Gemeente Ede
0-meting Julianaschool
Julianaschool Schoolstraat 1 Ederveen
datum:
17 juni 2014
In opdracht van de gemeente Ede is er een 0-meting uitgevoerd betreffende de gebouwtoestand van de Julianaschool in verband met het in aanmerking komen van vervangende nieuwbouw. Conform de “Richtlijn Opstellen meetcertificaten NEN 2580: 2007” van juni 2009 kan het gebouw worden geclassificeerd als meetcertificaat B . Dit houdt in dat de maatvoering vanaf de verstrekte tekeningen zijn opgemeten. Aanvullend is er een Meetcertificaat A opgesteld, Dit houdt in dat de maatvoering op de plattegronden ter plaatse is gecontroleerd of ingemeten. Met behulp van de plattegronden wordt uiteindelijk de bruto vloeroppervlakte bepaald. De plattegronden waarmee de bruto vloeroppervlakte is bepaald zijn op papier aangeleverd door gemeente Ede. Julianaschool De Julianaschool is gelegen aan de Schoolstraat 1 te Ederveen Het bouwjaar van de school is oorspronkelijk 1959 maar is daarna diverse keren uitgebreid, onder andere in 1977, 1982 en 2006. Tegen de school is een deel bijgebouwd dat als kerkruimte wordt gebruikt maar ook deels door de school. De naastgelegen gymzaal is buiten beschouwing gelaten. Bruto vloeroppervlak school: ( voor de bepaling van het BVO is de gevellijn aangehouden, excl. eventuele overstekken en is vanaf tekening bepaald en is exclusief het kerkdeel van 102 m²). Het oppervlak van het kerkdeel is bepaald volgens de gemeentelijke overeenkomst uit 1980 op 26,43 procent van het toen bijgebouwde oppervlak waardoor daaruit het oppervlak van 102 m² is bepaald. Begane grond: 1639 m² (= excl. kerkdeel van 102 m²) Kelder: 40 m² Verdieping: 88,5 m² Totaal BVO: 1767,5 m² Fietsenoverkapping: 90 m² Buitenberging: houten tuinberging : 4,2 m², Stenen buitenberging: 7,4 m² De verdere zolders zijn buiten beschouwing gelaten. In overleg met Gemeente Ede is er een aanvullende BVO-Meting uitgevoerd waarbij alle maten in het werk zijn opgemeten. De BVO’s die gelden voor de V.N.G. regelgeving voor Primair Onderwijs, zo nodig opgesplitst per bouwlaag: Begane grond 1605 m² (= excl. kerkdeel van 102 m² en deel gymzaal) 1e verdieping 25,0 m² Totaal 1630 m² Voor het volledige rapport zie rapportage BVO-Meting Julianaschool van 17-06-2014
Het schoolgebouw is opgetrokken uit baksteen. De kozijnen bestaan voornamelijk uit wit gemoffelde aluminium kozijnen en zijn voorzien van dubbele beglazing. Slechts één houten kozijn is aanwezig, namelijk het vluchtdeurkozijn op de verdieping naar het dak. De algehele staat van de kozijnen is ronduit als goed te classificeren (conditie 1-2). Recent is bij enkele gevels van de kleuterlokalen het voegwerk vervangen. Een 10-tal gevels is voorzien van zonwering (merendeel uitval en enkele screens), op korte termijn zullen op de gevels die opnieuw gevoegd zijn de uitvalschermen worden vervangen door screens. Voor zover boeiboorden aanwezig zijn deze van volkernbeplating. De school is deels voorzien van een pannenbedekking. Op het oorspronkelijke deel (onder de dakvlakken 7 t/m 11 en 13) zijn de daken gedekt met keramische pannen van het model Opnieuw verbeterd. De dakvlakken van de latere uitbreidingen (dakvlakken 1 t/m 4, 15, 16 en 21) zijn gedekt met betonpannen van het type Neroma. De platte daken 5, 6, 12, 20 en 22 zijn voorzien van gemineraliseerde asfaltbitumen. Vrijwel zeker is dat de kapconstructies van de hellende daken niet zijn geïsoleerd, de pannen zijn rechtstreeks op het houten dakbeschot aangebracht. In het kader van energiebesparing zou het wenselijk zijn deze daken te voorzien van thermische isolatie. In hoeverre de platte daken van isolatie zijn voorzien is alleen te bepalen na een destructief onderzoek waarbij de dakbedekking dient te worden opengesneden. De hellende daken voorzien van OVH-pannen zijn aan de dakvoet voorzien van houten bakgoten waarin zink is aangebracht. De houten bakgoten zijn vrijwel het enige schilderwerk aan het gebouw. Zinkwerk verkeert eveneens in goede staat. Aan de dakvoet van de daken 1 t/m 4 zijn zinken bakgoten op beugels aangebracht. De bitumen op de platte daken vertoont wel het begin van craquelévorming maar behoeft de eerste jaren nog niet te worden vervangen (restlevensduur ca 8-10 jaar). In de dakvlakken zijn een aantal lichtkoepels aangebracht 7 stuks op dak 20 en 3 tube-lights en koepel op dak 6). In hellend dak 13 zijn 4 stuks houten tuimelramen aanwezig. Deze zijn betrekkelijk nieuw. Vanaf het lokaal op de verdieping loopt een verzinkt stalen vluchttrap naar de achtergevel. Van de daken en gevels kan in zijn algemeenheid worden gesteld dat deze in een goede conditie verkeren. Eveneens in goede staat is de bestrating op de verschillende schoolpleinen (voor en achter). Het achterplein is voorzien van een verzinkt stalen spijlenhekwerk van 180 cm. Het plein aan de voorzijde is openbaar, hierop staat de grote fietsenstalling opgesteld die bestaat uit een staalconstructie met houten dakbeschot en bitumen dakbedekking.
De school telt 13 leslokalen en een speellokaal. De vloeren van de lokalen zijn voorzen van linoleum en vijf lokalen met naaldviltbedekking. De plafonds bestaan uit systeemplafonds. De wanden bestaan
deels uit schoon metselwerk. Het speellokaal is voorzien van een PU-sportvloer, ook deze verkeert in goede staat. Er zijn 7 toiletruimtes, die bij de onderbouw zijn recent gerenoveerd en voorzien van een gietvloerafwerking en vrijhangende closetpotten met sanitaire scheidingswanden. De wat oudere toiletruimtes zijn voorzien van tegelvloeren 15 x 15 cm, wandtegels, systeemplafonds en closetpotten met laaghangende reservoirs (2 ruimtes) of vrijhangende closetpotten (2 ruimtes). Kantoorruimte 24 is voorzien van een airco-unit, de daarnaast gelegen patchkastruimte niet, binnen deze ruimte was het dan ook tamelijk warm. Bij enkele lokalen zoals 22 beginnen de plafondplaten van de systeemplafonds door te hangen, dze dienen op termijn (5-8 jaar) te worden vervangen. In gang 21 is een zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap, de ruimte wordt voornamelijk gebruikt als opslag en er hangt een ventilatiebox. Ventilatieboxen zijn verder aangebracht boven de plafonds van gang 17 om de lokalen 7 t/m 9 geforceerd te ventileren (niet duidelijk is of het systeem CO-2 gestuurd is). Voor de uitbreiding (ruimtes 1 t/m 6) is aan de buitenzijde een verwarmingsruimte waarin twee gaswandketels uit 2008 (Remeha Quinta 45 en 65) met pompen en expansievaten. Op grond van de levensduurverwachting gaan deze ketels nog zeker 10 jaar mee. Voor het oudbouwdeel staan in de kelder twee ketels opgesteld uit 1997. Theoretisch bereiken deze over ca. 3 jaar het einde van hun levensduur. Bij vervanging van deze ketels speelt de vraag of de nieuwe ketels teruggeplaatst mogen worden in de kelder. Dit is afhankelijk van diverse plaatselijke verordeningen. Indien deze niet terug geplaatst mogen worden in de kelder dient elders in de school een ruimte vrijgemaakt te worden die dienst kan doen als verwarmingsruimte. Dit dient verder in nader overleg te worden bepaald voor een geschikte locatie. Enkele jaren geleden is al het leidingwerk vervangen. In hoeverre de lokalen voldoen aan de eisen gesteld voor “frisse scholen” is niet bekend, dit dient middels een nader onderzoek (mogelijk reeds uitgevoerd) te worden vastgesteld. In dat geval dienen CO-2 gestuurde ventilatie te worden aangebracht. Visueel is door ons niet de algehele staat van de elektrische installatie vast te stellen. Daarvoor dient een NEN 3140-keuring te worden uitgevoerd. In 2006 is deze voor del laatste keer uitgevoerd. Wij adviseren om deze opnieuw te laten uitvoeren. Kosten en verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van deze keuring vallen onder het bevoegd gezag.
In de kelder staat een oud stalen vat opgesteld, niet duidelijk is wat daar de functie van is of is geweest. Ook bij navraag kon daar geen antwoord op worden gegeven.
Resumerend kan worden gesteld dat de school in een redelijk goede staat van onderhoud verkeert maar dat in logistieke zin de school erg moeilijk is omdat de lokalen tamelijk ver uit elkaar liggen. Daar mee samengaand is ook betrekkelijk veel gangoppervlak aanwezig.
Om het energieverbruik terug te dringen is het raadzaam de hellende daken te isoleren, de kosten daarvoor komen ten laste van het bevoegd gezag. Een deel van de lokalen is in gebruik bij de andere basisschool van Ederveen (Calvijnschool). Ten laste van de gemeente zijn op korte termijn geen uitgave te verwachten met betrekking tot onderhoud.
Rapportage opgesteld door Asset Facility Management B.V. d.d. 06-06-2014. Rapportage aangepast door Asset Facility Management B.V. d.d. 11-06-2014. Rapportage aangepast door Asset Facility Management B.V. d.d. 17-06-2014.
Margrietstraat 1 540q CH Uden Opsteller: J.A. Willems.
