde van de metselwerk dakranden worden afgedekt met plaatmateriaal, afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en blank aluminium daktrim. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. De hekwerken van de terrassen (Pleinwoningen) worden uitgevoerd in staal (spijlenhekwerk, in kleur gecoat). De privacyschermen op de dakterrassen worden uitgevoerd in aluminium (in kleur gecoat), met een vulling van enkel brute draadglas.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen krijgen geen (stof)dorpel. De meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast front (kozijn, deur en bovenpaneel) in de kleur wit. De binnendeuren van de inpandige bergingen zijn stompe deuren (zonder glasopening) gemonteerd in stalen inmetsel kozijnen met een bovenpaneel (geperforeerd) en voorzien van hang- en sluitwerk.

De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding en/of lozen op de openbare straat/aanwezige waterpartijen. De buitenbergingen lozen (bovengronds) op de openbare straat/het mandelige hof. In het midden van de kruipruimte (in de langsrichting van het gebouw/de woningblokken) wordt een drainagebuis aangebracht, inclusief controle- en doorspoelputten, en aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding t.b.v. het drainagewater of op de aanwezige waterpartij(en).

De toilet- en badruimten worden uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx. Aantallen en plaats zoals opgenomen in de afwerkstaat en zoals aangegeven op tekeningen in de brochure.

Binnentrappen

De koper wordt in de gelegenheid gesteld om het sanitair naar eigen wens te realiseren via een nader bekend te maken showroom.

De scheidingswand tussen de beneden(hoek)woningen en de inpandige bergingen wordt uitgevoerd in prefab beton, dik 200 mm.

De trappen van de woningen, waar aangegeven op tekeningen, zijn gesloten en/of open vurenhouten trappen. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in vurenhout, met spijlen.

De woningen worden verwarmd door middel van een aansluiting op een collectieve warmtevoorziening (‘stadsverwarming’). Het systeem voor de warmte- en warmwatervoorziening wordt in de meterkast geplaatst. De warmte-unit registreert het individuele verbruik. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststofleiding, waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De fabrieksmatig gelakte plaatstalen verwarmingsradiatoren worden qua afmeting afgestemd op de vereiste temperaturen van de afzonderlijke ruimten, zoals genoemd in de afwerkstaat. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, die ter plaatse als randvoorwaarden gelden (volgens de SWK Garantie- en waarborgregeling), moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de vereiste temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden, zoals in de afwerkstaat is aangegeven. De afmetingen en hoeveelheid van de op tekening aangegeven radiatoren zijn indicatief. De temperatuurregeling (aan/uit schakeling) vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. Na regeling door thermostatische kranen op de radiatoren.

(Warm)watervoorziening De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koper en/of kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.

Sanitair

De woningentreedeur van de bovenwoningen (Pleinwoningen) is een hardhouten deur zonder glasopening, gemonteerd in een hardhouten kozijn (afgewerkt met een dekkende verf) en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Binnenwanden Alle binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in cellenbeton, dik 70 en 100 mm.

Verwarmingsinstallatie

Ventilatie De woning wordt voorzien van mechanische afzuiging via een ventilatie-unit (mv box). De keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine opstelplaats worden middels metalen ventilatiekanalen en afzuigrozetten/-ventielen (positie op tekening is indicatief) aangesloten op de ventilatie-unit (positie volgens tekeningen). In de keuken wordt op de wand een bediening (meer-standenschakelaar) voor de regeling van het toerental aangebracht. De aanvoer van buitenlucht geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief).

De warmwatervoorziening vindt plaats via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar (in de meterkast).

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de buitenbergingen, de vlizozolder (type D1 en D1-k), de inpandige berging en de bergingsgang; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof-inbouw, uitgezonderd in de meterkast, de buitenberging, de vlizozolder (type D1 en D1-k), inpandige berging en de bergingsgang; deze worden opbouw gemonteerd. De aantallen (buiten)lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de tekeningen aangegeven. Daar waar aangegeven op tekening worden rookmelders aangebracht (in de woningen), met noodstroomvoorziening en netvoeding.

De meterkast wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.


50

51



Ten behoeve van de bovenwoningen wordt een tableau aangebracht voor de huisnummering, naamplaatjes, deurbel en spreekinstallatie met een deurintercom (deurtelefoon) in de woonkamer/hal (afhankelijk van het woningtype) van de bovenwoningen (m.u.v. bouwnr. 5.43). In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: • schakelaars en combinaties schakelaars/wandcontactdozen 1050+ vloer; • wandcontactdozen in verblijfsruimten (m.u.v. de keuken) 300+ vloer; • schakelaar(s) en wandcontactdozen t.p.v. de keukenopstelling 1250+ vloer; • wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/verlichting (t.p.v. de keukenopstelling) 2450+ vloer; • wandcontactdozen in verkeersruimten en onbenoemde ruimte 1050+ vloer; • wandlichtpunten 2100 + vloer; • telefoon en CAI 300+ vloer (loos); • kamerthermostaat 1500 + vloer; • deurintercom (deurtelefoon) 1400 + vloer; • schakelaars en wandcontactdoos in de buitenberging/ inpandige berging 1050 + vloer. In verband met aanvullende eisen kan de plaats, zoals aangegeven op tekening, in werkelijkheid enigszins afwijken. Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoonaansluiting In de woning zijn aansluitmogelijkheden voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en de telefoon aanwezig. Vanaf de meterkast naar de woonkamer wordt voor het aansluitpunt ten behoeve van de CAI en de telefoon een lege buisleiding en doos aangebracht.

De erfafscheiding (Hof- en Pleinwoningen) ter plaatse van de tuinen (met de loopzone) bestaat uit een gaasmathekwerk, hoog ca 1800 mm + maaiveld, met klimplanten of uit een haag (Liguster), hoog ca. 600 mm + maaiveld. Ten behoeve van de tuinentree wordt deze erfafscheiding over een lengte van ca. 900 mm onderbroken. De erfafscheiding (Grachtwoningen), waar aangegeven op tekeningen, bestaat uit een verduurzaamd houten hekwerk (hoog ca. 1000 mm) van verticale planken en met een draaiend deel (ten behoeve van de (tuin)entree). De gemetselde tuinmuren (Hof- en Pleinwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit: • een fundering van beton, op betonnen heipalen; • metselwerk, hoog ca. 2000 mm + maaiveld. De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De deuren in de tuinmuren, waar aangegeven op tekeningen, worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. Boven de tuinmuur, waar aangegeven op tekeningen, een doorlopende horizontale stalen ligger/koker op stalen kolommen, in kleur gecoat. De gemetselde (tuin)muren (Grachtwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit: • een fundering van beton, op betonnen heipalen; • metselwerk, hoog ca. 2500 mm + maaiveld (eindgevel) / hoog ca. 600 mm + maaiveld (parkeerzone). De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De pergola, ter plaatse van de loop- en parkeerzone, bestaat uit stalen staanders en (doorlopende) horizontale stalen liggers/kokers, in kleur gecoat.

Bestrating In betontegels 400 x 600 mm wordt uitgevoerd (afhankelijk van het woningtype): • de staptegels in de van de benedenwoningen (volgens tekeningen), breed 600 mm. In betontegels 300 x 300 mm wordt uitgevoerd (commerciële ruimte): • de bestrating ter plaatse van de terrasdeur (achtergevel).

In de (tuin)muren worden, waar nodig, stalen constructieonderdelen (zichtzijde in kleur gecoat) opgenomen.

Buitenberging

In betonstraatsteen wordt uitgevoerd (Grachtwoningen): • de bestrating van de loopzone en de parkeerzone (voorgevel); • de bestrating bij de vluchttrap tot de aan de houten hekwerken; • de bestrating tussen de vrijstaande bergingen van bouwnr. 4.08 en 4.18. De bestrating van de loopzone en de parkeerzone binnen de mandelige hoven wordt eveneens uitgevoerd in betonstraatsteen.

Erfafscheidingen De erfgrenzen in de tuinen worden waar nodig aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen.


De gemetselde kademuur bij bouwnr. 4.08 bestaat uit: - een fundering van beton, onderheid; - metselwerk, hoog ca. 1000 mm + maaiveld. De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband.

52

De houten buitenberging (vrijstaand/aangebouwd, afhankelijk van het woningtype) wordt samengesteld uit: en fundering van betonnen heipalen; •e aarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte •w vorstranden; refab wanden opgebouwd uit: •p - houten regels; - een bekleding van blank verduurzaamde houten delen (m.u.v. het gedeelte tegen de gevel). en plat dak, opgebouwd uit: •e - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een blank aluminium daktrim / afdekkap.

De vrijstaande stenen bergingen (Grachtwoningen) worden samengesteld uit: • een fundering van betonnen heipalen; • waarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte vorstranden; • wanden van halfsteens metselwerk, de scheidingswand tussen dubbele bergingen in metselwerk; • een plat dak, opgebouwd uit: - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een aluminium daktrim / afdekkap. De berging wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geschilderd. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd. De woningentreedeur met binnenkozijn van de boven woningen (Pleinwoningen) wordt geschilderd. De hardhouten trappen worden geschilderd. De vurenhouten trappen en de vurenhouten traphekken worden geschilderd, met uitzondering van de treden, de stootborden en de onderzijde van de trap in de trapkast. Deze worden in de fabriek eenmalig voorzien van grondverf. In het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, worden geschilderd, voorzover niet chromatisch verzinkt of van kunststof.

Keuken De woning wordt zonder keuken verkocht. In de keuken zijn standaard installatiepunten aanwezig, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De plaats van de standaard installatiepunten is aangegeven op de tekeningen. De keuken is voorzien van twee afzuigpunten die zijn aangesloten op het systeem van de mechanische afzuiging. Eén punt kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. In de koperskeuzelijst is nadere informatie over de keuken procedure opgenomen.

Duurzaamheid van uw woning Isolatie In de woningen worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer: kunststofschuim isolatie, (H) CFK-vrij, totale Rc-waarde van de vloer = 3,0 m2K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie); • spouwmuur gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 3,5 m2 K/W; • schuin dak: kunststofschuim isolatie, (H) CFK-vrij / minerale/glaswol isolatie, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W; lat dak (terras): kunststofschuim isolatie, (H) •p CFK-vrij, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W; las: isolerend dubbelglas (U=1,2 W/ •g m2K) in de glasopeningen van de woning; • (glas)paneel in de gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 2,5 m2 K/W; • kruipluik: geïsoleerd, Rc-waarde van de vloer. De energieprestatie van uw woning is (met bovenstaande maatregelen) gelijkwaardig aan die van een woning met energielabel A. Water Waterbesparende voorzieningen worden opgenomen in de kranen en het toilet: • kranen, met straalbreker, waterbesparend; • douchekop, waterbesparend; • closetreservoir met dual flush (grote of kleine spoeling). Installaties • ventilatie: mechanische afzuiging via een ventilatie-unit met energiezuinige gelijkstroommotor; • verwarming: collectieve warmtevoorziening (‘stadsverwarming’); • c.v.-leidingen: geïsoleerd, indien in de leidingschacht; • warmwatervoorziening: via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar; • leidinglengte: zoveel mogelijk beperking van de leidinglengte.

53



Bouwmaterialen • gescheiden rioolstelsel, binnen- en buitenriolering uitgevoerd in gerecycled kunststof of kunststof met hergebruikgarantie; • isolatie (in de spouw) van minerale/glaswol; • gevels hoofdzakelijk uitgevoerd in baksteen; • hardhouten buitenkozijnen en -ramen in de gevels van duurzaam geproduceerd hardhout; • vurenhouten trappen van duurzaam geproduceerd Noord Europees vurenhout.

Kleurenschema (afhankelijk van het woningtype) Gevelmetselwerk woningen: paars / rood gemêleerd / wit-groen genuanceerd Metselwerk (tuin)muren: paars / rood gemêleerd Metselwerk vrijstaande bergingen: paars Voegwerk woningen: antraciet / grijs Voegwerk (tuin)muren: antraciet / grijs Voegwerk vrijstaande bergingen: antraciet Stalen lateien boven kozijnen: kleur aangrenzend gevelmetselwerk Betonnen afdekband op tuinmuur: naturel grijs Staalconstructieonderdelen tuinmuur: wit Kozijnen: wit Draaiende delen ramen en deuren: crème Entreedeur: bruin / roodbruin / okerbruin

Glaspaneel in kozijn: donker grijs Louvreluiken t.p.v. gevelkozijn: crème Keramische raamdorpelstenen: antraciet Betonnen kader t.p.v. gevelkozijn: naturel grijs Keramische dakpannen: oranje (‘lage’ daken) / strogeel (‘hoge’ daken) Onderzijde dakoverstek / klossen: wit Zinken goten: naturel grijs Hemelwaterafvoeren: grijs Dakdoorvoer: zwart Houten delen buitenberging: naturel Hekwerk terras: crème Privacyscherm terras: crème (frame, vulling: brute draadglas) Balkonconstructie en hekwerk: lichtgrijs Balkonbekleding (geprofileerde delen): naturel Hekwerk frans balkon: lichtgrijs Vluchttrap (spiltrap, verzinkt): naturel Houten lamellen/latten gevel galerijtoegang: wit/crème Houten hekwerk: naturel Houten delen buitenberging: naturel Betontegels: naturel grijs Betonstraatstenen loop- / parkeerzone: rood (markeerstenen: wit/grijs)

Afwerking algemeen / meer- en minderwerk

Bouwbesluit

Entree / hal / gang Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • kruipluik bij woningen op begane grond radiator (ruimtetemperatuur 15 graden C) •1 • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen

De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden de ruimten (in de woning) anders benoemd dan in de tekeningen is vermeld. Hieronder een overzicht van de gebruikte benamingen: Benaming volgens Bouwbesluit Benaming in de tekeningen Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte entree, hal, gang, portiek, overloop Toiletruimte toilet Badruimte badkamer Technische ruimte meterkast Onbenoemde ruimte zolder, hobbyruimte Overige ruimte (buiten)berging, techniek

Indeling van de woning in ‘verblijfsruimten’ (Bouwbesluitterminologie) Wij wijzen u er op dat een aantal ruimten volgens het Bouwbesluit niet geheel als verblijfsruimte kunnen worden aangemerkt. Een gedeelte van de betreffende ruimten wordt daarom voor het Bouwbesluit als onbenoemde ruimte betiteld. In de praktijk is er gewoon sprake van één ruimte. Deze methode staat bekend als de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’, een wettelijk legitieme methode, die aangeeft dat het gedeelte achter de “krijtstreep” niet voldoet aan de daglichttoetredingseisen van het Bouwbesluit. Dit wordt mede veroorzaakt doordat deze ruimten groter zijn dan het Bouwbesluit eist.


54

De woningen worden voorzien van wanden vloertegels en sanitair zoals in de afwerkstaat is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau naar eigen wens te realiseren via nader bekend te maken showrooms. Meerdere kosten zullen worden verrekend met de koper. De prijzen zijn vermeld in de koperskeuzelijst. De perioden waarbinnen keuzes gemaakt moeten zijn, worden nader vastgesteld en vermeld in de koperskeuzelijst. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen keukeninrichting, geen behang, geen vloerplinten en geen losse kasten/inrichtingen worden geleverd. In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust. Bij de ‘materiaalspecificaties en uitrustingen’ is de afwerkstaat nader gespecificeerd. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.

Woningen (algemeen) Voorgevel / entree woning Uitrusting: 1 beldrukker naast de entreedeur t.b.v. belinstallatie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen

Meterkast Vloer: • niet nader afgewerkt Wanden: • niet nader afgewerkt Plafond: • niet nader afgewerkt Uitrusting: • 1 trafo t.b.v. belinstallatie opgenomen in groepenkast • 1 groepenkast elektrameter (levering en montage door •1 Nutsbedrijf) • 1 watermeter (levering en montage door Nutsbedrijf) • 1 warmte-unit met meter (levering en montage door Nutsbedrijf) • 1 aansluitpunt CAI • 1 aansluitpunt telefoon • 1 dubbele wandcontactdoos Toilet Vloer: Wanden:

• vloertegels tot ca. 1200 mm hoog, • wandtegels boven wandtegels structuurspuitwerk Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • closetcombinatie

• fonteincombinatie • overige (elektrische) installatie volgens tekeningen

Badkamer Vloer: • vloertegels Wanden: • wandtegels tot ca. 2100 mm hoog, boven wandtegels structuurspuitwerk Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • wastafelcombinatie • douchehoekcombinatie • 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 graden C) • overige (elektrische) installatie volgens tekeningen Woonkamer Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening (ruimtetemperatuur 20 graden C) • overige (elektrische) installatie volgens tekeningen Trapkast (voor zover van toepassing) Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • onderzijde van de trap niet nader afgewerkt (grondverf) Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

• afwerkvloer • behangklaar • structuurspuitwerk • aantal radiatoren volgens tekening (ruimtetemperatuur 20 graden C) • geen keukeninrichting • afgedopte leidingen voor warm- en koudwater en afvoer bij opstelplaats keukenblok • bediening t.b.v. ventilatie-unit • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie in plafond • enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/ verlichting (2450+) • aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken • aansluitmogelijkheid t.b.v. een elektrische boiler (loze leiding) • overige (elektrische) installatie volgens tekeningen

Overloop (voor zover van toepassing) Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen

55


Materiaalspecificaties en uitrustingen Slaapkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

Algemene (verkeers)ruimten (hoofdentree, portiek/hal en bergingsgang(en)) Entree (Grachtwoningen) Vloer: • vloermat Wanden: • sauswerk Plafond: / schilderwerk tegen • houtwolpaten schuin dakvlak Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

• afwerkvloer • behangklaar • structuurspuitwerk • aantal radiatoren volgens tekening (ruimtetemperatuur 20 graden C) • elektrische installatie volgens tekeningen

Berging (voor zover van toepassing) Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • (elektrische) installatie volgens tekeningen

Portiek/hal (Pleinwoningen) Vloer: • vloermat / vloerbedekking Wanden: • sauswerk Plafond: • houtwolcementplaten Uitrusting: • 1 beldrukker naast de woningentreedeur t.b.v. belinstallatie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen

Zolder (voor zover van toepassing) Vloer: • afwerkvloer Wanden: • behangklaar Plafond: • niet nader afgewerkt Uitrusting: • aansluitpunt voor wasmachine • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit • afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder • overige (elektrische) installatie volgens tekeningen

Gang (t.b.v. inpandige bergingen) Vloer: afwerkvloer Wanden: niet nader afgewerkt Plafond: houtwolplaten Uitrusting: elektrische installatie volgens tekeningen

Algemeen De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn bepaald door de architect. Het interieurpakket van de woningen wordt in het algemeen uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit. Afwijkingen zijn mogelijk, binnen het kader van de koperskeuzelijst.

Afwerkingen Wandtegel: • keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 200, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst; • kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels, inwendige hoeken, kozijnstijlen en waar nodig. Vloertegel: • keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 150, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst. De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht. Behang: • geen, wanden ‘behangklaar’; dat wil zeggen geschikt voor het aanbrengen van een bouwbehang.

Inpandige berging

Vlizozolder (type D1 en D1-k) Vloer: • niet nader afgewerkt Wanden: • niet nader afgewerkt Plafond: • niet nader afgewerkt Uitrusting: • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit

Berging Vloer: afwerkvloer Wanden: niet nader afgewerkt Plafond: • houtwolplaten Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

Vloerplinten: • geen.

Vrijstaande/aangebouwde berging

Binnendeurkozijnen: • stalen montagekozijnen, wit gelakt, RAL 9010.

Buitenberging Vloer: • vlak afgewerkte betonvloer Wanden: • niet nader afgewerkt Plafond: • niet nader afgewerkt Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

Structuurspuitwerk. • kleur wit.

Binnendeuren: • opdekdeuren, wit, RAL 9010, met chroomkleurige deurkrukken. Vensterbanken: • kunststeen, dik ca. 20 mm. Sanitair: • keramisch, fabrikaat Sphinx, model Sphinx 300, kleur wit. Kranen (m.u.v. de tapkraan voor de wasmachine): • fabrikaat Grohe B.V., model Grohe Costa L.

Uitrusting (voor zover in de afwerkstaat aangegeven) Closetcombinatie: • closetpot van kristalporselein, met spoelreservoir van kristalporselein met dual flush (duobloc); • zitting, kunststof, inclusief bevestigingsset; • hoekstopkraan, verchroomd. Fonteincombinatie: • fontein van kristalporselein; • fonteinkraan; • sifon met vloerbuis in kunststof, wit. Wastafelcombinatie: • wastafel van kristalporselein, breed 600 mm; • wastafelmengkraan; • keramisch planchet; • spiegel; • sifon met vloerbuis in kunststof, wit. Douchehoekcombinatie: • douchemengkraan; • glijstang met opsteekpen; • chroomkleurige, kunststof handdouche, verstelbaar; • chroomkleurige, kunststof doucheslang, lang 1500 mm; • vloersifonplug, vloertegels op afschot. Aansluitpunt wasmachine: • wandcontactdoos; • tapkraan met beluchter, slangwartel en waterkeerklep; • sifon met afvoerbuis in kunststof. Aansluitpunt elektrisch koken; • wandcontactdoos, perilex (2x 230 Volt). Aansluitmogelijkheid elektrische boiler: • aansluitpunt elektra, onbedraad. Keukeninrichting: • keukenblok behoort niet tot de levering.

Krimp Door toepassing van materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er, met name bij aansluitingen van wanden op plafonds, krimpnaden ontstaan. Deze kunnen na verloop van tijd door de koper worden afgedicht. Hiervoor zijn speciale flexibele voegmaterialen te koop bij bouw- en doe-het-zelf markten.

Opruimen en schoonmaken Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.


56

57


Wegwijs bij aankoop van je woning De koopsommen, die op de prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten: • aankoopsom grond; • bouwkosten; • BTW (momenteel 19,0%, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • aansluitkosten van water, riolering, elektra en gas; • leges; • garantiecertificaat SWK; • notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning. en exclusief de volgende kosten: • notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte; • kosten hypotheek; • aansluitkosten centrale antenne installatie en telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in de woning opgenomen in de vorm van ledige leidingen; • bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • kosten van meer- en minderwerk. Wanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt en ondertekend. Na ondertekening ontvangen u en de ondernemer een kopie-exemplaar, het origineel gaat naar de notaris. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn komen te vervallen. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een uitnodiging krijgt van de notaris voor de akte van levering. Tegelijkertijd ontvangt u de eerste nota, welke u voldoet bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van de hypothecaire lening. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota. Deze nota zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een woonwensenboek, waarin opgenomen aanwijzingen voor onder andere: A. Het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk; B. Onderhoud en gebruik van de luchtafzuigingsunit; C. Onderhoud en gebruik van de sanitaire installaties; D. Onderhoud en gebruik van de cv-installatie; E. Revisie buitenriolering; F. Onderhoud en gebruik van de gevelstucsysteem. Bij de woning wordt het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen), geleverd. De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010.


58

Deze brochures van het SWK liggen ter inzage bij de makelaar en een exemplaar wordt bij de aankoop van de woning aan u verstrekt. Het garantiecertificaat van het SWK, waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op de Bouwcombinatie mocht kunnen terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.

Milieu en uw woning

Het SWK heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde onderdelen uit van garanties: • terreininrichtingen zoals erfafscheidingen (tuinmuren met houten tuinschermen en beplantingen), beschoeiing, hagen en tegelbestratingen; • drainage onder de woning.

Beoordeling Voorafgaand aan de oplevering wordt aan de verkrijger de gelegenheid gegeven tot een gedogen beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeert.

Oplevering Eventuele gebreken of tekortkomingen, geconstateerd bij de oplevering, worden vermeld op het proces-verbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de complete woning wordt gemaakt.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Wist u dat uw woning een A-label heeft?

Bij het ontwikkelen van Castellum is sterk rekening

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel

gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het

woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energie-

Voor de oplevering heeft de verkrijger de gehele koop-/ aanneemsom, inclusief het saldo van het meer-en minderwerk, betaald. Bij deze betaling kan de verkrijger ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, storten op de depotrekening bij de notaris.

hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

nota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil

worden al snel vele euro’s per maand bespaard op de

(gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden

energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van

diverse energiebesparende maatregelen ingezet.

10 jaar en ouder.

Eventueel kan de ondernemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie te stellen. Zodra de ondernemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken heeft hersteld en de verkrijger het proces-verbaal van oplevering voor de tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van het onder zijn berusting zijnde bedrag van de ondernemer (of bankgarantie aan de ondernemer) terug te geven.

ventilatiesysteem en een collectieve warmtevoorziening

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen

met een hoog rendement.

ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal

De woningen in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk getekend aan de had van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. Echter, kleuren van bouwmaterialen kunnen afwijken. Tuinaanleg, interieurontwerpen, aankleding, openbare groenvoorzieningen enzovoorts, zijn naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

Zo zijn alle woningen voorzien van een energiezuinig

wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A-label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A-label staat voor maximaal zuinig.

59


Ons succes danken wij aan onze tevreden klanten Het bezoeken van één van de showrooms

ontwikkeling en realisatie:

van Eigenhuis Keukens is een belevenis. Door de unieke keuzemogelijkheid uit diverse (keuken)merken kunnen we voor iedereen een droomkeuken ontwerpen binnen de beschikbare mogelijkheden. Een bezoek aan onze showroom laat u kennis maken met de laatste trends op keukengebied en daarnaast zult u een ongedwongen sfeer genieten waarin u zich prettig voelt.

Contactgegevens: Eigenhuis Keukens Houten Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ Ringveste 15 3992 DD Houten T +31 (0) 30 6350063

Krachtig samenwerkingsverband

Succesvol en krachtdadig

Aan de zuidkant van Houten verrijst een wijk met zo’n

Ontwikkelingsverband Houten heeft zich de afgelopen jaren

7.000 woningen. Circa 40 procent van de woningen

bewezen. Iedereen brengt vanuit zijn eigen discipline kennis

wordt ontwikkeld door het Ontwikkelingsverband Houten.

in. Met als gevolg: een goede afstemming op de bouwplaats,

Openingstijden showroom:

Een krachtig en geolied bouwteam. Het bouwteam werd in

een hoge mate van bouwefficiency en een minimalisatie van

Dinsdag

: 10:00 - 17:30 uur

1998 opgericht onder de naam Ontwikkelingsverband Houten

de onnodige kosten.

Woensdag

: 10:00 - 17:30 uur

[email protected] www.eigenhuiskeukens.nl

met als partners: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer,

Donderdag : 10:00 - 17:30 uur

Synchroon en Trebbe.

Vrijdag

: 10:00 - 21:00 uur (koopavond)

Zaterdag

: 10:00 - 17:00 uur

Ontwikkelingsverband Houten is een samenwerking tussen: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe


60

61


Castellum en de rabobank U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject Castellum in Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij, Rabobank Kromme Rijnstreek, een unieke hypotheekaanbieding voor u samengesteld. Voor kopers in Castellum bieden wij nu een extra lage rente (0,2% projectkorting) én lage verzekeringspremies aan. Daarbij loopt er nog een actie t/m 31 december 2011, waar u 4 maanden geen rente en geen woonverzekering hoeft te betalen. De beste financiële woonoplossing

Alles in één keer geregeld

Met Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.

Als u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te

Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!

brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor

Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet

u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat

alleen uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later.

wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de

Het kan immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en

hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.

daarmee ook uw woonwens, verandert.

Het is tijd voor de Rabobank Deskundig advies

Wilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?

Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de

Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,

deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en vol-

u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers

gen continue de benodigde opleidingen en trainingen.

via telefoonnummer (030) 635 69 39.

Deskundige mensen die uw belang voorop stellen.

Of stuur een e-mail naar [email protected]

Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke financiële beslissing te nemen.

Alle producten onder één dak Natuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder

Woonwensen worden werkelijkheid.

schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheek bescherming. Maar ook op het gebied van sparen, betalen en beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële zaken onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.

Rabobank Kromme Rijnstreek Financieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten 4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,

Het is tijd voor de Rabobank.

waaronder een vestiging in Houten Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39


62

63


Waarom nieuwbouw? Geen overdrachtsbelasting Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen. Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd. Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Duurzaam en verantwoord wonen Bouwfonds kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.

daarom nieuwbouw Bijzondere kenmerken van Castellum: • Ruime keuze met eigen indelings mogelijkheden • Energiezuinig en kostenbesparend

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid

• Duurzaam en verantwoord

en voordelen. Bovendien is nieuwbouw

• Geen overdrachtsbelasting

• Modern wooncomfort • Onderhoudsvriendelijk

zonder uitzondering duurzaam,

• Gezond en veilig • Prettige woonomgeving

energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk.


64

65


informatiecentrum castellum Voor het plan Castellum is een informatiecentrum ingericht.

g

lin

pe

op eK

Het informatiecentrum is gevestigd in een markante villa op

D

loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie vinden over de verkoop van de verschillende woningen. De

w Bou

rin

gh

t ou

ou

Station Houten Castellum

Kijk voor openingstijd en www.castellumwonen.nl ew e g

We te

Be usich ems

h ker dij

t

Lee

Informatiecentrum

colofon

Sc

Rond weg

ijk lkw ha

sewe

Informatiecentrum Castellum

meer informatie www.castellumwonen.nl

Ontwikkeling en realisatie

Leedijkerhout 14 Ontwikkelingsverband Houten is

3991 AJ Houten

een samenwerking tussen:

Tel. (030) 634 28 40

AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe

Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. De geïllustreerde plattegronden zijn deels voorzien van optionele mogelijkheden. Deze basistekeningen zijn uitgewerkt op de bijgevoegde verkooptekeningen. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.


66

Ontwerp en uitwerking Baanbrekers.nl, Amersfoort

2011310

67


Castellum, wonen met SWK-garantie

Ontwikkeling en realisatie Ontwikkelingsverband Houten is een samenwerking tussen: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe

Inlichtingen en verkoop

Brecheisen woningmakelaars Plein 19 3991 DL Houten Telefoon: (030) 637 33 36 E-mail: [email protected]

De Keizer makelaarsgroep Het Rond 71 3995 DL Houten Telefoon: (030) 637 55 66 E-mail: [email protected]

Ludenhoff Groep makelaars Biltstraat 445 3572 AW Utrecht Telefoon 030-236 84 84 E-mail: [email protected]

CastellumWonen.nl

de plek waar grachtwoningen hofwoningen pleinwoningen wonen en sfeer samenkomen Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid

Recommend Documents