Executoriale verkoping EX ART. 268 B.W. EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

Executoriale verkoping EX ART. 268 B.W.

ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 268 B.W. op 15 januari 2015 van: de woonboerderij met Vlaamse schuur ondergrond en erf, staande en gelegen aan de Anneville-laan 99 te Ulvenhout AC, kadastraal bekend gemeente Chaam, sectie G, nummers 234, 235, 236 en 255. De veiling vindt plaats bij BOG Auctions, gelegen aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort om 11:00 uur. Zie voor meer informatie www.bog-auctions.com. INDELING EN VOORZIENINGEN Indeling woonboerderij Begane grond: Royale ontvangsthal (circa 8.40 x 6.70m) met natuurstenen vloer en prachtige schouw met haard, fraai trappenhuis met verlichting, garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en met kleine trap toegang tot lager gelegen kelderruimte/wijnopslag. Gasten slaapkamer (circa 3.86 x 3.04m) met vaste kastenwand, openslaande deur naar binnenplaats en eigen zeer luxe badkamer (circa 2.91 x 3.04m) voorzien van ligbad, doucheruimte met stortdouche, toilet en vaste wastafel. Eetkamer (circa 6.18 x 4.57m) met houtenvloer, zicht op vide en kapconstructie. Vanuit de eetkamer verkrijgt men toegang tot keuken en riante living. Riante, tuingerichte living annex bibliotheek (circa 9.90 x 6.18m en 3.60 x 6.26m) derhalve 83m2 met fraaie schouw, houtenvloer, meerdere openslaande tuindeuren en tweede trapopgang. Keuken (circa 3.60 x 6.90m) met arduinvloer, openslaande deuren naar binnenplaats, toegang tot bijkeuken en voorzien van een maatgemaakte, volledig geoutilleerde Bulthaup inrichting met kookeiland voorzien van roestvrijstalen aanrechtblad, vaatwasmachine, afzuigschouw, Amerikaanse koelkast, grill, 4-pits kookplaat, stoomoven en conventionele oven. Bijkeuken (circa 3.04 x 2.54m) met arduinvloer, kastenwand, eigen keukeninrichting voorzien van koelkast en vriezer en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Voorts toegang tot binnenplaats.

Verdieping: Overloop/vide/gang. Slaapkamer (vloermaat circa 3.83 x 8.00m) gelegen aan de voorzijde met kastenwand en dakkapel. Zeer luxe ‘kinder’ badkamer (vloermaat circa 4.20 x 3.50m en 3.20 x 3.00m) gelegen aan de achterzijde voorzien EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

van ligbad, inloop stortdouche, 2 dakramen en vaste wastafelcombinatie in arduin meubel. Fraaie vide met 2 dakramen, zicht op eetkamer en toegang tot tweede trapopgang. Slaapkamer (vloermaat circa 5.20 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde met twee vaste kastenwanden en dakraam. Stookruimte met opstelling gas cv ketel en twee boilers. Ouderslaapkamer met garderobekamer en eigen badkamer (totaal vloermaat circa 75m²), waarvan: - slaapkamer (vloermaat circa 6.80 x 5.00m) met Boley haard, airco-unit, 2 Velux dakramen en kastenwand. Zeer luxe badkamer (vloermaat circa 4.70 x 4.70m) voorzien van ligbad (in arduin uitgevoerd), dubbele inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel in arduin meubel en Velux dakramen. Garderobekamer (circa 4.50x 4.00m). Indeling Vlaamse Schuur Begane grond: Garage (circa 8.70 x 14.50m) met elektrisch bedienbare, houten deuren, twee openslaande deuren, aparte loopdeur, opstelling cv-installatie en toiletruimte met fonteintje (garage is cv verwarmd). Technische ruimte (circa 4.00 x 4.60m) met opstelling cv installatie, pomp ten behoeve van eigen waterbron, wateronthardinginstallatie en filterunit ten behoeve van zwembad. Zeer luxueus uitgevoerde relaxruimte (circa 10.40 x 6.00m) met drie maal openslaande glazen deuren naar terras en zwembad. In de relaxruimte bevinden zich de navolgende onderdelen: Turks stoombad (in marmer); Sauna; Dompelbad (in marmer); Kleedkamer; Badkamer voorzien van stortdouche; Toiletruimte. Luxueus uitgevoerde fitnessruimte (circa 7.50 x 3.90m) met openslaande deuren, houten vloer en airco-installatie. Indeling Gastenverblijf Begane grond: Eigen entree met trapopgang. Slaapkamer (circa 4.50 x 3.90m) met parketvloer, airco-unit en eigen badkamer voorzien van douche, zwevend toilet en vaste wastafel. Verdieping (vloermaat circa 18.50 x 8.00m): Overloop met toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en toegang tot bergkast. Royale living met semi-open keuken, totale vloermaat circa 62m², waarvan: living (vloermaat circa 45m²) met houten vloer, dakkapel en Velux dakramen; keuken (vloermaat circa 17 m²) met houten vloer, Velux raam, kopgevelvenster en luxe Siemens inrichting met eet/werkblad en onder andere voorzien van afzuigkap, Smeg kookplaat, koelkast en magnetron. Gang met vaste kastenwand en houtenvloer. Ouderslaapkamer met airco-unit, houtenvloer en 2 dakramen. Luxe badkamer (circa 3.45 x 3.80m) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel in houten meubel, designradiator en dakraam. Zwembad: EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

Het zwembad (circa 5.00 x 12.00 x 1.70m diep) is verwarmd en voorzien van een roldek. Het zwembad is gesitueerd naast de relax fitnessruimte en voorzien van een riant terras waaromheen een van natuurlijk opgetrokken schutting hetgeen optimale privacy garandeert. Tenniscourt: Golf: Er is een golfbaan aangelegd maar hier is sprake van achterstallig onderhoud. Speeltuin: De speelweide met grote zandbak, schommels, klimtoestellen, voetbaldoelen en een houten tuinhuis. Tuin: Onder architectuur aangelegd met behoud van reeds bestaande elementen, passend in het landschap en in 2006 bekroond met de prijs “Tuin van het jaar”. De boerderij en Vlaamse schuur zijn achter op het diepe perceel gesitueerd. Bereikbaar via een fraaie, statige oprijlaan en via de oprijlaan van het landgoed. Beide afgesloten middels 4 elektrisch bedienbare antieke poorten. Het gehele perceel is omheind. Het domein zelf, met haar waardevolle en monumentale bomenstand, ligt verscholen achter een omheining van gevlochten wilgen takken en beukenhagen, zodat het wonderwel in het landschap opgaat en tevens optimale privacy waarborgt. De boerderij die eens deel uitmaakte van landgoed Anneville ligt, zoals bovengenoemd, achter op het perceel en staat met de achterste buitenmuur op de rooilijn grenzend aan de oprijlaan van het landgoed. Voor de boerderij strekt de tuin zich tot aan de openbare weg. Door de naastgelegen Vlaamse schuur ontstaat een besloten ruimte waar een fraai terras is gesitueerd, dat door toepassing van hagen en leibomen een behaaglijk en beschutte indruk maakt. Diverse prachtige zichtlijnen vanuit de boerderij en het terras over het eigen domein en de overige omgeving. Uiteraard beschikt het perceel over een geavanceerd irrigatiesysteem en zorgt een stelsel van geulen, dat door de tuin meandert voor een natuurlijke afwatering. Op sommige plaatsen zijn de geulen een echte sloot of vijver geworden, waarvan één voorzien van een romantisch bruggetje. De afgegraven grond uit deze vijvers is gebruikt voor wallen met een natuurlijke begroeiing aan weerszijden van de tuin. Vooral daar waar de tuin het dichtst bij de openbare weg ligt, overheerst de natuur. Hier zorgen de glooiende grasvelden voor een natuurlijk en ruimtelijk effect. EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

Het geheel wordt hier verlevendigd door drie enorme vlakken lavendel. ’s Zomers zorgen ze voor een prachtig blauw accent, maar ook de rest van het jaar is het grijsgroene loof hier een welkome aanvulling op het kleurenpalet. Dit gedeelte van de tuin wordt verbonden over de oprijlaan met de tuin rondom het huis door een royale beukenberceau. Nabij het huis krijgt de tuin een steeds beslotener en gecultiveerder karakter. Opvallend is hier het doordachte gebruik van bestratingmartiaal. Het aanwezige straatwerk van kinderkopjes en ijzelsteentjes is mooi gecombineerd met nieuwe materialen. Voor de terrassen en zitjes is voor natuursteen gekozen, terwijl de oprit en de paden voorzien zijn van oud gebakken klinkers. Een prachtig afwisselend en veelzijdige tuin met een telkenmale uitnodigend karakter, alle seizoenen door. De exclusieve buitenverlichting (inclusief het aanlichten van de mooiste bomen) en houten schapenhekken vervolmaken het geheel.



LIGGING/BEREIKBAARHEID Ulvenhout AC is een dorp in Noord-Brabant die deel uitmaakt van de gemeente Alphen-Chaam. Deze gemeente telt circa 10.000 inwoners. Ulvenhout AC bevindt zich ten zuiden van Breda. Afstanden van Ulvenhout AC tot andere belangrijke plaatsen zijn: Eindhoven 56,5kilometer Amsterdam 110 kilometer Utrecht 76 kilometer Rotterdam 57 kilometer Antwerpen 46 kilometer Brussel 84 kilometer Keulen 165 kilometer De objecten zijn gelegen op één van de mooiste locaties van de provincie, aan de rand van het gewilde dorp Ulvenhout. De omliggende bebouwing bestaat uit vrijstaande woonboerderijen en landgoed Anneville. De bereikbaarheid met de personenauto is goed. Aan de rand van Ulvenhout loopt de autosnelweg A58. Deze is bereikbaar binnen enkele minuten rijden. Het NS-station bevindt zich op 35 minuten fietsen. Verder is er een bushalte op 15 minuten lopen aanwezig. PARKEREN Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.


GROND: De objecten staan op eigen grond. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Zie veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niet bekend. Koper dient vanaf de gunning zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Blijkens kadastrale recherche rusten er geen aanschrijvingen op dit object. OVERDRACHTSBELASTING/BTW Er is overdrachtsbelasting verschuldigd.


BESTEMMINGSPLAN Het gehele plan is digitaal te raadplegen op: http://www.ruimtelijkeplannen.nl MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen en ook in het Bodemloket wordt geen melding gemaakt van bodemonderzoekgegevens op deze locatie. Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van de panden wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING In overleg met de makelaar. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is.


GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor koper. BETALING/VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijzen van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder : www.bogauctions.com


Executoriale verkoping EX ART. 268 B.W. EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 268 B.W. ANNEVILLE-LAAN 99 TE ULVENHOUT AC

Recommend Documents